N 218-ФЗ. РФ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ - часть 2

объектов  культурного  наследия  (памятников  истории  и  культуры)  народов  Российской 
Федерации,  требования  к  сохранению,  содержанию  и  использованию  указанных  объектов, 
требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на 
основании  которого  внесена  запись  об  указанных  требованиях  или  об  отнесении  объекта 
недвижимости  к  выявленным  объектам  культурного  наследия,  подлежащим  государственной 
охране  до  принятия  решения  о  включении  его  в  единый  государственный  реестр  объектов 
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об 
отказе  включить  их  в  данный  реестр,  с  указанием  требования  к  содержанию  и  использованию 
выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании 
которого внесена запись об указанных требованиях; 

9)  назначение  здания  (нежилое,  жилое,  многоквартирный  дом,  жилое  строение),  если 

объектом недвижимости является здание; 
(п. 9 в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

10)  назначение  помещения  (жилое,  нежилое),  если  объектом  недвижимости  является 

помещение; 

11)  наименование  здания,  сооружения,  помещения,  единого  недвижимого  комплекса, 

предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования; 

12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; 
13)  назначение  единого  недвижимого  комплекса,  если  объектом  недвижимости  является 

единый недвижимый комплекс; 

14)  назначение  предприятия  как  имущественного  комплекса  (основной  вид  деятельности, 

осуществляемый  собственником  с  использованием  данного  предприятия,  либо  (при  наличии) 
коммерческое  обозначение,  используемое  собственником  предприятия  для  индивидуализации 
предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс; 

15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора; 
16)  сведения  о  расположении  земельного  участка  в  границах  территории,  в  отношении 

которой утвержден проект межевания территории; 

17)  сведения  об  отнесении  жилого  помещения  к  определенному  виду  жилых  помещений 

специализированного  жилищного  фонда,  к  жилым  помещениям  наемного  дома  социального 
использования или наемного дома коммерческого использования; 

18)  сведения  о  принятии  акта  и  (или)  заключении  договора,  предусматривающих 

предоставление  в  соответствии  с  земельным  законодательством  исполнительным  органом 
государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной 
или  муниципальной  собственности  земельного  участка  для  строительства  наемного  дома 
социального  использования  или  наемного  дома  коммерческого  использования  либо  для 
освоения  территории  в  целях  строительства  и  эксплуатации  наемного  дома  социального 
использования  или  наемного  дома  коммерческого  использования,  или  сведения  о  решении 
собственника  земельного  участка,  находящегося  в  частной  собственности,  о  строительстве  на 
таком  земельном  участке  наемного  дома  социального  использования  или  наемного  дома 
коммерческого  использования  либо  о  договоре  указанного  собственника  земельного  участка  с 
органом  государственной  власти,  органом  местного  самоуправления  или  иным  лицом, 
предоставившим  указанному  собственнику  в  соответствии  с  жилищным  законодательством 
государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного 
дома  социального  использования  на  таком  земельном  участке,  если  объектом  недвижимости 
является земельный участок; 

19)  условный  номер  земельного  участка,  образованного  в  соответствии  с  утвержденным 

проектом  межевания  территории,  проектом  межевания  земельного  участка  или  земельных 
участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом 
плане  территории,  и  реквизиты  решения  об  утверждении  этого  проекта  межевания  территории 
или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 

20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в 

предусмотренном 

частью 5 статьи 43

 настоящего Федерального закона случае; 

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии); 
22)  сведения  о  том,  что  земельный  участок  или  земельные  участки  образованы  на 

основании  решения  об  изъятии  земельного  участка  и  (или)  расположенного  на  нем  объекта 
недвижимости для государственных или муниципальных нужд; 

23)  сведения  о  том,  что  земельный  участок  образован  из  земель  или  земельного  участка, 

государственная  собственность  на  которые  не  разграничена,  а  также  сведения  об  органе, 
уполномоченном  в  соответствии  с  Федеральным 

законом

  от  25  октября  2001  года  N  137-ФЗ  "О 

введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской  Федерации"  на  распоряжение  таким 
земельным участком. 
 

