ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2011 год)

Продолжение таблицы 3-22.

Наименование

Удельный показатель кадастровой стоимости в

№

муниципального

разрезе групп, (руб./кв.м)

п/п

района (городского

округа)

1 группа

2 группа

3 группа

4 группа

5 группа

6 группа

Давлекановский

86,25

514,29

2,34

муниципальный район

Дуванский

82,41

537,28

1,56

82,41

11,37

муниципальный район

Дюртюлинский

87,72

2,54

87,72

муниципальный район

Ермекеевский

74,50

1,35

муниципальный район

Зианчуринский

62,53

874,12

1,16

муниципальный район

Зилаирский

1,29

муниципальный район

Иглинский

99,82

1,28

8,64

муниципальный район

017,52

Илишевский

75,08

724,72

3,22

75,08

3,09

муниципальный район

Ишимбайский

85,61

331,13

2,10

85,61

15,51

муниципальный район

Калтасинский

57,38

696,96

0,59

57,38

муниципальный район

Караидельский

72,04

0,42

72,04

муниципальный район

Кармаскалинский

235,99

528,29

3,59

235,99

25,12

муниципальный район

Кигинский

63,69

1,53

29,64

муниципальный район

Краснокамский

31,65

134,56

517,22

0,56

134,56

32,86

муниципальный район

Кугарчинский

126,21

53,81

734,80

1,31

53,81

13,44

муниципальный район

Куюргазинский

31,65

96,47

1,96

96,47

муниципальный район

Кушнаренковский

211,15

816,76

3,33

211,15

65,70

муниципальный район

Мелеузовский

96,70

778,57

2,44

96,70

17,08

муниципальный район

Мечетлинский

12,71

69,22

804,78

1,98

69,22

16,39

муниципальный район

Мишкинский

67,24

1,36

муниципальный район

160

Продолжение таблицы 3-22.

Наименование

Удельный показатель кадастровой стоимости в

№

муниципального

разрезе групп, (руб./кв.м)

п/п

района (городского

округа)

1 группа

2 группа

3 группа

4 группа

5 группа

6 группа

Миякинский

34,78

937,51

0,84

муниципальный район

Нуримановский

94,96

331,13

1,08

муниципальный район

Салаватский

39,13

914,65

2,28

39,13

17,86

муниципальный район

Стерлибашевский

49,56

718,21

1,11

49,56

14,82

муниципальный район

Стерлитамакский

42,59

183,44

985,49

2,98

183,44

666,70

муниципальный район

Татышлинский

0,65

муниципальный район

Туймазинский

151,49

896,16

1,97

151,49

27,18

муниципальный район

Уфимский

80,47

363,73

774,14

3,51

363,73

103,88

муниципальный район

Учалинский

67,78

517,18

1,77

67,78

3,37

муниципальный район

Федоровский

30,79

925,87

1,66

30,00

муниципальный район

Хайбуллинский

38,36

1,52

38,36

муниципальный район

Чекмагушевский

82,19

848,35

3,01

82,19

40,96

муниципальный район

Чишминский

213,45

962,70

3,48

213,45

28,94

муниципальный район

Шаранский

73,70

2,39

муниципальный район

Янаульский

52,53

1,16

52,53

17,42

муниципальный район

Город Межгорье

0,76

(ЗАТО)

Среднее по Республике

60,81

130,61

791,01

1,94

99,69

64,67

Башкортостан

Минимальное по

Республике

8,25

14,32

331,13

0,09

25,00

0,45

Башкортостан

161

3.4.2.5. Земли особо охраняемых территорий и объектов

В 2009 году за счет средств республиканского бюджета завершены

работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель особо

охраняемых территорий и объектов Республики Башкортостан в

соответствии с государственным контрактом от 02 июля 2008 года № 2.

Работы проведены по 305 земельным участкам.

Заказчиком работ выступало Министерство земельных и

имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -

ГУП «Башземоценка» РБ.

