содержание .. 1 2 ..
РУКОВОДСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ФГУП Издательство «Известия» (2017 год) - часть 1
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
7
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СОКРАЩЕНИЯ
8
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
9
1. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
ИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
12
1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12
1.2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩИХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
14
1.3. ОБЩИЙ ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
14
2. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
15
2.1. СИСТЕМЫ ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ ВОЗДУХА
15
2.2. СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
16
2.3. СИСТЕМЫ ДРЕНАЖА
17
2.4. СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
17
2.5. СИСТЕМЫ ХЛАДОСНАБЖЕНИЯ
17
2.6. ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБОРУДОВАНИЯ
ПОДВЕДОМСТВЕННОГО ГОСТЕХНАДЗОРУ
18
2.7. СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
19
2.8. СИСТЕМЫ АВТОМАТИКИ
19
2.9. СИСТЕМЫ ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ
20
2.10. СИСТЕМЫ ОПОВЕЩЕНИЯ, РАДИО, ТЕЛЕВИДЕНИЯ И ЧАСОФИКАЦИИ
21
2.11. СИСТЕМЫ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ
22
3. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ПЛАНОВО- ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
23
3.1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ППР
25
4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ И СООРУЖЕНИЙ
28
5. РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
32
3
5.1. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
33
5.1.1. Планирование и производство работ текущего ремонта
34
5.1.2. Приемка работ текущего ремонта
37
5.2. НЕПЛАНОВЫЙ РЕМОНТ
38
5.3. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
39
5.3.1. Определение суммы денежных средств
на ремонт зданий и сооружений
40
5.3.2. Сметная документация
40
5.3.3. Выбор подрядной организации и заключение договора подряда
41
5.3.4. Технический надзор за выполнением ремонтных работ
42
5.3.5. Приемка в эксплуатацию законченных
ремонтом зданий и сооружений
42
5.3.6. Отчеты о расходовании денежных средств на ремонт зданий
44
6. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ, ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ, НАДЗОРА И РЕКЛАМАЦИОННОЙ
РАБОТЫ В ГАРАНТИЙНЫЙ ПЕРИОД
44
7. ОРГАНИЗАЦИЯ МЕТРОЛОГИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
46
7.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
46
7.2. МАНОМЕТРЫ И ВОДОУКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
47
7.3. ПРЕДОХРАНИТЕЛЬНЫЕ УСТРОЙСТВА ОТ ПОВЫШЕНИЯ ДАВЛЕНИЯ
49
8. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОХРАНЕ ТРУДА
И ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
51
9. ОРГАНИЗАЦИЯ КОНТРОЛЯ ЗА СОСТОЯНИЕМ И УРОВНЕМ
ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
55
9.1. ЗАДАЧИ И ФОРМА КОНТРОЛЯ
55
9.2. ПЕРИОДИЧЕСКИЕ ПРОВЕРКИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ
55
10. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
56
10.1. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
56
ЛИТЕРАТУРА
58
4
ПРИЛОЖЕНИЯ
59
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 Перечень зданий и сооружений,
находящихся на балансе ФГУП Издательство «Известия»
59
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 Перечень зданий, сооружений,
инженерных систем и технических средств,
находящихся на балансе ФГУП Издательство «Известия»
75
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 График работы системы
приточно-вытяжной вентиляции
146
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 График ТО и ППР зданий и сооружений отдела
строительной эксплуатации ФГУП Издательство «Известия»
147
ПРИЛОЖЕНИЕ № 5 Периодичность проведения плановых
осмотров элементов в здании и сооружений
148
ПРИЛОЖЕНИЕ № 6 Нормы периодичности и трудозатрат
на обслуживание оборудования систем электроснабжения
150
ПРИЛОЖЕНИЕ № 7 Нормы периодичности и трудозатрат
на обслуживание оборудования систем водоснабжения, канализации,
теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха,
холодоснабжения
158
ПРИЛОЖЕНИЕ № 8 Нормы периодичности и трудозатрат
на обслуживание систем пожарной сигнализации и автоматики
165
ПРИЛОЖЕНИЕ № 9 Нормы периодичности и трудозатрат
на проведения технического обслуживания оборудования
систем оповещения о пожаре, радиотрансляции, телевидения,
часофикации, презентации, обучения и средств связи
169
ПРИЛОЖЕНИЕ № 10 Перечень основных работ по текущему
ремонту зданий и сооружений
171
ПРИЛОЖЕНИЕ № 11 Перечни типовых операций по техническому
обслуживанию (ТО) и текущему ремонту (ТР)
177
ПРИЛОЖЕНИЕ № 12 Перечни типовых операций по техническому
обслуживанию (ТО) и текущему ремонту (ТР) оборудования систем
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции и
кондиционирования воздуха, водоснабжения, канализации,
теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха,
холодоснабжения
190
ПРИЛОЖЕНИЕ № 13 Перечень основных работ по текущему
ремонту сданных в аренду помещений, выполняемых за счет
средств арендаторов
235
5
ПРИЛОЖЕНИЕ № 14 Порядок оформления технической
документации и производства работ по ремонту и перепланировке
помещений, переданных организациям в аренду
237
ПРИЛОЖЕНИЕ № 15 Акт весеннего осмотра (ПО1) объектов ФГУП
Издательство «Известия»
240
ПРИЛОЖЕНИЕ № 16 Сроки устранения неисправностей элементов
зданий и сооружений
241
ПРИЛОЖЕНИЕ № 17 Перечень работ по подготовке зданий
и сооружений к сезонной эксплуатации
242
ПРИЛОЖЕНИЕ № 18 Перечень основных работ по текущему
ремонту зданий и объектов
244
ПРИЛОЖЕНИЕ № 19 Минимальная продолжительность эффективной
эксплуатации зданий и сооружений
250
ПРИЛОЖЕНИЕ № 20 Минимальная продолжительность эффективной
эксплуатации элементов зданий и сооружений
251
ПРИЛОЖЕНИЕ № 21 План текущего ремонта объектов
ФГУП Издательство «Известия» на год
260
ПРИЛОЖЕНИЕ № 22 Техническая эксплуатация защитных
сооружений ГО ФГУП Издательство «Известия»
261
ПРИЛОЖЕНИЕ № 23 План мероприятий по подготовке зданий
и инженерных сетей к эксплуатации в зимних условиях
263
ПРИЛОЖЕНИЕ № 24 Форма аварийного акта
265
ПРИЛОЖЕНИЕ № 25 Порядок работы инженерных служб
по согласованию работ капитального характера
266
ПРИЛОЖЕНИЕ № 26 План-график проведения ремонта зданий
и сооружений ФГУП Издательство «Известия» на год
271
ПРИЛОЖЕНИЕ № 27 Акт рабочей комиссии о приемке
в эксплуатацию объекта, законченного капитальным ремонтом
272
ПРИЛОЖЕНИЕ № 28 Отчет выполнения работ по капитальному ремонту
объектов ФГУП Издательство «Известия»
276
6
ВВЕДЕНИЕ
1. Настоящее Руководство по технической эксплуатации зданий,
сооружений, инженерных систем и технических средств ФГУП
Издательство
«Известия»
(далее
- Руководство) определяет состав,
структуру и порядок
функционирования системы технического
обслуживания и ремонта зданий и сооружений, находящихся в
хозяйственном ведении ФГУП Издательство «Известия» Управления делами
Президента РФ (далее - Предприятие).