Статья 9. Реестр прав на недвижимость 

 

1.  В  реестр  прав  на  недвижимость  вносятся  сведения  о  правах,  об  ограничениях  прав  и 

обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки 
подлежат  государственной  регистрации  в  соответствии  с  федеральным  законом,  а  также 
дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой 
переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. 

2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях 

прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о 

предыдущих  правообладателях,  а  также  в  отношении  таких  лиц,  являющихся  физическими 
лицами,  -  страховой  номер  индивидуального  лицевого  счета  в  системе  обязательного 
пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 

3)  сведения  об  основании  возникновения,  изменения,  перехода  и  прекращения  права  на 

объект недвижимости; 

4)  вид  зарегистрированного  ограничения  права  или  обременения  объекта  недвижимости, 

номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 

5)  сведения  о  лицах,  в  пользу  которых  установлены  ограничения  права  или  обременения 

объекта  недвижимости,  а  также  в  отношении  таких  лиц,  являющихся  физическими  лицами,  - 
страховой  номер  индивидуального  лицевого  счета  в  системе  обязательного  пенсионного 
страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 

6)  основания  возникновения,  изменения,  прекращения  ограничений  права  или 

обременений объекта недвижимости; 

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок. 

(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: 
1)  сведения  о  возражении  в  отношении  зарегистрированного  права  на  объект 

недвижимости  лица,  соответствующее  право  которого  в  Едином  государственном  реестре 
недвижимости  было  зарегистрировано  ранее  (далее  -  предшествующий  правообладатель),  о 
наличии  судебного  спора  в  отношении  зарегистрированного  права  на  объект  недвижимости,  о 
невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его 
законного  представителя,  о  признании  правообладателя  недееспособным,  ограниченно 
дееспособным (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость); 

2)  сведения  о  поступлении  заявлений  для  осуществления  государственной  регистрации 

прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений; 

3)  сведения  о  проживающих  в  жилом  помещении  членах  семьи  собственника  данного 

жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних 
членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей; 

4)  сведения  об  осуществлении  государственной  регистрации  сделки  или  государственной 

регистрации  прав  на  основании  сделки,  совершенных  без  необходимого в  силу  закона  согласия 
третьего  лица,  органа  юридического  лица  или  государственного  органа  либо  органа  местного 
самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными; 

5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на 

земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является 
помещение  в  здании,  общее  имущество  в  котором  в  соответствии  с  федеральным  законом 

находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; 

6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников 

комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната; 

7)  адрес  электронной  почты  и  (или)  почтовый  адрес,  по  которым  осуществляется  связь  с 

лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также  лицом, в пользу которого 
зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости; 

8)  сведения  о  решении  об  изъятии  земельного  участка  и  (или)  расположенного  на  нем 

объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; 

8.1)  сведения  об  ограничении  оборотоспособности  земельного  участка  в  соответствии  со 

статьей  11

  Федерального  закона  "Об  особенностях  предоставления  гражданам  земельных 

участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на 
территориях  субъектов  Российской  Федерации,  входящих  в  состав  Дальневосточного 
федерального  округа,  и  о  внесении  изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской 
Федерации",  если  такой  земельный  участок  предоставлен  в  безвозмездное  пользование  в 
соответствии  с  указанным  Федеральным 

законом

.  Орган  регистрации  прав  вносит  данные 

сведения одновременно без дополнительного заявления при государственной регистрации права 
безвозмездного  пользования  земельным  участком,  возникшего  на  основании  договора 
безвозмездного  пользования  земельным  участком,  заключенного  в  соответствии  с  указанным 
Федеральным 

законом

.  Данные  сведения  сохраняются  в  реестре  прав  на  недвижимость  при 

государственной  регистрации  возникновения,  перехода  прав  на  такой  земельный  участок, 
государственной  регистрации  сделок  с  таким  земельным  участком.  Данные  сведения 
исключаются  из  реестра  прав  на  недвижимость  без  представления  дополнительного  заявления 
одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования 
таким  земельным  участком  по  основаниям,  предусмотренным 

