ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЭНГЕЛЬСА, УЛ. ГАТЧИНСКОЙ, УЛ. БОРОВОЙ, УЛ. УГЛЕУРАЛЬСКОЙ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ПЕРМИ (2019 год)

634949

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Таблица 8. Перечень озеленённых территорий на территории

планировочного района в пределах СТН-В7 и в зоне 400-метровой
доступности за пределами СТН-В7

№ п/п

Наименование территории

Сквер по ул. Т. Барамзиной, находящийся на территории

ведомственной больницы ОАО «РЖД»

Ботанический сад ПНИГУ

Сквер им. 250-летия города Перми

Сквер между улицами Петропавловской и Ленина

Сквер им. Дзержинского

Экстрим-парк

Парк жилого района Железнодорожный

Парк культуры и отдыха «Балатово»

ООПТ «Черняевский лесопарк»

Сквер вдоль проспекта Паркового

Рисунок 19. Размещение озелененных территорий на территории

планировочного района в пределах СТН-В7 и в зоне 400-метровой
доступности за пределами СТН-В7

Вывод:

размещение озелененных территории общего пользования

осуществляется в границах прогулочной зоны.

635050

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Расчет обеспеченности населения объектами открытых плоскостных

физкультурно-спортивных сооружений

Обеспеченность населения объектами открытых плоскостных

физкультурно-спортивных  сооружений  определена  с  учетом    целевых
показателей,  определяемых  в  соответствии  с  Генеральным  планом  города
Перми, Местных нормативов: на 10000 человек 2500 кв.м. Для проектируемой
территории  необходимо  –  514  кв.м.,  размещение  открытых  плоскостных
физкультурно-спортивных сооружений данной площади возможно в границах
земельных участков, предусмотренных проектом планировки для размещения
жилых блоков.

Кроме того, в зоне с радиусом 2 250 м от территории района ДКЖ, что

соответствует 30-минутной пешеходной доступности расположены два
стадиона - «Локомотив» и «Дзержинец».

Вывод:

в границах территории планирования размещение открытых

плоскостных физкультурно-спортивных сооружений данной площади
возможно в границах земельных участков, предусмотренных проектом
планировки для размещения жилых блоков.

Организация хранения транспортных средств

В соответствии с положениями Генерального плана и Местными

нормативами

градостроительного

проектирования

минимальную

обеспеченность жилой застройки местами для индивидуального транспорта на
земельных участках, находящихся в собственности физических и юридических
лиц для СТН-В, следует принять на уровне 0,4 на квартиру. Следует отметить,
что застройщики вправе обеспечить застройку местами для хранения
автомобилей с более высокими показателями.

Территории общего пользования - улично-дорожную сеть – так же

планируется использовать для временного хранения индивидуальных
автомобилей, как для жильцов, так и для посетителей объектов недвижимости.

635151

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Для временной парковки проектом предусмотрено размещение

автостоянок в профилях квартальных улиц, с одной или с обеих сторон
проезжей части.

В соответствии с Местными нормативами градостроительного

проектирования для постоянного и временного хранения автомобилей
(п.6.12.15, п.6.12.19) необходимо

312

мест, в том числе:

302

постоянного

хранения,

10 -

для нежилых помещений.

Рисунок 20. Схема размещения мест для хранения автомобилей в

соответствии с концепцией застройки.

Вывод:

Вопрос хранения автомобилей, принадлежащих гражданам решается:

для постоянного хранения - в границах территории земельных участков

заявителя (открытые и закрытые);

для временного хранения – открытые на земельных участках в составе

УДС в пределах красных линий дорог и улиц местного значения и на

635252

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

земельных  участках  частной  собственности,  в  том  числе  на  земельных
участках,  находящихся  в  общей  долевой  собственности  собственников
объектов  капитального  строительства  нежилого  назначения  и  квартир  в
многоквартирных домах.

635353

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Системы инженерно-технического обеспечения, необходимые для

развития территорииͥ.

В проекте при разработке решений по организации инженерного

обеспечения территории за основу взяты решения, разработанные и
представленные в составе генерального плана г. Перми.

Согласно Градостроительному кодексу в проекте предложены коридоры

для прокладки магистральных инженерных сетей. Внутриквартальные сети
будут разработаны на дальнейших стадиях проектирования.

Определение нагрузок и принятие решений по выбору схемы

водоснабжения,

водоотведения,

теплоснабжения,

электроснабжения

проектируемого района выполнено на основании действующих регламентов,
технико-экономических показателей объекта, материалов Генерального плана
г. Перми.

Таблица 9. Целевые показатели, которые принимают на себя органы

местного самоуправления города Перми по созданию условий для поставки

соответствующих объемов инженерно-технических ресурсов в целях

подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов

недвижимости, определенные Генеральным планом города Перми.

