Отчёт № И-024/08/2015-2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества «Птицефабрика «Мурманская» - часть 7

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

10 575 

11 706 

12 944 

Условия сделки 

Рыночные 

Рыночные 

Рыночные 

Рыночные 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

10 575 

11 706 

12 944 

Динамика сделки (дата продажи) 

Декабрь 2015 г. 

Октябрь-Декабрь 2015 г. 

Ноябрь-Декабрь 2015 г. 

Август-Декабрь 2015 г. 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

10 575 

11 706 

12 944 

Поправка на торг 

  

Торг 

Торг 

Торг 

Корректировка, % 

  

-20% 

-20% 

-20% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 355 

Элемент сравнения 

Объект оценки 

Элементы сравнения 

1 

2 

3 

Местоположение (город, округ) 

Кольский район 

Мурманской области 

Кольский район 

Мурманской области 

Кольский район 

Мурманской области 

Кольский район 

Мурманской области 

Местоположение (улица) 

п. Молочный 

п. Мурмаши, ул. 

Молодежная, 5 

п. Верхнетуломский, ул. 

Дружбы, 29 

п. Молочный, ул. 

Строителей, 11 

Корректировка (%) 

  

0,00% 

0,00% 

0,00% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 355 

Общая площадь объекта, кв.м. 

1 кв.м 

452,00 

400,00 

1 109,00 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

6% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 976 

Характеристика объекта 

Отдельно стоящее здание 

Отдельно стоящее здание 

Отдельно стоящее здание 

Отдельно стоящее здание 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 976 

Функциональное назначение 

Производственное, 

производственно-бытовое 

здание 

Производственное. Здание 

кислородной станции 

Административно-

производственное 

Производственное 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 976 

Материал стен 

Каменное (кирпич/бетон) 

Каменное (кирпич/бетон) 

Каменное (кирпич/бетон) 

Каменное (кирпич/бетон) 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 976 

Техническое состояние 

  

Отделка простая. Состояние 

удовлетворительное 

Отделка простая. Состояние 

удовлетворительное 

Отделка простая. Состояние 

удовлетворительное 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 976 

Наличие коммуникаций 

Все коммуникации 

(водоснабжение, 

отопление, 

электричество) 

Все коммуникации 

(водоснабжение, отопление, 

электричество) 

Все коммуникации 

(водоснабжение, отопление, 

электричество) 

Все коммуникации  

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 976 

Транспортная доступность 
(субъекты транспортной 
инфраструктуры) 

Удовлетворительная 

Удовлетворительная 

Удовлетворительная 

Удовлетворительная 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 976 

Значение суммарной 

корректировки, % 

  

0% 

16% 

22% 

Удельный вес аналога,% 

1,00 

0,373 

0,321 

0,306 

Расчетная цена 1кв.м без учета 
земельного участка, руб. 

  

9 520 

 

 

Основание: Приложение «Копии Интернет-страниц», информация продавца. 

 

10.3.4.  Расчет стоимости производственных и производственно-бытовых зданий площадью 

от 100 до 300 кв.м 

Далее представлены описания корректировок с приведением обоснования их применения. 

Поправка на земельный участок. Цены предложений объектов аналогов (отдельно стоящих 

зданий)  включают  цену  земельного  участка.  Как  правило,  собственники  при  выставлении  на 

продажу отдельно стоящего здания, не выделяют стоимость земельного участка, на котором оно 

находится.  Оцениваемый  объект  и  объекты  аналоги  обеспечены  различными  по  площади  и 
разрешенному  использованию  земельными  участками.  Поэтому  из  стоимости  объектов  аналогов 

необходимо выделить стоимость земельных участков.  

Учитывая,  что  аналоги  являются  производственно-складской  недвижимостью,  стоимость  1  кв.м 
земельного участка на котором они расположены принята как средняя рыночная стоимость права 

аренды  земельного  участка  производственного  назначения  в  месте  их  расположения  в  Кольском 
районе  Мурманской  области,  г.  Мурманске  Мурманской  области  (см.  раздел  «Расчет  стоимости 

прав на земельный участок как незастроенный»). 

В  стоимость  земельных  участков  с  правом  собственности  требуется  введение  корректировки  на 
передаваемые  права,  так  как  средняя  рыночная  стоимость  1  кв.м  земельных  участков 

производственного назначения согласно анализу рынка предложений о продаже (см. раздел «Расчет 

стоимости  прав  на  земельный  участок  как  незастроенный»)  определена  с  учетом  передаваемого 
права  аренды.  Величина  корректировки  принята  для  земельных  участков  под  индустриальную 

застройку  на  основе  данных  Справочника  оценщика  недвижимости  под  ред.  Л.А.Лейфера

1

, 

рассчитанных  на  базе  профессиональных  знаний,  личного  опыта,  интуиции,  суждений 

относительно параметров рынка недвижимости  группы оценщиков, приравниваемых к экспертам 

в размере (1/0,86=1,16 или 16%). 
Цена  улучшений  определяется  путем  вычитания  из  цены  предложения  стоимости  земельного 

участка, входящего в состав объекта- аналога.  

Поправка на переданные права собственности. Если оцениваемый объект имеет полное право 

собственности,  а  сравниваемый  объект  –  ограниченное  право,  то  есть  необходимость  внесения 

положительной  корректировки  и  наоборот.  В  нашем  случае  объекты  оценки  имеют  право 
собственности, объекты принятые  в качестве аналогов, также имеют право собственности. Поэтому 

введение корректировки не требуется. 

Поправка  на  условия  финансирования.  Сделки  купли-продажи  объектов  недвижимости  в 

аспекте  финансовых  расчетов  при  их  приобретении  могут  иметь  разнообразные  варианты,  три 

типичных:  1)  расчет  покупателя  с  продавцом  за  счет  собственных  средств;  2)  получение 

покупателем  кредита  у  финансовой  структуры;  3)  финансирование  сделки  в  форме  ипотеки. 
Предполагается,  что  все  аналоги  находятся  в  равных  условиях.  Введение  корректировок  не 

требуется. 

