содержание .. 10 11 12
Группа «Эталон». Годовой отчёт за 2020 год - часть 12
218
Взаимодействие с акционерами
219
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2020
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
С АКЦИОНЕРАМИ
В 2020 году мы продолжили развивать наши практики
взаимодействия с инвесторами. В частности, мы провели
исследование мнений инвесторов и аналитиков о Компании,
а также сформировали обновленный Комитет по взаимодействию
с инвесторами и раскрытию информации.
В рамках регуляторных
В течение 2020 года, несмотря
Минашин, управляющий директор
раскрытий в течение года
на связанные с COVID-19 ограничения,
по связям с инвесторами АФК «Система».
мы публиковали следующую
руководство и IR-команда Группы
информацию:
«Эталон» использовали все доступные
Определение основных направлений
возможности для поддержания вирту-
развития, создание единой стратегии
альных контактов с инвестиционным
в области IR и привлечение новой
Результаты собраний акционеров
сообществом: общались с инвесторами
экспертизы заложат хорошую базу для
в формате переписки, онлайн-кон-
совершенствования наших практик
Результаты ключевых заседаний
ференций, а также провели более 60
в области взаимодействия с инвесторами
Совета директоров
конференц-звонков с инвесторами
и раскрытия информации.
и аналитиками.
Информацию об изменении в струк-
туре владения
C целью дальнейшего улучшения
Состав Комитета по взаи-
Кроме того, важным событием 2020 года
Компании к ведению бизнеса, — такие
ДЕНЬ
нашего взаимодействия с инвесто-
модействию с инвесторами
с точки зрения наших усилий по повы-
как проект «ЗИЛ-Юг», созданный
Информацию о важных кадровых
рами в отчетном году мы совместно
и раскрытию информации
ИНВЕСТОРА
шению прозрачности и поддержанию
с учетом современных тенденций
изменениях в структуре
с командой BNY Mellon’s Global Investor
(на 29 января 2021 года):
открытого диалога с инвесторами
в области градостроения и объеди-
менеджмента
Relations Advisory и поставщиком данных
и аналитиками стал День инвестора,
нивший традиционную монолитную и
о состоянии рынка IHS Markit провели
проведенный в ноябре. В рамках этого
современные промышленные технологии
Ежеквартальные результаты опера-
исследование мнений инвесторов
онлайн-мероприятия Группа «Эталон»
строительства.
ционной деятельности
и аналитиков о стратегии Компании,
представила новую стратегию до 2024
команде менеджмента, инвестици-
года, созданную с учетом ускоряющихся
Большой интерес к презентации нашей
Финансовые результаты за полу-
онной привлекательности и эффектив-
изменений и перспективных возможно-
стратегии и обратная связь от инве-
годие и год
ности коммуникаций Группы «Эталон».
стей для роста бизнеса.
стиционного сообщества стали для нас
Результаты исследования помогли нам
Петр Крючков
важным показателем правильности
лучше понять, как инвесторы и аналитики
Председатель Комитета,
День инвестора Группы «Эталон» прошел
выбранного курса на расширение взаи-
воспринимают нашу инвестиционную
директор по корпоративным
в новом для нас и в целом для россий-
модействия с инвесторами и дальнейшее
историю, определить ключевые направ-
инвестициям и стратегии
ского рынка формате — Компания
повышение качества публикуемой
ления работы и точки роста, а также
была одной из первых, кто органи-
информации.
Следуя лучшим практикам
сформировать нашу IR-стратегию и план
зовал презентацию своей стратегии
взаимодействия
мероприятий на ближайшие несколько
полностью онлайн, с возможностью
Отклик рынка укрепил наше решение
с инвесторами и раскрытия
лет.
задавать вопросы через веб-интер-
регулярно и максимально подробно
дополнительной информации,
фейс. Мероприятие собрало более
информировать инвестиционное
мы также публиковали:
Следующим шагом стало решение
250 человек, которые подключились
сообщество о промежуточных итогах
Совета директоров о преобразовании
к трансляции в режиме реального
и дальнейших планах по реализации
Денис Винокуров
Комитета по раскрытию информации
времени или просмотрели ее в записи.
новой стратегии, для того чтобы наши
Новости о важных этапах реали-
Независимый директор
в Комитет по взаимодействию с инве-
инициативы соответствовали инте-
зации проектов, включая приобре-
без исполнительных полномочий
сторами и раскрытию информации.
