Схема теплоснабжения ГО Алушта Республики Крым на 2016-2031 годы. Обосновывающие материалы - часть 5

 

  Главная      Книги - Разные     Схема теплоснабжения ГО Алушта Республики Крым на 2016-2031 годы. Обосновывающие материалы

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

   

 

   

 

содержание      ..     3      4      5      6     ..

 

 

 

Схема теплоснабжения ГО Алушта Республики Крым на 2016-2031 годы. Обосновывающие материалы - часть 5

 

 

 

 

                                                                          

 

65 

Котельная Виноградная 4а 

Год 

Годовые затраты и потери теплоносителя, м

3

 

Годовые затраты и потери тепловой 

энергии, Гкал 

Годовые затраты 

электроэнергии, кВт*ч 

Фактиче

ские  

Нормативные  

Фактичес

кие  

Нормативные  

Фактиче

ские  

Нормативн

ые  

с 

утечко

й 

технологическ

ие затраты 

всего 

с 

потерям

и 

сетевой 

воды 

через 

изоляци

ю 

всего 

2012 

11407 

32187 

900 

33087 

  

163,1 

1506,7 

1669,8 

226640 

389650 

2013 

9886 

28035 

736 

28771 

1805,6 

265,1 

1808,8 

2073,9 

222800 

386704 

2014 

8148 

26633 

454 

27087 

1741,4 

232,1 

1814,5 

2046,6 

263284 

364159 

 

Котельная Туристов 

Год 

Годовые затраты и потери теплоносителя, м

3

 

Годовые затраты и потери тепловой 

энергии, Гкал 

Годовые затраты 

электроэнергии, кВт*ч 

Фактиче

ские  

Нормативные  

Фактичес

кие  

Нормативные  

Фактиче

ские  

Нормативн

ые  

с 

утечко

й 

технологическ

ие затраты 

всего 

с 

потерям

и 

сетевой 

воды 

через 

изоляци

ю 

всего 

2012 

260 

3375 

160 

3535 

  

13,8 

186 

199,8 

35179 

50175 

2013 

217 

3000 

159 

3159 

155,4 

13,5 

186 

199,5 

36078 

48254 

2014 

282 

2862 

49 

2911 

151,7 

11,2 

182,6 

193,8 

31148 

37173 

Котельная Утренняя 

Год 

Годовые затраты и потери теплоносителя, м

3

 

Годовые затраты и потери тепловой 

энергии, Гкал 

Годовые затраты 

электроэнергии, кВт*ч 

Фактиче

ские  

Нормативные  

Фактиче

ские  

Нормативные  

Фактиче

ские  

Нормативн

ые  

с 

утечко

й 

технологическ

ие затраты 

всего 

с 

потерям

и 

сетевой 

воды 

через 

изоляци

ю 

всего 

2012 

143 

1924 

61 

1985 

  

11,8 

166 

177,8 

50480 

57598 

2013 

189 

2000 

55 

2055 

150,3 

11,8 

166 

177,8 

51913 

57253 

2014 

190 

2057 

35 

2092 

142,9 

11,7 

163,4 

175,1 

50141 

58104 

 

Котельная Партенит 

Год 

Годовые затраты и потери теплоносителя, м

3

 

Годовые затраты и потери тепловой 

энергии, Гкал 

Годовые затраты 

электроэнергии, кВт*ч 

Фактиче

ские  

Нормативные  

Фактиче

ские  

Нормативные  

Фактиче

ские  

Нормативн

ые  

с 

утечко

й 

технологическ

ие затраты 

всего 

с 

потерям

и 

сетевой 

воды 

через 

изоляци

ю 

всего 

2012 

19047 

28371 

900 

29271 

  

639,9 

2493,7 

3133,6 

150870 

240614 

2013 

17573 

28900 

900 

29800 

3028,4 

636,1 

2493,7 

3129,8 

123300 

168622 

2014 

15369 

29211 

534 

29745 

2591,1 

633,7 

2493,7 

3127,4 

127080 

216569 

 

1.3.14.

 

Оценка  тепловых  потерь  в  тепловых  сетях  за  последние  3 

года при отсутствии приборов учета тепловой энергии.

 

Сведения  о  тепловых  потерях  в  тепловых  сетях  котельных  ГУП  РК 

«Крымтеплокоммунэнерго»  представлены в таблице. 

