ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЭНГЕЛЬСА, УЛ. ГАТЧИНСКОЙ, УЛ. БОРОВОЙ, УЛ. УГЛЕУРАЛЬСКОЙ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ПЕРМИ (2019 год)

631717

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Формирование и развитие СТН-В (зоны многофункциональной застройки

срединной части города) должно направляться следующими целевыми
установками - созданием правовых, административных и экономических
условий для:

многофункционального

использования

территории

преимущественным  распространением  функции  постоянного  проживания
населения  в  многоквартирных  домах  с  количеством  этажей  от  четырех  и  не
выше  шести.  Посредством  внесения  изменений  в  ПЗЗ  могут  устанавливаться
зоны и/или подзоны размещения зданий жилого и нежилого назначения выше
шести этажей;

2. развития общественно-деловых и культурно-бытовых центров вдоль

улиц с возможностью организации широкого спектра коммерческих и
обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных
и периодических потребностей населения;

3. реконструкции и нового строительства зданий на застроенных

территориях с соблюдением принципов периметральной квартальной
застройки, изложенных в материалах, указанных в

пункте 13 главы 1

настоящего правового акта и размеров планировочных элементов (кварталов),
устанавливаемых в соответствии с требованиями технических регламентов
безопасности в части не превышения максимальных расстояний между
улицами, а также в соответствии с показателями Генерального плана;

4. содействие развитию архитектурного разнообразия при сохранении

целостности  стиля  застройки  с  учетом  показателей  Генерального  плана  в
отношении  плотности  использования  данной  функциональной  зоны  -
показателей,  подлежащих  учету  при  подготовке  предложений  о  внесении
изменений в градостроительные регламенты, содержащиеся в

ПЗЗ

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1. существующие особенности данного вида функциональных зон:
1.1. наличие достаточно плотной улично-дорожной сети, достаточного

уровня обеспеченности детскими дошкольными и школьными учреждениями;

631818

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

1.2. наличие установленных зон охраны объектов культурного наследия,

ограничений параметров реконструкции, налагаемых на объекты капитального
строительства,  которые  не  являются  объектами  культурного  наследия  и
расположены в этих зонах, включая карты зон охраны объектов культурного
наследия  с  отображением  охранных  зон  объектов  наследия  в  пределах
внутриквартальных пространств, в пределах уличных пространств и площадей
и  зон  археологического  культурного  слоя,  подлежащего  охране,  надзору  и
контролю  (территории  (охранные  зоны)  памятников  археологии),  и  границ
историко-культурно-природных территорий и комплексов памятников;

1.3. наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования

для индивидуальных автомобилей.

2. показатели интенсивности использования территории на перспективу

применительно к СТН-В в целом:

2.1. максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов

капитального строительства - не более 14000 кв. м/га;

2.2. максимальная плотность нетто жилой застройки - не более 125 жилых

единиц/га;

2.3. максимальная доля помещений нежилого назначения от общей

площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части
объектов капитального строительства для размещения автомобильных
стоянок) - 15%;

2.4. обеспеченность жилой застройки стояночными местами для

индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 0,4 автомобиля на жилую
единицу.

631919

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Таблица 1. Целевые показатели в отношении структурной организации и
параметров функциональной зоны СТН-В

Номера и наименования показателей

Ед. изм.

Значения показателей

для функциональной

СТН-В

1. Площадь зоны СТН-В

га

1397

Соотношение элементов территории:

1.1. площадь брутто

100

1.2. доля площади нетто

1.3. доля площади улиц в красных линиях от

площади СТН и ТСП брутто

1.4. доля озелененных территорий общего

пользования по отношению к площади СТН

брутто

1.5. доля площади земельных участков детских

садов и общеобразовательных школ по

отношению к площади СТН брутто

2. Максимальная плотность застройки всех

видов

кв. м

(площадь

брутто

застройки

всех видов)

на 1 га

площади

нетто

функционал

ьных зон

14000

3. Максимальная плотность жилой застройки

количество

жилых

единиц на 1

га площади

нетто СТН

125

4. Максимальный процент застройки территорий

нетто для функциональных зон

5. Показатели плотности улично-дорожной сети
—

предельная площадь кварталов

га

0,5-2,0

632020

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Таблица 2.

Расчетные показатели в отношении планирования

размещения, строительства, реконструкции муниципальных детских садов и
муниципальных общеобразовательных школ, муниципальных озелененных
территорий общего пользования, элементов инфраструктуры городского
общественного транспорта для зоны СТН-В на перспективу.

Номера и наименования показателей

Ед.изм.

СТН-В

1. Площадь земельных участков отдельно стоящих объектов

дошкольных образовательных учреждений на одно место

кв.м

2. Площадь земельных участков объектов муниципальных

учреждений среднего (полного) общего образования на одного

учащегося

кв.м

3. Площадь озелененных территорий общего пользования в

пределах СТН

кв.м/чел.

4. Площадь озелененных территорий общего пользования за

пределами СТН в пешеходной доступности не более 400 метров

от объекта озеленения

кв.м/чел.