На Дне инвестора управленческая
ресам акционеров, рыночной ситуации
тение, получение разрешительной
Перед новым комитетом поставлены
команда и члены Совета дирек-
и актуальным тенденциям. Мы впервые
документации, выход в продажу,
задачи выработать единую стратегию
торов Группы «Эталон» рассказали
комментировали наш прогресс и даль-
ввод в эксплуатацию
Онлайн-трансляция Дня
в области взаимодействия с инвесторами
об основных направлениях новой
нейшие планы уже в начале 2021 года
и раскрытия информации, обеспечить
инвестора Группы «Эталон»
стратегии, о планируемых изменениях
в ходе конференц-звонка, посвященного
Наглядную информацию о статусе
эффективную обратную связь между
в ноябре 2020 года собрала
и ожидаемых количественных и каче-
операционным результатам за 2020 год,
реализации проектов
инвестиционным сообществом и Советом
ственных результатах, представили
и планируем в дальнейшем регулярно
более 140 участников,
директоров, а также дальнейшее
Николай Минашин
первые успешные итоги реализации
обсуждать с инвестиционным сообще-
Результаты оценки портфеля
в том числе инвесторов
повышение привлекательности ценных
Управляющий директор по связям
стратегических инициатив и конкретные
ством наши шаги по внедрению стра-
проектов
бумаг Группы «Эталон». В начале 2021
с инвесторами АФК «Система»
и аналитиков.
кейсы, отражающие новый подход
тегии и их результаты.
года в состав Комитета вошел Николай
220
Взаимодействие с акционерами
221
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2020
АНАЛИТИЧЕСКОЕ
КАЛЕНДАРЬ
ПОКРЫТИЕ
ИНВЕСТОРА
НА 2021 ГОД
В календаре указаны предварительные даты.
Итоговые даты могут отличаться, а конференции отменяться.
6 ИЗ 9 АНАЛИТИКОВ,
Деятельность Группы «Эталон» осве-
В 2020 году деятельность Компании
В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ
щают аналитики 10 международных
впервые начал покрывать инвестици-
АПРЕЛЬ
АПРЕЛЬ
МАЙ
ПУБЛИКОВАВШИХ ПРОГНОЗЫ
и российских брокерских фирм, гото-
онный банк WOOD & Company. Кроме
ОТНОСИТЕЛЬНО ЦЕННЫХ БУМАГ
вящие обзоры по российским компа-
того, отчеты и аналитические заметки
ГРУППЫ «ЭТАЛОН», ДАЮТ
ниям сектора девелопмента жилой
о деятельности Группы «Эталон» готовят
ПУБЛИКАЦИЯ
КОНФЕРЕНЦИЯ
КОНФЕРЕНЦИЯ
РЕКОМЕНДАЦИЮ «ПОКУПАТЬ»
недвижимости. Регулярные встречи,
следующие брокеры: Goldman Sachs,
Результаты операционной
Конференция
Конференция
звонки и взаимодействие с аналитиками
J.P. Morgan, «ВТБ Капитал», «Ренессанс
деятельности за 1-й
Московской биржи
Sova Capital
в формате электронной переписки помо-
Капитал», «БКС», Sberbank CIB,
квартал 2021 года
гают нам обеспечить полное и точное
«Газпромбанк», «Атон» и SovaCapital.
освещение деятельности Компании,
основанное на комплексном понимании
нашей стратегии, производственных
24-26 ИЮНЯ
МАЙ-ИЮНЬ
МАЙ
показателей, активов и работы команды
КОНТАКТЫ
менеджмента.
