Отчёт № И-024/08/2015-2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества «Птицефабрика «Мурманская»

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

225

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

26 0000377 Птичник К- 9 1706,0 кв.м.,

инв.№0000377

10 871 556,46

91 953,00

10 963 953,00

10 964 000

27 0000378 Птичник К-10 1708,2 кв.м.,

инв.№0000378

10 945 165,74

92 106,00

11 037 106,00

11 037 000

28 0000379 Птичник К-11 1709,3 кв.м.,

инв.№0000379

11 141 577,64

92 412,00

11 234 412,00

11 234 000

29 0000380 Птичник К-12 1708,9 кв.м.,

инв.№0000380

11 115 894,13

92 208,00

11 208 208,00

11 208 000

Птичник б\н (Птичник №10 (12) св.

51-АБ № 034571 )

8 942 809,28

93 636,00

9 036 636,00

9 037 000

31 0000389 Санблок на 30 человек (Зона К) 195

кв.м., инв.№0000389

1 910 638,18

12 342,00

1 923 342,00

1 923 000

32 0000065 Санпропускник склада тары , инв.№

0000065 (№414)

2 802 029,54

43 146,00

2 845 146,00

2 845 000

33 0000072 Склад подстилки №1 инв.№ 0000072

(№423)

4 550 451,05

28 560,00

4 578 560,00

4 579 000

34 0000050 Склад подстилки №2 инв.№ 0000050

(№424)

1 479 104,12

16 218,00

1 495 218,00

1 495 000

35 0000066 Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

1 492 884,59

43 146,00

1 536 146,00

1 536 000

36 0000075 Служебно-бытовое здание на 30

чел., инв.№0000075

2 004 669,37

17 340,00

2 022 340,00

2 022 000

37 000043 Служебно-бытовое здание , инв.№

0000043 (№422)

567 097,42

3 825,00

570 825,00

571 000

38 000074 Столярный цех (столярка) , инв.№

0000074 (№416)

1 786 768,16

43 146,00

1 830 146,00

1 830 000

39 000022 Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022

(№554)

648 708,51

3 723,00

652 723,00

653 000

40 000040 Хлораторная с оборудованием ,

инв.№ 0000040 (№421)

876 793,24

5 151,00

882 151,00

882 000

41 0000277 Насосная станция 1-го подъема

(водозабор) св 51-АВ №131903,

инв.№0000277

2 420 603,68

4 692,00

2 425 692,00

2 426 000

42 000029 Насосная станция , инв.№ 0000029

(№538)

1 046 564,22

4 233,00

1 051 233,00

1 051 000

43 0000317 Здание закрытой стоянки

(сооружение автопарка),

инв.№0000317

14 464 034,46

67 932,00

14 531 932,00

14 532 000

Сооружения

44 0000063 Автодорога 1,2 новая зона, инв.№

0000063 (№372)

16 326 319,21 994 602,00

17 320 602,00

17 321 000

45 0000008 Автодорога № 4 в зоне

выращивания, инв.№0000008

967 745,45

68 187,00

1 036 187,00

1 036 000

46 0000007 Автодорога зоны А,Л,К,Т,

инв.№0000007

2 927 302,53 137 751,00

3 064 751,00

3 065 000

47 0000038 Блок емкостей , инв.№ 0000038

(№544)

7 008 374,12

47 328,00

7 055 328,00

7 055 000

48 0000037 Блок емкостей , инв.№ 0000037

(№529)

4 251 019,89

24 072,00

4 275 072,00

4 275 000

49 0000126 Внутриплощадочные автодороги на

территории, инв.№0000126

14 279 287,16 863 940,00

15 142 940,00

15 143 000

50 0000388 Внутриплощадочная дорога (Зона К)

2021 кв.м., инв.№0000388:

13 989 980,50 946 101,00

14 936 101,00

14 936 000

51 0000031 Внутриплощадочные автодороги ,

инв.№0000031 (№547)

1 423 078,26

68 238,00

1 491 238,00

1 491 000

52 0000032 Водоизмерительный лоток , инв.№:

32 (№481)

19 101,65

373,83

19 373,83

19 000

53 0000059 Дезплощадка А-173 инв.№ 0000059

(№369)

62 117,17

4 335,00

66 335,00

66 000

54 0000060 Дезплощадка Е-24 инв.№ 0000060

(№408)

47 433,03

3 315,00

50 315,00

50 000

55 0000080 Дорога к поселку св 51-АВ №

131646 (6038 кв.м), инв.№0000080

6 867 162,70 381 378,00

7 248 378,00

7 248 000

56 0000020 Иловые площадки , инв.№ 0000020

(№526)

2 476 384,84

71 910,00

2 547 910,00

2 548 000

57 0000017 Камера бытовых стоков , инв.№

0000017 (№545)

215 931,65

663,00

216 663,00

217 000

58 0000018 Камера опорожнения блока

емкостей , инв.№ 0000018 (№532)

214 329,17

520,20

214 520,20

215 000

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

226

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

59 0000019 Камера подогрева остатка , инв.№

0000019 (№533)

172 247,02

370,26

172 370,26

172 000

60 0000387 Канализационный коллектор (от з.К

до з.В) 471 кв.м, инв.№0000387

2 389 630,77 247 656,00

2 637 656,00

2 638 000

61 0000021 Межплощадочные сети

напорн.канализац., инв.№: 21

(№540)

4 524 236,95 462 417,00

4 986 417,00

4 986 000

62 0000061 Ограждение инв. № 0000061

4 461 142,98

13 005,00

4 474 005,00

4 474 000

63 0000025 Песковая площадка , инв.№ 0000025

(№527)

482 484,64

1 836,00

483 836,00

484 000

64 0000288 Площадка для мойки а/машин,

инв.№0000288

327 549,33

14 688,00

342 688,00

343 000

65 0000319 Площадка для мойки с/х машин

А169, инв.№0000319

545 915,55

24 480,00

570 480,00

570 000

66 0000167 Площадки внутри фабрики,

инв.№0000167

8 007 533,94 239 955,00

8 247 955,00

8 248 000

67 0000168 Площадочные автодороги,

инв.№0000168

2 015 973,70 176 715,00

2 192 715,00

2 193 000

68 0000026 Площадочные дороги , инв.№

0000026 (№552)

1 594 927,03

85 425,00

1 680 425,00

1 680 000

69 0000386 Площадочные сети канализации

(Зона К) 762,0 кв.м., инв.№0000386

817 585,30 388 365,00

1 206 365,00

1 206 000

70 0000027 Подъездная дорога к КОС , инв.№

0000027 (№553)

