содержание .. 9 10 11 12 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2013 год) - часть 11
- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики
Башкортостан в разрезе объединений и муниципальных районов.
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений проводилась в соответствии с
Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом
Росземкадастра от 26 августа 2002 года № П/307.
Результаты предыдущего тура оценки, проведенного по состоянию на
1 января
2008 года, были утверждены постановлением Правительства
Республики Башкортостан от 21 июля 2009 года № 282 «Об утверждении
результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан».
В таблицах 3-18 и 3-19 приведен сравнительный анализ средних
УПКС земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в
разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан, рассчитанных
в рамках проведения работ по актуализации государственной кадастровой
оценки земель данной категории в 2008 и 2013 годах.
Таблица 3-18.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель садоводческих и
огороднических объединений Республики Башкортостан
2008 и 2013 годов
Наименование
УПКС земель садоводческих,
Увеличение,
№
муниципального
огороднических объединений, руб./кв.м
раз
п/п
района
2008 г.
2013 г.
2013 г./2008 г.
1
Абзелиловский
4,51
9,41
2,09
2
Альшеевский
3,39
43,21
12,75
3
Архангельский
2,73
4,84
1,77
4
Аургазинский
3,03
7,49
2,47
5
Баймакский
3,60
10,12
2,82
6
Бакалинский
3,00
27,90
9,30
7
Балтачевский
2,63
5,75
2,19
8
Белебеевский
4,34
61,20
14,09
9
Белокатайский
2,81
4,62
1,64
10
Белорецкий
5,20
73,45
14,12
11
Бижбулякский
2,83
3,42
1,21
12
Бирский
4,47
14,83
3,32
13
Благовещенский
16,63
129,15
7,76
14
Буздякский
-
7,99
-
160
Продолжение таблицы 3-18.
Наименование
УПКС земель садоводческих,
Увеличение,
№
муниципального
огороднических объединений, руб./кв.м
раз
п/п
района
2008 г.
2013 г.
2013 г./2008 г.
15
Бурзянский
2,77
6,91
2,49
16
Гафурийский
4,51
6,72
1,49
17
Давлекановский
3,53
27,31
7,74
18
Дуванский
3,27
4,96
1,52
19
Дюртюлинский
4,17
35,61
8,54
20
Ермекеевский
3,58
5,82
1,63
21
Зилаирский
-
5,08
-
22
Иглинский
17,85
106,50
5,97
23
Илишевский
2,94
11,19
3,81
24
Ишимбайский
8,62
58,45
6,78
25
Калтасинский
1,86
3,85
2,07
26
Караидельский
2,98
4,77
1,60
27
Кармаскалинский
19,07
111,20
5,83
28
Кигинский
2,75
5,87
2,13
29
Краснокамский
5,57
28,79
5,17
30
Кугарчинский
2,99
4,50
1,51
31
Куюргазинский
4,81
34,17
7,11
32
Кушнаренковский
17,12
85,04
4,97
33
Мелеузовский
5,07
81,14
16,00
34
Мечетлинский
2,91
6,19
2,13
35
Нуримановский
3,05
5,32
1,74
36
Салаватский
2,36
8,16
3,45
37
Стерлитамакский
7,92
50,35
6,36
38
Туймазинский
6,41
55,59
8,67
39
Уфимский
23,58
140,12
5,94
40
Учалинский
4,37
44,30
10,14
41
Федоровский
2,51
4,93
1,96
42
Хайбуллинский
2,89
2,82
0,98
43
Чишминский
20,51
118,43
5,78
44
Янаульский
3,72
4,74
1,28
Среднее по
Республике
13,82
85,95
6,22
Башкортостан
Исходя из анализа,
проведенного
исполнителями оценочных работ,
следует, что увеличение кадастровой стоимости
садоводческих и
огороднических земель произошло в среднем по Республике Башкортостан
в 6,2 раза.
При этом в муниципальных районах, с численностью локального
центра до 17500 человек, входящих в группу с недостаточной рыночной
информацией, средний рост составил 2,8 раза.
161
Самое значительное увеличение кадастровой стоимости (в среднем 8,3
раза) садоводческих и огороднических объединений произошло в
муниципальных районах с численностью локального центра от 17500 до
250000
человек
(Альшеевский,
Белебеевский,
Белорецкий,
Давлекановский, Дюртюлинский, Краснокамский, Куюргазинский,
Мелеузовский, Туймазинский, Учалинский, Янаульский муниципальные
районы).
Кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в
муниципальных районах, расположенных вокруг локальных центров
г. Стерлитамак, г. Салават и г. Ишимбай с суммарной численностью
495911 человек, выросла в среднем в 6,6 раза.