КОНФЕРЕНЦИЯ
КОНФЕРЕНЦИЯ
КОНФЕРЕНЦИЯ
IR-КОМАНДА ГРУППЫ «ЭТАЛОН»:
Ежегодная конференция
Ежегодная конференция
Конференция
Renaissance Capital
Sberbank CIB
Wood & Co
Петр Крючков,
вице-президент по корпоративным
инвестициям и стратегии
ДЕРЖАТЬ
petr.kryuchkov@etalongroup.com
ПОКУПАТЬ
33 %
ИЮЛЬ
СЕНТЯБРЬ
ОКТЯБРЬ
Александр Угрюмов,
67 %
начальник отдела рынков капитала
alexandr.ugryumov@etalongroup.com
ПУБЛИКАЦИЯ
ПУБЛИКАЦИЯ
ПУБЛИКАЦИЯ
БРОКЕР
АНАЛИТИК
ДАТА
РЕКОМЕНДАЦИЯ
Результаты операционной
Финансовые результаты
Результаты операци-
Захар Иванов,
деятельности за 1-е полу-
за 1-е полугодие
онной деятельности
начальник отдела взаимодействия
годие 2021 года
2021 года
за 9 месяцев
с инвесторами и устойчивого
Goldman Sachs
Андрей Павлов-Русинов
19-01-21
покупать
2021 года
развития
zakhar.ivanov@etalongroup.com
J.P. Morgan
Елена Журонова
15-10-20
держать
НОЯБРЬ
ОКТЯБРЬ-НОЯБРЬ
IR-КОНТАКТЫ:
ВТБ Капитал
Мария Колбина
23-11-20
держать
ir@etalongroup.com
1
БКС
Анастасия Егазарян
14-01-20
держать
РОУДШОУ
КОНФЕРЕНЦИЯ
Тел.: +44 (0)20 8123 1328
25%
Роудшоу в традици-
Конференция
Sberbank CIB
Федор Корначев
21-09-20
пересмотр
Банк-депозитарий ГДР
онном или виртуальном
Московской биржи
ПОТЕНЦИАЛ РОСТА
The Bank of New York Mellon
формате
Ренессанс Капитал
Артем Ямщиков
15-07-20
покупать
101 Barclay Street
Нью-Йорк 10286
Газпромбанк
Марат Ибрагимов
15-10-20
покупать
Для: Отделение ГДР
Факс: +1 212 571 3050
8-9 НОЯБРЯ
7-10 ДЕКАБРЯ
2,27
Атон
Михаил Ганелин
20-01-21
покупать
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Sova Capital
Артур Галимов
16-07-20
покупать
ДОЛЛ. США —
КОНФЕРЕНЦИЯ
КОНФЕРЕНЦИЯ
ГРУППЫ «ЭТАЛОН»
СРЕДНЯЯ ЦЕЛЕВАЯ
Wood & Co
Якуб Кейтамл
10-09-20
покупать
13-я конференция
Ежегодная конференция
Etalon Group PLC
ЦЕНА ГДР
Goldman Sachs
WOOD’s Winter
2-4 Capital Centre
CEEMEA
Arch. Makariou III Avenue
Никосия | Кипр
Тел.: +44 (0)20 8123 1328
Факс: +44 (0)20 8123 1328
1 Потенциал роста стоимости ГДР рассчитан относительно цены закрытия торгов 11 февраля 2021 года — 1,81 долл. США за ГДР.
222
финансовая отчетность
223
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2020
ФИНАНСОВАЯ
ОТЧЕТНОСТЬ
224
финансовая отчетность
225
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2020
КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ ОТЧЕТ
О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ
И ПРОЧЕМ СОВОКУПНОМ ДОХОДЕ
ЗА ГОД, ЗАВЕРШИВШИЙСЯ 31 ДЕКАБРЯ 2020 ГОДА
МЛН РУБ.
ПРИМЕЧАНИЕ
2020
2019
МЛН РУБ.
ПРИМЕЧАНИЕ
2020
2019
Выручка от продажи недвижимости, учитываемая по исторической стоимости
51 801
62 609
ПРИБЫЛЬ / (УБЫТОК), ОТНОСИМАЯ НА:
Выручка от продажи недвижимости, возникшая в результате объединения бизнеса и признанная
18 675
10 875
Акционеров материнской компании
2 036
795
по справедливой стоимости
Неконтролирующие доли участия
-
(609)
Прочая выручка
8 179
10 846
ПРИБЫЛЬ / (УБЫТОК) ЗА ГОД
2 036
186
ВЫРУЧКА
6
78 655
84 330
ОБЩИЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД / (УБЫТОК), ОТНОСИМЫЙ НА:
Себестоимость продажи недвижимости, учитываемая по исторической стоимости
(33 744)
(44 150)
Акционеров материнской компании
2 036
795
Себестоимость от продажи недвижимости, возникшая в результате объединения бизнеса и признанная
(15 605)
(9 592)
Неконтролирующие доли участия
-
(609)
по справедливой стоимости
ОБЩИЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД / (УБЫТОК) ЗА ГОД
2 036
186
Прочая себестоимость
(7 391)
(10 531)
СЕБЕСТОИМОСТЬ
(56 740)
(64 273)
ПРИБЫЛЬ / (УБЫТОК) НА АКЦИЮ
Базовая и разводненная прибыль / (убыток) на акцию (руб.)