2. Целью Руководства является регламентация мероприятий по
обеспечению сохранности зданий и сооружений путем надлежащего ухода
за ними, в том числе организации строительной эксплуатации, технического
обслуживания инженерных систем и оборудования, проведения
своевременного и качественного их ремонта и снижения его стоимости.
3. Руководство определяет правила эксплуатации и ремонта зданий и
сооружений со всеми строительными конструкциями, санитарно-
техническими устройствами,
включая вводы водопровода и
канализационные выпуски, планировку территории, отмостку вокруг зданий
и сооружений, железных и автомобильных дорог, водопроводно-
канализационных сооружений, сетей теплофикации, электроснабжения и
связи (далее-инженерные системы).
4. Руководство является основой для планирования, подготовки и
проведения всех видов технического обслуживания и ремонта и обязательно
для выполнения всеми эксплуатационными подразделениями Предприятия.
5. Руководство разработано в соответствии с ведомственными
строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения",
утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 и
другими нормативными документами.
6. Планирование, производство и приемка работ по ремонту зданий,
сооружений и инженерных систем, осуществляется на основании
строительных норм и правил (СНиП).
7
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СОКРАЩЕНИЯ
АПС - автоматическая пожарная станция
ГО - гражданская оборона
ДПД - добровольная пожарная дружина
ЕДДС - единая дежурно-диспетчерская служба
ЗС - защитное сооружение
ИС - инженерные системы
КИП и А- контрольно-измерительные приборы и автоматика
КР - капитальный ремонт
КТС - комплексная телефонная сеть
HP - неплановый ремонт
ОГЭ - отдел главного энергетика
ОСЭ - отдел строительной эксплуатации
ПДК - постоянно действующая комиссия
ПО 1 - общий осмотр
ПО 2 - частичный осмотр
ПО 3 - ежедневный осмотр
ППР - планово-предупредительный ремонт
СКПТ - система коллективного пользования телевидением
СКС - структурированная кабельная сеть
ТВР - температуно-влажностный режим
ТР - текущий ремонт
ТС - технические средства
8
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Заказчик - организация, обеспечивающая проведение капитального
ремонта объектов закрепленных за ней на праве оперативного управления
или хозяйственного ведения.
Инженерные системы зданий - комплекс систем, обеспечивающих
функционирование здания при его эксплуатации. Основными инженерными
системами зданий являются: системы электроснабжения, освещения,
вентиляции,
кондиционирования,
климатизации,
водоснабжения,
водоотведения, а также грузоподъемные, диспетчеризации, слаботочные и
другие.
Капитальный ремонт здания
— ремонт здания с целью
восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных
элементов и систем инженерного оборудования, а так же улучшения
эксплуатационных показателей.
Моральный износ здания - показатель, характеризующий степень
несоответствия основных параметров, определяющих условия использования
объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Неисправность (дефект) элемента здания - состояние элемента, при
котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных
требований, неисправность (изъян), вызванная нарушением правил, норм и
технических условий при его эксплуатации, монтаже или ремонте.
Неплановый ремонт - ремонт, на который постановка элементов
зданий, сооружений осуществляется без предварительного назначения.
Оборудование
- совокупность механизмов, машин, устройств,
приборов, объединенных определенной технологической схемой.
Оборудование средств связи и сигнализации
- совокупность
установок, аппаратов, вспомогательных устройств средств связи и
сигнализации и объединяющей их сети.
Обслуживающий персонал
- служащие и рабочие, занятые
эксплуатацией и обслуживанием зданий, сооружений и помещений.
Общие осмотры - весенние и осенние осмотры.
Осмотры - плановые осмотры подразделяются на общие, частичные и
ежедневные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние
здания или сооружения в целом, его систем и внешнего благоустройства, при
частичных осмотрах
- техническое состояние отдельных систем и
конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Ежедневные
осмотры проводятся с целью ликвидации мелких неисправностей элементов
зданий и сооружений.
9
Планово-предупредительный ремонт
(ППР)
- проверка через
установленные интервалы времени, независимо от состояния, установки или
инженерной системы с осуществлением настройки и регулировки, текущего
ремонта, ремонта или замены пришедших в негодность элементов, которые
имеют признаки повреждения или рассматриваются как исчерпавшие
предусмотренный срок службы.
Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или
его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).
Подрядчик - организация, выигравшая конкурс на право заключения
государственного контракта на проведение капитального ремонта.
При весеннем осмотре проверяются готовность здания или
сооружения к эксплуатации в весенне-летний период, определение объемов
работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнение
объемов ремонтных работ по зданиям и сооружениям, включенным в план
текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре проверяется готовность здания или сооружения
к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняются объемы ремонтных
работ по зданиям и сооружениям, включенным в план текущего ремонта
следующего года.
Пуско-наладочные работы
-
комплекс специальных работ,
завершающих цикл ремонта, по приведению объекта в рабочее состояние,
испытанию, наладке, регулировке и подготовке к приему в эксплуатацию.
Реконструкция здания - коренное переустройство, переоборудование,
включающее в себя изменение основных технико-экономических
показателей (количества и площади помещений, строительного объема и
общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его
назначения), демонтаж и монтаж оборудования, в целях улучшения условий,
увеличения объема услуг и качества обслуживания.
Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-
технических мероприятий по восстановлению ресурса или составных частей
здания, не связанных с изменением его основных технико-экономических
показателей.
Ремонтный персонал
- персонал, обеспечивающий техническое
обслуживание и ремонт, наладку и испытание систем и оборудования.
Санитарно-теплотехническое оборудование и коммуникации
-
совокупность
установок
водораспределения
и водопотребления,
вспомогательных устройств и объединяющей их водопроводно-
канализационной сети, вентиляционных установок и объединяющей их сети
воздуховодов.
