ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2012 год)

кадастровой оценки земель промышленности и иного специального

назначения.

В целях обеспечения данных работ в Министерство земельных и

имущественных отношений Республики Башкортостан

(заказчика

оценочных работ) направлен Перечень земельных участков из состава

земель промышленности и иного специального назначения в количестве

244212 земельных участков по состоянию на

1 января

2013 года

(заверенный электронно-цифровой подписью уполномоченного лица),

подлежащих государственной кадастровой оценке в 2013 году.

Таблица 3-27.

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель

промышленности и иного специального назначения по муниципальным

районам (городским округам) Республики Башкортостан

Наименование

Удельный показатель кадастровой стоимости в

№

муниципального

разрезе групп, (руб./кв.м)

п/п

района (городского

округа)

1 группа

2 группа

3 группа

4 группа

5 группа

6 группа

Абзелиловский

32,13

85,35

434,36

1,53

85,35

42,49

муниципальный район

Альшеевский

1,26

77,10

муниципальный район

Архангельский

42,84

937,51

1,14

42,84

237,86

муниципальный район

Аскинский

23,66

0,71

14,09

муниципальный район

Аургазинский

77,10

603,77

2,89

22,45

муниципальный район

Баймакский

37,58

843,51

0,56

18,85

муниципальный район

Бакалинский

74,84

1,22

74,84

112,45

муниципальный район

Балтачевский

44,78

804,11

1,43

44,78

52,45

муниципальный район

Белебеевский

156,09

537,28

2,22

156,09

40,96

муниципальный район

Белокатайский

25,00

1,57

25,00

муниципальный район

Белорецкий

63,86

561,79

0,94

63,86

22,91

муниципальный район

192

Продолжение таблицы 3-27.

Наименование

Удельный показатель кадастровой стоимости в

№

муниципального

разрезе групп, (руб./кв.м)

п/п

района (городского

округа)

1 группа

2 группа

3 группа

4 группа

5 группа

6 группа

Бижбулякский

54,14

1,34

муниципальный район

Бирский

68,43

727,56

1,26

68,43

17,87

муниципальный район

Благоварский

87,22

698,49

2,50

87,22

муниципальный район

Благовещенский

109,03

937,51

0,88

109,03

12,05

муниципальный район

Буздякский

76,37

730,36

2,93

40,76

муниципальный район

Бураевский

937,51

1,33

44,78

0,45

муниципальный район

Бурзянский

0,46

74,46

муниципальный район

Гафурийский

52,95

586,54

2,31

52,95

16,91

муниципальный район

Давлекановский

86,25

514,29

2,34

муниципальный район

Дуванский

82,41

537,28

1,56

82,41

11,37

муниципальный район

Дюртюлинский

87,72

2,54

87,72

муниципальный район

Ермекеевский

74,50

1,35

муниципальный район

Зианчуринский

62,53

874,12

1,16

муниципальный район

Зилаирский

1,29

муниципальный район

Иглинский

99,82

1017,52

1,28

8,64

муниципальный район

Илишевский

75,08

724,72

3,22

75,08

3,09

муниципальный район

Ишимбайский

85,61

331,13

2,10

85,61

15,51

муниципальный район

Калтасинский

57,38

696,96

0,59

57,38

муниципальный район

Караидельский

72,04

0,42

72,04

муниципальный район

Кармаскалинский

235,99

528,29

3,59

235,99

25,12

муниципальный район

Кигинский

63,69

1,53

29,64

муниципальный район

193

Продолжение таблицы 3-27.

