содержание .. 6 7 8 9 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2020 год) - часть 8
постоянной основе будут определять кадастровую стоимость объектов
недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Закона № 237-ФЗ, исполнительный
орган государственной власти субъекта Российской Федерации должен
наделить полномочиями, связанными с определением кадастровой
стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской
Федерации.
На территории Республики Башкортостан в соответствии с
распоряжением Правительства РБ от 1 февраля 2017 года № 53-р такими
полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение
Республики Башкортостан
«Государственная кадастровая оценка и
Техническая инвентаризация»
(далее
- государственное бюджетное
учреждение Республики Башкортостан), созданное путем реорганизации
государственного
унитарного предприятия Бюро технической
инвентаризации Республики Башкортостан (30 июня 2017 года внесена
запись в Единый государственный реестр юридических лиц «О создании
юридического лица путем реорганизации в преобразование лица
Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан
Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» за
государственным регистрационным номером (ГРН) № 1170280043834).
В соответствии с постановлением Правительства РБ от 24 апреля
2017 года
№ 183 дата перехода к проведению государственной
кадастровой оценки в Республике Башкортостан установлена с 1 июня
2017 года, а Министерство земельных и имущественных отношений
Республики Башкортостан наделено полномочиями по принятию решения
о проведении государственной кадастровой оценки, а также иными
полномочиями исполнительного органа государственной власти субъекта
РФ, уполномоченного на принятие решений о проведении
государственной кадастровой оценки, предусмотренные Законом № 237-
ФЗ.
Статьей 7 Закона №
237-ФЗ установлены следующие полномочия
бюджетных учреждений, связанные с определением кадастровой
стоимости:
1) определение
кадастровой
стоимости
при
проведении
государственной кадастровой оценки;
142
2) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов
недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и
объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их
количественных и (или) качественных характеристик;
3) предоставление разъяснений, связанных с определением
кадастровой стоимости;
4) рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при
определении кадастровой стоимости;
5) сбор, обработка, систематизация и накопление информации,
необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о
данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при
проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в
результате ее проведения;
6) иные полномочия, предусмотренные Законом № 237-ФЗ.
Методическая документация по государственной кадастровой оценке
земель различных категорий, разработанная в развитие Правил проведения
государственной кадастровой оценки земель, содержит концептуальные
положения по массовой оценке земель той или иной категории. Работы по
государственной
кадастровой
оценке
земель
полностью
автоматизированы, что обеспечивается применением специальных
программных комплексов.
В целях реализации положений Закона
№ 237-ФЗ приказом
Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226 утверждены
«Методические указания о государственной кадастровой оценке»
(в
редакции приказа Минэкономразвития России от 9 сентября 2019 г. № 548)
(далее
- Методические указания), которыми определены правила
установления кадастровой стоимости бюджетным учреждением.
В соответствии с Порядком формирования и предоставления перечня
объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой
оценке, в том числе количественные и качественные характеристики
объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов
недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке,
требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов
недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке,
143
утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 февраля 2017
года
№ 74, на территориальные органы Росреестра была возложена
обязанность по формированию и предоставлению перечня земельных
участков, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269 «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(далее - Закон № 269) в положения Закона № 237 - ФЗ были внесены
существенные изменения, вступившие в законную силу с 11 августа 2020
года (за исключением отдельных положений).
Одно из изменений коснулось требований статьи 13 Закона № 237 -
ФЗ в отношении порядка формирования и предоставления перечня
объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой
оценке. Согласно нововведениям полномочия по формированию и
предоставлению такого перечня в уполномоченный орган субъекта
Российской Федерации возложены на подведомственный орган
регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение
(Филиал кадастровой палаты).
В связи с изменением законодательства Порядок формирования и
предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих
государственной кадастровой оценке, утвержденный приказом
Минэкономразвития России от 20 февраля 2017 года № 74, утратил силу в
связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 25 августа 2020
№ 554, и Приказом Росреестра от 6 августа 2020 года № П/0283 утвержден
новый Порядок формирования и предоставления перечней объектов
недвижимости.
