ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ: «Визуальное обследование (осмотр площадки для строительства) объекта незавершенного строительства: «Жилой дом № 3», Красногорский район

ВВЕДЕНИЕ

Настоящее техническое обследование выполнено по договору № 03-ЛБ-ОБС от

«20ª марта 2019 года между ООО «СТКª и ООО «Хайгейтª в связи с необходимо-

стью обследования технического состояния объекта незавершенного строительства:

«Жилой комплексª, с определением соответствия их фактического исполнения про-

ектному решению, заключению экспертизы и требованиям действующих строитель-

ных норм и правил.

Обследуемый объект расположен по адресу: Московская область, Московская

область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с Николо-Урюпино.

Жилой дом №3 (Рис. В.1).

Согласно техническому заданию (Приложение 1) на проведение технического

обследования жилого дома, производились следующие виды работ:

1. Подготовительные работы:

- ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и кон-

структивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий: подбор

и анализ проектно-технической документации (исходные материалы предоставил

«Заказчикª).

2. Предварительное обследование:

- осмотр здания и отдельных конструкций с применением измерительных ин-

струментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и

прочее);

- фиксация видимых дефектов и повреждений, производство контрольных об-

меров, составление схем и ведомостей дефектов и повреждений, с фиксацией участ-

ков дефектов и их характера. Проверка наличия характерных деформаций здания или

сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы,

перекосы, разломы и т.д.). Установление наличия аварийных участков, если таковые

имелись;

- по результатам визуального обследования предварительно оценивалось тех-

ническое состояние строительных конструкций, которое определялось по степени

повреждения и по характерным признакам дефектов;

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

- в ходе предварительного обследования определялись участки расположения

вскрытий несущих строительных конструкций.

3. Подготовка и выдача Заказчику технического заключения с оценкой предва-

рительного технического состояния строительных конструкций и возможности их

дальнейшей эксплуатации согласно требований технического задания и действующих

нормативных документов с учетом фактического состояния отдельных конструктив-

ных элементов и здания в целом, а также (при необходимости) с рекомендуемыми

мероприятиями по восстановлению несущей способности, устранению дефектов и

повреждений, а также причин их появления (при наличии), с выводами о возможно-

сти дальнейшей эксплуатации.

Работы по обследованию, выполнялись визуальными методами сотрудниками

ООО «СТКª в марте 2019 года, с учетом положений ГОСТ 31937-2011 «Здания и со-

оружения. Правила обследования и мониторинга технического состоянияª, СП 13-

102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и со-

оруженийª и ГОСТ 27.002-2015 «Надёжность в технике. Термины и определенияª.

Термины и определения

Техническое состояние зданий и отдельных конструктивных элементов клас-

сифицируется в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 и ГОСТ 27.002

Безопасность эксплуатации здания (сооружения): Комплексное свойство

объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проект-

ным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим

остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объ-

екта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции,

капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного

характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реали-

зации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.

Механическая безопасность здания (сооружения): Состояние строительных

конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопу-

стимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуще-

ству физических или юридических лиц, государственному или муниципальному

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие

разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения):

Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролиру-

емых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обес-

печения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризую-

щих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его

дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, уси-

ления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания

(сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инже-

нерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

Обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс ме-

роприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых пара-

метров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих

возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость вос-

становления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов осно-

вания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грун-

тов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения

их фактической несущей способности.

Категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности

несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грун-

тов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способно-

сти и эксплуатационных характеристик.

Критерий оценки технического состояния: Установленное проектом или

нормативным документом количественное или качественное значение параметра, ха-

рактеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые ха-

рактеристики строительной конструкции и грунтов основания.

Оценка технического состояния: Установление степени повреждения и кате-

гории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в

целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков,

установленных проектом или нормативным документом.

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при

котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки

технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая

состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной докумен-

тации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния,

при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отве-

чают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в кон-

кретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и не-

обходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния

имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория техниче-

ского состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, вклю-

чая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и поврежде-

ния, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезап-

ного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование

конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле

(мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых меропри-

ятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и по-

следующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной кон-

струкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания,

характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об ис-

черпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся

кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Общий мониторинг технического состояния зданий (сооружений): Система

наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой за-

казчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения

напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена и для ко-

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

торых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-

деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникно-

вением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).

Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в

зону влияния строек и природно-техногенных воздействий: Система наблюдения

и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону

влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического

состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных

факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.

Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в

ограниченно работоспособном или аварийном состоянии: Система наблюдения и

контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и ско-

рости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимо-

сти экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, дей-

ствующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

Мониторинг технического состояния уникальных зданий (сооружений):

Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обес-

печения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счет

своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-

деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые

могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно работоспособное или в ава-

рийное состояние.

Текущее техническое состояние зданий (сооружений): Техническое состоя-

ние зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мони-

торинга.

Восстановление: Комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплу-

атационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состо-

яние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими

требованиями нормативных документов на момент проектирования объекта.

Усиление: Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей спо-

собности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и со-

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

оружения в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоя-

нием или проектными показателями.

Комплексное техническое перевооружение: Комплекс мероприятий по заме-

щению электроэнергетических установок на новое оборудование (на старых площад-

ках).

Моральный износ здания: Постепенное (во времени) отклонение основных

эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований экс-

плуатации зданий и сооружений.

Физический износ здания: Ухудшение технических и связанных с ними экс-

плуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

Система мониторинга технического состояния несущих конструкций: Со-

вокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и

обработку информации о различных параметрах строительных конструкций (геоде-

зические, динамические, деформационные и др.) в целях оценки технического состо-

яния зданий и сооружений.

Система мониторинга инженерно-технического обеспечения: Совокупность

технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку

информации о различных параметрах работы системы инженерно-технического

обеспечения здания (сооружения) в целях контроля возникновения в ней дестабили-

зирующих факторов и передачи сообщений о возникновении или прогнозе аварийных

ситуаций в единую систему оперативно-диспетчерского управления города.

Дефект: Каждое отдельное несоответствие объекта требованиям, установлен-

ным документацией.

Повреждение: Событие, заключающееся в нарушении исправного состояния

объекта при сохранении работоспособного состояния.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

1. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЁМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО И

КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Жилое здание расположено по адресу: Московская область, Московская об-

ласть, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с Николо-Урюпино.

Жилой дом №3.

Для

проведения

работ

по

обследованию

Заказчиком

была представлена следующая документация:

- положительное заключение негосударственной экспертизы №50-2-1-3-0209-17

от 17 июля 2017 г;

- проектная документация с шифром 648-2016-3 разделы ПЗ, АР, КР, ПОС вы-

полненная организацией ООО «Инжпроектª.

Земельный участок, выделенный под размещение жилого дома, входит в со-

став земельного участка общей площадью

6840,00 м²

(кадастровый

№

50:11:0040109:658), размежеванного из состав земельного участка общей площадью

698 293,0 м² (кадастровый № 50:11:0040109:617), отведенного под размещение ком-

плексной среднеэтажной жилой застройки и предоставленного ООО «Хайгейтª в

аренду сроком на пять лет на основании договора аренды земельного участка для

комплексного освоения, заключенного с администрацией Красногорского муници-

пального района Московской области от 30.12.2016 года без номера.

Границами участка служит: с севера - проектируемый жилой дом №2; с юга -

с проектируемым жилым домом №4 и береговой полосой реки Липки; с запада -

проектируемое здание детского дошкольного учреждения на 310 мест; с востока -

береговой полосой реки Липки.

Обследованное здание не является памятником природы, культуры и

архитектуры. Территория застройки жилого дома №3 частично находится в водо-

охраной зоне реки Липки.

Строительство здания предусматривается с применением современных матери-

алов, включающих железобетонные несущие конструкции, со следующими

объемно-планировочными и конструктивными решениями.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

1.1. Объемно-планировочное решение

Жилое здание № 3 - 4-6 этажный, 5-ти секционный с подвалом и открытыми

террасами, сложной в плане формы, размерами в осях 37,40х64,45 м. Секция 1, 4, 5 -

четырехэтажная, с совмещенной кровлей. Секции 2, 3 - шестиэтажные, с совмещен-

ной кровлей.

Высота этажей: подвала - 3,3 - 3,6 м, первого и типового этажа (от пола до по-

ла) - 3,3 м, 6-го этажа - 3,67 м (от пола до потолка), здания от отметки ±0,000 м до

верха ограждающих строительных конструкций (парапет) - 22,4 м.

