Отчет об оценке объекта оценки №881/09-17. Объект оценки: Движимое имущество в количестве 31 ед.

Отчет об оценке объекта оценки №881/09-17. Объект оценки: Движимое имущество в количестве 31 ед., адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 60/1

Дата оценки: «12» сентября 2017 г.

Дата отчета: «13» октября 2017 г.

- Новосибирск, 2016 г. -

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

«13» октября 2017 года Конкурсному управляющему Колерову В.В.

Уважаемый Владимир Владимирович!

В соответствии с договором № 881/09 от «12» сентября 2017г., Исполнитель ООО «ОБП» провел оценку движимо- го имущества, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 60/1.

Цель оценки: определение рыночной стоимости имущества (Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ»).

Предполагаемое использование результатов оценки: определение рыночной стоимости имущества для купли- продажи конкурсной массы (Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 130).

Дата оценки: оценка проведена по состоянию на «12» сентября 2017 г.

Оцениваемый объект: Движимое имущество в количестве 31 ед., расположенное по адресу: Новосибирская об- ласть, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 60/1.

При определении рыночной стоимости использовались следующие подходы: затратный, сравнительный.

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки, составляет*:

898 228 (Восемьсот девяносто восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей

* См. допущения к данному отчету.

В том числе:

№ п/п	Наименование	Количе- ство, шт.	Рыночная стоимость, руб.
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	1	432
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	1	433
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	1	413
4	Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)	1	572
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	1	347
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	1	107
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	1	107
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	1	107
9	Пресс станок 4975В	1	44 817
10	Универсально-заточной станок 3В642	1	51 084
11	Раскроечный станок собственного изготовления	1	18 593
12	Токарный станок 1К62	1	38 671
13	Plasma plus 56 NQС400010	1	35 675
14	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	1	3 838
15	Сварочный п/автомат ПДГО-510	1	15 141
16	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	1	25 350
17	П/автомат ПДГ303	1	15 226
18	П/автомат ПДГ303	1	4 685
19	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	1	22 231
20	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	1	80 894
21	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	1	507 945
22	Монтажные тележки на колесах железные	6	20 850
23	Стол для гибки листового металла	1	4 760
24	Железные шкафы	2	5 320
25	Подставка для монтажа	1	630
	Итого:	31	898 228

В том числе ликвидационная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки, составляет:

706 007 (Семьсот шесть тысяч семь) рублей

Без письменного согласия Исполнителя настоящий отчет не может распространяться или публиковаться, равно как и использоваться, даже в сокращенной форме, для иных целей, чем указано выше.

Подробное описание методологии, положений, ограничений, условий и выводов нашего анализа содержится в прилагаемом отчете об оценке.

Отчет выполнен в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федераль- ными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №10, ФСО №12), Стандартами оценки Российского Об-

щества Оценщиков (ССО РОО 2015).

Отчет может быть использован только согласно определенному выше назначению. Отдельные части не могут трактоваться самостоятельно. Настоящее письмо является частью отчета, который приведен далее.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Наш тел./факс: (383)

240-81-52, е-mail: info@obp-nsk.ru

Благодарим за возможность, оказать Вам услугу. Директор ООО «ОБП»

Содержание

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 5
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 5
2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 6
3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 6
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 7
5. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ 8
6. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ (В ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ) 8
7. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 9
8. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА 10
9. БАЗА ОЦЕНКИ. ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ 10
10. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ 11
11. ПРИМЕНЯЕМЫЕ ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ 11
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 12
1. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ЕГО КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ) 12
  1. Описание объекта оценки 12
  2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки 12
2. ИНФОРМАЦИЯ О ТЕКУЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 15
3. ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА
  ЕГО СТОИМОСТЬ 15
4. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
5. БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ 16
1. АНАЛИЗ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
2. ОБЗОР СЕГМЕНТА РЫНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 22
ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ И ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 23
1. ВЫБОР ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 23
2. РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ЧАСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 25
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЧАСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 26
4. СОГЛАСОВАНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 46
5. РАСЧЕТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 47
ПРОВЕРКА НА СОБЛЮДЕНИЕ ПРИНЦИПОВ В ОЦЕНКЕ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 51
ПРИЛОЖЕНИЯ 52