Согласно приказу Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Башкортостан от 25 июля 2017 года № 906 «О
проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки» принято
решение о проведении в республике в
2018 году государственной
кадастровой оценки земельных участков земель особо охраняемых
территорий и объектов и земель промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения
космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного
специального назначения.
144
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений
Республики Башкортостан от 1 ноября 2018 года № 1371 «Об утверждении
результатов государственной кадастровой оценки земельных участков
Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2018 года в составе
земель отдельных категорий» утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по
состоянию на 1 января 2018 года в составе земель особо охраняемых
территорий и объектов и земель промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного и
специального назначения. Данным приказом государственному
бюджетному учреждению Республики Башкортостан необходимо
организовать прием обращений, обеспечить предоставление разъяснений и
подготовку решений по вопросам, связанным с определением кадастровой
стоимости по этим категориям земель.
По итогам государственной кадастровой оценки количество
актуализированных земельных участков в составе земель особо
охраняемых территорий и объектов, и земель промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного и специального назначения составило 39 668
(из них земельных участков в составе земель особо охраняемых
территорий и объектов
-
954, земель промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для
обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и
земли иного и специального назначения - 38 714) . Текущая кадастровая
стоимость указанных категорий земель до актуализации составляла
54 380 835 640 руб., кадастровая стоимость в итоговом отчете
государственной кадастровой оценки 2018 года - 51 686 039 362 руб.
Таким образом, по результатам проведения государственной
кадастровой оценки
2018 года снижение суммарной кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых
территорий и объектов и земель промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
145
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного и
специального назначения составило 5%.
В соответствии с Приказом Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан от 22 марта 2018
года № 284 «О проведении государственной кадастровой оценки в 2019
году» в 2019 году на территории Республики Башкортостан проведены
работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в
составе земель населенных пунктов и земель водного фонда республики.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков
в составе земель населенных пунктов и земель водного фонда Республики
Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 для применения с 1 января
2020 утверждены приказом Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Башкортостан от 18 октября 2019 года № 1443«Об
утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных
участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий
по состоянию на
1 января
2019 года».Также данным приказом
государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан
необходимо организовать прием обращений, обеспечить предоставление
разъяснений и подготовку решений по вопросам, связанным с
определением кадастровой стоимости по этим категориям земель.
По итогам государственной кадастровой оценки количество
актуализированных земельных участков в составе земель населенных
пунктов и земель водного фонда Республики Башкортостан составило
1 541
517
(из них земельных участков в составе земель населенных
пунктов - 1 541 256, земель водного фонда - 161). Текущая кадастровая
стоимость указанных категорий земель до актуализации составляла
1 589 214 555 399 руб., кадастровая стоимость в итоговом отчете
государственной кадастровой оценки 2019 года - 1 328 925 535 969.
Таким образом, по результатам проведения государственной
кадастровой оценки
2019 года снижение суммарной кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и
земель водного фонда Республики Башкортостан составило 16,4 %.
В соответствии с Приказом Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан от 6 февраля 2019
года
№ 123 «О проведении в 2020 году на территории Республики
146
Башкортостан очередных мероприятий государственной кадастровой
оценки»в 2020 году на территории республики проведены работы по
государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель
лесного фонда.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков
в составе земель лесного фонда Республики Башкортостан по состоянию
на 1 января 2020 для применения с 1 января 2021 утверждены приказом
Министерства земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан от
12 ноября
2020 года
№ 1707 «Об утверждении
результатов государственной кадастровой оценки отдельных объектов
недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2020
года».Также данным приказом государственному бюджетному
учреждению Республики Башкортостан необходимо организовать прием и
учет обращений по вопросам, связанным с определением кадастровой
стоимости, обеспечить предоставление разъяснений и подготовку
соответствующих решений.
