|
|
|
«Об оценке 100% пакет акций АО «Светофор Групп» (полное фирменное наименование: Акционерное общество «Светофор Групп», ИНН 7814693830, ОГРН 1177847196141, адрес местонахождения: Российская Федерация 197348, г. Санкт-Петербург, улица Генерала Хрулёва, д. 13, пом. 1Н)»
Вид экспертизы: экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки.
Дата составления заключения: 23 мая 2019 года
Краснодар 2019 г
СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ИЛИ ИНОМ ОРГАНЕ, ИНИЦИИРОВАВШЕМ ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ 5
СВЕДЕНИЯ О ДОПУЩЕНИЯХ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЯХ, С УЧЕТОМ КОТОРЫХ ПРОВЕДЕНА ЭКСПЕРТИЗА ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ 5
СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЕРТЕ (ЭКСПЕРТАХ), ПОДПИСАВШЕМ (ПОДПИСАВШИХ) ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 6
ДОКУМЕНТЫ И МАТЕРИАЛЫ, ИСПОЛЬЗОВАВШИЕСЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ 6
ДЕЙСТВИЯ ЭКСПЕРТА, ПОЗВОЛЯЮЩИЕ СДЕЛАТЬ ВЫВОД О СТОИМОСТИ, ОПРЕДЕЛЕННОЙ В ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ 6
РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НА СООТВЕТСТВИЕ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ТРЕБОВАНИЯМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА, ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ И ДРУГИХ АКТОВ УПОЛНОМОЧЕННОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОРГАНА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО ФУНКЦИИ ПО НОРМАТИВНО-ПРАВОВОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, И (ИЛИ) СТАНДАРТОВ И ПРАВИЛ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ 7
Соответствие отчета об оценке требованиям Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г 7
РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ОБОСНОВАННОСТИ ВЫБРАННЫХ ОЦЕНЩИКОМ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ В РАМКАХ КАЖДОГО ИЗ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОЦЕНЩИКОМ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ 22
РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ СООТВЕТСТВИЯ ВЫПОЛНЕННОГО В ОТЧЕТЕ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СООТВЕТСТВУЮЩИМ ПОДХОДАМ И МЕТОДАМ 22
РЕЗУЛЬТАТЫ И ОБОСНОВАНИЕ ИНЫХ ДЕЙСТВИЙ ЭКСПЕРТА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ 22
ПОДПИСИ ЭКСПЕРТОВ И ЛИЦ УТВЕРДИВШИХ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ОЦЕНЩИКОВ И КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ АТТЕСТАТЫ ЭКСПЕРТОВ 25
В соответствии с п.4 ФСО №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 4 июля 2011 г. №328) «под экспертизой отчета об оценке понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно- правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете».
Согласно ст.17.1. Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ (в действующей редакции)
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп.), «под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков».
Результатом экспертизы отчета об оценке является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков (ст.17.1. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; п. 17 ФСО №5).
Результатом экспертизы отчета об оценке является положительное или отрицательное экспертное заключение.
выявленных технических ошибок (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), которые способны ввести в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также приводят к неоднозначному толкованию.
Выявленные технические ошибки, допущенные оценщиком при составлении отчета об оценке, но не приведшие к нарушению требований законодательства Российской Федерации, в том числе требований Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, и не отразившиеся на стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, не являются основанием для составления отрицательного экспертного заключения (п.18 ФСО №5).
определение начальной цены продажи предприятия или иного имущества должника в рамках процедуры банкротства (ст.130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)");
определение цены (стоимости) имущества, цены размещения эмиссионных ценных бумаг общества, цены выкупа акций общества осуществляется советом директоров (наблюдательным советом) общества в том случае, если владельцем от 2 до 50 % включительно голосующих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование (ст.77 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах");
определение стоимости ценных бумаг открытого общества по требованию лица, владеющего более 95 процентов акций открытого общества, или владельцев оставшихся акций (ст.84.7. и 84.8. Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах").
Договор № 23/080519/55 от 08 мая 2019 года
|
Наименование |
ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» |
|
Реквизиты |
ИНН:6154561984; КПП:615401001; ОГРН:1096154003351 от 01.09.2009 г. |
|
Местоположение |
347905, Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Социалистическая, д.2, оф. 411А |
|
Дата составления отчета об оценке |
25 марта 2019 года |
|
Порядковый номер отчета об оценке |
№ 40-19-ОТ |
|
Информация, идентифицирующая объект оценки |
100% пакет акций АО «Светофор Групп» (полное фирменное наименование: Акционерное общество «Светофор Групп», ИНН 7814693830, ОГРН 1177847196141, адрес местонахождения: Российская Федерация 197348, г. Санкт-Петербург, улица Генерала Хрулёва, д. 13, пом. 1Н) |
|
Дата определения стоимости объекта оценки |
31 декабря 2018 г. |
|
Сведения об иных документах и материалах, представленных для экспертизы отчета об оценке |
Не предоставлены |
|
Итоговая величина стоимости объекта, с учетом введенных в отчете допущений |
1 700 000 000 (один миллиард семьсот миллионов) рублей 00 копеек (рыночная стоимость) |
Эксперт не осуществлял осмотр объекта оценки.