5. Зона доступности общественного транспорта

250

632121

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Перми,

утвержденными Решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 N 143 "Об
утверждении Правил землепользования и застройки города Перми"
проектируемая территория находится в границах зоны Ц-2.

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2

выделена  для  обеспечения  правовых  условий  формирования  местных
(локальных)  центров  городских  районов  и  центров  вдоль  улиц  с  широким
спектром  коммерческих  и  обслуживающих  функций,  ориентированных  на
удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Рисунок 5. Выкопировка из карты градостроительного зонирования

Правил землепользования и застройки (Публичный портал ИСОГД).

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2

632222

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными

помещениями нежилого назначения на нижних этажах,

многоквартирные жилые дома,
административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и

организации,

суды,
нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические

консультации,

кредитно-финансовые организации,
организации социальной защиты,
учреждения начального и среднего профессионального образования

(профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения,
факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-
лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

учреждения дополнительного образования (центры и курсы

профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы
искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных
натуралистов, прочие),

учреждения высшего и послевузовского профессионального образования

(вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными
участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и
мастерских,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не

требующие создания санитарно-защитной зоны,

рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства,
телевизионные и радиостудии,
гостиницы, гостевые дома,

632323

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны,
кинотеатры,
видеосалоны,
клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний,

занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и
специализированного назначения,

развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки,

боулинг,

интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг,
организации связи,
библиотеки,
спорт (5.1),
магазины, торговые комплексы,
торгово-развлекательные центры,
объекты общественного питания,
объекты почтовой связи,
аптеки,
пункты оказания первой медицинской помощи,
поликлиники,
консультативные поликлиники, центры медицинской консультации

населения,

молочные кухни,
ветлечебницы без содержания животных,
объекты бытового обслуживания населения,
бани, сауны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения,
объекты гаражного назначения (2.7.1),
площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха,
общественные туалеты,

632424

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные

резервуары, водоемы),

объекты гаражного назначения (2.7.1),
коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования:
рынки (4.3),
общежития,
общеобразовательные учреждения,
дошкольные учреждения,
культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные

для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного
почитания (паломничества); объекты благотворительного назначения
религиозных организаций,

букмекерские конторы и тотализаторы,
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3),
обслуживание автотранспорта (4.9),
АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,
АЗС IV класса вредности,
коммунальное обслуживание (3.1).
Минимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного

использования земельных участков - 1 кв. м, за исключением случаев,
установленных настоящей статьей.

Максимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного

использования земельных участков - 10000000 кв. м, за исключением случаев,
установленных настоящей статьей.

Предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного

участка с видами разрешенного использования "многоквартирные дома разных
типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на
нижних этажах", "многоквартирные жилые дома" устанавливается в
зависимости от размера земельного участка согласно таблице:

632525

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Таблица

Площадь участка, кв.

Коэффициент

плотности

1200-1999,99

1,5

2000-2999,99

2,0

3000-4999,99

2,3

5000 и более

2,5

Предельный минимальный размер площадок: детских, спортивных,

хозяйственных, площадок для отдыха, расположенных на земельном участке с
видами разрешенного использования "многоквартирные дома разных типов со
встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних
этажах", "многоквартирные жилые дома", - 7 кв. м на 100 кв. м общей площади
жилых помещений.

Предельный минимальный размер временных стоянок легковых

автомобилей на открытых площадках - 3,5 кв. м на 100 кв. м общей площади
жилых помещений.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев,
установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной
зоны.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемый  как  отношение  суммарной  площади  земельного  участка,
которая  может  быть  застроена,  ко  всей  площади  земельного  участка,
установлению  не  подлежит,  за  исключением  случаев,  установленных
градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны.

Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания

наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания
на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не

632626

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

более 1,2 м от красной линии. В случаях когда линия регулирования застройки
отличается от красной линии, указанный выступ может быть произведен за
линию регулирования застройки.

Минимальный отступ от границ земельного участка до места допустимого

размещения зданий, строений (за исключением границ со стороны территории
общего пользования, где отступ определяется с учетом красных линий и линий
регулирования застройки, установленных проектом планировки территории, а
также случаев размещения подземной части зданий, строений, сооружений) - 3
м.

Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых

домов - 1200 кв. м.

Рисунок 6. Проектная планировочная организация (вариант формирования

элемента планировочной структуры)

Вывод:

С учетом положений Генерального плана и Правил

землепользования и застройки в обусловленных границами земельных

632727

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

участков,  находящихся  в  собственности  ООО  «Юника-Инвест»  на  схеме  3.1.
Графической  части  материалов  предложено  сформировать  элемент
планировочной  структуры  позволяющий,  разместить  многоквартирные  дома
выше шести этажей.

632828

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

АНАЛИЗ РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННЫХ ПРОЕКТОВ

ПЛАНИРОВКИ,

ПРОЕКТОВ

МЕЖЕВАНИЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ

ПЛАНОВ

ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВͥ

В отношении рассматриваемой территории была ранее разработана и

утверждена документация по планировке территории

квартала, ограниченного

улицами Углеуральская, Энгельса, Гатчинская, Боровая в Дзержинском районе
города Перми.

