содержание .. 1 2 3 4 ..
Отчёт № И-024/08/2015-2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества «Птицефабрика «Мурманская» - часть 3
В соответствии с договором на оказание услуг по оценке № И-024/08/2015 от 25 августа 2015
г. объектом оценки является недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью
«Птицефабрика «Мурманская», расположенное по адресу: поселок Молочный Кольского района
Мурманской области - здания и сооружения, предназначенные для обеспечения деятельности
производственного комплекса по выращиванию и переработке птицы
Комплекс зданий птицефабрики состоит из отдельно стоящих зданий птичников, различных
производственных, производственно-бытовых, подсобных и вспомогательных зданий и
сооружений предназначенных для обеспечения деятельности предприятия.
Птичники представляют собой, как правило, одноэтажные капитальные здания. В птичниках
имеется водопровод, канализация, отопление, вентиляция, устанавливается технологическое
оборудование, выпускаемое промышленностью для механизации производственных процессов.
Птичник – это здание, предназначенное для выращивания и содержания сельскохозяйственной
птицы. В зависимости от вида и возраста птицы, направления её хозяйственного использования,
системы содержания бывают разные.
Для выращивания молодняка применяют брудергаузы, батарейные цехи, акклиматизаторы;
для взрослой птицы родительского стада (кур, уток, индеек, гусей) и для взрослой птицы
промышленные стада - птичник с клеточным и напольным содержанием.
Осмотр объектов оценки проводился в период с 17 сентября по 23 декабря 2015 года по адресу:
п. Молочный Кольского района Мурманской области. Использовался фотоаппарат Canon – ixus 850
is.
На осмотре присутствовали:
- представитель ООО «ПТФ «Мурманская» - конкурсный управляющий Рыженко Лилия
Ефимовна, контактный телефон: 8-921-725-40-52;
- оценщик ООО «МОК «РЕАЛ» - Вержбицкая Ольга Алексеевна. Контактный телефон: 47-35-41.
По результатам участниками осмотра объектов недвижимости составлен Акт осмотра
имущества ООО «ПТФ "Мурманская», подлежащего оценке для реализации в рамках конкурсного
управления от 23 декабря 2015 г. (см. Приложение к настоящему отчету).
Объекты оценки расположены по адресу: поселок Молочный Кольского района Мурманской
области - на охраняемых территориях птицефабрик «Мурманская» и «Снежная». Преобладающее
окружение – нежилые помещения: склады, производственные и административно-хозяйственные
здания; прочие нежилые помещения. Транспортная доступность и подъездные пути -
удовлетворительные. Возле строений имеется прилегающая территория.
Объекты оценки эксплуатировались по своему функциональному назначению до конца мая
2015 г., часть зданий и сооружений эксплуатируется по настоящее время. На момент оценки
объекты недвижимости находятся в хорошем, удовлетворительном, неудовлетворительном и
аварийном состоянии.
На основании проведенного осмотра объектов недвижимости и предоставленной заказчиком
информации установлен состав и техническое состояние оцениваемой недвижимости, составлена
фототаблица (см. Таблица 8, Приложение 1 настоящего отчета).
Таблица 8
Техническое состояние объектов оценки
№
№
п/п
Наименование
объекта
Кол-
во
Площадь,
кв.м
Год
постройки
Техническое
состояние объекта
по результатам
осмотра
Примечания
Здания
44
1 Автовесовая , инв.№
0000048 (№425)
1
25,80
1974
удовлетвори-
тельное
Здание кирпичное, перекрытия
железобетонные. Требуется
текущий ремонт внутренних
помещений и кровли
2
Ангарный склад 1,
инв.№ 0000054
(№427)
1
352,40
1978
удовлетвори-
тельное
Металлический из профлистов.
Требуется замена 30% профнастила
3
Ангарный склад ,
инв.№0000073
(№429)
1
290,00
1990
неудовлетвори-
тельное
Металлический. Наблюдается
искривление, отсутствие листов
верхней части склада; ржавчина;
отсутствие ворот