 

 

                                                                          

 

66 

Показатели 

Ед. изм. 

2012 

2013 

2014 

2015 

Отпуск в тепловую сеть 

Гкал 

83382,4 

74192,4 

50313,4 

50313,4 

Потери в тепловых сетях 

Гкал 

10477,8 

16309,6 

11739,4 

11739,4 

12,57 

21,98 

23,33 

23,33 

Следует  отметить,  что  данные  по  фактическим  показателям,  занесенные  в 

таблицу, определялись исключительно на основании разрозненной экономической 

отчетности предприятий и могут не отражать реальной картины. 

В  условиях  отсутствия  испытаний  тепловых  сетей  на  фактические  потери 

определение  фактических  потерь  возможно  только  при  наличии  приборов  учета 

на  источнике  тепловой  энергии  и  полном  оснащении  всех  потребителей 

приборами учета, или на основании результатов определения фактических потерь, 

полученных  при  проведении  энергетических  обследований  теплосетевых 

организаций.  Опыт  таких  обследований  свидетельствует  о  том,  что  наиболее 

распространенное  отношение  фактических  потерь  к  нормативным  потерям  для 

тепловых сетей, аналогичных рассматриваемым, может составляет 1,2÷1,5. 

 

1.3.15.

 

Предписания 

надзорных 

органов 

по 

запрещению 

дальнейшей  эксплуатации  участков  тепловой  сети  и  результаты  их 

исполнения.

 

В  рассматриваемый  период,  предприятия  как  теплоснабжающих 

организаций,  так  и  муниципального  образования  не  получали  предписаний  от 

надзорных органов по запрещению дальнейшей эксплуатации участков тепловой 

сети. 

При  общем  значительном  износе  большинства  тепловых  сетей 

эксплуатирующие 

организации 

не 

допускают 

нарушений 

требований 

нормативных документов в части безопасной эксплуатации. 

Предписаний  надзорных  органов  в  части  запрещения  дальнейшей 

эксплуатации участков тепловой сети за последние три года не выдавалось. 

 

 

 

                                                                          

 

67 

1.3.16.

 

Описание 

типов 

присоединений 

теплопотребляющих 

установок  потребителей  к  тепловым  сетям  с  выделением  наиболее 
распространенных,  определяющих 

выбор 

и 

обоснование 

графика 

регулирования отпуска тепловой энергии потребителям. 

Системы  отопления  потребителей  в  зависимости  от  давления  и 

температуры  теплоносителя  присоединяются  непосредственно,  по  зависимой 

схеме, либо по независимой схеме.  

1.3.17.

 

Сведения  о  наличии  коммерческого  приборного  учета 

тепловой  энергии,  отпущенной  из  тепловых  сетей  потребителям,  и  анализ 
планов по установке приборов учета тепловой энергии и теплоносителя. 

Сведений по коммерческим приборам учета, установленных у потребителей 

тепловой энергии. 

Теплосчетчики 

Всего 

 

в том числе: 

Жилой фонд 

 

 

Квартирные 

 

 

Бюджетные организации   

 

Прочие 

 

Водомеры горячей воды 

Всего 

 

в том числе: 

Жилой фонд 

 

 

Прочие 

 

 

Учет  тепла,  отпущенного  потребителям,  у  которых  приборы  учета 

отсутствуют, производится расчетным методом. 

Процесс  установки  коммерческих  узлов  учёта  тепла  тормозится 

недостаточным финансированием. 

В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009г. № 261-ФЗ «Об 

энергосбережении  и  о  повышении  энергетической  эффективности,  и  о  внесении 

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установку 

общедомовых  приборов  учёта  необходимо  произвести  для  всех  объектов 

максимальное потребление, которых составляет не менее 0,2 Гкал/час. Установку 

приборов учёта не целесообразно проводить для ветхих и аварийных объектов.  

 

 

                                                                          

 

68 

1.3.18.

 

Анализ  работы  диспетчерских  служб  теплоснабжающих 

(теплосетевых)  организаций  и  используемых  средств  автоматизации, 

телемеханизации и связи 

Согласно  «Типовой  инструкции  по  технической  эксплуатации  тепловых 

сетей  систем  коммунального  теплоснабжения»  МДК  4-02.2001  должно  быть 

обеспечено  круглосуточное  оперативное  управлении  оборудованием,  задачами 

которого являются: 

- ведение режима работы; 

- производство переключений, пусков и остановок; 

- локализация аварий и восстановление режима работы; 

- подготовка к производству ремонтных работ; 

-  выполнение  графика  ограничений  и  отключений  потребителей, 

вводимого в установленном порядке. 