Рост кадастровой стоимости земельных участков в 6 раз произошел в
муниципальных районах, расположенных вокруг городского округа г. Уфа.
Увеличение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в
состав садоводческих и огороднических объединений Республики
Башкортостан, обусловлено развитием данного сегмента рынка
недвижимости. Так, увеличение количества земельных участков,
являющихся объектами оценки, в 1,5 раза при минимальном количестве
вновь образованных объединений свидетельствует о массовой постановке
на кадастровый учет и регистрации прав на указанные участки, и,
следовательно, вовлечение их в гражданский оборот на рыночных
условиях. Влияющим фактором также является развитие общей
инфраструктуры садовых объединений, улучшение транспортной
доступности и обеспеченности коммуникациями.
Таблица 3-19.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель дачных
объединений Республики Башкортостан
2008 и 2013 годов
УПКСЗ дачных объединений,
Уменьшение,
№
Наименование
руб./кв.м
раз
п/п
муниципального района
2008 г.
2013 г.
2013 г./2008 г.
1
Абзелиловский
-
117,48
-
2
Архангельский
-
120,41
-
3
Белебеевский
-
191,78
-
4
Белорецкий
-
155,19
-
5
Бирский
-
174,43
-
162
Продолжение таблицы 3-19.
УПКСЗ дачных объединений,
Уменьшение,
№
Наименование
руб./кв.м
раз
п/п
муниципального района
2008 г.
2013 г.
2013 г./2008 г.
6
Иглинский
-
153,52
-
7
Ишимбайский
118,00
-
-
8
Караидельский
315,06
222,62
0,71
9
Кармаскалинский
283,00
121,69
0,43
10
Кушнаренковский
-
164,89
-
11
Уфимский
-
146,66
-
12
Чишминский
440,00
223,04
0,51
Среднее по Республике
307,56
187,26
0,61
Башкортостан
Количество муниципальных районов, где имеются дачные
объединения, увеличилось по республике с 3 до 12, а общее количество
дачных объединений с 27 до 114. Снижение средней стоимости земельных
участков дачных объединений объясняется исполнителями оценочных
работ коррекцией рынка вследствие увеличения общего количества
предложения земельных участков.
3.4.2.3. Земли населенных пунктов
3.4.2.3.1. Земли населенных пунктов городских округов город Уфа,
город Стерлитамак и город Салават
В 2011 году за счет средств республиканского бюджета проведена
актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных
пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават
Республики Башкортостан в рамках выполнения работ по
Государственному контракту от 8 декабря 2011 года № 2.
Заказчиком оценочных работ выступало Министерство земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -
ЗАО «Эксперт - Оценка».
ЗАО
«Эксперт
- Оценка» по результатам выполненных работ
подготовлен Отчет от 10 декабря 2011 года № 2-НП-11 об определении
163
кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных
пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават
Республики Башкортостан.
Согласно экспертному заключению ООО
«Российское общество
оценщиков» от 23 декабря 2011 года № ОК 47/2011 данный Отчет признан
соответствующим требованиям Закона об оценке и ФСО № 5.
В результате выполненных работ исполнителями определена
кадастровая стоимость
176011 земельных участков в составе земель
населенных пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и
г. Салават.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
30 декабря
2011 года
№ 521 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах
г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават, определенные по состоянию на
1 января
2011 года
(с учетом внесенных изменений постановлением
Правительства Республики Башкортостан от 2 марта 2012 года № 63):
- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель
населенных пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и
г. Салават Республики Башкортостан;
- кадастровая стоимость земельных участков в составе земель
населенных пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и
г. Салават Республики Башкортостан;
- удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных
пунктов по кадастровому кварталу в городских округах г. Уфа,
г. Стерлитамак и г. Салават Республики Башкортостан в разрезе видов
разрешенного использования.
Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2012 года.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 26 июля
2013 года
№ 342 внесены изменения в результаты государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах
г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават, утвержденные постановлением
Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2011 года № 521, в
части утверждения измененной кадастровой стоимости 4544 земельных
164
участков. Настоящее постановление распространяется на правоотношения,
возникшие с 1 января 2012 года.
Оценочные работы проводились в соответствии с существующими
Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке
земель
населенных
пунктов,
утвержденными
приказом
Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39 (в редакции
приказа Минэкономразвития России от 11 января 2011 года № 3), по
следующим 17 видам разрешенного использования:
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов
среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов
малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой
застройки.
3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и
автостоянок.
4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства,
садоводства и огородничества.
5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных
зданий делового и коммерческого назначения.
8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов
рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
9. Земельные
участки,
предназначенные
для
размещения
производственных и административных зданий, строений, сооружений
промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
10. Земельные участки,
предназначенные для размещения
электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов,
водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,
аэродромов, аэровокзалов.
165
12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в
обороте.
13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных
ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,
полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и
линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных
элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры
спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных
объектов.
14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и
объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного
использования.
16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,
бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель
резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из
оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством
Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов,
каналов и коллекторов, набережные.
17. Земельные участки,
предназначенные для размещения
административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения
и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,
искусства, религии.
Предыдущий тур оценки в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и
г. Салават Республики Башкортостан проводился в соответствии с
Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений,
утвержденной Приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 года № П/337.
166
Данная Методика предусматривала оценку до уровня кадастрового
квартала в разрезе четырнадцати видов разрешенного использования
земель, не выделялись в отдельные группы земельные участки,
предназначенные для размещения гостиниц, земельные участки,
предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их
сооружений и объектов, земельные участки, предназначенные для
размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных
вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, земельные участки,
предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения
железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных
внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и
автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных,
радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации,
воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и
сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания,
строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных
зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;
размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи,
объектов космической деятельности, военных объектов.
В соответствии с Заключением к Отчету от 10 декабря 2011 года № 2 -
НП-11, подготовленному исполнителем оценочных работ - ЗАО «Эксперт
- Оценка», следует, что сравнение результатов предыдущего тура оценки с
рассчитанными удельными показателями кадастровой стоимости для
вышеперечисленных видов разрешенного использования невозможно.
Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков
(средневзвешенных по площади), полученных в
результате государственной кадастровой оценки земель населенных
пунктов городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават Республики
Башкортостан, в разрезе населенных пунктов на примере 7 групп видов
разрешенного использования (1, 2, 3, 4, 5, 7, 9) приведен в таблице 3-20.
Анализ выполнен на основании данных таблиц 3-21, 3-22, 3-23.
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават
167
проводились согласно Методическим указаниям, в соответствии с
которыми в основе кадастровой стоимости земельных участков лежит
информация о рынке недвижимости и характеристиках земельных
участков.
Исходя из выводов, сделанных ЗАО
«Эксперт
- Оценка» при
проведении оценочных работ, результаты кадастровой оценки отражают
реальный уровень цен, сложившийся на рынке земельных участков в
составе земель населенных пунктов Республике Башкортостан на дату
оценки.
С момента проведения предыдущего тура оценки земель населенных
пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават цены на
недвижимость в Республике Башкортостан как увеличились, так и
уменьшились в зависимости от целевого использования земель, что
отразилось и на полученных результатах. Также изменение кадастровой
стоимости земельных участков связано с изменением методики расчета
кадастровой стоимости.
Таблица 3-20.
Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков (средневзвешенных по площади) городских
округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават по сравнению
с предыдущим туром оценки
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб.
Год проведения
/кв.м
Наименование группы вида
государственной
По
По городскому
разрешенного использования
кадастровой
По городскому
городскому
округу
оценки земель
округу г.Уфа
округу
г.Стерлитамак
г.Салават
1-я группа вида разрешенного
2006 год
13358,60
3919,55
1647,88
использования
2011 год
24359,06
2004,13
1939,58
(для размещения домов
среднеэтажной и многоэтажной
%
182,30%
51,10%
117,70%
жилой застройки)
2-я группа вида разрешенного
2006 год
1219,50
746,80
723,67
использования
(для размещения домов
2011 год
1035,87
683,65
349,45
малоэтажной жилой застройки,
в том числе индивидуальной
%
84,90%
91,50%
48,20%
жилой застройки)
3-я группа вида разрешенного
2006 год
12 203,10
4 916,62
2 949,75
использования
2011 год
4 401,07
2 761,25
2 671,17
(для размещения гаражей и
%
36,00%
56,20%
90,50%
автостоянок)
168
Продолжение аблицы 3-20.
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб.
Год проведения
/кв.м
Наименование группы вида
государственной
По
По городскому
разрешенного использования
кадастровой
По городскому
городскому
округу
оценки земель
округу г.Уфа
округу
г.Стерлитамак
г.Салават
4-я группа вида разрешенного
2006 год
746,60
255,47
123,58
использования
2011 год
181,41
32,45
26,23
(для дачного строительства,
%
24,30%
12,70%
21,20%
садоводства и огородничества)
5-я группа вида разрешенного
2006 год
12 585,60
4 710,56
3 088,53
использования
(для размещения объектов
2011 год
18 283,68
6 808,85
7 497,38
торговли, общественного
питания и бытового
%
145,20%
144,50%
242,70%
обслуживания)
7-я группа вида разрешенного
2006 год
10 254,30
4 465,55
3 168,95
использования
2011 год
15 297,55
4 207,28
9 636,67
(для размещения офисных
зданий делового и
%
149,20%
94,20%
304,10%
коммерческого назначения)
9-я группа вида разрешенного
использования (для
2006 год
3 705,70
2 009,76
2 046,23
размещения производственных
и административных зданий,
строений, сооружений
2011 год
4 156,17
2 078,23
1 634,61
промышленности,
коммунального хозяйства,
материально-технического,
%
112,20%
103,40%
79,90%
продовольственного
снабжения, сбыта и заготовок)
169
Таблица 3-21.
Средние значения УПКСЗ (руб./кв.м) городского округа г. Уфа Республики Башкортостан
Год
№
Номер группы видов разрешенного использования
проведения
п/п
ГКОЗ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
1
2011
24359,06
1035,87
4401,07
181,41
18283,68
4522,64
15297,55
220,76
4156,17
3115,58
2800,0
5,84
23,94
0,45
4,84
314,2
2
2006*
13358,6
1219,5
12203,1
746,60
12585,6
-
10254,30
575,70
3705,7
-
-
418,9
-
454,9
496,4
9737,9
Таблица 3-22.
Средние значения УПКСЗ (руб./кв.м) городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан
Год
Номер группы видов разрешенного использования
№
проведения
п/п
ГКОЗ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
1
2011
2004,13
683,65
2761,25
32,45
6808,85
3547,50
4207,28
477,10
2078,23
2216,87
1530,0
-
444,21
0,45
3,28
314,20
2
2006*
3919,55
746,80
4916,62
255,47
4710,56
-
4465,55
174,26
2009,76
-
-
20,70
-
96,38
29,71
4412,4
Таблица 3-23.
Средние значения УПКСЗ (руб./кв.м) городского округа г. Салават Республики Башкортостан
Год
№
Номер группы видов разрешенного использования
проведения
п/п
ГКОЗ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
1
2011
1939,58
349,45
2671,17
26,23
7497,38
2063,58
9636,67
212,78
1634,61
2759,79
1465,0
-
263,99
0,45
2,73
314,20
2
2006*
1647,88
723,67
2949,75
123,58
3088,53
-
3168,95
84,92
2046,23
-
-
41,45
-
31,13
39,17
2001,78
Примечание: * Результаты предыдущего тура оценки утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17
декабря 2008 года № 442 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков
городских округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават Республики Башкортостан».
3.4.2.3.2. Земли населенных пунктов за исключением городских
округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават
Очередной тур работ по актуализации государственной кадастровой
оценки земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских
округах Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак и г. Салават) проведен в
2012 году в соответствии с
государственным контрактом от 9 июня 2012 года № 1 за счет средств
республиканского бюджета.
Заказчиком работ выступало Министерство земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -
ЗАО «Эксперт-оценка».
ЗАО
«Эксперт-оценка» по результатам выполненных работ
представлен Отчет об определении кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават) от
30 октября 2012 года № 01-НП12.
Согласно экспертному заключению ООО
«Российское общество
оценщиков» от 30 ноября 2012 года № ОК 226/2012 данный Отчет признан
соответствующим требованиям Закона об оценке и ФСО № 5.
В результате выполненных работ актуализирована кадастровая
стоимость
1205664 земельных участков в составе земель населенных
пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак и г. Салават).
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
29 декабря
2012 года
№ 497 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават),
определенные по состоянию на 1 января 2012 года:
- удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных
пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного
использования;
- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель
населенных пунктов в муниципальных районах
(городских округах)
Республики Башкортостан;
171
- кадастровая стоимость земельных участков в составе земель
населенных пунктов Республики Башкортостан;
Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2013 года.
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики
Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и
г. Салават) проводились в соответствии с Методическими указаниями по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов,
утвержденными приказом Минэкономразвития России от
15 февраля
2007 года № 39 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 11
января 2011 года № 3).
Оценка каждого земельного участка проводилась исполнителями
работ после группировки всех земельных участков, включенных в
утвержденный Перечень объектов оценки, по 17-ти видам разрешенного
использования в соответствии с вышеуказанными Методическими
указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов.