В соответствии с Приказом Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан от 31 января 2020
года
№ 104 «О проведении в 2021 году на территории Республики
Башкортостан государственной кадастровой оценки земельных участков в
составе земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Приказ МЗИО
РБ № 104) принято решение о проведении в 2021 году на территории
Республики Башкортостан государственной кадастровой оценки
земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Однако установленный статьей 6 Закона № 269-ФЗ срок о проведении
в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков без
учета ограничений по периодичности проведения государственной
кадастровой оценки, повлек за собой принятие решения об отмене
утвержденного Приказом МЗИО РБ № 104 решения о проведении на
территории республики государственной кадастровой оценки земельных
участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Следует отметить, что до проведения и вступления в силу результатов
государственной кадастровой оценки земель, проведенной в соответствии
с Законом
№ 237-ФЗ, по категории земель сельскохозяйственного
назначения на территории Республики Башкортостан продолжают
147
действовать
результаты
государственной
кадастровой
оценки,
проведенной в соответствии с требованиями норм Закона № 135-ФЗ.
За формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих
государственной кадастровой оценке, до
1 января
2017года отвечало
федеральное государственное бюджетное учреждение
«Федеральная
кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии» в соответствии с приказом Росреестра от
13 января 2015 года № П/3 «О наделении федерального государственного
бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
полномочиями по формированию и предоставлению перечня объектов
недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке». В этой
связи, приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2013 года № 648
был утвержден
«Порядок формирования и предоставления перечня
объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой
оценке».
Орган, принявший решение о проведении государственной
кадастровой оценки, являлся заказчиком работ по определению
кадастровой стоимости.
Для проведения работ по определению кадастровой стоимости
привлекались на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение
договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством
Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров,
работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с
учетом особенностей, установленных Законом № 135 - ФЗ.
По итогам государственной кадастровой оценки в течение двадцати
рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой
стоимости заказчик работ принимал акт об утверждении содержащихся в
таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой
стоимости земельных участков для кадастрового квартала, населенного
пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской
Федерации, который вступал в силу после даты его официального
опубликования.
Следует отметить, что большая роль отводится созданию фонда
данных государственной кадастровой оценки, в который включаются
148
сведения, использованные при проведении государственной кадастровой
оценки и сформированные в результате ее проведения, а также сведения,
полученные при проведении мониторинга рынка недвижимости.
Порядок ведения
фонда данных утвержден приказом
Минэкономразвития России от 16 июня 2017 года № 291 «Об утверждении
Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и
предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных
сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее
определения, требований по их включению в фонд данных
государственной кадастровой оценки» (документ утратил силу в связи с
изданием Приказа № 554). Приказом от 6 августа 2020 года № П/0278
утвержден новый Порядок ведения фонда данных государственной
кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд,
а также перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об
основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных
государственной кадастровой оценки, который вступил в законную силу с
16 октября 2020 года.
Ведение фонда данных государственной кадастровой оценки
осуществляется оператором фонда данных, которым является Федеральная
служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В целях предоставления всем заинтересованным лицам информации о
том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в
ходе проведения государственной кадастровой оценки, на Интернет-
портале государственных услуг Росреестра http://rosreestr.gov.ru
функционирует Автоматизированная информационная система ведения
фонда данных государственной кадастровой оценки, куда включаются
поступившие в Росреестр отчеты о результатах проведения
государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе
и отчеты об определении кадастровой стоимости земель на территории
Республики Башкортостан.
Сведения фонда данных ввиду их состава, открытости и доступности
являются уникальным ресурсом, как для оценщиков, так и для всех
остальных заинтересованных лиц.
149
Одной из ключевых задач для Управления Росреестра по Республике
Башкортостан является информационное обеспечение государственной
кадастровой оценки.