Проектные решения ранее утвержденной документации по планировке

территории  предлагали  разделить  существующий  квартал  на  кварталы
меньшей  площади.  Кварталы  формировались  с  длинными  сторонами,
ориентированными в направлении с юго-запада на северо-восток, их размеры
составляют  101,1-103,3  метров.  Размеры  коротких  длин  кварталов  имеют
размеры,  близкие  к  модулям  оптимальных  длин:  45,0;  55,0  и  65,0.  Проектом
планировки  была  предложена  максимальная  высота  объектов  капитального
строительства от 10,5 до 22 метров (3-6 этажей).

Рисунок 7. Проектные предложение ранее утвержденной документации по

планировке территории

632929

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Данным проектом предложена периметральная застройка территории из

двух  блоков  многоквартирных  домов  с  организацией  сквозной  пешеходной
зона  на  расстоянии  97,5  метров,  которая  выделяется  линиями  регулирования
застройки.  Проектом  предлагается  базовая  этажность  объектов  капитального
строительства (до 7 этажей) с включением высотных доминант (до 25 этажей).

Рисунок 8. Проектные предложение подготавливаемой документации по

планировке территории

633030

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

ОРГАНИЗАЦИЯ

ДВИЖЕНИЯ

ТРАНСПОРТА

(ВКЛЮЧАЯ

ТРАНСПОРТ

ОБЩЕГО

ПОЛЬЗОВАНИЯ)

ПЕШЕХОДОВ,

ОТРАЖАЮЩУЮ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

ОБЪЕКТОВ

ТРАНСПОРТНОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ

УЧИТЫВАЮЩУЮ

СУЩЕСТВУЮЩИЕ

ПРОГНОЗНЫЕ

ПОТРЕБНОСТИ

ТРАНСПОРТНОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ НА ТЕРРИТОРИИͥ.

Территория

проектирования

ограничена

улицами

Энгельска,

Углеуральской,  Гатчинской,  Боровой.  Одностороннее  движение  транспорта
осуществляется по улице Боровой в сторону улицы Локомотивной, по улице
Энгельса  в  сторону  улицы  Папанинцев.  По  улице  Углеуральской
организовано  двустороннее  движение  по  одной  полосе  в  каждое
направление. Движение по улице Гатчинской не организовано.

Рисунок 9. Существующая сеть городского общественного транспорта

Движение общественного транспорта осуществляется по ул.Боровой.

Ближайшие остановочные пункты: ул.Папанинцев, ДКЖ обслуживают
маршруты:

(14) М/н Заостровка-м/н Юбилейный
(66) М/н Парковый-м/н Крохалева
(67) М/н Парковый-м/н Садовый

633131

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

(64) ДДК им.Кирова - ст.Пермь2

(54)

ул.Мильчакова -м/н Хмели

(52)

м/н Парковый-с/ш"Олимпиец"

(74)

м/н Владимрский-м/н Заостровка.

Расстояние от проектируемой территории до остановочных пунктов менее

400 метров.

Рисунок 10. Схема обслуживания территории городским общественным

транспортом

Движение пешеходов организовано по оборудованным тротуарам вдоль

автомобильных дорог.

Генеральным планом города Перми предложена иерархия улиц -

функциональная  система  дорог  –  связующее  звено  транспортного
планирования с политикой землепользования, пространственной организации
города.  Приведенная  Генеральным  планом  иерархия  позволяет
систематизировать  улицы  в  зависимости  от  характера  обслуживаемых
территорий  города,  требуемых  уровней  доступности  общественного
транспорта,  качества  и  безопасности  передвижений.  Иерархия  улично-

633232

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

дорожной сети построена с учетом длины поездок и специализации по
удовлетворению требований доступности и мобильности.

Согласно карте 2.1.1 Генерального плана «Виды улиц и дорог по

назначению»  в  границах  проектирования  находится  улица  Углеуральская
которые  является  улицей  районного  значения,  улицы  Энгельса,  Боровая,
Гатчинская являются улицами квартального значения

Рисунок 11. Выкопировка из карты 2.1.1 Генерального плана «Виды

улиц и дорог по назначению»

Улицы районного значения обеспечивают транспортную и пешеходную

связь  в  районах  города  Перми  и  между  районами.  Обслуживают
прилегающие  территории,  коммерческой  активности  городского  центра  и
центров  районов.  Собирают  движение  с  квартальных  улиц  и  обеспечивают
вход/выхода  на  улицы  и  дороги  общегородские.  Обеспечение  доступа  к
жилым, коммерческим и промышленным территориям.

Квартальные улицы обеспечивают транспортную и пешеходную связь в

районах  городского  округа.  Обеспечение  входа/выхода  на  улицы  и  дороги
районные.  Обеспечение  доступа  к  земельным  участкам  жилых,
производственно-коммунальных  и  промышленно-торговых  территорий.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЭНГЕЛЬСА, УЛ. ГАТЧИНСКОЙ, УЛ. БОРОВОЙ, УЛ. УГЛЕУРАЛЬСКОЙ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ПЕРМИ (2019 год) - часть 2