статьей  9

  указанного 

Федерального закона; 
(п. 8.1 введен Федеральным 

законом

 от 01.05.2016 N 119-ФЗ) 

8.2) о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в 

долевом  строительстве,  в  том  числе:  реквизиты  договора  поручительства  и  наименование 
поручителя  либо  реквизиты  договора  страхования  и  наименование  общества  взаимного 
страхования  застройщиков  или  страховой  организации;  срок  действия  договора  поручительства 
или  договора  страхования;  страховая  сумма  по  договору  страхования  или  сумма  (размер) 
предоставляемого  поручительства;  дата  расторжения  или  прекращения  договора  страхования  и 
(или)  дата  прекращения  поручительства  при  поступлении  соответствующей  информации  от 
страховой  организации,  общества  взаимного  страхования  застройщиков  или  поручителя, 
являющихся стороной соответствующего договора; 
(п. 8.2 введен Федеральным 

законом

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

9) иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

 

Статья 10. Реестр границ 

 

1.  В  реестр  границ  вносятся  следующие  сведения  о  зонах  с  особыми  условиями 

использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, 
территориях  опережающего  социально-экономического  развития,  зонах  территориального 
развития  в  Российской  Федерации,  об  игорных  зонах,  о  лесничествах,  лесопарках,  об  особо 
охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях: 

1) индивидуальные обозначения таких зон и территорий (вид, тип, номер, индекс и другие 

обозначения); 

2) описание местоположения границ таких зон и территорий; 
3)  наименования  органов  государственной  власти  или  органов  местного  самоуправления, 

принявших решения об установлении таких зон, о создании таких территорий; 

4)  реквизиты  решений  органов  государственной  власти  или  органов  местного 

самоуправления об установлении или изменении таких зон, о создании или об изменении таких 
территорий и источники официального опубликования этих решений; 

5)  реквизиты  соглашения  о  создании  особой  экономической  зоны,  территории 

опережающего  социально-экономического  развития,  зоны  территориального  развития  в 
Российской Федерации; 

6)  содержание  ограничений  использования  объектов  недвижимости  в  пределах  таких  зон 

или  территорий  (в  отношении  зон  с  особыми  условиями  использования  территорий, 
территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных 
территорий); 

7)  реквизиты  решений  Правительства  Российской  Федерации  о  создании,  об  увеличении 

площади или о досрочном прекращении существования особой экономической зоны, территории 
опережающего  социально-экономического  развития,  зоны  территориального  развития  в 
Российской Федерации, игорной зоны. 

2.  В  реестр  границ  вносятся  следующие  сведения  об  административно-территориальном 

делении: 

1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации; 
2)  реквизиты  правовых  актов  о  согласовании  и  об  утверждении  изменения  границ  между 

субъектами Российской Федерации; 

3) описание местоположения границ муниципальных образований; 
4)  реквизиты  правовых  актов  об  установлении  или  изменении  границ  муниципальных 

образований; 

5) описание местоположения границ населенных пунктов; 
6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов. 
3. В реестр границ вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы 

Российской Федерации: 

1) описание прохождения Государственной границы Российской Федерации; 
2)  реквизиты  международных  договоров  Российской  Федерации,  федеральных  законов,  в 

соответствии  с  которыми  установлено  или  изменено  прохождение  Государственной  границы 
Российской Федерации; 

3) реквизиты документов об изменении, уточнении прохождения Государственной границы 

Российской  Федерации  на  местности,  которые  произведены  при  проверке  прохождения 
Государственной  границы  Российской  Федерации  на  основании  международных  договоров 
Российской Федерации. 

4.  В  реестр  границ  вносятся  следующие  сведения  об  утвержденном  проекте  межевания 

территории: 

1)  реквизиты  решения  об  утверждении  проекта  межевания  территории  (дата  принятия 

решения, номер решения); 

2)  описание  местоположения  границ  земельных  участков,  подлежащих  образованию  в 

соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 

5.  В  реестр  границ  вносятся  следующие  сведения  о  береговых  линиях  (границах  водных 

объектов): 

1)  тип  (в  соответствии  с 

частью  2  статьи  5

  Водного  кодекса  Российской  Федерации)  и 

наименование (при наличии) поверхностного водного объекта; 

2) описание местоположения береговой линии (границы водного объекта). 

