содержание .. 11 12 13 14 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2013 год) - часть 13
Продолжение таблицы 3-27.
Наименование
Рост (+),
№
Оценка 2008
Оценка 2013
муниципального
Снижение(-),
п/п
года
года
района/городского округа
%
3 группа
1
Абзелиловский
434,36
631,92
45
2
Альшеевский
791,01
1 018,84
29
3
Архангельский
937,51
885,17
-6
4
Аургазинский
603,77
1 486,46
146
5
Баймакский
843,51
852,96
1
6
Балтачевский
804,11
821,42
2
7
Белебеевский
537,28
756,32
41
8
Белокатайский
791,01
531,84
-33
9
Белорецкий
561,79
885,17
58
10
Бижбулякский
791,01
1 550,90
96
11
Бирский
727,56
640,28
-12
12
Благоварский
698,49
1 550,90
122
13
Благовещенский
937,51
885,17
-6
14
Буздякский
730,36
1 408,92
93
15
Бураевский
937,51
885,17
-6
16
Бурзянский
791,01
531,84
-33
17
Гафурийский
586,54
771,97
32
18
Давлекановский
514,29
531,84
3
19
Дуванский
537,28
885,17
65
20
Дюртюлинский
791,01
1 201,43
52
21
Ермекеевский
791,01
885,17
12
22
Зианчуринский
874,12
885,17
1
23
Иглинский
1 017,52
1 505,48
48
24
Илишевский
724,72
1 126,69
55
25
Ишимбайский
331,13
531,84
61
26
Калтасинский
696,96
885,17
27
27
Караидельский
791,01
885,17
12
28
Кармаскалинский
528,29
799,03
51
29
Краснокамский
517,22
833,38
61
30
Кугарчинский
734,8
824,94
12
31
Куюргазинский
791,01
1 550,90
96
32
Кушнаренковский
816,76
1 428,46
75
33
Мелеузовский
778,57
833,93
7
34
Мечетлинский
804,78
885,17
10
35
Мишкинский
791,01
885,17
12
36
Миякинский
937,51
885,17
-6
37
Нуримановский
331,13
531,84
61
38
Салаватский
914,65
1 222,49
34
39
Стерлибашевский
718,21
885,17
23
40
Стерлитамакский
985,49
1 357,51
38
41
Туймазинский
896,16
1 369,99
53
42
Уфимский
774,14
1 496,10
93
43
Учалинский
517,18
718,81
39
192
Продолжение таблицы 3-27.
Наименование
Рост (+),
№
Оценка 2008
Оценка 2013
муниципального
Снижение(-),
п/п
года
года
района/городского округа
%
44
Федоровский й
925,87
885,17
-4
45
Чекмагушевский
848,35
885,17
4
46
Чишминский
962,7
1 548,14
61
44
Федоровский
925,87
885,17
-4
45
Чекмагушевский
848,35
885,17
4
46
Чишминский
962,7
1 548,14
61
47
Янаульский
791,01
531,84
-33
48
Город Уфа
-
1 550,90
-
Среднее по Республике
791,01
1 332,71
68
Башкортостан
4 группа
1
Абзелиловский
1,53
4,71
208
2
Альшеевский
1,26
3,02
140
3
Архангельский
1,14
2,38
109
4
Аскинский
-
1,63
-
5
Аургазинский
2,89
3,51
21
6
Баймакский
0,56
2,38
325
7
Бакалинский
1,22
1,90
56
8
Балтачевский
1,43
2,39
67
9
Белебеевский
2,22
2,52
14
10
Белокатайский
1,57
2,11
34
11
Белорецкий
0,94
5,33
467
12
Бижбулякский
1,34
1,96
46
13
Бирский
1,26
2,32
84
14
Благоварский
2,5
4,09
64
15
Благовещенский
0,88
1,39
58
16
Буздякский
2,93
6,88
135
17
Бураевский
1,33
3,69
177
18
Бурзянский
0,46
2,07
350
19
Гафурийский
2,31
4,05
75
20
Давлекановский
2,34
2,98
27
21
Дуванский
1,56
2,13
37
22
Дюртюлинский
2,54
4,35
71
23
Ермекеевский
1,35
2,57
90
24
Зианчуринский
1,16
2,14
84
25
Зилаирский
1,29
2,10
63
26
Иглинский
1,28
7,35
474
27
Илишевский
3,22
4,64
44
28
Ишимбайский
2,1
3,01
43
29
Калтасинский
0,59
1,29
119
30
Караидельский
0,42
1,69
302
31
Кармаскалинский
3,59
4,07
13
32
Кигинский
1,53
2,29
50
193
Продолжение таблицы 3-27.
