содержание .. 2 3 4 5 ..
Отчёт об оценке №58/К-2017 Рыночной стоимости объекта недвижимости: г.Казань, ул.Владимира Кулагина - часть 4
1. Уникальные объекты.
2. Редкие объекты.
3. Широко распространенные объекты.
В зависимости от экономической активности регионов:
1. Активные рынки недвижимости.
2. Пассивные рынки недвижимости.
В зависимости от степени готовности:
1. Незастроенные земельные участки.
2. Готовые объекты.
3. Не завершенные строительством объекты.
4. Объекты, нуждающиеся в реконструкции.
Каждый из перечисленных рынков недвижимости, в свою очередь, может быть разделен на
специализированные субрынки. Субрынки сегментируются в соответствии с покупательскими
предпочтениями по отношению к цене недвижимости, сложности управления, величине дохода, степени
износа, окружению, более узкой специализацией и др.
Так, рынок сельскохозяйственной недвижимости может быть подразделен на рынки пастбищ,
животноводческих ферм, лесных угодий, пахотных земель, садов и пастбищ для крупного рогатого
скота.
Процесс идентификации конкретного объекта в рамках более крупного рынка называется
сегментацией. Процесс сегментации рынка обычно заключается в дезагрегировании, или выделении,
оцениваемой недвижимости в самостоятельный подкласс в соответствии с выявленными
характеристиками оцениваемого объекта.
Субрынок делится на меньшие сегменты в результате определения различных предпочтений
покупателей и продавцов относительно размера, дизайна, ценового диапазона, местоположения и др.
Оценщики
недвижимости
изучают
географические,
демографические,
социально-
экономические, психологические и производственные характеристики рынка недвижимости в контексте
общеэкономической и региональной ситуации.
Вывод: объект оценки относится к рынку административной недвижимости. По характеру
полезности – к доходной недвижимости, по степени представленности на рынке – к широко
распространенным объектам, по экономической активности региона – к активному рынку.
12.3. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами
недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при
фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала
значений цен
Офисная недвижимость
12
Общий объём предложения качественных офисов составляет более 320 тыс. кв. м и представлен
39 бизнес-центрами. В 2016 году появился только один новый объект – 2-я очередь бизнес-центра
«Татария» (5 500 кв.м., ул. Н.Ершова, 29 Б).
В структуре качественного предложения произошли существенные изменения: всё более
популярным становится строительство многофункциональных комплексов. Более 20% существующих
площадей расположено именно в составе таких объектов. Их доля в объёме строящихся и планируемых
объектов приближается к 45%. При этом в Казани, как и других городах, офисные помещения
соседствуют не только с торговыми помещениями, апартаментами и гостиницами, но и с
развлекательными и спортивными учреждениями.
Строящиеся и проектируемые объекты
12
Рождественский саммит 2016