Наименование

Удельный показатель кадастровой стоимости в

№

муниципального

разрезе групп, (руб./кв.м)

п/п

района (городского

округа)

1 группа

2 группа

3 группа

4 группа

5 группа

6 группа

Краснокамский

31,65

134,56

517,22

0,56

134,56

32,86

муниципальный район

Кугарчинский

126,21

53,81

734,80

1,31

53,81

13,44

муниципальный район

Куюргазинский

31,65

96,47

1,96

96,47

муниципальный район

Кушнаренковский

211,15

816,76

3,33

211,15

65,70

муниципальный район

Мелеузовский

96,70

778,57

2,44

96,70

17,08

муниципальный район

Мечетлинский

12,71

69,22

804,78

1,98

69,22

16,39

муниципальный район

Мишкинский

67,24

1,36

муниципальный район

Миякинский

34,78

937,51

0,84

муниципальный район

Нуримановский

94,96

331,13

1,08

муниципальный район

Салаватский

39,13

914,65

2,28

39,13

17,86

муниципальный район

Стерлибашевский

49,56

718,21

1,11

49,56

14,82

муниципальный район

Стерлитамакский

42,59

183,44

985,49

2,98

183,44

666,70

муниципальный район

Татышлинский

0,65

муниципальный район

Туймазинский

151,49

896,16

1,97

151,49

27,18

муниципальный район

Уфимский

80,47

363,73

774,14

3,51

363,73

103,88

муниципальный район

Учалинский

67,78

517,18

1,77

67,78

3,37

муниципальный район

Федоровский

30,79

925,87

1,66

30,00

муниципальный район

Хайбуллинский

38,36

1,52

38,36

муниципальный район

Чекмагушевский

82,19

848,35

3,01

82,19

40,96

муниципальный район

Чишминский

213,45

962,70

3,48

213,45

28,94

муниципальный район

Шаранский

73,70

2,39

муниципальный район

194

Продолжение таблицы 3-27.

Наименование

Удельный показатель кадастровой стоимости в

№

муниципального

разрезе групп, (руб./кв.м)

п/п

района (городского

округа)

1 группа

2 группа

3 группа

4 группа

5 группа

6 группа

Янаульский

52,53

1,16

52,53

17,42

муниципальный район

Город Межгорье

0,76

(ЗАТО)

Среднее по Республике

60,81

130,61

791,01

1,94

99,69

64,67

Башкортостан

Минимальное по

Республике

8,25

14,32

331,13

0,09

25,00

0,45

Башкортостан

3.4.2.5. Земли особо охраняемых территорий и объектов

В 2009 году за счет средств республиканского бюджета завершены

работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель особо

охраняемых территорий и объектов Республики Башкортостан в

соответствии с государственным контрактом от 2 июля 2008 года № 2.

Работы проведены по 305 земельным участкам.

Заказчиком работ выступало Министерство земельных и

имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -

ГУП «Башземоценка» РБ.

Результаты государственной кадастровой оценки земель особо

охраняемых территорий и объектов утверждены постановлением

Правительства Республики Башкортостан от 21 декабря 2009 года № 473.

Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2010 года.

Значения удельных показателей кадастровой стоимости земель,

отнесенных к первой группе

(земли рекреационного назначения)

колеблются от 1,82 руб./кв.м. до 3,20 руб./кв.м. и отнесенных ко второй

группе

(земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов) от

26,75 руб./кв.м. до 1380,38 руб./кв.м. (таблица 3-28).

В соответствии с распоряжением Правительства Республики

Башкортостан от 2 августа 2012 № 1022-р в республике в 2013 году

195

планируется проведение работ по актуализации государственной

кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.

В целях обеспечения указанных работ в Министерство земельных и

имущественных отношений Республики Башкортостан

(заказчика

оценочных работ) направлен Перечень земельных участков из состава

земель особо охраняемых территорий и объектов в количестве

564

земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года (заверенный

электронно-цифровой подписью уполномоченного лица), подлежащих

государственной кадастровой оценке в 2013 году.

196

Таблица 3-28.

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель

особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам

Республики Башкортостан

Средние значения удельных показателей

№

Наименование

кадастровой стоимости земель особо

п/п

муниципального района

охраняемых территорий и объектов, руб./кв.м.