Наименование
Рост (+),
№
Оценка 2008
Оценка 2013
муниципального
Снижение(-),
п/п
года
года
района/городского округа
%
33
Краснокамский
0,56
1,90
239
34
Кугарчинский
1,31
1,88
44
35
Куюргазинский
1,96
1,98
1
36
Кушнаренковский
3,33
9,52
186
37
Мелеузовский
2,44
2,75
13
38
Мечетлинский
1,98
2,72
37
39
Мишкинский
1,36
2,60
91
40
Миякинский
0,84
1,85
120
41
Нуримановский
1,08
4,54
320
42
Салаватский
2,28
3,20
40
43
Стерлибашевский
1,11
1,75
58
44
Стерлитамакский
2,98
3,43
15
45
Татышлинский
0,65
1,47
126
46
Туймазинский
1,97
4,24
115
47
Уфимский
3,51
5,34
52
48
Учалинский
1,77
4,11
132
49
Федоровский
1,66
2,17
31
50
Хайбуллинский
1,52
0,92
-39
51
Чекмагушевский
3,01
4,79
59
52
Чишминский
3,48
11,06
218
53
Шаранский
2,39
3,04
27
54
Янаульский
1,16
2,40
107
55
Город Уфа
-
37,81
-
56
Город Стерлитамак
-
3,28
-
Среднее по Республике
1,94
3,60
86
Башкортостан
5 группа
1
Абзелиловский
85,35
66,81
-22
2
Альшеевский
77,1
75,69
-2
3
Архангельский
42,84
81,24
90
4
Баймакский
-
54,42
-
5
Бакалинский
74,84
91,6
22
6
Балтачевский
44,78
85,78
92
7
Белебеевский
156,09
90,74
-42
8
Белокатайский
25
75,9
204
9
Белорецкий
63,86
74,98
17
10
Бижбулякский
-
76,66
-
11
Бирский
68,43
83,16
22
12
Благоварский
87,22
87,66
1
13
Благовещенский
109,03
86,76
-20
14
Бураевский
44,78
80,43
80
15
Гафурийский
52,95
79,7
51
16
Дуванский
82,41
88,45
7
194
Продолжение таблицы 3-27.
Наименование
Рост (+),
№
Оценка 2008
Оценка 2013
муниципального
Снижение(-),
п/п
года
года
района/городского округа
%
17
Дюртюлинский
87,72
76,82
-12
18
Ермекеевский
-
88,52
-
19
Зилаирский
-
87,64
-
20
Иглинский
-
239,75
-
21
Илишевский
75,08
76,25
2
22
Ишимбайский
85,61
85,93
0,4
23
Калтасинский
57,38
86,84
51
24
Караидельский
72,04
-
-
25
Кармаскалинский
235,99
292,94
24
26
Краснокамский
134,56
120,4
-11
27
Кугарчинский
53,81
67,73
26
28
Куюргазинский
96,47
96,55
0,1
29
Кушнаренковский
211,15
287,48
36
30
Мелеузовский
96,7
94,22
-3
31
Мечетлинский
69,22
83,44
21
32
Салаватский
39,13
61,79
58
33
Стерлибашевский
49,56
88,23
78
34
Стерлитамакский
183,44
336,87
84
35
Туймазинский
151,49
119,9
-21
36
Уфимский
363,73
460,98
27
37
Учалинский
67,78
101,4
50
38
Хайбуллинский
38,36
63,94
67
39
Чекмагушевский
82,19
81,97
-0,3
40
Чишминский
213,45
259,56
22
41
Шаранский
-
86,92
-
42
Янаульский
52,53
77,99
48
Среднее по Республике
99,69
100,1
0,4
Башкортостан
6 группа
1
Абзелиловский
42,49
53,65
26
2
Архангельский
237,86
18,65
-92
3
Аскинский
14,09
-
-
4
Аургазинский
22,45
21,04
-6
5
Баймакский
18,85
222,19
1079
6
Бакалинский
112,45
43,2
-62
7
Балтачевский
52,45
94,63
80
8
Белебеевский
40,96
90,88
122
9
Белокатайский
-
1,35
-
10
Белорецкий
22,91
22,04
-4
11
Бижбулякский
-
12,88
-
12
Бирский
17,87
25,27
41
13
Благоварский
-
20,98
-
14
Благовещенский
12,05
139,34
1056
195
Продолжение таблицы 3-27.