 

Статья 11. Реестровые дела 

 

1. Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в 

Единый  государственный  реестр  недвижимости  внесены  сведения,  установленные  настоящим 
Федеральным законом. 

2.  Реестровые  дела  ведутся  в  электронной  форме,  за  исключением  случая,  указанного  в 

части 4

 настоящей статьи. 

3.  Заявления  и  необходимые  для  государственного  кадастрового  учета  и  государственной 

регистрации  прав документы, представленные  в форме документов на бумажном носителе,  для 
включения  в  реестровые  дела  переводятся  органом  регистрации  прав  в  форму  электронного 
документа  или  электронного  образа  документа.  Электронные  документы,  электронные  образы 
документа,  созданные  в  соответствии  с  настоящей  частью,  подписываются  усиленной 

квалифицированной  электронной  подписью  уполномоченного  должностного  лица  органа 
регистрации  прав  и  имеют  ту  же  юридическую  силу,  что  и  документ  на  бумажном  носителе, 
представленный заявителем. 

4.  Реестровые  дела  ведутся  также  на  бумажном  носителе,  если  заявления  и  необходимые 

для  осуществления  государственного  кадастрового  учета  и  (или)  государственной  регистрации 
прав  документы  оформлены  и  представлены  заявителем  в  простой  письменной  форме  на 
бумажном  носителе,  при  условии,  что  оригиналы  таких  документов  отсутствуют  в  иных  органах 
государственной  власти,  органах  местного  самоуправления,  государственных  и  муниципальных 
архивах. 
 

Статья 12. Кадастровые карты 

 

1.  Кадастровые  карты  представляют  собой  составленные  на  картографической  основе 

тематические  карты,  на  которых  в  графической  форме  и  текстовой  форме  воспроизводятся 
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: 

1) публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования 

неограниченным кругом лиц; 

2) дежурные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные исключительно для 

использования  органом  регистрации  прав  при  ведении  Единого  государственного  реестра 
недвижимости. 

2.  Публичные  кадастровые  карты  и  дежурные  кадастровые  карты  ведутся  органом 

регистрации прав в электронной форме. 

3.  Публичные  кадастровые  карты  подлежат  размещению  на  официальном  сайте  для 

просмотра без подачи запросов и взимания платы. 

4. 

Состав

  сведений,  содержащихся  в  кадастровых  картах,  устанавливается  органом 

нормативно-правового регулирования. 

5.  На  публичных  кадастровых  картах  также  воспроизводятся  дополнительные  сведения, 

представленные  в  орган  регистрации  прав  федеральными  органами  исполнительной  власти, 
органами  государственной  власти  субъектов  Российской  Федерации  и  органами  местного 
самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган 
регистрации прав 

определяются

 Правительством Российской Федерации. 

 

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости 

 

Внесение  сведений  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости  осуществляется 

органом регистрации прав: 

1)  в  результате  государственного  кадастрового  учета  и  (или)  государственной  регистрации 

прав  -  при  внесении  основных  сведений  об  объекте  недвижимости  и  сведений  о  правах,  об 
ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании 
федерального закона государственной регистрации; 

2)  в  порядке  межведомственного  информационного  взаимодействия  -  при  внесении 

дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр 
границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за 
которым  зарегистрировано  право  на  объект  недвижимости,  а  также  лице,  в  пользу  которого 
установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 

3)  в  уведомительном  порядке  -  при  внесении  в  установленных  настоящим  Федеральным 

законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр 
недвижимости  не  влечет  за  собой  переход,  прекращение  права,  ограничение  права  или 
обременение объекта недвижимости. 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

 

Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ 

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 

ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 

 

Статья  14.  Основания  государственного  кадастрового  учета  и  государственной  регистрации 

прав 
 

1.  Государственный  кадастровый  учет  и  (или)  государственная  регистрация  прав 

осуществляются  на  основании  заявления,  за  исключением  установленных  настоящим 
Федеральным  законом  случаев,  и  документов,  поступивших  в  орган  регистрации  прав  в 
установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

