содержание .. 11 12 13 14 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2018 год) - часть 13
7. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения производственных и административных
зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального
хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения,
сбыта и заготовок».
380
365,39
360
2015
340
326,79
2015
320
300
Республика Башкортостан
Рис. 3-13. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для
размещен. производственных и административных зданий, строений,
сооружен. промышленности, коммунального хозяйства, материально-
технического, продов. снабжения, сбыта и заготовок, руб./кв.м.
Информация о минимальных, средневзвешенных по площади и
максимальных удельных показателей кадастровой стоимости (руб./кв.м.)
земель населенных пунктов в разрезе муниципальных образований
Республики Башкортостан, за исключением городских округов городских
округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский
и муниципального района Туймазинский район, приведена в
приложении 6.
192
Таблица 3-20.
Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости
(средневзвешенных по площади) земельных участков в составе земель
населенных пунктов, за исключением городских округов г.Уфа,
г.Стерлитамак, г.Салават, г.Салават, г.Нефтекамск, г.Октябрьский и
муниципального района Туймазинский район, по сравнению
с предыдущим туром оценки
Средневзвешенные по
Год проведения
площади удельные
Наименование группы вида разрешенного
государственной
показатели кадастровой
использования
кадастровой
стоимости по Республике
оценки земель
Башкортостан, руб./кв.м
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
2 263,10
размещения домов среднеэтажной и многоэтажной
2015 год
2 154,29
жилой застройки (1-я группа вида разрешенного
%
95,2
использования земельных участков)
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
112,65
размещения домов малоэтажной жилой застройки,
в том числе индивидуальной жилой застройки (2-я
2015 год
151,74
группа вида разрешенного использования
%
134,7
земельных участков)
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
1 229,55
размещения гаражей и автостоянок (3-я группа
2015 год
1 689,02
вида разрешенного использования земельных
%
137,4
участков)
Земельные участки, предназначенные для дачного
2012 год
19,32
строительства, садоводства и огородничества (4-я
2015 год
37,74
группа вида разрешенного использования
земельных участков)
%
195,3
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
3 263,60
размещения объектов торговли, общественного
питания и бытового обслуживания (5-я группа
2015 год
2 922,50
вида разрешенного использования земельных
%
89,5
участков)
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
1 900,76
размещения офисных зданий делового и
2015 год
2 656,41
коммерческого назначения (7-я группа вида
разрешенного использования земельных участков)
%
139,8
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
326,79
размещения производственных и
административных зданий, строений, сооружений
промышленности, коммунального хозяйства,
2015 год
365,39
материально-технического, продовольственного
снабжения, сбыта и заготовок (9-я группа вида
%
111,8
разрешенного использования земельных участков)
193
Таблица 3-21.
Информация о средневзвешенных по площади
удельных показателей кадастровой стоимости (руб./кв.м.) земель населенных пунктов
по Республике Башкортостан (за исключением городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават, г.Нефтекамск,
г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский район)
№
Год
Номер группы видов разрешенного использования**
п/
проведения
п
ГКОЗ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
1
2012*
2263,10
112,65
1229,55
19,32
3263,60
384,47
1900,76
168,74
326,79
795,39
77,44
7,93
202,67
0,45
2,78
1181,53
2
2015
2154,29
151,74
1689,02
37,74
2922,50
505,24
2656,41
281,18
365,39
461,17
103,16
9,51
205,87
0,45
2,71
1159,84
Примечание: * Результаты предыдущего тура оценки утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29
декабря 2012 года № 497 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики
Башкортостан» (с учетом внесенных изменений постановлением Правительства Республики Башкортостан от 4 июня 2014 года № 247,
от 17 ноября 2014 года № 509, от 30 декабря 2014 года № 637, от 30 декабря 2014 года № 646).
** Номер вида разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями по государственной
кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 февраля 2007 года № 39
(в ред. от 11 января 2011 года № 3)
Кадастровая стоимость по
16 виду разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от
12
февраля 2007 года № 39, составляет 1 рубль.