Наименование
Рост (+),
№
Оценка 2008
Оценка 2013
муниципального
Снижение(-),
п/п
года
года
района/городского округа
%
15
Буздякский
40,76
13,74
-66
16
Бураевский
0,45
2,21
391
17
Бурзянский
74,46
9,21
-88
18
Гафурийский
16,91
18,74
11
19
Давлекановский
-
26,69
-
20
Дуванский
11,37
11,14
-2
21
Дюртюлинский
-
28,15
-
22
Ермекеевский
-
13,11
-
23
Иглинский
8,64
32,83
280
24
Илишевский
3,09
-
-
25
Ишимбайский
15,51
23,5
52
26
Калтасинский
-
8,13
-
27
Караидельский
-
13,39
-
28
Кармаскалинский
25,12
26,54
6
29
Кигинский
29,64
12,2
-59
30
Краснокамский
32,86
79,34
141
31
Кугарчинский
13,44
10,52
-22
32
Кушнаренковский
65,7
146,85
124
33
Мелеузовский
17,08
22,68
33
34
Мечетлинский
16,39
11,45
-30
35
Миякинский
-
15
-
36
Нуримановский
-
19,64
-
37
Салаватский
17,86
14,73
-18
38
Стерлибашевский
14,82
13,77
-7
39
Стерлитамакский
666,7
156,02
-77
40
Туймазинский
27,18
84,34
210
41
Уфимский
103,88
143,08
38
42
Учалинский
3,37
23,81
607
43
Федоровский
30
13,02
-57
44
Хайбуллинский
-
5,4
-
45
Чекмагушевский
40,96
1,45
-96
46
Чишминский
28,94
41,48
43
47
Шаранский
-
15,34
-
48
Янаульский
17,42
21,94
26
49
Город Уфа
-
0,12
-
Среднее по Республике
64,67
64,67
0
Башкортостан
Проведенный анализ
результатов
государственной
кадастровой
оценки земель промышленности и иного специального назначения
показывает, что средние УПКС земель промышленности первой группы по
196
сравнению результатами предыдущего тура кадастровой оценки
изменились незначительно, рост составил 36%.
УПКС земель промышленности второй группы по сравнению с
результатами предыдущего тура кадастровой оценки изменились в сторону
увеличения в среднем на
54%. По 12 муниципальным образованиям
наблюдается снижение кадастровой стоимости. По объяснению
исполнителя оценочных работ одной из причин наблюдаемого снижения
является недостаточный уровень развития рынка недвижимости на дату
проведения предыдущего тура кадастровой оценки. Полученные в
результате текущего тура оценки значения УПКС, основываются на
данных рынка недвижимости, который за время, прошедшее с
предыдущего тура оценки, стал значительно более развитым, что
позволило провести оценку, адекватную текущему уровню экономического
развития районов и ценовой ситуации на рынке недвижимости.
УПКС земель промышленности третьей группы по сравнению с
результатами предыдущего тура кадастровой оценки увеличились в
среднем на 68%. Это произошло по причине изменения подходов к оценке
земельных участков, отнесенных к третьей группе.
