ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЭНГЕЛЬСА, УЛ. ГАТЧИНСКОЙ, УЛ. БОРОВОЙ, УЛ. УГЛЕУРАЛЬСКОЙ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ПЕРМИ (2019 год)

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ОГРАНИЧЕННОЙ

УЛ

ЭНГЕЛЬСА

УЛ

ГАТЧИНСКОЙ

УЛ

БОРОВОЙ

С О

О О О

УЛ

УГЛЕУРАЛЬСКОЙ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА

ПЕРМИ

(

Внесение изменений в отдельные части документации по

планировке территории

ограниченной ул

Энгельса

ул

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Гатчинской

ул

Боровой

ул

Углеуральской в Дзержинском

районе

города

Перми

утвержденной

Постановлением

администрации города Перми от

19.12.2017

№

1154)

МАТЕРИАЛЫ

ПО

ОБОСНОВАНИЮ

ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ

Пермь

,2019

6322

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ В ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЭНГЕЛЬСА, УЛ.

ГАТЧИНСКОЙ, УЛ. БОРОВОЙ, УЛ. УГЛЕУРАЛЬСКОЙ В ДЗЕРЖИНСКОМ

РАЙОНЕ ГОРОДА ПЕРМИ

(Внесение изменений в отдельные части документации по планировке

территории, ограниченной ул. Энгельса, ул. Гатчинской, ул. Боровой, ул.

Углеуральской в Дзержинском районе города Перми, утвержденной

Постановлением администрации города Перми от 19.12.2017 № 1154)

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ

СОДЕРЖАНИЕ:

СТР.

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ.

Том 1

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Введение

1. Размещение территории в планировочной структуре городского

округа.

2. Анализ проведенных инженерных изысканий для территории

проектирования.

6333

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

3. Существующие объекты капитального строительства, в том числе

линейные

объекты,

подлежащих

сносу,

объекты

незавершенного строительства. обоснование определения границ зон

планируемого размещения объектов капитального строительства.

Обоснование определения границ зон планируемого размещения

объектов капитального строительства.

5. Анализ ранее выполненных проектов планировки, проектов

межевания и градостроительных планов земельных участков.

6. Организация движения транспорта (включая транспорт общего

пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов

транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и

прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории.

7. Объекты культурного наследия

8. Зоны с особыми условиями использования территории.

9. Вариант застройки территории в соответствии с проектом планировки

территории.

10. Обоснование соответствия планируемых параметров нормативам

градостроительного проектирования и требованиям градостроительных

регламентов, установленным правилами землепользования и застройки

расчетным

показателям

минимально

допустимого

уровня

обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной,

социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально

допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для

населения.

11. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных

ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по

обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне.

12. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

13. Обоснование очередности планируемого развития территории

14. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Схемы обосновывающих материалов проекта планировки территории,

ограниченной ул. Энгельса, ул. Гатчинской, ул. Боровой, ул. Углеуральской в
Дзержинском районе города Перми, утвержденного постановлением
администрации города Перми от 19.12.2017 № 1154 не изменяются.

6344

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

ВВЕДЕНИЕ.

Подготовка документации по планировке территории

ограниченной в

проект  планировки  территории,  ограниченной  ул.  Энгельса,  ул.  Гатчинской,
ул.  Боровой,  ул.  Углеуральской  в  Дзержинском  районе  города  Перми
выполняется  в  целях  внесения  изменений  в  документацию  по  планировке
территории  ограниченной  ул.  Энгельса,  ул.  Гатчинской,    ул.  Боровой,  ул.
Углеуральской  в  Дзержинском  районе  города  Перми,  утвержденной
Постановлением  администрации  города  Перми  от  19.12.2017  №  1154,  в
соответствии  с  частями  1.1  и  21  статьи  45  Градостроительного  кодекса
Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Градостроительного Кодекса Российской

Федерации  подготовка  проектов  планировки  территории  осуществляется  для
выделения  элементов  планировочной  структуры,  установления  границ
территорий  общего  пользования,  границ  зон  планируемого  размещения
объектов  капитального  строительства,  определения  характеристик  и
очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории, ограниченной ул. Энгельса, ул.