I группа

II группа

Абзелиловский

1,82

263,62

Альшеевский

226,64

Баймакский

201,82

Бакалинский

41,41

Белебеевский

47,92

Белокатайский

35,66

Белорецкий

3,20

248,51

Бирский

1,62

235,49

Благовещенский

30,81

Буздякский

233,00

Бурзянский

3,20

Гафурийский

610,22

Давлекановский

38,72

Ермекеевский

256,21

Зианчуринский

124,57

Иглинский

256,21

Ишимбайский

207,93

Караидельский

348,27

Кармаскалинский

26,75

Краснокамский

291,08

Кугарчинский

3,20

Кушнаренковский

329,12

Мелеузовский

3,20

289,14

Мечетлинский

606,06

Салаватский

1380,38

Уфимский

373,22

Учалинский

232,93

Федоровский

43,27

Хайбуллинский

101,96

Чекмагушевский

37,93

Чишминский

32,99

Среднее по республике

3,05

315,92

Башкортостан

197

3.4.2.6. Земли лесного фонда

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от

2 декабря

2008 года

№ 428 «Об утверждении удельного показателя

кадастровой стоимости земель лесного фонда Республики Башкортостан»

утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного

фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2008 года в

размере 4470 рублей за гектар по результатам проведения первого этапа

работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель

лесного фонда в Российской Федерации.

Второй и третий этапы государственной кадастровой оценки земель

лесного фонда в Республике Башкортостан не проводились.

Настоящее постановление распространяется на правоотношения,

возникшие с 1 января 2008 года.

Увеличение удельного показателя кадастровой стоимости земель

лесного фонда по сравнению с предыдущей оценкой составило 3,9 раза.

В 2012 году работы по актуализации государственной кадастровой

оценки земель лесного фонда в Республике Башкортостан не проводились.

3.4.2.7. Земли водного фонда

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от

31 октября

2011 года

№ 384 утверждены результаты государственной

кадастровой оценки земель водного Республики Башкортостан.

Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2012 года.

По результатам выполненных работ определена кадастровая

стоимость по 34 земельным участкам.

Государственная кадастровая оценка земель водного фонда

проводилась в соответствии с Методическими указаниями по

государственной кадастровой оценке земель водного фонда,

утвержденными приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2005 года

№ 99.

В зависимости от применяемых методических подходов к

определению кадастровой стоимости земельные участки в составе земель

198

водного фонда объединяются в шесть групп земель, выделяемым по видам

использования.

Согласно Методическим указаниям кадастровая стоимость земельных

участков, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их

рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с

Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости

земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества

России от 6 марта 2002 года № 568-р.

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости

земель водного фонда по муниципальным районам в разрезе видов

использования земель приведены ниже (таблица 3-29).

Таблица 3-29.

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель водного

фонда по муниципальным районам Республики Башкортостан

№

Наименование

Номер группы видов использования

п/п

муниципального района

III

Абзелиловский

Альшеевский

6,19

2,01

min

6,19

2,01

max

6,19

2,01

Архангельский

Аскинский

Аургазинский

Баймакский

0,56

1,03

3,05

min

0,56

1,03

3,05

max

0,56

1,03

3,05

Бакалинский

Балтачевский

Белебеевский

Белокатайский

Белорецкий

Бижбулякский

Бирский

1,52

min

1,52

max

1,52

Благоварский

Благовещенский

Буздякский

Бураевский

Бурзянский

Гафурийский

199

Продолжение таблицы 3-29.