В ходе проведения экспертизы отчета об оценке проводилось исследование работы, выполненной оценщиком, в пределах предоставленной документации.
Экспертиза проводилась на основе допущения, что описание характеристик объекта оценки в Отчете достоверно.
Эксперт не несет ответственности за недостоверность информации, указанной в предоставленном на экспертизу отчете об оценке.
При проведении экспертизы отчета об оценке экспертом не проводится повторная оценка.
Эксперт не обязан участвовать в спорах и разбирательствах, в т. ч. судебных, связанных с качеством и последствиями, представленного на экспертизу отчета об оценке, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.
|
Надгериев |
|
|
Имя |
Руслан |
|
Отчество |
Валерьевич |
|
Регистрационный номер согласно реестру членов Саморегулируемой организации оценщиков |
00519 |
|
Номер квалификационного аттестата о сдаче единого квалификационного экзамена |
000011-026 |
|
Номер квалификационного аттестата в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» |
008488-1 |
|
Номер квалификационного аттестата в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества» |
015544-2 |
|
Номер квалификационного аттестата в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка бизнеса» |
013666-3 |
Экспертиза отчета проводилась в соответствии со следующими требованиями законодательства Российской Федерации и требованиями внутренних документов Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков:
Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей на дату составления отчета редакции);
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №297 (в действующей на дату составления отчета редакции);
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №298 (в действующей на дату составления отчета редакции);
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №299 (в действующей на дату составления отчета редакции);
Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 г. №328;
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №8)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. №326;
Стандарты саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков.
В процессе проведения экспертизы Отчета об оценке Экспертом были выполнены следующие действия:
-проверка достоверности рыночных данных, использованных в расчетах;
-сопоставление использованных в Отчете рыночных данных с данными из альтернативных источников информации;
-анализ обоснованности сделанных выводов, заключений и суждений, приведенных в
Отчете;
-проверка корректности проведенных расчетов.
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.1.1. |
Отчет не допускает неоднозначного толкования или не вводит в заблуждение |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.2. |
Указана дата проведения оценки объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.3. |
Указаны используемые стандарты оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.4. |
Указаны цели и задачи проведения оценки объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.5. |
Приведены иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.6. |
Указана дата составления и порядковый номер отчета |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.7. |
Указано основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.8. |
Указаны сведения фамилия имя и отчество оценщика или оценщиков, проводивших оценку |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.9. |
Указано место нахождения оценщика |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.10. |
Указаны сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.11. |
Указана цель оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.12. |
Указано точное описание объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.13. |
В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, указаны реквизиты юридического лица и балансовая стоимость (при наличии) |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.14. |
Указано обоснование использования стандартов оценки при проведении оценки данного объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.15. |
Указан перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.16. |
Указаны принятые при проведении оценки объекта оценки допущения |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.17. |
Указана последовательность определения стоимости объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.18. |
Указана итоговая величина стоимости объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.19. |
Указаны ограничения и пределы применения полученного результата |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.20. |
Указана дата определения стоимости объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.21. |
Указан перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.22. |
Наличие иных сведений, являющихся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.23. |
Специальная форма отчета для проведения оценки отдельных видов объектов оценки, предусмотренная законодательством Российской Федерации |
ФЗ №135, ст. 11 |
Не требуется |
|
3.1.1.24. |
Отчет пронумерован постранично |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.25. |
Отчет прошит |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.26. |
Отчет подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.27. |
Отчет скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор |
ФЗ №135, ст. 11 |
Да |
|
3.1.1.28. |
Отчет подписан электронной цифровой подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации |
ФЗ №135, ст. 11 |
Не требуется |
3.1.1.23. – Для целей и задач оценки, специальная форма отчета не требуется.
3.1.1.28. – Отчет об оценке представлен на экспертизу на бумажном носителе.
Требования к составлению отчета об оценке
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.1.1. |
В отчете изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности) |
ФСО №3, п. 5 |
Да |
|
3.1.2.1.2. |
Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки подтверждена (принцип обоснованности) |
ФСО №3, п. 5 |
Да |
|
3.1.2.1.3. |
Содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также не допускает неоднозначного толкования полученных результатов (принцип однозначности) |
ФСО №3, п. 5 |
Да |
|
3.1.2.1.4. |
Отчет об оценке пронумерован постранично |
ФСО №3, п. 6 |
Да |
|
3.1.2.1.5. |
Отчет об оценке прошит |
ФСО №3, п. 6 |
Да |
|
3.1.2.1.6. |
Отчет об оценке подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку |
ФСО №3, п. 6 |
Да |
|
3.1.2.1.7. |
Отчет об оценке скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой |
ФСО №3, п. 6 |
Да |
|
3.1.2.1.8. |
Отчет об оценке скреплен печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор |
ФСО №3, п. 6 |
Не требуется |
3.1.2.1.8. – См. пункт 3.1.2.1.7.
