ОТЧЕТ № 18-001 ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АВТОМОБИЛЯ МИЦУБИСИ PAJERO; VIN: JMBLУV97WBJ000279; Г.В.
ОТЧЕТ № 18-001 ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
АВТОМОБИЛЯ МИЦУБИСИ PAJERO;
VIN: JMBLУV97WBJ000279; Г.В:
2011
Дата оценки: 8 февраля 2018 г.
-2018г.
Дата составления отчета: 13.06.2018 г.
В соответствии с договором № 2 О ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ от 13.02.2018
г., заключенным между нами и руководствуясь следующими нормативными документами:
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерацииª № 135-ФЗ
от 29 июля 1998 г.
«ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ
ОЦЕНКИ (ФСО N 1)ª Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N
297,
«ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО N 2)ª Утвержден приказом
Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 298,
«ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ
(ФСО N
3)ª Утвержден приказом
Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299,
«ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ (ФСО N 10)ª Утвержден
приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. N 328;
я произвел оценку автомобиля, с целью определения рыночной стоимости для целей
конкурсного производства.
При оценке я исходил из предположения, что объект оценки не обременен долговыми и
иными обязательствами и ограничениями на возможное использование.
На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном далее
Отчете, я пришел к заключению, что рыночная стоимость объекта оценки, для целей конкурсного
производства на 08.02.2018 г. составляет округленно:
Объект оценки
Рыночная стоимость, руб.
Транспортное средство: Мицубиси PAJERO; VIN: JMBLУV97WBJ000279;Наименование (тип ТС)
УНИВЕРСАЛ; Категория ТС (A, B, C, D) В; Год выпуска ТС: 2011; кузов JMBLYV97WBJ000279;
Мощность двигателя, кВт/л. с. - 184/250; Рабочий объем двигателя, куб. см - 3 828;Тип двигателя -
1 240 000
бензиновый; Паспорт ТС (серия, номер) 78 УО 257308 выдан 05.06.11 г.; Цвет: серебристый, СРТС
78ХЕ197310, выдан 17.09.11 г.; ГРН: Е003МО178; компл-ия: Ultimate
При оценке я исходил из предположения, что объект оценки не обременен долговыми и
иными обязательствами и ограничениями на возможное использование.
Обращаю Ваше внимание, что настоящее письмо является документом информационного
характера и предваряет Отчет об оценке, приведенный далее.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке стоимости или по методике еѐ
проведения, пожалуйста, обращайтесь. непосредственно ко мне. Благодарю за предоставленную
возможность оказать Вам услуги по определению стоимости.
ОГЛАВЛЕНИЕ
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО
1
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
3
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
4
2.1. ДОПУЩЕНИЯ, НА КОТОРЫХ ОСНОВЫВАЛАСЬ ОЦЕНКА
4
3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
6
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ
6
5. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, С КОТОРОЙ ОЦЕНЩИК СОСТОИТ В
ТРУДОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ
6
6. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ
6
7. ИНФОРМАЦИЯ О ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА
ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ
7
8. ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ, И ИСТОЧНИКИ
ИХ ПОЛУЧЕНИЯ
7
9.
ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
8
10.
ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ
8
11.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
10
11.1. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И
КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
10
11.2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
10
12. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ
ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ
19
12.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ТЕНДЕНЦИЙ,
НАМЕТИВШИХСЯ НА РЫНКЕ, В ПЕРИОД, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ДАТЕ ОЦЕНКИ
20
12.2. ПРОГНОЗ НА 2016-2018 ГГ
20
12.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И АНАЛИЗ СЕГМЕНТОВ РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ
ОЦЕНИВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
23
12.4. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО СОЗДАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
ОЦЕНКИ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
27
РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
28
13.
ВЫБОР ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ
28
14. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТИЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
29
15. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВЫХ ВЕЛИЧИН РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
33
СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ
34
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
35
ПРИЛОЖЕНИЯ
36
ПРИЛОЖЕНИЕ №1. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ
36
ПРИЛОЖЕНИЕ №2. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА
44
ПРИЛОЖЕНИЕ №3. ИНФОРМАЦИЯ ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ОЦЕНЩИКОМ
48
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
В соответствии с договором № 2 О ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ от 13.02.2018
г., была определена рыночная стоимость Объекта оценки для целей конкурсного производства на
08.02.2018 г.:
Общая информация, идентифицирующая объект
Рыночная стоимость, руб.
оценки
определенная
определенная
определенная
итоговая
Затратным
Сравнительным
Доходным
подходом
подходом
подходом
Транспортное средство: Мицубиси PAJERO; VIN:
JMBLУV97WBJ000279;Наименование
(тип
ТС)
УНИВЕРСАЛ; Категория ТС (A, B, C, D) В; Год
выпуска ТС:
2011; кузов JMBLYV97WBJ000279;
Мощность двигателя, кВт/л. с. - 184/250; Рабочий
не применялся
1 240 000
не применялся
1 240 000
объем двигателя, куб. см - 3 828;Тип двигателя -
бензиновый; Паспорт ТС
(серия, номер)
78 УО
257308 выдан 05.06.11 г.; Цвет: серебристый, СРТС
78ХЕ197310, выдан 17.09.11 г.; ГРН: Е003МО178;
компл-ия: Ultimate
Итоговая величина стоимости, установленная в настоящем Отчете, не носит обязательного
характера, если иное не установлено действующим законодательством РФ, специально не
оговорено в договоре на оказание услуг по оценке и не отражено в соответствующих разделах
Отчета. Итоговая величина стоимости является рекомендуемой для целей конкурсного
производства.
Настоящий Отчет представляет собой квалифицированное мнение Оценщика о стоимости
оцениваемого имущества без каких-либо гарантий в отношении условий последующего
распоряжения им и только на дату оценки.
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Транспортное средство: Мицубиси PAJERO;
VIN:
JMBLУV97WBJ000279;Наименование (тип ТС) УНИВЕРСАЛ;
Категория ТС (A, B, C, D) В; Год выпуска ТС: 2011; кузов
JMBLYV97WBJ000279; Мощность двигателя, кВт/л. с.
-
Объекты оценки
184/250; Рабочий объем двигателя, куб. см
-
3
828;Тип
двигателя - бензиновый; Паспорт ТС (серия, номер) 78 УО
257308 выдан
05.06.11 г.; Цвет: серебристый, СРТС
78ХЕ197310, выдан 17.09.11 г.; ГРН: Е003МО178; компл-ия:
Ultimate
Имущественные права на Объект оценки: Право
Права на объект оценки,
собственности
учитываемые
при
Существующие ограничения (обременения) права: Не
определении
стоимости
учитываются
объекта оценки
Правообладатель: Никитин Владимир Михайлович
Цель оценки и вид
Определение рыночной стоимости
определяемой стоимости
Предполагаемое
использование результатов
Для конкурсного производства
оценки
Договор № 2 О ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ от
Основание
13.02.2018 г.
Осмотр не производился в связи с ретроспективной датой
оценки. В связи с этим оценка производилась на основании
Дата проведения осмотра,
предоставленных фотоматериалов и документов. Объекта
степень детализации работ
оценки, оценщиком сделано допущение, что состояние объекта
по осмотру
оценки соответствовало предоставленным фотоматериалам и
документам.
Дата
определения
08.02.2018 г.
стоимости
Срок проведения оценки
с 13.06.2018 г. по 14.06.2018 г.
2.1. ДОПУЩЕНИЯ, НА КОТОРЫХ ОСНОВЫВАЛАСЬ ОЦЕНКА
Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного
отчета:
Настоящий Отчет содержит профессиональный анализ, расчеты, выводы, обоснования и
заключения, касающиеся методов и способов проведения оценки, которые основаны на
специальных знаниях Оценщика в области оценочной деятельности и являются его
интеллектуальной собственностью. Отчет может быть использован исключительно для
собственных целей Заказчика, указанных в договоре на оказание услуг по оценке, не может
воспроизводиться и распространяться в любой форме без письменного согласия Оценнщика.
Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
Заключение о стоимости оцениваемого имущества, содержащееся в Отчете, относится к нему в
целом, любое соотнесение итоговой величины стоимости имущества со стоимостью его
отдельных частей является неправомерным, если обязанность Оценщика определить стоимость
имущества пообъектно специально не установлена договором на оказание услуг по оценке и не
отражена в соответствующих разделах Отчета.
Сведения, полученные Оценщиком из внешних источников, считаются достоверными. Однако
Оценщик не может гарантировать точность информации большую, чем точность исходных
материалов, взятых из литературы, сайтов в сети Интернет или из представленной Заказчиком
документации.
Оценщик использовал информацию, предоставленную Заказчиком. Оценщик не проводил ее
проверку и рассматривал ее как достоверную, поэтому все выводы имеют силу только при
условии достоверности этой информации.
Оценщик при проведении оценки принимает действительным тот факт, что объект оценки
является пригодным к эксплуатации и находится в удовлетворительном состоянии. Оценщик не
несет ответственности за соответствие действительности этих данных.
Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оцениваемую
собственность и на результат ее оценки. Оценщик не несет ответственности за наличие таких
скрытых фактов.
Расчетные таблицы и формулы, представленные в настоящем Отчете, а также итоговые
значения величины определяемой стоимости приведены и получены при использовании
округленных показателей.
Права на оцениваемое имущество предполагаются полностью соответствующими требованиям
законодательства Российской Федерации, имущество
- свободным от обременений и
ограничений в использовании, если иное специально не оговорено в договоре на оказание услуг
по оценке, не подтверждено документально и не отражено в соответствующих разделах
настоящего Отчета. Оценщику также не вменяется в обязанность доказывание существующих
прав на оцениваемое имущество и проведение их правовой экспертизы.
Оценщик исходит из того, что предоставленная ему Заказчиком или полученная из иных
источников информация для проведения оценки является точной и достоверной, в его
обязанность не входит проверка подлинности и правильности оформления, а также содержания
переданных документов и сведений. Оценщик не несет ответственности за их соответствие
действительности и формальную силу, поэтому там, где это возможно, источник получения
информации указывается.