УПКС земель промышленности четвертой группы по сравнению с
результатами предыдущего тура кадастровой оценки выросли в среднем на
86%. Это произошло по причине изменения кадастровой стоимости
граничащих земельных участков сельскохозяйственного назначения,
земель особо охраняемых территорий, земель населенных пунктов.
Средний УПКС земель промышленности пятой группы по
республике по сравнению результатами предыдущего тура кадастровой
оценки остался практически на одном уровне, рост составил всего 0,4%.
При этом по 9 муниципальным образованиям наблюдается снижение
УПКС, а по 11 муниципальным образованиям значительный рост от 50%
до
204%. Наибольшее увеличение УПКС на
204% произошло по
Белокатайскому муниципальному району, значение которого в
предыдущем туре оценки было самым наименьшим по республике.
Средний УПКС земель промышленности шестой группы по
республике по сравнению результатами предыдущего тура кадастровой
197
оценки не изменился и составляет 64,67 руб./кв.м. Однако, по нескольким
районам произошло значительное увеличение: по Баймакскому району - на
1079%, по Благовещенскому району - на 1056%, по Учалинскому району -
на 607%, по Бураевскому району - на 391%, по Иглинскому району - на
280%.
3.4.2.5. Земли особо охраняемых территорий и объектов
В
2013 году в соответствии с распоряжением Правительства
Республики Башкортостан от 2 августа 2012 года № 1022-р за счет средств
республиканского бюджета завершены работы по актуализации
государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий
и объектов Республики Башкортостан в соответствии с государственным
контрактом от 15 мая 2013 года № 2-2013.
Заказчиком работ выступало Министерство земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -
ЗАО «Эксперт-Оценка».
ЗАО
«Эксперт-Оценка» по результатам выполненных работ
подготовлен Отчет от 15 августа 2013 года № 01-ООТ13 об определении
кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов
Республики Башкортостан.
Согласно экспертному заключению ООО
«Российское общество
оценщиков» от 1 ноября 2013 года № 1989/2013 данный Отчет признан
соответствующим требованиям Закона об оценке и Федеральным
стандартам оценки
(ФСО), обязательным к применению при
осуществлении оценочной деятельности и утвержденными приказами
Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, № 255, № 256 и
от 22 октября 2010 года № 508.
Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых
территорий и объектов проводилась в соответствии с Методическими
рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо
охраняемых территорий и объектов, утвержденными приказом
198
Минэкономразвития России от 23 июня 2005 года № 138 , по двум группам
земель, выделяемым по видам использования:
- земли рекреационного назначения
(за исключением земель,
указанных в пункте 1.2 Методических рекомендаций);
- земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
В результате выполненных работ исполнителями определена
кадастровая стоимость 564 земельных участков в составе земель особо
охраняемых территорий и объектов Республики Башкортостан, из них 91
земельный участок, отнесенный к первой группе и 473 земельных участка,
отнесенных ко второй группе.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
21 января
2014 года
№ 16 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов
Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 1 января 2013
года:
- показатели кадастровой стоимости земель особо охраняемых
территорий и объектов Республики Башкортостан;
- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель особо
охраняемых территорий и объектов Республики Башкортостан по
муниципальным районам в разрезе групп видов использования земель.
Настоящее постановление распространяется на правоотношения,
возникшие с 1 января 2014 года.
Средние для муниципальных районов (городских округов) значения
УПКС земель особо охраняемых территорий и объектов приведены в
таблице 3-28.
Таблица 3-28.
Средние значения УПКС земель особо охраняемых территорий и объектов
по муниципальным районам Республики Башкортостан
Средние значения УПКС земель особо
№
Наименование
охраняемых территорий и объектов, руб./кв.м
п/п
муниципального района
I группа
II группа
1
Абзелиловский
3,91
540,64
2
Альшеевский
1,63
-
3
Архангельский
-
51,00
4
Аскинский
-
1 592,00
199
Продолжение таблицы 3-28.
