Отчёт об оценке №58/К-2017 Рыночной стоимости объекта недвижимости: г.Казань, ул.Владимира Кулагина - часть 2

Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от
№297 от 20.05.2015г;

4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденный

Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от
№611 от 25.09.2014г.;

5.«Федеральный Закон от 29 июля 2598г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в

Российской Федерации".

6.Гражданский кодекс Российской Федерации.
7. (IFRS)13 («Оценка справедливой стоимости»), введенными в действие на территории

Российской Федерации.

8. Свод стандартов оценки 2010 общероссийской общественной организации Российское

общество оценщиков», утвержденных протоколом Совета РОО № 284 от 18.12.2009г

Перечень
использованных
литературных
источников

«Оценка недвижимости» под ред. проф. А.Г.Грязновой, д.э.н. проф.

М.А.Федотовой,., Москва, «Финансы и статистика», 2005год, стр.496.
2.

Тарасевич Е. И. «Оценка недвижимости», СПб.: ЗАО «Исследовательский центр

оценки активов», 1999 год, 423 стр.

Перечень
использованных
интернет сайтов

1. Сайт:

2. Сайт:

3.Сайт:

4.Сайт:

5.Сайт:

http://pkk5.rosreestr.ru/

6.Сайт:

www.kasan.mlsn.ru

7.Сайт:

https://www.maps.yandex.ru/

8.Сайт:

https://statrielt.ru/

Перечень документов используемых оценщиком и

устанавливающих количественные и качественные характеристики

объекта оценки

Заказчиком были предоставлены оценщику копии следующих документов, подтверждающих

право собственности и определяющих технические характеристики объектов оценки:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия

АА №540269 от 15.10.2015г.;

2. Кадастровый паспорт земельного участка №1600/301/13-653581 от 14.11.2013г.;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание серия АА

№540268 от 15.10.2015г.;

4. Технический паспорт на здание (№б/н, инв. номер 92:401:002:000084020) по состоянию на

12.12.2011г.

. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование

их применения

10.1. Федеральные стандарты

В соответствии с Федеральным Законом « Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

от 29 июля 1998 г. оценщик обязан применять Федеральные стандарты и Стандарты соответствующего
органа саморегулируемой организации, в котором он состоит.  Объект оценки находится на территории
Российской Федерации. Данный отчет составлялся в рамках правового поля Российской Федерации и на
основании  действующего  законодательства  Российской  Федерации.  Исходя  из  вышеизложенного,  в
настоящем  отчете  об  оценке  используются  термины  и  определения  и  применялись  методы  оценки  в
соответствии ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7, а также не противоречащие им разъяснения.

Таблица 7

Применяемые стандарты

Краткое

наименование

стандарта

Полное наименование стандарта

Сведения о принятии стандарта

ФСО-1

Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия
оценки, подходы к оценке и требования к проведению
оценки»

Приказ МЭРТ РФ №297 от 20.05.2015г.

Краткое

наименование

стандарта

Полное наименование стандарта

Сведения о принятии стандарта

ФСО-2

Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и
виды стоимости»

Приказ МЭРТ РФ №298 от 20.05.2015г.

ФСО-3

Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к
отчету об оценке»

Приказ МЭРТ РФ №299 от 20.05.2015г.

ФСО-7

Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка
недвижимости»

Приказ МЭРТ РФ №611 от 25.09.2014г.

10.2. Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО

Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией

Оценщика: РОО (в части, не противоречащей ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7).

Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7) являются

обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности в соответствии со ст. 15
Закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в
действующей редакции).

Используемая терминология:

Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии с ФСО-1

разд. II и ФСО-2 (пп. 7-10)

1. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых

законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

2. Цена – это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в

результате совершенной или предполагаемой сделки

3. Стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату

оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального
стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

4. Итоговая величина стоимости – стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании

подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов,
полученных в рамках применения различных подходов к оценке

5. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей

методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе
существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках
одного из подходов к оценке

6. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по

состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с
законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты
оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за
исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное

7. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для

создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект
оценки

8. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется

использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

9. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по

проверке  соблюдения  оценщиком  при  проведении  оценки  объекта  оценки  требований
законодательства  Российской  Федерации  об  оценочной  деятельности  и  договора  об  оценке,  а
также  достаточности  и  достоверности  используемой  информации,  обоснованности  сделанных
оценщиком  допущений,  использования  или  отказа  от  использования  подходов  к  оценке,
согласования  (обобщения)  результатов  расчетов  стоимости  объекта  оценки  при  использовании
различных подходов к оценке и методов оценки

10. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок

(публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним

11. При определении рыночной (справедливой) стоимости объекта оценки определяется наиболее

вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом
рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей

необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства.