10
Сводный план - план капитального ремонта на соответствующий год,
осуществляемого за счет средств федерального бюджета, средств
получаемых от предпринимательской, иной приносящей доход деятельности
и иных источников финансирования на объектах федеральной собственности,
находящихся в ведении Управления делами, составленный на основании
обобщения планов, представленных Организациями.
Система планово-предупредительного ремонта
- совокупность
организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам
ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке.
Сооружение
- всякая значительная постройка различного вида и
назначения. Например: насосные станции или водоразборные сооружения,
представляющие собой отдельно стоящие здания с оборудованием,
рассчитанным на определенную производительность данного сооружения.
Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления
исправности (работоспособности) его конструкций и инженерных систем, а
так же поддержания эксплуатационных показателей.
Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию
исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также
режимов работы его технических устройств в процессе их технической
эксплуатации. Не предусматривает вывод элементов здания в текущий
ремонт.
Физический износ здания (элемента) - показатель, характеризующий
изменение технического состояния
(степень ухудшения технических и
связанных с ними других эксплуатационных показателей) здания,
сооружения, их элементов, оборудования и коммуникаций на определенный
момент времени по сравнению с первоначальным состоянием.
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических,
объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и
эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные
качества.
Элементы здания
- конструкции и технические устройства,
составляющие здание, включая инженерные системы, составляющие здание
и предназначенные для выполнения заданных функций.
Энергохозяйство предприятия
-
совокупность площадей,
технического оснащения, исполнителей и оборудования, предназначенных
для обеспечения потребителей данного предприятия энергией различных
видов и надлежащей организацией эксплуатации и ремонта
соответствующего технологического и вспомогательного оборудования
предприятия.
11
1. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ
СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться
под систематическим наблюдением инженерно-технических работников,
ответственных за сохранность этих объектов.
2. На Предприятии обязанности по наблюдению за эксплуатацией
зданий и сооружений возложены на заместителя Генерального директора -
главного инженера, заместителя главного инженера по эксплуатации в
подчинении которого находятся: управление эксплуатации зданий и
сооружений, хозяйственное управление и служба пожарной безопасности, а
также на заместителя главного инженера по капитальному строительству и
ремонту, в подчинении которого находятся: отдел капитального
строительства, технический отдел, отдел строительной эксплуатации с
ремонтно-строительной группой
3. Все здания и сооружения или части их (пролет, этаж) приказом
Генерального директора предприятия закрепляются за подразделениями и
ответственными лицами. Начальники соответствующих подразделений (цех,
отдел, служба и др.) являются лицами, ответственными за правильную
эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за
подразделением помещений, инженерных систем и технических средств.
Внутренняя и внешняя уборка и благоустройство территории
предприятия (озеленение, поливка и т.п.) осуществляется хозяйственным
управлением.
4. Инженерные системы и технические средства
(Приложение №2)
зданий и сооружений в зависимости от их технического состояния, могут
оцениваться как исправные
(неисправные) или работоспособные
(неработоспособные).
5. ИС и ТС считаются исправными, если они соответствуют всем
требованиям, установленным нормативно-технической документацией
(техническими условиями, формулярами, паспортами и т. д.).
6. ИС и ТС считаются работоспособными, если они способны
выполнять все свои функции, сохраняя значения заданных параметров в
пределах, установленных нормативно-технической документацией.
7. В отличие от исправных, работоспособные ИС и ТС могут иметь
отдельные дефекты, непосредственно не влияющие на выполнение ими своих
функций
(следы коррозии, нарушение защитных покрытий, отсутствие
маркировки и др.).
12
8. Между подразделениями
(отделами, цехами, службами) должны
быть чётко определены границы ответственности за ИС и ТС в целом и
границы их обслуживания (производства ТО и ППР). С этой целью все
технические помещения, ИС и ТС закрепляются за персоналом. При этом
ответственным за ИС и ТС в целом является подразделение, за которым они
закреплены по границам ответственности.
9. Под ответственностью за ИС и ТС в целом понимается
ответственность за:
поддержание в исправном состоянии;
использование по назначению, вывод в ремонт и ввод в рабочий
режим в соответствии с установленным порядком;
общее техническое состояние
(работоспособность, внешнее
состояние, маркировку, исправность КИП и А);
оперативное принятие организационных мер по восстановлению
работоспособности или исправности;
согласованное производство планово-предупредительных работ со
смежными подразделениями;
учет отказов в работе.
10. Под ответственностью за обслуживание ИС и ТС в пределах
установленных границ понимается ответственность за:
техническое состояние;
своевременное
и
качественное
проведение
планово-
предупредительных работ;
установление причин выхода из строя обслуживаемой составной
части ИС или ТС и, в соответствии с установленным порядком, оформление
отказов.
11. Регулировочные работы, наладка, обкатка и центровка ИС и ТС,
имеющих границы обслуживания, производится персоналом смежных
подразделений совместно. При этом ответственным за производство работ
является подразделение, за которым, в соответствии с установленными
границами, закреплена ИС или ТС в целом.
12. ИС и ТС должны содержаться в исправном состоянии с
соблюдением установленных правил эксплуатации. Разукомплектование ИС
и ТС запрещается.
13. Лица, виновные в разукомплектовании, порче и выводе из строя ИС
и ТС привлекаются к дисциплинарной и материальной ответственности в
соответствии с действующим законодательством.
14. Ответственность за организацию эксплуатации и технического
обслуживания ИС и ТС несут должностные лица эксплуатационных
13
подразделений в соответствии с должностными инструкциями.
15. Непосредственную ответственность за состояние ИС и ТС,
своевременное и качественное выполнение возложенных мероприятий по их
эксплуатации и содержанию несут лица, за которыми они персонально
закреплены.
1.2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ
ЭКСПЛУАТИРУЮЩИХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
1. Эксплуатация и техническое обслуживание зданий, сооружений, ИС
и ТС осуществляется эксплуатационными подразделениями, количество и
предназначение которых определяется организационно-штатной структурой
Предприятия.
2. Численность
персонала
эксплуатационных
подразделений
определяется исходя из возложенных на него задач и объема планово-
предупредительных работ по обслуживанию закрепленных зданий,
сооружений ИС и ТС.
3. Основными задачами для эксплуатационных подразделений
являются:
содержание зданий, сооружений ИС и ТС в исправном состоянии;
содержание закреплённых служебных и технических помещений в
чистоте и порядке;
своевременное и качественное проведение ТО и ППР на ИС и ТС;
обеспечение несения дежурства и работы ИС и ТС по графику;
подготовка и обучение персонала;
создание и правильное хранение запасов материально-технических
средств, в соответствии с установленными нормами и порядком;
обеспечение соблюдения требований охраны труда, промышленной
санитарии и пожарной безопасности.
