Материалы по обоснованию. Документация по планировке территории в целях размещения линейного объекта «Распределительный газопровод к объекту ООО «Сварог»

ɋ

ȽɈɊɈȾ ɏȺȻȺɊɈȼɋɄ

ɋȿɅɈ ɂɅɖɂɇɄȺ

ɋȿɅɖɋɄɈȿ ɉɈɋȿɅȿɇɂȿ

"ɋȿɅɈ ɂɅɖɂɇɄȺ"

ǚǻdzǷǰȂǫǸdzǰ:

ɋ

27:17:0301201:149

27:17:0301201:1

2

27:17:0301201:5

3

4

1

14

27:17:0301201:448

15

10

13

9

6

5

11

12

27:17:0301201:19

27:17:0301201:18

27:17:0301201:83

27:17:0301201:437

27:17:0301201:117

7

8

27:17:0301201

ǚǰǻǰȂǰǸȇ ǵǹǹǻǯdzǸǫǽ ȀǫǻǫǵǽǰǻǸȆȀ ǽǹȂǰǵ ǮǻǫǸdzȁ

DzǰǷǰǶȇǸǹǮǹ ǾȂǫǼǽǵǫ Ǽ ǵǫǯǫǼǽǻǹǭȆǷ ǸǹǷǰǻǹǷ

27:17:0301201:18

ǞǼǶǹǭǸȆǰ ǹǬǹDzǸǫȂǰǸdzȊ:

Ƚ

Ƚ

ȼ

Ɍ

Ʉ

ǚǻdzǷǰȂǫǸdzǰ:

ɋ

ǞǼǶǹǭǸȆǰ ǹǬǹDzǸǫȂǰǸdzȊ:

Ƚ

Ƚ

ȼ

Ɍ

Ʉ

ǚǻdzǷǰȂǫǸdzǰ:

ɋ

ǍȆȀǹǯ dzDz DzǰǷǶdz

ǚǰǻǰȀǹǯ dy50-dy25

ǕǻǫǸ ȃǫǻǹǭǹǴ dy25

ǓDzǹǶdzǻǾȉȄǰǰ ǼǹǰǯdzǸǰǸdzǰ Ǔǜ-25

ǒǫǮǶǾȃǵǫ dy25

ǝǞ

ǝǻǹǴǸdzǵ ǻǫǭǸǹǺǻǹȀǹǯǸǹǴ

ǚǨ Ⱦ

ǗǾǿǽǫ ǻǰǯǾǵȁdzǹǸǸǫȊ

ǚǰǻǰȀǹǯ ǚǨ63-Ǽǽ57

ǚǨ Ⱦ

ǎ3

Ⱦ Ȁ5,8 ǚǨ

ǕǻǫǸ ǚǨ Ⱦ

ǺǹǯDzǰǷǸȆǴ Ǻǹǯ ǵǹǭǰǻ

Ǚǽǭǹǯ Ǹǫ

ǺǰǻǼǺǰǵǽdzǭǾ Ⱦ

ǒǫǮǶǾȃǵǫ ǚǨ Ⱦ

ǏǰǷǹǸǽǫDZ

DzǫǮǶǾȃǵdz Ⱦ

ǕǻǫǸ ǚǨ Ⱦ

ǺǹǯDzǰǷǸȆǴ Ǻǹǯ ǵǹǭǰǻ

ǝǹȂǵǫ ǭǻǰDzǵdz - ǺǹǼǶǰ ǹǽǵǶȉȂǫȉȄǰǮǹ

ǾǼǽǻǹǴǼǽǭǫ ǺǹǯDzǰǷǸǹǮǹ ǮǫDzǹǺǻǹǭǹǯǫ ǭȆǼǹǵǹǮǹ

ǯǫǭǶǰǸdzȊ II ǵǫǽ.DN=110

ǹǽ ǹǬȅǰǵǽǫ

ǮǫDzǹǻǫǼǺǻǰǯǰǶǰǸdzȊ "ǎǫDzǹǺǻǹǭǹǯ ǷǰDZǺǹǼǰǶǵǹǭȆǴ

ǹǽ Ǽ.ǓǶȇdzǸǵǫ ǠǫǬǫǻǹǭǼǵǹǮǹ ǻǫǴǹǸǫ ǯǹ

ǝǞ

ǵǹǽǰǶȇǸǹǴ ǙNjǙ "ǏǫǶȇȀdzǷǿǫǻǷ" Ǯ.ǠǫǬǫǻǹǭǼǵǫ

ǠǫǬǫǻǹǭǼǵǹǮǹ ǻǫǴǹǸǫ"

ǞǼǶǹǭǸȆǰ ǹǬǹDzǸǫȂǰǸdzȊ:

Ƚ

ȼ

Ɍ

Ʉ

ǚǻdzǷǰȂǫǸdzǰ:

РАЗДЕЛ 4 «МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА»

Лист

И0185-10.2017

8

Изм.

