Отчёт 2017-3731/25-1 об оценке рыночной стоймости имущества, принадлежащего ООО "ТАТАГРОПРОМБАНК" - часть 2

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

№ 

п/п 

Наименование 

объекта 

недвижимости 

Местоположение 

Кадастровый номер 

Площадь, 

кв. м 

Правоустанавливающие документы 

Выписка из ЕГРН 

№ технического 

паспорта 

Вид помещения/ 

разрешенное 

использование  

12 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:419 

1 200,00 

Данные не предоставлены 

№99/2017/30067330 

от 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

13 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:386 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30067412 

от 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

14 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:409 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30067660 

от 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

15 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:388 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30067711 о

т 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

16 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:405 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30067785 о

т 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

17 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:437 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30068203 о

т 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

18 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:357 

2 250,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30069676 

от 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

19 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:421 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30069732 о

т 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

20 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:408 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30069808 о

т 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

21 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:394 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30069899 

от 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

22 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:436 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30069924 о

т 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

23 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:393 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30069991 

от 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

24 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:420 

2 500,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30070036 

от 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

№ 

п/п 

Наименование 

объекта 

недвижимости 

Местоположение 

Кадастровый номер 

Площадь, 

кв. м 

Правоустанавливающие документы 

Выписка из ЕГРН 

№ технического 

паспорта 

Вид помещения/ 

разрешенное 

использование  

25 

Земельный 

участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:391 

2 055,00 

Данные не предоставлены 

№ 99/2017/30070138 о

т 04.10.2017 г. 

Данные не 

предоставлены 

ИЖС, ведение 

личного подсобного 

хозяйства 

Источник: Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и анализ Оценщика 

Т. 2.4 Описание прав на транспортные средства 

№ 

Марка, модель 

VIN/Заводской 

№ машины 

Класс 

объекта 

Государственный 
регистрационный 

номер 

Местоположение 

Тип 

Категория 

Серия двигателя 

Правоустанавливающие 

документы 

1 

DAEWOO NEXIA 

XWB3K32ЕDСA218283 

C 

Р747ВР16 

Республика Татарстан, 

г. Казань 

Легковой 

B 

F16D3 0993762 

ПТС № 02 УК 941832 

от 05.03.2012 

2 

DAEWOO NEXIA 

XWB3K32ЕDСA218558 

C 

Р747ОР16 

Республика Татарстан, 

г. Казань 

Легковой 

B 

F16D3 0626382 

ПТС № 02 УК 941761 

от 05.03.2012 

3 

ГАЗ-3302 

Х96330200D2558222 

- 

Т637ОА116 

Республика Татарстан, 

г. Казань 

Грузовой с бортовой 

платформой 

B 

Ж421640ЖВ0906029Ж 

ПТС № 52 НУ 554502 

от 01.10.2013 

4 

LADA219010 LADA 

GRANTA 

XTA219010E0264512 

C 

У029РК116 

Республика Татарстан, 

г. Казань 

Легковой 

B 

XTA219010E0264512 

ПТС № 63 НТ 636192 

от 19.03.2014 

5 

TOYOTA Camry 

XW7BF4FK10S108342 

D 

У623СА116 

Республика Татарстан, 

г. Казань 

Легковой 

B 

2AR Y514015 

ПТС № 78 ОК 556994 

от 28.01.2015 

6 

Экскаватор DOOSAN 

SOLAR210W-V 

DNKHEWS0VB5003369 

- 

8353МК16 

Республика Татарстан, 

г. Казань 

- 

- 

DB58TIS103538EC 

ПТС № ТС 721040 

от 27.07.2011 

Источник: Паспорта транспортных средств, анализ Оценщика 

 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

2.3  ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ 

Движимое  и  недвижимое  имущество  в  составе  Объекта  оценки  расположено  в  Республике  Татарстан:  г.  Казань, 
г. Менделеевск, г. Чистополь, пгт. Лаишево. 