22
6,90
2,70
Валовая прибыль от продажи недвижимости, учитываемая по исторической стоимости
18 057
18 459
Валовая прибыль от продажи недвижимости, возникшая в результате объединения бизнеса и признанная
3 070
1 283
по справедливой стоимости
Прочая валовая прибыль
788
315
ВАЛОВАЯ ПРИБЫЛЬ
21 915
20 057
Общехозяйственные и административные расходы
7
(5 235)
(7 280)
Коммерческие расходы
(4 560)
(4 822)
Изменение ожидаемых кредитных убытков по торговой и прочей дебиторской задолженности
26 (b)(iii)
(329)
(476)
Прибыль от сделки по приобретению
27
-
729
Прочие расходы, нетто
8
(1 573)
(1 724)
РЕЗУЛЬТАТЫ ОТ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
10 218
6 484
Процентные финансовые доходы
11
1 887
2 872
Финансовые доходы — прочие
11
129
119
Финансовые расходы
11
(7 512)
(7 704)
ЧИСТЫЕ ФИНАНСОВЫЕ РАСХОДЫ
(5 496)
(4 713)
ПРИБЫЛЬ ДО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
4 722
1 771
Расход по налогу на прибыль
12
(2 686)
(1 585)
ПРИБЫЛЬ/(УБЫТОК) ЗА ГОД
2 036
186
ОБЩИЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД/(УБЫТОК) ЗА ГОД
2 036
186
226
финансовая отчетность
227
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2020
КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ ОТЧЕТ
О ФИНАНСОВОМ ПОЛОЖЕНИИ
ПО СОСТОЯНИЮ НА 31 ДЕКАБРЯ 2020 ГОДА
31 ДЕКАБРЯ
31 ДЕКАБРЯ
31 ДЕКАБРЯ
31 ДЕКАБРЯ
МЛН РУБ.
ПРИМЕЧАНИЕ
2020
2019
МЛН РУБ.
ПРИМЕЧАНИЕ
2020
2019
АКТИВЫ
КАПИТАЛ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
КАПИТАЛ
Основные средства
13
3 508
3 561
Акционерный капитал
21
2
2
Инвестиционная недвижимость
14
691
1 065
Эмиссионный доход
21
15 486
15 486
Долгосрочные финансовые вложения
15
424
190
Резерв по выкупленным собственным акциям
21
(1)
(1)
Торговая и прочая дебиторская задолженность
18
4 253
4 692
Резерв по вознаграждению на основе акций
21
-
-
Отложенные налоговые активы
16
6 692
3 921
Нераспределенная прибыль
35 586
37 089
ИТОГО ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
15 568
13 429
ВСЕГО КАПИТАЛ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЙ АКЦИОНЕРАМ КОМПАНИИ
51 073
52 576
Неконтролирующие доли участия
-
-
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
ИТОГО КАПИТАЛ
51 073
52 576
Запасы в стадии строительства
17
102 179
85 270
Запасы — готовая продукция
17
11 291
14 286
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Прочие запасы
17
1 975
1 133
Кредиты и займы
23
34 636
42 258
Авансы выданные
18
8 137
9 750
Торговая и прочая кредиторская задолженность
25
26 734
3 227
Затраты на получение контрактов
840
752
Резервы
24
129
116
Договорные активы
18
7 138
2 463
Отложенные налоговые обязательства
16
7 930
6 463
Торговая дебиторская задолженность
18
6 358
7 444
ИТОГО ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
69 429
52 064
Прочая дебиторская задолженность
18
6 991
5 486
КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Краткосрочные финансовые вложения
19
212
203
Кредиты и займы
23
15 869
10 434
Денежные средства и их эквиваленты
20
25 830
31 128
Торговая и прочая кредиторская задолженность
25
21 399
19 142
ИТОГО ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
170 951
157 915
Обязательства по договорам с покупателями
25
28 351
36 439
ВСЕГО АКТИВЫ
186 519
171 344
Резервы
24
398
689
ИТОГО КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
66 017
66 704
ИТОГО КАПИТАЛ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
186 519
171 344
228
финансовая отчетность
229
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2020
КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ ОТЧЕТ
ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В КАПИТАЛЕ
ЗА ГОД, ЗАВЕРШИВШИЙСЯ 31 ДЕКАБРЯ 2020 ГОДА
СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЙ АКЦИОНЕРАМ КОМПАНИИ
СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЙ АКЦИОНЕРАМ КОМПАНИИ
ЭМИССИ-
СОБСТ-
НЕРАСПРЕ-
НЕКОНТРО-
ЭМИССИ-
СОБСТ-
НЕРАСПРЕ-
НЕКОНТРО-
АКЦИОНЕРНЫЙ
ОННЫЙ
ВЕННЫЕ
ДЕЛЕННАЯ
ЛИРУЮЩИЕ
ВСЕГО
АКЦИОНЕРНЫЙ
ОННЫЙ
ВЕННЫЕ
ДЕЛЕННАЯ
ЛИРУЮЩИЕ
ВСЕГО
МЛН РУБ.