303 538,89

24 021,00

328 021,00

328 000

71 0000289 Покрытие площадок, инв.№0000289

2 343 543,95

70 227,00

2 414 227,00

2 414 000

72 0000028 Приемная камера, инв.№0000028

4 603,38

117,30

5 117,30

5 000

73 0000016 Распределительная камера , инв.№

0000016 (№531)

43 732,09

510,00

44 510,00

45 000

74 0000013 Резервуар В 27 , инв.№ 0000013

(№537)

959 663,77

3 519,00

963 519,00

964 000

75 0000014 Резервуар усреднитель , инв.№: 14

(№535)

4 522 542,08

15 249,00

4 538 249,00

4 538 000

76 0000012 Резервуар , инв.№ 0000012 (№536)

2 163 474,49

7 652,55

2 170 652,55

2 171 000

77 0000015 Соединительные лотки , инв.№

0000015 (№534)

19 101,65

362,10

19 362,10

19 000

78 000071 Станция перекачки конденсата ,

инв.№ 0000071 (№559)

711 862,58

408,00

712 408,00

712 000

79 0000039 Технологические коммуникации ,

инв.№:39 (№541)

29 467 849,00 4 240 242,00

33 708 242,00

33 708 000

Итого:

349 599 060 11 824 316,34

361 426 316

361 423 000

Согласно подпункту 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ объектом

налогообложения в целях исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) не
признаются операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников,

признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными
(банкротами).

Вывод: рыночная стоимость объектов оценки, определенная в рамках затратного подхода,

составляет, с учетом округления:

361 423 000 (Трста шестьдесят один миллион четыреста двадцать три тысячи) рублей, НДС

не облагается,

в том числе стоимость права аренды земельных участков под объектами оценки –
11 824 316,34 (Одиннадцать миллионов восемьсот двадцать четыре тысячи триста

шестнадцать) рублей 34 копейки.

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

227

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

12. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Заключительным этапом процесса оценки является сравнение результатов, полученных с

использованием всех подходов, и сведения полученных стоимостных оценок к единой стоимости
объекта. Процесс согласования учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет,

насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка.

Использование нескольких методов приводит к получению различных величин стоимости

одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных различными методами,

окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается исходя из того, какой метод
наиболее соответствует оцениваемому объекту.

Оценка с использованием сравнительного подхода наиболее эффективна в условиях, когда

имеется достаточное количество достоверной информации о недавних сделках по аренде или
предложениях по аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом.

Оценка с использованием доходного подхода позволяет учесть перспективные возможности

рынка в течение предполагаемого срока владения и принимает во внимание все выгоды от

использования объекта. Однако ожидания и предположения, на которые опирается расчет, не

гарантированны в будущем. Не смотря ни на что, в целом он дает наиболее точную оценку
подобных оцениваемым объектов.

Оценка с использованием затратного подхода дает достаточно точную информацию о

стоимости объекта, но не учитывает местоположение объекта, и приносимые им доходы. Затратный
подход не эластично реагирует на изменения на рынке недвижимости и не учитывает

диспропорцию спроса и предложения на момент оценки.

В любом случае, наибольшее влияние на окончательное значение рыночной стоимости

объектов данного типа оказывает метод сравнительного анализа продаж (сравнительный подход),

а стоимость, полученная этим методом, наиболее точно соответствующий определению рыночной
стоимости, приведенному в ФЗ «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.

Также необходимо отметить, что сравнительный метод в наибольшей степени отвечает принципу,

которым руководствуется потенциальный покупатель недвижимости – принципу спроса и
предложения.

Следует отметить, что зачастую плохая сходимость результатов нескольких подходов не

обязательно является свидетельством допущенных ошибок в расчетах. В условиях несовершенного
и ограниченного рынка мотивы каждого участника неизвестны, а действия не предсказуемы из-за

недостатка рыночной информации. В условиях неразвитого рынка, при малом количестве сделок
участники предполагаемого обмена далеки от достижения консенсуса.

В общем случае, каждому из результатов, полученных различными подходами, придается свой

вес. Логически обосновываемое численное значение весовой характеристики соответствующего
подхода, зависит от таких факторов, как характер недвижимости, цель оценки и используемое

определение стоимости, количество и качество данных, подкрепляющих каждый примененный

метод. Каждый из представленных методов имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Для более корректного определения рыночной стоимости объекта эти методы взвешиваются на

основе их объективности для целей данного отчета.

В рамках данной работы в качестве согласованной стоимости использовалась стоимость

объекта оценки, определенная в рамках затратного и сравнительного подходов.

Для выведения итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости

воспользуемся методикой, предложенной в учебном пособии: Мирзоян Н.В. Оценка стоимости

недвижимости./Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005., стр. 194.

На заключительном этапе, при согласовании результатов стоимости объекта оценки,

полученных на базе трёх подходов к оценке, необходимо осуществить:
- проверку полученных данных о величине стоимости;

- анализ допущений и ограничивающих условий, обусловленных полнотой и достоверностью

использованной информации;

- выведение итоговой величины стоимости.

Решение вопроса, каким стоимостным оценкам придать больший вес и как каждый метод

взвешивать по отношению к другим, является ключевым на заключительном этапе процесса оценки.

Существуют два базовых метода взвешивания:

- метод математического взвешивания;

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

228

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

- метод субъективного взвешивания.

Метод математического взвешивания использует процентное взвешивание.
При субъективном взвешивании цель такая же, как и при методе математического

взвешивания, цель – выйти на единую оценочную стоимость, но при этом подходе не используется
процентное взвешивание. Оценочное заключение базируется на анализе преимуществ и

недостатков каждого метода, а также на анализе количества и качества данных в обосновании

каждого метода исходя из профессионального опыта и суждений оценщика.

Для определения удельного веса результатов, полученных в рамках каждого подхода к оценке

недвижимости, необходимо учитывать следующие факторы:

Степень соответствия каждого из применённых подходов:

- назначению оценки;

- цели оценки;

- функциональному назначению объекта оценки;

- оцениваемым правам.

Какая степень достоверности и достаточности исходных данных, используемых в каждом
из подходов.

Какая предпочтительность каждого из подходов с точки зрения характеристик рынка,

условий рынка и местоположения объектов оценки.
Какова надёжность расчётов и процедур анализа, проведённых в используемых подходах.

Каков удельный вес экспертных оценок и суждений в каждом из приведённых подходов.