Поправка  на  условие  продажи  (чистота  сделки).  Данный  элемент  сравнения  позволяет 

исключить объекты недвижимости из ряда сравнимых либо провести по ним корректировки цен 

продаж  при  выявлении  отклонений  от  чисто  рыночных  условий  продажи,  предопределяемых 
нетипичной мотивацией приобретения недвижимости. Такого рода отклонения могут быть связаны 

с особыми отношениями между продавцом и покупателем. Предполагается, что особых отношений 

между продавцом и покупателем нет. Введение корректировок не требуется. 

Динамика  сделки  (дата  продажи).  Этот  элемент  сравнения  позволяет  выявить  влияние 

фактора  времени  на  динамику  сделок  на  рынке  недвижимости  и  соответственно  на  уровень  цен 

продаж. Все объекты, принятые оценщиком в качестве аналогов, предложены к продаже  в августе-
декабре 2015 года, не сняты с продажи на дату оценки. За рассматриваемый период существенных 

изменений в стоимости недвижимости в сегменте, к которому относится объект не происходило 
(см.  Приложение  «Копии  Интернет-страниц),  поэтому  введение  корректировок  в  стоимость 

аналогов не требуется. 

Поправка  на  торг.  Анализируя  текущую  ситуацию  на  рынке  недвижимости,  информацию, 

полученную  от  сотрудников  риэлтерских  компаний  и  других  участников  рынка,  оценщик  счёл 

необходимым внести дополнительную корректировку. Она связана с тем, что реальные сделки по 

купле-продаже  объектов  недвижимости  несколько  отличаются  от  цен  предложения,  т.к.  цена 
оферты, как правило, изначально несколько завышена на т.н. «торг». Однако, в ряде случаев, цена 

оферты  и  цена  сделки  могут  совпадать.  Скидка  на  торг  зависит  от  объемов  и  активности 
                                                

1

 Справочник оценщика недвижимости: Том 3. Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков. 

Издание третье актуализированное и расширенное /Под ред. Лейфера Л.А. – Нижний Новгород, 2014. 

соответствующего сегмента рынка. Чем меньше активность рынка, тем больше может быть скидка 

на  торг.  Но  в  большинстве  случаев  она  не  превышает  10%  для  жилых  объектов  и  15-20%  для 
объектов  коммерческой  и  промышленной  недвижимости,  земельных  участков.      Величина 

корректировки  для  каждого  аналога  определена  на  основе  данных  Справочника  оценщика 
недвижимости  под  ред.  Л.А.Лейфера

1

  (см.  Таблица  23),  экспертно  рассчитанных  на  базе 

профессиональных знаний, личного опыта, интуиции, суждений относительно параметров рынка 

недвижимости  группы оценщиков, приравниваемых к экспертам. 

Таблица 23 

Скидки на цены предложений. 

Величина корректировки на торг 

Скидка на торг, % 

Активный рынок 

Неактивный рынок 

Среднее 

Расширенный 

интервал 

Среднее 

Расширенный 

интервал 

Цены объектов 

1.1. Высококлассные 
производственно-складские объекты 

9% 

5% 

13% 

15% 

8% 

23% 

1.2. Низкоклассные 

производственно-складские объекты 

11% 

6% 

17% 

18% 

8% 

30% 

2.1. Бизнес-центры Класса А, В 

7% 

3% 

13% 

13% 

8% 

23% 

2.2. ТЦ, ТК, ТРК 

8% 

4% 

13% 

14% 

8% 

23% 

2.3. Низкоклассные офисно-
торговые объекты 

8% 

4% 

13% 

13% 

8% 

18% 

3.1. Объекты сельскохозяйственного 
назначения 

13% 

8% 

20% 

20% 

10% 

30% 

4.1. Квартиры 

3% 

2% 

7% 

7% 

4% 

13% 

4.2. Жилые дома и коттеджи 

6% 

3% 

10% 

10% 

6% 

18% 

5.1. Базы отдыха 

10% 

6% 

15% 

17% 

10% 

25% 

Учитывая  текущее  состояние  рынка  коммерческой  недвижимости,  вид  недвижимости,  рынок 

продажи  объектов  рассматриваем  как  неактивный.  Величину  корректировки  принимаем  по 
среднему значению для неактивного рынка в сегменте объекты сельскохозяйственного назначения 

Поправка  на  местоположение  и  окружение.

 

Местоположение  -  необходимый  элемент 

сравнения  сопоставимых  продаж,  поскольку  оказывает  существенное  воздействие  на  стоимость 
оцениваемого  объекта.  Корректировка  на  местоположение  требуется,  когда  географическое 

положение объекта сравнения отличается от положения объекта оценки. Если сопоставимый объект 

недвижимости находится в том же районе, что и объект оценки, поправки, как правило, не вносятся. 
Объект  оценки  расположен  в  п.  Молочный  Кольского  района  Мурманской  области.  Согласно 

имеющейся  информации  все  объекты,  принятые  в  качестве  аналогов,  как  и  объект  оценки, 

расположены  в  населенных  пунктах  Кольского  района  в  окружении  преимущественно 
производственных  объектов,  с  примерно  одинаковым  уровнем  деловой  активности,  поэтому 

введение корректировок в стоимость аналогов оценщиком не производилось. 

Поправка  на  площадь  вносится  в  том  случае,  когда  объекты-аналоги  имеют  значительные 

различия по площади. Как правило, объекты коммерческой недвижимости, имеющие небольшую 

площадь,  предлагаются  к  продаже  дороже,  чем  объекты,  имеющие  большую  площадь.  В 
соответствии с Техническим паспортом площадь объектов оценки не превышает 300 кв. м, согласно 

имеющейся информации площадь объектов аналогов № 1, 2 и 3 составляет 452,0 кв.м, 400,0 кв.м и 

1109,0  кв.м,  поэтому  их  стоимость  требуется  введение  корректировки.  Размер  корректировки  на 
разницу  в  площади  между  объектом  оценки  и  объектом-аналогом  определен  с  помощью 

приведенной  в  Справочнике  оценщика  под  редакцией  Л.А.  Лейфера

2

  матрицы  (см.  Таблица  24). 