Оценщик не несет ответственности за оценку состояния оцениваемого имущества, его скрытые
недостатки и дефекты, которые невозможно обнаружить путем визуального осмотра, изучения
планов и иных документов. В обязанности Оценщика не входит обязательное включение в
настоящий Отчет обзорных материалов (фотографий, чертежей, планов и т.д.).
Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации, которая
может измениться с течением времени.
Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за убытки, которые могут
возникнуть у какой-либо стороны вследствие нарушения и/или игнорирования
сформулированных ограничивающих условий.
Итоговая величина стоимости, установленная в настоящем Отчете, не носит обязательного
характера, если иное не установлено действующим законодательством РФ, специально не
оговорено в договоре на оказание услуг по оценке и не отражено в соответствующих разделах
Отчета. От оценщика не требуется приводить суждение о возможных границах интервала, в
котором, по его мнению, может находиться стоимость.
Настоящий Отчет представляет собой квалифицированное мнение Оценщика о стоимости
оцениваемого имущества без каких-либо гарантий в отношении условий последующего
распоряжения им и только на дату оценки.
Описанные выше допущения и ограничения подразумевают их полное однозначное
понимание пользователями отчета. Все положения, результаты переговоров и заявления, не
оговоренные в тексте отчета, не имеют силы.
3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Федеральные стандарты
1.
«ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ И
оценки
Российской
ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ (ФСО N 1)ª
Федерации
Утвержден приказом Минэкономразвития России от
20.05.2015 N 297
2.
«ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО N 2)ª
Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая
2015 г. N 298
3.
«ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО N 3)ª
Утвержден приказом Минэкономразвития России от
20.05.2015 N 299
4.
«ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
(ФСО N 10)ª Утвержден приказом Минэкономразвития
России от 1 июня 2015 г. N 328
Стандарты СРОО, в
Стандарты НП СРО «СВОДª
котором состоит Оценщик
Использование указанных стандартов при проведении данной
оценки обусловлено федеральным законом «Об оценочной
деятельности в Российской федерацииª № 135-ФЗ от
29.07.1998 г.
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ
Финансовый
управляющий
Никитина
Владимира
Организационно-
Михайловича - Полищук Алексей Евгеньевич (СНИЛС 114-
правовая
форма
и
118-769-29, ИНН
550401095414, член Ассоциации
наименование
«Саморегулируемая
организация
арбитражных
полное/сокращенное
управляющих Центрального федерального округаª)
109316, г. Москва, Остаповский пр., д. 3/6, оф. 201,208
Местонахождение
Почтовый адрес: 625002, Тюменская область, Тюмень, ул.
Свердлова, дом 5, а/я 5577
Дата
государственной
регистрации,
основной
государственный
регистрационный номер
СНИЛС 114-118-769-29,
Реквизиты
ИНН 550401095414
Контактная информация тел + 7(3452) 611-322, E-mail: Pol.arbitr@mail.ru.
5. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, С КОТОРОЙ ОЦЕНЩИК
СОСТОИТ В ТРУДОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ
Наименование
Общество с ограниченной ответственностью «Оценка-Профиª
Местонахождение
445036, Самарская область, г. Тольятти, б-р Курчатова, 1-357
ОГРН, дата присвоения
1036301076008, 06.05.2003 года
Страховой полис
№ 18030В4000387, выдан САО «Военно-страховая компанияª
сроком действия с 01.06.2018 г. по 31.05.2019 г. Страховая сумма
5 000 000 (пять миллионов) рублей.
6
Контактная информация Тел.: +7 (499) 112-34-27;Тел.: +7 (3812) 20-73-27;Веб-сайт:
оценкагк.рф; Эл. почта: gknoe@bk.ru
6. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ
Мелкозеров Александр Владимирович, паспорт 2703 627648,
Фамилия, имя, отчество
выдан отделом внутренних дел Зеленоградского района
оценщика, проводившего
Калининградской области
21.02.2003 г., код подразделения
оценку
392-011
445036, Самарская область, г. Тольятти, б-р Курчатова, 1-357/
Местонахождение
107014, Москва, ул. Стромынка, 1
Телефон
+7 (499) 112-34-27;
Электронная почта
gknoe@bk.ru
Документ,
подтверждающий
Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 709705
получение
выдан
06.10.2011 г. НОУ ВПО
«Балтийский институт
профессиональных знаний
экономики и финанасовª по программе «Оценка стоимости
в области оценочной
предприятия (бизнеса)ª
деятельности
Включен в реестр членов НП СРО «СВОДª (Некоммерческое
партнерство саморегулируемой организации
«Свободный
Информация о членстве в
Оценочный Департаментª, местонахождение: 620089, РФ, г.
саморегулируемой
Екатеринбург, ул. Луганская, д. 4, офис 202) 21 марта 2018 г.,
организации оценщиков
регистрационный номер № 947, свидетельство № 947 выдано
21.03.2018 г.
Сведения об обязательном
Полис страхования ответственности
оценщика
№
страховании гражданской
5091R/776/00005/8, выдан АО
«АльфаСтрахованиеª сроком
ответственности
действия с 21.03.2018 г. по 20.03.2019 г. Страховая сумма 3 000
Оценщика
000 (Три миллиона) рублей
Стаж работы в оценочной
С 2011 г.
деятельности
7. ИНФОРМАЦИЯ О ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И
ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ
Другие организации и специалисты для проведения оценки не привлекались.
8. ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ, И
ИСТОЧНИКИ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ
1. Копия свидетельства о регистрации тс 78ХЕ197310, выданного 17.09.11 г.
2. Копия карточки учета транспортного средства Е003МО178 от 07.10.17 г.;
3. Диагностическая карта № 007780041714263;
4. Копия договора безвозмездного хранения (до востребования) от 14.11.2017 г.;
5. Фотоматериалы;
6. Сведения о модели Мицубиси PAJERO, опубликованные по адресу:
042_7744027/;
7. Сведения о продаже Мицубиси PAJERO, опубликованные на сайтах: https://drom.ru,
8. Ежемесячное издание Росстата Доклад
«Социально-экономическое положение
Россииª
январь-ноябрь
2017
года,
опубликованный
по
адресу:
9. СПРАВОЧНИК РАСЧЕТНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ И КОНСАЛТИНГА СРД
№ 17
10. СБОРНИК РЫНОЧНЫХ КОРРЕКТИРОВОК СРК - 2016.
11. «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости
восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации для судебных
экспертовª (утв. Минюстом России, 2013) (ред. от 22.01.2015)
12. Положение Банка России от 19 сентября 2014 г. N 432-П «О единой методике
определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении
поврежденного транспортного средстваª
13. Социально
экономические показатели.
Источники: сайты Росстата,
Минэкономразвития.
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
Настоящая оценка рыночной стоимости объекта оценки включала в себя следующие
этапы:
Заключение с Заказчиком договора на оказание услуг по оценке. При этом
Оценщик предоставил Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности, обязанностях Оценщика, требованиях к договору об
оценке и Отчету об оценке, а также о стандартах оценки.
Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
На данном этапе Оценщик осуществил обработку предоставленных Заказчиком
правоустанавливающих документов, информации о технических и эксплуатационных
характеристиках объекта оценки, а также другой информации, связанной с объектом оценки.
Анализ рынка, к которому относится объект оценки. Оценщик определил и
проанализировал рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую
конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновал их выбор.
Выбор подходов оценки. На данном этапе Оценщик обязан выбрать какие
подход(ы) он будет использовать и обосновать выбор использования подходов к оценке.
Оценщик самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов к оценке конкретные
методы оценки.
Определение величин стоимостей объекта оценки в рамках каждого из подходов
к оценке. На этом этапе Оценщик определил стоимость объекта оценки на основе принятых
методик в рамках используемых подходов к оценке.
Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и
определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. На основе, полученных
в рамках каждого из используемых подходов к оценке результатов, Оценщик определил
итоговую величину стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки
выражена округленно в рублях в виде единой величины, поскольку в договоре на оказание
услуг по оценке не предусмотрено иное.
Составление и передача Заказчику Отчета об оценке. На этом этапе все результаты,
полученные на предыдущих этапах, были сведены Оценщиком воедино и изложены в виде
повествовательного Отчета.
10. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ДОПУЩЕНИЯ
Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью
данного отчета:
Настоящий Отчет содержит профессиональный анализ, расчеты, выводы, обоснования
и заключения, касающиеся методов и способов проведения оценки, которые основаны
8
на специальных знаниях Оценщика в области оценочной деятельности и являются его
интеллектуальной собственностью. Отчет может быть использован исключительно для
собственных целей Заказчика, указанных в договоре на оказание услуг по оценке, не
может воспроизводиться и распространяться в любой форме без письменного согласия
Оценщика.
Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
Заключение о стоимости оцениваемого имущества, содержащееся в Отчете, относится
к нему в целом, любое соотнесение итоговой величины стоимости имущества со
стоимостью его отдельных частей является неправомерным, если обязанность
Оценщика определить стоимость имущества пообъектно специально не установлена
договором на оказание услуг по оценке и не отражена в соответствующих разделах
Отчета.
Сведения, полученные Оценщиком из внешних источников, считаются достоверными.
Однако Оценщик не может гарантировать точность информации большую, чем
точность исходных материалов, взятых из литературы, сайтов в сети Интернет или из
представленной Заказчиком документации.
Оценщик использовал информацию, предоставленную Заказчиком. Оценщик не
проводил ее проверку и рассматривал ее как достоверную, поэтому все выводы имеют
силу только при условии достоверности этой информации.
Оценщик при проведении оценки принимает действительным тот факт, что объект
оценки является пригодным к эксплуатации и находится в удовлетворительном
состоянии. Оценщик не несет ответственности за соответствие действительности этих
данных.
Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на
оцениваемую собственность и на результат ее оценки. Оценщик не несет
ответственности за наличие таких скрытых фактов.
Расчетные таблицы и формулы, представленные в настоящем Отчете, а также итоговые
значения величины определяемой стоимости приведены и получены при
использовании округленных показателей.
Права на оцениваемое имущество предполагаются полностью соответствующими
требованиям законодательства Российской Федерации, имущество - свободным от
обременений и ограничений в использовании, если иное специально не оговорено в
договоре на оказание услуг по оценке, не подтверждено документально и не отражено
в соответствующих разделах настоящего Отчета. Оценщику также не вменяется в
обязанность доказывание существующих прав на оцениваемое имущество и
проведение их правовой экспертизы.
