содержание .. 8 9 10 11 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2014 год) - часть 10
3.4.1.3. Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
В
2013 году в соответствии с распоряжением Правительства
Республики Башкортостан от 2 августа 2012 года № 1020-р за счет средств
республиканского бюджета проведены работы по актуализации
государственной
кадастровой
оценки
земель
садоводческих,
огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан,
находящихся вне черты населенных пунктов, в рамках выполнения работ
по Государственному контракту от 15 мая 2013 года № 3-2013.
Заказчиком работ выступало Министерство земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -
ГУП «Башземоценка» РБ.
ГУП
«Башземоценка» РБ по результатам выполненных работ
подготовлен Отчет от 13 сентября 2013 года № 04/03-2013 об определении
кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных
объединений на территории Республики Башкортостан.
Согласно экспертному заключению ООО
«Российское общество
оценщиков» от 30 сентября 2013 года № 1452/2013 данный Отчет признан
соответствующим требованиям Закона об оценке и Федеральным
стандартам оценки
(ФСО), обязательным к применению при
осуществлении оценочной деятельности и утвержденными приказами
Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, № 255, № 256 и
от 22 октября 2010 года № 508 .
В результате выполненных работ исполнителями определена
кадастровая стоимость
199228 земельных участков в составе
1519
садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории 44
муниципальных районов Республики Башкортостан.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
25
декабря
2013 года
№ 618 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных
объединений Республики Башкортостан, определенные по состоянию на
1 января 2013 года:
144
- показатели кадастровой стоимости земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан;
- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики
Башкортостан в разрезе объединений и муниципальных районов.
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений проводилась в соответствии с
Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом
Росземкадастра от 26 августа 2002 года № П/307.
Результаты предыдущего тура оценки, проведенного по состоянию на
1 января
2008 года, были утверждены постановлением Правительства
Республики Башкортостан от 21 июля 2009 года № 282 «Об утверждении
результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан».
В таблицах 3-20 и 3-21 приведен сравнительный анализ средних
УПКС земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в
разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан, рассчитанных
в рамках проведения работ по актуализации государственной кадастровой
оценки земель данной категории в 2008 и 2013 годах.
Таблица 3-20.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель садоводческих и
огороднических объединений Республики Башкортостан
2008 и 2013 годов
Наименование
УПКС земель садоводческих,
Увеличение,
№
муниципального
огороднических объединений, руб./кв.м
разы
п/п
района
2008 г.
2013 г.
2013 г./2008 г.
1
Абзелиловский
4,51
9,41
2,09
2
Альшеевский
3,39
43,21
12,75
3
Архангельский
2,73
4,84
1,77
4
Аургазинский
3,03
7,49
2,47
5
Баймакский
3,60
10,12
2,82
6
Бакалинский
3,00
27,90
9,30
7
Балтачевский
2,63
5,75
2,19
8
Белебеевский
4,34
61,20
14,09
9
Белокатайский
2,81
4,62
1,64
10
Белорецкий
5,20
73,45
14,12
11
Бижбулякский
2,83
3,42
1,21
145
Продолжение таблицы 3-20.
Наименование
УПКС земель садоводческих,
Увеличение,
№
муниципального
огороднических объединений, руб./кв.м
разы
п/п
района
2008 г.
2013 г.
2013 г./2008 г.
