содержание .. 8 9 10
Доклад о состоянии и использовании земель Свердловской области (2014 год) - часть 10
144
предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении
его кадастровой стоимости к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость
объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой
оценки или в орган кадастрового учета, в случае, если кадастровая стоимость объекта
недвижимости определена в период между турами государственной кадастровой оценки.
В 2014 году в Комиссии оспаривались результаты государственной кадастровой
оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов,
расположенных на территориях муниципальных образований
«город Екатеринбург»,
«город Нижний Тагил», Сысертский городской округ, городской округ Верхняя Пышма.
В течение 2014 года в Комиссию поступило 402 заявления по оспариванию
кадастровой стоимости 1300 объектов недвижимости, из них:
- поданных по основанию установление в отношении объекта недвижимости его
рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая
стоимость - 385 заявлений по 1271 объекту недвижимости,
- поданных по основанию недостоверность сведений об объекте недвижимости,
использованных при определении его кадастровой стоимости - 17 заявлений по 29
объектам недвижимости.
181
2013 г.
2014 г.
403
Рис. 46 Общее количество исковых заявлений,
поступивших в комиссию
По результатам рассмотрения заявлений, поступивших в Комиссию, вынесены
следующие решения (рис. 47):
- 192 заявления (344 объектов недвижимости) не приняты к рассмотрению,
- 14 заявлений (18 объектов недвижимости) отозваны,
- 196 заявлений (938 объектов недвижимости) рассмотрены на заседании комиссии.
145
2013 год
заявление
возвращено
заявителю; 34
заявление
отозвано
заявителем
заявление
рассмотрено
на комисии
2014 год
заявление
заявление
рассмотре
возвращен
но на
о
комиссии
заявителю
заявление
отозвано
заявителе
м
Рис. 47 Количество заявлений, поступивших в Комиссию
Значительное количество случаев, когда заявления не были приняты
к рассмотрению, обусловлено вступлением в силу изменений в Закон об оценке,
внесенных Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ.
Основными причинами отказа в принятии заявления к рассмотрению являются:
- обязательное досудебное оспаривание кадастровой стоимости в комиссии, в том
числе рассчитанной до вступления в силу положений Федерального закона
от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ;
- к заявлению не приложены отчет об оценке и (или) экспертное заключение,
составленные в форме электронного документа;
- приложенные к заявлению отчет об оценке и (или) экспертное заключение,
составленные в форме электронного документа не подписаны усиленной
квалифицированной электронной подписью; электронная подпись и (или) сертификат не
действительны;
- к заявлению не приложена кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта
недвижимости или иные документы, включенные в обязательный перечень документов;
В случае устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в
принятии заявления к рассмотрению, заявители повторно обращаются в Комиссию.
За
2014 год проведено 20 заседаний Комиссии, на которых рассмотрено 196
заявлений по 938 объектам недвижимости. За аналогичный период 2013 года было
проведено
19 заседаний, на которых рассмотрено
151 заявление об оспаривании
кадастровой стоимости
719 объектов недвижимости. Таким образом, количество
рассмотренных заявлений на комиссии в 2014 году увеличилось на 23%.
146
В результате рассмотрения Комиссией были приняты решения:
- по 94 заявлениям (398 объектов недвижимости) в пользу заявителя;
- по 102 заявлениям (540 объектов недвижимости) отклонить заявление.
Основной причиной отклонения заявлений на Комиссии является несоответствие
содержания и оформления отчета об оценке объекта недвижимости требованиям,
установленным статьей 11 Закона об оценке, требованиям к содержанию отчета об
оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении
оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
Законом об оценке предусмотрена возможность оспаривания результатов
определения кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами в случае, если
результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих
лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления.
Подавляющее большинство заявлений об оспаривании кадастровой стоимости поступало
от юридических лиц, заявлений от органов государственной власти и органами местного
самоуправления не поступало.
Суммарная кадастровая стоимость земельных участков в
2014 году до
рассмотрения в комиссии составляет 36 061 583 589,12 руб., суммарная кадастровая
стоимость земельных участков после рассмотрения в комиссии составляет
-
24 637 988 593,53 руб. (таблица 26, рис. 48).
147
40,000
35,000
до оспаривания, млн. руб.
30,000
25,000
после оспаривания, млн.
руб.
20,000
15,000
10,000
5,000
-
2013 год
2014 год
Рис. 48 Изменение суммарной величины кадастровой стоимости
Таблица 25
148
Сведения по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в комиссии по рассмотрению споров о
результатах определения кадастровой стоимости
Результат рассмотрения
Количество заявлений
Количество заявлений
(земельных участков),
№ Количество заявлений
(земельных участков) не
Заявление
Отозвано
(земельных участков),
поступивших, но еще не
Год
принятых к
Решение в пользу заявителя
отклонено
заявителем
поступивших в Комиссию
рассмотренных на
рассмотрению
(количество земельных
(количество
(количество
Комиссии
участков)
земельных
земельных
участков)
участков)
2
181 (879)
34 (185)
0
101 (264)
45 (429)
1 (1)
2013
1
403 (1297)
174 (320)
73 (308)
70 (151)
72 (500)
14 (18)
2014
Таблица 26
Сведения об изменении суммарной величины кадастровой стоимости по итогам оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по
рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
До оспаривания,
Год
После оспаривания, руб.
Изменение, %
руб.
2013
12 910 080 316,96
5 867 684 122,00
54,5
2014
36 061 583 589,12
24 637 988 593,53
31,7