Требования к содержанию отчета об оценке: раздел «Задание на оценку»
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.2.1. |
Наличие в отчете об оценке раздела задания на оценку, в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки |
ФСО №3, п. 8 а |
Да |
|
3.1.2.2.2. |
Объект оценки |
ФСО №1, п. 21 а |
Да |
|
В случае если объектом оценки является недвижимое имущество: |
|||
|
3.1.2.2.2/1 |
- состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии) |
ФСО №7, разд. IV, п. 8 |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/2 |
- характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики |
ФСО №7, разд. IV, п. 8 |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/3 |
- права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки |
ФСО №1, п. 21 б |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/4 |
- ограничения (обременения) имущественных прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки |
ФСО №7, разд. IV, п. 8 |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/5 |
- в случае не проведения осмотра объекта (объектов) оценки указаны причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с не проведением осмотра |
ФСО №7, п. 5 |
Не требуется |
|
В случае если объектом оценки являются акции: |
|||
|
3.1.2.2.2/6 |
- количество, категория (тип), номер и дата государственной регистрации выпуска акций |
ФСО №8, разд. III, п. 5а |
Да |
|
3.1.2.2.2/7 |
- полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), акции которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Да |
|
3.1.2.2.2/8 |
- местонахождение организации, акции которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Да |
|
3.1.2.2.2/9 |
- основной государственный регистрационный номер (ОГРН), организации, акции которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Да |
|
В случае если объектом оценки является доля в уставном (складочном) капитале организации: |
|||
|
3.1.2.2.2/10 |
- размер оцениваемой доли |
ФСО №8, разд. III, п. 5а |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/11 |
- полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), паи в паевом фонде которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/12 |
- местонахождение организации, паи которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/13 |
- основной государственный регистрационный номер (ОГРН), организации, паи которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Не требуется |
|
В случае если объектом оценки является пай в паевом фонде производственного кооператива: |
|||
|
3.1.2.2.2/14 |
- размер оцениваемого пая, и количество паев |
ФСО №8, разд. III, п. 5а |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/15 |
- полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), доли в уставном (складочном) капитале которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/16 |
- местонахождение организации, доли которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/17 |
- основной государственный регистрационный номер (ОГРН), организации, доли которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Не требуется |
|
В случае если объектом оценки является имущественный комплекс организации: |
|||
|
3.1.2.2.2/18 |
- описание состава имущества организации |
ФСО №8, разд. III, п. 5а |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/19 |
- полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), имущественный комплекс которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/20 |
- местонахождение организации, имущественный комплекс которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Не требуется |
|
3.1.2.2.2/21 |
- основной государственный регистрационный номер (ОГРН), организации, имущественный комплекс которой оцениваются |
ФСО №8, разд. III, п. 5б |
Не требуется |
|
3.1.2.2.3. |
Цель оценки |
ФСО №1, п. 21 в |
Да |
|
3.1.2.2.4. |
Предполагаемое использование результатов оценки |
ФСО №1, п. 21 г |
Да |
|
3.1.2.2.5. |
Вид стоимости |
ФСО №1, п. 21 д |
Да |
|
3.1.2.2.6. |
Дата оценки |
ФСО №1, п. 21 е |
Да |
|
3.1.2.2.7. |
Допущения, на которых должна основываться оценка |
ФСО №1, п. 21 ж |
Да |
|
3.1.2.2.8 |
Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки |
ФСО №1, п. 21 з |
Да |
Требования к содержанию отчета об оценке: раздел «Применяемые стандарты оценочной деятельности»
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.3.1. |
Наличие в отчете об оценке раздела применяемых стандартов оценочной деятельности, содержащего информацию о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки |
ФСО №3, п. 8 б |
Да |
Требования к содержанию отчета об оценке: раздел «Допущения и ограничительные условия, принятые оценщиком при проведении оценки»
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.4.1. |
Наличие в отчете об оценке раздела допущений и ограничительных условий, принятые оценщиком при проведении оценки |
ФСО №3, п. 8 в |
Да |
Требования к содержанию отчета об оценке: раздел «Сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках)»