Казань - город в Российской Федерации, столица Республики Татарстан, расположена на левом берегу реки Волги, при 
впадении в нее реки Казанки, в 820 км к востоку от Москвы. Протяжённость города с севера на юг — 29 км, с запада на 
восток — 31 км. Город в западной, центральной и юго-западной части выходит на реку Волгу на протяжении около 15 км. 
Является одним из крупнейших промышленных, финансовых, торговых и туристических центров России, лидирующий по 
инвестициям в основной капитал и строительству город Поволжья 

Республика  Татарстан  -  субъект  Российской  Федерации,  входит  в  Приволжский  федеральный  округ,  является  частью 
Поволжского  экономического  района.  Татарстан  расположен  в  центре  Европейской  части  России  на 
Восточно - Европейской  равнине,  в  месте  слияния  двух  рек  Волги  и  Камы.  Казань  находится  к  востоку  от  Москвы  на 
расстоянии 800 км (по автомобильным дорогам) / 720 км (по прямой). Общая площадь - 67 836 кв. км. Протяженность 
территории  республики —  290 км  с  севера  на  юг  и  460 км  с  запада  на  восток.  Татарстан  является  6-м  по  объёмам 
производства и одним из наиболее экономически развитых регионов России. 

Граничит  с  Кировской,  Ульяновской,  Самарской  и  Оренбургской  областями,  Республикой  Башкортостан,  Республикой 
Марий Эл, Удмуртской Республикой и Чувашской Республикой. 

И. 2.1 Местоположение движимого и недвижимого имущества ООО "Татагропромбанк" на карте Республики Татарстан 

 

Источник: http://maps.yandex.ru/ 

2.4  ОПИСАНИЕ ФИЗИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК РАССМАТРИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ В 

СОСТАВЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

В соответствии с заданием на оценку в состав Объекта оценки входит 31 объект, в том числе здания, земельные участки 
и транспортные средства, совокупной балансовой стоимостью 311 580 120 руб. Указанные объекты принадлежат на праве 
собственности ООО "Татагропромбанк". 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

Т. 2.5 Физические характеристики земельных участков 

№ 

п/п 

Наименование объекта 

недвижимости 

Адрес 

Кадастровый номер 

Площадь, кв. м 

Подведенные 

коммуникации 

Линия домов 

Форма участка 

Схема участка 

1 

Земельный участок 

Республика Татарстан, Менделеевский р-н, 

г. Менделеевск, ул. Пионерская, д.12 

16:27:110123:10 

2 931,90 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

2 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Чистополь, 

ул. К. Маркса, д.17а 

16:54:040301:47 

1 122,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

3 

Земельный участок 

Республика Татарстан, Лаишевский р-н, 

пгт. Лаишево, ул. Ленина, д.56А 

16:24:170134:103 

73,02 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Прямоугольная 

 

4 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:397 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

5 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:406 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

6 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:438 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Прямоугольная 

 

7 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:419 

1 200,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Треугольная 

 

8 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:386 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

9 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:409 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

№ 

п/п 

Наименование объекта 

недвижимости 

Адрес 

Кадастровый номер 

Площадь, кв. м 

Подведенные 

коммуникации 

Линия домов 

Форма участка 

Схема участка 

10 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:388 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

11 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:405 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

12 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:437 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Прямоугольная 

 

13 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:357 

2 250,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

14 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:421 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

Неправильная 

многоугольная 

 

15 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:408 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

 

 

16 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:394 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

 

 

17 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:436 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

 

 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

№ 

п/п 

Наименование объекта 

недвижимости 

Адрес 

Кадастровый номер 

Площадь, кв. м 

Подведенные 

коммуникации 

Линия домов 

Форма участка 

Схема участка 

18 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:393 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

 

 

19 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:420 

2 500,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

 

 

20 

Земельный участок 

Республика Татарстан, г. Казань, 

Приволжский р-н, п. Салмачи 

16:50:350103:391 

2 055,00 

По границе 

Не имеет выхода к 

магистрали 

 

 