Оценщик исходит из того, что предоставленная ему Заказчиком или полученная из
иных источников информация для проведения оценки является точной и достоверной,
в его обязанность не входит проверка подлинности и правильности оформления, а
также содержания переданных документов и сведений. Оценщик не несет
ответственности за их соответствие действительности и формальную силу, поэтому
там, где это возможно, источник получения информации указывается.
Оценщик не несет ответственности за оценку состояния оцениваемого имущества, его
скрытые недостатки и дефекты, которые невозможно обнаружить путем визуального
осмотра, изучения планов и иных документов. В обязанности Оценщика не входит
обязательное включение в настоящий Отчет обзорных материалов
(фотографий,
чертежей, планов и т.д.).
Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации,
которая может измениться с течением времени.
Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за убытки, которые могут
возникнуть у какой-либо стороны вследствие нарушения и/или игнорирования
сформулированных ограничивающих условий.
9
Итоговая величина стоимости, установленная в настоящем Отчете, не носит
обязательного характера, если иное не установлено действующим законодательством
РФ, специально не оговорено в договоре на оказание услуг по оценке и не отражено в
соответствующих разделах Отчета. От оценщика не требуется приводить суждение о
возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться
стоимость.
Настоящий Отчет представляет собой квалифицированное мнение Оценщика о
стоимости оцениваемого имущества без каких-либо гарантий в отношении условий
последующего распоряжения им и только на дату оценки.
Описанные выше допущения и ограничения подразумевают их полное однозначное
понимание пользователями отчета. Все положения, результаты переговоров и заявления, не
оговоренные в тексте отчета, не имеют силы.
11.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
11.1. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ
КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
1. Копия свидетельства о регистрации тс 78ХЕ197310, выданного 17.09.11 г.
2. Копия карточки учета транспортного средства Е003МО178 от 07.10.17 г.;
3. Копия договора безвозмездного хранения (до востребования) от 14.11.2017 г.;
4. Диагностическая карта № 007780041714263;
5. Фотоматериалы;
6. Сведения о модели Мицубиси PAJERO, опубликованные по адресу:
042_7744027/;
11.2
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объектом оценки является:
Транспортное средство: Мицубиси PAJERO;
VIN: JMBLУV97WBJ000279;
Наименование (тип ТС) УНИВЕРСАЛ;
Категория ТС (A, B, C, D) В;
Год изготовления: 2011;
Кузов (кабина, прицеп): JMBLYV97WBJ000279;
Шасси (рама) №: отсутствует;
Мощность двигателя, кВт/л. с. - 184/250;
Рабочий объем двигателя, куб. см - 3 828;
Тип двигателя - бензиновый;
Паспорт ТС (серия, номер) 78 УО 257308 выдан 05.06.11 г.;
Цвет: серебристый,
СРТС 78ХЕ197310, выдан 17.09.11 г.; ГРН: Е003МО178;
Комплектация: Ultimate
Собственник: Никитин Владимир Михайлович, г. Санкт-Петербург, Невский проспект,
дом 152, кв. 30.
Данная
версия
модели
по
данным
каталогов
и
https://auto.ru/catalog/cars/mitsubishi/pajero/?view_type=tile производилась с 09.2011 по 02.2015
годы.
Технические характеристики модели и описание комплектации.
На российский рынок новый внедорожник Mitsubishi Pajero четвертого поколения
поступил в продажу в
2006 году. Основные отличия от предшествующей модели
распространяются на дизайн кузова и интерьера, новый двигатель, тормозную систему, а
также на трансмиссию. Обновленный Pajero стал более элегантным, при этом производители
10
решили немного отойти от спортивного образа. Так, новая модель получила более ровные
черты, благодаря чему только усилился мужественный вид этого внедорожника. В то же
время сохранилась узнаваемость с предыдущим поколением.
Из особенностей базовой комплектации модели можно выделить наличие зимнего
комплекта, включающего в себя такие полезные опции, как обогрев форсунок
стеклоомывателя, электроподогрев зеркал и передних сидений, кроме того в наличии —
задние противотуманные фары, боковые зеркала с повторителями указателей поворота,
климат-контроль, многочисленные электронные системы, отвечающие за комфорт и
безопасность движения. Боковые зеркала и ручки дверей имеют окраску в цвет кузова. В
более дорогих комплектациях автомобиль может иметь люк в крыше, задний спойлер и
кожаные сиденья с электрорегулировками, 9-дюймовый широкоформатный дисплей с DVD-
проигрывателем, навигационной системой, видеокамерой заднего вида для помощи при
парковке. Багажник Pajero IV имеет большое количество ящичков для хранения
разнообразных мелочей, две розетки, а в дорогих версиях здесь расположен сабвуфер,
составляющий часть шикарной аудиосистемы, призванной насладить своим звучанием слух
водителя и пассажиров.
Автомобиль комплектуется тремя двигателями. Это два бензиновых силовых агрегата и
дизель. Из первых в плане тяговооруженности наибольшего интереса заслуживает
3,8-
литровая версия, имеющая мощность 250 л.с., оснащенная системой электронного управления
фазами газораспределения и высотой подъема клапанов MIVEC. На моделях до 2011 года этот
двигатель адаптирован для условий стран с холодным климатом, рассчитан на эксплуатацию
на 92-м бензине и соответствует стандартам «Евро-2ª. Более современная версия с 2011 года
имеет экологический тип «Евро-4ª и тип используемого топлива АИ-95. Менее прихотливым
остается бензиновый трехлитровый двигатель мощностью
178 л.с., потребляющий
92-й
бензин. Турбодизель
3,2 л, мощностью
200 л.с. имеет систему электронного
непосредственного впрыска и цепной привод ГРМ. Он способен разогнать автомобиль до
сотни за 11,1 с, демонстрируя сравнительно небольшой для «взрослогоª внедорожника расход
топлива
— 8 литров за городом и 8,9 литра в смешанном режиме. Основные версии
автомобилей, предназначенных для российского покупателя, оснащены секвентальной
адаптивной АКПП INVECS-II Sports Mode. Единственный вариант с пятиступенчатой
механикой предлагает базовая комплектация Invite.
Независимая подвеска Mitsubishi Pajero не претерпела значительных изменений. Также,
российские Pajero оснащаются усовершенствованной трансмиссией Super Select 4WD III, в
которой ее возможности дополнены функцией принудительной блокировки заднего
дифференциала. Трансмиссию можно использовать в четырех режимах, предназначенных для
различных дорожных условий: 4H, 4HLc, 2H и 4HLLc — полный привод, полный привод с
заблокированным дифференциалом, задний привод и полный привод с понижающей
передачей. Блокировка дифференциала в режимах 4HLLc и 4HLc выполняется с помощью
специальной кнопки, расположенной на панели внедорожника. Режимы поездки можно
менять прямо в дороге на скорости до 100 км/час.
На высоте и безопасность нового автомобиля. Помимо фронтальных и боковых
подушек (шторки безопасности — опция), в оснащение автомобиля, начиная с комплектации
«Intenseª, входит комплекс систем активной безопасности и повышения проходимости M-
ASTC, включающий динамическую систему стабилизации курсовой устойчивости MASC
(Mitsubishi Active Stability Control), противобуксовочную систему MATC (Mitsubishi Active
Traction Control) и систему помощи торможению двигателем на спуске по бездорожью
MEBAC (Mitsubishi Engine Brake Assistant Control). Последнюю можно использовать на очень
крутых спусках. Она активируется, когда включен нижний ряд передач, первая передача и не
нажата педаль тормоза. Как только система определит, что колесо теряет сцепление, MEBAC
начинает управлять торможением, обеспечивая контролируемое и плавное движение вниз.
В конце августа 2014 года р оссийский офис Mitsubishi распространил информацию о
ценах на обновленный внедорожник Pajero . От прежней версии новинка отличается
11
оформлением передней части — машина получила видоизмененную переднюю решетку и
бампер с новыми корпусами противотуманных фар, а также иной чехол для запасного колеса.
Все комплектации Pajero теперь предлагаются с новым ключом зажигания. Автомобиль
также оснащается дополнительной шумоизоляцией, доступной во всех исполнениях, кроме
базового. В наиболее дорогом варианте внедорожник комплектуется светодиодными
ходовыми огнями и функцией автоматического переключения между ближним и дальним
светом.
По умолчанию Pajero оснащается фронтальными подушками безопасности,
кондиционером, системой стабилизации и ABS, а также 17-дюймовыми колесными дисками и
подогревом передних сидени й. Большинство комплектаций внедорожника стало дороже
примерно на 10 000 — 30 000 рублей.
В Японии измененный Pajero был представлен в конце июля. Ожидается, что Mitsubishi
в последний раз обновила текущее поколение внедорожника — следующая версия модели
будет полностью другой и получит гибридную силовую установк.
Таблица 11.1. Комплектации Mitsubishi Pajero
Комплектация
Период выпуска
Рекомендованная цена,
Марка
Марка кузова
руб.
двигателя
3.0 л, 178 л.с., бензин, МКПП, полный привод (4WD)
3.0 MT Invite
09.2011
- 08.2014
2 019 000
6G72
V80
3.0 л, 178 л.с., бензин, АКПП, полный привод (4WD)
3.0 AT Shogun
11.2013
- 02.2015
2 049 990
6G72
V80
3.0 AT Instyle
09.2011
- 08.2014
2 279 990
6G72
V80
3.0 AT Intense
09.2011
- 08.2014
2 219 990
6G72
V80
3.0 AT Ultimate
09.2011
- 08.2014
2 409 990
6G72
V80
3.2 л, 200 л.с., дизель, АКПП, полный привод (4WD)
3.2 DI-D Shogun
11.2013
- 02.2015
2 379 990
4M41
V80
3.2 DI-D Instyle
09.2011
- 08.2014
2 659 990
4M41
V80
3.2 DI-D
09.2011
- 08.2014
2 769 990
4M41
V80
Ultimate
3.8 л, 250 л.с., бензин, АКПП, полный привод (4WD)
3.8 AT Ultimate
09.2011
- 08.2014
2 819 990
6G75
V80
Таблица 11.2 Технические характеристики Mitsubishi Pajero 3.8 AT Ultimate (09.2011 - 08.2014)
Название комплектации
3.8 AT Ultimate
Период выпуска
сентябрь 2011 - август 2014
Рекомендованная цена новой машины, руб.