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.5.1. |
Наличие в отчете об оценке раздела сведений о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках) |
ФСО №3, п. 8 г |
Да |
|
3.1.2.5.2. |
Указаны сведения о заказчике |
ФСО №3, п. 8 г |
Да |
|
3.1.2.5.3. |
Указаны сведения об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке: |
ФСО №3, п. 8 г |
Да |
|
3.1.2.5.4. |
- фамилия, имя, отчество оценщика (оценщиков) |
ФСО №3, п. 8 г |
Да |
|
3.1.2.5.5. |
- место нахождения оценщика (оценщиков) |
ФСО №3, п. 8 г |
Да |
|
3.1.2.5.6. |
- информация о членстве оценщика (оценщиков) в саморегулируемой организации оценщиков |
ФСО №3, п. 8 г |
Да |
|
3.1.2.5.7. |
- информация о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор |
ФСО №3, п. 8 г |
Не требуется |
|
3.1.2.5.8. |
- информацию, обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки |
ФСО №3, п. 8 д |
Да |
Требования к содержанию отчета об оценке: раздел «Основные факты и выводы»
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.6.1. |
Наличие в отчете об оценке раздела основных фактов и выводов, содержащего: |
ФСО №3, п. 8 е |
Да |
|
3.1.2.6.2. |
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки |
ФСО №3, п. 8 е |
Да |
|
3.1.2.6.3. |
- общая информация, идентифицирующая объект оценки |
ФСО №3, п. 8 е |
Да |
|
3.1.2.6.4. |
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке |
ФСО №3, п. 8 е |
Да |
|
3.1.2.6.5. |
- итоговая величина стоимости объекта оценки |
ФСО №3, п. 8 е |
Да |
|
3.1.2.6.6. |
- ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости |
ФСО №3, п. 8 е |
Да |
Требования к содержанию отчета об оценке: раздел «Описание объекта оценки»
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.7.1. |
Наличие в отчете об оценке раздела описания объекта оценки, содержащего: |
ФСО №3, п. 8 ж |
Да |
|
3.1.2.7.2. |
- перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки |
ФСО №3, п. 8 ж |
Да |
|
3.1.2.7.3. |
- в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, указаны реквизиты юридического лица, в том числе: полное и сокращенное (при наличии) наименование юридического лица, дата государственной регистрации, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), а также балансовая стоимость объекта (объектов) оценки при наличии |
ФСО №3, п. 8 ж |
Да |
|
В случае если объектом оценки являются акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале организации, имущественный комплекс организации: |
|||
|
3.1.2.7.4. |
- информацию о создании и развитии бизнеса, условиях функционирования организации, ведущей бизнес |
ФСО №8, разд. III, п. 7а |
Не требуется |
|
3.1.2.7.5. |
- информацию о выпускаемой продукции (товарах) и (или) выполняемых работах, оказываемых услугах, информацию о результатах производственно- хозяйственной деятельности за репрезентативный период (под репрезентативным периодом понимается период, на основе анализа которого возможно сделать вывод о наиболее вероятном характере будущих показателей деятельности организации) |
ФСО №8, разд. III, п. 8б |
Не требуется |
|
3.1.2.7.6. |
- финансовую информацию, включая годовую и промежуточную (в случае необходимости) финансовую (бухгалтерскую) отчетность организации, ведущей бизнес, информацию о результатах финансово-хозяйственной деятельности за репрезентативный период |
ФСО №8, разд. III, п. 8в |
Не требуется |
|
3.1.2.7.7. |
прогнозные данные, включая бюджеты, бизнес- планы и иные внутренние документы организации, ведущей бизнес, устанавливающие прогнозные величины основных показателей, влияющих на стоимость объекта оценки |
ФСО №8, разд. III, п. 8г |
Не требуется |
|
3.1.2.7.8. |
- информацию о структуре уставного (складочного) капитала, паевого фонда организации, ведущей бизнес, в частности, при оценке стоимости акций - номинальную стоимость и количество размещенных и голосующих обыкновенных акций, номинальную стоимость и количество голосующих и не голосующих привилегированных акций, при оценке долей в уставном (складочном) капитале - размер уставного капитала, количество и номинальную стоимость долей, при оценке паев в паевых фондах производственных кооперативов - размер паевого фонда, количество паев |
ФСО №8, разд. III, п. 8а |
Не требуется |
|
3.1.2.7.9. |
информацию о структуре распределения уставного (складочного) капитала, паевого фонда организации, ведущей бизнес, на дату оценки между акционерами, владеющими более 5 процентов акций, членами кооператива или участниками общества с ограниченной ответственностью, товарищами хозяйственного товарищества, участниками хозяйственного партнерства |
ФСО №8, разд. III, п. 8б |
Не требуется |
|
3.1.2.7.10. |
информацию о правах, предусмотренных учредительными документами организации, ведущей бизнес, в отношении владельцев обыкновенных и привилегированных акций, паев в паевом фонде производственного кооператива, долей в уставном (складочном) капитале; |
ФСО №8, разд. III, п. 8в |
Не требуется |
|
3.1.2.7.11. |