Кол. уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

ВВЕДЕНИЕ

Документация по планировке территории в целях размещения линейного объекта

«Распределительный газопровод к объекту ООО «Сварог» по адресу: Хабаровский край,

Хабаровский район, с. Ильинка, ул. Совхозная, д. 2А», разработана в рамках договора

подряда № 185-Т-11.2017, заключенного между ООО «ГАЗПРОЕКТ» и ООО «АТЛАС».

Цель создания документации по планировке территории:

-

обеспечение процесса архитектурно-строительного проектирования,

строительства и ввода в эксплуатацию линейных объектов;

-

выделение элементов планировочной структуры

(транспортных и

коммуникационных коридоров);

-

установление параметров планируемого развития элементов планировочной

структуры (транспортных и коммуникационных коридоров);

-

установления параметров зон планируемого размещения линейных

объектов;

-

определение местоположения границ земельных участков, предназначенных

для размещения линейного объекта с указанием границ территорий федерального,

краевого и местного значения, установление зон действия публичных сервитутов, видов

обременения и ограничения использования земельных участков;

-

постановка на государственный кадастровый учет образованных земельных

участков.

Нормативно - правовой и методической базой являются:

-

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

-

Земельный кодекс Российской Федерации;

-

Водный кодекс Российской Федерации;

-

Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016)

«О кадастровой деятельности»;

-

Постановление Правительства РФ от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении

Положения о составе и содержании проектов планировки территории,

предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов»;

-

Приказ Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 № 412 «Об утверждении

формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о

проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;

Лист

И0185-10.2017

9

Изм.

Кол. уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

-

Приказ Минстроя России от 25.04.2017 №742/пр «О порядке установления и

отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными

объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов»;

-

Приказ Минстроя России от 25.04.2017 №740/пр «Об установлении случаев

подготовки и требований к подготовке входящей в состав материалов по обоснованию

проекта планировки территории схемы вертикальной планировки, инженерной

подготовки и инженерной защиты территории»;

-

Правила выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки

документации по планировке территории, утвержденные постановлением Правительства

Российской Федерации от 31.03.2017 № 402;

-

СП 111.13330.2011. Инструкция о порядке разработки, согласования,

экспертизы и утверждения градостроительной документации»

(в части не

противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации);

-

СП

42.13330.2011. Актуализированная редакция СниП

2.07.01-89*

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-

Нормативы градостроительного проектирования Хабаровского края,

утвержденные Постановлением Правительства Хабаровского края от 27.05.2013 № 136-пр

(в ред. от 31.08.2016);

-

Генеральный план сельского поселения

«Село Ильинка» Хабаровского

муниципального района Хабаровского края, утвержденный решением Совета депутатов

сельского поселения «Село Ильинка» от 10.01.2013 №58/148;

-

Правила землепользования и застройки сельского поселения

«Село

Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края,

утвержденные Решением Совета депутатов сельского поселения «Село Ильинка»

от 21.11.2017 № 77-368.

1 Описание природно-климатических условий территории, в отношении которой

разрабатывается проект планировки территории

Климат в Хабаровском районе формируется под влиянием восточноазиатских

окраинных морей и азиатского материка, с его низкими зимними температурами.

Отличительной чертой от других районов умеренных широт является наличие муссонной

циркуляции воздушных масс.

Зимой над материком устанавливается антициклон, а в северо-западной части

Тихого океана - область низкого давления. Эти барические центры вызывают устойчивые

воздушные течения с материка в сторону океана. Зимний муссон несет сухой, морозный

воздух с континента. Летом область низкого давления перемещается на азиатский

Лист

И0185-10.2017

10

Изм.

Кол. уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

континент, а над тихим океаном формируется барический максимум. В результате

возникает летний муссон, приносящий с океана на сушу влажный морской воздух.

Зимой температура воздуха может опускаться до минус 40ºС, а летом достигать 35-

36ºС. Среднегодовая температура составляет 2,2ºС.

Распределение осадков в течение года неравномерно. Меньше всего их выпадает

зимой, несколько больше весной. Максимум осадков приходиться на лето и первый

осенний месяц (до 70% годового количества). Иногда к Хабаровску с юга и юга-запада

подходят тропические циклоны, приносящие ливневые осадки.

Географически участок работ расположен в непосредственной близости к южной,

юго-восточной границе г. Хабаровска, приурочен к подножию северо-западного склона

хребта Малый Хехцир.

В геоморфологическом отношении площадка расположена на поверхности

делювиального склона, юго-западной экспозиции, средний угол наклона площадки

составляет 2-4º. Абсолютные отметки поверхности участка изменяются от 70 до 78 м.

Площадка работ приурочена к жилому микрорайону, включающему

многоквартирные жилые дома, гаражи, также расположены частные постройки, магазины,

хозяйственные, производственные, административные здания.

