Общество с ограниченной ответственностью "Татарстанский Аграрно-Промышленный
Банк" (ООО "Татагропромбанк").
Юридический адрес: 420097, РФ, РТ, г. Казань, ул. Зинина, д. 4.
ОГРН: 1021600002500 от 01.02.2011 г.

Исполнитель
(юридическое лицо, с
которым Оценщик заключил
трудовой договор)

Непубличное акционерное общество "Евроэксперт", НАО "Евроэксперт"
Местонахождение, почтовый адрес: 121170, г. Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр. 3
Договор

(Полис)

ООО

"Абсолют

Страхование"

обязательного

страхования

ответственности оценщика № 022-073-000944/17-1 от 01.09.2017 г. Лимит
ответственности на один страховой случай: 501 000 000 (Пятьсот один миллион) руб.
Срок действия: 01.09.2017 - 15.04.2018 гг.
ОГРН 1047796300298 от 28.04.2004 г.

Объект оценки

Движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Татагропромбанк".

Дата оценки

20.10.2017 г.

Отчет

Отчет № 2017-3731/25-1 от 30.10.2017 г. Об оценке рыночной стоимости движимого и
недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Татагропромбанк"

1.2 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими нормативными документами:

•

Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

•

Федеральными стандартами оценки:

•

ФСО № 1, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015 г.,

•

ФСО № 2, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015 г.,

•

ФСО № 3, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015 г.,

•

ФСО № 7, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014 г.,

•

ФСО № 10, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от01.06.2015 г.

•

Сводом стандартов и правил Российского Общества Оценщиков (ССО РОО 2015), утвержденным Протоколом Совета
РОО 07-Р от 23.12.2015 г.

•

Стандартами и правилами оценочной деятельности НП "СРОО "Экспертный совет", утвержденными Протоколом
заседания Совета НП "СРОО "Экспертный совет" № 24/2017 от 06.04.2017 г.

1 | ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.3 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Основание для проведения оценки

Договор № 2017-3731/25 от 12 сентября 2017 г.

Объект оценки

Движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Татагропромбанк"
поселение.

Правообладатель в отношении Объекта оценки

Общество с ограниченной ответственностью "Татарстанский Аграрно-
Промышленный Банк" (ООО "Татагропромбанк").

Юридический адрес: 420097, РФ, РТ, г. Казань, ул. Зинина, д.4.

ОГРН: 1021600002500 от 01.02.2011 г.

Дата оценки

20.10.2017 г.

Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость.

Границы интервала, в которых может находиться
рыночная стоимость

Рыночная стоимость, определяется в виде единой расчетной величины в
национальной валюте, без указания суждения оценщика о возможных границах
интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость.

Допущения, на которых должна основываться
оценка

Общие и специальные допущения указаны в Разделе 1.5 Отчета.

Рыночная стоимость, полученная при применении сравнительного подхода

Здания и помещения (без учета земельных
участков) (4 ед.)

97 351 000 руб.

Земельные участки (20 ед.)

86 467 000 руб.

Здание гаража (без учета земельного
участка) (1 ед.)

Не применялся

Автомобили и спецтехника (6 ед.)

5 883 000 руб.

Рыночная стоимость, полученная при применении затратного подхода

Здания и помещения (без учета земельных
участков) (4 ед.)

Не применялся

Земельные участки (20 ед.)

Не применялся

Здание гаража (без учета земельного
участка) (1 ед.)

121 000 руб.

Автомобили и спецтехника (6 ед.)

Не применялся

Рыночная стоимость, полученная при
применении доходного подхода

Не применялся

Итоговая величина рыночной стоимости,
округлённо:

189 822 000 (Сто восемьдесят девять миллионов восемьсот
двадцать две тысячи) рублей

Ограничения и пределы применения полученной
итоговой стоимости

Отчет подготовлен для совершения сделки или иных действий с Объектами
оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, разрешении
имущественных споров, принятии управленческих решений. Заказчик не может
использовать Отчет (или любую его часть) для других целей.

1 | ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.4 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки

Движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Татагропромбанк"

Описание состава объекта оценки

В состав Объекта оценки входят объекты движимого и недвижимого имущества
вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав,
если это не противоречит действующему законодательству. Перечень состава
Объекта оценки раскрывается в Разделе 2 настоящего Отчета.

Характеристика Объекта оценки

Характеристика  Объекта  оценки  и  его  оцениваемых  частей  содержатся  в
документах  и  информации,  предоставляемой  Заказчиком,  в  соответствии  с
перечнем  документов  и  информации,  содержащих  характеристики  объекта
оценки и его оцениваемых частей, приведенных в Приложении № 5 настоящего
Отчета об оценке.