Узнать величину кадастровой стоимости земельного участка можно
следующим образом:
- получить справочную информацию в режиме on-line (по адресу или
по
кадастровому
номеру)
на
Интернет-сайте
Росреестра
интегрированным с Интернет-порталом
государственных услуг, в разделе
«Электронные услуги»
(справочно-
информационный сервис, предназначенный для предоставления сведений
государственного кадастра недвижимости неограниченно широкому кругу
лиц). Данная услуга позволяет получить краткую информацию о статусе
земельного участка, категории земель, площади участка, размере
кадастровой
стоимости,
адресе
(местоположении),
наличии
зарегистрированных прав. Так же справочную информацию о кадастровой
стоимости
объекта
недвижимости
можно
получить,
воспользовавшись сервисом «Личный кабинет правообладателя», страница
«Мои объекты» и сервисом «Публичная кадастровая карта»;
- посмотреть информацию на официальном Интернет-портале
правовой
информации
Республики
Башкортостан
2012 года. На указанном Интернет-портале размещаются нормативные
правовые акты по утверждению результатов государственной кадастровой
оценки земель и соответствующие утвержденные результаты
государственной кадастровой оценки земель.
3.4.1.2. Земли сельскохозяйственного назначения
В 2016 году за счет средств республиканского бюджета проведена
актуализация
государственной
кадастровой
оценки
земель
сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан в рамках
выполнения работ по Государственному контракту от 17 июня 2016 года
№ 1-39-2016.
150
Заказчиком оценочных работ выступало Министерство земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -
ЗАО «Эксперт-Оценка».
ЗАО
«Эксперт-Оценка» по результатам выполненных работ
представлен Отчет об определении кадастровой стоимости при проведении
государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного
назначения Республики Башкортостан от 30 ноября 2016 года № 04-СХ16.
Согласно экспертному заключению, выданному Общероссийской
общественной организацией
«Российское общество оценщиков» от
30
ноября
2016 года
№ 3735/2016, Отчет признан соответствующим
требованиям Закона об оценке и ФСО № 5.
В результате выполненных работ исполнителями определена
кадастровая стоимость
294420 земельных участков в составе земель
сельскохозяйственного назначения.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
27
декабря
2016 года
№ 552 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения,
определенные по состоянию 1 января 2016 года:
- показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного
назначения на территории Республики Башкортостан;
- удельные
показатели
кадастровой
стоимости
земель
сельскохозяйственного
назначения
на территории Республики
Башкортостан для муниципальных районов и Республики Башкортостан;
- удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих,
огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан в
разрезе объединений, муниципальных районов и Республики
Башкортостан.
Настоящее постановление вступило в силу с 27 декабря 2016 года.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного
назначения проводилась в соответствии с Методическими указаниями по
государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного
назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20
сентября 2010 года № 445, по шести группам земель, выделяемым по
видам использования.
151
Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости
земель сельскохозяйственного назначения по видам использования в
разрезе муниципальных районов республики приведены в таблице 3-18.
Таблица 3-18.
Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения на территории Республики
Башкортостан для муниципальных районов и
Республики Башкортостан, руб./кв.м
Значение
Номер группы видов использования
Наименование
удельного
N
муниципального
показателя
п/п
района
кадастровой
I
II*
III
IV
V**
VI***
стоимости земель
минимальное
2,78
-
5,85
8,9
-
0,68
1
Абзелиловский
среднее
4,58
-
5,85
8,9
-
0,68
минимальное
1,42
-
5,85
8,9
-
0,68
2
Альшеевский
среднее
3,48
-
5,85
8,9
-
0,68
минимальное
1,42
-
5,85
7,3
-
0,68
3
Архангельский
среднее
2,44
-
5,85
7,3
-
0,68
минимальное
1,64
-
5,85
7,3
-
0,68
4
Аскинский
среднее
2,29
-
5,85
7,3
-
0,68
минимальное
2,75
-
5,85
8,9
1,34
0,68
5
Аургазинский
среднее
4,12
-
5,85
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,24
-
7,86
8,9
1,34
0,68
6
Баймакский
среднее
3,62
-
7,86
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,81
-
5,85
7,3
1,34
0,68
7
Бакалинский
среднее
2,87
-
5,85
7,3
1,34
0,68
минимальное
1,84
-
5,85
7,3
-
0,68
8
Балтачевский
среднее
2,97
-
5,85
7,3
-
0,68
минимальное
1,48
-
7,86
8,9
1,34
0,68
9
Белебеевский
среднее
2,83
-
7,86
8,9
1,34
0,68
152
Продолжение таблицы 3-18.