Надежность  теплоснабжения  потребителей  тепловой  энергии  и 

оперативное  реагирование  на  отказы  в  работе  оборудования  в  соответствии  с 

границами  балансовой  принадлежности  тепловых  сетей  и  объектов  теплового 

хозяйства 

обеспечивается 

диспетчерской 

службой 

теплоснабжающей 

организацией 

В  настоящее  время  автоматизированная  система  диспетчеризации 

теплового  хозяйства  слабо  развита.  По  этой  причине  диспетчерский  учет 

эксплуатационных  параметров  системы  теплоснабжения  ведется  в  основном  по 

телефону,  на  основании  показаний  измерительных  приборов  контроль  за 

которыми осуществляется обслуживающим персоналом. 

1.3.19.

 

Уровень  автоматизации  и  обслуживания  центральных 

тепловых пунктов, насосных станций 

Тепломеханическое оборудование на источниках тепловой энергии города 

имеет  невысокую  степень  автоматизации.  Тепловые  сети  имеют  слабую 

диспетчеризацию.  Регулирующие  и  запорные  задвижки  в  тепловых  камерах  не 

 

 

                                                                          

 

69 

автоматизированы,  некоторые  участки  тепловых  сетей  не  имеют  системы 

дистанционного контроля. 

Диспетчерская  оборудована  телефонной  связью  и  доступом  в  интернет, 

принимает сигналы об утечках и авариях на сетях от жильцов и обслуживающего 

персонала. 

1.3.20.

 

Сведения о наличии защиты тепловых сетей от превышения 

давления 

Согласно представленной информации в качестве защиты тепловых сетей 

от превышения давления установлены предохранительные клапаны 

 

1.3.21.

 

Перечень  выявленных  бесхозяйных  тепловых  сетей  и 

обоснование выбора организации, уполномоченной на их эксплуатацию.

 

Согласно пункту 6 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ 

"О теплоснабжении», под бесхозяйной тепловой сетью понимается совокупность 

устройств,  предназначенных  для  передачи  тепловой  энергии  и  не  имеющих 

эксплуатирующей  организации.  Согласно  статье  225  Гражданского  кодекса  РФ 

вещь  признается  бесхозяйной,  если  у  нее  отсутствует  собственник  или  его 

невозможно определить (собственник неизвестен), либо собственник отказался от 

права собственности на нее.  

Единственный признак, позволяющий отнести ту или иную тепловую сеть к 

бесхозяйной – отсутствие эксплуатирующей организации.  

Бесхозяйные  тепловые  сети,  в  силу  пункта  3  ст.  225 Гражданского  кодекса 

РФ,  переходят  в  муниципальную  собственность.  До  такого  перехода,  в  случае 

выявления  бесхозяйных  тепловых  сетей  на  органы  местного  самоуправления, 

согласно,  Федерального  закона  №  190-ФЗ  "О  теплоснабжении",  возлагается 

обязанность  по  определению,  в  течение  30  дней,  организации,  которая  будет 

осуществлять  их  содержание  и  обслуживание.  В  роли  такой  организации  может 

выступать: 

1.  Теплосетевая  организация,  чьи  тепловые  сети  непосредственно 

соединены  с  бесхозяйными  сетями.  В  этом  случае  исходным  критерием  для 

 

 

                                                                          

 

70 

выбора  организации  выступает  наличие  непосредственного  присоединения 

бесхозяйных объектов к сетям данной организации, которая их использует в своей 

основной деятельности. 

2.  Единая  теплоснабжающая  организация  в  системе  теплоснабжения,  куда 

входят  бесхозяйные  тепловые  сети,  осуществляющая  их  содержание  и 

обслуживание. Во втором случае, таким критерием выступает наличие в системе 

теплоснабжения  единой  теплоснабжающей  организации,  осуществляющей 

содержание и обслуживание бесхозяйных объектов. 

Орган  регулирования  обязан  расходы,  на  обслуживание  таких  сетей, 

включит  в  тарифы  соответствующей  организации  на  следующий  период 

регулирования. 