Номер группы видов использования

№

Наименование

п/п

муниципального района

III

Давлекановский

2,48

min

2,48

max

2,48

Дуванский

1,56

0,09

min

1,56

0,09

max

1,56

0,09

Дюртюлинский

Ермекеевский

Зианчуринский

Зилаирский

Иглинский

Илишевский

Ишимбайский

Калтасинский

Караидельский

36,23

min

0,42

max

72,04

Кармаскалинский

Кигинский

Краснокамский

Кугарчинский

Кушнаренковский

3,33

min

3,33

max

3,33

Куюргазинский

Мелеузовский

2,21

2,44

min

2,21

2,44

max

2,21

2,44

Мечетлинский

Мишкинский

Миякинский

Нуримановский

Салаватский

Стерлибашевский

Стерлитамакский

Татышлинский

Туймазинский

Уфимский

6,19

min

6,19

max

6,19

Учалинский

Федоровский

Хайбуллинский

200

3.4.3. Определение кадастровой стоимости вновь образованных

земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а

также земельных участков, в отношении которых прошел

государственный кадастровый учет текущих изменений

В 2012 году в соответствии с Методическими указаниями по

определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных

участков и существующих земельных участков в случаях изменения

категории земель, вида разрешенного использования или уточнения

площади

земельного

участка,

утвержденными

приказом

Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222 (в редакции от

20 декабря 2007 года № 445, от 2 ноября 2009 года № 439, от 17 ноября

2011 года

№ 673), проведена работа по определению кадастровой

стоимости 120 270 земельным участкам, в том числе:

- по 92 150 вновь образованным земельным участкам;

- по

120 земельным участкам, в отношении которых прошли

государственный кадастровый учет текущие изменения (категории земель,

вида разрешенного использования, уточнения площади), в том числе в

случаях изменения вида разрешенного использования по 9 876 земельным

участкам и их доля в общем количестве составляет 35 %;

Кроме того, по 115 634 земельным участкам кадастровая стоимость

определена согласно пунктам 2.4 и 2.5. вышеуказанных Методических

указаний, а также в связи с принятием Решений об исправлении

технических ошибок в части перерасчета кадастровой стоимости

земельных участков.

Информация о количестве вновь образованных земельных участков, в

разрезе категорий земель, для которых определена кадастровая стоимость

по кварталам 2012 года представлена в таблице 3-30.

202

Таблица 3-30.

Количество вновь образованных земельных участков, в разрезе категорий земель,

для которых определена кадастровая стоимость в 2012 году

в том числе по категориям земель

Земли

Земли особо

Наименование

Всего

Земли

промышленности

Земли

охраняемых

сельскохозяйствен

населенных

и иного

водного

лесного

территорий и

ного назначения

пунктов

специального

фонда

объектов

назначения

1 квартал

22167

3864

11308

6781

146

2 квартал

25733

7485

14104

3945

3 квартал

19639

3594

14594

1386

4 квартал

24611

3982

17857

2359

407

Итого

92150

18925

57863

14471

244

566

3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам

государственной кадастровой оценки земель

В соответствии с Административным регламентом исполнения

государственной функции

«Организация проведения государственной

кадастровой оценки земель»), утвержденным приказом Минэкономразвития

России от 28 июня 2007 года № 215, разъяснение осуществляется как в

отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель

определенной категории, так и в отношении результатов государственной

кадастровой оценки конкретного земельного участка.

Основной задачей при рассмотрении обращений являлось обеспечение

соблюдения требований земельного законодательства в целях защиты прав

граждан, а также государственных и общественных интересов в сфере

земельных отношений.

За

2012 год поступило

250 письменных обращения от органов

государственной власти, местного самоуправления, юридических лиц по

вопросам государственной кадастровой оценки земель.

Анализ рассмотренных обращений позволяет классифицировать их по

следующим направлениям:

1. Разъяснение о порядке расчета удельного показателя кадастровой

стоимости/ кадастровой стоимости конкретного земельного участка - 125

обращений, из них по земельным участкам в составе:

- земель сельскохозяйственного назначения - 5 обращений;

- земель населенных пунктов - 117 обращений;

- земель

промышленности, энергетики,

транспорта,

связи,

радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения

космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного

специального назначения - 3 обращения.