Гатчинской,  ул.  Боровой,  ул.  Углеуральской  в  Дзержинском  районе  города
Перми    разработана  на  основании  решения  общества  с  ограниченной
ответственностью  "НЬЮТОН"  совместно    с  Чулкиным  Алексеем
Аркадьевичем

документации по планировке территории, ограниченной в

6355

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Изменения вносятся в отдельные части проекта планировки территории, а

именно в части указания характеристик планируемого развития территории в
части указания общей площади проектируемых зданий.

Внесение изменений в утвержденную документацию по планировке

территории вызвано следующими обстоятельствами:

В ранее утвержденной постановлением администрации города Перми

от  19.12.2017 №  1154 документации  по  планировке  территории было  принят
показатель  общей  площади  зданий  50000  кв.  м,  который  не  соответствует
концепции  застройки  квартала  №746,  разработанном  архитектурным  бюро
«ОСA»  в  2015  году.  В  границах  проектируемой  территории  планируется
разместить  многоквартирный  жилые  дома  со  встроенными  помещениями
этажностью  1-  25  этажей  с  подземным  паркингом  на  189  машино-мест.
Количество квартир - 755, площадь жилых помещений до 47500 кв. м, площадь
обслуживающих помещений, включающих подземный паркинг до 47500 кв. м.

Получены разрешения на строительство объектов:

Жилой комплекс с подземным паркингом в квартале,

ограниченном ул. Боровая - ул. Гатчинская -ул. Ф.Энегельса в Дзержинском
районе г. Перми. I этап строительства - Жилой дом № 1 и I этап строительства
паркинга от 26.01.2018 № 59-RU90303000-77-2018,

Жилой комплекс с подземным паркингом в квартале,

ограниченном ул. Боровая - ул. Гатчннская - ул. Ф.Энегельса в Дзержинском
районе г. Перми. II этап строительства - Жилой дом V» 1 и II этап
строительства паркинга от 19.06.2019 № 59-RU90303000-353-2018/1,

Жилой комплекс с подземным паркингом в квартале,

ограниченном ул. Боровая - ул. Гатчинская - ул. Ф.Энегельса в Дзержинском
районе г. Перми. III этап строительства - Жилой дом № 1 и III этап
строительства паркинга от 11.02.2019 № 59-RU90303000-506-2018/1,

Жилой комплекс с подземным паркингом в квартале,

ограниченном ул. Боровая - ул. Гатчинская - ул. Ф.Энегельса в Дзержинском

6366

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

районе г. Перми. IV этап строительства - Жилой дом № 1 и IV этап
строительства паркинга от 11.02.2019

№ 59-RU90303000-577-2018/1

В проекте использованы следующие материалы:
Генеральный план города Перми, утвержденный решением Пермской

городской Думы от 17.12.2010 № 205;

Правила землепользования и застройки города Перми, утвержденные

решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143;

Местные

нормативы

градостроительного

проектирования

в городе Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от
24.03.2015 № 60;

Документация

по

планировке

территории,

ограниченной

ул. Энгельса, ул. Гатчинской, ул. Боровой, ул. Углеуральской в Дзержинском
районе города Перми, утвержденного постановлением администрации города
Перми от 19.12.2017 № 1154;

Технические условия и исходные данные, предоставленные

функциональными и территориальными органами (подразделениями)
администрации города Перми;

Перечень нормативных и технических документов, используемых

при проектировании

−

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

−

Земельный кодекс Российской Федерации;

−

Жилищный кодекс Российской Федерации;

−

Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический

регламент о требованиях пожарной безопасности»;

−

СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка

и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр);

−

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и

санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

6377

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

−

Федеральный закон «Технический регламент о требованиях

пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ;

−

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к

инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных
зданий и территорий»;

−

Нормативно-техническая документация, на которую опирались

при проектировании инженерных сетей, представлена в соответствующих
разделах.