Принятие  на  обслуживание  бесхозяйных  сетей  в  порядке  ст.  15  Закона  "О 

теплоснабжении"  не  отменяет  необходимости  принятия  их  в  собственность 

органом местного самоуправления. Принятие на учет бесхозяйных тепловых сетей 

осуществляется на основании постановления Правительства РФ от 17.09.2003г. № 

 

Хотелось  бы  отметить,  что  вне  зависимости  от  наличия  в  системе 

теплоснабжения  бесхозяйных  тепловых  сетей,  обязанность  по  надежному  и 

бесперебойному  снабжению  потребителей  энергией,  должна  возлагаться  на 

профессиональных  участников  рынка  тепловой  энергии  –  теплоснабжающую, 

теплосетевую организации. 

На территории г.о. Алушта бесхозяйные тепловые сети не выявлены.

 

1.4.

 

Зоны действия источников тепловой энергии 

Существующие  зоны  действия  систем  теплоснабжения  и  источников 

тепловой энергии представлены на рисунках. 

 

 

                                                                          

 

73 

 

1.5.

 

Тепловые  нагрузки  потребителей  тепловой  энергии,  групп 

потребителей  тепловой  энергии  в  зонах  действия  источников  тепловой 
энергии 

1.5.1.

 

Значения  потребления  тепловой  энергии  в  расчетных  элементах 

территориального деления при расчетных температурах наружного воздуха 

В связи с отсутствием генерального плана муниципального образования за 

элементы территориального деления условно приняты зоны действия источников 

тепловой энергии. 

Значения  потребления  тепловой  энергии  в  расчетных  элементах 

территориального деления представлены в таблице 1.5.4. 

 

 

 

                                                                          

 

74 

1.5.2.

 

Описание  случаев  (условий)  применения  отопления  жилых 

помещений  в  многоквартирных  домах  с  использованием  индивидуальных 

квартирных источников тепловой энергии 

Анализ нормативно-правовых актов. 

Одним  из  негативных  факторов,  влияющих  на  функционирование  и 

развитие  системы  центрального  теплоснабжения  МО  ГО  Алушта,  является 

применение  индивидуальных  квартирных  источников  тепловой  энергии  в 

многоквартирных  домах,  подключенных  к  действующим  системам  центрального 

теплоснабжения (СЦТ).  

В  период  нахождения  Республики  Крым  и  МО  ГО  Алушта  в  составе 

Украины  переход  на  индивидуальное  теплоснабжение  в  МКД  не  запрещался  на 

законодательном  уровне.  Отсутствие  ограничений  спровоцировало  массовый 

переход  потребителей  на  индивидуальное  теплоснабжение.  Существующие 

потребители  в  МКД  преследовали  цель  экономии  финансов  при  сохранении 

качества тепловой энергии.  

Отказ  потребителей  от  централизованного  теплоснабжения  приводит  к 

следующим  негативным  факторам  при  осуществлении  теплоснабжающей 

организации регулируемой деятельности:  

-  при  частичном  теплоснабжении  МКД  от  существующих  СЦТ  общие 

помещения зданий (подвалы, тамбуры, чердаки) отапливаются преимущественно 

от СЦТ, следовательно, и оплата осуществляется только потребителями тепловой 

энергии, подключенными к СЦТ;  

индивидуальное  теплоснабжение  потребителей  может  носить 

неравномерный  характер,  т.  е.  эксплуатироваться  только  в  период  нахождения 

хозяев  квартир  в  помещениях.  В  период  отключения  индивидуального 

теплоснабжения  данные  квартиры  отапливаются  частично  от  смежных  квартир, 

подключенных  СЦТ,  за  счет  естественных  процессов  теплопередачи.  Таким 

образом,  при  отключении  индивидуальных  теплоисточников,  смежные  квартиры 

потребляют  более  необходимого  количества  тепловой  энергии  от  СЦТ,  что 

приводит к необоснованным переплатам потребителей.  

 

 

                                                                          

 

75 

После вхождения Республики Крым и МО ГО Алушта в состав Российской 

Федерации правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с 

производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, 

теплоносителя 

с 

использованием 

систем 

теплоснабжения, 

созданием, 

функционированием и развитием таких систем, а также определение полномочий 

органов  государственной  власти,  органов  местного  самоуправления  поселений, 

городских округов по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права 

и  обязанности  потребителей  тепловой  энергии,  теплоснабжающих  организаций, 

теплосетевых  организаций  основывается  на  ряде  нормативно-правовых  актов. 