Средние значения УПКС земель особо
№
Наименование
охраняемых территорий и объектов, руб./кв.м
п/п
муниципального района
I группа
II группа
5
Баймакский
3,19
166,67
6
Бакалинский
-
51,00
7
Белебеевский
-
68,00
8
Белокатайский
-
51,00
9
Белорецкий
3,20
301,73
10
Бирский
2,76
232,84
11
Благовещенский
-
51,00
12
Буздякский
-
396,00
13
Бурзянский
3,20
228,23
14
Гафурийский
2,99
872,59
15
Давлекановский
-
51,00
16
Дюртюлинский
-
316,20
17
Ермекеевский
2,59
120,00
18
Зианчуринский
-
280,00
19
Иглинский
-
252,40
20
Илишевский
-
51,00
21
Ишимбайский
2,98
167,86
22
Калтасинский
-
896,00
23
Караидельский
0,47
395,63
24
Кармаскалинский
-
51,00
25
Краснокамский
-
464,25
26
Кугарчинский
3,20
250,50
27
Куюргазинский
-
51,00
28
Кушнаренковский
-
342,40
29
Мелеузовский
3,20
281,19
30
Мечетлинский
-
584,17
31
Миякинский
1,70
68,00
32
Салаватский
0,47
1 468,67
33
Стерлитамакский
3,28
807,00
34
Татышлинский
-
51,00
35
Уфимский
-
361,17
36
Учалинский
-
370,74
37
Федоровский
-
51,00
38
Хайбуллинский
-
223,50
39
Чекмагушевский
-
51,00
40
Чишминский
-
473,50
41
Шаранский
-
178,00
42
Янаульский
-
107,33
43
Бирский городской
-
258,00
Среднее по Республике
3,00
447,45
Башкортостан
Результаты сравнительного анализа средних значений УПКС земель
особо охраняемых территорий и объектов первой группы, рассчитанных в
200
2013 году, по сравнению с результатами предыдущего тура кадастровой
оценки 2008 года приведены в таблице 3-29.
Таблица 3-29.
Сравнение средних значений УПКС земель особо охраняемых
территорий и объектов первой группы в разрезе
муниципальных районов Республики Башкортостан
Средний
Средний
УПКС
Наименование муниципального
УПКС
2013 год / 2008
№ п/п
2008
района
2013 год,
год, раз
год,
руб./кв.м
руб./кв.м
1
Абзелиловский
3,91
1,82
2,15
2
Альшеевский
1,63
-
-
3
Баймакский
3,19
-
-
4
Белорецкий
3,20
3,20
1,00
5
Бирский
2,76
1,62
1,70
6
Бурзянский
3,20
3,20
1,00
7
Гафурийский
2,99
-
-
8
Ермекеевский
2,59
-
-
9
Ишимбайский
2,98
-
-
10
Караидельский
0,47
-
-
11
Кугарчинский
3,20
3,20
1,00
12
Мелеузовский
3,20
3,20
1,00
13
Миякинский
1,70
-
-
14
Салаватский
0,47
-
-
15
Стерлитамакский
3,28
-
-
Среднее по Республике
3,00
3,05
0,98
Башкортостан
Результаты государственной
кадастровой оценки земель особо
охраняемых территорий и объектов Республики Башкортостан показывают,
что УПКС первой группы по сравнению результатами предыдущего тура
оценки (2008 года) в среднем по республике практически не изменились.
Это обусловлено тем, что альтернативная оценка первой группы
преимущественно базируется на удельных показателях кадастровой
стоимости земель лесного фонда, переоценка которых с 2008 года не
проводилась.
Исходя из выводов, сделанных ЗАО
«Эксперт
- Оценка» при
проведении оценочных работ, анализ результатов УПКС земель особо
охраняемых территорий и объектов второй группы в разрезе районов
201
проводить не корректно ввиду изменения перечня объектов оценки. При
этом изменилось как количество объектов в отдельных муниципальных
образованиях, так и соотношение объектов по направлениям деятельности,
что существенно повлияло на расчет значений средних показателей.
Кроме того, оказали влияние макроэкономические факторы, а также
изменение профиля объектов оценки. В связи с изменением экономических
условий непрофильные активы предприятий и учреждений, не приносящие
доход и требующие затрат
(детские оздоровительные лагеря и базы
отдыха), прекратили свое существование или были преобразованы.