1.3. ОБЩИЙ ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
1. Здания, сооружения
(Приложение
№1), инженерные системы и
технические средства (Приложение №2) должны содержаться в исправном
состоянии и использоваться по назначению в соответствии с установленным
порядком и графиком работы.
2. Использование ИС и ТС
(включение, отключение, изменение
режима работы и т.п.) осуществляется только с разрешения дежурного
диспетчера ЕДДС или заместителя Генерального директора
- главного
инженера.
14
3. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны
работать по утвержденному графику и обеспечивать нормативный
температурно-влажностный режим в помещениях. В наиболее
ответственных помещениях осуществляется регулярный контроль
температуры и влажности воздуха.
4. Подъемно-транспортное оборудование
(лифты, подъемники)
находятся в состоянии постоянной готовности и работают по
утвержденному графику.
5. Графики работы систем вентиляции и кондиционирования воздуха
(Приложение
№3), лифтов и подъемно-транспортных механизмов
утверждаются заместителем Генерального директора - главным инженером.
6. Система электроснабжения должна содержаться в режиме питания
от внешних источников электроснабжения по всем вводам.
7. Все устройства автоматического включения резерва должны быть
включены в работу. Резервные источники питания должны содержаться в
готовности к пуску и приему нагрузки.
8. Рабочее
электрическое освещение должно обеспечивать
повседневную работу работников Предприятия и арендаторов. В коридорах
и проходах аварийное освещение должно быть включено постоянно.
9. Системы
автоматики
должны обеспечивать
контроль,
автоматическое регулирование и управление ИС и ТС в заданных режимах
работы.
10. Перевод ИС и ТС с дистанционного на местное управление
осуществляется только с разрешения дежурного диспетчера ЕДДС или
заместителя Генерального директора
- главного инженера. При этом
наименование ИС и ТС, причина и время перевода их из одного режима
управления в другой записываются в оперативных журналах.
2. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
2.1. СИСТЕМЫ ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ ВОЗДУХА
1. При эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха
необходимо:
поддерживать в соответствии со СНиП 2.04.05-91 температуру,
влажность подвижность воздуха, устойчивость работы вентиляционных
систем по производительности и расходу воздуха в помещениях;
обеспечить бесперебойную работу систем вентиляции специальных
технологических комплексов и систем;
15
после текущего ремонта, силами эксплуатирующих подразделений
или с привлечением сторонних организаций, проверить производительность
всех вентиляционных систем с составлением акта. Дроссель-клапаны и
регулирующие устройства на вентсистемах должны быть отрегулированы,
иметь наладочные метки и опломбированы;
держать постоянно закрытыми входные двери венткамер и не
допускать в них посторонних лиц;
не реже одного раза в квартал производить осмотры
вентиляционных шахт, воздухозаборных устройств и каналов.
2.2. СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
1. Системы водоснабжения и канализации, обеспечивающие подачу
воды на хозяйственно-питьевые нужды и системы пожаротушения должны
постоянно находиться в рабочем состоянии.
2. Качество воды, используемой для хозяйственно-питьевых нужд,
должно соответствовать требованиям действующих нормативных
документов на питьевую воду.
3. Работы, связанные со вскрытием магистральных трубопроводов,
должны проводиться с соблюдением санитарных требований.
4. При эксплуатации систем водоснабжения необходимо:
один раз в год производить промывку системы канализации;
после ремонта производить промывку трубопроводов.
5. В системах канализации гидравлические затворы и трапы должны
быть постоянно залиты водой, а факельные баки и жироуловители
герметически закрыты, что проверяется ежедневно при сменном
обслуживании.
6. Очистка накопительных емкостей производится ремонтным
персоналом в специальной одежде и обуви. После окончания работы
спецодежда и обувь должны быть тщательно отмыты и
продезинфицированы. Твёрдые отбросы удаляются в герметически
закрытых банках в установленном порядке.
7. Запрещается:
соединять сети хозяйственно-питьевого водопровода с сетями
водопроводов, подающих воду не питьевого качества;
сливать в санитарные приборы горюче-смазочные материалы,
кислоты и щёлочи, растворы извести и цемента, высыпать мусор и др.;
использовать кислоты при промывке санитарных приборов.
16
2.3. СИСТЕМЫ ДРЕНАЖА
1. В системах дренажа сифоны и гидравлические затворы на
самотёчном дренаже должны быть постоянно залиты водой.
2. Запрещается засорять дренажные лотки и сливать в них горюче-
смазочные материалы, кислоты, щёлочи, растворы извести, цемента и др.
2.4. СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
1. К
эксплуатации
систем
теплоснабжения
допускается
эксплуатационный персонал, прошедший обучение и имеющий
удостоверение на право работы на этих системах.
2. При
эксплуатации
систем
теплоснабжения необходимо
руководствоваться требованиями действующих правил и выполнять
следующие мероприятия:
не реже
1-го раза в
6 месяцев производить дополнительную
проверку работоспособности манометров и не реже 1-го раза в 12 месяцев
поверку манометров и предохранительных клапанов;
регулярно контролировать температуру и давление в подающем и
обратном трубопроводах систем теплоснабжения и отопления;
своевременно удалять воздух из трубопроводов и производить
подпитку систем теплоснабжения и отопления;
не реже
1-го раза в год, а также после ремонта производить
промывку трубопроводов и контрольные гидравлические испытания
напорных трубопроводов с документальным оформлением результатов;
разрабатывать и осуществлять организационно-технические
мероприятия по экономии тепловой и электрической энергии.
2.5. СИСТЕМЫ ХЛАДОСНАБЖЕНИЯ
1. К эксплуатации холодильных установок в системах хладоснабжения
допускается эксплуатационный персонал, прошедший обучение и имеющий
удостоверение на право работы на этих установках.
2. Холодильные установки не могут эксплуатироваться при наличии
неисправных приборов контроля температуры и давления, а также
предохранительных устройств и запорной арматуры.
3. Сосуды,
(аппараты)
холодильных
установок
подлежат
периодическому освидетельствованию в порядке и сроки, установленные
Правилами устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под
давлением, утвержденными Гостехнадзором.
4. Проходы возле машин и аппаратов должны быть всегда свободными,
а полы помещений
- ровными, из несгораемого материала,
17
маслоустойчивыми и нескользкими.
5. Двери машинного отделения должны быть оборудованы замками.
Открываться двери должны в сторону выхода.
6. Для обнаружения места утечки фреона следует пользоваться
течеискателями и галоидными лампами. Утечку фреона необходимо
устранять немедленно при её обнаружении. Подтягивание деталей во
фланцевых соединениях, замену сальников запорной арматуры разрешается
производить только после понижения давления фреона на неисправном
участке до атмосферного и отключения его от остальных систем.
