содержание .. 12 13 14 15 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2012 год) - часть 14
Информация о количестве сделок и площадях, задействованных в
сделках с государственными и муниципальными
(кроме федеральных)
землями в разрезе кадастровых районов Республики Башкортостан отражена
в таблице 4-2 и таблице 4-3.
Таблица 4-2.
Количество сделок с государственными (кроме федеральных) и
муниципальными землями в Республике Башкортостан за 2012 год
(количество договоров, ед.)
Итого сделок с
Аренда
Продажа прав
государственными и
государственных и
Продажа
аренды
муниципальными
Наименование
муниципальных земель
государствен-
№
государствен-
землями
кадастрового
ных и
п/п
всего по
в том числе
ных и
в том числе
района
муниципаль-
действую-
заключено в
муниципаль-
заключено
ных земель
всего
щим
отчетном
ных земель
в отчетном
договорам
году
году
Республика
124 109
19 448
2175
10 866
137 150
32 489
Башкортостан
1
Абзелиловский
865
131
13
50
928
194
2
Альшеевский
1557
195
4
170
1731
369
3
Архангельский
1349
412
0
44
1393
456
4
Аскинский
931
229
0
25
956
254
5
Аургазинский
699
174
0
68
767
242
Баймакский
6
2319
648
514
468
3301
1630
районный
7
Бакалинский
1674
231
13
151
1838
395
Балтачевский
8
785
189
0
41
826
230
Белебеевский
9
910
114
0
85
995
199
районный
10
Белокатайский
1332
258
48
48
1428
354
Белорецкий
11
2335
237
2
220
2557
459
районный
12
Бижбулякский
682
209
0
16
698
225
Бирский
13
753
151
0
67
820
218
районный
14
Благоварский
593
76
0
57
650
133
Благовещенский
15
202
34
0
73
275
107
районный
16
Буздякский
587
158
0
78
665
236
17
Бураевский
976
222
1
37
1014
260
18
Бурзянский
1287
247
0
61
1348
308
19
Гафурийский
2331
455
4
135
2470
594
Давлекановский
20
228
48
0
57
285
105
районный
208
Продолжение таблицы 4-2.
Итого в сделках с
Аренда
Продажа
государственными и
государственных и
Продажа
прав аренды
муниципальными
Наименование
муниципальных земель
государствен-
№
государствен-
землями
кадастрового
ных и
п/п
всего по
в том числе
ных и
в том числе
района
муниципаль-
действую-
заключено в
муниципаль-
заключено в
ных земель
всего
щим
отчетном
ных земель
отчетном
договорам
году
году
21
Дуванский
1535
203
0
94
1629
297
Дюртюлинский
22
716
66
3
52
771
121
районный
23
Ермекеевский
412
139
0
64
476
203
24
Зианчуринский
1412
360
0
103
1515
463
25
Зилаирский
1367
211
0
62
1429
273
26
Иглинский
4123
1071
36
620
4 779
1 727
27
Илишевский
1236
250
0
76
1 312
326
Ишимбайский
28
995
254
5
115
1115
374
районный
29
Калтасинский
1209
183
0
35
1 244
218
30
Караидельский
2562
517
0
245
2 807
762
31
Кармаскалинский
1051
97
0
159
1 210
256
32
Кигинский
804
197
0
25
829
222
33
Краснокамский
1112
281
1
228
1341
510
34
Кугарчинский
2391
241
0
53
2 444
294
35
Куюргазинский
1422
275
0
21
1 443
296
36
Кушнаренковский
1277
395
57
232
1 566
684
Мелеузовский
37
1499
337
17
149
1 665
503
районный
38
Мечетлинский
1215
226
28
54
1 297
308
39
Мишкинский
607
227
0
176
783
403
40
Миякинский
638
170
7
67
712
244
41
Нуримановский
2829
399
79
551
3 459
1029
Салаватский
42
1436
283
0
40
1 476
323
районный
43
Стерлибашевский
589
160
0
31
620
191
Стерлитамакский
44
1018
345
39
346
1 403
730
районный
45
Татышлинский
1023
67
0
51
1 074
118
Туймазинский
46
2328
637
8
253
2 589
898
районный
Уфимский
47
2 244
317
0
333
2 577
650
районный
Учалинский
48
1851
210
0
91
1 942
301
районный
49
Федоровский
596
115
0
45
641
160
50
Хайбуллинский
1848
355
0
107
1 955
462
51
Чекмагушевский
766
82
0
82
848
164
52
Чишминский
1303
218
0
158
1 461
376
53
Шаранский
866
264
18
25
909
307
Янаульский
54
846
138
0
38
884
176
районный
209
Продолжение таблицы 4-2.