Результаты государственной кадастровой оценки земель особо

охраняемых территорий и объектов утверждены постановлением

Правительства Республики Башкортостан от 21 декабря 2009 года № 473.

Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2010 года.

Значения удельных показателей кадастровой стоимости земель,

отнесенных к первой группе

(земли рекреационного назначения)

колеблются от 1,82 руб./кв.м. до 3,20 руб./кв.м. и отнесенных ко второй

группе

(земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов) от

26,75 руб./кв.м. до 1380,38 руб./кв.м. (таблица 3-23).

В 2011 году работы по актуализации государственной кадастровой

оценки земель особо охраняемых территорий и объектов в республике не

проводились.

Таблица 3-23.

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель

особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам

Республики Башкортостан

Средние значения удельных показателей

№

Наименование

кадастровой стоимости земель особо

п/п

муниципального района

охраняемых территорий и объектов, руб./кв.м.

I группа

II группа

Абзелиловский

1,82*

263,62

Альшеевский

226,64

Баймакский

201,82

Бакалинский

41,41

Белебеевский

47,92

Белокатайский

35,66

Белорецкий

3,20

248,51

162

Продолжение таблицы 3-23.

Средние значения удельных показателей

Наименование

кадастровой стоимости земель особо

№ п/п

муниципального района

охраняемых территорий, руб./кв.м

I группа

II группа

Бирский

1,62

235,49

Благовещенский

30,81

Буздякский

233,00

Бурзянский

3,20

Гафурийский

610,22

Давлекановский

38,72

Ермекеевский

256,21

Зианчуринский

124,57

Иглинский

256,21

Ишимбайский

207,93

Караидельский

348,27

Кармаскалинский

26,75

Краснокамский

291,08

Кугарчинский

3,20

Кушнаренковский

329,12

Мелеузовский

3,20

289,14

Мечетлинский

606,06

Салаватский

1380,38

Уфимский

373,22

Учалинский

232,93

Федоровский

43,27

Хайбуллинский

101,96

Чекмагушевский

37,93

Чишминский

32,99

Среднее по республике

3,05

315,92

Башкортостан

3.4.2.6. Земли лесного фонда

Постановлением Правительства

Республики

Башкортостан от

декабря

2008 года

№ 428

«Об утверждении удельного показателя

кадастровой стоимости земель лесного фонда Республики Башкортостан»

утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного

фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2008 года в

размере 4470 рублей за гектар по результатам проведения первого этапа

работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель

лесного фонда в Российской Федерации.

Настоящее постановление распространяется на правоотношения,

возникшие с 1 января 2008 года.

163

Увеличение удельного показателя кадастровой стоимости земель

лесного фонда по сравнению с предыдущей оценкой составило 3,9 раза.

Второй и третий этапы государственной кадастровой оценки земель

лесного фонда в Республике Башкортостан не проводились.

3.4.2.7. Земли водного фонда

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от

октября

2011 года

№ 384 утверждены результаты государственной

кадастровой оценки земель водного Республики Башкортостан:

- кадастровая стоимость земельных участков в составе земель водного

фонда Республики Башкортостан;

- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель водного

фонда по муниципальным районам Республики Башкортостан.

Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2012 года.

По результатам выполненных работ определена кадастровая

стоимость по 34 земельным участкам.

Государственная кадастровая оценка земель водного фонда

проводилась в соответствии с Методическими указаниями по

государственной кадастровой оценке земель водного фонда,

утвержденными приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2005 года

№ 99.

Указанные Методические указания применяются для определения

кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного

фонда, занятых обособленными водными объектами, земельных участков в

составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель,

выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов,

гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и

объектов.

Методические указания не применяются для определения кадастровой

стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, занятых:

- поверхностными водными объектами, за исключением обособленных

водных объектов;

- подземными водными объектами;

164

- внутренними морскими водами;

- территориальным морем Российской Федерации.