2 819 990 руб.
Тип привода
Полный (4WD)
Тип кузова
SUV
12
Тип трансмиссии
АКПП 5
Объем двигателя, куб.см
3828
Марка кузова
V80
Время разгона 0-100 км/ч, с
10.8
Клиренс (высота дорожного просвета), мм
235
Максимальная скорость, км/ч
200
Страна сборки
Япония
Число дверей
5
Зимняя комплектация
Гарантия производителя
3 года или 100 000 км пробега
Размеры
Размеры кузова
Габариты кузова (Д x Ш x В), мм
4900 x 1875 x 1900
Размеры салона
Число мест
5
Количество рядов сидений
2
Размерности ходовой части
Колесная база, мм
2780
Минимальный радиус разворота, м
5.7
Ширина передней колеи, мм
1570
Ширина задней колеи, мм
1570
Вес и допустимые нагрузки
Масса, кг
2160
Допустимая полная масса, кг
3030
Допустимый вес прицепа с тормозами, кг
3300
Объѐмы
Объем топливного бака, л
88
Вместимость багажника, л
1790
Двигатель, коробка передач и рулевое управление
Двигатель
Марка двигателя
6G75
13
Максимальная мощность, л.с. (кВт) при об./мин.
250 (184) / 6000
Максимальный крутящий момент, Н*м (кг*м) при
329 (34) / 2750
об./мин.
Тип двигателя
V-образный, 6-цилиндровый
Доп. информация о двигателе
SOHC, MIVEC, распределенный впрыск ECI-Multi, ременной
привод ГРМ
Используемое топливо
Бензин АИ-95
Экологический тип двигателя
Евро-4
Количество клапанов на цилиндр
4
Удельная мощность, кг/л.с.
8.64
Расход топлива
Расход топлива в городском цикле, л/100 км
17.7
Расход топлива за городом, л/100 км
11.2
Расход топлива в смешанном цикле, л/100 км
13,5
Рулевое управление
Гидроусилитель руля
Подвеска / Ходовая часть
Подвеска
Передняя подвеска
Независимая, на двойных поперечных рычагах
Задняя подвеска
Независимая, многорычажная
Диски
Алюминиевые колесные диски
Размер дисков
18X7,5JJ
Шины
Передние колеса
265/60 R18
Задние колеса
265/60 R18
Тормоза
Передние тормоза
Дисковые вентилируемые
Задние тормоза
Дисковые вентилируемые
Экстерьер и внешнее оснащение
Фары
Ксеноновые фары
14
Передние противотуманные фары
Задние противотуманные фонари
Омыватели передних фар
Датчик света
Галогенные фары
Боковые зеркала
Боковые зеркала в цвет кузова
Электроподогрев зеркал
Электропривод боковых зеркал
Боковые зеркала с повторителями указателей
поворота
Двери
Ручки дверей в цвет кузова
Стѐкла
Заводская тонировка
Обогрев заднего стекла
Крыша
Регулируемый люк
Аксессуары
Рейлинги
Задний спойлер
Задние брызговики
Окраска кузова
Окраска кузова металлик
Внутреннее оснащение
Руль и центральная панель
Кожаная оплетка рулевого колеса
Вертикальная регулировка руля
Управление аудиосистемой на руле
Исполнение салона
Тканевая обивка салона
Кожаная обивка салона
15
Сиденья
Регулировка передних сидений
Регулировка водительского сиденья по высоте
Разделительный подлокотник спереди
Разделительный подлокотник сзади
Второй ряд сидений
(складывается в соотношении 60:40 с регулировкой наклона
спинок)
Электропакет салона
Электропривод водительского сиденья
Электроподогрев передних сидений
Центральный замок
Электрические стеклоподъемники передние
Электрические стеклоподъемники задние
Обогрев форсунок стеклоомывателя
Доп. оборудование салона
Пакет курильщика
Активные и пассивные системы безопасности
Подушки безопасности
Подушка безопасности водительская
Подушка безопасности переднего пассажира
Подушка безопасности боковая
Подушка безопасности пассажира с функцией
деактивации
Подушки безопасности-шторки
Детская безопасность
Крепление ISOFIX
Активная и пассивная безопасность
Усилитель жесткости в дверях
Натяжитель ремней безопасности
Фиксатор ремней безопасности
Трехточечный ремень безопасности
Электронные системы безопасности и контроля движения
Антиблокировочная система (ABS)
Система распределения тормозного усилия (EBD)
Вспомогательная система торможения (BAS)
Система электронного контроля устойчивости (ESP)
Антипробуксовочная система (TCS)
Круиз-контроль
Удобства
Микроклимат салона
Кондиционер
Салонный фильтр
Климат-контроль
Аудио системы
Радио
CD-плейер
Дополнительное оборудование аудиосистемы
6 динамиков, USB
Поддержка MP3
Hands free
Навигационное и видео оборудование
Система навигации
Камера заднего обзора
Дополнительные удобства
Самозатемняющееся зеркало заднего вида
Зеркала в противосолнечных козырьках
Шторка в багажном отделении
Бортовой компьютер
Датчики дождя
Сохранность автомобиля
Иммобилайзер
Комплект водителя
Запасное колесо полноразмерное
Внешний вид и состояние объекта оценки представлены на следующих фото:
Автомобиль находится в идеальном внешнем и техническом состоянии. Повреждения
отсутствуют. Все агрегаты в работоспособном состоянии и не обнаружены признаки
некачественного ремонта.
12. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А
ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ
Рынок представляет собой систему, в которой товары и услуги переходят от продавцов
к покупателям посредством ценового механизма. Каждая из заинтересованных сторон
действует в соответствии с соотношением спроса и предложения и другими
ценообразующими факторами в меру своих возможностей и компетенции, понимания
относительной полезности конкретных товаров и услуг, а так же в меру своих
индивидуальных потребностей и желаний.
Рыночная стоимость предполагает, что цена достигается путем переговоров на
открытом конкурентном рынке, когда продавец и покупатель, обладая полной информацией о
состоянии рынка, действуют в своих интересах расчетливо, пытаясь достичь наилучшей, с
точки зрения их позиции в сделке, цены. Расчетливость понимается в смысле стремления к
выгоде на момент оценки. Если имущество будет продано с выгодой, то цена, заплаченная
покупателем, будет являться для него стоимостью приобретения (затратами на приобретение),
а разница между ней и затратами продавца (включая торговые издержки, издержки хранения)
будут являться прибылью продавца, также называемой доходом с продаж.
При составлении рыночного анализа оценщик устанавливает:
Границы соответствующего рынка (территориально и по уровню торговли),
Специфический класс рассматриваемого имущества,
Устанавливает и анализирует текущие условия спроса и предложения, которые
сложились на специализированном рынке,
Применяет результаты рыночного анализа к установленному порядку действий для
достижения целей Заказчика.
Оценщик должен идентифицировать, определить и проанализировать нужный рынок,
отвечающий целям оценки, так как существуют различные уровни торговли и на каждом
19
могут иметься собственные стоимости. Например, имущество может иметь различную
стоимость на уровне оптовой торговли, розничной или аукционной. Поэтому необходимо
соотнести предмет собственности с правильным рыночным контекстом и учесть:
Рыночные условия на время оценки, включая уровень приемлемости для данной
собственности, а так же спрос и предложение, дефицит или раритетный характер
имущества;
Учесть достаточность данных и любые предыдущие продажи предмета за
продолжительный период времени для достижения правильного расчета стоимости;
Учесть влияние на стоимость, оказываемое атрибутикой имущества, в т.ч.: условиями,
стилем, количеством, изготовлением, автором, материалом, происхождением,
источниками, деформациями, реставрацией.
Резкие экономические колебания могут приводить к значительному разбросу
рыночных данных. Сделки, сильно отличающиеся от рыночных показателей, Оценщик
должен учитывать с меньшим весом либо отбрасывать вовсе.
12.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ
ТЕНДЕНЦИЙ, НАМЕТИВШИХСЯ НА РЫНКЕ, В ПЕРИОД, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ
ДАТЕ ОЦЕНКИ
Индекс промышленного производства в ноябре 2017 г. по сравнению с ноябрем 2016 г.
составил 96,4.
Объем производства продукции сельского хозяйства всех сельхозпроизводителей
(сельхозорганизации, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйства населения) в ноябре.
2017 г. по сравнению с ноябрем 2016 г. - 101,2 %, в ноябре 2017г - 488,5 млрд. рублей.
Оборот розничной торговли в ноябре 2017г. составил 2 560,3 млрд. рублей, что в
сопоставимых ценах составляет 102,7 % к ноябрю 2016г.
В ноябре 2017г. по сравнению с предыдущим месяцем индекс потребительских цен
составил 102,5 %.
В ноябре 2017г. по сравнению с предыдущим месяцем индекс цен производителей
промышленных товаров составил 108%.
12.2. ПРОГНОЗ НА 2016-2018 ГГ.
Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2017 год и на
плановый период 2018 и 2019 годов (далее - прогноз) разработан на основе одобренных
Правительством Российской Федерации сценарных условий и основных параметров прогноза
и исходит из целей и приоритетов, определенных в документах стратегического
планирования, а также необходимости реализации задач, поставленных в майских указах и в
посланиях Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской
Федерации.
1. Краткая характеристика вариантов прогноза
Прогноз разработан в составе трех основных вариантов - базового, «базового+ª и
целевого.
Основные варианты прогноза базируются на предположении о продолжении
антироссийской санкционной политики и ответных экономических мер со стороны России на
протяжении всего прогнозного периода, а также отсутствия геополитических потрясений и
экономических шоков. Прогноз базируется на гипотезе о сохранении макроэкономической
стабильности и финансовой устойчивости при выполнении государственных социальных и
внешнеэкономических обязательств.
Прогноз разработан исходя из единой для всех вариантов гипотезы развития мировой
экономики со среднегодовым темпом роста в 2016 году на уровне 2,9% и последующим
ускорением роста до 3,3% в 2017 году и 3,6% - в 2018 - 2019 годах.