КАПИТАЛ
ДОХОД
АКЦИИ
ПРИБЫЛЬ
ВСЕГО
ДОЛИ УЧАСТИЯ
КАПИТАЛА
МЛН РУБ.
КАПИТАЛ
ДОХОД
АКЦИИ
ПРИБЫЛЬ
ВСЕГО
ДОЛИ УЧАСТИЯ
КАПИТАЛА
Остаток на 1 января 2019
2
15 486
(1)
39 802
55 289
2
55 291
Остаток на 1 января 2020
2
15 486
(1)
37 089
52 576
-
52 576
ОБЩИЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД ЗА ГОД
ОБЩИЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД ЗА ГОД
Прибыль за год
-
-
-
795
795
(609)
186
Прибыль за год
-
-
-
2 036
2 036
-
2 036
ОБЩИЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД ЗА ГОД
-
-
-
795
795
(609)
186
ОБЩИЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД ЗА ГОД
-
-
-
2 036
2 036
-
2 036
ОПЕРАЦИИ С СОБСТВЕННИКАМИ КОМПАНИИ
ОПЕРАЦИИ С СОБСТВЕННИКАМИ КОМПАНИИ
ИЗМЕНЕНИЯ ДОЛЕЙ ВЛАДЕНИЯ
ИЗМЕНЕНИЯ ДОЛЕЙ ВЛАДЕНИЯ
Дивиденды
-
-
-
(3 577)
(3 577)
-
(3 577)
Дивиденды
-
-
-
(3 539)
(3 539)
-
(3 539)
Дивиденды неконтролирующим акционерам
-
-
-
-
-
(13)
(13)
ВСЕГО ОПЕРАЦИИ С СОБСТВЕННИКАМИ КОМПАНИИ
-
-
-
(3 539)
(3 539)
-
(3 539)
АО «Лидер-Инвест»
ОСТАТОК НА 31 ДЕКАБРЯ 2020
2
15 486
(1)
35 586
51 073
-
51 073
Приобретение дочерней компании
-
-
-
-
15 289
15 289
с неконтролирующими долями участия (прим. 27)
Приобретение неконтролирующих долей участия
-
69
69
(14 669)
(14 600)
(прим. 21)
ВСЕГО ОПЕРАЦИИ С СОБСТВЕННИКАМИ КОМПАНИИ
-
-
-
(3 508)
(3 508)
607
(2 901)
ОСТАТОК НА 31 ДЕКАБРЯ 2019
2
15 486
(1)
37 089
52 576
-
52 576
230
финансовая отчетность
231
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2020
КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ ОТЧЕТ
О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ
СРЕДСТВ
ЗА ГОД, ЗАВЕРШИВШИЙСЯ 31 ДЕКАБРЯ 2020 ГОДА
МЛН РУБ.
ПРИМЕЧАНИЕ
2020
2019
МЛН РУБ.