12. Рыночная стоимость п.6 ФСО №2 звучит следующим образом: " При определении рыночной

стоимости  объекта  оценки  определяется  наиболее  вероятная  цена,  по  которой  объект  оценки
может  быть  отчужден  на  дату  оценки  на  открытом  рынке  в  условиях  конкуренции,  когда
стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине
цены  сделки  не  отражаются  какие-либо  чрезвычайные  обстоятельства".  Таким  образом,
определенная рыночная стоимость в отчете соответствует справедливой стоимости.

13. Справедливая стоимость (МСФО IFRS 13, параграф 24) - это цена, которая была бы получена

при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на
добровольной основе между участниками рынка на дату оценки.

14. Ликвидационная стоимость (определяется расчетная величина, отражающая наиболее

вероятную цену, по которой  данный объект оценки  может быть отчужден  за срок экспозиции,
меньший  типичного  срока  экспозиции  для  рыночных  условий,  в  условиях  когда  продавец
вынужден  совершить  сделку  по  отчуждению  имущества.  Учитывается  влияние  чрезвычайных
обстоятельств,  вынуждающих    продавца  отчуждать  объект  на  условиях,  не  соответствующих
рыночным.)

15. Кадастровая стоимость (определяется методами массовой оценки рыночная стоимость,

установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение
кадастровой оценки. в частности определяется для целей налогообложения)

16.

Недвижимость (ст. 130 ГК РФ) - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)

относятся  земельные  участки,  участки  недр,  обособленные  водные  объекты  и  все,  что  прочно
связано  с  землей,  то  есть  объекты,  перемещение  которых  без  несоразмерного  ущерба  их
назначению  невозможно,  в  том  числе  леса,  многолетние  насаждения,  здания,  сооружения.  К
недвижимым  вещам  относятся  также  подлежащие  государственной  регистрации  воздушные  и
морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам
может быть отнесено и иное имущество

Основные положения и терминология при оценке для целей МСФО

Концептуальные основы оценки основных средств в соответствии с Международными

стандартами финансовой отчетности (МСФО, IFRS) и Международными стандартами бухгалтерского
учета (МСБУ, IAS).

Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) - Стандарты и Интерпретации,

принятые Комитетом по международным стандартам финансовой отчетности (КМСФО), они включают:



Международные стандарты финансовой отчетности (IFRS);



Международные стандарты финансовой отчетности (IAS);



Интерпретации, разработанные Комитетом по интерпретациям международной финансовой
отчетности (IFRIC) или прежним Постоянным комитетом по интерпретациям (ПКИ), и
утвержденные КМСФО.

Основными документами, регламентирующими оценку активов для целей МСФО, являются:



IFRS 1 «Принятие Международных стандартов финансовой отчетности впервые»;



IAS 16 (Международный стандарт бухгалтерского учета) «Основные средства»;



IAS 17 (Международный стандарт бухгалтерского учета) «Аренда»;



IAS 36 (Международный стандарт бухгалтерского учета) «Обесценение активов»;



IAS 40 (Международный стандарт бухгалтерского учета) «Инвестиционное имущество»;



МПО 1 (Международное применение оценки) «Оценка для финансовой отчетности»;



МР 8 (Международное руководство по оценке) «Затратный подход для финансовой отчетности

(АЗЗ)».

Оценка основных средств в рамках данного Отчета производится для принятия Международных

стандартов финансовой отчетности впервые (IFRS 1 «Принятие Международных стандартов
финансовой отчетности впервые»).

Первой финансовой отчетностью предприятия по МСФО (IFRS) является первая годовая

финансовая отчетность, в которой предприятие принимает Международные стандарты финансовой

отчетности (IFRS), четко и безоговорочно заявляя в такой финансовой отчетности о ее соответствии
МСФО (IFRS).

Организация может принять решение об оценке объекта основных средств по справедливой

стоимости на момент перехода на МСФО и использовании этой справедливой стоимости в качестве его
исходной стоимости на этот момент.