За относительную отметку ±0,000 принят уровень чистого пола первого этажа,

что соответствует абсолютной отметке для секций 175,00 м по Балтийской системе

высот.

Под каждой жилой секцией предусматривается подвал, предназначенный для

помещений инженерно-технического назначения и (подсобные помещения) кладовых

жильцов дома.

На первом этаже жилого дома предусмотрены: тамбуры, вестибюля со стой-

кой консьержа, зоны для хранения колясок, лестничной клетки, гостевого санузла,

помещения уборочного инвентаря (ПУИ).

Каждая квартира имеет балкон (кроме первого этажа).

Связь между этажами в каждой секции осуществляется с помощью лестницы

и лифта грузоподъемностью 630 кг.

На кровле каждой секции жилого дома предусмотрены машинные помещения

лифтов высотой - 2,45 м (от пола до потолка).

В жилом доме между секциями № 3 и № 4 предусмотрена арка шириной -

4,2 м и высотой - 5,55 м.

Для обеспечения без барьерного доступа всех категорий МГН в жилые секции

предусмотрены пандусы с уклоном не более 5%.

Двери эвакуационные в лестничных клетках из ПВХ (для первого этажа) и

ДСП (для типовых этажей) с остеклением, с доводчиком на большой створке в соот-

ветствии с требованиями ГОСТ 24698-81 и ГОСТ30970-02.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

1.2. Конструктивное решение

Конструктивная схема - каркасная. Пространственная жесткость и устойчи-

вость здания обеспечивается совместной работой колонн, пилонов, ядер жесткости

(лестнично-лифтовых узлов) с дисками перекрытий и покрытия.

Отметка низа плитного ростверка секций 1, 2, 5 расположена выше несущего

основания грунта. Необходимо выбрать почвенно-растительный слой и выполнить

подсыпку из щебня. Основанием под фундаментной плитой секций 3,4 являются пес-

ки средней плотности ИГЭ-2. Площадка является подтопленной подземными водами

первого горизонта и неподтопляемой водами второго горизонта.

Фундаменты для секций 1, 2, 5 предусмотрено свайное основание с монолит-

ным ростверком высотой 350 мм. Отметка низа ростверка 170,980 м, 171,280 м - для

секции 1, 171,580 м - для секции 2, 171,280 м - для секции 5. Под ростверком преду-

смотрена бетонная подготовка 100 мм из бетона класса В7.5. Сваи марки С90.30-6

(по серии 1.011.1-10 вып.1), длиной 9 м, квадратным сечением 300×300 мм. Для сек-

ций 3,4 запроектирована фундаментная монолитная плита на естественном основа-

нии. Плита монолитная ж/б высотой 500 мм. Отметка низа фундаментной плиты -

171,430 м.

Наружные стены подземной части здания выполнены монолитными железобе-

тонными толщиной 200 мм жестко сопряженными с фундаментной плитой. Утепли-

тель - из пенополистирольных плит толщиной 80 мм с одним слоем профилирован-

ной мембраны «Planter-standart (или аналог).

Гидроизоляция конструкций, соприкасающихся с грунтом - оклеечная, два слоя

«Унифлекс ЭППª или аналог.

Внутренние стены запроектированы толщиной 200 мм.

Наружные стены надземной части здания многослойные двух типов: ненесущие

- из газобетонных блоков; несущие - монолитные железобетонные толщиной 200 мм.

Перегородки (только в подвале) двух типов: кладка из пескобетонных блоков

толщиной 80 мм и кладка из газобетонных блоков толщиной 75 мм и 150 мм.

Перекрытия - монолитные железобетонные плиты толщиной 180 мм и 220 мм

на террасах верхних этажей.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

Стены лифтовых шахт и лестничных клеток - монолитные железобетонные

толщиной 200 мм.

Лестничные марши - сборные железобетонные, заводского изготовления или

монолитные железобетонные;

Лестничные площадки - монолитные железобетонные толщиной 180 мм.

Внутренние межквартирные стены

(ненесущие)

- кладка из газобетонных

блоков толщиной 200 мм.

Перегородки

(межкомнатные)

- кладка из газобетонных блоков толщиной

75 мм.