2. Разъяснение в отношении общих результатов государственной

кадастровой оценки земель - 92 обращений.

3. Несогласие с величиной кадастровой стоимости - 33 обращение.

204

За

2012 год поступило

109 письменных обращений граждан по

вопросам государственной кадастровой оценки земель.

Количество повторных обращений граждан в общем количестве

поступивших обращений приведено в таблице 3-31.

Таблица 3-31.

Количество повторных обращений граждан в общем количестве

поступивших обращений

Общее количество

из них

обращений в

Количество обращений от

Управление

физических лиц

юридических лиц

Росреестра по

Республике

всего

повторно

всего

повторно

Башкортостан

359

109

250

В 2012 году Управление Росреестра по Республике Башкортостан

приняло участие в рассмотрении

61 судебных исков, связанных с

государственной кадастровой оценкой, из них по

56 судебным делам

истцами выступали юридические лица (91,8 %), по 5 судебным делам -

физические лица (8,2 %).

Всего в

2012 году по вопросам кадастровой оценки принято

решений суда, из которых 7 решений вступило в законную силу, в том числе

3 решения вынесено в пользу Управления Росреестра по Республике

Башкортостан, 2 решения в пользу истца, по 2 заявлениям производство по

делу прекращено в связи с отказом от иска.

205

ГЛАВА 4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

Информация о земельном рынке подготовлена на базе государственной

статистической отчетности по форме № 3-ЗЕМ «Сведения о сделках с

землей». Основными показателями статистической отчетности являются

количество земельных участков, площадь, количество сделок по передаче в

аренду и продаже государственных и муниципальных земель, цена сделок,

размер арендной платы (по всем землям в целом до их разграничения на

собственность Российской Федерации, собственность Республики

Башкортостан, собственность муниципальных образований и по земельным

участкам, отнесенным к собственности Республики Башкортостан), а также

сведения о сделках купли-продажи, дарения, наследования и залога

земельных участков гражданами и организациями в соответствии с

данными, представленными Министерством земельных и имущественных

отношений Республики Башкортостан и его территориальными органами

(Комитетами по управлению собственностью в городах и районах

республики), Управлением земельных и имущественных отношений

администрации муниципального района Уфимский район Республики

Башкортостан, Управлением по земельным ресурсам администрации

городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерством

лесного хозяйства Республики Башкортостан и сведениями Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, в течение 2012 года в республике было осуществлено 194253

сделки с земельными участками на площади 4438,3 тыс. га, в том числе

137150 сделок на площади

3406,7 тыс. га с государственными и

муниципальными землями и 57103 сделок на площади 1031,6 тыс.га между

гражданами и юридическими лицами (таблица 4-1, рисунок 4-1).

206

Таблица 4-1.

Структура сделок с земельными участками в Республике Башкортостан

в 2012 году

Количество

Виды сделок

Площадь, га

сделок

Продажа земельных участков органами

государственной власти и местного

10 866

2 878,114

самоуправления

Аренда государственных и муниципальных

124 109

3 386 173,779

земель с учетом всех форм арендной платы

Продажа прав аренды государственных и

2 175

17 687,749

муниципальных земельных участков

Итого сделок с государственными и

137 150

3 406 739,642

муниципальными землями

Продажа земельных участков гражданами и

27 950

61 072,733

юридическими лицами

Дарение земельных участков

10 538

246 088,830

Передача по наследству земельных участков

16 666

722 899,537

Залог земельных участков

1 949

1 530,832

Итого сделок между гражданами и

57 103

1 031 591,932

юридическими лицами

Всего сделок

194 253

4 438 331,574

Продажа гос. и

Продажа прав

муницип. земель

аренды

7,9 %

1,6 %

Аренда гос. и

муницип. земель

90,5 %

Рис. 4-1. Доля сделок с государственными и муниципальными землями по

Республике Башкортостан за 2012 год

207

ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2012 год) - часть 13