12
Бирский
4,47
14,83
3,32
13
Благовещенский
16,63
129,15
7,76
14
Буздякский
-
7,99
-
15
Бурзянский
2,77
6,91
2,49
16
Гафурийский
4,51
6,72
1,49
17
Давлекановский
3,53
27,31
7,74
18
Дуванский
3,27
4,96
1,52
19
Дюртюлинский
4,17
35,61
8,54
20
Ермекеевский
3,58
5,82
1,63
21
Зилаирский
-
5,08
-
22
Иглинский
17,85
106,50
5,97
23
Илишевский
2,94
11,19
3,81
24
Ишимбайский
8,62
58,45
6,78
25
Калтасинский
1,86
3,85
2,07
26
Караидельский
2,98
4,77
1,60
27
Кармаскалинский
19,07
111,20
5,83
28
Кигинский
2,75
5,87
2,13
29
Краснокамский
5,57
28,79
5,17
30
Кугарчинский
2,99
4,50
1,51
31
Куюргазинский
4,81
34,17
7,11
32
Кушнаренковский
17,12
85,04
4,97
33
Мелеузовский
5,07
81,14
16,00
34
Мечетлинский
2,91
6,19
2,13
35
Нуримановский
3,05
5,32
1,74
36
Салаватский
2,36
8,16
3,45
37
Стерлитамакский
7,92
50,35
6,36
38
Туймазинский
6,41
55,59
8,67
39
Уфимский
23,58
140,12
5,94
40
Учалинский
4,37
44,30
10,14
41
Федоровский
2,51
4,93
1,96
42
Хайбуллинский
2,89
2,82
0,98
43
Чишминский
20,51
118,43
5,78
44
Янаульский
3,72
4,74
1,28
Среднее по
Республике
13,82
85,95
6,22
Башкортостан
Исходя из анализа,
проведенного
исполнителями оценочных работ,
следует, что увеличение кадастровой стоимости
садоводческих и
огороднических земель произошло в среднем по Республике Башкортостан
в 6,2 раза.
146
При этом в муниципальных районах, с численностью локального
центра до 17500 человек, входящих в группу с недостаточной рыночной
информацией, средний рост составил 2,8 раза.
Самое значительное увеличение кадастровой стоимости (в среднем 8,3
раза) садоводческих и огороднических объединений произошло в
муниципальных районах с численностью локального центра от 17500 до
250000
человек
(Альшеевский,
Белебеевский,
Белорецкий,
Давлекановский, Дюртюлинский, Краснокамский, Куюргазинский,
Мелеузовский, Туймазинский, Учалинский, Янаульский муниципальные
районы).
Кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в
муниципальных районах, расположенных вокруг локальных центров
г.Стерлитамак, г.Салават и г.Ишимбай с суммарной численностью 495911
человек, выросла в среднем в 6,6 раза.
Рост кадастровой стоимости земельных участков в 6 раз произошел в
муниципальных районах, расположенных вокруг городского округа г.Уфа.
Увеличение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в
состав садоводческих и огороднических объединений Республики
Башкортостан, обусловлено развитием данного сегмента рынка
недвижимости. Так, увеличение количества земельных участков,
являющихся объектами оценки, в 1,5 раза при минимальном количестве
вновь образованных объединений свидетельствует о массовой постановке
на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав
на указанные участки, и, следовательно, вовлечение их в гражданский
оборот на рыночных условиях. Влияющим фактором также является
развитие общей инфраструктуры садовых объединений, улучшение
транспортной доступности и обеспеченности коммуникациями.
Количество муниципальных районов, где имеются дачные
объединения, увеличилось по республике с 3 до 12, а общее количество
дачных объединений с 27 до 114. Снижение средней стоимости земельных
участков дачных объединений объясняется исполнителями оценочных
работ коррекцией рынка вследствие увеличения общего количества
предложения земельных участков.
147
Таблица 3-21.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель дачных
объединений Республики Башкортостан
2008 и 2013 годов
УПКСЗ дачных объединений,
Уменьшение,
№
Наименование
руб./кв.м
разы
п/п
муниципального района
2008 г.
2013 г.
2013 г./2008 г.
1
Абзелиловский
-
117,48
-
2
Архангельский
-
120,41
-
3
Белебеевский
-
191,78
-
4
Белорецкий
-
155,19
-
5
Бирский
-
174,43
-
6
Иглинский
-
153,52
-
7
Ишимбайский
118,00
-
-
8
Караидельский
315,06
222,62
0,71
9
Кармаскалинский
283,00
121,69
0,43
10
Кушнаренковский
-
164,89
-
11
Уфимский
-
146,66
-
12
Чишминский
440,00
223,04
0,51
Среднее по Республике
307,56
187,26
0,61
Башкортостан
3.4.1.4. Земли населенных пунктов
3.4.1.4.1. Земли населенных пунктов, за исключением городских
округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават
Очередной тур работ по актуализации государственной кадастровой
оценки земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских
округах Республики Башкортостан
(кроме городских округов г.Уфа,
г.Стерлитамак и г.Салават) проведен в
2012 году в соответствии с
государственным контрактом от 9 июня 2012 года № 1 за счет средств
республиканского бюджета.
Заказчиком работ выступало Министерство земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -
ЗАО «Эксперт-оценка».