Базовый вариант рассматривает развитие российской экономики в условиях сохранения
консервативных тенденций изменения внешних факторов с учетом возможного ухудшения
20
внешнеэкономических и иных условий и характеризуется сохранением сдержанной
бюджетной политики.
Вариант отражает консервативный сценарий развития, имеет статус консервативного
варианта прогноза и не предполагает кардинального изменения модели экономического роста.
Базовый вариант разработан исходя из достаточно низкой траектории цен на нефть
марки «Юралсª: на уровне 41 доллара США за баррель в 2016 году и стабилизации на уровне
40 долларов США за баррель на протяжении всего прогнозного периода. Подобная оценка
уровня цен на нефть является консервативной, так как она существенно ниже текущего
консенсус-прогноза цен на нефть. Предполагается существенное увеличение объемов
экспорта нефти - почти на 21 млн. тонн к 2019 году по сравнению с 2016 годом при
одновременном увеличении доли несырьевого экспорта в общем объеме экспорта до 34,8% в
ценах 2015 года.
В условиях ограниченных финансовых возможностей и медленного восстановления
экономики основные социальные параметры будут характеризоваться сдержанной динамикой,
при этом предусматривается обязательное исполнение минимальных социальных
обязательств государства. В этих условиях оборот розничной торговли также будет
восстанавливаться умеренными темпами - до 1,8% в 2019 году. В условиях сохранения
умеренно жесткой денежно-кредитной политики инфляция снизится до 5,8% в 2016 году (в
годовом исчислении), а по итогам 2017 года достигнет 4,0% и сохранится на этом уровне до
конца прогнозного периода.
К середине 2017 года ожидается стабилизация инвестиционной активности. В 2018
году рост инвестиций возобновится. Среднегодовой прирост инвестиций в 2018 - 2019 годах
составит 1,3% и будет определяться возможностью наращивания частных инвестиций на фоне
сокращения государственных инвестиционных расходов.
Чистый отток капитала увеличится с 18 млрд. долларов США в 2016 году до 25 млрд.
долларов США к концу прогнозного периода.
Подходы к бюджетной политике в целом консервативны и не отличаются по вариантам
прогноза. Федеральный бюджет, по оценке Минэкономразвития России, будет дефицитным на
протяжении всего периода
2016
-
2019 годов во всех вариантах прогноза. С целью
финансирования дефицита потребуются использование средств бюджетных фондов,
привлечение внутренних и внешних заимствований, приватизация государственного
имущества.
В 2016 году падение ВВП замедлится до 0,6%, и уже к концу года в экономике
предполагается переход от стагнации к восстановлению экономического роста. В 2017 году
темп роста ВВП перейдет в положительную область и составит 0,6%, в 2018 году темп роста
ВВП повысится до 1,7%, в 2019 году - до 2,1 процента.
Вариант
«базовый+ª рассматривает развитие российской экономики в более
благоприятных внешнеэкономических условиях и основывается на траектории умеренного
роста цен на нефть «Юралсª до 48 долларов США за баррель в 2017 году, 52 доллара США за
баррель в 2018 году и 55 долларов США за баррель в 2019 году.
В социальной сфере данный вариант прогноза предусматривает повышение уровня
жизни населения на основе умеренного увеличения социальных обязательств государства и
бизнеса. Потребительский спрос будет восстанавливаться по мере ускорения роста доходов, а
также за счет расширения потребительского кредитования. В
2019 году рост оборота
розничной торговли повысится до 3,5%, объема платных услуг населению - до 2,8 процента.
На фоне более активного восстановления потребительского спроса замедление
инфляции будет умеренным: по итогам 2017 года инфляция снизится до 4,5%, а в 2018 - 2019
годах до 4,3% и 4,1% соответственно.
Чистый отток капитала из частного сектора будет сокращаться и к 2019 году составит
15 млрд. долларов США.
На фоне роста цен на нефть, укрепления курса рубля и более благоприятной внешней
конъюнктуры инвестиции в основной капитал будут восстанавливаться более быстрыми
темпами. Среднегодовой прирост инвестиций в 2017 - 2019 годах составит 2,9% в год при
21
опережающем росте инвестиций отраслей инфраструктурного сектора и частных инвестиций.
За счет более высокой цены на нефть в варианте «базовый+ª величина нефтегазовых
доходов федерального бюджета будет заметно выше, что позволит обеспечить достижение
сбалансированного федерального бюджета.
Восстановление экономики в условиях варианта «базовый+ª будет характеризоваться
более высокими темпами: 1,1% - в 2017 году, 1,8% - в 2018 году, 2,4% - в 2019 году.
Целевой вариант ориентирует на достижение целевых показателей социально-
экономического развития и решение задач стратегического планирования. Предполагается в
среднесрочной перспективе выход российской экономики на траекторию устойчивого роста
темпами не ниже среднемировых при одновременном обеспечении макроэкономической
сбалансированности. В результате, оборот розничной торговли после умеренного роста на 1,5-
2,3% в 2017 - 2018 годах ускорится до 5,3% в 2019 году.
Инфляция достигнет уровня
3,9% по итогам
2018 года. В
2019 году инфляция
сохранится на уровне 2018 года на фоне повышенного потребительского спроса.
Внешние условия сохраняются на уровне варианта «базовый+ª, но для достижения
намеченных целевых параметров будет необходим переход экономики на инвестиционную
модель развития. Это предполагает сдерживание в первые годы прогнозного периода роста
расходов на потребление и снижение различных видов издержек для бизнеса.
Экспорт товаров будет увеличиваться более высокими темпами, чем в базовых
вариантах, темпы изменения несырьевого неэнергетического экспорта превысят темпы
изменения экспорта в целом и составят в среднем 4,9% в 2017 - 2019 годах в реальном
выражении. Объем несырьевого неэнергетического экспорта в стоимостном выражении будет
ежегодно увеличиваться на 9 процентов. В структуре импорта будет увеличиваться доля
инвестиционных товаров, при этом инвестиционный импорт будет расти опережающими
темпами.
Постепенное оживление экономики в прогнозный период будет способствовать
улучшению делового климата, что будет проявляться в сокращении чистого оттока капитала
вплоть до его полного прекращения к 2019 году.
Новая экономическая модель предполагает активную инвестиционную политику.
Создание инвестиционного ресурса и условий для трансформации сбережений в инвестиции,
увеличение склонности к инвестированию путем реализации макроэкономических и
регуляторных мер, направленных на повышение уровня доверия бизнеса и улучшение бизнес-
среды, приведут к повышению темпов роста инвестиций в основной капитал в 2017 - 2019
годах в среднем до 5,2% в год при опережающем росте частных инвестиций и инвестиций в
отрасли инфраструктурного сектора.
Начиная с 2017 года, при условии постепенного снижения процентных ставок, что
благоприятно отразится на кредитовании бизнеса, с учетом осуществления и начала
реализации новых крупных инвестиционных проектов и мер экономической политики,
направленных на активизацию факторов экономического роста и повышение эффективности
экономики, темпы изменения ВВП достигнут 4,4% в 2019 году, что на 2,3 п. п. выше по
сравнению с базовым вариантом.
Таблица 12.1. Основные показатели прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2017
- 2019 годы
2017 год
2018 год
2019 год
2015 год отчет
2016 год оценка
прогноз
Цены на нефть «Юралсª (мировые), долларов США за баррель
базовый
51,2
41
40
40
40
«базовый+ª
51,2
41
48
52
55
целевой
51,2
41
48
52
55
Индекс потребительских цен на конец года, в % к декабрю
базовый
12,9
5,8
4,0
4,0
4,0
«базовый+ª
12,9
5,8
4,5
4,3
4,1
целевой
12,9
5,8
4,3
3,9
3,9
Валовой внутренний продукт, %
базовый
-3,7
-0,6
0,6
1,7
2,1
«базовый+ª
-3,7
-0,6
1,1
1,8
2,4
целевой
-3,7
-0,6
1,8
3,0
4,4
22
Инвестиции в основной капитал, %
базовый
-8,4
-3,7
-0,5
0,9
1,6
«базовый+ª
-8,4
-3,7
1,5
2,8
4,4
целевой
-8,4
-3,7
3,5
5,5
6,5
Промышленность,%
базовый
-3,4
0,4
1,1
1,7
2,1
«базовый+ª
-3,4
0,4
1,6
2,3
2,7
целевой
-3,4
0,4
2,2
3,0
3,7
Реальные располагаемые денежные доходы населения, %
базовый
-4,3
-5,6
0,2
0,5
0,8
«базовый+ª
-4,3
-5,6
1,2
1,8
2,2
целевой
-4,3
-5,6
0,9
1,5
3,4
Реальная заработная плата работников организаций, %
базовый
-9,0
0,3
0,4
2,0
1,6
«базовый+ª
-9,0
0,3
1,7
3,1
2,8
целевой
-9,0
0,3
1,2
2,6
4,3
Оборот розничной торговли, %
базовый
-10,0
-4,6
0,6
1,1
1,8
«базовый+ª
-10,0
-4,6
2,0
2,7
3,5
целевой
-10,0
-4,6
1,5
2,3
5,3
Экспорт - всего, млрд.. долларов США
базовый
341,5
279,0
284
290
297
«базовый+ª
341,5
279,0
315
344
370
целевой
341,5
279,0
316
347
376
Импорт - всего, млрд.. долларов США
базовый
193,0
186,7
194
200
207
«базовый+ª
193,0
186,7
207
224
241
целевой
193,0
186,7
207
226
247
Оптимистичный сценарий (вариант
2) базируется на предположении о более
позитивной конъюнктуре рынка энергоносителей и частичной отмене экономических санкций
с 2016 года.
Темпы изменения ВВП увеличиваются в 2017 году до 1,8%, в 2018 году - до 3
процентов.
Для достижения целевых параметров социально-экономического развития требуется
проведение значительных структурных преобразований в рамках бюджетной политики,
предполагающих наряду с оптимизацией и повышением эффективности, рост
производительных расходов, обеспечивающих макроэкономическую эффективность
бюджетных расходов.
