|
|
содержание .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ..
Лекция 6
1. Исходные данные для разработки проекта капитального ремонта.
При прнятии решения о разработке проекта капитального ремонта здания, заказчиком должны быть подготовлены следующие исходные документы: 1. обоснование инвестиций на капитальный ремонт жилого здания или комплекса зданий; 2. разрешительный документ на проведение капитального ремонта; 3. имеющиеся материалы топографической съемки участка, где расположено здание, и данные геологических и гидрогеологических изысканий; 4. материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям; 5. сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях; 6. материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения (если они окажутся на площадке); 7. разрешение (технические условия) на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям (при переприсоединении сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей электроснабжения); 8. сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи ремонтируемого жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях; 9. основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации секций, квартир, помещений на период ремонта и примыкающих зданий при осуществлении капитального ремонта жилых зданий очередями (комплексами); 10. задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости); 11. материалы по ранее проведенным техническим обследованиям; 12. акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного оборудования (по данным последнего осмотра); 13. инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектирования; 14. техническое заключение по результатам обследования жилого здания; 15. паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов; 16. справку о состоянии газовых сетей и оборудования; 17. акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации); 18. справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.; 19. решение администрации города или другого населенного пункта о назначении встроенных нежилых помещений; 20. задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений; 21. разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.
2. Состав задания на проектирование капитального ремонта.
Задание на проектирование должно составляться в соответствии с положениями раздела 1 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99, с учётом исходных данных, перечисленных выше и содержать следующие исходные данные: 1. Наименование, адрес проектируемого объекта. 2. Основание для проектирования (решение органа исполнительной власти, приказ министерства или ведомства). 3. Стадийность проектирования. 4. Данные об особых условиях площадки и района. 5. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь. 6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания. 7. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой). 8. Основные требования: к инженерному и технологическому оборудованию; к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций; к отделке зданий; к предельной массе элементов сборных конструкций. 9. Указание о выделении очередей (комплексов) капитального ремонта. 10. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию (для встроенных помещений). 11. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности населения жилого здания. 12. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам. 13. Мероприятия по гражданской обороне и по предупреждению чрезвычайных ситуаций. 14. Указания о необходимости: разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов; предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями; разработки интерьеров помещений; выполнения в составе проекта демонстрационных материалов (объем и форма). 15. Наименование проектной организации - генерального проектировщика. 16. Наименование ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия. 17. Сроки и очередность ремонта. Состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капитального ремонта.
3. Состав проекта капитального ремонта.
Проектная документация на капитальный ремонт разрабатывается в соответствии с требованиями «Инструкции «О составе, порядке разработки и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99» и Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Проектирование капитального ремонта жилых зданий без перепланировки квартир следует осуществлять, как правило, в одну стадию - РАБОЧИЙ ПРОЕКТ. Двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при наличии одного из следующих факторов: градостроительной важности объекта; полной перепланировки квартир; надстройки и других особенностей объекта. Рабочий проект на капитальный ремонт жилого здания должен разрабатываться без излишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов работ и стоимости ремонта. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, составляется только сметная документация на основании описи работ. Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе: 1. задание заказчика на проектирование объекта; 2. заключение проектной организации или специализированной организации о техническом состоянии здания; 3. техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки; 4. рабочий проект; 5. проект организации капитального ремонта или основные положения по организации работ. Рабочий проект состоит из следующих разделов: - общая пояснительная записка; - архитектурно-строительное решение; - технологические решения по встроенным нежилым помещениям; - решение по инженерному оборудованию; - охрана окружающей среды; - проект организации капитального ремонта; - сметная документация.
содержание .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ..
|
|
|