Итого в сделках с
Аренда
Продажа
государственными и
государственных и
Продажа
прав аренды
муниципальными
Наименование
муниципальных земель
государствен-
№
государствен-
землями
кадастрового
ных и
п/п
всего по
в том числе
ных и
в том числе
района
муниципаль-
действую-
заключено в
муниципаль-
заключено в
ных земель
всего
щим
отчетном
ных земель
отчетном
договорам
году
году
Уфимский
55
13 205
1463
518
1001
14 724
2 982
городской
Стерлитамакский
56
1457
127
10
324
1 791
461
городской
57
Октябрьский
5186
598
7
209
5 402
814
Ишимбайский
58
1057
232
82
156
1295
470
городской
Салаватский
59
1269
131
8
78
1 355
217
городской
60
Кумертауский
2526
138
4
133
2 663
275
61
Сибайский
3359
249
1
335
3 695
585
Белорецкий
62
5316
273
0
281
5 597
554
городской
Белебеевский
63
978
158
0
100
1 078
258
городской
Бирский
64
1865
146
0
100
1 965
246
городской
Туймазинский
65
1131
204
13
91
1 235
308
городской
66
Нефтекамский
3288
493
0
123
3 411
616
Учалинский
67
1174
33
1
96
1 271
130
городской
Мелеузовский
68
1794
345
8
168
1 970
521
городской
Благовещенский
69
949
103
0
159
1108
262
городской
Дюртюлинский
70
920
26
21
106
1 047
153
городской
Давлекановский
71
616
116
175
114
905
405
городской
Янаульский
72
1209
34
0
169
1 378
203
городской
Баймакский
73
2272
233
430
270
2 972
933
городской
74
Агидельский
585
38
0
16
601
54
75
Межгорьевский
993
210
0
993
210
Земельные
участки,
находящиеся в
76
3439
390
0
105
3 544
495
собственности
республики, и
лесные участки
210
Таблица 4-3.
Площади, задействованные в сделках с государственными (кроме
федеральных) и муниципальными землями в Республике Башкортостан
за 2012 год (га)
Итого в сделках с
Аренда
Продажа прав
государственными и
государственных и
Продажа
аренды
муниципальными
Наименование
муниципальных земель
государствен-
№
государствен-
землями
кадастрового
ных и
п/п
всего по
в том числе
ных и
в том числе
округа/района
муниципаль-
действую-
заключено в
муниципаль-
заключено
ных земель
всего
щим
отчетном
ных земель
в отчетном
договорам
году
году
Республика
3386173,779
342933,643
17687,749
2878,114
2471 644,488
342595,993
Башкортостан
1
Абзелиловский
53705,33
5477,31
1906,51
19,3
55631,14
7403,12
2
Альшеевский
63859,477
9849,716
18,689
26,447
63904,613
9894,852
3
Архангельский
2458
452,553
0
18,023
2476,023
470,576
4
Аскинский
11472,83
1708,11
0
29,96
11502,79
1738,07
5
Аургазинский
40424,35
5621,67
0
19,272
40443,622
5640,942
Баймакский
331925,77
6
81808,917
1250,01
108,678
333284,459
83167,61
районный
1
7
Бакалинский
45378,343
4534,268
140,359
29,252
45547,954
4703,879
8
Балтачевский
29010,16
19320,34
0
10,156
29020,316
19330,5
Белебеевский
9
27439,218
6701,957
0
12,287
27451,505
6714,244
районный
10
Белокатайский
14126,17
1753,2
14,5
14,5
14155,17
1782,2
Белорецкий
11
8217,77
863,22
0,28
55,37
8273,42
918,87
районный
12
Бижбулякский
29635,83
9462,52
0
3,09
29638,92
9465,61
Бирский
13
50059,892
5095,272
0
21,4
50081,292
5116,672
районный
14
Благоварский
78823,74
12879,09
0
9,07
78832,81
12888,16
Благовещенский
15
62786,4
9342,31
0
48,67
62835,07
9390,98
районный
16
Буздякский
39245,576
342,254
0
22,682
39268,258
364,936
17
Бураевский
22982,79
1883,31
0,15
5,412
22988,352
1888,872