ЗАО
«Эксперт-оценка» по результатам выполненных работ
представлен Отчет об определении кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан
148
(кроме городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават) от 30 октября
2012 года № 01-НП12.
Согласно экспертному заключению ООО
«Российское общество
оценщиков» от 30 ноября 2012 года № ОК 226/2012 данный Отчет признан
соответствующим требованиям Закона об оценке и ФСО № 5.
В результате выполненных работ актуализирована кадастровая
стоимость
1 205 664 земельных участков в составе земель населенных
пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г.Уфа,
г.Стерлитамак и г.Салават).
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
29 декабря
2012 года
№ 497 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават),
определенные по состоянию на 1 января 2012 года:
- удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных
пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного
использования;
- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель
населенных пунктов в муниципальных районах
(городских округах)
Республики Башкортостан;
- кадастровая стоимость земельных участков в составе земель
населенных пунктов Республики Башкортостан;
Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2013 года.
В ранее утвержденные постановлением Правительства Республики
Башкортостан от
29 декабря
2012 года
№ 497 значения кадастровой
стоимости внесены изменения и утверждены измененные значения
кадастровой стоимости:
- постановлением Правительства Республики Башкортостан от
04
июня 2014 года № 247 по 7 452 земельным участкам,
- постановлением Правительства Республики Башкортостан от
17
ноября 2014 года № 509 по 140 земельным участкам,
- постановлением Правительства Республики Башкортостан от
30
декабря 2014 года № 637 по 4 земельным участкам.
149
При этом в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства
Республики Башкортостан от
30 декабря
2014 года
№ 646 признаны
утратившими силу в части утверждения результатов государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов
г.Стерлитамак, г.Салават, г.Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципального
района Туймазинский район:
- постановление Правительства Республики Башкортостан от
30
декабря 2011 года № 521;
- постановление Правительства Республики Башкортостан от
29
декабря 2012 года № 497;
- постановление Правительства Республики Башкортостан от 26 июля
2013 года № 342;
- постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 мая
2014 года № 239;
- постановление Правительства Республики Башкортостан от 04 июня
2014 года № 247.
Пунктом 3 постановления Правительства Республики Башкортостан от
30 декабря 2014 года № 646 установлено, что настоящее постановление
распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики
Башкортостан (кроме городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават)
проводились в соответствии с Методическими указаниями по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов,
утвержденными приказом Минэкономразвития России от
15 февраля
2007 года № 39 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 11
января 2011 года № 3) (далее - Методика оценки) по следующим 17 видам
разрешенного использования:
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов
среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов
малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой
застройки.
150
3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и
автостоянок.
4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства,
садоводства и огородничества.
5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных
зданий делового и коммерческого назначения.
8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов
рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
9. Земельные
участки,
предназначенные
для
размещения
производственных и административных зданий, строений, сооружений
промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
10. Земельные участки,
предназначенные для размещения
электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов,
водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,
аэродромов, аэровокзалов.
12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в
обороте.
13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных
ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,
полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и
линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных
элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры
151
спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных
объектов.
14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и
объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного
использования.
16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,
бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель
резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из
оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством
Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов,
каналов и коллекторов, набережные.
17. Земельные участки,
предназначенные для размещения
административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения
и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,
искусства, религии.
Оценка каждого земельного участка проводилась исполнителями
работ после группировки всех земельных участков, включенных в
утвержденный Перечень объектов оценки, по 17-ти видам разрешенного
использования в соответствии с Методикой оценки.
Изменение кадастровой стоимости земельных участков видов
разрешенного использования, кадастровая стоимость для которых
рассчитывается на основе построения статистических моделей расчета
кадастровой стоимости земельных участков либо на основе
индивидуальной оценки рыночной стоимости, обусловлено изменением
рыночной ситуации на соответствующем сегменте рынка недвижимости
Республики Башкортостан, так как в основе расчета лежит рыночная
информация о земельных участках. Рассчитанная кадастровая стоимость
земельных участков на территории муниципальных районов и городских
округов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г.Уфа,
г.Стерлитамак и г.Салават) данных видов разрешенного использования
земель в среднем по сформированным группам соответствует
152
сложившемуся уровню рыночных цен на земельные участки на дату
оценки.