Номера и наименование

показателей

Ед.изм.

Значения показателей для видов функциональных зон

по СТН в целом

СТН-В

Проектируемая

территория

1. Суточный расход воды

на хозяйственно-питьевые

нужды населения

тыс.куб.м

207,4

56,9

0,08

2. Объем годового

потребления воды на

хозяйственно-питьевые

нужды населения

млн.куб.м

74,4

20,5

0,02

3. Суточный объем

стоков, принимаемый в

систему хозяйственно-

фекальной канализации

тыс.куб.м

197,1

54,0

0,07

4. Годовой объем сточных

вод в системе

хозяйственно-фекальной

канализации

млн.куб.м

70,9

19,4

0,03

5. Объем годового

потребления газа

населением для целей

пищеприготовления

млн.куб.м

70,7

18,0

0,02

6. Тепловая нагрузка

тыс.Гкал/ч

2114,6

573,5

0,82

7. Электрическая нагрузка

МВт

857,5

211,2

0,30

635454

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Современное состояние объектов инженерной инфраструктуры,

вертикальная планировка

Водоснабжение обеспечивается от водозаборной насосной станции

«Светлая».  Подача воды  от  станции  в  застройку  квартала  осуществляется  по
двум  водоводам  Dy=150.  Сбор  стоков  осуществляется  в  коллектор
хозяйственно-фекальной канализации Ø200, размещенный по ул. Энгельса в
магистральный  сборный  коллектор  ГНС-5.  Теплоснабжение  существующей
застройки  квартала  централизованно.  Источником  тепла  служит  водогрейная
котельная  ВК-5.  Тепло  на  нужды  отопления,  вентиляции  и  горячего
водоснабжения  поступает  по  тепловым  сетям  Ду100-89мм,  подключенным  к
тепломагистрали  Ду400  мм  проходящей  по  ул.  Локомотивная.
Электроснабжение объектов территории обеспечивается от электроподстанции
(ПС)  «Гудково».  Распределение  электроэнергии  по  территории  квартала
обеспечивается  системой  трансформаторных  подстанций  (ТП)  6/0,4  кВА,
расположенных  внутри  смежных  кварталов  застройки  и  соединенных
кабельных  линиями  6  кВ.  Территория  проектируемого  квартала  системой
дождевой канализации не охвачена.

Рисунок

21.

Современное

состояние

объектов

инженерной

инфраструктуры

635555

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Инженерно-техническое обеспечение территории.

В проекте при разработке решений по организации инженерного

обеспечения территории за основу взяты решения, разработанные и
представленные в составе Генерального плана г. Перми и технических
условий, предоставленных ресурсоснабжающими компаниями города Перми.

Укрупненный расчет инженерных нагрузок

Расчет расходов воды произведен в соответствии с методиками,

предложенными  СНиП  2.04.01-85*.  Исходные  данные  (нормы  расхода  воды
потребителями)  для  расчета  соответствуют  обязательному  приложению  3
СНиП  2.04.01-85*,  таблице  А.2  СП  30.13330.2012,  приложению  А  СП

5.13130.2009*.

Расходы поверхностных дождевых и талых сточных вод по объекту

определены в соответствии с СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети
и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85*», СНиП

2.04.03-

85* «Канализация. Наружные сети и сооружения» и «Рекомендациями

по  расчету  систем  сбора,  отведения  и  очистки  поверхностного  стока  с
селитебных  территорий,  площадок  предприятий  и  определению  условий
выпуска  его  в  водные  объекты»  ФГУП  «НИИ  ВОДГЕО».  Расход  талых  вод
определен при условии вывоза снега с твердых покрытий квартала.

Водоснабжение планируется от водозаборной насосной станции

«Светлая».  Подача воды  от  станции  в  застройку  квартала  осуществляется  по
двум  водоводам  Dy=150Потребителями  воды  в  проектируемом  элементе  в
г.Перми  являются  жилые  здания,  встроенные  предприятия  социально-
культурного и торгового назначения.

Таблица 10. Нагрузки на системы водопровода и канализации.

Наименование

Норма потребления

Расчетный расход

куб.м/сут.

Водопотребление

250л/сут на чел.

489,5

Водоотведение

250л/сут на чел.

489,5

635656

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Сбор стоков осуществляется в коллектор хозяйственно-фекальной

канализации Ø200, размещенный по ул. Энгельса в магистральный сборный
коллектор ГНС-5.