Права на Объект оценки, учитываемые при
определении стоимости объектов оценки

Право собственности.

Ограничения (обременения) оцениваемых прав

Оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких
обременений.

Нематериальные активы, необходимые для
эксплуатации машин и оборудования

Наличие таких активов не выявлено

Цели оценки

Определение рыночной стоимости Объекта оценки.

Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость.

Границы интервала, в которых может находиться
рыночная стоимость

Предполагаемое

использование

результатов

оценки

Для совершения сделки или иных действий с Объектами оценки, в том числе
при совершении сделок купли-продажи, разрешении имущественных споров,
принятии управленческих решений. Заказчик не может использовать Отчет
(или любую его часть) для других целей.

Дата оценки

20.10.2017 г.

Дата проведения осмотра Объекта оценки

На основании условий проведения оценки, выдвигаемых Заказчиком, осмотр не
требуется

Дата составления Отчета

30.10.2017 г.

Условия и сроки проведения осмотра

Выезд для осмотра объектов оценки не требуется

Допущения, на которых должна основываться
оценка

Общие и специальные допущения указаны в Разделе 1.5 Отчета.

1.5 ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ

Общие допущения

Оценщик основывался на информации, включающей в себя, но не ограниченной: предоставленной Заказчиком,
общей отраслевой информации по соответствующему сегменту рынка, а также информации, имеющейся в архивах
Оценщика. Оценщик исходил из того, что предоставленная информация и данные являются точными и правдивыми.
Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются
ссылки на источник информации. Перед Оценщиком не ставилась задача по специальной проверке информации и
данных.

Перед Оценщиком не ставилась задача, и он не проводил как часть настоящего исследования специальные
экспертизы - юридическую экспертизу правого положения Объекта оценки и предметов залога, технологическую
экспертизу предметов залога, санитарно-гигиеническую и экологическую экспертизу, аудиторскую проверку
финансовой отчетности компаний - должника и поручителей, и инвентаризацию предметов залога.

От Оценщика не требовалось, и он не принимает на себя ответственность за описание правового состояния Объекта
оценки и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов прав. Предполагается, что существует

1 | ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

полное соответствие правового положения Объекта оценки требованиям законодательства, если иное не оговорено
специально.

Оценщик исходил из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность и иная необходимая
разрешительная документация существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых
предполагаемых функций с Объектом оценки, для которого производились расчеты.

При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость Объекта
оценки.

При проведении оценки предполагалось разумное владение и компетентное управление Объектом оценки. Оценщик
не  гарантирует  и  не  несет  ответственность  за  убытки  и  потери  Заказчика,  которые  явились  следствием
мошенничества,  общей  халатности  или  неправомочных  действий  третьих  лиц  в  отношении  Объекта  оценки,
объектов,  переданных  в  залог  (либо  права  в  отношении  которых  переданы  в  залог),  а  также  всех  объектов,  в
отношении которых имеются имущественные права, которыми обеспечиваются права требования, вытекающие из
Кредитных соглашений.

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета
или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова
суда.

Оценщик не несет ответственность за возможный ущерб в случае несанкционированного использования и
распространения настоящего Отчета (или любой его части).

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий Отчет (или любую его часть) иначе, чем это
предусмотрено договором между Заказчиком и Оценщиком.

10.

Запрещается публикация Отчета целиком или по частям, или публикация ссылок на данные, содержащиеся в Отчете,
имени и профессиональной принадлежности оценщика без его письменного согласия.

11.

Определенная Оценщиком величина стоимости Объекта оценки действительна только на дату оценки. Оценщик не
принимает на себя ответственность за последующие изменения рыночных условий (социальных, экономических,
юридических, природных и иных), которые в дальнейшем могут повлиять на величину стоимости Объекта оценки.

12.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого объекта и
не является гарантией того, что сделки с его участием должны быть осуществлены по цене, идентичной указанной
в Отчете стоимости.

13.

Настоящая оценка проведена в предположении, что отсутствуют какие-либо обременения Объекта оценки, включая
обременение залогом или долговыми обязательствами, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров,
специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию Объекта оценки, за исключением
специально оговоренных в Отчете.

14.

Все расчеты произведены в программе Microsoft Excel. В расчетных таблицах, представленных в Отчете, приведены
округленные значения показателей. Итоговые показатели получены при использовании точных данных. Поэтому при
пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут несколько не совпасть с указанными в
Отчете. При этом Исполнитель имеет все основания полагать, что подобное округление числовых данных не
оказывает существенного влияния на окончательный результат.

Специальные допущения

15.