Установив диапазон значений площади оцениваемого объекта и диапазон для объекта аналога, в 

соответствующем поле матрицы находится поправка на площадь для каждого аналога. 

Таблица 24 

Корректирующие коэффициенты по цене предложений.  

Общая площадь (фактор масштаба) 

                                                

1

 Справочник оценщика недвижимости: Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода. Издание 

третье актуализированное и расширенное /Под ред. Лейфера Л.А. – Нижний Новгород, 2014. 

2

 Справочник оценщика недвижимости: Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода. Издание 

третье актуализированное и расширенное /Под ред. Лейфера Л.А. – Нижний Новгород, 2014. 

Площадь, кв.м 

<100 

100-300 

300-1000 

>1000 

Офисно-торговые объекты 

 

 

 

 

<100 

1,0 

0,98 

0,91 

0,86 

100-300 

1,02 

1,00 

0,93 

0,88 

300-1000 

1,10 

1,08 

1,00 

0,95 

>1000 

1,16 

1,14 

1,06 

1,00 

Низко классные производственно-

складские объекты 

 

 

 

 

<100 

1,00 

0,97 

0,86 

0,78 

100-300 

1,03 

1,00 

0,88 

0,80 

300-1000 

1,16 

1,13 

1,00 

0,91 

>1000 

1,28 

1,25 

1,10 

1,00 

Объекты сельскохозяйственного 
назначения 

 

 

 

 

<100 

1,00 

0,98 

0,91 

0,86 

100-300 

1,02 

1,00 

0,93 

0,87 

300-1000 

1,10 

1,08 

1,00 

0,94 

>1000 

1,16 

1,14 

1,06 

1,00 

Исходя из вышеизложенного требуется введение корректировки в стоимость аналогов № 1, 2 и 3 в 

размере (8%), (8%) и (14%). 

Поправка  на  характеристику  объекта.  Исходя  из  практического  опыта  работ  оценщика, 

наиболее  инвестиционно  привлекательными  являются  отдельно  стоящие  здания,  что  позволяет 

собственнику по своему усмотрению распоряжаться, производить необходимые ремонтные работы 
и  прочие  улучшения.  Объект  оценки  представляет  собой  отдельно  стоящее  здание.  Согласно 

имеющейся информации, аналоги № 1, 2 и 3 также представляют собой отдельно стоящие здания. 

В связи с этим, введение корректировки в стоимость аналогов не требуется. 

Поправка на функциональное назначение. Объекты оценки представляют собой недвижимость 

производственного  и  производственно-бытового  назначения,  в  соответствии  с  произведенным 
анализом наиболее эффективным использованием объектов оценки будет являться их эксплуатация 

по  функциональному  назначению.  В  связи  с  тем,  что  функциональное  назначение  объектов, 

принятых  в  качестве  аналогов  сопоставимо  с  функциональным  назначением  объекта  оценки 
введение корректировок в их стоимость не требуется. 

Поправка  на  материал  стен.  При  определении  рыночной  стоимости  объекта  в  процессе 

оценки принимается во внимание такая характеристика как материал стен здания, в котором этот 
объект  расположен.  Предпочтение  отдается  более  долговечным  материалам.  На  основании 

информации из технического паспорта ГУПТИ и визуального осмотра объекты оценки являются  

каменными (кирпич/бетон) капитальными зданиями. Объекты, принятые в качестве аналогов, также 
являются каменными (кирпич/бетон) капитальными зданиями, поэтому введение корректировок в 

стоимость аналогов не требуется. 

Поправка  на  состав  коммуникаций.  Современные  инженерные  сети  и  коммуникации 

включают в себя различные системы, которые обеспечивают жизнедеятельность промышленных, 

коммунально-бытовых  предприятий,  а  также  простого  населения.  К  инженерным  системам  и 
коммуникациям относят внешние и внутренние системы электроснабжения, внутренние системы 

теплоснабжения,  то  есть  линии  горячего  водоснабжения  и  отопления  зданий,  а  также  системы 

канализации,  водоснабжения  и  вентиляции.  Введение  поправки  требуется  в  случае,  когда  в 
сравнении  с  объектами  аналогами,  объект  оценки  в  большей  или  меньшей  мере  обеспечен 

инженерными  сетями  и  коммуникациями.  Согласно  имеющейся  информации,  объект  оценки 
оснащен всеми необходимыми коммуникациями, как и объекты аналоги. Введение корректировок 

в данном случае не требуется. 

Поправка  на  транспортную  доступность.  Данная  корректировка  отражает  свободную 

транспортную  доступность  общественным  транспортом  для  торговых  и  офисных  помещений, 

наличие  хороших  подъездных  путей  или  железнодорожной  ветки  для  производственных  и 

складских помещений и т.п. Транспортная доступность объектов оценки принята оценщиком, как 
удовлетворительная.  Согласно  имеющейся  информации,  все  объекты,  принятые  в  качестве 

аналогов, так же имеют удовлетворительную транспортную доступность. В связи с этим, введение 
корректировки в стоимость аналогов оценщиком не производилось. 

 

Все  вышеперечисленные  поправки  являются  независимыми  процентными  корректировками,  

которые  необходимо  применить  к  цене  предложения  объектов-аналогов  (см.  Сводную  таблицу 

сравнительного анализа).  