7. Вскрывать фреоновые компрессоры, аппараты и трубопроводы
разрешается только после того, как давление фреона будет понижено до
атмосферного и оно не повышается в течение 20 минут.
8. Эксплуатация холодильных установок осуществляется в
соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации
фреоновых холодильных установок.
2.6. ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБОРУДОВАНИЯ,
ПОДВЕДОМСТВЕННОГО ГОСТЕХНАДЗОРУ
1. К объектам Гостехнадзора относятся технические средства и системы,
на которые распространяются соответствующие правила устройства и
безопасной эксплуатации, разработанные и утверждённые Федеральным
горным и промышленным надзором РФ, являющиеся обязательными для
всех ведомств или введенные в действие ведомственными приказами.
2. Эксплуатация оборудования, подведомственного Гостехнадзору,
осуществляется в соответствии с требованиями указанных правил и включает
в себя:
регистрацию технических средств в инспекции технического надзора
или на предприятии и получение разрешения на эксплуатацию;
техническое освидетельствование и обслуживание объектов
Гостехнадзора в установленные сроки;
осуществление должностными лицами контроля за соблюдением
обслуживающим персоналом требований руководящих документов по
эксплуатации объектов Гостехнадзора.
3. В целях обеспечения эксплуатации технических средств, в
соответствии с правилами устройства и безопасной эксплуатации объектов
Гостехнадзора, приказом назначается:
лица по надзору за объектом Гостехнадзора;
лица, ответственные за исправное состояние и безопасную
эксплуатацию технических средств;
персонал,
обслуживающий и эксплуатирующий объекты
18
Гостехнадзора.
4. При выходе из строя технических средств, на которые
распространяются правила, утверждённые Гостехнадзором, следует
руководствоваться Инструкцией о расследовании и учёте несчастных случаев
на подконтрольных Гостехнадзору предприятиях и объектах.
2.7. СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
1. Эксплуатация
и
техническое
обслуживание
систем
электроснабжения должно осуществляться в соответствии с
«Правилами
эксплуатации
электроустановок»,
«Правилами
эксплуатации
электроустановок потребителей»,
«Правилами техники безопасности при
эксплуатации электроустановок потребителей», заводскими и местными
инструкциями по эксплуатации электрооборудования, установленного на
Предприятии.
2. Ответственность за общее состояние эксплуатации электроустановок
несёт руководитель Предприятия и лицо, ответственное за электрохозяйство,
назначаемое его приказом.
3. Ответственность за правильную и безопасную эксплуатацию и
техническое обслуживание действующих электроустановок наряду с
ответственным за электрохозяйство несёт также электротехнический
персонал в соответствии с должностными инструкциями.
4. К эксплуатации и техническому обслуживанию электроустановок
допускается обученный и аттестованный установленным порядком
электротехнический персонал.
5. При подключении к системе электроснабжения электроустановок
сторонних организаций должны составляться договор на отпуск
электроэнергии и акт разграничения ответственности за эксплуатацию
электроустановок.
6. Автономные источники электроснабжения должны находиться в
постоянной готовности к приёму нагрузки.
7. В процессе эксплуатации резервных источников питания
необходимо проводить опробование их в работе по согласованным и
утверждённым графикам опробования.
2.8. СИСТЕМЫ АВТОМАТИКИ
1. При эксплуатации систем автоматики необходимо:
ежедневно производить внешний осмотр шкафов локальных
контроллеров с проверкой электрических соединений;
один раз в месяц производить протирку наружной и внутренней
19
поверхности шкафа и каркасов контроллеров;
один раз в месяц производить внешний осмотр датчиков, кабельных
проводок, очистку от пыли;
один раз в месяц производить внешний осмотр электрических
приводов заслонок и клапанов с очисткой корпусов, смазкой осей и штоков,
проверкой работоспособности;
один раз в месяц производить внешний осмотр, протирку корпуса,
смазку штока, проверку рабочей программы контроллеров холодильных
машин;
один раз в месяц производить внешний осмотр, очистку от пыли и
подтяжку электрических соединений блоков управления бустерных
установок.
2. При эксплуатации систем автоматики запрещается:
изменять технологические параметры установок
(температуру,
влажность, давление, временные параметры работы оборудования), не
согласованные с ведущими инженерами ОГЭ;
вносить конструктивные изменения в оборудование не
предусмотренные технической документацией;
выключать систему управления технологическим оборудованием без
согласования с соответствующими службами или письменного указания
руководства;
нарушать целостность заводских пломб на комплектующих изделиях,
срок гарантии которых не истёк, а также прошедших ремонт или проверку в
специализированных предприятиях.
2.9. СИСТЕМЫ ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ
1. Системы диспетчеризации, как правило, состоят из двух подсистем:
системы диспетчеризации технологического оборудования;
системы диспетчеризации лифтов.
2. При эксплуатации системы диспетчеризации необходимо:
ежедневно производить проверку исправности функционирования
элементов системы и наличия информационных связей с системами
автоматики, и при необходимости, производить инициализацию
коммутационных устройств;
в случае исчезновения питающего напряжения более чем на 10 минут
производить отключение системы диспетчеризации путем корректного
выхода из работающих программ;
при
восстановлении
питающего
напряжения
провести
инициализацию коммутационных устройств, проверить наличие
20
информационных связей с элементами системы и, при необходимости,
восстановить их.
3. Эксплуатацию систем диспетчеризации необходимо осуществлять в
соответствии с техническими документами фирмы-изготовителя.
4. При эксплуатации систем диспетчеризации запрещается:
производить несанкционированное вскрытие элементов системы;
производить несанкционированное внесение изменений в
описательную часть программного обеспечения;
допускать несанкционированное отключение элементов системы;
допускать внесение в систему инородных программных продуктов;
допускать к работе на системе диспетчеризации персонал, не
прошедший обучение и не сдавший зачет на допуск к самостоятельному
дежурству.
2.10. СИСТЕМЫ ОПОВЕЩЕНИЯ, РАДИО,
ТЕЛЕВИДЕНИЯ И ЧАСОФИКАЦИИ
1. При эксплуатации систем оповещения, радио, телевидения и
часофикации необходимо:
ежедневно производить осмотр стоек радиотрансляции и задающих
часов;
ежедневно производить контроль работоспособности внутренней
телевизионной сети и средств связи;
проводить планово-профилактические работы на всех системах
согласно графику ППР;
два раза в год (весной и осенью) контролировать состояние антенн
систем телевидения и радиосвязи, и проводить на них соответствующие
профилактические работы;
содержать систему радиотрансляции и пожарного оповещения в
постоянной работоспособности, своевременно и качественно выполнять их
ремонт.