Изменение кадастровой стоимости земельных участков видов
разрешенного использования, кадастровая стоимость для которых
рассчитывается на основе определения кадастровой стоимости земельных
участков на основании минимальных или средних удельных показателей
кадастровой стоимости других категорий и видов разрешенного
использования, обусловлено изменением кадастровой стоимости других
категорий и видов разрешенного использования земель. Например,
кадастровая стоимость 14, 15 видов разрешенного использования земель
была определена на основе документов, вступивших в действие после
проведения предыдущего тура оценки кадастровой стоимости земельных
участков на территории муниципальных районов и городских округов
Республики Башкортостан.
Далее на рисунках с 3-12 по 3-18 (в таблице 3-22) приведен анализ
средневзвешенных по площади удельных показателей кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на
территории муниципальных районов и городских округов Республики
Башкортостан (кроме городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават)
по сравнению с результатами предыдущего тура оценки в разрезе видов
разрешенного использования.
Анализ выполнен с применением данных таблицы 3-23.
1. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной
жилой застройки».
153
2 500
2 263,10
2 000
1 500
1029,94
2007
1 000
2012
500
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-12. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под
многоэтажную жилую застройку, руб./кв.м.
Средневзвешенный по площади удельный показатель кадастровой
стоимости (далее - средний УПКСЗ) по республике по 1-ой группе вида
разрешенного использования превысил аналогичный показатель
предыдущего тура оценки 2,2 раза.
Максимальный рост среднего УПКСЗ составил по муниципальному
району Чишминский район РБ - 5,5 раза и по муниципальному району
Иглинский район РБ - 4,2 раза.
При этом по 15-ти муниципальным районам наблюдается снижение
среднего УПКСЗ от 1,2 раза (муниципальный район Уфимский район РБ)
до 5,0 раз (муниципальный район Федоровский район РБ).
В тоже время, несмотря на снижение среднего УПКСЗ в 1,2 раза по
муниципальному району Уфимский район РБ, его значение в размере
2560,76 руб./кв.м является максимальным из всех рассчитанных средних
УПКСЗ по муниципальным районам республики, а по муниципальному
району Федоровский район РБ в размере 127,78 руб./кв.м - одним из самых
низких значений по республике.
2. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в
том числе индивидуальной жилой застройки».
154
120
112,65
100
80
57,59
60
2007
2012
40
20
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-13. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под
индивидуальную жилую застройку руб./кв.м.
При росте среднего УПКСЗ по республике по 2-ой группе вида
разрешенного использования практически в
2 раза, максимальное
увеличение данного показателя составило:
- по городским округам по г.Сибай в 3,9 раза, по г.Кумертау в 3 раза.
- по муниципальным районам Учалинский район в
3,4 раза,
Давлекановский район в 3,2 раза, Ишимбайский район в 3 раза.
Наряду с этим по муниципальным районам Стерлитамакский район,
Мечетлинский район, Хайбуллинский район, Краснокамский район
произошло снижение среднего УПКСЗ на 27,2 %, 17,7 %, 14,4 %, 4,6 %,
соответственно.
3. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».
Средний УПКСЗ по республике по 3-ой группе вида разрешенного
использования увеличился в
1,6 раза. Увеличение рассматриваемого
показателя также наблюдается в 21 муниципальном районе и городском
округе республики, в том числе максимальное увеличение по городскому
округу г.Кумертау составило 2,8 раза, муниципальному району Белорецкий
район - 1,9 раза, муниципальному району Мелеузовский район - 1,8 раза.
155
1400
1229,55
1200
1000
751,77
800
2007
600
2012
400
200
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-14. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для
размещения гаражей и автостоянок, руб./кв.м.
При этом, максимальные средние УПКСЗ рассчитаны по
муниципальному району Уфимский район в размере 1861,93 руб./кв.м, по
муниципальному району Чишминский район в размере 1639,67 руб./кв.м.
В тоже время по
38 муниципальным районам средний УПКСЗ
снизился, в том числе максимально снизился средний УПКСЗ по
муниципальному району Стерлитамакский район - в 6 раз.
4. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для дачного строительства, садоводства и
огородничества».
18,94
19,32
20
15
2007
10
2012
5
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-15. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков,
предназначенных для дачного строительства, садоводства и
огородничества, руб./кв.м.