Полученным  после  внесения  корректировок  стоимостям-индикаторам  объектов-аналогов 

путем  взвешенного  усреднения  были  присвоены  весовые  доли.  При  этом  удельные  веса 

присваиваются  скорректированным  ценам  аналогов  в  зависимости  от  количества  внесенных 
корректировок,  их  абсолютной  величины.  Так  как  каждая  внесенная  поправка  снижает  точность 

расчетов, наиболее близким аналогам, к которым было внесено минимальное значение поправок,  

присваивается наибольший удельный вес. Поправка на торг принята для всех аналогов одинаковой, 
поэтому  ее  значение  не  повлияет  на  распределение  весовых  долей,  при  подсчете  суммарной 

корректировки  она  не  учитывалась.  Удельные  веса  (весовые  коэффициенты),  в  сумме  равные 
единице, определяются по формуле: 

gj   =  

  , где   

 

 

 

 

 

gj  - удельный вес (весовой коэффициент) для j-го объекта-аналога; 

N  - количество объектов-аналогов; 
 j  -  порядковый номер объекта-аналога; 
nj   - абсолютная валовая коррекция для i-го объекта-аналога. 

В  результате  произведенных  расчетов  скорректированная  стоимость  1  кв.  м  площади 

оцениваемых объектов составила 10 262 рублей. Далее оценщик вносит поправку на техническое 
состояние  объектов  оценки  см.  раздел  «Сводный  расчет  стоимости  объектов  оценки  в  рамках 

сравнительного подхода» (Таблица 44). 

 

÷÷

ø

ö

çç

è

æ

+

+

å

=

1

1

1

nj

1

1

nj

N

j

Таблица 25 

Расчет стоимости объекта оценки. Сводная таблица сравнительного анализа 

 

Элемент сравнения 

Объект оценки 

 

Объекты сравнения 

1 

2 

3 

Источник информации 

  

http://www.domofond.ru/ko

mmercheskayanedvizhimost

-na-prodazhu-murmashi-

112293199 

http://rio.murmansk.ru/nome
r/old/friday/1447930677_Но

ябрь.13.2015/index.html, 

№1164 

://www.domofond.ru/komm

ercheskayanedvizhimost-na-

prodazhu-molochnyy-

90488838 

Контактный телефон 

  

Коларегионсервис. 

Контактный телефон: 8-

953-757-58-77 

 

Контактный телефон: 8-

911-300-45-07 

 

Игорь Викторович. 

Контактный телефон: 8-

8152-45-44-67 

Цена предложения, руб. 

  

5 000 000 

4 950 000 

15 000 000 

Общая площадь улучшений, входящих в 
состав объекта, кв.м. 

1 кв.м 

452,00 

400,00 

1 109,00 

Поправка на земельный участок: 

  

  

  

  

Площадь земельного участка, входящего в 

состав объекта, кв. м. 

  

2000 

2090 

5039 

Вид передаваемых прав на земельный 
участок 

  

Право аренды 

Собственность 

Собственность 

Средняя стоимость 1 кв.м. права аренды 
земельного участка под промышленную 

застройку, руб. 

  

110   

110   

110   

Поправка на состав передаваемых прав на 
земельный участок, % 

  

0% 

16% 

16% 

Скорректированная цена 1 кв.м земельного 

участка, руб. 

  

110   

128   

128   

Цена земельного участка, входящего в 
состав объекта, кв.м 

  

220 000   

267 520   

644 992   

Цена улучшений, входящих в состав 
объекта, руб. 

  

4 780 000   

4 682 480   

14 355 008   

Цена за 1 м2 общей площади, руб. 

  

10 575 

11 706 

12 944 

Переданные права 

Право собственности 

Право собственности 

Право собственности 

Право собственности 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

10 575 

11 706 

12 944 

Условия финансирования 

Приобретено  за счет 

собственных средств 

Прямая продажа, 

источник финансирования 

неизвестен 

Прямая продажа, 

источник финансирования 

неизвестен 

Прямая продажа, 

источник финансирования 

неизвестен 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

10 575 

11 706 

12 944 

Условия сделки 

Рыночные 

Рыночные 

Рыночные 

Рыночные 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

10 575 

11 706 

12 944 

Динамика сделки (дата продажи) 

Декабрь 2015 г. 

Октябрь-Декабрь 2015 г. 

Ноябрь-Декабрь 2015 г. 

Август-Декабрь 2015 г. 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

10 575 

11 706 

12 944 

Поправка на торг 

  

Торг 

Торг 

Торг 

Корректировка, % 

  

-20% 

-20% 

-20% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 355 

Элемент сравнения 

Объект оценки 

Элементы сравнения 

1 

2 

3 

Местоположение (город, округ) 

Кольский район 

Мурманской области 

Кольский район 

Мурманской области 

Кольский район 

Мурманской области 

Кольский район 

Мурманской области 

Местоположение (улица) 

п. Молочный 

п. Мурмаши, ул. 

Молодежная, 5 

п. Верхнетуломский, ул. 

Дружбы, 29 

п. Молочный, ул. 

Строителей, 11 

Корректировка (%) 

  

0,00% 

0,00% 

0,00% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 460 

9 365 

10 355 

Общая площадь объекта, кв.м. 

1 кв.м 

452,00 

400,00 

1 109,00 

Корректировка, % 

  

8% 

8% 

14% 

Скорректированная цена, руб. 

  

9 137 

10 114 

11 805 

Характеристика объекта 

Отдельно стоящее здание 

Отдельно стоящее здание 

Отдельно стоящее здание 

Отдельно стоящее здание 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

9 137 

10 114 

11 805 

Функциональное назначение 

Производственное, 

производственно-бытовое 

здание 

Производственное. Здание 

кислородной станции 

Административно-

производственное 

Производственное 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

9 137 

10 114 

11 805 

Материал стен 

Каменное (кирпич/бетон) 

Каменное (кирпич/бетон) 

Каменное (кирпич/бетон) 

Каменное (кирпич/бетон) 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

9 137 

10 114 

11 805 

Техническое состояние 

  

Отделка простая. 

Состояние 

удовлетворительное 

Отделка простая. 

Состояние 

удовлетворительное 

Отделка простая. 