Покрытие - монолитная железобетонная плита толщиной 180 мм, далее це-

ментно-песчаная стяжка, пароизоляция, полиэтиленовая пленка с утеплителем из ми-

неральной ваты толщиной 210 мм, разуклонка из керамзитового гравия толщиной от

20 мм до 40 мм, выравнивающая цементно-песчаная стяжка, грунтовый битумный

слой праймера «Техноникольª, гидроизоляция «Унифлекс ВЕНТ ЭПВª (один слой),

гидроизоляция «Унифлекс ЭКПª (один слой).

Кровля двух типов: тип I - плоская, с внутренним организованным водостоком,

кровельное покрытие -из 2-х слоев Унифлекса ВЕНТ ЭКП, ВЕНТ ЭПВ; тип II - плос-

кая (эксплуатируемая) с внутренним организованным водостоком, разуклонка из ке-

рамзитового гравия толщиной 150- 200 мм, кровельное покрытие - выравнивающая

цементно-песчаная стяжка толщиной 10-20 мм.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

На момент проведения визуального технического обследования выявлены часть

работ по устройству свайного фундамента в объеме ориентировочно 10%. Сваи марки

С90.30-6 (по серии 1.011.1-10 вып.1), длиной 9 м, квадратным сечением 300х300мм.

Отметка низа плитного ростверка секций 1, 2, 5 расположена выше несущего

основания грунта. Необходимо выбрать почвенно-растительный слой и выполнить

подсыпку из щебня. Основанием под фундаментной плитой секций 3,4 являются пес-

ки средней плотности ИГЭ-2. Площадка является подтопленной подземными водами

первого горизонта и неподтопляемой водами второго горизонта.

Общий вид плана земляных масс представлен в Приложении 2 настоящего от-

чета.

По данным инженерных изысканий в соответствии с СП47.13330/2012, Прило-

жение 10 - участок изысканий относится ко II-й категории сложности. По критерию

подтопляемости при заглублении на 3,0 м является: Подтопляемой. Площадка строи-

тельства неопасная в карстово - суффозионном отношении. Согласно проекту необ-

ходимо предусмотреть мероприятия по урегулированию поверхностного стока.

В мероприятия по урегулированию поверхностного стока входит вертикальная пла-

нировка, которая обеспечивает беспрепятственный отвод поверхностных и талых вод

с твердых покрытий в проектируемую ливневую канализацию.

Все земляные работы необходимо выполнить согласно проекту шифр 648-2016-

3 «Схема планировочной организации земельного участкаª.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

4. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

По результатам визуального технического обследования объекта незавершён-

ного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Московская об-

ласть, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с Николо-Урюпино.

Жилой дом №3, установлено следующее:

На момент проведения обследования выявлены часть работ по устройству

свайного фундамента в объеме ориентировочно 10%.

Все земляные работы необходимо выполнить согласно проекту шифр 658-

2016-21 «Схема планировочной организации земельного участкаª.

До начала производства земляных работ необходимо расчистить площадку от

растительного грунта и навалов строительного мусора.

При проведении водопонизительных работ следует предусматривать меры по

предотвращению разуплотнения грунтов.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.ГОСТ

31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и

мониторинга технического состояния.

2.ГОСТ

26433.2-94. Системы обеспечения точности геометрических

параметров в строительстве.

3.СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций

зданий и сооружений.

4.СП

70.13330.2012

Несущие и ограждающие

конструкции.

Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

5.СП

126.13330.2017

Геодезические

работы

строительстве.

Актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84.

6.СП 45.13330.2017 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуа-

лизированная редакция СНиП 3.02.01-87.

7.СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редак-

ция СНиП 12-01-2004.

8. Бедов А.И. Техническое обследование зданий и сооружений. Учебно-

методическое пособие для обучения руководителей и специалистов предприятий

строительного комплекса Москвы. - М.: ООО «НПЦ «Алфейª, 2003.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

Приложение № 1

к Договору № 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 г.