ПРИМЕЧАНИЕ
2020
2019
ОПЕРАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ:
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ:
ПРИБЫЛЬ/(УБЫТОК) ЗА ПЕРИОД
2 036
186
Поступления от продажи основных средств
265
346
Поступления от продажи инвестиционной недвижимости
440
76
КОРРЕКТИРОВКИ:
Проценты полученные
1 103
2 167
Амортизация
13 14
481
542
Приобретение основных средств
(396)
(496)
(Прибыль)/убыток от выбытия основных средств
8
(51)
(274)
Займы выданные
(216)
48
(Прибыль) /убыток от реализации инвестиционной недвижимости
8
(103)
(13)
Возврат займов выданных
2
-
(Прибыль)/убыток от реализации запасов в стадии строительства
8
200
-
Поступления от выбытия дочерних компаний за вычетом выбытия денежных средств
-
19
Изменение резерва под обесценение запасов
17
676
1 287
Приобретение дочерней компании за вычетом приобретенных денежных средств
-
(10 481)
Изменение ожидаемых кредитных убытков по торговой и прочей дебиторской задолженности,
26 (b)(iii)
418
578
авансов выданных
Приобретение прочих инвестиций
15 19
(139)
(75)
Прибыль от выбытия дочерней компании
-
(87)
Выбытие прочих инвестиций
15 19
105
1 359
Прибыль от сделки по приобретению дочерней компании
27
-
(729)
ЧИСТЫЙ ПОТОК ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ / (ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В) ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1 164
(7 037)
Значительный компонент финансирования в контрактах с покупателями, отраженный в выручке
(1 210)
(1 703)
ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ:
Экономия на финансировании, обеспеченном денежными средствами на счетах эскроу
(448)
-
Привлечение заемных средств
23
8 691
30 332
Чистые финансовые расходы
11
5 496
4 713
Погашение заемных средств
23
(10 108)
(4 432)
Расход по налогу на прибыль
12
2 686
1 585
Приобретение неконтролирующей доли участия
21 (e)
-
(14 600)
ОПЕРАЦИОННАЯ ПРИБЫЛЬ ДО ИЗМЕНЕНИЯ В ОБОРОТНОМ КАПИТАЛЕ И РЕЗЕРВАХ
10 181
6 085
Арендные платежи, исключая проценты
28
(645)
(939)
Изменение запасов
(15 619)
12 506
Выплаченные дивиденды
(3 527)
(3 599)
Изменение дебиторской задолженности
2 642
544
ЧИСТЫЙ ПОТОК ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ / (ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В) ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(5 589)
6 762
Изменение кредиторской задолженности
24 390
(9 511)
ЧИСТОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ И ИХ ЭКВИВАЛЕНТОВ
(5 322)
8 237
Изменение резервов
24
(278)
(420)
Денежные средства и их эквиваленты на начало периода
31 128
23 066
Изменение контрактных активов
18
(4 675)
(1 219)
Влияние изменений валютных курсов на денежные средства
24
(175)
Изменение обязательств по договорам с покупателями
25
(8 088)
9 290
и их эквиваленты
ПОТОКИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
8 553
17 275
ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА И ИХ ЭКВИВАЛЕНТЫ НА КОНЕЦ ПЕРИОДА
20
25 830
31 128
Налог на прибыль уплаченный
(4 647)
(3 939)
Проценты уплаченные
(4 803)
(4 824)
ЧИСТЫЙ ПОТОК ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(897)
8 512
232
финансоваяот четностьЬ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ,
ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ В ГОДОВОМ ОТЧЕТЕ ЗА 2020
ГОД
Мы включили в Годовой отчет показатели эффективности финансовой и операционной деятельности, которые не признаются
международными стандартами финансовой отчетности (МСФО). Мы включили эти показатели в отчет по причинам,
описанным ниже; однако эти показатели не должны использоваться вместо исторических финансовых результатов Группы,
основанных на МСФО, или рассматриваться в качестве альтернативы им.
КОМПАНИЯ ОПРЕДЕЛИЛА СЛЕДУЮЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
такие как капитальные затраты и другие
Мы используем эти показатели, поскольку
инвестиции, а также наши возмож-
считаем, что эти показатели важны для
•
Валовая прибыль до распределения
ности по обслуживанию и наращиванию
лучшего понимания результатов деятель-
стоимости приобретения активов
долговых обязательств, и (iii) EBITDA до
ности Компании по генерации денежных
(PPA): валовая прибыль до вычета
распределения стоимости приобре-
потоков в период перехода на проектное
расходов от распределения стоимости
тения активов (PPA) — это показатель,
финансирование с использованием
приобретения «Лидер-Инвест» (PPA),
включенный в определенные финан-
эскроу-счетов.
включенных в себестоимость продаж.
совые коэффициенты наших кредитных
•
EBITDA: валовая прибыль минус
инструментов.
ОПЕРАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
общехозяйственные и администра-
тивные расходы, минус коммерческие
• Чистый корпоративный долг: кредиты и
•
Новые продажи (шт.): количество
расходы, плюс амортизация.