3.4.1.3.2. Земли населенных пунктов городских округов город Уфа,
город Стерлитамак, город Салават, город Нефтекамск, город
Октябрьский и муниципального района Туймазинский район
В 2014 году за счет средств республиканского бюджета проведена
актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных
пунктов:
- городских округов г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск,
г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики
Башкортостан в рамках выполнения работ по Государственному контракту
от
29 сентября
2014 года
№ 1-2014. Государственным заказчиком
оценочных работ выступало Министерство земельных и имущественных
отношений Республики Башкортостан, исполнителем - ЗАО «Эксперт -
Оценка»;
- городского округа г. Уфа в рамках выполнения работ по
Муниципальному контракту от
31 октября
2014 года
№ 024.
Муниципальным заказчиком оценочных работ выступало Управление по
земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики
Башкортостан, исполнителем - ЗАО «Эксперт - Оценка».
ЗАО
«Эксперт
- Оценка» по результатам выполненных работ
подготовлен:
- Отчет от
22 декабря
2014 года
№ 04-НП14 об определении
кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных
пунктов городских округов г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск,
г.Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский район Республики
Башкортостан. Согласно экспертному заключению ООО
«Российское
общество оценщиков» от 23 декабря 2014 года № 4002/2014 данный Отчет
признан соответствующим требованиям Закона об оценке и ФСО № 5;
- Отчет от
29 декабря
2014 года
№ 05-НП14 об определении
кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах
городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Согласно
экспертному заключению ООО «Российское общество оценщиков» от 29
195
декабря 2014 года № 4981/2014 данный Отчет признан соответствующим
требованиям Закона об оценке и ФСО № 5.
В результате выполненных работ исполнителями определена
кадастровая стоимость
181 784 земельных участков в составе земель
населенных пунктов городских округов г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский
район общей площадью 489 191,0 га, а также 131 380 земельных участков в
составе земель населенных пунктов городского округа г. Уфа общей
площадью 590 580,0 га.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
30 декабря
2014 года
№ 646 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов г.
Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципального
района Туймазинский район Республики Башкортостан, определенные по
состоянию на 1 июня 2014 года.
Постановлением Администрации городского округа г. Уфа
Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860 утверждены
результаты государственной кадастровой оценки земельных участков,
расположенных в границах городского округа г. Уфа Республики
Башкортостан, определенные по состоянию на 1 июня 2014 года.
Оценочные работы проводились в соответствии с Методикой оценки
по 17 видам разрешенного использования. Согласно Методике оценки в
основе кадастровой стоимости земельных участков лежит информация о
рынке недвижимости и характеристиках земельных участков.
Исходя из выводов, сделанных ЗАО
«Эксперт
- Оценка» при
проведении оценочных работ, результаты кадастровой оценки отражают
реальный уровень цен, сложившийся на рынке земельных участков в
составе земель населенных пунктов Республике Башкортостан на дату
оценки.
С момента проведения предыдущего тура оценки земель населенных
пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский
район цены на недвижимость в Республике Башкортостан как увеличились,
196
так и уменьшились в зависимости от целевого использования земель, что
отразилось и на полученных результатах.
Изменение кадастровой стоимости земельных участков с видами
разрешенного использования, кадастровая стоимость для которых
рассчитывается на основе построения статистических моделей расчета
кадастровой стоимости земельных участков либо на основе
индивидуальной оценки рыночной стоимости, обусловлено изменением
рыночной ситуации на соответствующем сегменте рынка недвижимости,
так как в основе расчета лежит рыночная информация о земельных
участках. По сведениям исполнителя оценочных работ ЗАО «Эксперт-
Оценка» рассчитанная кадастровая стоимость земельных участков на
территории городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г.
Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский район
Республики Башкортостан данных видов разрешенного использования
земель в среднем по сформированным группам соответствует
сложившемуся уровню рыночных цен на земельные участки на дату
оценки.