Таблица 11. Расходы поверхностного стока с общей территории застройки

квартала.
Площадь водосбора Дождевой сток Талый сток

Поливомоечный

сток

2,0 га

5152 куб.м/год 1810 куб.м/год 270 кум.м/год

Электроснабжение

объектов

территории

обеспечивается

от

электроподстанции (ПС) «Гудково». Распределение электроэнергии по
территории квартала обеспечивается трансформаторной подстанцией (ТП)
6/0,4 кВА, расположенной в границах пешеходной зоны.

Таблица 12. Нагрузки на систему электроснабжения. Итог по жилому

блоку 1 и 2.

Наименование

Норма потребления

Расчетный расход кВт.

жилой блок 1

421 кв.м. с эл/плитами

Встроенные помещения

Подземный паркинг

Лифты

ИТП, насосная

Дворовое освещение

916,85

жилой блок 2

329 кв.м. с эл/плитами

Встроенные помещения

Подземный паркинг

Лифты

ИТП, насосная

Дворовое освещение

806,28

635757

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Проектом рассматривается вариант теплоснабжения Таблица 13. Нагрузки

на систему теплоснабжения. Итог по жилым блокам 1 и 2.

Наименование

Норма потребления

Расчетный тепла, МВт

жилой блок 1

421 кв.м.

встроенные помещения

2,385

жилой блок 2

329 кв.м. с эл/плитами

встроенные помещения

1,546

Выводы:

Проектные показатели частично превышают целевых

показатели,  которые  принимают  на  себя  органы  местного  самоуправления
города  Перми  по  созданию  условий  для  поставки  соответствующих  объемов
инженерно-технических  ресурсов  в  целях  подключения  планируемых  к
строительству,  реконструкции  объектов  недвижимости,  определенные
Генеральным планом города Перми.

Поскольку подключение к системам инженерно-технического

обеспечения  проводится  за  счет  собственников  земельных  участков  или
ресурсоснабжающих  компаний  обязанности  по  поставке  соответствующих
объемов инженерно-технических ресурсов в целях подключения планируемых
к  строительству  у  органов  местного  самоуправления  города  Перми  по
созданию условий для реконструкции объектов недвижимости отсутствуют.

635858

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИИ ОТ

ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО

ХАРАКТЕРА, В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ

БЕЗОПАСНОСТИ И ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕͥ.

Особых превентивных мероприятий по защите населения и территории от

чрезвычайных ситуаций природного характера в границах проекта планировки
территории не требуется.

По многолетним наблюдениям, на территории в границах проекта

планировки  могут  возникнуть  следующие  чрезвычайные  ситуации  (ЧС)
природного  характера:  сильный  ветер,  сильный  дождь,  сильный  ливень,
продолжительные сильные дожди, сильный туман, снежные заносы и гололед,
сильный  мороз  (минимальная  температура  воздуха  не  менее  -25оС  и  ниже  в
течение  не  менее  5  суток),  штормовые  ветры  иногда  достигают  ураганной
силы (скорость ветра, включая порывы).

Такие погодные явления могут послужить причиной прерывания

транспортного сообщения, обрыва электрических проводов, частично го
разрушения хозяйственных построек.

С целью снижения негативных последствий ЧС природного характера

необходимо:

проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному

оповещению населения и организаций о возникновении и развитии ЧС;

информирование населения о необходимых действиях во время ЧС.

вдоль улиц в жилой застройке проводить регулярную обрезку деревьев и

рубку сухостоя, не устанавливать рекламные щиты в опасной близости от
дорожного полотна.

На территории проекта планировки возможно возникновение следующих

техногенных ЧС: аварии на системах жизнеобеспечения, аварии на
потенциально опасных объектах, пожары, аварии на транспорте и
транспортных коммуникациях.

635959

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Аварии

на

системах

жизнеобеспечения:

теплоснабжения,

электроснабжения,  водоснабжения  и  газоснабжения  приводят  к  нарушению
жизнедеятельности  населения  и  вызывают  наибольшую  социальную
напряженность.  Наибольшее  количество  природно-техногенных  ЧС  на
коммунальных  системах  теплового  и  энергетического  жизнеобеспечения
происходит в зимние месяцы.

Мероприятия по защите систем жизнеобеспечения: осуществление

планово–предупредительного ремонта инженерных коммуникаций, линий
связи и электропередач, а также контроль состояния жизнеобеспечивающих
объектов энерго-, тепло- и водоснабжения.

Аварии на автомобильном транспорте в большинстве случаев

обусловлены человеческим фактором или природно-техногенными
причинами.

Мероприятия по защите систем жизнеобеспечения: осуществление

планово–предупредительного ремонта дорожного полотна, контроль за
состоянием эксплуатационным состоянием дорожных знаков.