информацию о распределении прибыли организации, ведущей бизнес, в частности, при оценке стоимости акций - о дивидендной истории (дивидендных выплатах) организации за репрезентативный период, при оценке долей в уставном (складочном) капитале - о размере части прибыли организации, распределяемой между участниками организации |
ФСО №8, разд. III, п. 8г |
Не требуется |
|
3.1.2.7.12. |
сведения о наличии и условиях корпоративного договора, в случае если такой договор определяет объем правомочий участника акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью, отличный от объема правомочий, присущих его доле согласно законодательству |
ФСО №8, разд. III, п. 8д |
Не требуется |
Требования к содержанию отчета об оценке: раздел «Анализ рынка объекта оценки»
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.8.1. |
Наличие в отчете об оценке раздела: анализ рынка объекта оценки, содержащего: |
ФСО №3, п. 8 з |
Да |
|
3.1.2.8.2. |
- сведения о ценообразующих и внешних факторах, влияющих на стоимость объекта оценки |
ФСО №3, п. 8 з |
Да |
|
В случае если объектом оценки является недвижимое имущество: |
|||
|
3.1.2.8.3. |
- анализ влияния общей политической и социально- экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки |
ФСО №7, п. 11 а |
Не требуется |
|
3.1.2.8.4. |
- определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект |
ФСО №7, п. 11 б |
Не требуется |
|
3.1.2.8.5. |
- анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен |
ФСО №7, п. 11 в |
Не требуется |
|
3.1.2.8.6. |
- анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов |
ФСО №7, п. 11 г |
Не требуется |
|
3.1.2.8.7. |
- основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта |
ФСО №7, п. 11 д |
Не требуется |
|
3.1.2.8.8. |
- анализ наиболее эффективного использования объекта (объектов) оценки |
ФСО №7, Раздел VI |
Не требуется |
|
В случае если объектом оценки являются акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале организации, имущественный комплекс организации: |
|||
|
3.1.2.8.9. |
- информацию о состоянии и перспективах развития отрасли, в которой функционирует организация, ведущая бизнес, в том числе информацию о положении организации, ведущей бизнес, в отрасли и другие рыночные данные, используемые в последующих расчетах для установления стоимости объекта оценки |
ФСО №8, разд. III, п. 6 |
Да |
Требования к содержанию отчета об оценке: раздел «Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке»
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.9.1. |
Наличие в отчете об оценке раздела: описания процесса оценки объекта оценки в части применения подходов к оценке, содержащего: |
ФСО №3, п. 8 и |
Да |
|
3.1.2.9.2. |
- описание обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов |
ФСО №3, п. 8 и |
Да |
|
3.1.2.9.3. |
- описание последовательности определения стоимости объекта при используемых подходах к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов |
ФСО №3, п. 8 и |
Да |
|
3.1.2.9.4. |
- приведена последовательность определения стоимости объекта оценки с приведением соответствующих расчетов |
ФСО №3, п. 8 и |
Да |
|
3.1.2.9.5. |
- приведенное описание последовательности позволяет пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки |
ФСО №3, п. 8 и |
Да |
|
3.1.2.9.6. |
В случае использования нескольких подходов к оценке, а также использования в рамках какого-либо из подходов к оценке нескольких методов оценки выполнено предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки объекта оценки данным подходом |
ФСО №1, п. 25 |
Да |
|
3.1.2.9.7. |
При согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами, в отчете отражен проведенный анализ и установлена причина расхождений |
ФСО №1, п. 25 |
Не требуется |
|
В случае если объектом оценки является недвижимое имущество: |
|||
|
3.1.2.9.8. |
При наличии достаточного количества объектов- аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений, оценщик применяет сравнительный подход в отчете об оценке |
ФСО №7, п. 22а |
Не требуется |
|
3.1.2.9.9. |
В рамках сравнительного подхода в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов единообразно |
ФСО №7, п. 22б |
Не требуется |
|
3.1.2.9.10. |
В рамках сравнительного подхода при проведении оценки описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов- аналогов обосновано в отчете об оценке |
ФСО №7, п. 22в |
Не требуется |
|
3.1.2.9.11. |
В рамках сравнительного подхода, при выполнении расчетов использованы типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема |
ФСО №7, п. 22г |
Не требуется |
|
3.1.2.9.12. |
При применении качественных методов оценки в рамках сравнительного подхода, оценка недвижимости выполнена путем изучения взаимосвязей, выявляемых на основе анализа цен сделок и (или) предложений с объектами-аналогами или соответствующей информации, полученной от экспертов, и использования этих взаимосвязей для проведения оценки в соответствии с технологией выбранного для оценки метода |
ФСО №7, п. 22д |