2.  Основаниями  для  осуществления  государственного  кадастрового  учета  и  (или) 

государственной регистрации прав являются: 

1)  акты,  изданные  органами  государственной  власти  или  органами  местного 

самоуправления в рамках  их компетенции и  в порядке, который установлен законодательством, 
действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, 
возникновение,  переход,  прекращение  права  или  ограничение  права  и  обременение  объекта 
недвижимости; 

2)  договоры  и  другие  сделки  в  отношении  недвижимого  имущества,  совершенные  в 

соответствии  с  законодательством,  действовавшим  в  месте  расположения  недвижимого 
имущества на момент совершения сделки; 

3)  акты  (свидетельства) о  приватизации  жилых  помещений,  совершенные  в  соответствии  с 

законодательством,  действовавшим  в  месте  осуществления  приватизации  на  момент  ее 
совершения; 

4) свидетельства о праве на наследство; 
5) вступившие в законную силу судебные акты; 
6)  акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные  уполномоченными 

органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим 
в месте издания таких актов на момент их издания; 

7)  межевой  план,  технический  план  или  акт  обследования,  подготовленные  в  результате 

проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в 
установленном  федеральным  законом  порядке  карта-план  территории,  подготовленная  в 
результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 

 

законом

 от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 

действует до 1 января 2035 года. 

 

7.1)  схема  размещения  земельного  участка  на  публичной  кадастровой  карте  при 

осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его 
предоставления  гражданину  в  безвозмездное  пользование  в  соответствии  с  Федеральным 

законом

  "Об  особенностях  предоставления  гражданам  земельных  участков,  находящихся  в 

государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов 
Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении 
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 
(п. 7.1 введен Федеральным 

законом

 от 01.05.2016 N 119-ФЗ) 

8)  иные  документы,  предусмотренные  федеральным  законом,  а  также  другие  документы, 

которые  подтверждают  наличие,  возникновение, переход,  прекращение  права  или  ограничение 
права  и  обременение  объекта  недвижимости  в  соответствии  с  законодательством, 
действовавшим в месте и  на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения 
прав и обременений объектов недвижимости; 
(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 
3. Государственный кадастровый  учет и  государственная регистрация прав осуществляются 

одновременно в связи с: 

1)  созданием  объекта  недвижимости,  за  исключением  случаев,  если  государственный 

кадастровый  учет  осуществляется  на  основании  разрешения  на  ввод  объекта  капитального 

строительства  в  эксплуатацию,  представленного  органом  государственной  власти,  органом 
местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное 
управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении 
деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных 
энергетических  установок  военного  назначения,  в  порядке,  предусмотренном 

статьей  19

 

настоящего Федерального закона; 

2)  образованием  объекта  недвижимости,  за  исключением  случаев,  предусмотренных 

пунктами 8

 - 

10 части 5

 настоящей статьи; 

(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

3) 

прекращением 

существования 

объекта 

недвижимости, 

права 

на 

который 

зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 

4)  образованием  или  прекращением  существования  части  объекта  недвижимости,  на 

которую  распространяются  ограничения  прав  и  обременения  соответствующего  объекта 
недвижимости,  подлежащие  в  соответствии  с  федеральным  законом  государственной 
регистрации, за исключением случая, предусмотренного 

пунктом 11 части 5

 настоящей статьи. 

(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

4.  Государственная  регистрация  прав  без  одновременного  государственного  кадастрового 

учета  осуществляется  при  условии  наличия  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости 
сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: 

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в 

пункте 

1 части 5

 настоящей статьи; 

2)  возникновением  права  на  образованный  земельный  участок  в  случаях,  указанных  в 

пунктах 8

 - 

10 части 5

 настоящей статьи; 

(в ред. Федерального 

закона

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

3)  прекращением  прав  на  объект  недвижимости  (за  исключением  прекращения  прав  в 

случаях, указанных в 

пункте 3 части 3

 настоящей статьи); 

4) переходом права на объект недвижимости; 
5)  подтверждением  прав  на  объект  недвижимости,  возникших  до  дня  вступления  в  силу 

Федерального 

закона

  от  21  июля  1997  года  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на 

недвижимое имущество и сделок с ним"; 

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона; 
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а 

также прекращением таких ограничения и обременения. 