Базовый вариант предлагается использовать для разработки параметров федерального
бюджета на 2017 год.
По материалам ПРОГНОЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА 2017
ГОД И НА ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2018 И 2019 ГОДОВª
12.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И АНАЛИЗ СЕГМЕНТОВ РЫНКА, К КОТОРОМУ
ПРИНАДЛЕЖАТ ОЦЕНИВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ.
В январе 2018 года продажи легковых автомобилей и LCV в нашей стране, по данным
АЕБ, составили 102 464 единицы - на 31,3% больше, чем в 2017 году. ТОП-10 производителей
традиционно возглавляет группа AVTOVAZ-Renault-Nissan, реализовавшая за первый месяц
нового года 35 765 автомобилей, что соответствует доле рынка 34,9%. На втором месте
находится KIA-Hyundai с 24 110 проданными экземплярами и рыночной долей 23,5%. Третью
строчку занимает Volkswagen Group с объемом 11 185 автомобилей и долей 10,9%. Таким
образом, эти группы вместе занимают около
70% российского авторынка. Эксперты
отмечают, что из десяти представленных групп автопроизводителей у всех отмечен рыночный
рост. Больше других из производителей вырос Mitsubishi: его продажи в январе увеличились
на 95,4%. Наименьший рост показал Mercedes-Benz (+8,5%).
Лидером среди моделей впервые стала LADA Vesta, сместив с первой строчки рейтинга
продаж бестселлер 2017 года KIA Rio.
За январь 2018 года было реализовано 6 696 экземпляров LADA Vesta, что на 63,8%
превышает показатель предыдущего года. Далее с объемом продаж 6582 штук (+15,6%)
следует KIA Rio. На третьей позиции - еще одна отечественная модель LADA Granta c
показателем 5 315 единиц (+14,9%). Hyundai Creta c 3 833 экземплярами - на четвертом месте,
показывая рост продаж на 49,4%, на пятом - Volkswagen Polo c 3209 автомобилями (+25,8%).
Отметим, что за январь весь ТОП-20 моделей показал положительную динамику. Самый
высокий рост продаж показал KIA С'eed (+109,9%), наименьший - Hyundai Solaris (+3,5%).
Виктория Лобода, источник: www.autostat.ru
Источник: https://www.autostat.ru/infographics/33073/ © Автостат.
Аналитическое агентство «АВТОСТАТª провело исследование объявлений о продаже
машин на сайте DROM.ru, опубликованных с января по декабрь 2017 года.
Согласно результатам исследования, в прошлом году количество предложений о
продаже автомобилей, имеющих год выпуска с 2007-го по 2016-й, на сайте DROM.ru
составило 892 тыс. штук. При этом средняя цена продаваемых машин равна 633 тыс. рублей, а
средний пробег составляет 96 тыс. км.
Возрастные категории
Наибольшее количество предложений пришлось на автомобили 2008 года выпуска
(148,6 тыс. шт.), доля которых составила около 17%. Иными словами, это каждое шестое
объявление. Немногим ниже эти показатели у машин 2007 и 2012 годов выпуска (примерно по
130 тыс. шт. или 14,5%). Как раз в эти годы были отмечены высокие результаты продаж
новых автомобилей, поэтому теперь машины 2007, 2008 и 2012 г.в. чаще встречаются на
вторичном рынке. А вот автомобили 2009 года выпуска, наоборот, имеют одну из самых
низких долей (менее
7% или 58,8 тыс. шт.), поскольку именно в тот год российский
первичный рынок продемонстрировал самый худший результат за последние несколько лет.
24
Меньше этот показатель лишь у машин, произведенных в 2015 - 2016 годах, поскольку
владельцы пока не спешат выставлять их на продажу, т.к. они относительно «свежиеª.
Рыночные сегменты
В 2017 году больше других предлагались к продаже автомобили В-класса. Так, на их
долю пришлось
28,7% автомобилей
2007
-
2016 годов выпуска, что количественно
соответствует 256 тыс. единиц. Лидирует здесь Hyundai Solaris 2011 года выпуска (4,8 тыс.
объявлений). Средняя цена этой модели составляет 433,5 тыс. рублей, а средний пробег - 86,5
тыс. км. Совсем чуть-чуть отстают кроссоверы и внедорожники, доля предложений которых
равна 28,3% (252 тыс. шт.). Самая популярная здесь модель - Honda CR-V 2008 года выпуска
(2,3 тыс. объявлений). Средняя цена этого кроссовера достигает 820 тыс. рублей, а средний
пробег - 127 тыс. км. С небольшим отставанием далее следует С-класс, доля которого
достигла 22,6%, что эквивалентно 201,4 тыс. объявлений. Лидер тут - Toyota Corolla 2008 года
выпуска (5,5 тыс. предложений), средняя цена которой равна 460 тыс. рублей, а средний
пробег составляет 126,3 тыс. км.
Ценовые диапазоны.
Самый популярный ценовой диапазон выставляемых на продажу автомобилей 2007 -
2016 годов выпуска - от 300 до 600 тыс. рублей. На его долю приходится почти 40% от
общего числа объявлений или 350 тыс. штук. Наиболее «ходовойª моделью здесь является
упомянутая выше Toyota Corolla 2008 года выпуска. Далее идут автомобили стоимостью до
300 тыс. рублей, на долю которых приходится каждое четвертое объявление (214 тыс. шт.).
Здесь лидирует Ford Focus 2007 года выпуска (4,7 тыс. предложений) со средней ценой 296
тыс. рублей и средним пробегом 144,5 тыс. км. На долю машин, имеющих цену от 600 тыс. до
1 млн рублей, приходится около 22% (193 тыс. объявлений). Чаще других здесь на продажу
выставляли Toyota Camry 2007 года выпуска (3 тыс. шт.). Средняя цена этой модели - 642 тыс.
рублей, а средний пробег - 160 тыс. км.
Модели-лидеры
Среди моделей лидером по количеству объявлений в минувшем году стала Toyota
Corolla 2008 года выпуска, число предложений о продаже которой на сайте DROM.ru, как уже
упоминалось ранее, составило 5,5 тыс. единиц. Второе место занял Ford Focus 2012 года
выпуска - результат этой модели равен 5,4 тыс. объявлений. Но если в десятке лидеров,
наиболее предлагаемых к продаже автомобилей, японская модель занимает еще одну позицию
(2007 г.в.), то американская - еще три (2007, 2008 и 2011 г.в.), подтверждая звание самой
популярной иномарки российского вторичного рынка. Кроме этих двух моделей, в ТОП-10
также попадают Hyundai Solaris (2011 и 2012 г.в.), LADA 2190 (2013 г.в.) и LADA 2114 (2011
г.в.).
ТОП-10 предложений автомобилей на сайте DROM.ru в 2017 году.
Азат Тимерханов
Источник: https://www.autostat.ru/articles/32992/ © Автостат.
На основе исследования предложений на рынке автомобилей определены две группы
факторов, влияющих на стоимость Объекта оценки:
1. Экономические факторы (вид права, условия финансирования, условия продажи (вид
сделки), время продажи, уторговывание).
2. Физические факторы: комплектация, год выпуска, пробег (наработка), техническое
состояние.
Содержание права собственности включает в себя правомочия владения, пользования и
распоряжения имуществом. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться
принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать его на условиях по своему
усмотрению. Это означает, что имущество свободно от каких-либо обременений,
препятствующих реализации.
Условия финансирования - фактор, учитывающий разницу в условиях финансирования
сделки (оплата наличными, перечислением, расчет векселями и пр.).
Сделки на рынке могут быть срочными (необходимость реализовать в кратчайшие
сроки) и обычными (продавец не ограничен в сроках продажи). Анализ реальных сделок,
показывает, что скидка на ускоренную продажу варьируется от 20 до 30%.
Условия рынка (время продажи) — данный фактор учитывает изменение рынка со
времени сопоставимой продажи и оцениваемого объекта. На практике, учитывая особенности
российского рынка в виде «непрозрачностиª сделок, эта информация в большинстве случаев
недоступна.
Уторговывание — ответственное звено коммерческих переговоров, когда покупатель
стремится снизить первоначально названную продавцом цену, используя убедительные
доводы, тактические и психологические приемы, достигая нового, более низкого значения
цены. Анализ реальных сделок рынка показывает, что в процессе торга возможно снижение
цены данного вида техники от 10 до 14 % от цены предложения в зависимости от условий
продажи (СРК-2016, табл.61 п. 3).
На рынке представлены аналоги, основное отличие которых заключается в различных
пробегах, что является одним из основных ценообразующих факторов. Чем больше пробег,
тем меньше стоимость, хотя данное изменение не является линейной зависимостью, так
транспорт «стареетª в цене быстрее первые 50 тыс. км, затем снижение замедляется. Согласно
26
Таблица П 7.1 "Исследования автомототранспортных средств в целях определения стоимости
восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации для судебных экспертов"
(утв. Минюстом России, 2013) (ред. от 22.01.2015) показатель износа для данной категории
автомобилей составляет 0,24% на 1000 км пробега.
Оценщиком зафиксировано менее десятка предложений по России о продаже этой
модели такой же комплектации, того же года выпуска, стоимостью от 977 000 до 1 550 000
рублей:
15810&view=list
и
year/7742717/7742718/used/?autoru_body_type=ALLROAD_5_DOORS&displacement_from=3500
&displacement_to=4000&beaten=1&customs_state=1&image=true&sort_offers=fresh_relevance_1-
DESC&top_days=off¤cy=RUR&output_type=list&page_num_offers=1&configuration_id=7
742718.
12.4. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО СОЗДАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА.
В ходе проведенных исследований и анализа их результатов сделаны следующие
выводы:
Скидка на уторговывание, %
10 - 14
Показатель износа на 1000 км пробега для а/м Mitsubishi Pajero, %
0,24
Диапазон стоимостей на а/м Mitsubishi Pajero 3.8 AT Ultimate 2011 г.в.
977 000 - 1 550 000
РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная ,
по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в
условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая
всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются
какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Из федерального закона «Об оценочной
деятельности в Российской Федерацииª N 135-ФЗ
В этом же документе указано, что при совершении сделки купли-продажи на
определенную дату и передаче юридических прав (титула) от продавца к покупателю должны
быть соблюдены следующие условия:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не
обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих
интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,
типичной для аналогичных объектов оценки;
сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно
влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемого
объекта недвижимости.