Значение
Номер группы видов использования
Наименование
удельного
N
муниципального
показателя
п/п
района
кадастровой
I
II*
III
IV
V**
VI***
стоимости земель
минимальное
1,72
-
5,85
7,3
-
0,68
10
Белокатайский
среднее
2,74
-
5,85
7,3
-
0,68
минимальное
1,9
-
7,86
-
1,34
0,68
11
Белорецкий
среднее
4,26
-
7,86
-
1,34
0,68
минимальное
1,09
-
5,85
8,9
1,34
0,68
12
Бижбулякский
среднее
1,71
-
5,85
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,84
-
7,86
7,3
-
0,68
13
Бирский
среднее
3,02
-
7,86
7,3
-
0,68
минимальное
3,16
-
5,85
7,3
1,34
0,68
14
Благоварский
среднее
4,44
-
5,85
7,3
1,34
0,68
минимальное
1,35
-
9,43
7,3
-
0,68
15
Благовещенский
среднее
2,31
-
9,43
7,3
-
0,68
минимальное
1,9
-
5,85
7,3
1,34
0,68
16
Буздякский
среднее
4,14
-
5,85
7,3
1,34
0,68
минимальное
1,59
-
5,85
-
1,34
0,68
17
Бураевский
среднее
2,54
-
5,85
-
1,34
0,68
минимальное
0,98
-
5,85
-
-
0,68
18
Бурзянский
среднее
3,29
-
5,85
-
-
0,68
минимальное
1,15
-
5,85
8,9
-
0,68
19
Гафурийский
среднее
3,5
-
5,85
8,9
-
0,68
минимальное
1,52
-
7,86
8,9
-
0,68
20
Давлекановский
среднее
4,33
-
7,86
8,9
-
0,68
минимальное
1,55
-
5,85
7,3
-
0,68
21
Дуванский
среднее
2,62
-
5,85
7,3
-
0,68
153
Продолжение таблицы 3-18.
Значение
Номер группы видов использования
Наименование
удельного
N
муниципального
показателя
п/п
района
кадастровой
I
II*
III
IV
V**
VI***
стоимости земель
минимальное
1,53
-
7,86
7,3
1,34
0,68
22
Дюртюлинский
среднее
5,01
-
7,86
7,3
1,34
0,68
минимальное
2,34
-
5,85
8,9
-
0,68
23
Ермекеевский
среднее
3,35
-
5,85
8,9
-
0,68
минимальное
1,16
-
5,85
8,9
1,34
0,68
24
Зианчуринский
среднее
1,95
-
5,85
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,35
-
5,85
8,9
1,34
0,68
25
Зилаирский
среднее
2,87
-
5,85
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,49
-
10,13
7,3
1,34
0,68
26
Иглинский
среднее
2,74
-
10,13
7,3
1,34
0,68
минимальное
3,75
-
5,85
7,3
-
0,68
27
Илишевский
среднее
5,49
-
5,85
7,3
-
0,68
минимальное
1,76
-
7,86
8,9
1,34
0,68
28
Ишимбайский
среднее
3,61
-
7,86
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,39
-
5,85
7,3
1,34
0,68
29
Калтасинский
среднее
1,84
-
5,85
7,3
1,34
0,68
минимальное
0,68
-
5,85
7,3
-
0,68
30
Караидельский
среднее
2,47
-
5,85
7,3
-
0,68
минимальное
3,8
-
7,92
7,3
1,34
0,68
31
Кармаскалинский
среднее
4,86
-
7,92
7,3
1,34
0,68
минимальное
2,13
-
5,85
7,3
-
0,68
32
Кигинский
среднее
2,66
-
5,85
7,3
-
0,68
минимальное
1,46
-
7,86
7,3
-
0,68
33
Краснокамский
среднее
2,25
-
7,86
7,3
-
0,68
154
Продолжение таблицы 3-18.