18
Бурзянский
1095
75
0
8,405
1103,405
83,405
19
Гафурийский
9594,121
615,146
23,241
32,483
9649,845
670,87
Давлекановский
20
85174,201
5484,53
0
11,53
85185,731
5496,06
районный
21
Дуванский
17239,296
5998,668
0
16,88
17256,176
6015,548
Дюртюлинский
22
100879,341
3456,795
9,469
54,74
100943,55
3521,004
районный
23
Ермекеевский
38962,825
6274,346
0
10,69
38973,515
6285,036
24
Зианчуринский
4515,165
3965,17
0
19,47
4534,635
3984,64
25
Зилаирский
14127,1
1714,48
0
10,81
14137,91
1725,29
26
Иглинский
48748,153
10421,274
5,361
74,4
48827,914
10501,04
27
Илишевский
76662,152
5050,939
0
16,634
76678,786
5067,573
211
Продолжение таблицы 4-3.
Итого в сделках с
Аренда
Продажа прав
государственными и
государственных и
Продажа
аренды
муниципальными
Наименование
муниципальных земель
государствен-
№
государствен-
землями
кадастрового
ных и
п/п
всего по
в том числе
ных и
в том числе
района
муниципаль-
действую-
заключено в
муниципаль-
заключено в
ных земель
всего
щим
отчетном
ных земель
отчетном
договорам
году
году
Ишимбайский
28
6976,660
463,632
1,074
37,268
7015,002
501,974
районный
29
Калтасинский
42827,79
10706,36
0
5,953
42833,743
10712,31
30
Караидельский
32875,595
8144,255
0
38,694
32914,289
8182,949
31
Кармаскалинский
43680,746
1775,746
0
74,722
43755,468
1850,468
32
Кигинский
4747,643
859,148
0
4,8
4752,443
863,948
33
Краснокамский
46290,162
12324,68
0,009
47,784
46337,955
12372,47
34
Кугарчинский
55625,752
767,746
0
10,3
55636,052
778,046
35
Куюргазинский
20920,800
1370,741
0
11,766
20932,566
1382,507
36
Кушнаренковский
22827,176
4055,11
12321,066
48,077
35196,319
16424,25
Мелеузовский
37
67695,983
4486,444
2,492
52,91
67751,385
4541,846
районный
38
Мечетлинский
26088,994
6335,918
5,212
6,9
26101,106
6348,03
39
Мишкинский
17481,725
6677,688
0
42,186
17523,911
6719,874
40
Миякинский
127446,731
9252,101
86,907
28,095
127561,733
9367,103
41
Нуримановский
44096,210
10016,178
977,1
79,753
45153,063
11073,03
Салаватский
42
11284,986
868,196
0
7,072
11292,058
875,268
районный
43
Стерлибашевский
17002,522
529,179
0
5,444
17007,966
534,623
Стерлитамакский
44
40239,01
6527,970
49,91
136,22
40425,14
6714,1
районный
45
Татышлинский
52676,63
100,000
0
7,35
52683,98
107,35
Туймазинский
46
71010,248
9043,440
91,376
103,897
71205,521
9238,713
районный
Уфимский
47
10050,000
614,220
619,115
102,000
10771,115
1335,335
районный
Учалинский
48
30393,59
3595,490
0
34,96
30428,55
3630,45
районный
49
Федоровский
37462,317
2198,881
0
5,297
37467,614
2204,178
50
Хайбуллинский
107811,773
5259,366
0
16,462
107828,235
5275,828
51
Чекмагушевский
71474,615
13,205
0
11,582
71486,197
24,787
52
Чишминский
30433,569
2613,537
0
36,666
30470,235
2650,203
53
Шаранский
15166,916
2081,897
32,332
32,332
15231,58
2146,561
Янаульский
54
84551,570
5338,480
0
10,250
84561,82
5348,73
районный
Уфимский
55
2008,250
742,810
0
60,390
2068,64
803,2
городской
Стерлитамакский
56
2999,000
1,860
8,6
41,26
3048,86
51,72
городской
57
Октябрьский
3359,078
16,518
0,964
19,58
3379,622
37,062
Ишимбайский
58
725,415
314,639
19,192
18,816
763,423
352,647
городской
Салаватский
59
3184,012
1507,253
3,784
31,147
3218,943
1542,184
городской
212
Продолжение таблицы 4-3.