Источник: выписки из ЕГРН, данные сайта https://rosreestr.ru/ 

Т. 2.6 Физические характеристики зданий и помещений 

№ 

Адрес  

Кадастровый 

номер 

Площадь  Назначение  

Год 

постройки  Этаж  Фундамент 

Стены, 

перегородки  Перекрытия 

Крыша 

Проемы 

Отделка 

Коммуникации 

1 

Республика 

Татарстан, 

г. Менделеевск, 
ул. Пионерская, 

д.12 

16:27:110123:244 

995,2 

Нежилое, 

с подвалом 

1993 

2 

Ж/б 

Кирпичные  

Ж/б плиты 

Рулонная 

Оконные 

двойные, 

дверные 

филенчатые 

Полы - керамическая 

плитка, дощатые, 

линолеум, 

внутренняя - 

штукатурка, плитка, 

окраска, обои 

Газоснабжение, 

электроснабжение, 

водоснабжение 

2 

Республика 

Татарстан, 

г. Казань, 

ул. Декабристов, 

д.106А, пом.1, 

лит. А, А1а 

16:50:100425:333

8 

284,3 

Встроенно-

пристроенн
ое нежилое 

Нет данных 

1 

Блочно-

ленточный 

Кирпичные 

Ж/б 

Плоская, 

мягкая 

Оконные 

пластиковые; 

дверные 

филенчатые, 

пластиковые  

Стены - покраска, 

полы - плитка, 

потолок натяжной, 

армстронг, 

Газоснабжение, 

электроснабжение, 

водоснабжение, 

канализация, 

сигнализация 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

№ 

Адрес  

Кадастровый 

номер 

Площадь  Назначение  

Год 

постройки  Этаж  Фундамент 

Стены, 

перегородки  Перекрытия 

Крыша 

Проемы 

Отделка 

Коммуникации 

3 

Республика 

Татарстан, 

г. Чистополь, 

ул. К. Маркса, 

д.17а 

16:54:040301:81 

498,7 

Встроенное 

нежилое 

1994 

2 

Нет данных  Кирпичные 

Ж/б 

Нет 

данных 

Оконные 

пластиковые, 

дверные 

простые 

Стены - покраска; 

полы - плитка; 

Потолок - 

подвесной; Окна - 

пластиковые; 

Дверные проемы - 

филенчатые, 

пластиковые 

Отопление, 

водоснабжение, 

канализация, 

электроосвещение, 

сигнализация 

4 

Республика 

Татарстан, 

Лаишевский р-н, 

пгт. Лаишево, 

ул. Ленина, 

д.56А 

16:24:170134:272 

42,6 

Нежилое  Нет данных 

2 

Кирпичный 

ленточный 

Кирпичные 

Деревянное 

утепленное 

по балкам 

Железная 

шатровая 

с 

в/трубам

и 

Оконные 

двойные 

створные 

глухие с 

окраской, 

дверные 

филенчатые 

Штукатурка, 

окраска, обои 

Газоснабжение, 

электроснабжение, 

водоснабжение, 

канализация 

5 

Республика 

Татарстан, 

г. Казань, 

ул. Зинина, д.4, 

пом.1105 

16:50:011002:407 

995,2 

Нежилое 

1954 

1 

Бутовые 

ленточные 

Кирпичные 

Сборные 

Железная 

кровля 

Оконные 

отсутствуют, 

дверные 

железные 

Нет данных 

Электроснабжение, 

отопление 

Источник: правустанавливающие и правоподтверждающие документы, Технические паспорта 

Т. 2.3 Характеристики транспортных средств 

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 

DAEWOO NEXIA 

DAEWOO NEXIA 

TOYOTA Camry 

LADA219010 LADA GRANTA 

Экскаватор DOOSAN 

SOLAR210W-V 

ГАЗ-3302 

Идентификационный номер (VIN/Заводской 

№ машины) 

XWB3K32ЕDСA218283 

XWB3K32ЕDСA218558 

XW7BF4FK10S108342 

XTA219010E0264512 

DNKHEWS0VB5003369 

Х96330200D2558222 

Государственный регистрационный номер 

Р747ВР16 

Р747ОР16 

У623СА116 

У029РК116 

8353МК16 

Т637ОА116 

Местоположение 

г. Казань 

г. Казань 

г. Казань 

г. Казань 

г. Казань 

г. Казань 

Наименование (тип ТС) 

Легковой 

Легковой 

Легковой 

Легковой 

Нет данных 

Грузовой с бортовой 

платформой 

Категория ТС (A, B, C, D, прицеп) 

B 

B 

B 

B 

 