Техническое задание

на визуальное обследование (осмотр площадки для строительства)

Необходимость

№

проведения

Исходные данные

Содержание исходных данных

п/п

работ

[Да/Нет]

ООО «Хайгейтª. Юридический адрес: 143402, Московская

Наименование и адрес

область, г. Красногорск, ул. Жуковского, д. 17, пом. 1,4 и V,

«Заказчикаª

офис № 5-4

Наименование и адрес

ООО «СТКª, 105082, г. Москва, ул. Большая Почтовая,

«Исполнителяª

д. 38, стр. 6, офис 305

Наименование объекта

Жилой дом № 3

Местоположение

Московская область, Красногорский район, сельское посе-

объекта капитального

ление Ильинское, с. Николо-Урюпино

строительства

Обеспечение выполнения

требований к

1. Выписка из реестра членов саморегулируемой организа-

специализированным

ции от 11.02.2019 г. № 0056/11-02-2019/2, выдана: Межре-

организациям,

проводящим

гиональная ассоциация архитекторов и проектировщиков.

обследование,

определенные органом

2. Выписка из реестра членов саморегулируемой организа-

исполнительной власти,

ции от 12.02.2019 г. № 426, выдана: Ассоциация саморегу-

уполномоченным на

лируемая организация «Центральное объединение организа-

ведение государственного

ций по инженерным изысканиям для строительств «Центри-

строительного надзора

зысканияª.

согласно п. 4.1 ГОСТ

31937-2011

Сроки проведения

В соответствии с Договором

работ

Основные технические

показатели:

- площадь застройки;

2 251,1 м²

А. Здания/сооружения

- этажность;

4-6

- общая площадь (по проекту);

10 120,0 м²

- строительный объем (по проекту);

38 264,8 м³

Б. Внутренних

- вид / расчетная производительность (расход), расчетная

инженерных систем и

мощность, категория, напор, температурный режим.

наружных сетей

В. Линейного

- вид / (категория, протяженность, проектная мощность,

сооружения

пропускная способность, пр.)

- планы БТИ;

Нет

Наличие проектной

- проектная документация;

Да

и/или исполнительной

- рабочая документация;

Нет

документации

- комплект исполнительной документации.

Нет

- расчетные модели здания.

Нет

Элементы

обследования:

1. Грунты основания.

Нет

2. Фундаменты, ростверки и фундаментные балки.

Нет

А. Конструктивные;

3. Стены, колонны (пилоны), столбы.

Нет

4. Перекрытия, покрытия (в том числе балки, арки, фермы

Нет

стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.),

крыши

5. Балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы

Нет

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

6. Связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и уз-

Нет

лы, сопряжения конструкций между собой, способы их со-

единения и размеры площадок опирания

Б. Прочие

1. Внутренние инженерные системы

Нет

2. Каналы, трубопроводы и т.п.

Нет

3. Конструкции дорог

Нет

4. Конструкции элементов благоустройства

Нет

1. Предписание №

об устранении нарушений

Нет

при строительстве, реконструкции объекта капитального

строительства.

2. Объект капитального строительства возведен без надзора

Нет

(невозможно выполнить требование части 2 статьи 54 Гра-

достроительного кодекса РФ).

3. Возобновление прерванного строительства зданий и со-

Да

оружений при отсутствии консервации или по истечении

трех лет после прекращения строительства при выполнении

консервации (нарушены п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011, п. 4.2 СП

13-102-2003, п. 3.23 СП 70.13330.2012, п. 6.15 СП

48.13330.2011).

4. Допущены нарушения при подготовке и содержании

Нет

грунтового основания здания. Не обеспечивается должным

образом отвод атмосферных и грунтовых вод - основание

замачивается (нарушены раздел 5 СП 45.13330.2012).

Основание для

5. Отсутствие исполнительной документации (нарушены

Нет

10.

выполнения работ

требования п. 3.23 СП 70.13330.2012).

(и/или)

6. Ненадлежащим образом осуществлен производственный

Нет

(строительный) контроль (нарушены требования п. 3.23 СП

70.13330.2012 и раздела 7 СП 48.13330.2011).

7. Выявлены отклонения фактических параметров возведен-

Нет

ных конструкций от данных исполнительной документации.

8. Выявление дефектов и повреждений возведенных кон-

струкций либо подготовленных к монтажу (нарушены тре-

Нет

бования статей 5, 7 ФЗ №384).

9. Выявлено изменение объемно-планировочных либо тех-

нологических решений, приводящие к возможным измене-

Нет

ниям нагрузок на несущие конструкции объекта (допущены

отступления от проекта, либо заключения экспертизы).