Детальный  анализ  нормативно-правовых  актов  рассмотрен  в  сети  интернет,  по 

адресу: http://www.rosteplo.ru/soc/blog/pravo/597.html.  

В соответствии с п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 г. №190-

ФЗ «О теплоснабжении»:  

«Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных 

домах  с  использованием  индивидуальных  квартирных  источников  тепловой 

энергии, 

перечень 

которых 

определяется 

правилами 

подключения 

(технологического  присоединения)  к  системам  теплоснабжения,  утвержденными 

Правительством  Российской  Федерации,  при  наличии  осуществленного  в 

надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам 

теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных 

схемой теплоснабжения».  

Вышеуказанная статья вступила в законную силу с 01 января 2011 года, а 

перечень запрещенных к использованию индивидуальных квартирных источников 

тепловой энергии был утвержден в апреле 2012 года (п. 44 Правил подключения к 

системам  теплоснабжения,  утвержденных  Постановление  Правительства  РФ  от 

16.04.2012 № 307):  

«В  перечень  индивидуальных  квартирных  источников  тепловой  энергии, 

которые  запрещается  использовать  для  отопления  жилых  помещений  в 

многоквартирных  домах  при  наличии  осуществленного  в  надлежащем  порядке 

подключения  к  системам  теплоснабжения,  за  исключением  случаев, 

 

 

                                                                          

 

76 

определенных  схемой  теплоснабжения,  входят  источники  тепловой  энергии, 

работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:  

- наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;  

- наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи 

топлива  при  прекращении  подачи  электрической  энергии,  при  неисправности 

цепей  защиты,  при  погасании  пламени  горелки,  при  падении  давления 

теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно 

допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;  

- температура теплоносителя - до 95°C;  

- давление теплоносителя - до 1 МПа».  

Отказ  от  централизованного  отопления  представляет  собой  как  минимум 

процесс  по  замене  и  переносу  инженерных  сетей  и  оборудования,  требующих 

внесения  изменений  в  технический  паспорт.  В  соответствии  со  статьей  25 

Жилищного  кодекса  РФ  (далее  по  тексту  –  ЖК  РФ)  такие  действия  именуются 

переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок 

проведения  которого  регулируется  как  главой  4  ЖК  РФ,  так  и  положениями 

Градостроительного  кодекса  РФ  о  реконструкции  внутридомовой  системы 

отопления  (то  есть  получении  проекта  реконструкции,  разрешения  на 

реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).  

В  соответствии  с  частью  1  статьи  25  Жилищного  кодекса  Российской 

Федерации,  пунктом  1.7.1  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного 

фонда,  утвержденных  Постановлением  Государственного  комитета  Российской 

Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 

№  170  (далее  –  Правила),  замена  нагревательного  оборудования  является 

переустройством жилого помещения.  

Частью  1  статьи  26  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации 

установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением 

требований 

законодательства 

по 

согласованию 

с 

органом 

местного 

самоуправления на основании принятого им решения.  

 

 

                                                                          

 

77 

Согласно  п.  1.7.2  Правил,  переоборудование  и  перепланировка  жилых 

домов  и  квартир  (комнат),  ведущие  к  нарушению  прочности  или  разрушению 

несущих  конструкций  здания,  нарушению  в  работе  инженерных  систем  и  (или) 

установленного  на  нем  оборудования,  ухудшению  сохранности  и  внешнего  вида 

фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.  

Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их 

демонтаж  без  соответствующего  разрешения  уполномоченных  органов  и 

технического  проекта,  может  привести  к  нарушению  порядка  теплоснабжения 

многоквартирного дома. То есть, если с момента постройки многоквартирный дом 

рассчитан  на  централизованное  теплоснабжение,  то  установка  индивидуального 

отопления  в  квартирах  нарушает  существующую  внутридомовую  схему  подачи 

тепла. 

Переустройство  помещения  осуществляется  по  согласованию  с  органом 

местного  самоуправления,  на  территории  которого  расположено  жилое 

помещение  по  заявлению  о  переустройстве  жилого  помещения.  Форма  такого 

заявления  утверждена  Постановлением  Правительства  РФ  от  28.04.2005  №  266 

«Об  утверждении  формы  заявления  о  переустройстве  и  (или)  перепланировке 

жилого  помещения  и  формы  документа,  подтверждающего  принятие  решения  о 

согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».  