В зависимости от применяемых методических подходов к

определению кадастровой стоимости земельные участки в составе земель

водного фонда объединяются в следующие шесть групп земель,

выделяемым по видам использования:

I группа

- земельные участки, занятые обособленными водными

объектами, находящимися в обороте в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

II группа - земельные участки, занятые:

- обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или

ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской

Федерации;

- сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и

разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек;

сооружениями

(дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов

промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от

размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными

для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов в составе

земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых

для установления полос отвода и зон охраны водозаборов,

гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и

объектов.

III группа - земельные участки в составе земель водоохранных зон

водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос

отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных

водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:

- объектами водоснабжения;

- объектами рыбного и охотничьего хозяйства;

- гидротехническими сооружениями

(за исключением сооружений,

предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов

водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих

хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных

165

организаций; устройств от размывов на каналах, а также других

сооружений, предназначенных для предотвращения вредного воздействия

вод и жидких отходов);

- водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными

сооружениями и объектами.

IV группа - земельные участки в составе земель водоохранных зон

водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос

отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных

водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-

кустарниковой или иной растительностью.

V группа - земельные участки в составе земель водоохранных зон

водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос

отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных

водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные

садоводческим, огородническим и дачным объединениям.

VI группа - земельные участки в составе земель водоохранных зон

водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос

отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных

водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации.

Согласно Методическим указаниям кадастровая стоимость земельных

участков, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их

рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с

Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости

земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества

России от 6 марта 2002 года № 568-р.

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости

земель водного фонда по муниципальным районам в разрезе видов

использования земель приведены в таблице 3-24.

166

Таблица 3-24.

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель водного

фонда по муниципальным районам Республики Башкортостан

Номер группы видов использования

№

Наименование

п/п

муниципального района

III

Абзелиловский

Альшеевский

6,19

2,01

min

6,19

2,01

max

6,19

2,01

Архангельский

Аскинский

Аургазинский

Баймакский

0,56

1,03

3,05

min

0,56

1,03

3,05

max

0,56

1,03

3,05

Бакалинский

Балтачевский

Белебеевский

Белокатайский

Белорецкий

Бижбулякский

Бирский

1,52

min

1,52

max

1,52

Благоварский

Благовещенский

Буздякский

Бураевский

Бурзянский

Гафурийский

Давлекановский

2,48

min

2,48

max

2,48

Дуванский

1,56

0,09

min

1,56

0,09

max

1,56

0,09

Дюртюлинский

Ермекеевский

Зианчуринский

Зилаирский

Иглинский

167

Продолжение таблицы 3-24.

Номер группы видов использования

№

Наименование

п/п

муниципального района

III

Илишевский

Ишимбайский

Калтасинский

Караидельский

36,23

min

0,42

max

72,04

Кармаскалинский

Кигинский

Краснокамский

Кугарчинский

Кушнаренковский

3,33

min

3,33

max

3,33

Куюргазинский

Мелеузовский

2,21

2,44

min

2,21

2,44

max

2,21

2,44

Мечетлинский

Мишкинский

Миякинский

Нуримановский

Салаватский

Стерлибашевский

Стерлитамакский

Татышлинский

Туймазинский

Уфимский

6,19

min

6,19

max

6,19

Учалинский

Федоровский

Хайбуллинский

Чекмагушевский

Чишминский

3,48

min

3,48

max

3,48

Шаранский

Янаульский

1,12

min

1,12

max

1,12

Среднее значение по

Республике

6,19

2,01

2,89

0,56

3,05

Башкортостан

168

3.4.3. Определение кадастровой стоимости вновь образованных

земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а

также земельных участков, в отношении которых прошел

государственный кадастровый учет текущих изменений

В 2011 году в соответствии с Методическими указаниями по

определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных

участков и существующих земельных участков в случаях изменения

категории земель, вида разрешенного использования или уточнения

площади

земельного

участка,

утвержденными

приказом

Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222 (в редакции от

20 декабря 2007 № 445, от 02 ноября 2009 № 439), проведена работа по

определению кадастровой стоимости 201 046 земельным участкам, в том

числе:

- по 171 050 вновь образованным земельным участкам;

- по

29 996 земельным участкам, в отношении которых прошли

государственный кадастровый учет текущие изменения (категории земель,

вида разрешенного использования, уточнения площади), в том числе в

случаях изменения вида разрешенного использования по 9 174 земельным

участкам и их доля в общем количестве составляет 31%.