6388

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

РАЗМЕЩЕНИЕ

ТЕРРИТОРИИ

ПЛАНИРОВОЧНОЙ

СТРУКТУРЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Проектируемая территория расположена на левом берегу реки Камы

(Воткинское  водохранилище)  в  центральной  части  Дзержинского
административного  района  города  Перми  и  занимает  территорию,
ограниченного  улицами:  ул.  Энгельса,  ул.  Гатчинской,  ул.  Боровой,  ул.
Углеуральской.

Территория разбита на три прямоугольных городских квартала,

вытянутым по западным и восточным сторонам. Существующая в настоящее
время площадь кварталов в красных линиях составляет 1,8 га.

Рисунок 1. Расположение проектируемой территории в структуре города

Перми.

6399

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

АНАЛИЗ ПРОВЕДЕННЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ДЛЯ

ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯͥ.

Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации

по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом
требований  технических  регламентов  программой  инженерных  изысканий,
разработанной  на  основе  задания  лица,  принявшего  решение  о  подготовке
документации  по  планировке  территории  в  соответствии  с  настоящим
Кодексом,  в  зависимости  от  вида  и  назначения  объектов  капитального
строительства,  размещение  которых  планируется  в  соответствии  с  такой
документацией,  а  также  от  сложности  топографических,  инженерно-
геологических,  экологических,  гидрологических,  метеорологических  и
климатических  условий  территории,  степени  изученности  указанных
условий.

Инженерные изыскания проведены ООО «ППИ-ЭКОНОРМА» в 2016

году. Инженерные изыскания проведены в объеме, необходимом для
разработки рабочей документации и принятия проектных решений согласно
действующих норм и технического задания, выданного заказчиком. Стадия
проектирования – проектная и рабочая документация (Р).

В рамках работ при проведении инженерных изысканий выявлено:
Район работ в административном отношении находится на в границах

улиц Боровая - Гатчинская - Фридриха Энгельса в Дзержинском районе
г.Перми.

В геоморфологическом отношении участок изысканий приурочен ко II

левобережной  надпойменной  террасе  р.  Кама.  Естественная  поверхность  в
районе  работ  подвергалась  влиянию  техногенных  факторов  в  процессе
городской  застройки.  Вблизи  участка  изысканий  проходят  различные
подземные  и  наземные  коммуникации.  Высотные  отметки  территории
изменяются в пределах 114,9 – 117,6 м. Система координат и высот – г. Перми.

631010

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Вблизи от контура проектируемых сооружений расположены жилые

здания. Минимальное расстояние от контура проектируемых сооружений до
существующих зданий: - ул. Боровая, 22 – 23,0 м; - ул. Боровая, 27 – 25,0 м;

ул. Фридриха Энгельса, 14 – 30,0 м; - ул. Фридриха Энгельса, 17 – 29,0 м.

Согласно п. 5.4.3 ширина зоны больше величины сжимаемой толщи,

то есть влияние техногенных нагрузок не будет сказываться.

Интенсивность сейсмического воздействия (сейсмичность района)

согласно СП 14.13330.2014:

территория не сейсмична по карте А (менее 6 баллов).

территория не сейсмична по карте В (менее 6 баллов).

7 баллов по карте С (при 1% вероятности превышения этого значения).

Согласно табл. 1* СП 14.13330.2014 1 площадка работ по сейсмическим

свойствам относится ко II и III категории группы грунтов. Согласно СП
131.13330.2012, прил. Б исследуемая территория относится к нормальной зоне
по степени влажности. Район работ расположен на Урале, относится к IВ
строительному климатическому району.

В геологическом строении района изысканий (до исследуемой глубины

25,0 м) принимают участие техногенные (tQ), аллювиальные (aQ),
элювиальные отложения четвертичного возраста (eQ) и пермские отложения
(P), перекрытые с поверхности почвенно-растительным слоем.

В период изысканий (июнь 2016 года), в пределах исследуемых глубин до

25,0 м всеми скважинами были встречены подземные воды четвертичных
отложений.