Состояние 

удовлетворительное 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

9 137 

10 114 

11 805 

Наличие коммуникаций 

Все коммуникации 

(водоснабжение, отопление, 

электричество) 

Все коммуникации 

(водоснабжение, 

отопление, электричество) 

Все коммуникации 

(водоснабжение, 

отопление, электричество) 

Все коммуникации  

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

9 137 

10 114 

11 805 

Транспортная доступность (субъекты 

транспортной инфраструктуры) 

Удовлетворительная 

Удовлетворительная 

Удовлетворительная 

Удовлетворительная 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

9 137 

10 114 

11 805 

Значение суммарной корректировки, % 

  

8% 

24% 

30% 

Удельный вес аналога,% 

1,00 

0,370 

0,322 

0,307 

Расчетная цена 1кв.м без учета 
земельного участка, руб. 

  

10 262 

 

Основание: Приложение «Копии Интернет-страниц», информация продавца. 

 

10.3.5.  Расчет стоимости здания закрытой стоянки (сооружение автопарка) 

Далее представлены описания корректировок с приведением обоснования их применения. 

Поправка на земельный участок. Цены предложений объектов аналогов (отдельно стоящих 

зданий)  включают  цену  земельного  участка.  Как  правило,  собственники  при  выставлении  на 

продажу отдельно стоящего здания, не выделяют стоимость земельного участка, на котором оно 

находится.  Оцениваемый  объект  и  объекты  аналоги  обеспечены  различными  по  площади  и 
разрешенному  использованию  земельными  участками.  Поэтому  из  стоимости  объектов  аналогов 

необходимо выделить стоимость земельных участков.  

Учитывая,  что  аналоги  являются  производственно-складской  недвижимостью,  стоимость  1  кв.м 
земельного участка на котором они расположены принята как средняя рыночная стоимость права 

аренды  земельного  участка  производственного  назначения  в  месте  их  расположения  в  Кольском 
районе  Мурманской  области,  г.  Мурманске  Мурманской  области  (см.  раздел  «Расчет  стоимости 

прав на земельный участок как незастроенный»). 

В  стоимость  земельных  участков  с  правом  собственности  требуется  введение  корректировки  на 
передаваемые  права,  так  как  средняя  рыночная  стоимость  1  кв.м  земельных  участков 

производственного назначения согласно анализу рынка предложений о продаже (см. раздел «Расчет 

стоимости  прав  на  земельный  участок  как  незастроенный»)  определена  с  учетом  передаваемого 
права  аренды.  Величина  корректировки  принята  для  земельных  участков  под  индустриальную 

застройку  на  основе  данных  Справочника  оценщика  недвижимости  под  ред.  Л.А.Лейфера

1

, 

рассчитанных  на  базе  профессиональных  знаний,  личного  опыта,  интуиции,  суждений 

относительно параметров рынка недвижимости  группы оценщиков, приравниваемых к экспертам 

в размере (1/0,86=1,16 или 16%). 
Цена  улучшений  определяется  путем  вычитания  из  цены  предложения  стоимости  земельного 

участка, входящего в состав объекта- аналога.  

Поправка на переданные права собственности. Если оцениваемый объект имеет полное право 

собственности,  а  сравниваемый  объект  –  ограниченное  право,  то  есть  необходимость  внесения 

положительной  корректировки  и  наоборот.  В  нашем  случае  объект  оценки  имеет  право 
собственности, объекты принятые  в качестве аналогов, также имеют право собственности. Поэтому 

введение корректировки не требуется. 

Поправка  на  условия  финансирования.  Сделки  купли-продажи  объектов  недвижимости  в 

аспекте  финансовых  расчетов  при  их  приобретении  могут  иметь  разнообразные  варианты,  три 

типичных:  1)  расчет  покупателя  с  продавцом  за  счет  собственных  средств;  2)  получение 

покупателем  кредита  у  финансовой  структуры;  3)  финансирование  сделки  в  форме  ипотеки. 
Предполагается,  что  все  аналоги  находятся  в  равных  условиях.  Введение  корректировок  не 

требуется. 

Поправка  на  условие  продажи  (чистота  сделки).  Данный  элемент  сравнения  позволяет 

исключить объекты недвижимости из ряда сравнимых либо провести по ним корректировки цен 

продаж  при  выявлении  отклонений  от  чисто  рыночных  условий  продажи,  предопределяемых 
нетипичной мотивацией приобретения недвижимости. Такого рода отклонения могут быть связаны 

с особыми отношениями между продавцом и покупателем. Предполагается, что особых отношений 

между продавцом и покупателем нет. Введение корректировок не требуется. 

Динамика  сделки  (дата  продажи).  Этот  элемент  сравнения  позволяет  выявить  влияние 

фактора  времени  на  динамику  сделок  на  рынке  недвижимости  и  соответственно  на  уровень  цен 

продаж. Все объекты, принятые оценщиком в качестве аналогов, предложены к продаже  в июле-
декабре 2015 года, не сняты с продажи на дату оценки. За рассматриваемый период существенных 

изменений в стоимости недвижимости в сегменте, к которому относится объект не происходило 
(см.  Приложение  «Копии  Интернет-страниц),  поэтому  введение  корректировок  в  стоимость 

аналогов не требуется. 

Поправка  на  торг.  Анализируя  текущую  ситуацию  на  рынке  недвижимости,  информацию, 

полученную  от  сотрудников  риэлтерских  компаний  и  других  участников  рынка,  оценщик  счёл 

необходимым внести дополнительную корректировку. Она связана с тем, что реальные сделки по 

купле-продаже  объектов  недвижимости  несколько  отличаются  от  цен  предложения,  т.к.  цена 
оферты, как правило, изначально несколько завышена на т.н. «торг». Однако, в ряде случаев, цена 

оферты  и  цена  сделки  могут  совпадать.  Скидка  на  торг  зависит  от  объемов  и  активности 
                                                

1

 Справочник оценщика недвижимости: Том 3. Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков. 

Издание третье актуализированное и расширенное /Под ред. Лейфера Л.А. – Нижний Новгород, 2014. 