На основании всех имеющихся данных, профессионального опыта оценщик произвёл

следующую оценку факторов, влияющих на вес значения каждого подхода:

Таблица 53

№
п/п

Критерий согласования

Сравнительный подход

Затратный подход

Степень соответствия
каждого из применён-
ных подходов:

1.1 назначению оценки

соответствует

в меньшей степени

1.2 цели оценки

соответствует

в меньшей степени

1.3 функциональному

назначению объекта
оценки

соответствует

1.4 оцениваемым правам

соответствует

Степень достоверности и

достаточности исходных
данных, используемых в
каждом из подходов

Достаточная и достоверная

информация, поскольку
использовались цены предложения
по продаже зданий в соответствии с
их функциональным назначением

при возможном использовании по
назначению из находящихся в
открытом доступе источников СМИ
(см. раздел «Анализ фактических

данных о ценах сделок и
предложений с объектами
коммерческой недвижимости»)

Достаточно достоверная

информация, позволяющая
достаточно точно рассчитать
стоимость нового строительства, а
накопленный износ позволяет учесть

отношение рынка к объекту

Предпочтительность
каждого из подходов с

точки зрения характе-
ристик и условий рынка,
местоположения
объектов оценки

Цены аналогов складываются на
рынке предложения с учётом всех

положительных и отрицательных
характеристик объекта
(местоположение, наличие
коммуникаций, техническое

состояние, подъездные пути).
(Основание: см. раздел «Анализ
фактических данных о ценах сделок
и предложений с объектами

коммерческой недвижимости»)

Не отражает рыночную стоимость
объекта, которую готов заплатить

покупатель, т. е. нормативная
стоимость строительства высокая, а
удалённость расположения объекта
присутствует (Основание: см. раздел

«Анализ фактических данных о
ценах сделок и предложений с
объектами коммерческой
недвижимости»)

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

229

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

Надёжность расчётов и
процедур анализа, про-

ведённых в
используемых подходах

Достаточно надёжны, соответствуют
утверждённым методикам

Расчёты надёжны, т. к. использована
утверждённая методика. Для расчёта

использовались данные из
технических паспортов объектов

Удельный вес
экспертных оценок и
суждений в каждом из

приведённых подходов.

Есть в процессе внесения поправок в
цены аналогов.

Нет

Таблица 54

Определение весов примененных подходов по факторам влияния

Критерий согласования

Сравнительный

подход

Затратный

подход

1.Степень соответствия каждого из применённых
подходов:

1.1. назначению оценки

1.2. цели оценки

1.3. функциональному назначению объекта оценки

1.4.оцениваемым правам

2.Степень достоверности и достаточности исходных

данных, используемых в каждом из подходов

3.Предпочтительность каждого из подходов с точки

зрения характеристик рынка и местоположения
объектов оценки

4.Надёжность расчётов и процедур анализа,

проведённых в используемых подходах

5.Удельный вес экспертных оценок и суждений в

каждом из приведённых подходов

Ранг, баллы

Коэффициент весомости каждого из подходов,
отн.ед.

0,51

0,49

На основании информации, представленной и проанализированной в отчете, согласования

полученных в рамках применения различных подходов к оценке результатов, оценщик пришел к

заключению, что итоговая величина рыночной стоимости находящегося в залоге недвижимого

имущества ООО «Птицефабрика «Мурманская», по состоянию на 23 декабря 2015 г., составляет:

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

230

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

Таблица 55

Согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объектов

оценки

№№
п/п

Инвен-

тарный

номер

Наименование объекта оценки

Едини

ца

измере

ния

Количеств

о по

техническо

му

паспорту

ГУПТИ,

кв.м

Сравнительный подход Затратный подход

Итоговая

рыночная

стоимость

объекта

оценки, руб.

Итоговая

рыночная

стоимость

объекта оценки

(с учетом

округления), руб.

рыночная

стоимость,

определенная в

рамках подхода,

руб.

коэфф
. весо-

мости

подхо

да

рыночная

стоимость,

определенная

в рамках

подхода, руб.

коэфф
. весо-

мости

подхо

да

0000048 Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

кв.м

25,8

Подход не

применялся

1 422 000

1 422 000

1 422 000

0000054 Ангарный склад 1, инв.№ 0000054 (№427)

кв.м

352,4

1 231 000 0,51

921 000 0,49

1 079 100

1 079 000

0000073 Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

кв.м

290

812 000 0,51

582 000 0,49

699 300

699 000

0000051 Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051 (№430)

кв.м

290,4

813 000 0,51

583 000 0,49

700 300

700 000

0000067 Блок подсобно-производственный помещение

(РММ) , инв.№ 0000067 (№337)

кв.м

2141,3

19 626 000 0,51

13 418 000 0,49

16 584 080

16 584 000

0000384 Дезблок транспортных средств Зона К-17 190,8

кв.м., инв.№0000384

кв.м

190,8

1 460 000 0,51

1 306 000 0,49

1 384 540

1 385 000

0000385 Дезблок транспортных средств Зона Л-2 184,0

кв.м., инв.№0000385

кв.м

184

1 409 000 0,51

1 291 000 0,49

1 351 180

1 351 000

0000047 Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047 (№45)

кв.м

872,5

8 358 000 0,51

6 629 000 0,49

7 510 790

7 511 000

Здание птичника без документов

1836

11 108 000 0,51

9 037 000 0,49

10 093 210

10 093 000

0000304 Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св. 51-АВ

№132127, инв.№0000304

кв.м

1261

Подход не

применялся

2 101 000

2 101 000

2 101 000

0000383 Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф "Снежная",

инв.№0000383

кв.м

1651,4

11 227 000 0,51

9 092 000 0,49

10 180 850

10 181 000

0000128 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000128

кв.м

3,6

Подход не

применялся

10 000

10 000

10 000

0000127 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000127

кв.м

9,1

56 000 0,51

52 000 0,49

54 040

54 000

0000064 Мойка автомашин , инв.№ 0000064 (№428)

кв.м

142,7

Подход не
применялся

641 000

641 000

641 000

0000062 Пероцех-бытовое помещение инв.№ 0000062

(№411)

кв.м

1 002 000 0,51

1 124 000 0,49

1 061 780

1 062 000

0000303 Птичник № 84 (26), инв.№0000303

кв.м

1784,4

14 557 000 0,51

12 039 000 0,49

13 323 180

13 323 000

0000301 Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ № 132142,

инв.№0000301

кв.м

1764,3

Подход не
применялся

843 000

843 000

843 000

0000369 Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369

кв.м

1714,8

Подход не

применялся

1 278 000

1 278 000

1 278 000

0000370 Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370

кв.м

1716,4

Подход не

применялся

1 689 000

1 689 000

1 689 000

0000371 Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371

кв.м

1709,2

Подход не

применялся

3 638 000

3 638 000

3 638 000

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

231

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

0000372 Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372

кв.м

1717,5

10 396 000 0,51

11 100 000 0,49

10 740 960

10 741 000

0000373 Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373

кв.м

1708,7

13 944 000 0,51

13 120 000 0,49

13 540 240

13 540 000

0000374 Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374

кв.м

1713

10 369 000 0,51

11 338 000 0,49

10 843 810

10 844 000

0000375 Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375

кв.м

1708,9

10 344 000 0,51

11 648 000 0,49

10 982 960

10 983 000

0000376 Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376

кв.м

1705,2

10 322 000 0,51

10 113 000 0,49

10 219 590

10 220 000

0000377 Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377

кв.м

1706

10 327 000 0,51

10 964 000 0,49

10 639 130

10 639 000

0000378 Птичник К-10 1708,2 кв.м., инв.№0000378

кв.м

1708,2

10 340 000 0,51

11 037 000 0,49

10 681 530

10 682 000

0000379 Птичник К-11 1709,3 кв.м., инв.№0000379

кв.м

1709,3

10 347 000 0,51

11 234 000 0,49

10 781 630

10 782 000

0000380 Птичник К-12 1708,9 кв.м., инв.№0000380

кв.м

1708,9

10 344 000 0,51

11 208 000 0,49

10 767 360

10 767 000

Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-АБ №
034571 )