Водовмещающими грунтами являются аллювиальные четвертичные

отложения  (суглинки  и  супеси  с  прослоями  песка  мелкого  и  пылеватого.
Питание  грунтовых  вод  осуществляется  преимущественно  за  счет
инфильтрации  атмосферных  осадков.  Водоносный  горизонт  является
безнапорным.  В  осенне-весеннее  время  за  счет  обильного  выпадения
атмосферных осадков и снеготаяния возможен подъем уровня грунтовых вод
на 0,5 м.

631111

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

На участке изысканий было отобрано 3 пробы воды. По химическому

составу подземные воды гидрокарбонатно-сульфатные натриево-калиево-
кальциевые, с общей минерализацией 0,85-1,14 г/л. Оценка степени
агрессивного воздействия подземных вод по различным видам агрессивности
была произведена согласно химическому анализу.

В соответствии с геолого-литологическим строением участка, по полевым

и лабораторным данным, а также согласно ГОСТ 20522-2012, ГОСТ 25100-

2011

на участке изысканий выделены следующие инженерно-геологические

элементы (ИГЭ):

−

ИГЭ-1 – насыпной грунт: песок мелкий плотный малой степени

водонасыщения (tQ);

−

ИГЭ-2а – суглинок легкий песчанистый полутвердый (aQ);

−

ИГЭ-2б – суглинок легкий песчанистый тугопластичный (aQ);

−

ИГЭ-2в – суглинок легкий песчанистый мягкопластичный (aQ);

−

ИГЭ-3а – супесь песчанистая пластичная (aQ);

−

ИГЭ-3б – супесь гравелистая пластичная, гравия до 35% (aQ);

−

ИГЭ-4а – гравийный грунт с супесчаным пластичным заполнителем,

−

заполнителя до 49% (aQ);

−

ИГЭ-4б – гравийный грунт с песчаным заполнителем, заполнителя до

47%(aQ);

−

ИГЭ-5– галечниковый грунт с супесчаным пластичным заполнителем,

−

заполнителя до 42% (aQ);

−

ИГЭ-6а – кора выветривания по аргиллитам и алевролитам: глина легкая

−

пылеватая твердая (eQ);

−

ИГЭ-6б – кора выветривания по аргиллитам и алевролитам: глина легкая

−

пылеватая полутвердая (eQ);

−

ИГЭ-7а – кора выветривания по аргиллитам и алевролитам: суглинок

−

тяжелый пылеватый твердый (eQ);

−

ИГЭ-7б – кора выветривания по аргиллитам и алевролитам: суглинок с

631212

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

−

дресвой полутвердый, дресвы до 24% (eQ);

−

ИГЭ-8 – аргиллит очень низкой прочности (Р).

На ИГЭ-2а, ИГЭ-2б, ИГЭ-3б, ИГЭ-5, ИГЭ-6а и ИГЭ-7а отобрано

недостаточное  количество  проб,  так  как  слои  характеризуются  малой
мощностью  и  локальным  распространением  на  участке  изысканий.  За
нормативные значения показателей физических свойств грунтов принимаются
средние  значения  частных  определений  этих  показателей.  На  участке
изысканий  были  отобраны  пробы  грунта  для  определения  коррозионной
активности грунтов по отношению к различным материалам.

Специфические грунты на участке изысканий встречены повсеместно и

представлены техногенными и элювиальными отложениями.

По результатам визуальной оценки местности и результатам бурения

признаки опасных инженерно-геологических процессов (карст, оползни)
выявлены не были.

Из неблагоприятных инженерно-геологических процессов можно

отметить  подтопление.  Согласно  классификации  по  подтопляемости,
разработанной  ВерхнекамТИСИз  под  руководством  В.П.  Костарева
территория  исследований  относится  к  подтопленным  с  глубиной  залегания
уровня  подземных  вод  от  0,0  до  2,0  м.  Изучаемую  территорию  согласно
приложению И, СП 11-105-97, ч. II можно отнести к постоянно подтопленным
в естественных условиях (I-А-1).

Согласно архивным данным коэффициент фильтрации по результатам

опытных откачек для суглинков – 0,001 м/сут, для супесей с прослоями песка –
0,9 м/сут, для песков мелких – 1,2 м/сут, для гравийных грунтов – 40-47 м/сут.