1. Общие сведения

Основные факты и выводы

Таблица 1.1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Объект оценки	Движимое имущество в количестве 31 ед.
Описание объекта оценки	Движимое имущество в количестве 31 ед., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 60/1.
Тип оцениваемого имущества	Движимое имущество
Адрес объекта оценки	Новосибирская область, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 60/1
Год выпуска (ввода в эксплуатацию)	см. т. 2.1.2.2
Существующие права на объект оценки:	Право собственности
Субъект права собственности (на дату оценки)	ООО «ЗЭМИ»
Оцениваемые права на объект оценки:	Право собственности Данные об ограничениях (обременениях) не предоставлены

Таблица 1.1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

№	Наименование	Затратный подход	Доходный подход	Сравнитель- ный подход	Рыночная стоимость, рублей
	Удельный вес, %	100	0	100	100
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	Не применялся	Не применялся	432	432
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	Не применялся	Не применялся	433	433
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	Не применялся	Не применялся	413	413
4	Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)	Не применялся	Не применялся	572	572
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	Не применялся	Не применялся	347	347
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	Не применялся	Не применялся	107	107
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	Не применялся	Не применялся	107	107
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	Не применялся	Не применялся	107	107
9	Пресс станок 4975В	Не применялся	Не применялся	44 817	44 817
10	Универсально-заточной станок 3В642	Не применялся	Не применялся	51 084	51 084
11	Раскроечный станок собственного изготовления	Не применялся	Не применялся	18 593	18 593
12	Токарный станок 1К62	Не применялся	Не применялся	38 671	38 671
13	Plasma plus 56 NQС400010	35 675	Не применялся	Не применялся	35 675
14	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	3 838	Не применялся	Не применялся	3 838
15	Сварочный п/автомат ПДГО-510	15 141	Не применялся	Не применялся	15 141
16	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	25 350	Не применялся	Не применялся	25 350
17	П/автомат ПДГ303	15 226	Не применялся	Не применялся	15 226
18	П/автомат ПДГ303	4 685	Не применялся	Не применялся	4 685
19	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	22 231	Не применялся	Не применялся	22 231

20	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	Не применялся	Не применялся	80 894	80 894
21	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	Не применялся	Не применялся	507 945	507 945
22	Монтажные тележки на колесах железные	20 850	Не применялся	Не применялся	20 850
23	Стол для гибки листового металла	Не применялся	Не применялся	4 760	4 760
24	Железные шкафы	Не применялся	Не применялся	5 320	5 320
25	Подставка для монтажа	Не применялся	Не применялся	630	630
Итого, рублей		142 996		755 232	898 228

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки составляет, рублей

898 228 (Восемьсот девяносто восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей

Основание для проведения оценки

Договор об оценке имущества № 881/09 от «12» сентября 2017 г. между ООО
«ОБП», именуемым в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Германа Александра Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
Основание для проведения оценки
и ООО «ЗЭМИ» именуемым в дальнейшем «Заказчик» в лице конкурсного управляющего Колерова Владимира Владимировича, утвержденного Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2017г. по делу № А45- 13738/2016, с другой стороны.

Задание на оценку

Таблица 1.3.1 Задание на оценку

Объект оценки	Движимое имущество в количестве 31 ед.
Имущественные права на объект оценки	Объект оценки на дату оценки принадлежал ООО «ЗЭМИ» на праве соб- ственности.
Оцениваемые права, ограничения этих прав, а также обременения на объект оценки	Право собственности Ограничений и обременений на объект оценки не выявлено.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости имущества (Федеральный закон №135- ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ»)
Предполагаемое использование результа- тов оценки (цели и задачи проведения оценки)	Определение рыночной стоимости имущества для купли-продажи кон- курсной массы (Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (бан- кротстве)», ст. 130) Определение ликвидационной стоимости для ознакомительных целей.
Ограничения, связанные с предполагае- мым использованием результатов оценки	Результаты данной оценки могут быть использованы только в соответст- вии с их предполагаемым использованием
Вид стоимости	Рыночная стоимость Ликвидационная стоимость
Условия продажи объекта оценки	С помощью проведения торгов
Дата заявления на оценку	«12» сентября 2017 г.
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости объекта оценки)	«12» сентября 2017г.
Срок экспозиции объекта оценки	1 месяц
Дата обследования объекта оценки	«12» сентября 2017 г.
Дата составления отчета	«13» октября 2017 г.
Срок проведения оценки	с «12» сентября 2017 г. – «13» октября 2017 г.
Тип оцениваемого имущества	Движимое имущество
Адрес объекта оценки	Новосибирская область, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 60/1
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка

выводы о правах на оцениваемое имущество должны делаться на осно- вании предоставленных документов на объект оценки в предположении их достоверности или с допущением существования прав на объект оценки (при отсутствии документов по объективным причинам);
специальная техническая экспертиза объекта оценки не проводится;

все прогнозы, сделанные в отчете, должны базироваться на текущей ры- ночной ситуации;
в отчете должны быть использованы достоверные источники информа- ции.
рыночная стоимость объекта оценки может быть приведена в виде еди- ной величины и выражена в рублях.
в отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное.

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Таблица 1.4.1 Сведения о Заказчике оценки

Организационно-правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование	Общество с ограниченной ответственностью «ЗЭМИ»
ОГРН, дата присвоения	ОГРН 1145476023802 дата присвоения 26.02.2014 г.
Реквизиты	ИНН 5410783361 КПП 541001001. Расчетный счет №40702810644050003247 в Сибирский банк ПАО Сбербанк г. Новосибирск, Кор/счет: 30101810500000000641
Место нахождения	630110, г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 90

Таблица 1.4.2 Сведения об Оценщиках, работающих на основании трудового договора, выполнивших настоящий Отчет

об оценке

ФИО	Герман Анна Михайловна
Место нахождения Оценщика	630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д. 167, офис 428
Информация о членстве в саморегу- лируемой организации оценщиков	Член саморегулируемой организации «Общероссийская общественная органи- зация «Российское общество оценщиков» (РОО) (регистрационный номер в реестре оценщиков №002721), включен в реестр членов РОО 10.01.2008 г.
Документы о получении образования в области оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке ПП №633845 от 26.11.2007 г. в Новосибирском государственном университете экономики и управления.
Сведения о страховании ответствен- ности оценщика	Ответственность оценщика застрахована ОСАО «Ингосстрах» Договор (стра- ховой полис) № 433-121121/17/0321R/776/00001/7 – 002721 от 07 апреля 2017 г. сроком действия с 01 июля 2017 г. по 31 декабря 2018 г. (Страховая сумма 300 000 рублей).
Стаж работы в оценочной деятель- ности	10 лет
Степень участия в составлении дан- ного отчета об оценке	Выполнил весь отчет

Таблица 1.4.3. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки

Наименование (ФИО)	не привлекались
Место нахождения
Образование, квалификация
Степень участия

Таблица 1.4.4 Сведения о юридическом лице, заключившем с Оценщиком трудовой договор

Организационно-правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование	Общество с ограниченной ответственностью «Оценка и бизнес-планирование»
ОГРН, дата присвоения	ОГРН 1105476013961 дата присвоения 25.05.2010
Реквизиты	ИНН/КПП 5406632627 / 540401001, р/с 40702810929100011259 в ПАО АКБ «Авангард», г. Москва, БИК 044525201, к/с 30101810000000000201
Место нахождения	630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д. 167, офис 428
Сведения о договоре страхования ответственности юриди- ческого лица, с которым оценщик заключил трудовой дого- вор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причи- нение вреда имуществу третьих лиц в результате наруше-	Ответственность ООО «Оценка и бизнес-планирование» застрахована ЗАО «МАКС». Полис страхования № 11789/125-5085531 сроком действия с 07 августа 2017 г. по 06 августа 2018г. (Страховая сумма 12 000 000 руб- лей).