При определении стоимости имущества используют три основных подхода:
Затратный;
Сравнительный;
Доходный.
Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей
методологией.
Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур,
позволяющая на основе существенной для данного метода информации
определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Возможность использования каждого подхода и объективность рассчитанной любым
методом стоимости значительно зависят от вида имущества и целей оценки.
Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по
своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с
незначительным износом.
Сравнительный подход наиболее отражает ту цену, которая может возникнуть
на рынке. Этот подход имеет наибольшее значение по тем объектам, по которым имеется
сложившийся рынок.
Доходный подход, отражает ожидания инвестора на выгоды, связанные с
использованием объектов оценки.
Использование трех подходов приводит к получению трех величин стоимости одного и
того же объекта. После анализа результатов, полученных разными подходами, окончательная
оценка стоимости объекта устанавливается, исходя из того, какой подход(ы) наиболее
соответствует оцениваемому объекту
13.
ВЫБОР ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ
Выбор конкретного метода оценки стоимости собственности и связанных с ней прав
зависит от цели оценки и определяется конкретными условиями сделки на основании анализа
преимуществ и недостатков каждого из них, а результаты оценки, полученные при
использовании разных методов, учитываются при принятии решения об окончательной
28
величине искомой стоимости собственности.
Федеральный стандарт оценки
«Требования к отчету об оценке
(ФСО № 3)ª
предусматривает, что в отчете должно быть описано обоснование выбора используемых
подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов. Оценщик вправе
самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из
подходов.
В связи с тем, что по результатам проведенного анализа рынка Объекта оценки в
предыдущей главе, было установлено наличие развитого и активного рынка объектов-
аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и
характеристиках объектов-аналогов, и собран достаточный объем достоверной информации и
с учетом цели и задачи настоящей отчета Оценщиком для проведения оценки Объекта, на
основании на основании п 13 ФСО 10, достаточности применения только сравнительного
подхода для определения рыночной стоимости на развитом рынке.
14. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТИЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Сравнительный подход наиболее применим для тех объектов, которые имеют развитый
вторичный рынок. Метод основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих
―ценность‖ объекта в его текущем состоянии.
Сравнительный подход
- совокупность методов оценки, основанных на
получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта
с объектами-аналогами.
Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки: спроса и
предложения, замещения и вклада.
Основополагающим является принцип замещения, гласящий, что при наличии на
рынке нескольких схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в
которую обойдется приобретение имущества аналогичной полезности.
Теория оценки предоставляет следующие методики расчета рыночной стоимости
объекта при применении сравнительного подхода:
метод парного сравнения продаж — это сравнение двух почти идентичных
объектов, за исключением одного параметра, наличием которого и объясняется
разница в их цене;
метод валового рентного мультипликатора;
метод сравнения продаж.
Ограниченность применения метода парного сравнения продаж объясняется
сложностью подбора объектов парной продажи, поиском и проработкой большого количества
информации.
Метод валового рентного мультипликатора также имеет ряд особенностей, которые
затрудняют его широкое применение. Во-первых, это необходимость наличия развитого и
активного рынка автомобилей; а во-вторых, сложность учета вероятной разницы в чистых
операционных доходах сравниваемых объектов.
Таким образом, основополагающим является метод сравнения продаж. Он
основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами, которые
были проданы или включены в реестр на продажу.
При отсутствии в свободном доступе баз данных (листингов) с ценами реальных
сделок, на которые опираются в своей работе оценщики большинства стран мира, можно
сделать вывод о правомерности использования в процессе расчетов объявлений в средствах
массовой информации о продаже Объектов с указанием существенных условий — цены и
характеристик продаваемого имущества. При этом информация, применяемая с учетом
корректировок на возможность (но не обязательность) заключения договора купли-продажи
на указанных условиях, может быть справедливо учтена при расчете стоимости объектов
оценки сравнительным подходом, поскольку лицо, «сделавшее предложение, считает себя
заключившим договор с любым, кто примет предложение на указанных в нем условияхª.
29
Такие предложения, именуемые в Гражданском Кодексе РФ «публичная офертаª (ст. 437),
наиболее близки к реальным ценам сделок купли-продажи, и, следовательно, в наибольшей
степени отвечают требованиям российского законодательства в области оценки.
Рыночная стоимость объекта определяется ценой, которую заплатит типичный
покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.
Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим,
материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его
стоимость.
Основной используемый принцип — сопоставление, которое должно проводиться:
с точным аналогом, продающемся на рынке;
с приблизительным аналогом, продающемся на рынке, с внесением
корректирующих поправок при отсутствии точного аналога;
При использовании Сравнительного подхода Оценщиком были последовательно
выполнены следующие действия:
1. подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации обо
всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности.
2. определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа
по каждой единице;
3. сопоставление исследуемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью
корректировки их продажных цен или исключения из списка сравнимых;
4. приведение ряда показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к
диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.
В рамках сравнительного подхода рыночная стоимость Объекта оценки определялась
методом прямого сравнения с близкими аналогами:
Оценщиком выбраны следующие элементы сравнения оцениваемого автомобиля с
точными аналогами и их значения:
a) марка, модель - Mitsubishi Pajero;
b) объем двигателя - 3,8 л
c) комплектация - Ultimate
d) год выпуска - 2011
В результате анализа публикаций объявлений о продаже за январь - февраль 2018 г. по
выбранным элементам сравнения из генеральной совокупности сформирована выборка из 5
предложений, соответствующих среднему диапазону с наиболее близкими значениями, о
продаже объектов на рынке РФ, аналогичных оцениваемому.
При определении элементов, от которых зависит стоимость, необходим подробный
анализ рыночных условий. Для Объекта оценки существует свой набор физических
характеристик, наиболее сильно влияющих на стоимость объекта. Среди которых, при прочих
равных характеристиках по производительности, наиболее важным является техническое
состояние, которое определяется годом выпуска, наработкой
(моточасами, пробегом),
предпродажной подготовкой, техническим обслуживанием.
Таблица 15.1. Аналоги Объекта оценки
Наименование
Mitsubishi Pajero
Mitsubishi Pajero
Mitsubishi Pajero
Mitsubishi Pajero
Mitsubishi Pajero
объекта оценки
IV Рестайлинг 1
u/cherkessk/avtom
u/cheboksary/avto
u/novosibirsk/avto
Источник
used/sale/mitsubis
u/tomsk/avtomobili/
obili/mitsubishi_paj
mobili/mitsubishi_p
mobili/mitsubishi_p
информации
hi/pajero/10542993
mitsubishi_pajero_
ero_2011_9189935
ajero_2011_12653
ajero_2011_11158
46-dccde1f5/
2011_1227888568
50
79282
02127
Цена
предложения,
1 350 000
1 300 000
1 250 000
1 180 000
1 550 000
руб.
Год выпуска
2011
2011
2011
2011
2011
Техническое
ИТС
ИТС
ИТС
ИТС
ИТС
состояние
Пробег
140 000
137 000
96 000
130 000
125 000
Чтобы привести аналог к оцениваемому объекту на дату оценки, требуется выполнить
30
корректировки продажной цены аналога по каждой позиции элементов сравнения. Общая
величина коррекции зависит от степени различия между объектами.
Корректировки
(поправки)
— изменения, вносимые в цену аналога,
учитывающие параметрические различия между ним и оцениваемым
объектом, а также несоответствия цены аналога условиям оценки.
Все корректировки на отличие вносят в стоимость сопоставимых объектов — аналогов.
Если аналог уступает оцениваемому объекту, то в его стоимость вносят повышающие
корректировки, и, наоборот, если аналог превосходит оцениваемый объект, то вносимые в
стоимость корректировки должны быть понижающими.
Все приведенные публичные оферты по продаже объектов-аналогов являются
актуальными на дату оценки и могут быть использованы для расчета рыночной стоимости
объекта оценки.
Поправка на уторговывание. Уторговывание — ответственное звено коммерческих
переговоров, когда покупатель стремится снизить первоначально названную продавцом цену,
используя убедительные доводы, тактические и психологические приемы. Поправка на
уторговывание в -12% применяется для всех аналогов, использовано как среднее значение из
«Сборника рыночных корректировок (СРК)ª / Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. - М.:
ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценкиª, 2016, Таблица 62,п.3.
На рынке представлены аналоги, основное отличие которых заключается в различных
пробегах, что является одним из основных ценообразующих факторов. Чем больше пробег,
тем меньше стоимость, хотя данное изменение не является линейной зависимостью, так
транспорт «стареетª в цене быстрее первые 50 тыс. км, затем снижение замедляется. Данная
зависимость может быть рассчитана формуле
5.5 "Исследования автомототранспортных
средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки. Методические
рекомендации для судебных экспертов" (утв. Минюстом России, 2013) (ред. от 22.01.2015):
, где
ИЭ - эксплуатационный износ
И1- усредненный показатель износа на 1 000 км пробега, %.
В данном случае И1 будет равен 0,24
%, в соответствии с Приложением
7
"Исследования автомототранспортных средств в целях определения стоимости
восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации для судебных экспертов"
(утв. Минюстом России, 2013) (ред. от 22.01.2015);
П- общий пробег (фактический или расчетный) с даты выпуска (после капитального
ремонта) до момента, на который определяется износ, тыс. км, с точностью до 0,1;
И2- усредненный показатель старения за 1 год эксплуатации, %;
В данном случае И2 будет равен
1,3
%, в соответствии с Приложением
8
"Исследования автомототранспортных средств в целях определения стоимости
восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации для судебных экспертов"
(утв. Минюстом России, 2013) (ред. от 22.01.2015);
Д- период времени с даты выпуска (после капитального ремонта) до момента, на
который определяется износ, лет, с точностью до 0,1. В данном случае будет равен 6,7.
По указанной выше формуле был рассчитана потеря стоимости от величины пробегов
Аналогов и Объекта оценки, а потом путем вычета из «Потери стоимостиª Аналога «Потери
стоимостиª Объекта оценки была получена корректировка на пробег для всех Аналогов.