Организация, которая впервые приняла Международные стандарты, может решить использовать

результаты переоценки объекта основных средств, проведенной в соответствии с применявшимися ею
ранее национальными правилами учета в момент или до момента перехода на МСФО, в качестве
исходной стоимости на момент переоценки, если полученная в результате переоценки стоимость в
целом сопоставима:



со справедливой стоимостью;



себестоимостью или амортизированной стоимостью согласно МСФО (IFRS),



скорректированной для отражения, например, изменений в общем или специальном индексе цен.

Международные стандарты бухгалтерского учета (IAS) – правила ведения бухгалтерского учета

и подготовки финансовой отчетности, определяемые Комитетом по международным стандартам
финансовой отчетности

Справедливая стоимость - цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при

передаче обязательства при проведении операции на добровольной основе между участниками рынка на
дату оценки.

Актив – это ресурс:



который контролируется предприятием в результате прошлых событий;



от которого предприятие ожидает получить будущие экономические выгоды.

Основные средства

- это материальные активы, которые:



предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и

предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях;



предполагаются к использованию в течение более чем одного отчетного периода.
Балансовая стоимость

- сумма, в которой признается актив после вычета любой накопленной

амортизации и накопленного убытка от обесценения.

Остаточная стоимость – расчетная сумма, которую организация получила бы на текущий

момент от выбытия актива после вычета предполагаемых затрат на выбытие, если бы актив уже достиг
конца срока полезного использования и состояния, характерного для конца срока полезного
использования.

Рынок представляет собой среду, в которой товары и услуги переходят от продавцов к

покупателям через механизм цен. Понятие рынка подразумевает возможность торговли товарами и/или
услугами между продавцами и покупателями без излишних ограничений на их деятельность. Каждая из
сторон действует в соответствии с соотношениями спроса и предложения и другими факторами
ценообразования, в меру своих возможностей и познаний, представлений о сравнительной полезности
данных товаров и/или услуг, а также с учетом своих индивидуальных потребностей и желаний. Рынок
может быть местным, региональным, национальным или международным.

В соответствии с МСО, к установкам, машинам и оборудованию (plant, machinery and

equipment) относятся материальные активы, отличные от недвижимости, которые:



используются организацией в производственном процессе или для осуществления поставок

товаров или услуг, для передачи в аренду другим лицам или в административных целях; а также



предполагаются к использованию на протяжении длительного периода времени.
Ниже приводятся соответствующие определения:
Установки (plant) – это активы, которые составляют неделимое целое с другими активами и

могут включать в себя специализированные здания, машины и оборудование;

IFRS 1, п.3

IFRS 1, Приложение D, п.D5, D6

IFRS 1, Приложение А, Определение терминов

IAS 38, п. 8

5 IAS 16 «Основные средства», п.6
6 IAS 16 «Основные средства», п.6
7 ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО) международных стандартов

оценки

К машинам (machinery) относятся отдельные машины или наборы машин. Машина это аппарат,

который используется для осуществления конкретного процесса в связи с деятельностью организации;

К оборудованию (equipment) относятся другие активы, которые предприятие или организация

использует в процессе своей деятельности.

Существенный - Пропуски или искажения статей считаются существенными, если они по

отдельности  или  в  совокупности  могли  бы  повлиять  на  экономические  решения  пользователей,
принимаемые  на  основании  финансовой  отчетности.  Существенность  зависит  от  размера  и  характера
пропущенной  информации  или  искажений,  оцениваемых  в  рамках  сопутствующих  обстоятельств.
Размер или характер статьи, или их сочетание, могут быть определяющим фактором.

Справедливая стоимость земли и зданий обычно определяется из свидетельств, базирующихся

на рыночных данных, путем проведения оценки, осуществляемой обладающими профессиональной
квалификацией оценщиками. Справедливая стоимость сооружений, машин и оборудования — это
обычно их рыночная стоимость, определенная в ходе оценки.

Справедливая стоимость — бухгалтерское понятие, которое определяется в Международных

стандартах финансовой отчетности и других аналогичных стандартах как денежная сумма, за которую
можно  было  бы  обменять  актив  или  погасить  обязательство  в  коммерческой  сделке  между  хорошо
осведомленными  заинтересованными  сторонами.  Справедливая  стоимость  обычно  используется  в
финансовой  отчетности  и  как  показатель  справедливой  стоимости,  и  как  показатель  нерыночной
стоимости.  В  тех  случаях,  когда  имеется  возможность  установить  рыночную  стоимость  актива,  она
будет эквивалентна справедливой стоимости этого актива.