2. При эксплуатации систем оповещения, радио, телевидения и
часофикаиии запрещается:
изменять принципиальные и монтажные схемы систем без
оформления соответствующей проектной документации;
выводить системы из работоспособного состояния без разрешения
руководства или начальника смены:
нарушать целостность заводских пломб на изделиях систем, срок
гарантии которых не истек, а также прошедших ремонт в
специализированных предприятиях.
21
2.11. СИСТЕМЫ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ
1. При эксплуатации и техническом обслуживании систем пожарной
сигнализации необходимо:
ежедневно производить внешний осмотр панелей пожарной
сигнализации, проверку положения переключателей, световых индикаторов и
связи с пожарным компьютером
(при наличии отдельного пожарного
компьютера в диспетчерской);
ежемесячно производить проверку надежности крепления клемм
резервного питания панели пожарной сигнализации, проверку напряжения на
входных цепях, проверку надежности работы АВР;
ежегодно производить очистку от пыли и проверку качества пайки
электронных плат панели пожарной сигнализации с промывкой спиртом
клеммных соединений;
ежемесячно производить проверку состояния датчиков пожарной
сигнализации. Проводить техническое обслуживание выявленных
запыленных датчиков;
ежемесячно производить проверку работоспособности ручных
извещателей и Бим-детекторов (при наличии) с прохождением информации
на панель пожарной сигнализации;
ежегодно проверять техническое состояние контактов, емкости и
целостности корпуса аккумуляторных батарей;
один раз в год проверять сопротивление изоляции соединительных
линий системы пожарной сигнализации;
один раз в год проверять работоспособность контрольных и
управляющих модулей с прохождением сигнала на панель пожарной
сигнализации.
2. При эксплуатации системы пожарной сигнализации запрещается:
нарушать целостность заводских
пломб на комплектующих
изделиях, срок гарантии которых не истек, а также собирать и разбирать
ионизационные датчики пожарной сигнализации (при наличии);
отключать систему или отдельные шлейфы пожарной сигнализации
без соответствующего разрешения и оформления;
без необходимости разбивать стекло ручного извещателя;
нарушать штатное крепление устройств пожарной сигнализации и
крепление шлейфов лучей на коммутационных колодках;
изменять количество и расположение пожарных извещателей без
отражения этого в рабочей документации (на поэтажных планах и т. д.);
изменять расположение проводов шлейфа в кабельных лотках.
22
3. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1. В основе организации эксплуатации зданий и сооружений, их
инженерных систем (ИС) и технических средств (ТС) лежит своевременное
качественное проведение технического обслуживания
(ТО) и планово-
предупредительных ремонтов (ППР).
2. Система ТО и ППР зданий и сооружений, их инженерных систем и
технических средств представляет собой комплекс взаимосвязанных
организационных и технических мероприятий по надзору, планированию,
подготовке и проведению технического обслуживания и всех видов ремонта,
направленных на обеспечение сохранности и типовых потребительских
качеств зданий и сооружений, поддержание их качественного состояния,
технической исправности, предупреждение их преждевременного износа, а
также обеспечение надежного функционирования, восстановление
работоспособности и ресурса в течение всего периода использования по
назначению.
3. Основной принцип ППР заключается в проведении в плановом
порядке ремонтов, наладочных работ в сроки, предупреждающие
преждевременный износ и отказ элементов здания.
4. Система ППР обеспечивает:
предупреждение недопустимого и преждевременного износа узлов и
деталей и восстановление их ресурса;
современное выявление и устранение неисправностей и нарушений в
работоспособности.
5. Система ТО и ППР зданий и сооружений включает в себя
необходимые материально-технические, трудовые и финансовые ресурсы, а
также нормативную и техническую документацию.
6. Наряду с ремонтно-строительными работами в систему ТО и ППР
входят также пусконаладочные работы и работы по наладке и регулировке
инженерных систем и технических средств, контрольно-измерительных
приборов и автоматики действующих зданий и сооружений.
7. Техническое обслуживание зданий и сооружений проводится по
планово-предупредительной системе постоянно в течение всего периода
эксплуатации на всех зданиях и сооружениях, инженерных системах и
технических средствах, стоящих на балансе Предприятия.
8. Системой ППР предусматривается проведение определенных видов
работ с заданными последовательностью и периодичностью.
9. К видам ППР относятся:
межремонтное обслуживание;
23
текущий ремонт.
10. Межремонтное обслуживание - вид ППР до первого ремонта и
между ремонтами проводится с целью выполнения работ, предусмотренных
заводскими инструкциями, определения технического состояния
оборудования, предупреждение выхода из строя и устранения мелких
неисправностей.
11. Межремонтное обслуживание включает:
сменное обслуживание;
техническое обслуживание.
12. Сменное обслуживание заключается в проведении технического
ухода и проверки работоспособности ИС и ТС в целях поддержания их в
работоспособном состоянии.
13. При сменном обслуживании осуществляется контроль рабочих
параметров и характеристик, состояния регулировки узлов и агрегатов,
проверка состояния смазочных устройств
(добавление смазки), проверка
состояния видимых частей устройств защитного заземления и зануления.
14. Техническое обслуживание - комплекс работ, направленных на
содержание зданий и сооружений, их ИС и ТС в исправном состоянии.
15. Контроль технического состояния зданий и сооружений
осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых
осмотров. С этой целью все здания и сооружения подвергаются плановым
периодическим осмотрам: общим
(ПО 1), частичным
(ПО 2), а также
ежедневным (ПО З).
16. При проведении ТО выполняются работы, предусмотренные
сменным осмотром, определяется техническое состояние, устраняются
мелкие неисправности, и производится проверка работоспособности ИС
и ТС.
17. Текущий ремонт - вид ППР, проводимых в целях восстановления
исправности и ресурса ИС и ТС и их составных частей.
Ремонт подразделяется на плановый и неплановый.
18. Плановый ремонт
- вид ремонта, постановка на который
осуществляется в соответствии с требованиями нормативно-технической
документации и графиками ППР.
19. Неплановый ремонт
- вид ремонта, постановка на который
осуществляется без предварительного назначения.
Неплановый ремонт проводится с целью устранения последствий
отказов и повреждений.
20. Ремонтные работы выполняются ремонтным персоналом цехов
Предприятия при участии обслуживающего персонала.
24
21. Перечни операций технического обслуживания, графики плановых
технических осмотров, проверок, испытаний ИС и ТС разрабатываются ОГЭ
и контролируются УЭЗиС.