5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной 

регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 

1)  в  связи  с  созданием  объекта  недвижимости  на  основании  разрешения  на  ввод  объекта 

капитального  строительства  в  эксплуатацию,  которое  представлено  органом  государственной 
власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей 
государственное  управление  использованием  атомной  энергии  и  государственное  управление 
при  осуществлении  деятельности,  связанной  с  разработкой,  изготовлением,  утилизацией 
ядерного  оружия  и  ядерных  энергетических  установок  военного  назначения,  в  порядке, 
предусмотренном 

статьей 19

 настоящего Федерального закона; 

2)  в  связи  с  прекращением  существования  объекта  недвижимости,  права  на  который  не 

зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на 

которую  распространяются  ограничения  прав  и  обременения  соответствующего  объекта 
недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не 
подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 

4)  в  отношении  всех  помещений  и  машино-мест  в  здании,  сооружении  одновременно  с 

осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, 
если  право  собственности  на  это  здание,  сооружение  уже  зарегистрировано  в  Едином 
государственном реестре недвижимости; 
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 

N 315-ФЗ

, от 03.07.2016 

N 361-ФЗ

) 

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся 

общим  имуществом  в  таком  доме,  одновременно  с  осуществлением  государственного 
кадастрового учета расположенных в таком доме квартир; 

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; 
7)  в  отношении  образуемых  при  выполнении  комплексных  кадастровых  работ  земельных 

участков,  занятых  площадями,  улицами,  проездами,  набережными,  скверами,  бульварами, 
водными объектами, пляжами и  другими объектами общего пользования, образование  которых 
предусмотрено  утвержденным  в  установленном  законодательством  о  градостроительной 
деятельности  порядке  проектом  межевания  территории  (в  том  числе  в  случае  признания 
местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном 
федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего 
пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, 
сооружениями, объектами незавершенного строительства; 

8)  в  отношении  земельных  участков,  образуемых  на  основании  решения  об  изъятии 

земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных 
или муниципальных нужд; 

9)  в  отношении  земельных  участков,  образуемых  из  земель  или  земельных  участков, 

государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с 

частью 14 статьи 41

 

настоящего Федерального закона; 

10)  в  отношении  земельного  участка  или  земельных  участков,  образуемых  путем 

перераспределения  земель  или  земельного  участка,  находящихся  в  государственной  или 
муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на 
основании  решения  об  утверждении  схемы  расположения  земельного  участка  или  согласия 
органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения 
о перераспределении земельных участков в соответствии  с утвержденным проектом межевания 
территории; 
(п. 10 введен Федеральным 

законом

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

11)  в  отношении  части  земельного  участка,  находящегося  в  государственной  или 

муниципальной  собственности,  которая  образуется  в  целях  установления  применительно  к  ней 
сервитута. 
(п. 11 введен Федеральным 

законом

 от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

 

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет 

и государственная регистрация прав 
 

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации 

прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 
осуществляются по заявлению: 

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен 

для  строительства  на  ином  праве,  -  при  государственном  кадастровом  учете  и  государственной 
регистрации  прав  на  созданные  или  создаваемые  ими  на  таком  земельном  участке  здание, 
сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо 

иной  документ,  предусмотренный  Федеральным 

законом

  от  19  июля  2011  года  N  246-ФЗ  "Об 

искусственных земельных  участках, созданных на водных  объектах, находящихся в федеральной 
собственности,  и  о  внесении  изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской 
Федерации",  -  при  государственном  кадастровом  учете  и  государственной  регистрации  прав  на 
созданный искусственный земельный участок; 

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты 

недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на 
образованные объекты недвижимости; 

4)  собственника  здания,  сооружения,  объекта  незавершенного  строительства,  единого 

недвижимого  комплекса,  -  при  государственном  кадастровом  учете  и  государственной 
регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на 
которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;