Итого в сделках с
Аренда
Продажа прав
государственными и
государственных и
Продажа
аренды
муниципальными
№
Наименование
муниципальных земель
государствен-
государствен-
землями
п/
кадастрового
ных и
всего по
в том числе
ных и
в том числе
п
округа/района
муниципаль-
действую-
заключено в
муниципаль-
заключено в
ных земель
всего
щим
отчетном
ных земель
отчетном
договорам
году
году
60
Кумертауский
5759,819
530,934
1,476
18,018
5779,313
550,428
61
Сибайский
8636,556
1490,596
0,062
39,834
8676,452
1530,492
Белорецкий
62
399,63
28,14
0
20,16
419,79
48,3
городской
Белебеевский
63
349,213
16,921
0
8,996
358,209
25,917
городской
Бирский
12895,25
64
12888,347
12,967
0
6,911
19,878
городской
8
Туймазинский
65
440,502
85,31
24,488
47,457
512,447
157,255
городской
66
Нефтекамский
2271,348
421,508
0
13,875
2285,223
435,383
Учалинский
67
1202,68
87,94
0,01
437,06
1639,75
525,01
городской
Мелеузовский
68
757,876
54,03
0,558
22,81
781,244
77,398
городской
Благовещенский
69
289,78
42,48
0
65,36
355,14
107,84
городской
Дюртюлинский
70
132,908
14,619
4,353
11,749
149,01
30,721
городской
Давлекановский
71
161,651
24,625
17,5
99,75
278,901
141,875
городской
Янаульский
72
2327,53
5,44
0
23,21
2350,74
28,65
городской
Баймакский
73
459,58
47,2
51,6
28,8
539,98
127,6
городской
74
109,75
3,99
0
1,27
111,02
5,26
Агидельский
75
55,74
5,46
0
55,74
5,46
Межгорьевский
Земельные
участки,
находящиеся в
76
889966,4
1306,43
0
153,31
890119,71
1459,74
собственности
республики, и
лесные участки
213
4.1. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
В
2012 году продажа земельных участков, находящихся в
государственной собственности, собственности Республики Башкортостан и
муниципальной
собственности
осуществлялась
в
основном
уполномоченным органом исполнительной власти
- Министерством
земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (его
территориальными органами) и органами местного самоуправления. Всего
было продано
10866 земельных участков площадью 2,9 тыс.га, из них
продано земель:
- гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства
-
4009 земельных участков площадью
546,4 га, в том числе в черте
населенных пунктов - 3967 участков площадью 540,7 га;
- юридическим лицам из категории земель промышленности и иного
специального назначения - 44 земельных участка площадью 45,151 га;
- гражданам и юридическим лицам для других целей - 3082 земельных
участка общей площадью 1288,7 га, в том числе в черте населенных пунктов
3 057 участков площадью 1223,9 га.
Кроме того, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства,
садоводства, огородничества, животноводства было продано
3652
земельных участка площадью 720,053 га.