10. Не проведен или ненадлежащим образом осуществлен

геотехнический мониторинг здания либо окружающей за-

стройки, расположенной в зоне влияния нового строитель-

Нет

ства в соответствии с проектной документацией, заключе-

нием экспертизы, п.п. 12.4, 12.5 СП 22.13330.2011.

1. Подготовка к проведению обследования.

Да

Этапы обследования

2. Предварительное (визуальное) обследование - осмотр

Да

11.

технического

площадки для строительства объекта.

состояния

3. Детальное (инструментальное) обследование.

Нет

1. Здания, возведенные на просадочных, набухающих грун-

Нет

тах, в подтапливаемых районах, с карстовыми явлениями.

2. Насыщенность оборудованием более 50% площади по-

мещений, затрудняющая производство обмерно-

Нет

обследовательских работ или выполнение обмеров и обсле-

дований в затрудненных условиях (захламленность, стес-

Наличие факторов,

ненность, частично разобраны полы и др.).

12.

усложняющих работы

3. Выполнение работ в цехах с вредным для здоровья произ-

водством, с вибродинамическими воздействиями на кон-

Нет

струкции здания, с выделением пара.

4. Выполнение работ в неотапливаемых зданиях или его ча-

стях в зимний период времени.

Нет

5. Выполнение работ в зданиях, являющихся памятником

архитектуры.

Нет

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

6. Здания с закрытым режимом, строения и участки, приле-

гающие к ним, где по обстановке или установленному ре-

Нет

жиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями

рабочего времени, или обследование на которых возможно

лишь в нерабочее время, включая ночное время.

Обследование должно быть осуществлено в соответствии с

программой инженерных изысканий, которая должна быть

выполнена согласно п. 4.2 ГОСТ 31937 положениям СП

47.13330.2012 и содержать следующие разделы:

Нет

- общие сведения - наименование, местоположение, иденти-

фикационные сведения об объекте; границы изысканий, це-

ли и задачи инженерных изысканий; краткая характеристика

природных и техногенных условий района; сведения о за-

стройщике (техническом заказчике) и исполнителе работ;

- оценка изученности территории - описание исходных ма-

Нет

териалов и данных, представленных застройщиком (техни-

ческим заказчиком); результаты анализа степени изученно-

сти природных условий; оценка возможности использования

ранее выполненных инженерных изысканий с учетом срока

Требования к

их давности и репрезентативности; сведения о материалах и

13.

программе инженерных

данных, дополнительно приобретаемых (получаемых) ис-

изысканий

полнителем;

- краткая физико-географическая характеристика района ра-

Нет

бот - краткая характеристика природных и техногенных

условий района работ, влияющих на организацию и выпол-

нение инженерных изысканий;

- состав и виды работ, организация их выполнения - обосно-

Нет

вание состава и объемов работ, методы и технологии их вы-

полнения, применяемые приборы и оборудование, включая

программное обеспечение; последовательность выполнения

видов работ; сведения о метрологическом обеспечении

средств измерений; организация выполнения полевых и ка-

меральных работ и др.;

- необходимость проведения инженерно-геологических

Нет

изысканий.

1. Обмерно-обследовательские.

Да

1.1 Обмеры в объеме, необходимом для выполнения работ.

Да

Фотографирование строительных конструкций.

1.2. Вскрытие конструкций.

Нет

2. Мониторинг здания или сооружения (при

Нет

необходимости).

2.1 Установка и снятие маяков для наблюдения за

Нет

деформацией здания.

2.2. Наблюдение за деформациями здания при помощи

Нет

маяков.

2.3. Геодезический мониторинг за осадками и

Нет

деформациями здания

14.

Состав работ

3. Работы по обследованию строительных конструкций

Нет

неразрушающими методами.

3.1. Определение прочности бетона, кирпича и раствора в

Нет

готовых строительных конструкциях ударно-импульсивным

методом (молотком Шмидта) с составлением выводов о

прочности материалов.

3.2. Определение прочности бетона методом отрыва со

Нет

скалыванием и составлением выводов о прочности

материала.

3.3. Определение армирования строительных конструкций

Нет

магнитным прибором с изготовлением чертежей.

3.4. Отбор образцов стеновых материалов из конструкций,

Нет

естественного камня, шлакобетонных и бетонных камней.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

3.5. Определение прочности бетона и/или кирпича в готовых

Нет

строительных конструкциях ультразвуковым методом с

составлением выводов о прочности материала.