Инженерно-геологические, гидрогеологические условия изыскиваемой

площадки благоприятны для проведения работ. Однако при производстве
работ рекомендуется учесть:

1) уровень залегания водоносного горизонта грунтовых вод;
2) наличие специфических техногенных и элювиальных грунтов;

631313

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

3) наличие пучинистых грунтов;
4) физико-механические свойства грунтов.
В процессе строительства рекомендуется произвести пробную забивку

свай. При проектировании необходимо предусмотреть комплекс мероприятий
инженерной защиты зданий от подтопления: гидроизоляцию подземных
частей здания, устройство ливневой канализации, дренаж.

Вывод:

состав и объем инженерных изысканий для подготовки

документации по планировке территории соответствуют программе
инженерных изысканий. Изыскания позволяют сделать вывод о возможности
размещения

объектов

капитального

строительства

границах

проектирования.

631414

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

СУЩЕСТВУЮЩИЕ

ОБЪЕКТЫ

КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ ЛИНЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ,

ОБЪЕКТЫ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН

ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВАͥ.

В границах проектирования находятся:
ЗДАНИЯ: два многоквартирных дома: по ул.Энгельса, 12 и 14.

Оставшаяся часть территории не застроена. Многоквартирные дома в
границах проектирования были расселены и снесены в рамках договора о
развитии застроенной территории.

СООРУЖЕНИЯ:
Автомобильные дороги с кадастровым номером 59:01:0000000:76026 по

ул. Боровая от ул. Гремячинская до ул. Ф.Энгельса и с кадастровым номером
59:01:0000000:76056 по ул. Ф. Энгельса, от ул. Папанинцев до ул. Малкова.

Рисунок 2. Размещение объектов капитального строительства на

публичной кадастровой карте.

Сети

наружного

освещения

Дзержинского

района

(лит.Сэ)

59:01:0000000:78731.

В границах проектирования расположен газопровод низкого давления.

Газораспределительная сеть находится в удовлетворительном техническом
состоянии. Газопровод стальной имеет электрохимическую защиту.

Сети электроснабжения: элементы электросетевого комплекса подстанция

35/6кВ Гудково с линиями электропередач и трансформаторными
подстанциями, ВЛ 0,4 кВ от ТП 5143.

631515

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

Рисунок 3. Выкопировка из инвентарного плана электросетевого

комплекса.

Сети водоснабжения и водоотведения.
сети теплоснабжения, сети газоснабжения, сети связи находятся в

границах улично-дорожной сети. Подключение к сетям возможно на
основании технических условий.

Вывод:

В границах проектирования находятся многоквартирные жилые

дома подлежащие расселению и сносу, инженерные коммуникации подлежат
реконструкции.  Зона  возможного  размещения  объектов  капитального
строительства  будет  обусловлена  расположением  автомобильных  дорог.  В
границах  проектирования  возможно  размещения  объектов  капитального
строительства, включая многоквартирные дома.

631616

нв

. №

по

дл

По

дп

. И

да

Вз

ам

. И

нв

. №

Изм. Кол.уч. Лист №док.

Подп.

Дата

Лист

ОБОСНОВАНИЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ГРАНИЦ

ЗОН

ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА.

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства

сформированы исходя из границ, находящихся в собственности ООО
«Юника-Инвест» земельных участков, границ сложившейся улично-
дорожной сети и определены с учетом положений Генерального плана города
Перми и Правил землепользования и застройки территории.

В соответствии с Генеральным планом города Перми (Схема

функционального зонирования), утвержденным решением Пермской
городской думы от 17.12.2010 №205 проектируемая территория расположена
в зоне СТН-В (зоне многофункциональной застройки срединной части
города).

Рисунок 4. Выкопировка из карты функционального зонирования

Генерального плана города Перми.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЭНГЕЛЬСА, УЛ. ГАТЧИНСКОЙ, УЛ. БОРОВОЙ, УЛ. УГЛЕУРАЛЬСКОЙ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ПЕРМИ (2019 год) - часть 1