Не требуется |
|
3.1.2.9.13. |
При применении метода корректировок в рамках сравнительного подхода каждый объект-аналог сравнивался с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявленные различия объектов по этим факторам и цена объекта- аналога или ее удельный показатель скорректированы по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основана на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта |
ФСО №7, п. 22д |
Не требуется |
|
3.1.2.9.14. |
При применении методов регрессионного анализа в рамках сравнительного подхода оценщик, использовал данные сегмента рынка оцениваемого объекта, сконструировал модель ценообразования, соответствующую рынку этого объекта, по которой определил расчетное значение искомой стоимости |
ФСО №7, п. 22д |
Не требуется |
|
3.1.2.9.15. |
При оценке недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов, оценщик применяет доходный подход в отчете об оценке |
ФСО №7, п. 23а |
Не требуется |
|
3.1.2.9.16. |
Ставка капитализации определена на основе анализа рыночных данных о соотношениях доходов и цен объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту |
ФСО №7, п. 23б |
Не требуется |
|
3.1.2.9.17. |
Метод прямой капитализации в рамках доходного подхода использован для оценки объектов недвижимости, не требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, и фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию |
ФСО №7, п. 23в |
Не требуется |
|
3.1.2.9.18. |
Метод дисконтирования денежных потоков в рамках доходного подхода применялся для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость |
ФСО №7, п. 23г |
Не требуется |
|
3.1.2.9.19. |
Метод капитализации по расчетным моделям в рамках доходного подхода применялся для оценки недвижимости, генерирующей регулярные потоки доходов с ожидаемой динамикой их изменения. Капитализация этих доходов проводилась по ставке капитализации, сконструированной на основе ставки дисконтирования, принимаемой в расчет модели возврата капитала, способов и условий финансирования, а также ожидаемых изменений доходов и стоимости недвижимости в будущем |
ФСО №7, п. 23д |
Не требуется |
|
3.1.2.9.20. |
При низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют) оценщик применяет затратный подход в отчете об оценке |
ФСО №7, п. 24в |
Не требуется |
|
3.1.2.9.21. |
В рамках затратного подхода, при определении стоимости прав на земельный участок, расчет произведен с учетом незастроенного земельного участка, в предположении наиболее эффективного использования |
ФСО №7, п. 24г, д |
Не требуется |
|
3.1.2.9.22. |
В рамках затратного подхода, расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства произведен на основании: |
ФСО №7, п. 24г, е |
Не требуется |
|
3.1.2.9.23. |
В рамках затратного подхода, расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства определены как сумма издержек, входящих в состав строительно- монтажных работ, непосредственно связанных с созданием этих объектов, и издержек, сопутствующих их созданию, но не включаемых в состав строительно-монтажных работ |
ФСО №7, п. 24ж |
Не требуется |
данных о строительных контрактах (договорах) на возведение аналогичных объектов;
данных о затратах на строительство аналогичных объектов из специализированных справочников;
сметных расчетов;
информации о рыночных ценах на строительные материалы;
других данных.
|
3.1.2.9.24. |
В рамках затратного подхода, при определении прибыли предпринимателя, расчет произведен на основе рыночной информации методами экстракции, экспертных оценок или аналитических моделей с учетом прямых, косвенных и вмененных издержек, связанных с созданием объектов капитального строительства и приобретением прав на земельный участок |
ФСО №7, п. 24г, з |
Не требуется |
|
3.1.2.9.25. |
В рамках затратного подхода, расчет износа и устаревания, определялся как потеря стоимости недвижимости в результате физического износа, функционального и внешнего (экономического) устаревания. При этом износ и устаревания относятся к объектам капитального строительства, относящимся к оцениваемой недвижимости |
ФСО №7, п. 24г, и |
Не требуется |
|
3.1.2.9.26. |
В рамках затратного подхода определение стоимости объекта недвижимости произведено как сумма стоимости прав на земельный участок и стоимости объектов капитального строительства определенной путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и устареваний. |
ФСО №7, п. 24г |
Не требуется |
|
3.1.2.9.27. |
В отчете об оценке использована иная методология расчетов и самостоятельный выбор метода (методов) оценки недвижимости основанных на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяет пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки |
ФСО №7, п. 25 |
Не требуется |
|
В случае если объектом оценки являются акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале организации, имущественный комплекс организации: |
|||
|
3.1.2.9.28. |