Следует отметить, что по сравнению с прошлым годом в 2012 году
значительно увеличилась продажа земельных участков гражданам для
ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества,
животноводства на торгах. Так, в
2012 году на аукционе продано 746
земельных участков площадью 134,821 га против 490 участков в 2011 году,
площадь которых составляла 81,244 га. Данный показатель объясняется
выходом страны из экономического кризиса и, как следствие, повышением
платёжеспособности граждан и юридических лиц.
Средняя цена (с учетом выкупа и проведенных торгов) земельных
участков, продаваемых органами государственной власти и местного
самоуправления гражданам для индивидуального жилищного и дачного
строительства, составила в черте населенных пунктов 38,37 руб. за кв.м, а за
пределами населенных - 53,92 руб. за кв.м.
214
4.2. Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение,
наследование, залог)
По данным статистической отчетности за 2012 год в республике было
зарегистрировано
27950 договоров купли-продажи застроенных и
незастроенных земельных участков между гражданами и организациями -
собственниками земельных участков - общей площадью 61,07 тыс.га, в том
числе по 25663 договорам продано земельных участков из категории земель
населенных пунктов, площадь которых составила 4,8 тыс.га.
Количество сделок купли-продажи земельных участков гражданами и
организациями в 2012 году по сравнению с прошлым годом увеличилось на
6 303 или на 29,1 %.
Структура сделок продажи земельных участков гражданами и
юридическими лицами приведена в таблице 4-4.
В целом по республике большая часть сделок по купле-продаже земли
так же как и в прошлом году относится к участкам, используемым
гражданами для личного подсобного хозяйства, садоводства,
животноводства
-
55,3 % или
15463 земельных участка площадью 3,2
тыс.га, в том числе количество незастроенных земельных участков по
данному виду сделок составило 1071 на площади 115 га.
24,6 % от общего числа сделок составили сделки по продаже земельных
участков гражданами для
индивидуального жилищного и дачного
строительства
(6870 участков), в том числе продано незастроенных
земельных участков 330 площадью 39,85 га.
215
Таблица 4-4.
Структура сделок продажи земельных участков гражданами и
юридическими лицами
Количество
Площадь,
Виды сделок
сделок, ед.
га
Сделки по продаже земельных участков гражданами для
индивидуального жилищного и дачного строительства:
- с объектами недвижимости,
6 870
927,63
в т.ч. незастроенных земельных участков
330
39,847
Сделки по продаже земельных участков гражданами для
личного подсобного хозяйства, садоводства,
животноводства:
- с объектами недвижимости
15 463
3214,589
в т.ч. незастроенных земельных участков
1071
114,958
Сделки по продаже земельных участков гражданами
для других целей
- с объектами недвижимости
2791
1075,887
в т.ч. незастроенных земельных участков
5
148,351
Сделки по продаже земельных участков юридическими
лицами для использования в промышленных целях и
иного специального назначения:
- с объектами недвижимости
367
139,589
в т.ч. незастроенных земельных участков
0
0
Сделки по продаже земельных участков юридическими
лицами для сельскохозяйственного производства:
- с объектами недвижимости
1339
55495,112
в т.ч. незастроенных земельных участков
1
165,64
Сделки по продаже земельных участков юридическими
лицами для других целей:
- с объектами недвижимости
1120
219,926
в т.ч. незастроенных земельных участков
0
0
ВСЕГО
27950
61072,73
В республике за отчетный период цена при продаже незастроенных
земельных участков для индивидуального жилищного и дачного
строительства в черте населенных пунктов составила в среднем 80,47 руб. за
квадратный метр, что на 82,33 руб. ниже уровня прошлого года. Показатель
купли-продажи незастроенных земельных участков гражданами для личного
подсобного хозяйства, садоводства, животноводства также снизился по
сравнению с прошлым годом и составил 9,98 руб. за квадратный метр. На
данный факт повлияло увеличение количества продаж земельных участков,
находящихся вдали городов, расчет цены выкупа которых осуществлялся на
основании кадастровой стоимости данных земельных участков.
