ООО «X» заключаются инвестиционные договоры, в
соответствии с которыми ООО «X», являясь Инвестором, осуществляет
финансирование строительство и реконструкцию объектов недвижимого имущества,
а контрагент ООО «X», являясь Заказчиком, осуществляет все необходимые для
реализации строительства и реконструкции объектов действия, в том числе
заключает договоры от своего имени.
Опишите структуру договорных связей, заключаемых указанными субъектами в
ходе осуществления инвестиционной деятельности.
Ответ
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности
в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ
(далее - Закон об инвестициях) субъектами инвестиционной деятельности,
осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики,
подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. При
этом, согласно п. 3 вышеназванной статьи заказчиками являются уполномоченные
на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют
реализацию инвестиционных проектов и наделяются инвестором правами владения,
пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах
полномочий, которые установлены договором.
Таким образом, если речь идет о заключении договора согласно которому
объектом инвестиций является вновь строящийся или реконструируемый объект,
то заказчик по такому договору может наделяться правами совершать от своего
имени юридические и фактические действия, направленные на реализацию
инвестиционного проекта (в данном случае строительства и/или реконструкции
того или иного объекта капитального вложения), в том числе, подготовку
строительства, разработку, согласование и утверждение необходимой
разрешительной документации, организацию строительства объекта и ввод его в
эксплуатацию.