Доходный подход применен на основе ожидаемых будущих денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес, в соответствии с нижеследующим поэтапным анализом и расчетом: |
ФСО №8, разд. IV, п. 9 |
Да |
|
3.1.2.9.29. |
- выбран метод (методы) проведения оценки объекта оценки, связывающий (связывающие) стоимость объекта оценки и величины будущих денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес. |
ФСО №8, разд. IV, п. 9а |
Да |
|
3.1.2.9.30. |
- определена продолжительность периода, на который будет построен прогноз денежных потоков или иных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес (прогнозный период). |
ФСО №8, разд. IV, п. 9б |
Да |
|
3.1.2.9.31. |
- приведено обоснование продолжительности периода прогнозирования |
ФСО №8, разд. IV, п. 9б |
Да |
|
3.1.2.9.32. |
- рассмотрены и описаны макроэкономические и отраслевые тенденции финансовых показателей деятельности организации (на основе анализа информации о деятельности этой организации, ведущей бизнес, которая велась ранее в течение репрезентативного периода) |
ФСО №8, разд. IV, п. 9в |
Да |
|
3.1.2.9.33. |
- произведено прогнозирование денежных потоков (на основе анализа информации о деятельности этой организации, ведущей бизнес, которая велась ранее в течение репрезентативного периода) |
ФСО №8, разд. IV, п. 9в |
Да |
|
3.1.2.9.34. |
- определена ставка дисконтирования и (или) ставка капитализации, соответствующая выбранному методу проведения оценки объекта оценки. |
ФСО №8, разд. IV, п. 9г |
Да |
|
3.1.2.9.35. |
Расчет ставки капитализации, ставки дисконтирования соответствует выбранному методу проведения оценки объекта оценки и виду денежного потока (или иного потока доходов, использованного в расчетах) |
ФСО №8, разд. IV, п. 9г |
Да |
|
3.1.2.9.36. |
Расчет ставки капитализации, ставки дисконтирования учитывает особенности построения денежного потока в части его инфляционной (номинальный или реальный денежный поток) и налоговой (доналоговый или посленалоговый денежный поток) составляющих |
ФСО №8, разд. IV, п. 9г |
Да |
|
3.1.2.9.37. |
- определена постпрогнозная (терминальная) стоимость (при выборе метода дисконтирования) |
ФСО №8, разд. IV, п. 9д |
Да |
|
3.1.2.9.38. |
- произведен расчет стоимости собственного или инвестированного капитала организации, ведущей бизнес, с учетом рыночной стоимости неоперационных активов и обязательств, не использованных ранее при формировании денежных потоков, или иных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес, выбранных в рамках применения доходного подхода |
ФСО №8, разд. IV, п. 9е |
Да |
|
3.1.2.9.39. |
- произведен расчет стоимости объекта оценки |
ФСО №8, разд. IV, п. 9ж |
Да |
|
3.1.2.9.40. |
Сравнительный подход применен на основе информации о ценах сделок с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественными комплексами организаций- аналогов с учетом сравнения финансовых и производственных показателей деятельности организаций-аналогов и соответствующих показателей организации, ведущей бизнес, а также на основе ценовой информации о предыдущих сделках с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественным комплексом организации, ведущей бизнес, в соответствии с нижеследующим поэтапным анализом и расчетом: |
ФСО №8, разд. IV, п. 10 |
Не требуется |
|
3.1.2.9.41. |
- рассмотрено положение организации, ведущей бизнес, в отрасли и составлен список организаций- аналогов |
ФСО №8, разд. IV, п. 10а |
Не требуется |
|
3.1.2.9.42. |
- выбранный объект-аналог (организация), осуществляет деятельность в той же отрасли, что и организация, ведущая бизнес |
ФСО №8, разд. IV, п. 10.1а |
Не требуется |
|
3.1.2.9.43. |
- выбранный объект-аналог (организация), с точки зрения количественных и качественных характеристик, влияющих на стоимость объекта оценки сходен с организацией, бизнес которой оценивается |
ФСО №8, разд. IV, п. 10.1б |
Не требуется |
|
3.1.2.9.44. |
- выбраны и обоснованы мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации), которые будут использованы для расчета стоимости объекта оценки |
ФСО №8, разд. IV, п. 10б |
Не требуется |
|
3.1.2.9.45. |
- проведен расчет базы (100 процентов собственного капитала или 100 процентов инвестированного капитала) для определения мультипликаторов по организациям-аналогам с учетом необходимых корректировок |
ФСО №8, разд. IV, п. 10в |
Не требуется |
|
3.1.2.9.46. |
- рассчитаны значения мультипликаторов на основе информации по организациям-аналогам. (при расчете на основе информации двух и более организаций-аналогов, приведено обоснованное согласование полученных результатов расчета) |
ФСО №8, разд. IV, п. 10г |
Не требуется |
|
3.1.2.9.47. |
- произведен расчет стоимости собственного или инвестированного капитала организации, ведущей бизнес, путем умножения мультипликатора на соответствующий финансовый или производственный показатель организации, ведущей бизнес (при расчете с использованием более чем одного мультипликатора, приведено обоснованное согласование полученных результатов расчета) |
ФСО №8, разд. IV, п. 10д |
Не требуется |
|