3.6. Определение теплотехнических показателей наружных

Нет

ограждающих конструкций.

4. Лабораторные испытания строительных материалов и

Нет

грунтов, отобранных из основания и конструкций.

4.1. Определение физико-механических свойств грунтов.

Нет

4.2. Определение морозостойкости бетона.

Нет

4.3. Определение водонепроницаемости бетона.

Нет

4.4. Определение прочности кирпича и раствора на сжатие.

Нет

4.5. Определение морозостойкости кирпича и раствора.

Нет

4.6. Определение прочности естественного камня на сжатие.

Нет

4.7. Определение физико-химических характеристик

Нет

металла.

4.8. Определение физико-механических характеристик

Нет

древесины.

5. Обследование инженерных сетей и систем

Нет

5.1. Установление отклонений в системе от проекта

Нет

5.2. Проверка работоспособности оборудования и узлов

Нет

5.3. Инструментальные измерения параметров инженерных

Нет

систем и оборудования:

- определение температуры воды, поверхностей

отопительных приборов и т.п;

- определение напора, давления и т.п.;

- определение уклонов прокладки магистральных

трубопроводов;

- определение сечений вентиляционных каналов,

трубопроводов и т.п.

6. Лабораторные испытания элементов плоскостных соору-

Нет

жений

6.1. Земляное полотно: (СП 34.13330.2012 п.7.5)

Нет

- определение толщины, ширины, поперечных уклонов и

т.п.;

- прочие параметры, установленные проектом.

6.2. Дорожная одежда: (СП 34.13330.2012 п.8.2;

Нет

СП 78.13330.2012 п.12.5.3)

- определение толщины, поперечных уклонов, ширина и

ровность покрытий и т.п.;

- определение коэффициента уплотнения конструктивных

слоев дорожной одежды;

- прочие параметры, установленные проектом.

7. Инженерно-конструкторские.

Нет

7.1. Выполнение поверочных расчетов конструкций и

Нет

оснований зданий и сооружений с применением

программных комплексов SCAD Office и Лира-САПР при

изменении действующих нагрузок, условий эксплуатации и

объемно-планировочных решений, а также при

обнаружении серьезных дефектов и повреждений в

конструкциях.

7.2. Поверочные расчеты выполняются на основе проектных

Нет

материалов, данных по изготовлению и возведению

конструкций, предоставленных Заказчиком, а также

результатов натурных обследований (технического

обследования).

7.3. Создание расчетных схем с учетом установленных

Нет

фактических геометрических размеров, фактических

соединений и взаимодействия конструкций и элементов

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

конструкций, выявленных отклонений при монтаже, а также

фактически установленных характеристик материалов и

грунтов основания.

7.4. Установление на основе результатов поверочных

Нет

расчетов пригодности конструкций к эксплуатации,

необходимости их усиления, необходимости изменения

эксплуатационной нагрузки или полной непригодности

конструкций.

8. Оценка категорий технического состояния несущих

Нет

конструкций, здания (сооружения) с отнесением их к:

- нормативному техническому состоянию;

- работоспособному состоянию;

- ограниченно работоспособному состоянию;

- аварийному состоянию.

1. Технический отчет должен включать в свой состав:

- оценку технического состояния (категорию технического

Нет

состояния);

- материалы, обосновывающие принятую категорию техни-

Нет

ческого состояния объекта;

- обоснование наиболее вероятных причин появления де-

Да

фектов и повреждений в конструкциях (при наличии);

- задание на проектирование мероприятий по восстановле-

Нет

нию или усилению конструкций (при необходимости);

- паспорт здания (сооружения) по форме, установленной

приложением «Гª ГОСТ 31937-2011 (при обследовании все-

Нет

го здания, включая грунты основания, если был составлен

ранее - уточнение паспорта);

2. Текст отчета следует выполнить по форме, установ-

ленной приложением «Бª ГОСТ 31937-2011, и содержать

Да

следующие сведения:

- адрес объекта;

- время проведения обследования;

Да

- организация, проводившая обследование;

Да

- статус объекта (памятник архитектуры, исторический па-

Да

мятник и т.д.);

Нет

- тип проекта объекта;

- проектная организация, проектировавшая объект;

Да

- строительная организация, возводившая объект;

Да

- год возведения объекта;

Да

- год и характер выполнения последнего капитального ре-

Нет

монта или реконструкции;

Нет

- собственник объекта;

- форма собственности объекта;

Нет

- конструктивный тип объекта;

Нет

- число этажей;

Нет

Результат технического

15.