Информация о количестве вновь образованных земельных участков, в

разрезе категорий земель, для которых определена кадастровая стоимость

по кварталам 2011 года представлена в таблице 3-25.

169

Таблица 3-25.

Количество вновь образованных земельных участков, в разрезе категорий земель,

для которых определена кадастровая стоимость в 2011 году

в том числе по категориям земель

Земли

Земли особо

Наименование

Всего

Земли

промышленности и

Земли

охраняемых

сельскохозяйстве

населенных

иного

лесного

территорий и

нного назначения

пунктов

специального

фонда

объектов

назначения

1 квартал

26 653

11 204

11 305

3 431

653

2 квартал

46 807

8 050

13 398

16 392

657

8 310

3 квартал

36 770

8 090

13 044

14 436

1 182

4 квартал

60 820

7 939

21 790

30 652

335

104

Итого

171 050

35 283

64 911

75 560

1 070

10 249

3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам

государственной кадастровой оценки земель

В соответствии с Административным регламентом исполнения

государственной функции

«Организация проведения государственной

кадастровой оценки земель», утвержденным приказом Минэкономразвития

России от 28 июня 2007 года № 215, разъяснение осуществляется как в

отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель

определенной категории, так и в отношении результатов государственной

кадастровой оценки конкретного земельного участка.

Основной задачей при рассмотрении обращений являлось обеспечение

соблюдения требований земельного законодательства в целях защиты прав

граждан, а также государственных и общественных интересов в сфере

земельных отношений.

За

2011 год поступило

322 письменных обращения от органов

государственной власти, местного самоуправления, юридических лиц по

вопросам государственной кадастровой оценки земель.

Анализ рассмотренных обращений позволяет классифицировать их по

следующим направлениям:

1. Разъяснение о порядке расчета удельного показателя кадастровой

стоимости/ кадастровой стоимости конкретного земельного участка - 165

обращений, из них по земельным участкам в составе:

- земель сельскохозяйственного назначения - 15 обращений;

- земель населенных пунктов - 117 обращений;

- земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,

радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения

космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли

иного специального назначения - 23 обращения;

- земель особо охраняемых территорий и объектов - 8 обращений;

- земель водного фонда - 2 обращения.

2. Разъяснение в отношении общих результатов государственной

кадастровой оценки земель - 36 обращений.

3. Несогласие с величиной кадастровой стоимости - 121 обращение.

171

За 2011 год поступило 88 письменных обращений граждан по вопросам

государственной кадастровой оценки земель.

Количество повторных обращений граждан в общем количестве

поступивших обращений приведено в таблице 3-26.

Таблица 3-26.

Количество повторных обращений граждан в общем количестве

поступивших обращений

Общее количество

из них

обращений в

Количество обращений от

Управление

физических лиц

юридических лиц

Росреестра по

Республике

всего

повторно

всего

повторно

Башкортостан

410

322

В 2011 году Управление приняло участие в рассмотрении 6 судебных

дел по вопросам определения кадастровой стоимости, из них по 4 судебным

делам в удовлетворении исковых требований отказано, по

2 делам

производство прекращено. Таким образом, по всем

6 делам вынесены

судебные решения в пользу Управления Росреестра по Республике

Башкортостан.