В 

Серия двигателя 

F16D3 0993762 

F16D3 0626382 

2AR Y514015 

11186, №6163864 

DB58TIS103538EC 

Ж421640ЖВ0906029Ж 

Шасси (рама) № 

Отсутствует 

Отсутствует 

Отсутствует 

Отсутствует 

DHKHEWSOVB5003369 

Отсутствует 

Организация-изготовитель ТС (страна) 

Узбекистан 

Узбекистан 

Россия 

Россия 

Корея 

Россия 

Тип кузова: 

Седан 

Седан 

Седан 

Седан 

- 

- 

Расположение руля 

Слева 

Слева 

Слева 

Слева 

Слева 

Слева 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 

DAEWOO NEXIA 

DAEWOO NEXIA 

TOYOTA Camry 

LADA219010 LADA GRANTA 

Экскаватор DOOSAN 

SOLAR210W-V 

ГАЗ-3302 

Тип трансмиссии 

МКПП 

МКПП 

АКПП 

МКПП 

МКПП 

МКПП 

Цвет 

Бледно-черный 

Бледно-черный 

Черный металлик 

Серебристый 

Оранжевый 

Белый 

Привод 

Передний 

Передний 

Передний 

Передний 

Нет данных 

передний 

Тип двигателя 

Бензиновый 

Бензиновый 

Бензиновый 

Бензиновый 

Нет данных 

Бензиновый 

Объем двигателя, куб. см 

1 598 

1 598 

2 494 

1 596 

Нет данных 

2 890 

Мощность двигателя, л. с. (кВт) 

108,8 (80) 

108,8 (80) 

181 (133) 

87(64) 

120 (163) 

106, 8 (78,5) 

Год выпуска 

2012 

2012 

2015 

2014 

2011 

2013 

Пробег, тыс. км 

244 

243 

56 

93 

Нет данных 

40 

Состояние 

Удовлетворительное 

Удовлетворительное 

Хорошее 

Хорошее 

Хорошее 

Хорошее 

Источник: Паспорта транспортных, фотографии. Предоставленные Заказчиком

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

Сведения об износах и устареваниях недвижимого имущества  

В рамках данного отчета физический износ объектов капитального строительства определялся методом срока жизни. 

Определение физического износа зданий и сооружений методом срока жизни производилось по формуле: 

,

100

)

Т

Т

-

1

(

И

н

э

физ





  

где 

Ифиз

 – физический износ; 

Тэ

 – эффективный возраст объекта; 

Тн

 – срок полезного использования (нормативный срок экономической жизни). 

Эффективный возраст рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния 
и сложившихся на дату проведения оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В 
зависимости  от  особенностей  эксплуатации  здания  эффективный  возраст  может  отличаться  от  хронологического 
возраста в большую или меньшую сторону. В случае нормальной (типичной) эксплуатации здания эффективный возраст, 
как правило, равен хронологическому. 

В связи с тем, что оцениваемые здания и сооружения эксплуатируются в нормальном (типичном) режиме, эффективный 
возраст на дату оценки был принят равным хронологическому. 

Т. 2.7  Типичные нормативные сроки службы (сроки экономической жизни) для недвижимого имущества 

Подгруппа имущества 

Типичный нормативный срок службы, лет 

Здания, в т. ч.: 

 

КС-1 

85 

КС-2 

75 

КС-3 

80 

КС-4 

80 

КС-6 

60 

КС-7 

40 

Сооружения, в т. ч.: 

 

КС-11 

45 

КС-12 

9 

КС-14 

22 

Источник: справочник "Marshall Valuation Service", "Life expectancy guidelines", Sec.97, p.5-15. Постановление Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. 
№ 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", ОКОФ, анализ 
Оценщика. 

Хронологический  возраст  определяется  как  разность  между  датой  оценки  и  датой  ввода  в  эксплуатацию  объекта 
недвижимости (датой постройки).  

Таким образом, физический износ определялся путем деления хронологического возраста на срок полезной службы и 
умножением на 100%. 

Здания  и  сооружения,  входящие  в  состав  объекта  оценки,  в  целом  находятся  в  удовлетворительном  состоянии  и 
возможны к использованию по своему текущему назначению.  

Исключение  составляет  здание  гаража,  расположенное  в  пгт.  Лаишево,  состояние  которого  характеризуется  как 
неудовлетворительное и аварийное.  