соответствующего сегмента рынка. Чем меньше активность рынка, тем больше может быть скидка 

на  торг.  Но  в  большинстве  случаев  она  не  превышает  10%  для  жилых  объектов  и  15-20%  для 
объектов  коммерческой  и  промышленной  недвижимости,  земельных  участков.      Величина 

корректировки  для  каждого  аналога  определена  на  основе  данных  Справочника  оценщика 
недвижимости  под  ред.  Л.А.Лейфера

1

  (см.  Таблица  26),  экспертно  рассчитанных  на  базе 

профессиональных знаний, личного опыта, интуиции, суждений относительно параметров рынка 

недвижимости  группы оценщиков, приравниваемых к экспертам. 

Таблица 26 

Скидки на цены предложений. Величина корректировки на торг 

Скидка на торг, % 

Активный рынок 

Неактивный рынок 

Среднее 

Расширенный 

интервал 

Среднее 

Расширенный 

интервал 

Цены объектов 

1.1. Высококлассные 

производственно-складские объекты 

9% 

5% 

13% 

15% 

8% 

23% 

1.2. Низкоклассные 
производственно-складские объекты 

11% 

6% 

17% 

18% 

8% 

30% 

2.1. Бизнес-центры Класса А, В 

7% 

3% 

13% 

13% 

8% 

23% 

2.2. ТЦ, ТК, ТРК 

8% 

4% 

13% 

14% 

8% 

23% 

2.3. Низкоклассные офисно-
торговые объекты 

8% 

4% 

13% 

13% 

8% 

18% 

3.1. Объекты сельскохозяйственного 
назначения 

13% 

8% 

20% 

20% 

10% 

30% 

4.1. Квартиры 

3% 

2% 

7% 

7% 

4% 

13% 

4.2. Жилые дома и коттеджи 

6% 

3% 

10% 

10% 

6% 

18% 

5.1. Базы отдыха 

10% 

6% 

15% 

17% 

10% 

25% 

Учитывая  текущее  состояние  рынка  коммерческой  недвижимости,  вид  недвижимости,  рынок 
продажи  объектов  рассматриваем  как  неактивный.  Величину  корректировки  принимаем  по 

среднему значению для неактивного рынка в сегменте объекты сельскохозяйственного назначения. 

Поправка  на  местоположение  и  окружение.

 

Местоположение  -  необходимый  элемент 

сравнения  сопоставимых  продаж,  поскольку  оказывает  существенное  воздействие  на  стоимость 

оцениваемого  объекта.  Корректировка  на  местоположение  требуется,  когда  географическое 
положение объекта сравнения отличается от положения объекта оценки. Если сопоставимый объект 

недвижимости находится в том же районе, что и объект оценки, поправки, как правило, не вносятся. 

Объект  оценки  расположен  в  п.  Молочный  Кольского  района  Мурманской  области.  Согласно 
имеющейся информации, все объекты, принятые в качестве аналогов, расположены в Ленинском и 

Первомайском  округах  города  Мурманска,  поэтому  в  их  стоимость  требуется  введение 

корректировки на местоположение. 
Величина  корректировки  рассчитана,  как  соотношение  средней  стоимости  объектов 

производственной  недвижимости,  расположенных  в  Кольском  районе  Мурманской  области,  и 
средней  стоимости  аналогичной  недвижимости,  расположенной  в  Ленинском  и  Первомайском 

округах г. Мурманска в размере (-37%) и (-51%) соответственно (см. раздел «Анализ фактических 

данных о ценах сделок и предложений с объектами коммерческой недвижимости»). 

Поправка  на  площадь  вносится  в  том  случае,  когда  объекты-аналоги  имеют  значительные 

различия по площади. Как правило, объекты коммерческой недвижимости, имеющие небольшую 

площадь,  предлагаются  к  продаже  дороже,  чем  объекты,  имеющие  большую  площадь.  В 
соответствии с Техническим паспортом площадь объекта оценки составляет 1332 кв. м. Согласно 

имеющейся информации, аналоги №№ 1, 2 и 3 имеют площади в следующих размерах: 300,00 кв. 
м, 1060,40 кв.м и 800,00 кв.м, поэтому в стоимость аналогов требуется введение корректировки. 

Размер  корректировки  на  разницу  в  площади  между  объектом  оценки  и  объектом-аналогом 

определен  с  помощью  приведенной  в  Справочнике  оценщика  под  редакцией  Л.А.  Лейфера

2

 

матрицы  (см.  Таблица  27).  Установив  диапазон  значений  площади  оцениваемого  объекта  и 

диапазон для объекта аналога, в соответствующем поле матрицы находится поправка на площадь 

для каждого аналога. 

                                                

1

 Справочник оценщика недвижимости: Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода. Издание 

третье актуализированное и расширенное /Под ред. Лейфера Л.А. – Нижний Новгород, 2014. 

2

 Справочник оценщика недвижимости: Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода. Издание 

третье актуализированное и расширенное /Под ред. Лейфера Л.А. – Нижний Новгород, 2014. 

Таблица 27 

Корректирующие коэффициенты по цене предложений. Общая площадь (фактор масштаба) 

Площадь, кв.м 

<100 

100-300 

300-1000 

>1000 

Офисно-торговые объекты 

 

 

 

 

<100 

1,0 

0,98 

0,91 

0,86 

100-300 

1,02 

1,00 

0,93 

0,88 

300-1000 

1,10 

1,08 

1,00 

0,95 

>1000 

1,16 

1,14 

1,06 

1,00 

Низко классные производственно-

складские объекты 

 

 

 

 

<100 

1,00 

0,97 

0,86 

0,78 

100-300 

1,03 

1,00 

0,88 

0,80 

300-1000 

1,16 

1,13 

1,00 

0,91 

>1000 

1,28 

1,25 

1,10 

1,00 

Объекты сельскохозяйственного 
назначения 

 

 

 

 

<100 

1,00 

0,98 

0,91 

0,86 

100-300 

1,02 

1,00 

0,93 

0,87 

300-1000 

1,10 

1,08 

1,00 

0,94 

>1000 

1,16 

1,14 

1,06 

1,00 

Исходя из вышеизложенного оценщик вносит корректирующий коэффициент в стоимость 1 кв. м 

объектов-аналогов №№ 1 и 3 в размере (-6%). 