Значение
Номер группы видов использования
Наименование
удельного
N
муниципального
показателя
п/п
района
кадастровой
I
II*
III
IV
V**
VI***
стоимости земель
минимальное
1,8
-
5,85
8,9
1,34
0,68
34
Кугарчинский
среднее
2,48
-
5,85
8,9
1,34
0,68
минимальное
2,26
-
7,86
8,9
-
0,68
35
Куюргазинский
среднее
2,87
-
7,86
8,9
-
0,68
минимальное
4,51
-
7,81
7,3
1,34
0,68
36
Кушнаренковский
среднее
5,72
-
7,81
7,3
1,34
0,68
минимальное
1,98
-
7,86
8,9
-
0,68
37
Мелеузовский
среднее
3,24
-
7,86
8,9
-
0,68
минимальное
2,14
-
5,85
7,3
1,34
0,68
38
Мечетлинский
среднее
3,06
-
5,85
7,3
1,34
0,68
минимальное
1,77
-
5,85
7,3
1,34
0,68
39
Мишкинский
среднее
2,74
-
5,85
7,3
1,34
0,68
минимальное
0,97
-
5,85
8,9
1,34
0,68
40
Миякинский
среднее
1,93
-
5,85
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,31
-
5,85
7,3
1,34
0,68
41
Нуримановский
среднее
2,84
-
5,85
7,3
1,34
0,68
минимальное
3,35
-
5,85
7,3
-
0,68
42
Салаватский
среднее
4,1
-
5,85
7,3
-
0,68
минимальное
1,08
-
5,85
8,9
-
0,68
43
Стерлибашевский
среднее
2,3
-
5,85
8,9
-
0,68
минимальное
2,71
-
7,86
8,9
1,34
0,68
44
Стерлитамакский
среднее
3,81
-
7,86
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,17
-
5,85
-
1,34
0,68
45
Татышлинский
среднее
1,97
-
5,85
-
1,34
0,68
155
Продолжение таблицы 3-18.
Значение
Номер группы видов использования
Наименование
удельного
N
муниципального
показателя
п/п
района
кадастровой
I
II*
III
IV
V**
VI***
стоимости земель
минимальное
1
-
7,86
7,3
1,34
0,68
46
Туймазинский
среднее
4,4
-
7,86
7,3
1,34
0,68
минимальное
3,77
-
13,47
7,3
1,34
0,68
47
Уфимский
среднее
5,91
-
13,47
7,3
1,34
0,68
минимальное
3,46
-
7,86
8,9
1,34
0,68
48
Учалинский
среднее
5
-
7,86
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,99
-
5,85
8,9
1,34
0,68
49
Федоровский
среднее
2,46
-
5,85
8,9
1,34
0,68
минимальное
1,05
-
5,85
8,9
-
0,68
50
Хайбуллинский
среднее
1,43
-
5,85
8,9
-
0,68
минимальное
3,42
-
5,85
7,3
1,34
0,68
51
Чекмагушевский
среднее
5,53
-
5,85
7,3
1,34
0,68
минимальное
3,99
-
6,72
7,3
1,34
0,68
52
Чишминский
среднее
4,95
-
6,72
7,3
1,34
0,68
минимальное
1,59
-
5,85
7,3
-
0,68
53
Шаранский
среднее
3,86
-
5,85
7,3
-
0,68
минимальное
0,95
-
7,86
7,3
1,34
0,68
54
Янаульский
среднее
2,41
-
7,86
7,3
1,34
0,68
Среднее значение
по Республике
3,49
-
6,75
8,07
1,34
0,68
Башкортостан
Примечание: * На территории Республики Башкортостан объекты II группы отсутствуют.
** Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере
среднего для Республики Башкортостан значения удельного показателя
кадастровой стоимости земель лесного фонда, равного 1,34 руб./кв. м.
*** Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере
минимального для Республики Башкортостан значения удельного показателя
кадастровой стоимости земель первой группы вида использования.
156
Средний по республике удельный показатель кадастровой стоимости
(далее - УПКС) земель сельскохозяйственных угодий (I группа) составляет
3,49 руб./кв. м (таблица 3-16). В сравнении с предыдущим туром оценки
УПКС увеличился на
29 %. Увеличение УПКС по землям
сельскохозяйственных угодий отмечено во всех районах Республики
Башкортостан. Наибольшее увеличение произошло в муниципальном
районе Благовещенский район на 45 %, однако, величина УПКС этого
муниципального района остается одной из самых низких в Республике
Башкортостан. Исходя из анализа, проведенного исполнителями
оценочных работ, следует, что увеличение УПКС отмечено во всех
районах Республики Башкортостан. Резких изменений в соотношении и
рейтинговом положении муниципальных районов по величине УПКСЗ не
произошло (таблица 3-19).
Таблица 3-19.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан
2011 и 2016 годов
УПКСЗ
УПКСЗ
№ п/п
Муниципальный район
2011 г.,
2016 г.,
Рост, %
руб./кв.м
руб./кв.м
1
Абзелиловский
3,91
4,58
17
2
Альшеевский
2,61
3,48
33
3
Архангельский
2,01
2,44
21
4
Аскинский
1,9
2,29
21
5
Аургазинский
3,11
4,12
32
6
Баймакский
2,98
3,62
21
7
Бакалинский
2,05
2,87
40
8
Балтачевский
2,39
2,97
24
9
Белебеевский
2,1
2,83
35
10
Белокатайский
1,92
2,74
43
11
Белорецкий
3,31
4,26
29
12
Бижбулякский
1,42
1,71
20
13
Бирский
2,58
3,02
17
14
Благоварский
3,9
4,44
14
15
Благовещенский
1,59
2,31
45
16
Буздякский
3,32
4,14
25
17
Бураевский
2,09
2,54
22
18
Бурзянский
2,87
3,29
15
157
Продолжение таблицы 3-19.
УПКСЗ
УПКСЗ
№ п/п
Муниципальный район
2011 г.,
2016 г.,
Рост, %
руб./кв.м
руб./кв.м
19
Гафурийский
2,79
3,5
25
20
Давлекановский
3,52
4,33
23
21
Дуванский
2,06
2,62
27
22
Дюртюлинский
4,04
5,01
24
23
Ермекеевский
2,42
3,35
38
24
Зианчуринский
1,5
1,95
30
25
Зилаирский
2,11
2,87
36
26
Иглинский
2,28
2,74
20
27
Илишевский
4,65
5,49
18
28
Ишимбайский
2,98
3,61
21
29
Калтасинский
1,6
1,84
15
30
Караидельский
1,98
2,47
25
31
Кармаскалинский
4,1
4,86
19
32
Кигинский
2,44
2,66
9
33
Краснокамский
1,61
2,25
40
34
Кугарчинский
1,87
2,48
33
35
Куюргазинский
2,41
2,87
19
36
Кушнаренковский
4,78
5,72
20
37
Мелеузовский
2,73
3,24
19
38
Мечетлинский
2,57
3,06
19
39
Мишкинский
2,34
2,74
17
40
Миякинский
1,59
1,93
21
41
Нуримановский
2,21
2,84
29
42
Салаватский
3,39
4,1
21
43
Стерлибашевский
1,91
2,3
20
44
Стерлитамакский
3,28
3,81
16
45
Татышлинский
1,55
1,97
27
46
Туймазинский
3,4
4,4
29
47
Уфимский
4,84
5,91
22
48
Учалинский
3,98
5
26
49
Федоровский
2,05
2,46
20
50
Хайбуллинский
1,17
1,43
22
51
Чекмагушевский
4,65
5,53
19
52
Чишминский
4,26
4,95
16
53
Шаранский
2,71
3,86
42
54
Янаульский
1,97
2,41
22
Среднее по Республике
2,71
3,49
29
Башкортостан
158
Карты - схемы со средними результатами удельных показателей
кадастровой стоимости по I, III и IV группам видов использования земель в
разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан представлены
ниже (рисунки 3-4, 3-5, 3-6). Для I группы видов использования земель
дополнительно представлены удельные показатели кадастровой стоимости
земель прошлого тура государственной кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения.
159
Рис. 3-4. Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения, первой группы видов
использования, руб./кв.м.
160
Рис. 3-5. Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения, под постройками третьей группы
видов использования, руб./кв.м.
161
содержание .. 6 7 8 9 ..