Ниже в таблицах 3-22 и
3-23 приводится сравнительный анализ
значений 1 кв. м рассчитанной кадастровой стоимости земли и ценовой
информации (рыночной стоимости) по земле в разрезе городских округов и
видов разрешенного использования, исходя из Отчетов от 22 декабря 2014
года № 04-НП14 и от 29 декабря 2014 года № 05-НП14, выполненных ЗАО
«Эксперт-Оценка».
Таблица 3-22.
Сравнение значений 1 кв.м кадастровой стоимости земли и собранной
ценовой информации по земле на территории ГО г. Уфа Республики
Башкортостан в разрезе видов разрешенного использования с 1 по 9
Наименование
ВРИ 1
ВРИ 2
ВРИ 3
ВРИ 4
ВРИ 5
ВРИ 7
ВРИ 9
показателя
Среднее значение
кадастровой
17523,6
1119,5
5045,0
544,7
15789,3
14007,2
2681,4
стоимости, руб./кв.м
Среднее значение
ценовой (рыночной)
21248,5
995,8
5658,9
657,6
17749,2
17401,1
2802,8
информации, руб./кв.м
197
Таблица 3-23.
Сравнение значений 1 кв.м кадастровой стоимости земли и собранной
ценовой информации по земле на территории городских округов
г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и
муниципальном районе Туймазинский район Республики Башкортостан
в разрезе видов разрешенного использования с 1 по 9
Наименование
ВРИ 1
ВРИ 2
ВРИ 3
ВРИ 4
ВРИ 5
ВРИ 7
ВРИ 9
показателя
Среднее значение
кадастровой
5305,76
1071,52
2108,58
81,20
5597,81
5256,51
1115,10
стоимости, руб./кв.м
Среднее значение
ценовой (рыночной)
7099,77
996,04
1848,29
133,24
9236,95
10085,96
1277,40
информации, руб./кв.м
Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков
(средневзвешенных по площади), полученных в
результате государственной кадастровой оценки земель населенных
пунктов городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район Республики Башкортостан, в разрезе населенных пунктов и видов
разрешенного использования приведен в таблице 3-24.
198
Таблица 3-24.
Сравнительный анализ средних значений удельных показателей кадастровой стоимости ( руб./кв.м.) городских
округов г.Уфа, г.Стерлитамак, г.Салават, г.Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район Республики Башкортостан по сравнению с предыдущим туром оценки
Наименование
муниципаль-
Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе видов разрешенного использования, руб./кв. м
N
ного
Год
п/п
образования
Республики
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
Башкортостан
2011
24359,06
1035,87
4401,07
181,41
18283,68
4522,64
15297,55
220,76
4156,17
3115,58
2800,00
5,84
23,94
0,45
4,84
314,20
Городской
1
округ город
2014
17523,58
1119,47
5045,00
544,69
15789,34
4307,00
14007,15
799,31
2681,43
4130,71
3196,48
-
639,56
0,45
4,84
1726,40
Уфа
Рост (+),
снижен
-28,1
8,1
14,6
200,3
-13,6
-4,8
-8,4
262,1
-35,5
32,6
14,2
-
2571,5
0,0
0,0
449,5
ие (-)%
2011
2004,13
683,65
2761,25
32,45
6808,85
3547,50
4207,28
477,10
2078,23
2216,87
1530,00
12,00
444,21
0,45
3,28
314,20
Городской
2
округ город
2014
6147,34
1189,00
2065,56
97,13
4406,88
2442,31
6972,02
743,57
1733,04
-
1405,95
-
946,67
0,45
3,28
852,87
Стерлитамак
Рост (+),
снижен
206,7
73,9
-25,2
199,3
-35,3
-31,2
65,7
55,9
-16,6
-
-8,1
-
113,1
0,0
0,0
171,4
ие (-)%
Продолжение таблицы 3-24.