кв.м

1836

11 108 000 0,51

9 037 000 0,49

10 093 210

10 093 000

0000389 Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м.,

инв.№0000389

кв.м

195

1 493 000 0,51

1 923 000 0,49

1 703 700

1 704 000

0000065 Санпропускник склада тары , инв.№ 0000065

(№414)

кв.м

242,3

2 530 000 0,51

2 845 000 0,49

2 684 350

2 684 000

0000072 Склад подстилки №1 инв.№ 0000072 (№423)

кв.м

518,2

3 914 000 0,51

4 579 000 0,49

4 239 850

4 240 000

0000050 Склад подстилки №2 инв.№ 0000050 (№424)

кв.м

299

Подход не

применялся

1 495 000

1 495 000

1 495 000

0000066 Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

кв.м

249,2

1 495 000 0,51

1 536 000 0,49

1 515 090

1 515 000

0000075 Служебно-бытовое здание на 30 чел.,

инв.№0000075

кв.м

278,6

2 133 000 0,51

2 022 000 0,49

2 078 610

2 079 000

000043

Служебно-бытовое здание , инв.№ 0000043

(№422)

кв.м

52,6

544 000 0,51

571 000 0,49

557 230

557 000

000074

Столярный цех (столярка) , инв.№ 0000074

(№416)

кв.м

249,7

1 939 000 0,51

1 830 000 0,49

1 885 590

1 886 000

000022

Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022 (№554)

кв.м

72,2

444 000 0,51

653 000 0,49

546 410

546 000

000040

Хлораторная с оборудованием , инв.№ 0000040

(№421)

кв.м

84,3

700 000 0,51

882 000 0,49

789 180

789 000

0000277 Насосная станция 1-го подъема (водозабор) св 51-

АВ №131903, инв.№0000277

кв.м

87,8

Подход не

применялся

2 426 000

2 426 000

2 426 000

000029

Насосная станция , инв.№ 0000029 (№538)

кв.м

68,7

712 000 0,51

1 051 000 0,49

878 110

878 000

0000317 Здание закрытой стоянки (сооружение автопарка),

инв.№0000317

кв.м

1332

10 913 000 0,51

14 532 000 0,49

12 686 310

12 686 000

0000063 Автодорога 1,2 новая зона, инв.№ 0000063 (№372)

п.м

3251

Подход не

применялся

17 321 000

17 321 000

17 321 000

0000008 Автодорога № 4 в зоне выращивания,

инв.№0000008

п.м.

243

Подход не

применялся

1 036 000

1 036 000

1 036 000

0000007 Автодорога зоны А,Л,К,Т, инв.№0000007

п.м

491

Подход не

применялся

3 065 000

3 065 000

3 065 000

0000038 Блок емкостей , инв.№ 0000038 (№544)

куб.м

3695

Подход не

применялся

7 055 000

7 055 000

7 055 000

0000037 Блок емкостей , инв.№ 0000037 (№529)

куб.м

1793

Подход не
применялся

4 275 000

4 275 000

4 275 000

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

232

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

0000126 Внутриплощадочные автодороги на территории,

инв.№0000126

п.м.

3080

Подход не

применялся

15 143 000

15 143 000

15 143 000

0000388 Внутриплощадочная дорога (Зона К) 2021 кв.м.,

инв.№0000388:

п.м

2021

Подход не

применялся

14 936 000

14 936 000

14 936 000

0000031 Внутриплощадочные автодороги , инв.№0000031

(№547)

п.м

168

Подход не

применялся

1 491 000

1 491 000

1 491 000

0000032 Водоизмерительный лоток , инв.№: 32 (№481)

кв.м

7,33

Подход не
применялся

19 000

19 000

19 000

0000059 Дезплощадка А-173 инв.№ 0000059 (№369)

кв.м

Подход не

применялся

66 000

66 000

66 000

0000060 Дезплощадка Е-24 инв.№ 0000060 (№408)

кв.м

Подход не

применялся

50 000

50 000

50 000

0000080 Дорога к поселку св 51-АВ № 131646 (6038 кв.м),

инв.№0000080

кв.м

6038

Подход не

применялся

7 248 000

7 248 000

7 248 000

0000020 Иловые площадки , инв.№ 0000020 (№526)

куб.м

1410,3

Подход не

применялся

2 548 000

2 548 000

2 548 000

0000017 Камера бытовых стоков , инв.№ 0000017 (№545)

куб.м

Подход не

применялся

217 000

217 000

217 000

0000018 Камера опорожнения блока емкостей , инв.№

0000018 (№532)

куб.м

Подход не

применялся

215 000

215 000

215 000

0000019 Камера подогрева остатка , инв.№ 0000019 (№533) куб.м

Подход не

применялся

172 000

172 000

172 000

0000387 Канализационный коллектор (от з.К до з.В) 471

кв.м, инв.№0000387

п.м

471,45

Подход не
применялся

2 638 000

2 638 000

2 638 000

0000021 Межплощадочные сети напорн.канализац., инв.№:

21 (№540)

п.м

888,9

Подход не

применялся

4 986 000

4 986 000

4 986 000

0000061 Ограждение инв. № 0000061

п.м

2317,2

Подход не

применялся

4 474 000

4 474 000

4 474 000

0000025 Песковая площадка , инв.№ 0000025 (№527)

кв.м

35,73

Подход не
применялся

484 000

484 000

484 000

0000288 Площадка для мойки а/машин, инв.№0000288

кв.м

288

Подход не

применялся

343 000

343 000

343 000

0000319 Площадка для мойки с/х машин А169,

инв.№0000319

кв.м

480

Подход не

применялся

570 000

570 000

570 000

0000167 Площадки внутри фабрики, инв.№0000167

кв.м

4705

Подход не

применялся

8 248 000

8 248 000

8 248 000

0000168 Площадочные автодороги, инв.№0000168

п.м

630

Подход не

применялся

2 193 000

2 193 000

2 193 000

0000026 Площадочные дороги , инв.№ 0000026 (№552)