172

ГЛАВА 4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

Информация о земельном рынке подготовлена на базе государственной

статистической отчетности по форме № 3-ЗЕМ «Сведения о сделках с

землей». Основными показателями статистической отчетности являются

количество земельных участков, площадь, количество сделок по передаче в

аренду и продаже государственных и муниципальных земель, цена сделок,

размер арендной платы (по всем землям в целом до их разграничения на

собственность Российской Федерации, собственность Республики

Башкортостан, собственность муниципальных образований и по земельным

участкам, отнесенным к собственности Республики Башкортостан), а также

сведения о сделках купли-продажи, дарения, наследования и залога

земельных участков гражданами и организациями в соответствии с

данными, представленными Министерством земельных и имущественных

отношений Республики Башкортостан и его территориальными органами

(Комитетами по управлению собственностью в городах и районах

республики), Управлением земельных и имущественных отношений

администрации муниципального района Уфимский район Республики

Башкортостан, Управлением по земельным ресурсам администрации

городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерством

лесного хозяйства Республики Башкортостан и сведениями Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, в течение 2011 года в республике было осуществлено 173 339

сделок с земельными участками на площади 3 004,3 тыс. га, в том числе

128819 сделок на площади

2 471,6 тыс. га с государственными и

муниципальными землями и 37 510 сделок на площади 662,2 тыс. га между

гражданами и юридическими лицами (таблица 4-1, рисунок 4-1).

173

Таблица 4-1.

Структура сделок с земельными участками в Республике Башкортостан

в 2011 году

Количество

Виды сделок

Площадь, га

сделок

Продажа земельных участков органами

государственной власти и местного

11 704

4 397,864

самоуправления

Аренда государственных и муниципальных

115 866

2 461 811,162

земель с учетом всех форм арендной платы

Продажа прав аренды государственных и

1 249

5 435,462

муниципальных земельных участков

Итого сделок с государственными и

128 819

2 471 644,488

муниципальными землями

Продажа земельных участков гражданами и

21 647

15 656,722

юридическими лицами

Дарение земельных участков

8 028

57 258,291

Передача по наследству земельных участков

12 273

456 036,652

Залог земельных участков

2 670

3 661,347

Итого сделок между гражданами и

44 618

532 613,012

юридическими лицами

Всего сделок

173 437

3 004 257,500

Продажа гос. и

Продажа прав

муницип.

аренды

земель

Аренда гос. и

муницип.

земель

90%

Рис. 4-1. Доля сделок с государственными и муниципальными землями по

Республике Башкортостан за 2011 год

174

Информация о количестве сделок и площадях, задействованных в

сделках с государственными и муниципальными

(кроме федеральных)

землями в разрезе кадастровых районов Республики Башкортостан отражена

в таблице 4-2 и таблице 4-3.

Таблица 4-2.

Количество сделок с государственными (кроме федеральных) и

муниципальными землями в Республике Башкортостан за 2011 год

(количество договоров, ед.)

Итого сделок с

Аренда

Продажа прав

государственными и

государственных и

Продажа

аренды

муниципальными

Наименование

муниципальных земель

государствен-

№

государствен-

землями

кадастрового

ных и

п/п

всего по

в том числе

ных и

в том числе

района

муниципаль-

действую-

заключено в

муниципаль-

заключено

ных земель

всего

щим

отчетном

ных земель

в отчетном

договорам

году

Республика

115 866

19 448

1 249

11 704

128 819

32 401

Башкортостан

Абзелиловский

760

125

833

198

Альшеевский

1 514

280

138

1657

423

Архангельский

991

245

1028

282

Аскинский

711

172

737

198

Аургазинский

720

195

780

255

Баймакский

1 671

436

280

1951

716

районный

Бакалинский

1 443

124

1543

224

Балтачевский

700

162

758

220

Белебеевский

857

136

138

995

274

районный

Белокатайский

1 074

140

1150

216

Белорецкий

2 098

381

216

2351

634

районный

Бижбулякский

517

150

541

174

Бирский

602

109

711

178

районный

Благоварский

517

115

585

183

Благовещенский

170

247

120

районный

Буздякский

519

148

574

203

Бураевский

970

281

1029

340

Бурзянский

1 111

200

1138

227

Гафурийский

2 053

357

178

2234

538

Давлекановский

191

262

122

районный

175

ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2011 год) - часть 11