Наименование
муниципаль-
Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе видов разрешенного использования, руб./кв. м
N
ного
Год
п/п
образования
Республики
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
Башкортостан
2011
1939,58
349,45
2671,17
26,23
7497,38
2063,58
9636,67
212,78
1634,61
2759,79
1465,00
12,00
263,99
0,45
2,73
314,20
Городской
2014
5259,04
1138,24
2070,72
75,83
5408,9
2116,96
4438,78
589,49
1396,08
1423,18
1229,8
-
648,45
0,45
3,28
822,5
3
округ город
Салават
Рост
(+),
171,1
225,7
-22,5
189,1
-27,9
2,6
-53,9
177,0
-14,6
-48,4
-16,1
-
145,6
0,0
20,1
161,8
снижен
ие (-)%
2012
2218,45
284,11
1400,21
27,03
4584,03
625,80
5929,89
435,80
583,00
0,00
145,61
8,48
258,74
0,45
3,40
1573,50
Туймазин-
2014
3499,47
226,29
2105,09
65,33
4434,70
1555,09
4402,43
577,39
478,09
-
246,24
14,41
359,55
0,45
3,40
934,11
4
ский район
Рост (+),
сниже-
57,7
-20,4
50,3
141,7
-3,3
148,5
-25,8
32,5
-18,0
-
69,1
69,9
39,0
0,0
0,0
-40,6
ние (-)%
2012
2993,42
643,09
1968,88
29,24
6327,24
1034,87
7426,77
481,95
586,79
0,00
100,87
8,48
389,87
0,45
1,61
751,48
Городской
2014
5311,54
716,49
1329,29
61,40
5052,86
1166,88
4451,91
316,27
809,45
202,08
563,25
14,81
554,73
0,45
1,61
787,98
5
округ город
Нефтекамск
Рост (+),
сниже-
77,4
11,4
-32,5
110,0
-20,1
12,8
-40,1
-34,4
37,9
0,0
458,4
74,6
42,3
0,0
0,0
4,9
ние (-)%
Продолжение таблицы 3-24.
Наименование
муниципаль-
Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе видов разрешенного использования, руб./кв. м
N
ного
п/
Год
образования
п
Республики
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
Башкортостан
2012
2791,97
986,72
1904,95
30,97
6848,29
1048,64
8988,92
457,87
673,44
0,00
0,00
8,48
421,24
0,45
3,40
5721,35
Городской
2014
4401,63
981,44
2262,90
67,59
6205,70
1783,51
5994,92
757,01
815,83
-
539,59
14,42
642,94
0,45
3,40
3790,37
6
округ город
Октябрьский
Рост (+),
сниже-
57,7
-0,5
18,8
118,2
-9,4
70,1
-33,3
65,3
21,1
-
-
70,0
52,6
0,0
0,0
-33,8
ние (-)%
Примечание: * Результаты предыдущего тура оценки по городским округам город Уфа, город Стерлитамак и город Салават
Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2011 года № 521 «Об
утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах город Уфа, город
Стерлитамак и город Салават Республики Башкортостан» (в редакции от 2 марта 2012 года, от 30 декабря 2014 года).
Результаты предыдущего тура оценки по городским округам город Нефтекамск, город Октябрьский и муниципальному району
Туймазинский район Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря
2012 года № 497«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в муниципальных
районах (городских округах) Республики Башкортостан».
На рисунках 3-14 - 3-19 приведен сравнительный анализ результатов
государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель
населенных пунктов городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район Республики Башкортостан, в разрезе видов разрешенного
использования, проведенной в
2014 году и предыдущих туров
государственной кадастровой оценки. Анализ выполнен на основании
данных таблицы 3-24.