Расчет физического износа здания гаража производился экспертно (в соответствии с методологией, представленной в 
таблице ниже), поскольку физическое состояние данного здания характеризуется иным физическим износом, нежели 
показывают расчеты исходя из эффективного срока службы, в соответствии с данными, полученными от Заказчика, либо 
не удается установить год постройки объекта. В зависимости от состояния оцениваемого объекта Оценщик принимал 
величину физического износа на минимальном, максимальном или среднем уровне вышеуказанных диапазонов. 

В рамках данного отчета физический износ определялся экспертным методом  

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

Т. 2.8 Шкала экспертных оценок технического состояния объектов недвижимости 

Состояние объекта 

Характеристика физического состояния 

Физический износ, % 

Отличное 

Практически новый объект  

5 - 15 

Хорошее 

Полностью отремонтированный объект со средними сроками 
эксплуатации  

15 - 35 

Удовлетворительное 

Требующий ремонта объект со средними сроками эксплуатации  

35 - 60 

Неудовлетворительное 

Требующий ремонта объект с продолжительными сроками эксплуатации  

60 - 80 

Аварийное 

Объект с продолжительными сроками эксплуатации. Проведение 
ремонта экономически нецелесообразно. Возможно вторичное 
использование материалов по утилизационной стоимости  

80 - 100 

Источник: Международный оценочный консорциумом (МОК-Информ), http://www.sdrt.ru/analitica.htm. 

Оценщик не проводил экспертизу состояния несущих конструкций и других элементов зданий и сооружений. 

Функциональное и внешнее устаревание оцениваемых зданий и сооружений, по мнению Оценщика, отсутствует.  

Также, Заказчиком предоставлено описание состояния движимого имущества:  

Т. 2.9 Характеристика состояния движимого имущества 

№ 

п/п 

Наименование автомобиля 

Пробег, км. 

Техническое состояние 

Необходимости проведения 

ремонтных работ 

1 

Автомобиль DAEWOO NEXIA, 2012 г.в.  

VIN XWB3K32EDCA218558 

242 657 

удовлетворительное 

Ремонт не требуется 

(аккумулятор разряжен) 

2 

Автомобиль DAEWOO NEXIA, 2012 г.в.  

VIN XWB3K32EDCA218283 

244 447 

удовлетворительное 

Ремонт не требуется 

(аккумулятор разряжен) 

3 

Автомобиль ГАЗ-3302, ГРУЗОВОЙ, С БОРТ, 2013 г. в. 

VIN X96330200D2558222 

39 984 

удовлетворительное 

Ремонт не требуется 

(аккумулятор разряжен) 

4 

Автомобиль LADA 219010, LADA GRANTA, 2014 г.в.  

VIN XTA219010E0264512  

92 945 

удовлетворительное 

Ремонт не требуется  

5 

Автомобиль Toyota Camry, 2015 г. в.  

VIN XW7BF4FK10S108342 

55 628 

удовлетворительное 

Ремонт не требуется  

6 

Экскаватор DOOSAN SOLAR 210W-V, 2011 г. в.  

VIN DNKHEWS0VB5003369 

- 

удовлетворительное 

Ремонт не требуется 

(аккумулятор разряжен) 

Источник: данные Заказчика 

Таким  образом,  движимое  имущество  находится  в  удовлетворительном  состоянии  и  пригодно  к  эксплуатации  после 
проведения незначительных работ по техобслуживанию (зарядка аккумулятора, подкачка шин и т.п.). 

 

 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

2.5  ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 

Здание банка в г. Казань, ул. Декабристов, д.106А, пом.1, лит. А, А1а 

 

 

Вход в здание банка

 

Внутреннее помещение банка

 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

 

 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

Здание банка г. Менделеевск, ул. Пионерская, д.12 

 

 

Фасад здания 

Внутреннее помещение банка 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

Здание банка в г. Чистополь, ул. К. Маркса, д.17а 

 

 

Фасад здания 

Фасад здания и прилегающая территория 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

 

 

Внутреннее помещение банка 

Внутреннее помещение банка 

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

 

 

 

Чердачное помещение 

Чердачное помещение 

Здание гаража пгт. Лаишево, ул. Ленина, д.56А 

 

 

Фасад здания 

Металлические ворота 

Автомобиль DAEWOO NEXIA Р747ВР16