С целью сравнения полученных результатов оценки с предыдущим
туром 2008 года проведен анализ по направлениям деятельности объектов,
приведенный ниже в таблице 3-30.
Таблица 3-30.
Сравнение средних значений УПКС земельных участков особо
охраняемых территорий и объектов второй группы
в разрезе направлений деятельности
Средний
Средний
2013 год /
№
Наименование
УПКС 2008
УПКС 2013
2008 год,
кластера
год, руб./кв.м
год, руб./кв.м
раз
1.1
Санаторий местного значения
732
807
1,10
Санаторий республиканского
1.2
600
896
1,49
значения
1.3
Санаторий федерального значения
1518
1592
1,05
Санатории узкопрофильного
назначения, психоневрологические
2.2
233
396
1,70
интернаты Республиканского
значения
База отдыха местного значения
3.1.1
413
456
1,10
круглый год
База отдыха местного значения
3.1.2
258
243
0,94
лето
База отдыха республиканского
3.2.1
407
482
1,18
значения круглый год
База отдыха республиканского
3.2.2
288
258
0,90
значения лето
База отдыха федерального
3.3.1
-
549
-
значения круглый год
Детский лагерь местного значения
4.1.2
41
51
1,24
лето
Детский лагерь республиканского
4.2.1
48
68
1,42
значения круглый год
202
Продолжение таблицы 3-30.
Средний
Средний
2013 год /
№
Наименование
УПКС 2008
УПКС 2013
2008 год,
кластера
год, руб./кв.м
год, руб./кв.м
раз
Детский лагерь республиканского
4.2.2
30
51
1,70
значения лето
Детский лагерь федерального
4.3.1
-
91
-
значения круглый год
Детский лагерь федерального
4.3.2
-
65
-
значения лето
Туристическая база местного
5.1.1
308
361
1,17
значения круглый год
Туристическая база местного
5.1.2
-
178
-
значения лето
Туристическая база
5.2.2
-
201
-
республиканского значения лето
Горнолыжный курорт
6.2
125
280
2,24
республиканского значения
Горнолыжный курорт
6.3
185
367
1,98
федерального значения
Оздоровительный комплекс
7.1
439
668
1,52
местного значения
Оздоровительный комплекс
7.2
-
698
-
республиканского значения
Оздоровительный комплекс
7.3
-
753
-
федерального значения
8.1
Кемпинг местного значения
429
220
0,51
8.3
Кемпинг федерального значения
-
640
-
Среднее изменение значений УПКС по Республике Башкортостан
1,33
Исходя из проведенного анализа видно, что стоимость земельных
участков общеоздоровительных санаториев и профилакториев по
сравнению с предыдущим туром оценки повысилась незначительно с 1,05
до 1,49 раза.
Однако, стоимость земельных участков санаториев узкопрофильного
назначения, психоневрологических интернатов повысилась в
1,7 раза,
детских оздоровительных лагерей в 1,24 - 1,7 раза.
Стоимость земельных участков баз отдыха, туристических баз,
оздоровительных комплексов, кемпингов, способных предоставить
населению широкий спектр услуг, создать условия для комфортного
отдыха, в среднем повысилась в 1,1 - 1,8 раза либо уменьшилась.
203
Увеличение стоимости земельных участков горнолыжных комплексов
в 1,98 - 2,24 раза объясняется увеличением спроса в этом секторе оказания
услуг.
Анализируя вышеизложенное, можно сделать вывод об умеренном
росте удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в
составе земель особо охраняемых территорий и объектов.
3.4.2.6. Земли лесного фонда
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
2 декабря
2008 года
№ 428 «Об утверждении удельного показателя
кадастровой стоимости земель лесного фонда Республики Башкортостан»
утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного
фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2008 года в
размере 4470 рублей за гектар по результатам проведения первого этапа
работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель
лесного фонда в Российской Федерации.
Второй и третий этапы государственной кадастровой оценки земель
лесного фонда в Республике Башкортостан не проводились.