Система ТО и ППР
Межремонтное
Ремонт
обслуживание
Текущий
Капитальный
ремонт
ремонт
Плановый
Неплановый
Выборочный
Комплексный
ремонт
ремонт
ремонт
Техническое обслуживание
Сменное
Общий
Частичный
Ежедневный
Неплановый
обслуживание
осмотр
осмотр
осмотр
осмотр
ПО 1
ПО 2
ПО 3
Рис. 1. Структура системы технического обслуживания и
планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений
3.1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКИЕ
МЕРОПРИЯТИЯ ППР
1. Объем работ по техническому обслуживанию ИС и ТС определяется
перечнем типовых операций при их производстве и технологическими
картами.
2. Ремонты, как правило, выполняются ремонтными бригадами
подразделений при участии персонала дежурной смены.
3. В целях обеспечения готовности ИС и ТС к работе, вывод в ремонт и
приемка из ремонта должны выполняться в соответствии с «Инструкцией по
выводу инженерных систем и технических средств в ремонт и вводу их в
рабочий режим после ремонта», которая разрабатывается на Предприятии.
4. Проведению технического обслуживания и всех видов ремонтов
25
должна предшествовать тщательная материально-техническая подготовка и
инструктаж персонала.
5. При производстве работ необходимо использовать современные
инструментальные методы диагностики и измерения рабочих параметров,
рациональные способы выполнения операций, исправный и поверенный
инструмент.
6. Ответственность за организацию работ, их проведение в
соответствии с требованиями технических условий, выполнение правил
техники безопасности, пожарной безопасности, производственной санитарии
и ведение отчетной ремонтно-технической документации несут лица,
ответственные за производство работ.
7. Основными видами отчетной ремонтно-технической документации
на ИС и ТС являются формуляры и паспорта предприятий-изготовителей.
8. Отметки о выполнении технического обслуживания и ремонтов
делаются руководителями работ и исполнителями в планах-графиках ППР,
формулярах, а также в эксплуатационно-технической документации,
предусмотренной для объектов Госгортехнадзора и Госэнергонадзора.
9. Планово-предупредительные ремонты должны выполняться
персоналом эксплуатационного подразделения, за которым закреплены ИС
и ТС.
10. При необходимости, для выполнения ремонтных и наладочных
работ, разрешается привлекать установленным порядком персонал других
подразделений и представителей сторонних организаций.
11. Планирование и организацию ППР возглавляет начальник
подразделения (отдела, цеха, службы). Он обеспечивает:
составление планов-графиков ППР;
составление планов замены ИС и ТС и внедрения новой техники;
обучение персонала проведению ППР;
проведение работ в соответствии с требованиями нормативно-
технической документации и охраны труда;
контроль за проведением работ в объеме и в сроки, предусмотренные
планами;
вывод ИС и ТС в ремонт и ввод их в рабочий режим после ремонта;
составление заявок на материалы и запасные части для проведения
ППР;
контроль за состоянием и наличием запасных частей, материалов и
инструментов, их расходованием на ППР и пополнением.
12. Объем, последовательность и периодичность межремонтного
обслуживания и текущих ремонтов ИС и ТС устанавливается в зависимости
26
от конструктивных особенностей, назначения и условий эксплуатации
оборудования, требований инструкций заводов - изготовителей.
13. Межремонтное обслуживание и текущие ремонты осуществляются
в соответствии с планами-графиками ППР
(Приложение
№4), которые
включают ремонты и техническое обслуживание для каждого вида ИС и ТС в
соответствии с перечнями типовых операций по техническому
обслуживанию и техническому ремонту.
14. Годовые графики ППР на следующий год составляется
начальниками эксплуатационных подразделений (отделов, цехов, служб),
согласовывается со смежными подразделениями и утверждается главным
инженером-заместителем Генерального директора до 25 декабря текущего
года.
15. Месячные графики составляются на основе годовых графиков в
виде выписки на каждый последующий месяц, но не позднее 25-го числа
текущего месяца, согласовываются со смежными подразделениями,
привлечение которых необходимо при производстве работ и утверждается
начальниками соответствующих эксплуатационных подразделений (отделов,
цехов, служб).
16. Перенос сроков выполнения ППР, предусмотренных графиками,
допускается с разрешения должностных лиц, утвердивших планы.
17. Трудоемкость каждого вида ТО и ремонта определятся на
основании норм трудозатрат.
18. Нормы трудозатрат разрабатываются на основе хронометража
фактически выполненных регламентных работ с учетом требований,
изложенных в документации завода изготовителя.
19. Нормы трудозатрат должны периодически корректироваться с
целью сокращения времени вывода оборудования из работы на основании
опыта выполнения работ, совершенствования форм, методов,
инструментальной оснащенности и роста квалификации персонала.
20. Сменное обслуживание выполняется персоналом дежурной службы
в строгом соответствии с установленным закреплением ИС и ТС за постами
дежурных смен с привлечением при необходимости ремонтного персонала.
21. Записи о результатах проведения сменных осмотров делаются в
оперативных журналах дежурной смены.
22. Контроль своевременности и качества выполнения сменного
обслуживания возлагается на начальников дежурных смен и инженерный
состав эксплуатационных подразделений.
27
4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
1. Техническое обслуживание зданий и сооружений, инженерных
систем и технических средств включает работы по контролю технического
состояния, поддержанию работоспособности и исправности, наладке и
регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации зданий и сооружений в
целом, их элементов и систем, а также работы по обеспечению санитарно-
гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
2. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться
под систематическим наблюдением специалистов ОСЭ и обслуживающего
персонала цехов ОГЭ Предприятия.
3. Методическое руководство техническим обслуживанием, контроль
технического состояния инженерных систем и энергохозяйства осуществляет
ОГЭ.
4. Планирование технического обслуживания зданий и сооружений
осуществляется путем разработки годовых и квартальных планов-графиков
работ по их техническому обслуживанию, утверждаемых заместителем
Генерального директора - главным инженером Предприятия.
5. Планы проводимых осмотров составляются начальниками отделов,
цехов и служб Предприятия. Периодичность проведения плановых осмотров
элементов зданий и сооружений приведена в Приложениях
№ 5 к
Руководству. При необходимости, календарные сроки осмотров могут быть
скорректированы заместителем Генерального директора
-
главным
инженером Предприятия.
6. Нормы периодичности и трудозатрат работ по техническому
обслуживанию инженерных систем зданий и сооружений приведены в
Приложениях № 6-9
7. Целью осмотров является также разработка предложений по
улучшению технической эксплуатации зданий, сооружений и качеству всех
видов ремонта. Перечень типовых операций при проведении технического
обслуживания зданий, сооружений, инженерных систем и технических
средств Предприятия указан в Приложениях № 10-12 к Руководству.