Для обеспечения пожарной безопасности населения в Дзержинском

районе города Перми размещено подразделение пожарной охраны - пожарная
часть № 4 Отряда Федеральной противопожарной службы по Пермскому краю
№ 10 по ул.Василия Каменского, 2

Время прибытия первого подразделения к месту вызова в наиболее

удалённую точку района при движении пожарного автомобиля с расчётной
скоростью 60 км/ч не превысит 10 минут.

636060

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ

СРЕДЫͥ.

Проектом предусмотрены следующие мероприятия по предотвращению

негативного влияния проектируемых объектов на окружающую среду:

уборка мусора и удаление всех временных устройств и сооружение при

завершении строительства;

покрытие проездов из асфальтобетона с установкой бортового камня;

сплошная вертикальная планировка территории с организацией отвода

дождевых стоков в прибордюрные лотки проездов, затем на проезжую часть в
городские сети ливневой канализации;

покрытие грунтовых частей площадки, свободных от застройки и дорог,

слоем привозного плодородного грунта и посев травосмеси с внесением
удобрений и поливом;

сохранение части зеленых насаждений, озеленение пешходной зоны и

внутриквартальных пространств;

санитарная уборка территории с использованием ручного труда

дворника;

сбор отходов в мусорные контейнеры, расположенные на площадке;

мусор вывозится спецмашинами по мере заполнения контейнеров на
городской полигон ТБО;

уборка возможных нефтяных загрязнений на автопарковках без

применения воды, присыпкой загрязнений песком с последующим удалением
в мусорный контейнер.

636161

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

ОБОСНОВАНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИͥ.

Выделение очередей освоения территории обоснована:

технологическими ограничениями ресурсоснабжающих организаций

города в создании объектов коммунальной инфраструктуры при подключении
на осваиваемой территории объектов капитального строительства жилого,
общественно-делового и социального назначения;

технологическими и экономическими ограничениями структурных

подразделений и функциональных органов администрации города Перми
при создании объектов дорожно-транспортной инфраструктуры за границами
территории комплексного освоения;

экономической целесообразностью при создании объектов социальной

инфраструктуры.

Проектом планировки в соответствии с проектом застройки квартала

выделяются следующие этапы освоения территории:

1 –

строительство многоквартирных жилых домов, строительство

линейных объектов инженерной инфраструктуры;

2 -

благоустройство пешеходной зоны озеленение;

3 -

реконструкция линейных объектов транспортной инфраструктуры.

В настоящее время застройщиком получены разрешения на строительство

жилого комплекса в блоке №2, примыкающем к улице Гатчинской.

636262

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Рисунок 22. Этапы освоения территории проектирования

636363

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

ОСНОВНЫЕ

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ

ПОКАЗАТЕЛИ

ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

№

п.п

Наименование

показателей

Ед.изм

Позиции

подлежащие

утверждению

Позиции не

утверждаемые

в проекте

Площадь ЭПС

га

2,0

Площадь

публичных пространств/

пешеходная зона

га

0,17

Предельная

этажность/высота:

кол./м

до 25/7551,0

Общая площадь зданий:

кв.м

95000

Площадь

внутриквартальных

пространств для

озеленения и размещения

площадок для игр и

отдыха

кв.м

3000

Жилой фонд:

Общая площадь

квартир:

кв.м

47500

Количество квартир: ед.

755

Население:

Численность

населения:

чел.

2054

Транспортная инфраструктура:
12

Площадь зон,

занятых

проектируемой

улично-дорожной

сетью

кв.м

1,8

Протяженность

улично-дорожной

сети

км

0,7

Объекты для

постоянного

хранения легкового

автотранспорта

маш.-мест

302

636464

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Инженерная инфраструктура:
15

Водопотребление -

всего:

куб.м/сут

Определяется в соответствии с

техническими условиями

ресурсоснабжающих организаций

Водоотведение:

куб.м/сут

Электропотребление МВт ч/год

Расход газа:

куб.м/год

Теплоснабжение:

газа:

Гкал/год

Социальная инфраструктура:
20

Детские

дошкольные

учреждения
(

потребность)

мест

Предложение адресовано ОМС

по проведению мероприятий в

части оптимизации

предоставления услуг

Общеобразовательн

ые школы
(

потребность)

мест

Амбулаторно-

поликлинические

учреждения:

Посещений в смену

Территории для

размещения

физкультурно-

спортивных

сооружений

кв.м

Раздел соответствует документации по планировке территории, ограниченной ул. Энгельса, ул. Гатчинской,

ул. Боровой, ул. Углеуральской в Дзержинском районе города Перми, утвержденной постановлением

администрации города Перми от 19.12.2017 № 1154.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЭНГЕЛЬСА, УЛ. ГАТЧИНСКОЙ, УЛ. БОРОВОЙ, УЛ. УГЛЕУРАЛЬСКОЙ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ПЕРМИ (2019 год) - часть 4