п.м

276

Подход не

применялся

1 680 000

1 680 000

1 680 000

0000386 Площадочные сети канализации (Зона К) 762,0

кв.м., инв.№0000386

п.м

761,5

Подход не

применялся

1 206 000

1 206 000

1 206 000

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

233

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

0000027 Подъездная дорога к КОС , инв.№ 0000027

(№553)

п.м

69,7

Подход не

применялся

328 000

328 000

328 000

0000289 Покрытие площадок, инв.№0000289

кв.м

1377

Подход не

применялся

2 414 000

2 414 000

2 414 000

0000028 Приемная камера, инв.№0000028

кв.м

2,31

Подход не

применялся

5 000

5 000

5 000

0000016 Распределительная камера , инв.№ 0000016

(№531)

кв.м

10,04

Подход не
применялся

45 000

45 000

45 000

0000013 Резервуар В 27 , инв.№ 0000013 (№537)

кв.м

68,67

Подход не

применялся

964 000

964 000

964 000

0000014 Резервуар усреднитель , инв.№: 14 (№535)

кв.м

299,26

Подход не

применялся

4 538 000

4 538 000

4 538 000

0000012 Резервуар , инв.№ 0000012 (№536)

кв.м

150,05

Подход не

применялся

2 171 000

2 171 000

2 171 000

0000015 Соединительные лотки , инв.№ 0000015 (№534)

кв.м

7,05

Подход не

применялся

19 000

19 000

19 000

000071

Станция перекачки конденсата , инв.№ 0000071

(№559)

кв.м

4,2

Подход не

применялся

712 000

712 000

712 000

0000039 Технологические коммуникации , инв.№:39

(№541)

п.м

8072

Подход не

применялся

33 708 000

33 708 000

33 708 000

Итого:

206 317 000

361 423 000

365 003 200

365 003 000

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

234

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

При согласовании результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке,

наблюдается различие рыночной стоимости объектов оценки определенной в рамках
сравнительного и затратного подходов.

В случае использования нескольких подходов к оценке производится определение диапазона

полученной при применении данного подхода стоимости с целью получения промежуточного

результата оценки объекта оценки данным подходом и определения существенности расхождения

результатов оценки, полученных различными подходами..

Определение границ диапазона стоимости, полученной при применении подхода оценщик

рассчитал по формулам, приведенным в Практических рекомендациях по установлению диапазонов

стоимости, полученной различными подходами или методами, разработанных к.э.н. М.О. Ильиным
и к.э.н. В.И. Лебединским (http://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po-ustanovleniyu-

diapazonov-stoimosti-poluchennoj-razlichnymi-podhodami-ili-metodami):

, где

– диапазон стоимости, %;

– диапазон стоимости по критерию 1 и 2 (развитость рынка, оборачиваемость объектов), %.

Принят для крупных объектов коммерческой недвижимости с низкой развитостью рынка на

основании данных, приведенных в Практических рекомендациях по установлению диапазонов
стоимости, полученной различными подходами или методами, разработанных к.э.н. М.О. Ильиным

и к.э.н. В.И. Лебединским (http://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po-ustanovleniyu-

diapazonov-stoimosti-poluchennoj-razlichnymi-podhodami-ili-metodami), подготовленных на основе
анализа значительного массива выполненных в 2002-2015 годах отчетов об оценке отчетов об

оценке, в размере +30%;

– показатель качества модели, ед. Качество модели является интегральным показателем,

зависящим от следующих основных аспектов: качество исходной информации по параметрам

расчета – информация может быть фактической (например, площадь объекта по данным документов

технического учета), оценочной (например, среднее значение операционных расходов по
аналитическим данным для объектов подобного класса) и прогнозной; количества параметров в

расчетной модели; характера взаимного влияния параметров расчета в расчетной модели
(аддитивное, мультипликативное влияние и пр.). Величина показателя «качество модели»

определяется оценщиком экспертно, в большинстве случаев значение данного показателя лежит в

диапазоне 0,8-1,2. Анализ показателя качества модели приведен далее в таблице:

Анализ качества модели

Параметр

Подход к оценке

сравнительный

затратный

Качество исходной информации по

параметрам расчета

фактические

и оценочные показатели

фактические

и оценочные показатели

Количество параметров

в расчетной модели

среднее

Характер взаимного влияния параметров

расчета в расчетной модели

специфика

не выявлена

специфика

не выявлена

Качество модели

1,0

На основе анализа показатель качества модели принят оценщиком в размере – 1.

, где

– минимальная (максимальная) величина стоимости (нижняя или верхняя граница

диапазона), руб.;

– результат расчета по соответствующему подходу, руб.;

– диапазон стоимости, %.

Результаты определения границ диапазона стоимостей, полученных при применении

сравнительного и затратного подходов представлены в Таблице 56.

)

100

(

min(max)

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

235

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

Согласно п. 25 ФСО №1 существенным признается такое отличие, при котором результат,

полученный при применении одного подхода (метода), находится вне границ указанного
оценщиком диапазона стоимости, полученной при применении другого подхода (методов) (при

наличии).

Таким образом, анализ диапазонов стоимости полученной при применении сравнительного и

затратного подходов показывает (см. Таблица 62):

диапазоны стоимостей, полученных сравнительным и затратным подходами пересекаются;

отличия результатов существенны по позициям №№ 5, 39, 42, 43 – результат, полученный при

применении одного подхода находится вне границ диапазона стоимости, полученной при

применении другого подхода;

по остальным позициям таблицы отличия результатов не существенны – результат,

полученный при применении сравнительного подхода находится в границах диапазона
стоимости, полученной при применении затратного подхода и, соответственно, результат,

полученный при применении затратного подхода находится в границах диапазона стоимости,

полученной при применении сравнительного подхода.
Сравнительный подход построен на основании сравнения предложений о продаже (оферт)

объектов недвижимости, не всегда справедливо отражающих качественные характеристики

объекта. Предложения по продаже объекта не всегда соответствуют качественным характеристикам
объекта в связи с тем, что продавец надеется на самый благоприятный результат сделки, получение

максимально возможного дохода от продажи объекта. В условиях неразвитого рынка и
ограниченного количества предложений по продаже объектов недвижимости цены предложений

схожих объектов могут существенно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону, что

определяет хаотичность процесса формирования рынка продажи объектов недвижимости. В связи
с отсутствием информации о реальных сделках, оценщик использует в своих расчетах предложения

о продажах с ценами, формируемыми продавцами объектов, что в значительной мере влияет на

конечный результат.