Рыночная стоимость – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен

имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в
результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из
сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что оценщик при проведении оценки основных

средств в соответствии с МСФО и МСО определяет рыночную стоимость, которая отражает
справедливую стоимость актива.

8 IАS 1, п.7

СТО РОО 2-03-2010. Оценка для целей подготовки финансовой отчетности МПО 1. Оценка для целей подготовки финансовой

отчетности

ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО) Международных стандартов

оценки

11 ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки МСО 1. Рыночная стоимость как база оценки, п. 3.1.

11.

Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на

документы, устанавливающие количественные и качественные

характеристики объекта оценки

Рис.11.1 Схема расположения объекта оценки (Источник: ttps://yandex.ru/maps)

Рис.11.2 Схема расположения земельного участка с кад.№ 16:50:080215:60 ( источник:

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=5469919.385525333&y=7507484.641767769&z=20&text=16%3A50%3A080215%3A60&typ

e=1&app=search&opened=1)

Объект
оценки

11.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки, сведения об:

11.1.1. Имущественные права

В рамках настоящего Отчета оценивается право общей долевой собственности. Данные

земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных
паев - Закрытого паевого инвестиционного

фонда

недвижимости «АНКОР – фонд недвижимости»,

данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных
паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев.

11.1.2. Обременения, связанные с объектом оценки

В рамках настоящего отчета под обременением понимается ограничение права собственности и

других вещных прав на объект других лиц (например, залог, аренда, сервитут и др.). Различают
обременения в силу закона и обременения в силу договора.

При подготовке отчета об оценке обременение прав на оцениваемое имущество исследуется с

точки зрения того, как может повлиять наличие обременения на экономические интересы
существующего владельца имущества и ожидания инвестора.

Исследования показали, что обременения выявлено в виде доверительного управления.
По данным Свидетельств о государственной регистрации права, по отношению к объекту оценки

на дату составления Отчета зарегистрированы ограничение (обременение) права:

Таблица 8

Обременения

№

п/п

Наименование объекта

Кадастровый

номер

Обременения

Основание

Здание, назначение: нежилое, 2-этажное с
цокольным и мансардным этажами, общая
площадь 1319,7 кв.м., инв.№15267, лит.Т,
адрес (местонахождение) объекта:
Республика Татарстан, (Татарстан),
г.Казань, ул.Владимира Кулагина, д.10,
кадастровый (или условный) номер
16:50:080215:107

16:50:080215:107

Доверительное

управление

Свидетельство о

государственной

регистрации права

собственности на

здание серия АА

№540268 от
15.10.2015г.

Земельный участок, категория земель:
земли населенных пунктов, разрешенное
использование: под здания и сооружения
автотранспортного предприятия, площадь
1425 кв. и, адрес (местонахождение)
объекта: Республика Татарстан, г.Казань,
Приволжский район, ул.Владимира
Кулагина, участок 10, кадастровый (или
условный) номер 16:50:080215:60

16:50:080215:60

Доверительное

управление

Свидетельство о

государственной

регистрации права

собственности на

земельный участок

серия АА №540269

от 15.10.2015г.

Источник:

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/c5/hY3LDoIwFAW_yNxbaSkumxJokSKCidANQUMICQ8XxoS_F3

TjRj1nOZkMWFg-1o-ure_dNNY9FGDdijEj9T4k6KWBh3rHODUqIdR3F166lQ6jVK08PMaIWvo5SQVHTPGPHYFt--

mydM5r2a2QMEEURX0wDkMh5CkyPNuiR9_8V-

nlf5lASNQ0NFCC5Z8VKVHITIk4Ng4KAmXftPV1httQzLneBE8lW46n/dl3/d3/L0lJSklna21BL0lKakFBQ3lBQkVSQ0pBISEvNEZHZ3NvMF

Z2emE5SUFnIS83XzAxNUExSDQwSU9NQ0MwQUNSSEFMTE0zMEExLzY5TXFGNzUwNTAwMzQ!/?PC_7_015A1H40IOMCC0ACRH

ALLM30A1000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-

PATH=%2fObjectDataController&object_data_id=116_62673350

Источник:

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/c5/hY3LDoIwFAW_yNxbaSkumxJokSKCidANQU

MICQ8XxoS_F3TjRj1nOZkMWFg-1o-

ure_dNNY9FGDdijEj9T4k6KWBh3rHODUqIdR3F166lQ6jVK08PMaIWvo5SQVHTPGPHYFt--

mydM5r2a2QMEEURX0wDkMh5CkyPNuiR9_8V-

nlf5lASNQ0NFCC5Z8VKVHITIk4Ng4KAmXftPV1httQzLneBE8lW46n/dl3/d3/L0lJSklna21BL0lKakFBQ3lBQkVSQ0pBISE
vNEZHZ3NvMFZ2emE5SUFnIS83XzAxNUExSDQwSU9NQ0MwQUNSSEFMTE0zMEExLzQwTXFGNzUwNTAwMTQ!/?