Поправка  на  характеристику  объекта.  Исходя  из  практического  опыта  работ  оценщика, 

наиболее  инвестиционно  привлекательными  являются  отдельно  стоящие  здания,  что  позволяет 

собственнику по своему усмотрению распоряжаться, производить необходимые ремонтные работы 

и  прочие  улучшения.  Объект  оценки  представляет  собой  отдельно  стоящее  здание.  Согласно 
имеющейся информации, аналоги №№ 1, 2 и 3 также представляют собой отдельно стоящие здания. 

В связи с этим, введение корректировки в стоимость аналогов не требуется. 

Поправка на функциональное назначение. Объекты оценки представляют собой недвижимость 

производственного назначения – здание закрытой стоянки (сооружение автопарка), в соответствии 

с  произведенным  анализом  наиболее  эффективным  использованием  объектов  оценки  будет 
являться его эксплуатация по функциональному назначению. В связи с тем, что функциональное 

назначение объектов, принятых в качестве аналогов сопоставимо с функциональным назначением 

объекта оценки введение корректировок в их стоимость не требуется. 

Поправка  на  материал  стен.  При  определении  рыночной  стоимости  объекта  в  процессе 

оценки принимается во внимание такая характеристика как материал стен здания, в котором этот 

объект  расположен.  Предпочтение  отдается  более  долговечным  материалам.  На  основании 
информации  из  технического  паспорта  ГУПТИ  и  визуального  осмотра  объект  оценки  является  

каменным  (кирпич/бетон)  капитальным  зданием.  Объекты,  принятые  в  качестве  аналогов,  также 
являются каменными (кирпич/бетон) капитальными зданиями, поэтому введение корректировок в 

стоимость аналогов не требуется. 

Поправка  на  техническое  состояние  объекта.  На  основании  информации  из  технического 

паспорта  ГУПТИ  и  информации,  полученной  в  ходе  визуального  осмотра  (см.  Акт  осмотра 

имущества ООО "ПТФ "Мурманская", подлежащего оценке для реализации в рамках конкурсного 

управления  от  23.12.2015  г.),  техническое  состояние  здания  можно  охарактеризовать  как 
удовлетворительное,  отделка  простая.  Техническое  состояние  объектов  принятых  в  качестве 

аналогов  также  заявлено  как  удовлетворительное  с  простой  отделкой,  поэтому  введение 
корректировок в стоимость аналогов не требуется. 

Поправка  на  состав  коммуникаций.  Современные  инженерные  сети  и  коммуникации 

включают в себя различные системы, которые обеспечивают жизнедеятельность промышленных, 
коммунально-бытовых  предприятий,  а  также  простого  населения.  К  инженерным  системам  и 

коммуникациям относят внешние и внутренние системы электроснабжения, внутренние системы 

теплоснабжения,  то  есть  линии  горячего  водоснабжения  и  отопления  зданий,  а  также  системы 
канализации,  водоснабжения  и  вентиляции.  Введение  поправки  требуется  в  случае,  когда  в 

сравнении  с  объектами  аналогами,  объект  оценки  в  большей  или  меньшей  мере  обеспечен 
инженерными  сетями  и  коммуникациями.  Согласно  имеющейся  информации,  объект  оценки 

оснащен всеми необходимыми коммуникациями, как и объекты аналоги. Введение корректировок 

в данном случае не требуется. 

Поправка  на  транспортную  доступность.  Данная  корректировка  отражает  свободную 

транспортную  доступность  общественным  транспортом  для  торговых  и  офисных  помещений, 
наличие  хороших  подъездных  путей  или  железнодорожной  ветки  для  производственных  и 

складских помещений и т.п. Транспортная доступность объекта оценки принята оценщиком, как 

удовлетворительная.  Согласно  имеющейся  информации,  все  объекты,  принятые  в  качестве 
аналогов, так же имеют удовлетворительную транспортную доступность. В связи с этим, введение 

корректировки в стоимость аналогов оценщиком не производилось. 

 

Все  вышеперечисленные  поправки  являются  независимыми  процентными  корректировками,  

которые  необходимо  применить  к  цене  предложения  объектов-аналогов  (см.  Сводную  таблицу 

сравнительного анализа).  

Полученным  после  внесения  корректировок  стоимостям-индикаторам  объектов-аналогов 

путем  взвешенного  усреднения  были  присвоены  весовые  доли.  При  этом  удельные  веса 

присваиваются  скорректированным  ценам  аналогов  в  зависимости  от  количества  внесенных 
корректировок,  их  абсолютной  величины.  Так  как  каждая  внесенная  поправка  снижает  точность 

расчетов, наиболее близким аналогам, к которым было внесено минимальное значение поправок,  

присваивается наибольший удельный вес. Поправка на торг принята для всех аналогов одинаковой, 
поэтому  ее  значение  не  повлияет  на  распределение  весовых  долей,  при  подсчете  суммарной 

корректировки  она  не  учитывалась.  Удельные  веса  (весовые  коэффициенты),  в  сумме  равные 

единице, определяются по формуле: 

gj   =  

  , где   

 

 

 

 

 

gj  - удельный вес (весовой коэффициент) для j-го объекта-аналога; 

N  - количество объектов-аналогов; 
 j  -  порядковый номер объекта-аналога; 
nj   - абсолютная валовая коррекция для i-го объекта-аналога. 

В  результате  произведенных  расчетов  скорректированная  стоимость  1  кв.  м  площади 

оцениваемого объекта составила 8 142 рубля. Далее оценщик производит расчет объекта оценки с 

учетом    земельного  участка  под  ним,  см.  раздел  «Сводный  расчет  стоимости  объектов  оценки  в 
рамках сравнительного подхода» (Таблица 44). 