займы за вычетом денежных средств и
договоров купли-продажи, заклю-
•
EBITDA до распределения стоимости
их эквивалентов, банков-ских
ченных с покупателями (независимо
приобретения активов (PPA): валовая
депозитов со сроками более
от того, были ли контракты впослед-
прибыль до вычета износа и аморти-
3 месяцев и обеспеченного проектного
ствии расторгнуты).
зации за вычетом общехозяйственных,
финансирования.
•
Новые продажи (кв. м): чистая прода-
административных и коммерческих
• Чистый корпоративный долг к EBITDA
ваемая площадь квартир, коммер-
расходов плюс расходы от распре-
до распределения стоимости приоб-
ческих помещений и парковочных
деления стоимости приобретения
ретения активов (PPA): отношение,
мест, в отношении которых были
«Лидер-Инвест», включенные в себе-
рассчитанное путем деления чистого
заключены договоры купли-продажи
стоимость продаж.
корпоративного долга на EBITDA
с покупателями (независимо от того,
•
Валовая рентабельность до распре-
до распределения стоимости приобре-
были ли договоры впоследствии
деления стоимости приобретения
тения активов (PPA) (методика расчета
расторгнуты).
активов (PPA): валовая прибыль
каждого показателя определена
•
Новые продажи (руб.): денежная
до распределения стоимости приоб-
выше).
стоимость договоров купли-продажи
ретения активов (PPA), как определено
квартир, коммерческих помещений и
выше, разделенная на выручку.
Мы используем эти показатели как
парковочных мест, которые были
•
Рентабельность по EBITDA: EBITDA,
основные для оценки влияния общего
заключены с покупателями (неза-
как определено выше, деленная на
размера наших чистых заимствований на
висимо от того, были ли договоры
выручку.
нашу деятельность, а также для оценки
впоследствии расторгнуты).
•
Рентабельность по EBITDA до распре-
нашей способности обслуживать долг
•
Денежные поступления (руб.): факти-
деления стоимости приобретения
и поддерживать ликвидность и платеже-
ческая сумма денег, полученная
активов (PPA): EBITDA до распре-
способность нашего бизнеса.
Компанией по заключенным дого-
деления стоимости приобретения
ворам в течение отчетного периода,
активов (PPA), как определено выше,
• Операционный денежный поток, скор-
в том числе поступления на счета
деленная на выручку.е,
ректированный с учетом денежных
эскроу.
поступлений на счета эскроу:
•
Ввод в эксплуатацию (кв. м): общая
Мы считаем, что включение валовой
сумма чистых денежных средств
чистая продаваемая площадь
прибыли до распределения стоимости
(использованных в) / от операци-
введенного в эксплуатацию проекта.
приобретения активов (PPA), EBITDA,
онной деятельности, уплаченных
Включает в себя жилье, встроенные
EBITDA до распределения стоимости
процентов и денежных поступлений
коммерческие помещения, а также
приобретения активов (PPA), а также
на эскроу-счета.
парковочные места и социальную
валовой рентабельности до распреде-
• Свободный денежный поток: прибыль
инфраструктуру.
ления стоимости приобретения активов
ГРУППА «ЭТАЛОН»
за год с поправкой на амортизацию,
(PPA), рентабельности по EBITDA
обесценение, проценты, налогообло-
Мы используем эти операционные пока-
и по EBITDA до распределения стоимости
жение, изменение оборотного и изме-
затели в качестве основных для оценки
IR-ДЕПАРТАМЕНТ
приобретения активов (PPA) необходимо,
нение инвестированного капитала.
операционной деятельности Компании.
потому что они (i) улучшают понимание
Т: +44 (0) 20 8123 1328
• Свободный денежный поток, скор-
Это наиболее часто используемые пока-
инвесторами нашего финансового состо-
E: ir@etalongroup.com
ректированный с учетом поступления
затели в нашей отрасли. Они также часто
яния, (ii) используются нами в качестве
денежных средств на счета эскроу:
используются аналитиками по ценным
важных дополнительных показателей для
ВЕБ-САЙТ
сумма свободного денежного потока,
бумагам, инвесторами и другими заинте-
оценки финансовой деятельности
как определено выше, и поступления
ресованными сторонами.
Компании, включая нашу способность
средств на эскроу-счета.
финансировать дискретные расходы,
TWITTER
twitter.com/EtalonIr