Согласно условиям договора № 2017-3731/25 от 12.09.2017 г. о проведении оценки рыночной стоимости имущества,
осмотр объекта оценки не проводился, фотографии предоставлены Заказчиком. Оценщик полагает, что на дату
оценки информация, предоставленная Заказчиком, является верной.

16.

Согласно пп 15 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников,
признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами) не
признаются объектом налогообложения НДС. Так как по состоянию на дату оценки Решением Арбитражного суда
Республики Татарстан от 22 мая 2017 г. ООО "Татагропромбанк" был признан банкротом, и в отношении него открыто
конкурсное производство, при определении стоимости имущества в составе Объекта оценки НДС не выделялся.

1.6 СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ, ОЦЕНЩИКАХ ИСПОЛНИТЕЛЯ И СПЕЦИАЛИСТАХ,

ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ

Исполнитель подтверждает, что на момент заключения Договора № 2017-3731/25 от 12 сентября 2017 г. и составления
настоящего Отчета ему не известны обстоятельства, предусмотренные ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-
ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и препятствующие оказанию услуг.

Исполнитель и Оценщики являются независимыми в соответствии с требованиями ст.16 Федерального закона от
29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.6.1 ОЦЕНЩИКИ

Нечаева Людмила Юрьевна

•

Руководитель проектов НАО "Евроэксперт".

•

Включена в реестр Ассоциации "Саморегулируемой организации оценщиков "Экспертный совет" (регистрационный
номер № 1721, дата регистрации 10.07.2015 г; местонахождение организации: 109028, г. Москва, Хохловский пер.,
д. 13, стр. 1).

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

В рамках настоящего Отчета Объектом оценки является движимое и недвижимое имущество, с учетом связанных с ними
имущественных прав, принадлежащее ООО "Татагропромбанк"

. Cостав объекта оценки раскрывается ниже в таблицах Т. 2.1,

Т. 2.2

Т. 2.1 Объекты недвижимого имущества в составе Объекта оценки

№

п/п

Наименование

объекта

недвижимости

Адрес

Кадастровый номер

Площадь, кв. м

Балансовая

стоимость, руб.

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан, г. Менделеевск,

ул. Пионерская, д.12

16:27:110123:244

995,20

22 028 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, Менделеевский р-н,

г. Менделеевск, ул. Пионерская, д.12

16:27:110123:10

2 931,90

2 500 000,00

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан, г. Казань,

ул. Декабристов, д.106А, пом.1, лит. А, А1а

16:50:100425:3338

284,30

16 406 000,00

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан, г. Чистополь,

ул. К. Маркса, д.17а

16:54:040301:81

498,70

12 863 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Чистополь,

ул. К. Маркса, д.17а

16:54:040301:47

1 122,00

96 474,63

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан, Лаишевский р-н,

пгт. Лаишево, ул. Ленина, д.56А

16:24:170134:272

42,60

23 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, Лаишевский р-н,

пгт. Лаишево, ул. Ленина, д.56А

16:24:170134:103

73,02

1 124,78

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан, г. Казань, ул. Зинина,

д.4, пом.1105

16:50:011002:407

1 372,50

130 643 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:397

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:406

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:438

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:419

1 200,00

3 600 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:386

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:409

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:388

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:405

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:437

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:357

2 250,00

6 750 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:421

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:408

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:394

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:436

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:393

2 500,00

7 500 000,00

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:420

2 500,00

7 500 000,00

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

№

п/п

Наименование

объекта

недвижимости

Адрес

Кадастровый номер

Площадь, кв. м

Балансовая

стоимость, руб.

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:391

2 055,00

6 165 000,00

Итого:

306 075 599,41

Источник: Договор № 2017-3731/25 от 12 сентября 2017 г.

Т. 2.2 Транспортные средства в составе Объекта оценки

№

п/п

Состав активов

VIN/Заводской №

машины

ПТС

Балансовая

стоимость,

руб.

Автомобиль DAEWOO NEXIA, 2012 г. в.

XWB3K32EDCA218558

№ 02 УК 941832 от 05.03.2012 г.

319 491,53

Автомобиль DAEWOO NEXIA, 2012 г. в.

XWB3K32EDCA218283

№ 02 УК 941761 от 05.03.2012 г.

319 491,53

3 Автомобиль ГАЗ-3302, ГРУЗОВОЙ, С БОРТ, 2013 г. в.

X96330200D2558222

№ 52 НУ 554502 от 01.10.2013 г.

489 406,78

Автомобиль LADA 219010, LADA GRANTA, 2014 г. в.

XTA219010E0264512

№ 63 НТ 636192 от 19.03.2014 г.

342 127,07

Автомобиль Toyota Camry, 2015 г. в.

XW7BF4FK10S108342

№ 78 ОК 556994 от 28.01.2015 г.