- период основного тона собственных колебаний (вдоль

Нет

обследования

продольной и поперечной осей);

Нет

- крен объекта (вдоль продольной и поперечной осей);

- установленная категория технического состояния объекта.

Нет

3. Дополнительные требования к тексту отчета

Нет

- заключение должно содержать информацию о видах и гра-

Да

ницах выполненных работ;

Да

- заключение должно содержать дефектные ведомости.

4. В состав прилагаемых к отчету материалов должны

Нет

быть включены материалы, обосновывающие выбор

Да

категории технического состояния объекта, в т.ч.:

- фотографии объекта;

- описание окружающей местности;

Да

- описание общего состояния объекта по визуальному об-

Нет

следованию с указанием его морального износа;

Нет

- описание конструкций объекта, их характеристик и состо-

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

яния;

Нет

- выборочные чертежи конструкций объекта с деталями и

обмерами;

Нет

- ведомость дефектов;

- схемы объекта с указанием мест проводившихся измере-

Нет

ний и вскрытий конструкций;

Нет

- результаты измерений и оценка показателей, используе-

мых в поверочных расчетах;

Нет

- определение действующих нагрузок и поверочные расчеты

несущей способности конструкций и основания фундамен-

Нет

тов;

- выборочные планы обмеров и разрезы объекта, планы и

разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;

Нет

- геологические и гидрогеологические условия участка,

строительные и мерзлотные характеристики грунтов осно-

Нет

вания (при необходимости);

- фотографии повреждений фасадов и конструкций;

- анализ причин дефектов и повреждений;

Нет

- рекомендации по восстановлению или усилению кон-

Нет

струкций (при ограниченно работоспособном или аварий-

Да

ном состоянии объекта).

5. В паспорт объекта следует включать следующие сведе-

ния:

Нет

- адрес объекта;

(паспорт не вы-

- время составления паспорта;

полнять)

- организация, составившая паспорт;

- назначение объекта;

- тип проекта объекта;

- число этажей объекта;

- наименование собственника объекта;

- адрес собственника объекта;

- степень ответственности объекта;

- год ввода объекта в эксплуатацию;

- конструктивный тип объекта;

- форма объекта в плане;

- схема объекта;

- год разработки проекта объекта;

- наличие подвала, подземных этажей;

- конфигурация объекта по высоте;

- ранее осуществлявшиеся реконструкции и усиления;

- высота объекта;

- длина объекта;

- ширина объекта;

- строительный объем объекта;

- несущие конструкции;

- стены;

- каркас;

- конструкция перекрытий;

- конструкция кровли;

- несущие конструкции покрытия;

- стеновые ограждения;

- перегородки;

- фундаменты;

- категория технического состояния объекта;

- тип воздействия, наиболее опасного для объекта;

- период основного тона собственных колебаний вдоль

большой оси;

- период основного тона собственных колебаний вдоль ма-

лой оси;

- период основного тона собственных колебаний вдоль вер-

тикальной оси;

- логарифмический декремент основного тона собственных

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

колебаний вдоль большой оси;

- логарифмический декремент основного тона собственных

колебаний вдоль малой оси;

- логарифмический декремент основного тона собственных

колебаний вдоль вертикальной оси;

- крен здания вдоль большой оси;

- крен здания вдоль малой оси;

- фотографии объекта.

Состав документации,

Технический отчет - в 4 (Четырех) экземплярах на бумаж-

16.

передаваемой

ном носителе с оригинальными печатями и подписями и 1

Да

«Заказчикуª

(Один) экземпляр на электронном носителе (CD диск)

Заказчик

Исполнитель

От имени ООО «Хайгейтª

Генеральный директор

ООО «СТКª

ООО «Технический заказчик

Фонда защиты прав дольщиковª

____________________ / И.Т. Колбая /

___________________ / А.С. Балакшин /

м.п.

Лист

ООО «СТКª

№ 03-ЛБ-ОБС от «20ª марта 2019 года

Изм

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата