содержание      ..     7      8      9     

РУКОВОДСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ФГУП Издательство «Известия» (2017 год) - часть 9

Продолжитель-

ность эксплуа-

тации до

Элементы зданий и сооружений

капитального

ремонта

(замены), лет

То же из черной кровельной стали

8

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, ВОДОПРОВОД И

КАНАЛИЗАЦИЯ

Трубопроводы холодной воды:

6

из оцинкованных труб

25

из газовых черных труб

12

Трубопроводы канализации:

чугунные

30

керамические

50

пластмассовые

50

Водоразборные краны

5

Туалетные краны

5

Умывальники:

керамические

10

пластмассовые

15

Унитазы:

керамические

10

пластмассовые

15

Смывные бачки:

чугунные высокорасположенные

15

керамические

15

пластмассовые

20

Ванны эмалированные:

чугунные

20

стальные

12

Кухонные мойки и раковины:

чугунные эмалированные

15

стальные эмалированные

8

из нержавеющей стали

10

Задвижки и вентили из чугуна

8

Вентили латунные

12

Душевые поддоны

15

256

Продолжитель-

ность эксплуа-

тации до

Элементы зданий и сооружений

капитального

ремонта

(замены), лет

Водомерные узлы

10

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных

труб/газовых

черных труб:

при закрытых схемах теплоснабжения

15/8

то же, при открытых

25/12

Смесители

8

Полотенцесушители: (штепсельные розетки, выключатели и

т. п.)

из черных труб

12

из никелированных труб

15

Задвижки и вентили из чугуна

8

Вентили и пробковые краны из латуни

12

Колонки дровяные

20

Изоляция трубопроводов

10

Скоростные водонагреватели

10

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Радиаторы чугунные / стальные.

35/25

при закрытых схемах

75/12

при открытых схемах

Калориферы стальные

10

Конвекторы

25

ТРУБОПРОВОДЫ (СТОЯКИ)

при закрытых схемах

25

при открытых схемах

12

Трубопроводы (домовые магистрали):

при закрытых схемах

12

при открытых схемах

12

Задвижки

Вентили

8

Трехходовые краны

8

Элеваторы

30

257

Продолжитель-

ность эксплуа-

тации до

Элементы зданий и сооружений

капитального

ремонта

(замены), лет

Изоляция трубопроводов

10

Котлы отопительные:

чугунные

25

стальные

20

Обмуровка котлов

6

Короба

15

МУСОРОПРОВОДЫ

Загрузочные устройства, клапаны

8

Мусоросборная камера, вентиляция

25

Ствол

50

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

Вводно-распределительные устройства

20

Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с

20

распределителями

Внутриквартирные сети:

при скрытой проводке

40

при открытой проводке

25

Сеть дежурного освещения мест общего пользования

10

Сети освещения помещений производственно-технического

10

назначения

Сеть питания лифтовых установок

15

Сеть питания системы дымоудаления

15

Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание

15

Бытовые электроплиты

10

Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)

5

ОБОРУДОВАНИЕ ОБЪЕДИНЕННЫХ ДИСПЕТЧЕРСКИХ

СИСТЕМ (ОДС)

Сети связи и сигнализации: проводка

15

щитки, датчики, замки, КИП и др.

10

Телемеханические блоки, пульт

5

переговорно-замочные устройства

5

автоматическая противопожарная защита

4

телеантенны

10

НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

258

Продолжитель-

ность эксплуа-

тации до

Элементы зданий и сооружений

капитального

ремонта

(замены), лет

Водопроводный ввод.

из чугунных труб

40

из стальных труб

15

Дворовая канализация и канализационные выпуски:

из чугунных труб

40

из керамических или асбестоцементных труб

30

Теплопровод

20

Дворовый газопровод

20

Прифундаментный дренаж

30

ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО

Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров,

7

Щебеночные площадки и садовые дорожки

6

259

Приложение № 21

к Руководству по технической

эксплуатации зданий, сооружений,

инженерных систем и технических

средств ФГУП Издательство

«Известия»

УТВЕРЖДАЮ:

Генеральный директор

ФГУП Издательство «Известия»

_____________И.О.Фамилия

____ __________20___ г.

ПЛАН

текущего ремонта объектов

ФГУП Издательство «Известия» на 20__ г.

№

Виды

Ед.

Объём

Обоснование

Выделено

Наличие

Наименование

п/п

выполняемых

измер.

работ

финансовых

сметной

организации

работ по

средств

документации

выполняющей

конструкциям

(тыс. руб.)

работы

зданий,

сооружений,

технологическому

и инженерному

оборудованию

1

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Заместитель Генерального директора -главный инженер

260

Приложение №23

к Руководству по технической эксплуатации зданий, сооружений,

инженерных систем и технических средств ФГУП Издательство

«Известия»

УТВЕРЖДАЮ:

Генеральный директор ФГУП Издательство «Известия»

_____________И.О.Фамилия

____ __________200___ г.

План

мероприятий по подготовке зданий и инженерных сетей к эксплуатации в зимних условиях 200_-200_ гг.

№

Наименование видов работ

Ед.

Кол-

Стоим.

Исполнитель

Срок исполн.

Ответственный

Примечание

№

изм

во

работ

хоз.способом,

(начало

исполнитель

тыс.руб.

по договору

окон.)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Наименование здания (сооружения)

Отдел строительной эксплуатации

1.

Ремонт кровли после осенне-зимнего сезона.

м²

Подрядным

Фамилия И.О.

Согласно

способом

акту ПО-

1 200_ г.*

2.

Ремонт чердачных помещений (слуховых окон, обрешетки,

м²

Хоз. способом

Фамилия И.О.

Согласно

дверей и т.д.)

акту ПО-

1200_ г..*

3.

Ремонт дверных, оконных блоков, доводчиков

шт.

Хоз. способом

Фамилия И.О.

По заявкам

хоз.

управления.

4.

Ремонт фасада

м²

Подрядным

Фамилия И.О.

Согласно

способом

акту ПО-

1 200_ г.*

ИТОГО:

Электротехнический цех

1.

Замена ламп электросветильников козырьков

шт.

Хоз. способом

Фамилия И.О.

ИТОГО:

263

Приложение № 25

к Руководству по технической эксплуатации

зданий, сооружений, инженерных систем и

технических средств ФГУП Издаетельство

«Известия»

Порядок работы инженерных служб по согласованию работ капитального характера

№

Мероприятие

Исполнитель

Примечание

п/п

1.

На основании результатов инвентаризации получение от бухгалтерии

Бухгалтерия, начальники отделов, цехов,

Акт инвентаризации

сведений о стоящих на балансе предприятия зданиях, сооружениях,

служб

инженерных системах и технических средствах.

2.

Разработка и утверждение планов технического обслуживания и планово-

УЭЗиС, начальники отделов, цехов,

Планы ТО и ППР

предупредительных ремонтов (ТО и ППР)

служб

3.

Составление проекта плана капитального ремонта.

ОФП ФЭУ, УЭЗиС, начальники отделов,

Проект плана капитального

цехов, служб

ремонта

4.

Направление в ГЭУ согласованного с курирующим Главным управлением

ОФП ФЭУ, УЭЗиС

В срок до 01. февраля текущего

проекта плана капитального ремонта на следующий год с предложениями о

года

(Приложение

№ 5А к

включении работ в Сводный план капитального ремонта и в Отраслевую

Положению

о

порядке

программу обновления основных фондов за счёт средств федерального

проведения

работ

по

бюджета.

капремонту)

5.

Получение из ГЭУ объёмов выделенных бюджетных ассигнований.

ОФП ФЭУ, УЭЗиС

6.

Организация и проведение плановых осмотров (весеннего и осеннего) с

УЭЗиС,

постоянно-действующая

Акт ПО1

(Прил.

№ 4 к

составлением дефектных актов.

комиссия

руководству по ТО и ППР)

7.

Выявление объектов, подлежащих капитальному ремонту с учётом

ОГЭ, УЭЗиС, начальники отделов, цехов,

Прил. № 1 к руководству по ТО

минимальной продолжительности эксплуатации до очередного ремонта

служб

и ППР

8.

Составление акта технического осмотра (состояния) здания и отдельных

Начальники отделов, цехов, служб,

конструктивных элементов с указанием сроков проведения предыдущих

постоянно-действующая комиссия

ремонтов.

9.

Разработка ТЭО целесообразности проведения капитального ремонта

ОФП ФЭУ, начальники отделов, цехов,

служб

10.

Определение перечня работ и вида капитального ремонта (комплексный или

выборочный) с указанием срока службы и процента износа элементов здания

и инженерных систем.¹

¹ комплексный - основной проводится с периодичностью 8-10 лет

выборочный - ремонт отдельных конструкций, инженерных систем, способных ухудшить состояние смежных конструкций

266

№

Мероприятие

Исполнитель

Примечание

п/п

11.

Уточнение проекта плана капитального ремонта и разработка Программы

ОФП ФЭУ, УЭЗиС, начальники отделов,

деятельности Предприятия на год с учётом годового лимита

цехов, служб

финансирования ²

12.

Представление в ГЭУ скорректированного проекта плана капитального

ОФП ФЭУ, УЭЗиС

Приложение

№ 5А

к

ремонта в пределах утверждённых годовых лимитов ассигнований и

Положению

о

порядке

выписки из утверждённой Отраслевой программы с приложением

проведения работ по капремонту

следующих сведений и документов:

 акт технического состояния;

 ТЭО необходимости включения объекта в план капитального ремонта;

 перечня видов работ по капремонту с указанием срока службы и

процента износа;

 ориентпровочная стоимость работ, включая НДС;

 обоснование необходимости разработки проектно-сметной документации

(при изменении конструктивных и др. характеристик надёжности и

безопасности объектов при проведении капремонта, с приложением

заключения государственной экспертизы)

13.

Оформление проектов

(эскизов) предполагаемой перепланировки

Отдел строительной эксплуатации

на плане БТИ

помещений

14.

Составление описей работ на основании дефектных актов

(актов

Начальники отделов, цехов, служб

технического состояния) с производством обмеров в натуре.

15.

Формулирование технических требований к заменяемому инженерному

ОГЭ, ОСЭ

оборудованию, технического задания на проектирование определяющего

характер и объем выполняемых работ по объекту, включающего весь комплекс

основных требований и условий исходно-разрешительной документации,

утверждение его Генеральным директором (Заказчиком)

16.

Направление технического задания на согласование с курирующим Главным

УЭЗиС, начальники отделов, цехов,

управлением и Главным эксплуатационным управлением.

служб

17.

Подготовка и проведение конкурсного отбора подрядных организаций -

Конкурсная комиссия,

начальники

исполнителей работ по капитальному ремонту

отделов, цехов, служб

18.

Заключение договоров подряда на производство работ по капитальному

Начальники отделов, цехов, служб

ремонту

19.

Выплата аванса в размере, не превышающем 30% стоимости работ по

Бухгалтерия, начальники отделов, цехов,

договору

служб

² Норма расходов на капремонт основных фондов - не менее 20 % от общих расходов предприятия на производство продукции, работ, услуг (УДИ-1-156 от

15.02.2007)

267

№

Мероприятие

Исполнитель

Примечание

п/п

20.

Разработка, при необходимости, проектно-сметной документации на

Подрядная организация

основании действующей сметно-нормативной базы Федерального агентства

по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ^{3 4}и утверждение её

у Генерального директора

21.

Определение стоимости капитального ремонта на основании сметной

Начальники отделов, цехов, служб

документации

22.

Направление проектно-сметной документации на согласование в ГЭУ с

УЭЗиС

приложением протокола конкурсной комиссии по выбору Подрядчика, при

условии соответствия выполняемых работ наименованиям и видам работ,

указанных в Отраслевой программе обновления основных фондов и

определения окончательной стоимости работ.

23.

Контроль выполнения подрядной организацией рабочей документации⁵ на

Начальники отделов, цехов, служб

ремонт инженерных сетей на основании технических условий (ТУ) на

присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям, выданных

специализированными городскими организациями.

24.

Контроль выполнения подрядной организацией рабочего проекта,

Начальники отделов, цехов, служб

состоящего из следующих разделов:

- общая пояснительная записка;

- заключение проектной или специализированной организации о

техническом состоянии здания;

- техническое заключение об инженерно-геологических изысканиях;

архитектурно-строительное решение;

- технологические решения (при необходимости);

- решения по инженерному оборудованию;

- сводный сметный расчет стоимости проведения работ;

рабочая документация.

25.

Получение Заказчиком от Подрядчика перед началом производства

Начальники отделов, цехов, служб

капитального ремонта:

³ При отсутствии сметно-нормативной базы Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на отдельные виды ремонтных работ

разрешается применение прейскурантов министерств и ведомств (Мосэнерго, Мосгаз, Спецпроектреставрация, Мослифт и прочие организации), имеющими

соответствующие лицензии

⁴ Сметы на капитальный ремонт могут составляться соответствующими подразделениями Заказчика или другими организациями (проектные или строительные

организации), имеющими соответствующие лицензии

⁵ В состав рабочей документации должны входить: рабочие чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, ведомости и сводные ведомости

потребности в строительных материалах и изделиях, спецификации на оборудование.

268

№

Мероприятие

Исполнитель

Примечание

п/п

 списка сотрудников для согласования Заказчиком;

 акта передачи производственных, бытовых и складских помещений и

оборудования на время проведения работ (Приложение № 6 к Положению о

порядке проведения работ по капремонту);

 приказа о назначении ответственного за обеспечение правил пожарной

безопасности, электробезопасности, техники безопасности при проведении

работ.

26.

Оборудование мест проведения ремонтно-строительных работ первичными

Начальники участков хозяйственного

средствами пожаротушения

отдела

27.

Контроль Заказчиком, при проведении капитального ремонта Подрядчиком

УЭЗиС, начальники отделов,

цехов,

на территории действующего объекта или здания соблюдения следующих

служб,

начальники

участков

правил:

хозяйственного отдела

 доведение Заказчиком до Подрядчика перед началом работ особых

условий и требований производства работ на объектах Управления делами;

 выдача Подрядчику ключей от помещений, в которых проводятся

ремонтные работы, под роспись с записью в специальном журнале;

 осмотр по окончании рабочего дня Заказчиком помещений, которые

должны быть свободны от строительного мусора и отключены от

электрического питания электроинструменты, электронагревательные

приборы, электроавтоматы;

 сдача Подрядчиком Заказчику ключей от помещений под роспись в

журнале;

 периодический осмотр Заказчиком помещений при выполнении ремонта

в течение рабочего дня;

 оформление нарядов-допусков установленной формы при выполнении

работ повышенной опасности;

 согласование в установленном порядке списков сотрудников

Подрядчика, при необходимости выполнения работ в выходные и праздничные

дни;

осуществление контроля за выполнением работ ответственным

представителем Подрядчика.

28.

Контроль ведения Подрядчиком на объекте журнала работ и внесение в него

Начальники и инженерный

состав

записей о проведении отдельных видов или этапов работ, включая скрытые

отделов, цехов, служб

работы, выявленных со стороны Заказчика замечаниях к Подрядчику и

сроках их устранения. При наличии проекта, внесение в журнал работ записей

представителя авторского надзора

29.

Технический надзор за ходом производства работ со стороны заказчика

Начальники и инженерный

состав

отделов, цехов, служб

269

№

Мероприятие

Исполнитель

Примечание

п/п

30.

Проведение службами Заказчика промежуточной приемки и

Начальники и инженерный состав

освидетельствования скрытых работ с составлением акта в процессе

отделов, цехов, служб

проведения капитального ремонта зданий и сооружений.

31.

Уточнение проектно-сметной документации в процессе выполнения работ

Начальники отделов, цехов, служб

32.

Направление в Главное эксплуатационное управление ежеквартальных

ОФП ФЭУ, УЭЗиС,

(до

10-го

числа

следующего

отчетов о выполнении капитального ремонта на объектах Предприятия за

месяца)

счет бюджетных (Приложение № 7) и внебюджетных

(Приложение 7А)

средств.

33.

Подготовка приказа (распоряжения) о назначении комиссии по приемке

УЭЗиС

объектов в эксплуатацию.

34.

Получение Заказчиком от Подрядчика при приемке в эксплуатацию зданий и

Начальники отделов, цехов, служб

сооружений, законченных капитальным ремонтом, исполнительной

документации, в том числе:

 исполнительные чертежи на каждый вид работ по ремонту зданий и

инженерных систем;

 акты сдачи-приемки выполненных строительно-монтажных работ;

 акты технического состояния здания;

 акты по разграничению балансовой принадлежности электроустановок;

 акт допуска в эксплуатацию электроустановок;

 диагностика состояния электрооборудования;

 акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

акт на скрытые работы (по видам работ).