Одновременно  с  указанным  заявлением  представляются  документы, 

определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и 

оформленные проект и техническая документация установки автономной системы 

теплоснабжения 

(автономный 

источник 

теплоснабжения 

может 

быть 

электрическим,  газовым  и  т.п.).  Данный  проект  выполняется  организацией, 

имеющей  свидетельство  о  допуске  к  выполнению  такого  вида  работ,  которое 

выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.  

Кроме  того,  при  установке  в  жилом  помещении  отопительного 

оборудования  его  качественные  характеристики  должны  подтверждаться 

санитарно-эпидемиологическим 

заключением, 

пожарным 

сертификатом, 

разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.  

 

 

                                                                          

 

78 

Поскольку  внутридомовая  система  теплоснабжения  многоквартирного 

дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, 

в  том  числе  и  путем  реконструкции  системы  отопления  посредством  переноса 

стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия 

всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).  

То  есть  для  оснащения  квартиры  индивидуальным  источником  тепловой 

энергии  желающим,  кроме  согласования  этого  вопроса  с  органами  местного 

самоуправления,  необходимо  также  получение  на  это  переустройство  согласия 

всех собственников жилья в многоквартирном доме.  

Отсутствие  всех  вышеперечисленных документов  может  трактоваться  как 

самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.  

Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, 

как  разрегулировка  сетей  и  внутренних  систем  всего  многоквартирного  жилого 

дома.  Эти  работы  могут  привести  к  нарушению  гидравлики,  неправильному 

распределению  тепловой  энергии,  перегреву  или  недогреву  помещений,  и,  в 

конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.  

Перевод  на  автономное  отопление  отдельно  взятой  квартиры  в 

многоквартирном  доме  приводит  к  изменению  теплового  баланса  дома  и 

нарушению  работы  инженерной  системы  дома,  к  значительному  увеличению 

расхода  газа,  на  что  существующие  газовые  трубы  (их  сечение)  не  рассчитаны. 

Кроме  этого  при  отключении  основной  доли  потребителей  в  многоквартирных 

домах  увеличивается  резерв  мощности  котельной,  что  негативно  сказывается  на 

работе 

теплоснабжающей 

организации 

и 

на 

предоставлении 

услуг 

теплоснабжения  остальным  потребителям  (например,  следует  рост  тарифа  для 

остальных потребителей, что ущемляет их права).  

Согласно  действующим  строительным  нормам  и  правилам  (СНиП  31-01-

2003  «Здания  жилые  многоквартирные»,  п.  7.3.7)  применение  систем 

поквартирного  теплоснабжения  может  быть  предусмотрено  только  во  вновь 

возводимых  зданиях,  которые  изначально  проектируются  под  установку 

индивидуальных  теплогенераторов  в  каждой  квартире.  Допускается  перевод 

 

 

                                                                          

 

79 

существующих многоквартирных жилых домов на поквартирное теплоснабжение 

от  индивидуальных  теплогенераторов  с  закрытыми  камерами  сгорания  на 

природном газе при полной проектной реконструкции инженерных систем дома, а 

именно:  

- общей системы теплоснабжения дома;  

-  общей  системы  газоснабжения  дома,  в  т.  ч.  внутридомового  газового 

оборудования, газового ввода;  

- системы дымоудаления и подвода воздуха для горения газа;  

- кроме того, для установки теплогенератора объем кухни квартиры должен 

быть не менее 15 куб. м.  

Кроме  того,  демонтаж  приборов  отопления  не свидетельствует  о  том,  что 

тепловая энергия гражданами не потреблялась, поскольку энергия передавалась в 

дом,  где  распределялась  через  транзитные  стояки  по  квартирам  и  общим 

помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.  

Собственниками  помещений  многоквартирного  дома,  перешедшими  с 

централизованного  отопления  на  индивидуальное,  оплачивается  только 

собственное  потребление.  Однако,  жилищное  законодательство  (статьи  30  и  39 

Жилищного  Кодекса  Российской  Федерации)  не  освобождает  граждан, 

отключившихся  от  центрального  отопления,  от  оплаты  за  тепловые  потери 

системы  отопления  многоквартирного  дома  и  расход  тепловой  энергии  на 

общедомовые нужды.  

Учитывая  вышеизложенные  факты  отказ  от  централизованного 

теплоснабжения  и  переход  на  автономное  теплоснабжение,  возможен  и 

целесообразен  только  для  многоквартирного  дома  в  целом,  но  тогда 

соответствующее  решение  должны  принять  собственники  помещений  МКД, 

разработать  проект  реконструкции  внутренних  инженерных  систем,  согласовать 

его  с  соответствующими  службами.  Для  этого  необходимо  провести  собрание 

собственников  жилых  помещений,  на  котором  принять  решение  о  переводе  всех 

квартир  дома  на  индивидуальное  теплоснабжение  с  отключением  от 

 

 

                                                                          

 

80 

централизованного  теплоснабжения,  определить  источник  финансирования 

данных работ, в том числе проектных.  

В  соответствии  с  СП  41-108-2004  забор  воздуха  для  горения  должен 

производиться  непосредственно  снаружи  здания  воздуховодами.  Устройство 

дымоотводов  от  каждого  теплогенератора  индивидуально  через  фасадную  стену 

многоэтажного жилого здания запрещается.  

Учитывая  данные  факты,  установка  газовых  теплогенераторов  для 

теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома, с 

обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и 

горячего водоснабжения.  

В  случае  имеющейся  возможности  установки  индивидуального  газового 

отопительного  оборудования,  на  общем  собрании  собственников  помещений 

принимается  решение  о  переводе  всех  квартир  дома  на  индивидуальное 

отопление,  органами  местного  самоуправления  издается  постановление  о 

переводе  всех  квартир  дома  на  индивидуальное  отопление,  а  управляющими 

компаниями,  ТСЖ  и  другими  балансодержателями  многоквартирных  домов 

должен  выполняться  расчет  пропускной  способности  подводящих  и  внутренних 

газопроводов  и  разрабатывается  откорректированный  проект  газоснабжения 

жилого дома в целом.  

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения 

многоквартирного  дома  невозможно  в  случае  возникновения  серьезных 

нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при 

отключении  многоквартирного  дома  от  централизованного  теплоснабжения. 

Данное  заключение  может  дать  местная  теплоснабжающая  организация.  Также 

массовая  установка  индивидуальных  котлов  не  может  быть  разрешена  там,  где 

диаметр  газовых  труб  рассчитан  только  на  подключение  кухонных  плит,  так  как 

просто  не  хватит  давления  газа.  Согласно  тепломеханическим  расчетам,  котел 

потребляет газа больше, чем газовая колонка или плита, так как он значительный 

период  времени  работает  в  постоянном  режиме,  рассчитанном  на  обогрев 

квартиры и на подачу горячей воды. 

 

 

                                                                          

 

81 

Анализ существующего положения применения индивидуальных источников 

тепловой энергии в многоквартирных домах. 

На 

момент 

разработки 

схемы 

теплоснабжения 

применение 

индивидуальных  квартирных  источников  тепловой  энергии  в  МКД, 

подключенных  к  действующим  СЦТ,  в  городском  округе  Алушта  составляет 

около  14%.  В  таблицах  1.5.2.1.  –  1.5.2.9.  приводится  полный  перечень 

многоквартирных  домов  с  указанием  общего  количества  квартир  в  доме  и 

количеством  квартир,  переключившиеся  на индивидуальные источники  (газовые 

нагреватели, электроподогреватели). 