1 309 254,24

Экскаватор DOOSAN SOLAR 210W-V, 2011 г.в.

DNKHEWS0VB5003369

№ ТС 721040 от 27.07.2011 г.

2 724 750,00

Итого:

5 504 521,15

Источник: Договор № 2017-3731/25 от 12 сентября 2017 г.

Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные
характеристики объекта оценки

Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики
Объекта оценки, приведен в Приложении 1 к настоящему Отчету.

Доступные для Оценщика документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики Объекта оценки
и его оцениваемых частей приведены в Приложении 5 настоящего Отчета об оценке.

2 | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.2 ОПИСАНИЕ ПРАВ

Т. 2.3 Описание прав на объекты недвижимости

№

п/п

Наименование

объекта

недвижимости

Местоположение

Кадастровый номер

Площадь,

кв. м

Правоустанавливающие документы

Выписка из ЕГРН

№ технического

паспорта

Вид помещения/

разрешенное

использование

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан,

г. Менделеевск,

ул. Пионерская, д.12

16:27:110123:0010

995,20

Свидетельство о государственной

регистрации права 16 АС № 461866,

ограничение № 16-16-20/007/2007-

387 от 03.09.2007 г. (Аренда)

Данные не

предоставлены

№ 72/190

от 21.04.2008 г.

Отдельно стоящее

Земельный

участок

Республика Татарстан,

Менделеевский

р-н, г. Менделеевск, ул.

Пионерская, д.12

16:27:110123:10

2 931,90

Свидетельство о государственной

регистрации права 16 АС № 461867

от 18.02.2010 г.

№ 99/2017/30064344

от 04.10.2017 г.

Данные не

предоставлены

Здание банка

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан, г. Казань,

ул. Декабристов, д.106А,

пом.1, лит. А, А1а

16:50:100425:3338

284,30

Свидетельство о государственной

регистрации права 16 АЕ № 338983

от 01.03.2010 г.

№ 99/2017/30064434

от 04.10.2017 г.

№ 776/1

от 25.03 2009 г.

Встроенное

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан,

г. Чистополь, ул. К. Маркса, д.17а

16:54:040301:81

498,70

Свидетельство о государственной

регистрации права ААХ № 0342581

от 07.01.2006 г.

№ 99/2017/30064524

от 04.10.2017 г.

№ 10528/1

от 24.09.2009 г.

Отдельно стоящее с

пристроем

Земельный

участок

Республика Татарстан,

г. Чистополь, ул. К. Маркса, д.17а

16:54:040301:47

1 122,00

Запись регистрации

№ 16-16-32-004-2005-500.2

№ 99/2017/30064602

от 04.10.2017 г.

№ 1600/301/09-

319293

от 16.10.2009 г.

Под общественную

застройку

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан,

Лаишевский р-н, пгт. Лаишево,

ул. Ленина, д.56А

16:24:170134:272

42,60

Свидетельство о государственной

регистрации права 16 АА № 188205

от 22.07.2003 г.

№ 99/2017/30065247

от 04.10.2017 г.

№ 9461

от 29.12.1971 г.

Отдельно стоящее

Земельный

участок

Республика Татарстан,

Лаишевский р-н, пгт. Лаишево,

ул. Ленина, д.56А

16:24:170134:103

73,02

Свидетельство о государственной

регистрации права 16 ТА № 054844

от 17.12.2003 г.

№ 99/2017/30066140

от 04.10.2017 г.

№ 2-2003-1993 г.

от 10.12.2003 г.

Размещение гаража

Помещение

(нежилое)

Республика Татарстан, г. Казань,

ул. Зинина, д.4, пом.1105

16:50:011002:407

1 372,50

Свидетельство о государственной

регистрации права 16-АН № 617516

от 17.12.2014 г.

№ 99/2017/27127197

от 05.09.2017 г.

№ 1105

от 23.08. 2013 г.

Нежилое встроенное

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:397

2 500,00

Данные не предоставлены

№ 99/2017/30067223 о

т 04.10.2017 г.

Данные не

предоставлены

ИЖС, ведение

личного подсобного

хозяйства

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:406

2 500,00

Данные не предоставлены

№ 99/2017/30067266

от 04.10.2017 г.

Данные не

предоставлены

ИЖС, ведение

личного подсобного

хозяйства

Земельный

участок

Республика Татарстан, г. Казань,

Приволжский р-н, п. Салмачи

16:50:350103:438

2 500,00

Данные не предоставлены

№ 99/2017/30067310

от 04.10.2017 г.

Данные не

предоставлены

ИЖС, ведение

личного подсобного

хозяйства

содержание .. 1 2 ..