25000
20000
15000
10000
5000
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
Группы видов разрешенного использования
2012
2014
Рис. 3-14. Сравнение результатов государственной кадастровой оценки
земельных участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки
ГО г.Уфа, руб./кв.м
202
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
Группы видов разрешенного использования
2012
2014
Рис. 3-15. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных
участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки
ГО г.Стерлитамак, руб./кв.м
10000
8000
6000
4000
2000
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
Группы видов разрешенного использования
2012
2014
Рис. 3-16. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных
участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки
ГО г.Салават, руб./кв.м
203
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
Группы видов разрешенного использования
2012
2014
Рис. 3-17. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных
участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки
ГО г.Нефтекамск, руб./кв.м
10000
8000
6000
4000
2000
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
Группы видов разрешенного использования
2012
2014
Рис. 3-18. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных
участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки
ГО г.Октябрьский, руб./кв.м
204
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
Группы видов разрешенного использования
2012
2014
Рис. 3-19. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных
участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки
муниципального района Туймазинский район, руб./кв.м
3.4.1.4. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения и земли особо охраняемых территорий и
объектов
Согласно приказу Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Башкортостан от 25 июля 2017 года № 906 принято
решение о проведении в республике в
2018 году государственной
кадастровой оценки земельных участков в составе земель
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земель для обеспечения космической
деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального
назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов.
Данные работы проводились в Республике Башкортостан в
соответствии с новым порядком проведения государственной кадастровой
оценки, установленным Законом № 237-ФЗ.
205
Государственным
бюджетным
учреждением
Республики
Башкортостан
«Государственная кадастровая оценка и техническая
инвентаризация» проведены оценочные работы в 2018 году и предоставлен
сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки
земельных участков в составе земель промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для
обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и
земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и
иного специального назначения) и земель особо охраняемых территорий и
объектов по сравнению с предыдущими турами государственной
кадастровой оценки.
Перечень объектов оценки по состоянию на
1 января
2018 года
составил 39 668 земельных участков, в том числе:
-
38714 - в составе земель промышленности и иного специального
назначения;
- 954 - в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.
Результаты оценки в разрезе категорий земель представлены в таблице
3-25.
Таблица 3-25.
Сравнение государственной кадастровой оценки земельных
участков 2018 года с результатами предыдущего тура оценки
Кадастровая
Кадастровая
Количество
стоимость в
Категория
стоимость
Изменение
ЗУ
итоговом
текущая, руб.
отчете, руб.
Земли особо
охраняемых
954
23248697549
9087109181
-61%
территорий и объектов
Земли
промышленности,
энергетики, транспорта,
земли обороны,
38714
31132138095
42598930180
37%
безопасности и земли
иного специального
назначения
Итого:
39668
54380835644
51686039362
-5%
206
60 000 000 000
50 000 000 000
40 000 000 000
30 000 000 000
20 000 000 000
10 000 000 000
0
Кадастровая стоимость текущая, руб. Кадастровая стоимость в итоговом
отчете, руб.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли промышленности, энергетики, транспорта, земли обороны, безопасности и земли
иного специального назначения
Итого
Рис. 3-20. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных
участков 2018 года с результатами предыдущего тура оценки
Значительное снижение кадастровой стоимости земельных участков из
категории земель особо охраняемых территорий и объектов обусловлено
изменением методики расчета земельных участков сегмента «Охраняемые
природные территории и благоустройство». В данный сегмент входят
земельные участки национальных и природных парков, государственных
природных заповедников. Земельные участки данного сегмента ранее
рассчитывались исходя из стоимости земельных участков лесного фонда, в
текущем туре данные участки рассчитаны исходя из затрат на межевание и
оформление прав. Согласно пункту
2 статьи
389 НК РФ налог не
уплачивается в отношении земельных участков, изъятых из оборота.
Изъятыми из оборота считаются земли, занятые государственными
природными заповедниками и национальными парками (пункт 4 статья 27
ЗК РФ).
Земельные участки сегмента
«Отдых
(рекреация)», входящего в
данную категорию, снизились незначительно, что отображено в таблице
207
содержание .. 11 12 13 14 ..