Результаты расчета величины корректировки на пробег приведены в нижеследующей таблице
14.2.
Таблица 14.2. Расчет корректировки на пробег
Объект
Пробег, тыс. км
Потеря стоимости, %
Корректировка,%
объект оценки
86,3
18,12
-
Аналог 1
140
29,4
11,28
31
Аналог 2
137
28,77
10,65
Аналог 3
96
20,16
2,04
Аналог 4
130
27,3
9,18
Аналог 5
125
26,25
8,13
Другие корректировки для расчета Оценщиком не применялись.
Расчет стоимости объекта оценки Сравнительным подходом представлен в Таблице
14.2.
Таблица 14.2 Расчет стоимости Сравнительным подходом
Наименование
объект оценки
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 4
Аналог 5
объекта оценки
Цена
предложения,
1 350 000
1 300 000
1 250 000
1 180 000
1 550 000
руб.
Корректировка на
уторговывание,
-12
-12
-12
-12
-12
%
Скорректированн
1 188 000
1 144 000
1 100 000
1 038 400
1 364 000
ая величина, руб.
Пробег
86265
140 000
137 000
96 000
130 000
125 000
Корректировка на
11,28
10,65
2,04
9,18
8,13
пробег, %.
Скорректированн
1 322 006
1 265 836
1 122 440
1 133 725
1 474 893
ая величина, руб.
Общая валовая
296 006
277 836
172 440
236 925
296 893
коррекция, руб.
Весовой
0,1660
0,1737
0,2935
0,2008
0,1660
коэффициент
Средняя
рыночная
1 241 249
стоимость ОО
Рыночная
стоимость,
определенная
1 240 000
Сравнительным
подходом, руб.
Далее необходимо произвести расчет общей чистой коррекции.
Общая чистая коррекция — величина, на которую изменена стоимость объекта
- аналога после проведенных корректировок.
Общая валовая коррекция
— сумма всех проведенных корректировок в
денежном выражении.
Согласование результатов, полученных по каждому из аналогов, с учетом
коэффициентов значимости производится по формуле:
n
С
(СС
ВК
)
, где
ес
ан
ан
1
Сес — стоимость единицы сравнения;
ССан — скорректированная стоимость единицы сравнения аналога;
ВКан — весовой коэффициент аналога;
Учитывая, что максимальное влияние на стоимость за единицу сравнения должна
оказывать стоимость аналога с минимальным размером общей валовой корректировки,
рассчитаем весовой коэффициент стоимости единицы сравнения (ВКан) каждого из аналогов,
выражающего обратнопропорциональную зависимость между коэффициентом значимости и
размером общей валовой коррекции.
1
/ Кз
ОВК
ан1
ан1
ВК
,
Кз
, где
ан1
ан1
1/Кз
1
/ Кз
(ОВК
ОВК
)
ан1
анn
ан1
анn
Кзан1 — коэффициент значимости аналога 1;
ОВКан1 — общая валовая коррекция аналога;
n — число аналогов;
Вывод: Учитывая характер приведенной и проанализированной информации, а так же
принятые в настоящем Отчете допущения и ограничения, величина рыночной стоимости,
определенная Сравнительным подходом, указывается округленно до 4-х знаков и должна
быть
учтена
при
согласовании
результатов
в
Главе
15.
32
15. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВЫХ ВЕЛИЧИН
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Согласование результатов оценки — определение итоговой величины
стоимости объекта оценки путем математического взвешивания результатов
оценки, полученных в рамках всех использованных подходов, при которых
каждому результату оценки стоимости объекта, присваивается определенная
весовая доля.
Для определения итоговой стоимости объекта оценки необходимо учесть с помощью
весовых коэффициентов относительную важность, применимость и обоснованность
полученных значений стоимости по каждому из подходов.
В связи с тем, что в процессе оценки использовался один подход проводить
согласование результатов нет необходимости.
Учитывая характер приведенной и проанализированной информации, а так же
принятые в настоящем Отчете допущения и ограничения, величина рыночной стоимости
объекта оценки указывается округленно до 4-х знаков.
Учитывая характер приведенной и проанализированной информации, а так же
принятые в настоящем Отчете допущения и ограничения, величина рыночной стоимости
объекта оценки указывается округленно до 4-х знаков.
Таблица 16.4. Определение рыночной стоимости
Рыночная
Рыночная
Рыночная
стоимость,
Рыночная
стоимость,
стоимость,
определѐнная
стоимость с
Наименование объекта оценки
определѐнная
определѐнная
Сравнительны
учетом НДС,
Затратным
Доходным
м подходом,
руб.
подходом, руб.
подходом, руб.
руб.
Транспортное средство: Мицубиси PAJERO;
VIN:
JMBLУV97WBJ000279;Наименование
(тип ТС) УНИВЕРСАЛ;
Категория ТС (A, B, C, D) В; Год выпуска ТС: 2011; кузов
JMBLYV97WBJ000279; Мощность двигателя, кВт/л. с. - 184/250;
не применялся
1 240 000
не применялся
1 240 000
Рабочий объем двигателя, куб. см - 3 828;Тип двигателя -
бензиновый; Паспорт ТС (серия, номер) 78 УО 257308 выдан
05.06.11 г.; Цвет: серебристый, СРТС
78ХЕ197310, выдан
17.09.11 г.; ГРН: Е003МО178; Компл-ия: Ultimate
Вывод: Стоимость объекта оценки, определенная расчетным путем в рамках
соответствующих подходов является рыночной и может быть использована для конкурсного
производства.
Учитывая характер приведенной и проанализированной информации, а так же
принятые в настоящем Отчете допущения и ограничения, величина рыночной стоимости
объекта оценки указывается округленно до 4-х знаков.
СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ
Оценщик подтверждает, что:
Настоящая оценка проведена при соблюдении условий и требований действующего
законодательства РФ, регулирующего вопросы оценочной деятельности.
Оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков НП СРО «СВОДª,
обладает профессиональным уровнем и квалификацией в области оценочной деятельности,
что подтверждается документами об образовании и повышении квалификации.
Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты и заключения действительны с учетом
оговоренных допущений и ограничивающих условий.
Приведенные в настоящем Отчете данные добросовестно собраны, проанализированы
Оценщиком, в связи с чем, обеспечивают достоверность настоящего Отчета как документа,
содержащего сведения доказательственного значения.
Настоящим Оценщик подтверждает полное соблюдение принципов независимости,
установленных ст.
16 Федерального закона от
29.07.1998 N
135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерацииª.
Оценщик не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или
работником юридического лица
- Заказчика, не является аффилированным лицом
Заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки. Оценщик не
состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Оценщик не имеет в отношении объекта оценки вещных или обязательственных прав вне
договора и не является участником или кредитором Заказчика, равно как и Заказчик не
является кредитором или страховщиком Оценщика.
Оплата услуг Оценщика не зависела от итоговой величины, установленной в настоящем
Отчете стоимости, не связана с заранее предопределенной стоимостью, либо стоимостью,
определенной в пользу Заказчика.
Согласно профессиональным стандартам осуществления деятельности Оценщик
гарантирует Заказчику сохранение конфиденциальности в отношении любой информации,
связанной с настоящей оценкой.
Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием ответственности Оценщика на сумму
3 000 000 рублей., страхованием ответственности организации заключившей с оценщиком
трудовой договор на сумму 5 000 000 рублей.
Определенная в настоящем Отчете рыночная стоимость признается действительной по
состоянию на 08.02.2018 г. для целей конкурсного производства и составляет округленно:
Объект оценки
Рыночная стоимость, руб.
Транспортное
средство:
Мицубиси
PAJERO;
VIN:
JMBLУV97WBJ000279;Наименование (тип ТС) УНИВЕРСАЛ; Категория ТС (A, B, C,
D) В; Год выпуска ТС: 2011; кузов JMBLYV97WBJ000279; Мощность двигателя,
кВт/л. с. - 184/250; Рабочий объем двигателя, куб. см - 3 828;Тип двигателя -
1 240 000
бензиновый; Паспорт ТС (серия, номер) 78 УО 257308 выдан 05.06.11 г.; Цвет:
серебристый, СРТС 78ХЕ197310, выдан 17.09.11 г.; ГРН: Е003МО178; компл-ия:
Ultimate
Оценку произвел
Оценку утвердил
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1.
Налоговый кодекс Российской Федерации.
2.
Гражданский кодекс Российской Федерации
3.
Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерацииª
№ 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.
4.
Закон Российской Федерации
«О защите прав потребителейª
(в ред.
Федеральных законов от
09.01.1996 N
2-ФЗ, от
17.12.1999 N
212-ФЗ, от
30.12.2001 N 196-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от
21.12.2004 N 171-ФЗ, от 27.07.2006 N 140-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от
25.11.2006 N 193-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
5.
«Исследования автомототранспортных средств в целях определения стоимости
восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации для
судебных экспертовª (утв. Минюстом России, 2013)
6.
Положение Банка России от 19 сентября 2014 г. N 432-П «О единой методике
определения размера расходов на восстановительный р емонт в отношении
поврежденного транспортного средстваª
7.
«О составе затрат и единичных нормах амортизационных отчислений: сборник
нормативных документовª — М.: Финансы и статистика, 1992.
8.
«Классификация основных средств, включенных в амортизационные группыª.
— М.: Ось-89, 2002 г.
9.
Андрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств. — М.: Дело, 2002.
10. «Оценка стоимости транспортных средствª под редакцией М.П. Улицкого —
М.,2005.
11. А.П. Ковалѐв, «Затратный подход в оценке машин и оборудованияª
12. «Оценка рыночной стоимости машин и оборудованияª. Серия
«Оценочная
деятельностьª. Учебно-практическое пособие. — М.: Дело, 1998.
13. «Оценка стоимости машин и оборудованияª. Учебно-практическое пособие. —
М.: Национальный институт оценки, 1999.
14. Интернет сайты с прайс-листами дилеров легковых автомобилей и
объявлениями о продаже продавцов комплектующих для платежных
терминалов.
15. Сборник рыночных корректировок (СРК) / Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича.
- М.: ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценкиª, 2016. - 158 с.