Затратный подход учитывает затраты продавца, необходимые для создания оцениваемого

объекта в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств.

Существующая методика определения стоимости затратным подходом определяет жесткие

рамки процедуры расчета. Оценщик обязан строго использовать регламентированные величины

стоимостей аналогов, коэффициентов перерасчета для определения стоимости на момент оценки,
расчетных величин износов, которые, в конечном счете, дают результат, который является

теоретически построенной величиной стоимости объекта максимально учитывающей специфику

объекта, его качественные характеристики.

Расхождение результатов полученных с использование сравнительного и затратного подхода

объясняется тем, что затратный подход не эластично реагирует на изменения на рынке и не

учитывает диспропорцию спроса и предложения на момент оценки, а результат сравнительного
подхода является величиной определенной на основании субъективного мнения продавца

относительно качественных характеристик и полезности предлагаемого к продаже объекта, поэтому
при согласовании результатов оценщик руководствовался полнотой и достоверностью

использованной информации, преимуществом и недостатками используемых подходов.

Полученная в результате оценки рыночная стоимость объектов оценки является адекватной

для локального места расположения объектов оценки, что подтверждается Диапазоном стоимости

1 кв. м недвижимости в сегменте, к которому относится объект оценки (см. раздел «Основные

выводы относительно рынка коммерческой недвижимости в сегментах, к которым относится объект
оценки» настоящего отчета):

Среднерыночная цена продажи

1 кв.м недвижимости, руб.

Min значение

интервала

Max значение

интервала

Производственная недвижимость

11 377

1 647

22 727

Складская недвижимость

9 784

5 571

18 000

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

236

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

Таблица 56

Диапазон стоимости, полученной при применении подхода

№

п/
п

Инвен

тарны

номер

Наименование объекта оценки

Рыночная

стоимость

объекта оценки

полученная в

рамках

сравнительного

подхода, руб.

Диапа

зон

стоим

ости,

Нижняя
граница

интервала,

руб.

включител

ьно

Верхняя

граница

интервала,

руб.

включител

ьно

Рыночная

стоимость

объекта оценки

полученная в

рамках

затратного

подхода, руб.

Диапазо

стоимос

ти, +%

Нижняя
граница

интервала

, руб.

включите

льно

Верхняя

граница

интервала,

руб.

включи-

тельно

Здания

1 0000048 Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

1 422 000

30%

995 400

1 848 600

2 0000054 Ангарный склад 1, инв.№ 0000054 (№427)

1 231 000 30%

861 700 1 600 300

921 000

30%

644 700

1 197 300

3 0000073 Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

812 000 30%

568 400 1 055 600

582 000

30%

407 400

756 600

4 0000051 Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051 (№430)

813 000 30%

569 100 1 056 900

583 000

30%

408 100

757 900

5 0000067 Блок подсобно-производственный помещение (РММ)

, инв.№ 0000067 (№337)

19 626 000 30% 13 738 200 25 513 800

13 418 000

30%

9 392 600 17 443 400

6 0000384 Дезблок транспортных средств Зона К-17 190,8 кв.м.,

инв.№0000384

1 460 000 30%

1 022 000 1 898 000

1 306 000

30%

914 200

1 697 800

7 0000385 Дезблок транспортных средств Зона Л-2 184,0 кв.м.,

инв.№0000385

1 409 000 30%

986 300 1 831 700

1 291 000

30%

903 700

1 678 300

8 0000047 Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047 (№45)

8 358 000 30%

5 850 600 10 865 400

6 629 000

30%

4 640 300 8 617 700

Здание птичника без документов

11 108 000 30%

7 775 600 14 440 400

9 037 000

30%

6 325 900 11 748 100

10 0000304 Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св. 51-АВ

№132127, инв.№0000304

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

2 101 000

30%

1 470 700 2 731 300

11 0000383 Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф "Снежная",

инв.№0000383

11 227 000 30%

7 858 900 14 595 100

9 092 000

30%

6 364 400 11 819 600

12 0000128 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000128

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

10 000

30%

7 000

13 000

13 0000127 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000127

56 000 30%

39 200

72 800

52 000

30%

36 400

67 600

14 0000064 Мойка автомашин , инв.№ 0000064 (№428)

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

641 000

30%

448 700

833 300

15 0000062 Пероцех-бытовое помещение инв.№ 0000062 (№411)

1 002 000 30%

701 400 1 302 600

1 124 000

30%

786 800

1 461 200

16 0000303 Птичник № 84 (26), инв.№0000303

14 557 000 30% 10 189 900 18 924 100

12 039 000

30%

8 427 300 15 650 700

17 0000301 Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ № 132142,

инв.№0000301

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

843 000

30%

590 100

1 095 900

18 0000369 Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

1 278 000

30%

894 600

1 661 400

19 0000370 Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

1 689 000

30%

1 182 300 2 195 700

20 0000371 Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

3 638 000

30%

2 546 600 4 729 400

21 0000372 Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372

10 396 000 30%

7 277 200 13 514 800

11 100 000

30%

7 770 000 14 430 000

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

237

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

22 0000373 Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373

13 944 000 30%

9 760 800 18 127 200

13 120 000

30%

9 184 000 17 056 000

23 0000374 Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374

10 369 000 30%

7 258 300 13 479 700

11 338 000

30%

7 936 600 14 739 400

24 0000375 Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375

10 344 000 30%

7 240 800 13 447 200

11 648 000

30%

8 153 600 15 142 400

25 0000376 Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376

10 322 000 30%

7 225 400 13 418 600

10 113 000

30%

7 079 100 13 146 900

26 0000377 Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377

10 327 000 30%

7 228 900 13 425 100

10 964 000

30%

7 674 800 14 253 200

27 0000378 Птичник К-10 1708,2 кв.м., инв.№0000378

10 340 000 30%

7 238 000 13 442 000

11 037 000

30%

7 725 900 14 348 100

28 0000379 Птичник К-11 1709,3 кв.м., инв.№0000379

10 347 000 30%

7 242 900 13 451 100

11 234 000

30%

7 863 800 14 604 200

29 0000380 Птичник К-12 1708,9 кв.м., инв.№0000380

10 344 000 30%

7 240 800 13 447 200

11 208 000

30%

7 845 600 14 570 400

Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-АБ № 034571 )

11 108 000 30%

7 775 600 14 440 400

9 037 000

30%

6 325 900 11 748 100

31 0000389 Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м.,

инв.№0000389

1 493 000 30%

1 045 100 1 940 900

1 923 000

30%

1 346 100 2 499 900

32 0000065 Санпропускник склада тары , инв.№ 0000065 (№414)