PC_7_015A1H40IOMCC0ACRHALLM30A1000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandler

Mapping-PATH=%2fObjectDataController&object_data_id=116_43199350

11.1.3. Физические свойства объектов оценки

В рамках настоящего Отчета об оценке подлежит недвижимое имущество: здание общей

площадью  1  319,7  кв.  м.  и  земельный  участка  площадью  1  425  кв.  м.,  расположенных  по  адресу:
Республика  Татарстан  (Татарстан),  г.  Казань,  ул.  Владмира  Кулагина,  д.10,  входящих  в  состав
имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АНКОР – фонд недвижимости»
(далее  –  Фонд).  В  соответствии  со  ст.  11  Федерального  закона  №  156-ФЗ  от  29.11.2001г.  «Об
инвестиционных фондах»:

а) имущество, составляющее Фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных

паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Таблица 9

Характеристика здания, входящего в состав объекта оценки

№

п/п

Наименование характеристик, параметров и единиц

измерения

Здание, назначение: нежилое, 2-этажное с

цокольным и мансардным этажами, общая

площадь 1319,7 кв.м., инв.№15267, лит.Т,

адрес (местонахождение) объекта:

Республика Татарстан, (Татарстан),

г.Казань, ул.Владимира Кулагина, д.10,

кадастровый (или условный) номер

16:50:080215:107

1. Общие характеристики здания

1.1 Тип здания

Отдельно стоящее нежилое здание

1.2 Этажность

1.3 Функциональное назначение здания, по данным БТИ

Административное (офисы)

1.4 Литера

1.5 Использование здания на дату оценки

Здание на дату осмотра используется как
офисные помещения

1.6 Год постройки

1958, в 2011 был проведен капитальный ремонт
здания

1.7 Общая площадь здания, кв.м.

1319,7

1.8 Строительный объем, куб.м,

4730

1.9 Площадь застройки под зданием, кв.м

436,60

1.10

Наличие

правильно

оформленной

юридической

документации на право собственности и эксплуатации

Имеется свидетельство о праве собственности и
технический паспорт.

1.11 Благоустройство прилегающей территории:

ограждение

озеленение

Рядом растут деревья

покрытие площадки

Асфальтобетонное

освещение

Частичное

прочие

1.12 Инженерное обеспечение:

имеющееся инженерное обеспечение

Водоснабжение, электроснабжение, отопление,
канализация

производители инженерного оборудования

Данные отсутствуют

автоматизированные системы жизнеобеспечения

Отсутствуют;

2. Характеристики помещений в здании

2.1 Функциональное назначение

Административное (офисы)

2.2

Общая площадь нежилых помещений по внутреннему
обмеру, в том числе, кв.м

1319,7

2.3 Средняя высота потолков в здании, м

8,69

3. Конструктивные параметры, материалы элементов здания

3.1 Фундамент

Бетонный ленточный

3.2 Стены

Кирпичные

3.3 Перегородки

3.4 Перекрытия

Железобетонные сборные плиты

3.5 Крыша

Металлическая

3.6 Проемы

оконные

Пластиковые стеклопакеты

дверные

Филенчатые, металлические

3.7 Полы

Керамическая плитка

№

п/п

Наименование характеристик, параметров и единиц

измерения

Здание, назначение: нежилое, 2-этажное с

цокольным и мансардным этажами, общая

площадь 1319,7 кв.м., инв.№15267, лит.Т,

адрес (местонахождение) объекта:

Республика Татарстан, (Татарстан),

г.Казань, ул.Владимира Кулагина, д.10,

кадастровый (или условный) номер

16:50:080215:107

3.8 Внешняя отделка

3.9 Внутренняя отделка

Штукатурка, окраска, плитка

3.10 Кадастровый номер

16:50:080215:107

3.11 Собственник

Владельцы  инвестиционных  паев  закрытый
паевой  инвестиционный  фонд  недвижимости
«АНКОР  –  фонд  недвижимости»,  данные  о
которых устанавливаются на основании данных
лицевых  счетов  владельцев  инвестиционных
паев в реестре владельцев инвестиционных паев
и счетов депо владельцев инвестиционных паев

3.12 Правоустанавливающий документ

Свидетельство о государственной регистрации
права собственности на здание серия АА
№540268 от 15.10.2015г.