216
Наряду со сделками купли-продажи в республике осуществлялись
сделки дарения и наследования земельных участков.
Так, в 2012 году получено гражданами по наследству 16666 земельных
участков, что на
4393 участка или на 35,8 % больше, чем в 2011 году.
Общая площадь по данному виду сделок составила 722,9 тыс.га против
456,0 тыс.га в 2011 году.
Оформлено и зарегистрировано 10538 договоров дарения по земельным
участкам на площади 246,1 тыс. га. Объем сделок дарения земельных
участков по сравнению с 2011 годом увеличился на 31,3 %, а по площади - в
4,3 раза.
Значительное увеличение площади по наследованию и договорам
дарения связано с оформлением сделок по земельным паям на землях
сельскохозяйственного назначения.
За отчетный период в республике заключено
1949 сделок залога
земельных участков общей площадью 1530,832 га, что на 27 % ниже уровня
прошлого года. При этом гражданами передано в залог 1575 земельных
участков площадью 329,824 га, а юридическими лицами - 374 участка
площадью 1201,008 га.
Вместе с тем, общий объем залоговых сделок, совершенных в 2012
году, как и в 2011 году остается невысоким. Не все коммерческие банки
готовы к осуществлению залоговых операций с земельными участками.
Основной причиной этого является ограниченная информация о рыночных
ценах на землю.
Общее количество сделок наследования, дарения, залога в общем
объеме сделок составило 15 %.
Динамика количества сделок, совершенных с земельными участками
гражданами и юридическими лицами с 2003 по 2012 годы, представлена на
рисунке 4-2.
217
30000
27950
25000
21647
17952
20000
16666
14222
15575
15000
12273
10746
10538
9865
8678
10000
8244
8028
6933
4348
4852
4424
4268
5169
4100
5000
2504
2122
1492
2461
1457
1720
1429
577
820
600
0
2003 год
2004 год
2005 год
2006 год
2007 год
2008 год
2009 год
2010 год
2011
2012 год
Дарение
Передача по наследству
Купля-продажа
Рис. 4-2. Динамика количества сделок, совершенных с земельными участками гражданами и юридическими лицами
с 2003 по 2012 годы.
4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и
муниципальных земель
В 2012 году в республике действовало
124109 краткосрочных и
долгосрочных договоров аренды земельных участков, заключенных
государственными органами исполнительной власти (кроме федеральных),
а также органами местного самоуправления с гражданами и юридическими
лицами, на общей площади 3386,2 тыс.га, в том числе по аренде земель
населенных пунктов - 108387 договоров на площади 117,1 тыс.га, по
аренде земель вне черты населенных пунктов - 2213 договоров общей
площадью 24,3 тыс. га (таблица 4-5).
Доля договоров аренды в 2012 году составила 63,9 % от всех сделок и
76,3 % от всей площади земельных участков, вовлеченных в оборот.
Таблица 4-5.
Аренда государственных и муниципальных земель
в Республике Башкортостан
Количество
Площадь,
Категория земель
сделок, ед.
га
1. Земли населенных пунктов
108 387
117 084,076
2. Земли вне населенных пунктов:
15 722
3 269 089,703
из них земли:
- промышленности и иного специального назначения
2 213
24 326,411
- сельскохозяйственного назначения и иного назначения
11 887
2 358 168,792
- земли лесного фонда всего арендаторов
1 622
886 594,500
3. Всего
124 109
3 386 173,779
В отчетном году наблюдается рост общего количества действовавших
договоров аренды государственных и муниципальных земель: с 115866 в
2011 году до 124109 в 2012 году.