35.

Приемка объекта законченного капитальным ремонтом и оформление

Комиссия

соответствующего акта рабочей комиссии (Приложение № 8) при наличии

согласованной ГЭУ проектно-сметной документации в пределах

выделенных бюджетных ассигнований.⁶

⁶ Запрещается приемка в эксплуатацию объектов с недоделками, препятствующими их эксплуатации и ухудшающими санитарно-гигиенические условия и

безопасность труда работающего персонала.

270

Приложение № 26

к Руководству по технической эксплуатации

зданий, сооружений, инженерных систем и

технических средств ФГУП Издательство

«Известия»

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор ФГУП Издательство «Известия»)

И.О.Фамилия

__ ____________ 200_ г.

План-график

проведения ремонта зданий и сооружений

ФГУП Издательство «Известия» Управления делами Президента РФ

на 200_ год

N

Наименование объекта

Общая

Освоено на

План на

в том числе: по кварталам

Виды ремонта,

Ввод в

Фактически

(если здание приобретено

площадь

данном

200_ г.

планируемые к

эксплуатацию

выполнено за 200_

или передано - указать,

здания (кв.

объекте с

(тыс. руб.)

выполнению

полностью

год (заполняется о

когда и у кого при-

м)

начала

(капитальный,

отремонтированно

завершении года)

обретено или кем

ремонта на

I

II

III

IV

текущий)

го объекта (месяц)

Освоено

Введен

передано)

01.01.200_

(тыс.

о в

(тыс. руб.)

руб.)

эксплуа

тацию

(дата)

1.

2.

3.

ИТОГО:

Заместитель Генерального директора - главный инженер___________________________ И.О.Фамилия

271

Приложение № 27

к Руководству по технической

эксплуатации зданий,

сооружений, инженерных

систем и технических средств

ФГУП Издательство «Известия»

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор

ФГУП Издательство «Известия»)

И.О. Фамилия

__ ____________ 200_ г.

АКТ

рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию объекта

законченного капитальным ремонтом

20

г.

Рабочая комиссия, назначенная_

(наименование организации-заказчика (застройщика), назначившей рабочую комиссию)

приказом от " _____ " ____________________ 20 __ г. № ___________

в составе: председателя-представителя заказчика_

(фамилия, имя. отчество, должность)

членов комиссии

(фамилия, имя, отчество, должность)

УСТАНОВИЛА:

1 .Подрядчиком_

(наименование организации и ее ведомственная подчиненность)

предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное капитальным ремонтом

(наименование здания, сооружения и помещения)

входящее в состав ____________________________

(наименование объекта)

2.Капитальный ремонт произведен на основании решения (постановления,

распоряжения, приказа) от " ______ " ___________________ 20 ___года

№ _______

____________________________________________________

(наименование органа, вынесшего решение)

3 .Капитальный ремонт осуществлялся Подрядчиком, выполнившим

(виды работ)

и субподрядными организациями ____________________________________

(наименование организаций и их ведомственная подчиненность)

ВЫПОЛНИВШИМИ ____________________________________________________

(виды работ)

4.Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана

272

Приложение № 28

к Руководству по технической эксплуатации зданий,

сооружений, инженерных систем и технических средств

ФГУП Издательство «Известия»

Отчет

выполнения работ по капитальному ремонту объектов

ФГУП Издательство «Известия» за __ квартал(ы) 20 _ г. за счет внебюджетных ассигнований

тыс.руб.

Финансовый план на год -Получено

тыс.руб.

средств сверх плана -

тыс.руб. \ в

Всего получено за финансовый год -

тыс. рублей)

№

Наименование видов

План

Подрядчик

Аванс

Выполненные и оформленные актами

Остаток

Примечание

п/п

работ

работы

по плану

Наименовани

№ договора

Сумма по

Сумма

Оплачено

Задолжен

%к

е подрядчика

и срок сдачи

договору

н ость по

плану

объекта

оплате

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10*

11"

12 ***

13

1.

Адрес объекта

1.1

1.2

ИТОГО ПО ОБЪЕКТУ :

ИТОГО ПО ОБЪЕКТАМ:

Генеральный директор

заполнение граф * 10=7+9-8

** 11=8:6x100

*** 12=3-7-9

275

содержание      ..     7      8      9