Согласно сведениям Министерства природных ресурсов Хабаровского края №

12.3.44 - 29486 от 09.10.2017г. и Администрации Хабаровского муниципального района

Хабаровского края № 2.1-20/5642 от 02.11.2017г. в границах участка работ отсутствуют

особо охраняемые природные территории краевого и местного значения.

В соответствии с заключением Департамента по недропользованию по

Дальневосточному федеральному округу № 236 от 13.10.2017 г. в недрах под участком

изысканий отсутствуют месторождения с запасами, учтенными Государственным

балансом запасов полезных ископаемых.

Согласно информации, предоставленной Управлением государственной охраны

объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края № 12.3.55 - 27662 от

20.09.2017г., на участке реализации проектных решений отсутствуют объекты

культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов

культурного наследия народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного

наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе

археологического). Испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны, вне

защитных зон объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный

реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

2 Обоснование определения границ зоны планируемого размещения линейного

объекта

Лист

И0185-10.2017

11

Изм.

Кол. уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

Границы зоны планируемого размещения линейного объекта определены исходя из

потребности в земельных ресурсах для строительства проектируемого газопровода.

Потребность в земельных ресурсах для строительства проектируемого газопровода

определена с учетом принятых проектных решений, схем расстановки механизмов,

проезда технологического транспорта, монтажной зоны и отвалов растительного и

минерального грунта и плети сваренной трубы газопровода.

Отведение земли во временное использование выполняется на период

производства строительно-монтажных работ. Все строительные работы должны

проводиться исключительно в пределах полосы отвода. При отведении земли во

временное пользование учтены индивидуальные особенности участка строительства.

Ширина полосы земель, отводимых во временное использование на период строительства

по участкам трассы различна (в зависимости от условий прохождения трассы, глубины

траншеи, типа грунтов, видов работ). Площадь земель, отводимых во временное

краткосрочное использование, на период строительства линейной части газопровода

составляет - 549 м².

3 Обоснование определения границ зон планируемого размещения линейных

объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зоны планируемого размещения

линейного объекта

Обоснование определения границ зон планируемого размещения линейных

объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зоны планируемого размещения

линейного объекта, не требуется, поскольку перенос (переустройство) существующих

линейных объектов не предусмотрен проектом.

4 Обоснование определения предельных параметров застройки территории в

границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства,

входящих в состав линейного объекта

Проектом установлены следующие предельные параметры разрешенного

строительства объектов капитального строительства (тройник равнопроходной, муфта

редукционная, крановые узлы), входящих в состав линейного объекта в границах зоны

планируемого размещения.

Предельное количество этажей, предельная высота объектов капитального

строительства, входящих в состав линейного объекта, в границах зоны планируемого

размещения такого объекта: этажность не устанавливается «-», высота 2 м.

Максимальный процент застройки зоны планируемого размещения объектов

капитального строительства, входящих в состав линейного объекта, определяемый как

отношение площади зоны планируемого размещения объекта капитального строительства,

Лист

И0185-10.2017

12

Изм.

Кол. уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

входящего в состав линейного объекта, которая может быть застроена, ко всей площади

этой зоны: 3 %.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест

допустимого размещения объектов капитального строительства, которые входят в состав

линейного объекта и за пределами которых запрещено строительство таких объектов, в

границах каждой зоны планируемого размещения объектов капитального строительства,

входящих в состав линейного объекта: 1,7 м.

5 Ведомость пересечений границы зоны планируемого размещения линейного

объекта с сохраняемыми объектами капитального строительства, существующими и

строящимися на момент подготовки проекта планировки территории

Ведомость пересечений границы зоны планируемого размещения линейного

объекта с существующими линейными объектами приведена в таблице 1.

Таблица 1

№

Наименование

Пикетажное

п/п

линейного объекта

положение

1

Существующий газопровод

ПК0 (точка врезки)

2

ВЛ 0,4 кВ

ПК0+16

3

Канализация

ПК0+18

4

Теплотрасса

ПК0+31.2

6 Ведомость пересечений границы зоны планируемого размещения линейного

объекта с объектами капитального строительства, строительство которых

запланировано в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке

территории

Ведомость пересечений границы зоны планируемого размещения линейного

объекта с объектами капитального строительства, строительство которых запланировано в

соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории не

составлена, поскольку такие объекты капитального строительства в границах зоны

планируемого размещения линейного объекта отсутствуют.

7 Ведомость пересечений границы зоны планируемого размещения линейного

объекта с водными объектами

Ведомость пересечений границы зоны планируемого размещения линейного

объекта с водными объектами не составлена, поскольку водные объекты в границах зоны

планируемого размещения линейного объекта отсутствуют.

Лист

И0185-10.2017

13

Изм.

Кол. уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

///////////////////////////////////////