3.1.2.9.48. |
- произведен расчет стоимости собственного или инвестированного капитала организации, ведущей бизнес, на основе цен сделок с акциями (котировок акций организации ведущей бизнес или аналога), паями, долями в уставном (складочном) капитале организации, ведущей бизнес (без учета мультипликаторов) |
ФСО №8, разд. IV, п. 10е |
Не требуется |
|
3.1.2.9.49. |
Оценщик в рамках сравнительного подхода примял обоснованные математические и иные методы моделирования стоимости |
ФСО №8, разд. IV, п. 10.3 |
Не требуется |
|
3.1.2.9.50. |
Затратный подход применен на основе стоимости принадлежащих организации, ведущей бизнес, активов и принятых обязательств, в соответствии с нижеследующим поэтапным анализом и расчетом: |
ФСО №8, разд. IV, п. 11 |
Не требуется |
|
3.1.2.9.51. |
- изучены и представлены в отчете состав активов и обязательств организации, ведущей бизнес |
ФСО №8, разд. IV, п. 11.3а |
Не требуется |
|
3.1.2.9.52. |
- выявлены и представлены в отчете специализированные и неспециализированные активы организации, ведущей бизнес |
ФСО №8, разд. IV, п. 11.3б |
Не требуется |
|
3.1.2.9.53. |
- рассчитана стоимость активов и обязательств, а также, в случае необходимости, дополнительные корректировки в соответствии с принятой методологией их расчета |
ФСО №8, разд. IV, п. 11.3в |
Не требуется |
|
3.1.2.9.54. |
- произведен расчет стоимости объекта оценки |
ФСО №8, разд. IV, п. 11.3г |
Не требуется |
|
3.1.2.9.55. |
Расчет величин корректировок используемых при определении стоимости объекта оценки в рамках применения каждого из использованных методов проведения оценки объекта оценки, а также необходимость их внесения в отчете обоснованы |
ФСО №8, разд. IV, п. 12 |
Не требуется |
Требования к содержанию отчета об оценке: раздел «Согласование результатов»
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.10.1. |
Наличие в отчете об оценке раздела согласования результатов, содержащего: |
ФСО №3, п. 8 к |
Да |
|
3.1.2.10.2. |
- описание процедуры соответствующего согласования |
ФСО №3, п. 8 к |
Да |
|
3.1.2.10.3. |
- выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам |
ФСО №3, п. 8 к |
Да |
|
В случае если объектом оценки является недвижимое имущество: |
|||
|
3.1.2.10.4. |
- анализ достоинств и недостатков использованных подходов к оценке и объяснение расхождения промежуточных результатов |
ФСО №7, п. 28 |
Не требуется |
|
3.1.2.10.5. |
- суждение оценщика о возможных границах интервала, в котором находится итоговая стоимость объекта оценки, если в задании на оценку не указано иное |
ФСО №7, п. 30 |
Не требуется |
Требования к содержанию отчета об оценке: Приложения
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.11.1. |
В приложении к отчету об оценке, содержатся копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в составе: |
ФСО №3, п. 10 |
Да |
|
3.1.2.11.2. |
- правоустанавливающих и правоподтверждающих документов; |
ФСО №3, п. 10 |
Да |
|
3.1.2.11.3. |
- документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при наличии) |
ФСО №3, п. 10 |
Да |
Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки
|
№ |
Требование к содержанию отчета об оценке |
Источник требований |
Сведения о выполнении/не выполнении требования |
|
3.1.2.12.1. |
В тексте отчета об оценке присутствуют ссылки на источники информации, и копии материалов и распечаток, используемые в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки |
ФСО №3, п. 11 |
Да |
|
3.1.2.12.2. |
Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке и их копии приложены к отчету |
ФСО №3, п. 12 |
Да |
|
3.1.2.12.3. |
В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости объекта оценки, используется значение, определяемое экспертным мнением, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным данным (при наличии рыночной информации) |
ФСО №3, п. 13 |
Да |
|
3.1.2.12.4. |
Оценщик при проведении оценки не использует информацию о событиях, произошедших после даты оценки, за исключением информации, которая подтверждает тенденцию, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки. |
ФСО №1, п. 8 |
Не выявлено |
В отчете об оценке использован метод дисконтирования денежного потока в рамках доходного подхода. Отказ от использования затратного и сравнительного подходов обоснован.
Выбранный метод оценки в рамках использованного оценщиком подхода – признан обоснованным.
Итоговое заключение о стоимости основано на результатах доходного подхода.
Выполненные расчёты стоимости объекта оценки в Отчёте об оценке соответствуют применяемым подходам и методам.
Стоимость объекта оценки, определенная в Отчете, подтверждена.
В результате экспертизы Отчета об оценке, технических ошибок, которые способны ввести в заблуждение пользователей отчета об оценке, приводят к неоднозначному толкованию или влияют на итоговый результат, не выявлено.
подт верждает ся . Стоимость соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, в рамках вида проводимой экспертизы.
////////////////////////////