Таблица 1.5.2.1 

Потребители котельной ул. Заречная,43 

№ 

п/п 

Адрес потребителя  

кол-во 

отключенных 

квартир 

кол-во  

квартир 

в доме 

кол-во 

отключенных 

квартир,% 

Общая 

присоединенная 

тепловая нагрузка, 

Гкал/ч 

1  50 лет Октября 10 

16 

6,3 

0,061895 

2  50 лет Октября 12 

10 

40,0 

0,019644 

3  50 лет Октября 13 

61 

13,1 

0,147073 

4  50 лет Октября 14 

44 

9,1 

0,151722 

5  50 лет Октября 16 

44 

13,6 

0,142591 

6  50 лет Октября 3 

32 

9,4 

0,152483 

7  50 лет Октября 6 

44 

9,1 

0,148297 

8  50 лет Октября 7 

50,0 

0,01188 

9  50 лет Октября 8 

10 

20,0 

0,061377 

10  Багликова 4 

10 

40,0 

0,034927 

11  Заречная 10 

60 

8,3 

0,146996 

12  Октябрьская 19 

11 

62 

17,7 

0,176684 

13  Октябрьская 21 

50 

6,0 

0,147464 

14  Октябрьская 26 

51 

7,8 

0,240686 

15  Октябрьская 28 

16 

81 

19,8 

0,169574 

16  Октябрьская 29 

50 

16,0 

0,105857 

17  Октябрьская 30 

48 

2,1 

0,149145 

18  Октябрьская 31 

60 

10,0 

0,14652 

19  Октябрьская 32 

11 

40 

27,5 

0,084204 

20  Октябрьская 33 

18 

95 

18,9 

0,314199 

21  Октябрьская 34 

83 

3,6 

0,19009 

22  Октябрьская 35 

36 

5,6 

0,142 

23  Октябрьская 36 

70 

4,3 

0,137281 

24  Октябрьская 37 

16,7 

0,09343 

25  Октябрьская 40 

34 

81 

42,0 

0,149547 

26  Октябрьская 41 

36 

5,6 

0,112588 

27  Октябрьская 43 

132 

6,8 

0,217158 

28  Октябрьская 45 

50 

18,0 

0,103908 

29  Октябрьская 49 

48 

4,2 

0,142901 

 

 

                                                                          

 

82 

30  Октябрьская 51 

48 

12,5 

0,129502 

31  Октябрьская 53 

48 

0,0 

0,153894 

32  Октябрьская 55 

16 

36 

44,4 

0,062752 

33  Октябрьская 57 

19 

72 

26,4 

0,09454 

34  Октябрьская 61 

16 

36 

44,4 

0,094716 

35  Октябрьская 63 

45 

15,6 

0,061574 

36  Октябрьская 65 

45 

20,0 

0,087583 

37  Октябрьская 67 

10 

45 

22,2 

0,048291 

38  Октябрьская 69 

23 

36 

63,9 

0,086863 

39  Октябрьская 71 

45 

17,8 

0,158446 

40  Партизанская 21 

10 

122 

8,2 

0,285858 

41  Партизанская 23 

15 

122 

12,3 

0,2736591 

42  Партизанская 25 

100 

9,0 

0,226432 

43  Партизанская 27 

10 

36 

27,8 

0,084246 

44  Партизанская 36 

60 

8,3 

0,090165 

45  Симферопольская 20 

80 

6,3 

0,186906 

46  Симферопольская 22 

10 

145 

6,9 

0,337555 

47  Симферопольская 24 

55 

7,3 

0,1324585 

48  Симферопольская 26 

110 

8,2 

0,261444 

49  Симферопольская 28 

14 

60 

23,3 

0,123487 

50  Симферопольская 30 

60 

3,3 

0,156873 

51  Ялтинская 1 

41 

229 

17,9 

0,57545 

52  Ялтинская 10 

23 

100 

23,0 

0,197337 

53  Ялтинская 11 

10 

60 

16,7 

0,134898 

54  Ялтинская 12 

28 

150 

18,7 

0,337249 

55  Ялтинская 13 

50 

10,0 

0,113373 

56  Ялтинская 14 

36 

5,6 

0,112971 

57  Ялтинская 15 

50 

4,0 

0,122695 

58  Ялтинская 16 

36 

25,0 

0,084861 

59  Ялтинская 17 

24 

131 

18,3 

0,198015 

60  Ялтинская 18 

45 

6,7 

0,110412 

61  Ялтинская 19 

17 

118 

14,4 

0,276095 

62  Ялтинская 2 

60 

13,3 

0,144091 

63  Ялтинская 20 

12 

36 

33,3 

0,074829 

64  Ялтинская 21 

25 

106 

23,6 

0,267426 

65  Ялтинская 23 

11 

60 

18,3 

0,134588 

66  Ялтинская 3 

50 

18,0 

0,102055 

67  Ялтинская 4 

56 

1,8 

0,152776 

68  Ялтинская 5 

10 

60 

16,7 

0,164966 

69  Ялтинская 6 

13 

60 

21,7 

0,127323 

70  Ялтинская 7 

10 

60 

16,7 

0,137705 

71  Ялтинская 8 

60 

8,3 

0,152562 

72  Ялтинская 9 

14 

100 

14,0 

0,247252 

ИТОГО 

674 

4531 

14,9 

11,0082946 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     3      4      5      6     ..