Настоящее постановление распространяется на правоотношения,
возникшие с 1 января 2008 года.
Увеличение удельного показателя кадастровой стоимости земель
лесного фонда по сравнению с предыдущей оценкой составило 3,9 раза.
В 2013 году работы по актуализации государственной кадастровой
оценки земель лесного фонда в Республике Башкортостан не проводились.
3.4.2.7. Земли водного фонда
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
31 октября
2011 года
№ 384 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель водного Республики Башкортостан:
- кадастровая стоимость земельных участков в составе земель водного
фонда Республики Башкортостан;
204
- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель водного
фонда по муниципальным районам Республики Башкортостан.
Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2012 года.
По результатам выполненных работ определена кадастровая
стоимость по 34 земельным участкам.
Государственная кадастровая оценка земель водного фонда
проводилась в соответствии с Методическими указаниями по
государственной кадастровой оценке земель водного фонда,
утвержденными приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2005 года
№ 99.
Указанные Методические указания применяются для определения
кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного
фонда, занятых обособленными водными объектами, земельных участков в
составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель,
выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов,
гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и
объектов.
Методические указания не применяются для определения кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, занятых:
- поверхностными водными объектами, за исключением обособленных
водных объектов;
- подземными водными объектами;
- внутренними морскими водами;
- территориальным морем Российской Федерации.
В зависимости от применяемых методических подходов к
определению кадастровой стоимости земельные участки в составе земель
водного фонда объединяются в следующие шесть групп земель,
выделяемым по видам использования:
I группа
- земельные участки, занятые обособленными водными
объектами, находящимися в обороте в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
II группа - земельные участки, занятые:
205
- обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или
ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской
Федерации;
- сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и
разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек;
сооружениями
(дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов
промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от
размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными
для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов в составе
земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых
для установления полос отвода и зон охраны водозаборов,
гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и
объектов.
III группа - земельные участки в составе земель водоохранных зон
водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос
отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных
водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:
- объектами водоснабжения;
- объектами рыбного и охотничьего хозяйства;
- гидротехническими сооружениями
(за исключением сооружений,
предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов
водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих
хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных
организаций; устройств от размывов на каналах, а также других
сооружений, предназначенных для предотвращения вредного воздействия
вод и жидких отходов);
- водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными
сооружениями и объектами.
IV группа - земельные участки в составе земель водоохранных зон
водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос
отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных
водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-
кустарниковой или иной растительностью.
206
V группа - земельные участки в составе земель водоохранных зон
водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос
отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных
водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные
садоводческим, огородническим и дачным объединениям.
VI группа - земельные участки в составе земель водоохранных зон
водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос
отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных
водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации.
Согласно Методическим указаниям кадастровая стоимость земельных
участков, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их
рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с
Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости
земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества
России от 6 марта 2002 года № 568-р.
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости
земель водного фонда по муниципальным районам в разрезе видов
использования земель приведены ниже (таблица 3-31).
Таблица 3-31.
Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель водного
фонда по муниципальным районам Республики Башкортостан, руб./кв.м.
Номер группы видов использования
№
Наименование
п/п
муниципального района
I
II
III
IV
V
VI
1
Абзелиловский
-
-
-
-
-
-
2
Альшеевский
6,19
2,01
-
-
-
-
min
6,19
2,01
-
-
-
-
max
6,19
2,01
-
-
-
-
3
Архангельский
-
-
-
-
-
-
4
Аскинский
-
-
-
-
-
-
5
Аургазинский
-
-
-
-
-
-
6
Баймакский
-
-
0,56
1,03
-
3,05
min
-
-
0,56
1,03
-
3,05
max
-
-
0,56
1,03
-
3,05
7
Бакалинский
-
-
-
-
-
-
8
Балтачевский
-
-
-
-
-
-
9
Белебеевский
-
-
-
-
-
-
10
Белокатайский
-
-
-
-
-
-
207
содержание .. 11 12 13 14 ..