 

 

 

 

÷÷

ø

ö

çç

è

æ

+

+

å

=

1

1

1

nj

1

1

nj

N

j

Таблица 28 

Расчет стоимости объекта оценки. Сводная таблица сравнительного анализа 

 

Элемент сравнения 

Объект оценки 

 Объекты сравнения 

1 

2 

3 

Источник информации 

  

https://www.avito.ru/murman

sk/kommercheskaya_nedvizhi

most/prodam_proizvodstvo_u
l._domostroitelnaya_11_2034

54307 

https://www.avito.ru/murman

sk/kommercheskaya_nedvizhi

most/prodam/proizvodstvo/ 

https://www.avito.ru/murman

sk/kommercheskaya_nedvizhi

most/proizvodstvennoe_pome

schenie_629650478 

Контактный телефон 
 

  

АН "BusiinessRealtyGroup". 

Контактный телефон: 8-
911-300-66-60 
 

Владимир. Контактный 
телефон: 8-911-339-49-89 
 

Елена. Контактный 

телефон: 8-911-063-69-34 

Цена предложения, руб. 

  

5 700 000 

30 000 000 

15 000 000 

Общая площадь улучшений, входящих в 

состав объекта, кв.м. 

1332 

300,00 

1 060,40 

800,00 

Поправка на земельный участок: 

  

  

  

  

Площадь земельного участка, входящего 
в состав объекта, кв. м. 

  

300 

8077 

2100 

Вид передаваемых прав на земельный 

участок 

  

Право аренды 

Право аренды 

Право аренды 

Средняя стоимость 1 кв.м. права аренды 
земельного участка под промышленную 
застройку, руб. 

  

604   

604   

604   

Поправка на состав передаваемых прав 

на земельный участок, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена 1 кв.м 
земельного участка, руб. 

  

604   

604   

604   

Цена земельного участка, входящего в 
состав объекта, кв.м 

  

181 200   

4 878 508   

1 268 400   

Цена улучшений, входящих в состав 
объекта, руб. 

  

5 518 800   

25 121 492   

13 731 600   

Цена за 1 м2 общей площади, руб. 

  

18 396 

23 691 

17 165 

Переданные права 

Право собственности 

Право собственности 

Право собственности 

Право собственности 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

18 396 

23 691 

17 165 

Условия финансирования 

Приобретено  за счет 

собственных средств 

Прямая продажа, источник 

финансирования неизвестен 

Прямая продажа, источник 

финансирования неизвестен 

Прямая продажа, источник 

финансирования неизвестен 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

18 396 

23 691 

17 165 

Условия сделки 

Рыночные 

Рыночные 

Рыночные 

Рыночные 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

18 396 

23 691 

17 165 

Динамика сделки (дата продажи) 

Декабрь 2015 г. 

Август-Декабрь 2015 г. 

Июль-Декабрь 2015 г. 

Август-Декабрь 2015 г. 

Корректировка, % 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

18 396 

23 691 

17 165 

Поправка на торг 

  

Торг 

Торг 

Торг 

Корректировка, % 

  

-20% 

-20% 

-20% 

Скорректированная цена, руб. 

  

14 717 

18 953 

13 732 

Элемент сравнения 

Объект оценки 

Элементы сравнения 

1 

2 

3 

Местоположение (город, округ) 

Кольский район 

Мурманской области 

г. Мурманск,  

Ленинский округ 

г. Мурманск,  

Первомайский округ 

г. Мурманск,  

Первомайский округ 

Местоположение (улица) 

п. Молочный 

ул. Домостроительная, 11 

ул. Траловая, 12а 

ул. Песочнаяя, 17 

Корректировка (%) 

  

-37,00% 

-51,00% 

-51,00% 

Скорректированная цена, руб. 

  

9 272 

9 287 

6 729 

Общая площадь объекта, кв.м. 

1,00 

300,00 

1 060,40 

800,00 

Корректировка, % 

  

-6% 

0% 

-6% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 716 

9 287 

6 325 

Характеристика объекта 

Отдельно стоящее здание 

Отдельно стоящее здание 

Отдельно стоящее здание 

Отдельно стоящее здание 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 716 

9 287 

6 325 

Функциональное назначение 

Закрытая стоянка. Гараж 

Производственное. Гараж, 

автомастерские 

Производственное. 

Автобаза 

Производственное. Гараж 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 716 

9 287 

6 325 

Материал стен 

Каменное (кирпич/бетон) 

Каменное (кирпич/бетон) 

Каменное (кирпич/бетон) 

Каменное (кирпич/бетон) 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 716 

9 287 

6 325 

Техническое состояние 

Отделка простая. 

Состояние 

удовлетворительное 

Отделка простая. 

Состояние 

удовлетворительное 

Отделка простая. 

Состояние 

удовлетворительное 

Отделка простая. 

Состояние 

удовлетворительное 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 716 

9 287 

6 325 

Наличие коммуникаций 

Все коммуникации 

(водоснабжение, 

Все коммуникации 

(водоснабжение, отопление, 

электричество) 

Все коммуникации 

(водоснабжение, отопление, 

электричество) 

Все коммуникации 

(водоснабжение, отопление, 

электричество) 

отопление, 

электричество) 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 716 

9 287 

6 325 

Транспортная доступность (субъекты 
транспортной инфраструктуры) 

Удовлетворительная 

Удовлетворительная 

Удовлетворительная 

Удовлетворительная 

Корректировка (%) 

  

0% 

0% 

0% 

Скорректированная цена, руб. 

  

8 716 

9 287 

6 325 

Значение суммарной корректировки, % 

  

43% 

51% 

57% 

Удельный вес аналога,% 

1,00 

0,350 

0,331 

0,319 

Расчетная цена 1кв.м без учета 
земельного участка, руб. 

  

8 142 

 

Основание: Приложение «Копии Интернет-страниц», информация продавца.