8. При общих осмотрах (ПО 1) контролируется техническое состояние
зданий или сооружений в целом, его систем и внешнего благоустройства, при
частичных осмотрах (ПО 2) - техническое состояние отдельных конструкций
помещений, элементов внешнего благоустройства.
9. Общие осмотры (ПО 1) проводятся два раза в год - весной и осенью.
При ПО 1 обследуются все здания и сооружения в целом, включая все
28
конструкции, инженерные системы, отделку и элементы внешнего
благоустройства.
10. Весенний осмотр зданий и сооружений производится, когда все
части зданий и территория освобождаются от снежного покрова и становятся
доступными для осмотра. При весеннем осмотре проверяется готовность
здания или сооружения к эксплуатации в весенне-летний период,
устанавливаются объемы работ по текущему ремонту, подлежащему
выполнению в летний период текущего года, по подготовке к эксплуатации в
осенне-зимний период
(составляется план мероприятий по подготовке к
эксплуатации в зимний период) и уточняются объемы ремонтных работ по
зданиям и сооружениям, включенным в план ремонта в год проведения
осмотра.
11. Осенний общий осмотр зданий и сооружений проводится в целях
проверки готовности их к эксплуатации в осенне-зимний период и для
уточнения объемов ремонтных работ по зданиям и сооружениям,
включенным в план ремонта следующего года.
12. Осенний осмотр зданий и сооружений производится перед
наступлением отопительного сезона для проверки готовности их к зиме. К
этому времени должны быть закончены все работы по текущему ремонту,
намеченные к выполнению в летний период для подготовки зданий и
сооружений к эксплуатации в зимних условиях. По результатам осеннего
осмотра намечаются работы, подлежащие выполнению на следующий год, и
составляется годовой план с включением в него объема финансирования
ремонтных работ.
13. При ПО 1 особое внимание обращают на недостатки, вызванные
нарушениями правил пользования и содержания зданий и сооружений,
снижающими эксплуатационные качества и долговечность конструкций и
инженерного оборудования.
14. При ПО 1, также должен осуществляться контроль над
выполнением арендаторами условий договоров аренды и
«Положения о
порядке оформления технической документации и производству работ по
ремонту и перепланировке помещений в зданиях и сооружениях ФГУП
Издательство «Известия» (Приложения № 13, 14).
15. Для проведения общего осмотра зданий и сооружений Предприятия
приказом Генерального директора назначается постоянно действующая
комиссия (ПДК).
16. В состав ПДК по проведению ПО 1 включаются:
председатель комиссии - заместитель Генерального директора
-
главный инженер или один из его заместителей и члены комиссии:
29
начальник управления эксплуатации зданий и сооружений или его
заместитель;
начальник управления имущественных отношений;
начальник хозяйственного управления;
начальник отдела внутреннего экономического контроля;
начальник отдела-главный энергетик начальник отдела главного
энергетика управления эксплуатации зданий и сооружений;
начальник отдела строительной эксплуатации;
начальник отдела технического обслуживания средств связи
управления эксплуатации зданий и сооружений;
начальник службы технического обеспечения средств охранно-
пожарной сигнализации и оповещения отдела технического обслуживания
средств связи управления эксплуатации зданий и сооружений;
начальник службы пожарной безопасности;
начальник
(заместитель начальника) электротехнического цеха
отдела главного энергетика управления эксплуатации зданий и сооружений;
начальник санитарно-теплотехнического цеха отдела главного
энергетика управления эксплуатации зданий и сооружений.
В необходимых случаях, в состав комиссии, на договорной основе,
привлекаются специалисты - эксперты из проектных, научных и ремонтно-
строительных организаций.
Персональный состав комиссии и сроки проведения общих осмотров
определяются распоряжением Генерального директора или заместителя
Генерального директора-главного инженера.
17. Техническое состояние элементов зданий и сооружений
определяется путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе
эксплуатации. По решению комиссии в необходимых случаях производится
вскрытие конструкций.
При общем осмотре зданий и сооружений комиссия также обращает
внимание на дефекты, образовавшиеся в результате нарушения правил
пользования и содержания зданий и сооружений.
18. Результаты ПО 1 оформляются актами, в которых отмечаются все
неисправности конструкций, сооружений и инженерного оборудования,
выявленные при осмотре. Акт составляется в двух экземплярах (Приложение
№ 15) и утверждается Генеральным директором или заместителем
Генерального директора - главным инженером.
19. Частичные осмотры
(ПО 2) проводятся с целью проверки
технического состояния отдельных систем и конструкций зданий,
инженерных систем с целью обеспечения их бесперебойной работы.
30
20. ПО 2 отдельных конструкций частей здания и оборудования
проводится штатным ремонтным персоналом или назначенными для этих
целей специалистами.
21. В ходе осмотра на месте принимаются меры по устранению
обнаруженных неисправностей или повреждений, которые должны быть
устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные
неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, устраняются в
сроки, указанные в Приложении № 16 к настоящему Руководству.
22. ПО 2 отдельных конструкций или частей здания при появлении в
них деформаций должны проводиться в срок от 1 до 10 (календарных) дней с
момента обнаружения дефекта, в зависимости от характера деформации.
23. Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней,
селевых потоков, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и
других стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения
отдельных элементов зданий или сооружений, после аварий в системах
тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций зданий и
сооружений.
Осмотры проводятся в срочном порядке, но не позднее
1-2
(календарных) дней после стихийного бедствия.
24. При неплановом осмотре комиссией, с участием работника,
ответственного по приказу за техническое состояние здания или сооружения,
устанавливаются повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям
инженерным системам и оборудованию (затопление подвалов и нижних
этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, водосточных труб и т.п.) в
результате ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и
других стихийных природных явлений, в целях принятия срочных мер по
устранению повреждений и предотвращению их в будущем.
25. Особое внимание должно быть обращено на немедленное
устранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшей
сохранности зданий и сооружений.
26. Ежедневные осмотры
(ПО З) также являются неплановыми и
проводятся с целью устранения незначительных неисправностей элементов
зданий и сооружений
(внешний осмотр устройств на отсутствие
механических повреждений, их протирка и смена перегоревших ламп в
помещениях зданий и т. п.).
27. Принятые в эксплуатацию после ремонта здания и сооружения
должны осматриваться в первые два года их эксплуатации. Обнаруженные
при этом дефекты, снижающие эксплуатационные качества помещений,
долговечность конструкций, надежность работы оборудования, допущенные
31
содержание .. 1 2 ..
///////////////////////////////////////