Показатели свидетельствуют о том, что в отчетном году передано в
аренду:
- предприятиям промышленности, транспорта, связи, строительства -
10156 земельных участков (увеличение в сравнении с прошлым годом - на
9,2 %) площадью 49,3 тыс.га (уменьшение - на 16,4 %);
219
- организациям торговли, общественного питания, бытового и
сервисного обслуживания - 5500 земельных участков (уменьшение - на 11
%) площадью 2,7 тыс.га (увеличение - на 9,8 %);
- лесохозяйственным и лесопромышленным предприятиям за земли
лесного фонда - 1622 лесных участка (увеличение в 7,7 раза) площадью
886,6 тыс.га;
- гражданам для жилищного, дачного и гаражного строительства - 33
488 земельных участков (уменьшение - на 9,8 %) площадью 7,829 тыс.га
(увеличение - на 31,4 %);
- гражданам для личного подсобного хозяйства, садоводства,
огородничества, животноводства - 34062 земельных участка (увеличение-
на 2,6 %) площадью 36,3 тыс.га (увеличение - на 11,4 %);
- крестьянским
(фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным и
другим организациям - 7306 земельных участков (увеличение - на 19,5 %)
площадью 2294,1 тыс.га (увеличение - на 0,3 %).
Арендная плата в черте населенных пунктов составила в среднем от
1,11 руб./кв.м за земельные участки, используемые для личного
подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, до
37,42 руб./кв.м за земельные участки, используемые предприятиями и
организациями торговли, общественного питания, бытового и сервисного
обслуживания. За чертой населенных пунктов арендная плата варьирует от
0,03 руб./кв.м до 26,1 руб./кв.м.
В целом, средневзвешенная арендная плата за
1 кв.м в черте
населенных пунктов выше, чем за их пределами.
Арендные платежи значительно дифференцированы в зависимости от
спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и
величины земельных участков. Арендная плата за земли городов и
поселков выше для всех категорий арендаторов, чем в сельской местности
и за чертой населенных пунктов, что связано с разницей в величине
кадастровой стоимости земельных участков.
Кроме передачи земли в аренду, в республике в 2012 году имели
место сделки по продаже права аренды государственных и муниципальных
земельных участков на торгах. Таких сделок было совершено 2175, что на
220
74,1 % выше показателя предыдущего года (1249 сделок- в 2011 году).
Площадь по такому виду сделок в 2012 году составила 17687,749 га, что в
3,3 раза превышает аналогичный показатель прошлого года (5435,462 га).
По результатам торгов заключены договоры аренды с
1982
гражданами и с 193 юридическими лицами.
221
4.4. Цена земельных участков, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий,
строений, сооружений
В
2012 году при определении цены выкупа находящихся в
государственной и муниципальной собственности земельных участков
собственниками зданий, строений, сооружений органы государственной
власти и органы местного самоуправления руководствовались нормами
Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25
октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации», закона Республики Башкортостан от 5 января
2004 года № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике
Башкортостан».
В соответствии с действующим законодательством на территории
Республики Башкортостан цена земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, устанавливается
равной двум с половиной процента кадастровой стоимости земельного
участка при приобретении его в собственность следующим лицам:
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям,
являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках
зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения
были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в
том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или
реконструированы здания, строения, сооружения;
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям,
являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках
зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения
были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или
снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной
собственности зданий, строений, сооружений;
- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся
собственниками расположенных на таких земельных участках зданий,
строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти
222
здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного
кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для
указанных собственников не установлен иной порядок приобретения
земельных участков в собственность.
Другие лица, не указанные выше, являющиеся собственниками
зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 1
июля 2012 года приобретают такие земельные участки по следующей цене:
1) в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за
единицу площади земельного участка;
2) в населенных пунктах Республики Башкортостан, а также для
земельных участков за пределами границ населенных пунктов
-
десятикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного
участка.
После 1 июля 2012 года выкуп земельных участков собственниками,
находящихся на них зданий, строений, сооружений осуществляется
стоимость, установленную органами государственной власти или местного
самоуправления, но не выше кадастровой стоимости.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
находящиеся в государственной собственности, предоставляются
гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах,
аукционах).
Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный
участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по
рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, по истечении трех
лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего
использования этого земельного участка.
Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене
в размере
20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных
угодий.
В населенных пунктах и за их пределами в республике из
государственных и муниципальных земель собственниками зданий,
строений, сооружений было выкуплено 10886 земельных участков, что
223
содержание .. 12 13 14 15 ..