2 530 000 30%

1 771 000 3 289 000

2 845 000

30%

1 991 500 3 698 500

33 0000072 Склад подстилки №1 инв.№ 0000072 (№423)

3 914 000 30%

2 739 800 5 088 200

4 579 000

30%

3 205 300 5 952 700

34 0000050 Склад подстилки №2 инв.№ 0000050 (№424)

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

1 495 000

30%

1 046 500 1 943 500

35 0000066 Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

1 495 000 30%

1 046 500 1 943 500

1 536 000

30%

1 075 200 1 996 800

36 0000075 Служебно-бытовое здание на 30 чел., инв.№0000075

2 133 000 30%

1 493 100 2 772 900

2 022 000

30%

1 415 400 2 628 600

37 000043 Служебно-бытовое здание , инв.№ 0000043 (№422)

544 000 30%

380 800

707 200

571 000

30%

399 700

742 300

38 000074 Столярный цех (столярка) , инв.№ 0000074 (№416)

1 939 000 30%

1 357 300 2 520 700

1 830 000

30%

1 281 000 2 379 000

39 000022 Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022 (№554)

444 000 30%

310 800

577 200

653 000

30%

457 100

848 900

40 000040 Хлораторная с оборудованием , инв.№ 0000040

(№421)

700 000 30%

490 000

910 000

882 000

30%

617 400

1 146 600

41 0000277 Насосная станция 1-го подъема (водозабор) св 51-АВ

№131903, инв.№0000277

Подход не

применялся

30% Подход не

применялся

Подход не

применялся

2 426 000

30%

1 698 200 3 153 800

42 000029 Насосная станция , инв.№ 0000029 (№538)

712 000 30%

498 400

925 600

1 051 000

30%

735 700

1 366 300

43 0000317 Здание закрытой стоянки (сооружение автопарка),

инв.№0000317

10 913 000 30%

7 639 100 14 186 900

14 532 000

30%

10 172 400 18 891 600

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

238

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

Вывод: рыночная стоимость объекта оценки, недвижимого имущества Общества с

ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Мурманская», расположенного по адресу:

поселок Молочный Кольского района Мурманской области, по состоянию на 23 декабря

2015 года, составляет (с учетом округления):

Таблица 57

№№

п/п

Инвента

рный

номер

Наименование

объекта оценки

Ед.

изм.

Коли-

чество

Итоговая рыночная

стоимость объекта

оценки (с учетом

округления), руб.

Здания

0000048 Автовесовая , инв.№ 0000048 (№425)

кв.м

25,8

1 422 000

0000054 Ангарный склад 1, инв.№ 0000054 (№427)

кв.м

352,4

1 079 000

0000073 Ангарный склад , инв.№0000073 (№429)

кв.м

290

699 000

0000051 Ангарный склад 2 , инв.№: 0000051 (№430)

кв.м

290,4

700 000

0000067 Блок подсобно-производственный помещение (РММ) ,

инв.№ 0000067 (№337)

кв.м

2141,3

16 584 000

0000384 Дезблок транспортных средств Зона К-17 190,8 кв.м.,

инв.№0000384

кв.м

190,8

1 385 000

0000385 Дезблок транспортных средств Зона Л-2 184,0 кв.м.,

инв.№0000385

кв.м

184

1 351 000

0000047 Здание ПВП-РММ , инв.№ 0000047 (№45)

кв.м

872,5

7 511 000

Здание птичника без документов

1836

10 093 000

10 0000304 Здание птичника № 81, 1250,3 кв. м, св. 51-АВ

№132127, инв.№0000304

кв.м

1261

2 101 000

11 0000383 Инкубаторий-2 1651,4 кв.м. птф "Снежная",

инв.№0000383

кв.м

1651,4

10 181 000

12 0000128 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000128

кв.м

3,6

10 000

13 0000127 Контрольно-пропускная будка, инв.№0000127

кв.м

9,1

54 000

14 0000064 Мойка автомашин , инв.№ 0000064 (№428)

кв.м

142,7

641 000

15 0000062 Пероцех-бытовое помещение инв.№ 0000062 (№411)

кв.м

1 062 000

16 0000303 Птичник № 84 (26), инв.№0000303

кв.м

1784,4

13 323 000

17 0000301 Птичник № 88, 1754,3 кв. м, св. 51-АВ № 132142,

инв.№0000301

кв.м

1764,3

843 000

18 0000369 Птичник К- 1 1714,8 кв.м., инв.№0000369

кв.м

1714,8

1 278 000

19 0000370 Птичник К- 2 1716,4 кв.м., инв.№0000370

кв.м

1716,4

1 689 000

20 0000371 Птичник К- 3 1709,2 кв.м., инв.№0000371

кв.м

1709,2

3 638 000

21 0000372 Птичник К- 4 1717,5 кв.м., инв.№0000372

кв.м

1717,5

10 741 000

22 0000373 Птичник К- 5 1708,7 кв.м., инв.№0000373

кв.м

1708,7

13 540 000

23 0000374 Птичник К- 6 1713,0 кв.м., инв.№0000374

кв.м

1713

10 844 000

24 0000375 Птичник К- 7 1708,9 кв.м., инв.№0000375

кв.м

1708,9

10 983 000

25 0000376 Птичник К- 8 1705,2 кв.м., инв.№0000376

кв.м

1705,2

10 220 000

26 0000377 Птичник К- 9 1706,0 кв.м., инв.№0000377

кв.м

1706

10 639 000

27 0000378 Птичник К-10 1708,2 кв.м., инв.№0000378

кв.м

1708,2

10 682 000

28 0000379 Птичник К-11 1709,3 кв.м., инв.№0000379

кв.м

1709,3

10 782 000

29 0000380 Птичник К-12 1708,9 кв.м., инв.№0000380

кв.м

1708,9

10 767 000

Птичник б\н (Птичник №10 (12) св. 51-АБ № 034571 )

кв.м

1836

10 093 000

31 0000389 Санблок на 30 человек (Зона К) 195 кв.м.,

инв.№0000389

кв.м

195

1 704 000

32 0000065 Санпропускник склада тары , инв.№ 0000065 (№414)

кв.м

242,3

2 684 000

33 0000072 Склад подстилки №1 инв.№ 0000072 (№423)

кв.м

518,2

4 240 000

34 0000050 Склад подстилки №2 инв.№ 0000050 (№424)

кв.м

299

1 495 000

35 0000066 Склад тары , инв.№ 0000066 (№415)

кв.м

249,2

1 515 000

36 0000075 Служебно-бытовое здание на 30 чел., инв.№0000075

кв.м

278,6

2 079 000

000043 Служебно-бытовое здание , инв.№ 0000043 (№422)

кв.м

52,6

557 000

000074 Столярный цех (столярка) , инв.№ 0000074 (№416)

кв.м

249,7

1 886 000

000022 Хлораторная (КОС) , инв.№ 0000022 (№554)

кв.м

72,2

546 000

000040 Хлораторная с оборудованием , инв.№ 0000040

(№421)

кв.м

84,3

789 000

41 0000277 Насосная станция 1-го подъема (водозабор) св 51-АВ

№131903, инв.№0000277

кв.м

87,8

2 426 000

000029 Насосная станция , инв.№ 0000029 (№538)

кв.м

68,7

878 000

43 0000317 Здание закрытой стоянки (сооружение автопарка),

инв.№0000317

кв.м

1332

12 686 000

Сооружения

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

239

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

44 0000063 Автодорога 1,2 новая зона, инв.№ 0000063 (№372)

п.м

3251

17 321 000

45 0000008 Автодорога № 4 в зоне выращивания, инв.№0000008

п.м.

243

1 036 000

46 0000007 Автодорога зоны А,Л,К,Т, инв.№0000007

п.м

491

3 065 000

47 0000038 Блок емкостей , инв.№ 0000038 (№544)

куб.м

3695

7 055 000

48 0000037 Блок емкостей , инв.№ 0000037 (№529)

куб.м

1793

4 275 000

49 0000126 Внутриплощадочные автодороги на территории,

инв.№0000126

п.м.

3080

15 143 000

50 0000388 Внутриплощадочная дорога (Зона К) 2021 кв.м.,

инв.№0000388:

п.м

2021

14 936 000

51 0000031 Внутриплощадочные автодороги , инв.№0000031

(№547)

п.м

168

1 491 000

52 0000032 Водоизмерительный лоток , инв.№: 32 (№481)

кв.м

7,33

19 000

53 0000059 Дезплощадка А-173 инв.№ 0000059 (№369)

кв.м

66 000

54 0000060 Дезплощадка Е-24 инв.№ 0000060 (№408)

кв.м

50 000

55 0000080 Дорога к поселку св 51-АВ № 131646 (6038 кв.м),

инв.№0000080

кв.м

6038

7 248 000

56 0000020 Иловые площадки , инв.№ 0000020 (№526)

куб.м

1410,3

2 548 000

57 0000017 Камера бытовых стоков , инв.№ 0000017 (№545)

куб.м

217 000

58 0000018 Камера опорожнения блока емкостей , инв.№ 0000018

(№532)

куб.м

215 000

59 0000019 Камера подогрева остатка , инв.№ 0000019 (№533)

куб.м

172 000

60 0000387 Канализационный коллектор (от з.К до з.В) 471 кв.м,

инв.№0000387

п.м

471,45

2 638 000

61 0000021 Межплощадочные сети напорн.канализац., инв.№: 21

(№540)

п.м

888,9

4 986 000

62 0000061 Ограждение инв. № 0000061

п.м

2317,2

4 474 000

63 0000025 Песковая площадка , инв.№ 0000025 (№527)

кв.м

35,73

484 000

64 0000288 Площадка для мойки а/машин, инв.№0000288

кв.м

288

343 000

65 0000319 Площадка для мойки с/х машин А169, инв.№0000319

кв.м

480

570 000

66 0000167 Площадки внутри фабрики, инв.№0000167

кв.м

4705

8 248 000

67 0000168 Площадочные автодороги, инв.№0000168

п.м

630

2 193 000

68 0000026 Площадочные дороги , инв.№ 0000026 (№552)

п.м

276

1 680 000

69 0000386 Площадочные сети канализации (Зона К) 762,0 кв.м.,

инв.№0000386

п.м

761,5

1 206 000

70 0000027 Подъездная дорога к КОС , инв.№ 0000027 (№553)

п.м

69,7

328 000

71 0000289 Покрытие площадок, инв.№0000289

кв.м

1377

2 414 000

72 0000028 Приемная камера, инв.№0000028

кв.м

2,31

5 000

73 0000016 Распределительная камера , инв.№ 0000016 (№531)

кв.м

10,04

45 000

74 0000013 Резервуар В 27 , инв.№ 0000013 (№537)

кв.м

68,67

964 000

75 0000014 Резервуар усреднитель , инв.№: 14 (№535)

кв.м

299,26

4 538 000

76 0000012 Резервуар , инв.№ 0000012 (№536)

кв.м

150,05

2 171 000

77 0000015 Соединительные лотки , инв.№ 0000015 (№534)

кв.м

7,05

19 000

000071 Станция перекачки конденсата , инв.№ 0000071

(№559)

кв.м

4,2

712 000

79 0000039 Технологические коммуникации , инв.№:39 (№541)

п.м

8072

33 708 000

Итого:

365 003 000

365 003 000 (Триста шестьдесят пять миллионов три тысячи) рублей, НДС не облагается.

Суждение о возможных границах интервала, в которых может находиться определенная в

данном отчете рыночная стоимость, не приводится в соответствии с заданием на оценку.

ООО «Мурманская оценочная компания «РЕАЛ»

240

183038 г. Мурманск ул. Шмидта, д. 21 офис 6, тел./факс: (8152) 47-35-41

13. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ

Оценщик, подписавший данный отчет, настоящим удостоверяет, что:

- утверждения о фактах, представленные в отчете, правильны, соответствуют действительности и

основываются на знаниях оценщика;

- сделанный анализ, высказанные мнения, полученные выводы и результаты расчетов

действительны исключительно в пределах указанных в отчете допущений и ограничивающих

условий и являются следствием как непредвзятого анализа исходных данных, так и

персональной профессиональной практики;

- оценщик не имеет личной заинтересованности — ни настоящей, ни будущей — относительно

оцениваемых объектов или какой-либо предвзятости в отношении вовлеченных сторон;

- вознаграждение оценщика не связано с итоговой величиной стоимости объектов оценки и не

обусловлено какими-либо другими условиями, кроме как выполнением работ по данному
отчету, а также не зависит от тех событий, которые могут наступить в результате использования

заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете;

- настоящая оценка произведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями норм Кодекса

этики и Свода стандартов оценки общества оценщиков, а также в соответствии с действующими
Федеральными стандартами оценки;

- образование оценщика соответствует необходимым требованиям;

- оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества;

- ни одно лицо, кроме оценщика, подписавшего настоящий отчет, не оказывало

профессионального содействия оценщику.

Оценщик

Диплом серия ПП № 411741 от 23.11.2001 г.
Регистрационный номер 378

_________________________________________

А.В. Орлов

Диплом о профессиональной переподготовке

ПП-I № 865558, регистрационный номер 0525
от 28.09.2012
________________________________________

О.А. Вержбицкая

Отчёт № И-024/08/2015-2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества «Птицефабрика «Мурманская» - часть 15