Изменение кадастровой стоимости земельных участков видов
разрешенного использования, кадастровая стоимость для которых
рассчитывается на основе построения статистических моделей расчета
кадастровой стоимости земельных участков либо на основе
индивидуальной оценки рыночной стоимости, обусловлено изменением
рыночной ситуации на соответствующем сегменте рынка недвижимости
Республики Башкортостан, так как в основе расчета лежит рыночная
информация о земельных участках. Рассчитанная кадастровая стоимость
земельных участков на территории муниципальных районов и городских
округов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г.Уфа,
г.Стерлитамак и г.Салават) данных видов разрешенного использования
земель в среднем по сформированным группам соответствует
сложившемуся уровню рыночных цен на земельные участки на дату
оценки.
Изменение кадастровой стоимости земельных участков видов
разрешенного использования, кадастровая стоимость для которых
рассчитывается на основе определения кадастровой стоимости земельных
участков на основании минимальных или средних удельных показателей
172
кадастровой стоимости других категорий и видов разрешенного
использования, обусловлено изменением кадастровой стоимости других
категорий и видов разрешенного использования земель. Например,
кадастровая стоимости 14, 15 видов разрешенного использования земель
была определена на основе документов, вступивших в действие после
проведения предыдущего тура оценки кадастровой стоимости земельных
участков на территории муниципальных районов и городских округов
Республики Башкортостан.
Далее на рисунках с 3-17 по 3-23 (в таблице 3-24) приведен анализ
средневзвешенных по площади удельных показателей кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на
территории муниципальных районов и городских округов Республики
Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и
г. Салават) по сравнению с результатами предыдущего тура оценки в
разрезе видов разрешенного использования.
Анализ выполнен с применением данных таблицы 3-25.
1. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной
жилой застройки».
2 500
2 263,10
2 000
1 500
1029,94
2007
1 000
2012
500
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-17. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под
многоэтажную жилую застройку, руб./кв.м
173
Средневзвешенный по площади удельный показатель кадастровой
стоимости (далее - средний УПКСЗ) по республике по 1-ой группе вида
разрешенного использования превысил аналогичный показатель
предыдущего тура оценки 2,2 раза.
Максимальный рост среднего УПКСЗ составил по муниципальному
району Чишминский район РБ - 5,5 раза и по муниципальному району
Иглинский район РБ - 4,2 раза.
Однако, самые высокие значения среднего УПКСЗ имеют городские
округа г. Нефтекамск
(2931,85 руб./кв.м) и г. Октябрьский
(2702,15
руб./кв.м).
При этом по 15-ти муниципальным районам наблюдается снижение
среднего УПКСЗ от 1,2 раза (муниципальный район Уфимский район РБ)
до 5,0 раз (муниципальный район Федоровский район РБ).
В тоже время, несмотря на снижение среднего УПКСЗ в 1,2 раза по
муниципальному району Уфимский район РБ, его значение в размере
2560,76 руб./кв.м является максимальным из всех рассчитанных средних
УПКСЗ по муниципальным районам республики, а по муниципальному
району Федоровский район РБ в размере 127,78 руб./кв.м - одним из самых
низких значений по республике.
2. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в
том числе индивидуальной жилой застройки».
120
112,65
100
80
57,59
60
2007
2012
40
20
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-18. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под
индивидуальную жилую застройку руб./кв.м
174
При росте среднего УПКСЗ по республике по 2-ой группе вида
разрешенного использования практически в
2 раза, максимальное
увеличение данного показателя составило:
- по городским округам по г.Сибай в 3,9 раза, по г.Нефтекамск в 3,2
раза, по г. Кумертау в 3 раза.
- по муниципальным районам Учалинский район в
3,4 раза,
Давлекановский район в 3,2 раза, Ишимбайский район в 3 раза.
Однако самое большое значение среднего УПКСЗ наблюдается по
городскому округу г.Октябрьский - 946,21 руб./кв.м, которое превышает
среднее значение УПКС по республике (112,65 руб./кв.м) в 8,4 раза.
Наряду с этим по муниципальным районам Стерлитамакский район,
Мечетлинский район, Хайбуллинский район, Краснокамский район
произошло снижение среднего УПКСЗ на 27,2%, 17,7%, 14,4%, 4,6%,
соответственно.
3. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».
1400
1229,55
1200
1000
751,77
800
2007
600
2012
400
200
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-19. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для
размещения гаражей и автостоянок, руб./кв.м
Средний УПКСЗ по республике по 3-ой группе вида разрешенного
использования увеличился в
1,6 раза. Увеличение рассматриваемого
показателя также наблюдается в 21 муниципальном районе и городском
округе республики, в том числе максимальное увеличение по городскому
175
содержание .. 9 10 11 12 ..