3.13 Существующие ограничения (обременения) права

Доверительное управление

3.14 Вид права

Общая долевая собственность

3.15 Группа капитальности

КС-1

3.16

Кадастровый номер земельного участка (участков), в
пределах которого расположен объект недвижимого
имущества

16:50:080215:60

Таблица 10

Характеристика

земельного

участка

входящего

состав

объекта

оценки

№
п/п

Характеристика

Земельный участок, категория земель: земли

населенных пунктов, разрешенное

использование: под здания и сооружения

автотранспортного предприятия, площадь 1425

кв. и, адрес (местонахождение) объекта:

Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский

район, ул.Владимира

Кулагина, участок 10, кадастровый (или

условный) номер 16:50:080215:60

Месторасположение (адрес)

Республика Татарстан, г.Казань, ул.Владимира
Кулагина, участок 10

Район расположения (название), ближайшее
окружение

Приволжский

Права

Общая долевая собственность

Подъезд к участку

Асфальтированная автодорога

Общая площадь земельного(ых) участка(ов), кв.м

1425 кв.м.

Кадастровый(е)

номер(а)

земельного(ых)

участка(ов)

16:50:080215:60

Кадастровая

стоимость

земельного

(ых)

участка(ов), руб.

6 811 585,50

Удельный показатель кадастровой стоимости
(УПКС) земельного(ых) участка(ов) , руб./кв.м

4780,06

Правоустанавливающий документ

Свидетельство о государственной регистрации
права собственности на земельный участок серия
АА №540269 от 15.10.2015г.

№
п/п

Характеристика

Земельный участок, категория земель: земли

населенных пунктов, разрешенное

использование: под здания и сооружения

автотранспортного предприятия, площадь 1425

кв. и, адрес (местонахождение) объекта:

Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский

район, ул.Владимира

Кулагина, участок 10, кадастровый (или

условный) номер 16:50:080215:60

Собственник земельного(ых) участка(ов)

Владельцы инвестиционных паев закрытый паевой
инвестиционный фонд недвижимости «АНКОР –
фонд недвижимости», данные о которых
устанавливаются на основании данных лицевых
счетов владельцев инвестиционных паев в реестре
владельцев инвестиционных паев и счетов депо
владельцев инвестиционных паев

Существующие ограничения (обременения)
права оцениваемого земельного участка

Доверительное управление

Категория земель

Земли населенных пунктов

Разрешенное

использование

земельного(ых)

участка(ов) (назначение)

Под здания и сооружения автотранспортного
предприятия

Фактическое

текущее

использование

земельного(ых) участка(ов)

Под административное здание

Наличие сервитута(ов) на участке (ах)

Сведения не предоставлены

Форма земельного участка

Прямоугольной формы

Коммуникации на земельном участке:

Электроосвещение, газоснабжение, водопровод,
централизованная

канализация,

слаботочные

устройства

Окружающая застройка

Производственные базы и многоэтажные жилые и
малоэтажные дома (частный сектор)

Транспортная доступность

Участок расположен в непосредственной близости
от транспортных магистралей

Рельеф земельного участка

Ровный

Юридическая «чистота» и возможность
перевода участка в другие категории

Перевод в другие категории возможен, принцип
юридической «чистоты» соблюден

Плотность застройки участка (фактическая и
разрешенная)

средняя

Ближайшие остановки наземного
общественного транспорта

До остановки Вторчермет 150 м. - 4 минуты

Экологическая обстановка в районе

Хорошая

Интенсивность движения транспорта мимо дома

Средняя

Близость к магистрали

Близости к основным магистралям 4 550 м.-
Оренбургский тракт

Близость к объектам социально-бытовой
сферы

В пределах 1 000 м. расположены: средние
общеобразовательные школы: №48, №114;
детсады: №320, №363; спортивный комплекс
Буслан; АЗС; продуктовый магазин Луч; сеть
продуктовых магазинов Пестречинка

Близость к объектам развлечений и отдыха

В пределах 870 м. имеется оз. Средний Кабан

Фото объектов оценки

содержание .. 1 2 3 ..