156
При сравнении среднего УПКСЗ по республике с предыдущим туром
оценки, видно, что он остался практически на прежнем уровне и рост его
незначительный, всего на 2 %.
Однако, при проведении сравнительного анализа в разрезе
муниципальных районов и городских округов республики, наблюдается
иная ситуация.
В 44 муниципальных районах УПКСЗ снизился в среднем от 2,0 до 4,0
раз, а в 4 муниципальных районах УПКСЗ снизился более значительно: в
муниципальном районе Альшеевский район в 14,2 раза, в муниципальном
районе Ермекеевский район в
10,0 раз, в муниципальном районе
Мечетлинский район в 8,0 раз, в муниципальном районе Бураевский район
в 6,8 раза.
В 12 муниципальных районах и городских округах УПКСЗ наоборот
увеличился в среднем в 2 раза, за исключением муниципального района
Давлекановский район и муниципального района Чишминский район, по
которым он увеличился в 7 и 6 раз, соответственно. По муниципальному
району Чишминский район средний УПКСЗ в размере 42,38 руб./кв.м
является самым высоким показателем по республике и превышает УПКСЗ
по городским округам и УПКСЗ по республике в среднем 2,3 раза.
5. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения объектов торговли, общественного
питания и бытового обслуживания».
3203,29
3263,60
3 500
3 000
2 500
2 000
2007
1 500
2012
1 000
500
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-16. Средневзвешенные по площади (по Республике
Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных
участков под объекты торговли, общественного питания, бытового
обслуживания, руб./кв.м.
157
По
5-ой группе виду разрешенного использования ситуация
аналогична проведенному анализу по
4-ой группе вида разрешенного
использования
«Земельные участки, предназначенные для дачного
строительства, садоводства и огородничества»: рост среднего УПКС по
республике также незначительный всего на 2 %.
При этом по 41 муниципальному району УПКСЗ снизился в среднем в
2,0 раза, а по всем городским округам и 13 муниципальным районам
наоборот увеличился в среднем в 1,3 раза, за исключением среднего
УПКСЗ по муниципальному району Ишимбайский район, рост которого
составил 2,2 раза.
Однако максимальный показатель УПКСЗ рассчитан по
муниципальному району Уфимский район в размере 6776,28 руб./кв.м, его
значение превышает средний УПКСЗ по республике в 2,1 раза.
6. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения офисных зданий делового и
коммерческого назначения».
3648,95
4 000
3 500
3 000
1900,76
2 500
2 000
2007
2012
1 500
1 000
500
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-17. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков,
предназначенных для размещения офисных зданий делового и
коммерческого назначения, руб./кв.м.
Средний УПКСЗ по 7-ой группе вида разрешенного использования в
целом по республике снизился в 1,5 раза. Снижение среднего УПКСЗ
наблюдается практически по всем муниципальным районам и городским
158
округам, за исключением муниципальных районов Баймакский район (рост
в 1,5 раза), Белебеевский район (рост в 1,8 раза), Давлекановский район
(рост в 1,7 раза), Мелеузовский район (рост в 1,8 раза), по городскому
округу г.Сибай (рост в 2,1 раза) и по городскому округу г.Кумертау (на
уровне предыдущей оценки).
Максимальный УПКСЗ составляет по муниципальному району
Белорецкий район (6351,77 руб./кв.м), значение которого более, чем в 3
раза превышает средний УПКСЗ по республике (1900,76 руб./кв.м).
Минимальный УПКСЗ по муниципальным районам составляет по
Зилаирскому району (218,69 руб./кв.м) и Стерлитамакскому району (341,10
руб./кв.м), а по городским округам
- по ЗАТО г.Межгорье
(1830,87 руб./кв.м) и г.Агидель (2629,13 руб./кв.м).
7. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения производственных и административных
зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального
хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения,
сбыта и заготовок».
410,19
450
400
326,79
350
300
250
2007
200
2012
150
100
50
0
Республика Башкортостан
Рис. 3-18. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для
размещения производственных и административных зданий, строений,
сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-
технического снабжения, сбыта и заготовок, руб./кв.м.
По
9-ой группе вида разрешенного использования произошло
снижение УПКСЗ как среднего по республике, так и по муниципальным
районам и городским округам, за исключением 4 муниципальных районов
159
содержание .. 8 9 10 11 ..