ния требований Федерального закона от 16.07.1998 № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, иных нормативных право- вых актов Российской Федерации в области оценочной дея- тельности, стандартов и правил оценочной деятельности

Заявление о соответствии
Подписавший данный Отчет Оценщик в своей работе следовал этическим принципам и профессиональным требо- ваниям, изложенным в Кодексе поведения МСО. Настоящим заявлением оценщик удостоверяет нижеследующее:
- отчет предназначен для Заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке);
- утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными и основываются на зна- ниях оценщика;
- анализ и заключения учитывают принятые допущения и ограничения и являются личными, независимыми и профес- сиональными анализом и заключениями;
- у оценщика отсутствует текущий и будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте;
- вознаграждение оценщика за проведение оценки никак не связано с результатом оценки;
- результат оценки не предполагал заранее определенной стоимости или стоимости, определенной в пользу клиента;
- отчет был подготовлен согласно требованиям Кодекса профессиональной этики;
- образование оценщика соответствует необходимым требованиям;
- оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения;
- никто, кроме лиц, указанных в отчете, не обеспечивал профессиональной помощи в подготовке Отчета.
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
- выводы о правах на имущество сделаны на основании предоставленных правоустанавливающих документов в предпо- ложении их достоверности (специальная правовая экспертиза прав на имущество не проводилась, предполагается, что все предоставленные документы соответствуют действующему законодательству РФ);
- в отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений;
- при проведении оценки выводы делались на основании того допущения, что владелец распоряжается своим имущест- вом, исходя из своих наилучших интересов;
- специальная техническая экспертиза и инвентаризация объекта оценки не проводится, предполагается, что он находит- ся в состоянии, соответствующем фактическому износу, если об ином не станет доподлинно известно оценщику из дос- товерных источников;
- в отчете используются достоверные источники информации. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации;
- для оценки объекта оценки использовались данные его целевого использования и фактического состояния объекта оценки;
- все расчеты, приведенные в данном отчете, проведены в программе Microsoft Office Excel (и представлены округлен- но), поэтому при пересчете без применения данной программы (вручную) результаты могут отличаться (незначительно).
- рыночная стоимость объекта оценки должна быть приведена в виде единой величины и выражена в рублях в соответ- ствии с Заданием на оценку;
- рыночная стоимость является величиной, формируемой рынком, и не зависит от системы налогообложения, приме- няемой собственником или покупателем объекта оценки, это та сумма, которую собственник получит в итоге. Поэтому в данном отчете стоимость НДС не выделяется из полученных результатов, и итоговая рыночная стоимость объекта оцен- ки не зависит от того, на какой системе налогообложения работает продавец/ покупатель. То есть, в случае необходимо- сти выделения НДС – итоговая рыночная стоимость объекта оценки включает уже все налоги, связанные со сделкой.
  
  Специальные допущения, сделанные при составлении данного Отчета:
- Ответственность за отсутствие у Оценщика необходимой для проведения оценки информации полностью лежит на Заказчике. В случае наличия иной информации, отсутствующей у Оценщика, Оценщик не несет ответственности за воз- можное изменение рыночной стоимости объекта оценки вследствие использования данной информации.
- Инвентаризация имущества предприятия Оценщиком не проводилась.
- Согласно подпункту 15 пункта 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами) не признаются объектом налогообложения (применительно к НДС).
  
  Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничениями:
- выдержки из отчета и сам отчет не могут копироваться без письменного согласия оценщика;
- оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечают в суде по вопросам, свя- занным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;
- ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть представлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью без предварительного письменного разрешения Оценщика. Отчет или его части могут быть использованы Заказчиком только в соответствии с назначением, определенным в отчете;
- заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости, с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;
- мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества;
- итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления Отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты предоставления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
В соответствии с определенной целью, особенностями оцениваемого объекта и сложившейся экономической си- туацией на соответствующем рынке был определен процесс оценки. Процесс оценки включал исследования и анализ, необходимые для заключения выводов об искомой стоимости. Процесс определения стоимости объекта оценки происхо- дит в следующей последовательности (п. 16 ФСО № 1):
1. Постановка задачи.
2. Составление плана работ.
3. Сбор и анализ общеэкономических данных.
4. Сбор и анализ данных, специфических для оцениваемого имущества. Сбор и анализ данных о спросе и предло- жении, характеризующих наиболее вероятный рынок для данного имущества.
5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (НЭИ). Применение различных подходов к оценке стоимости. Для определения стоимости объекта Оценщик рассматривает возможность применения (или обосновывает отказ от применения) трех подходов: затратного, доходного, сравнительного.
6. Согласование.
7. Определение стоимости объекта оценки.
8. Составление отчета об оценке.
Процедура оценки включала в себя интервью с экспертами и собственниками, исследование рынка продаж и арен- ды аналогичных объектов и их сравнительный анализ, анализ доходов и расходов при ведении бизнеса на определенных сегментах рынка, рассмотрение альтернативных вариантов использования и определение наилучшего и наиболее эффек- тивного использования объекта (п. 18 ФСО № 1). После этого осуществлялся расчет искомой стоимости.
При оценке используются три общепринятых подхода к определению стоимости объекта оценки: затратный, срав- нительный и доходный (п. 20 ФСО № 1).

Затратный подход (п. 14 ФСО 10).
При применении затратного подхода к оценке машин и оборудования оценщик учитывает следующие положения: а) при оценке специализированных машин и оборудования целесообразно применять затратный подход. Специа-
лизированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса;
б) затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки. Затраты на заме- щение машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на созда- ние или производство либо приобретение объекта, имеющего аналогичные полезные свойства;
в) точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпа- дают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основ- ные технические характеристики;
г) объектом, имеющим аналогичные полезные свойства, для целей оценки машин и оборудования признается объ- ект, у которого имеется сходство с объектом оценки по функциональному назначению, принципу действия, конструктив- ной схеме;
д) при применении затратного подхода рассчитывается накопленный совокупный износ оцениваемой машины или единицы оборудования, интегрирующий физический износ, функциональное и экономическое устаревания, при этом учитываются особенности обесценения при разных условиях эксплуатации, а также с учетом принятых допущений, на которых основывается оценка, максимально ориентируясь на рыночные данные.

Сравнительный подход наиболее применим для тех видов имущества, которые имеют развитый вторичный ры- нок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты и другое стандартное серийное оборудование. Подход основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих «ценность» единицы оборудования в ее текущем состоянии. Основ- ной используемый принцип – сопоставление, которое должно проводиться:
Оцениваемые права
Предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки) - определение рыночной стоимости имущества для купли продажи конкурсной массы (Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (бан- кротстве)», ст. 130).
Оценке в данном отчете подлежит право собственности на объект оценки.
Право собственности [1, статья 209] включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собст- венник может по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать его им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
База оценки. Обоснование применения
В соответствии со ст.10 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г., дого- вор на проведение оценки должен содержать вид определяемой стоимости.
Согласно Договору на проведение оценки (см. п. 1.2 настоящего Отчета), определению подлежит рыночная и ли- квидационная стоимость объекта оценки.
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объ- ектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме [4, статья 3].
Ликвидационная стоимость – это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой дан- ный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих ры- ночным [4, статья 8].
Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их при- менения
Оценщик применил следующие стандарты оценочной деятельности:
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден- ный приказом Минэкономразвития России №297 от 20.05.2015г.;
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономраз- вития России №298 от 20.05.2015 г.;
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономраз- вития России №299 от 20.05.2015 г.;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденный приказом Ми- нистерства экономического развития Российской Федерации №328 от 01.06.2015 г.;
- Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденный приказом Ми- нистерства экономического развития Российской Федерации №721 от 17.11.2016 г.;
- Стандарты оценки Российского Общества Оценщиков (ССО РОО 2015).
Вышеуказанные стандарты применяются на основании Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельно- сти в РФ» от 29.07.1998 г. [статья 11,14,15,15.1].
Применяемые общие понятия и определения, обязательные к применению

Цена объекта оценки - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки [3].
Объект оценки - объект гражданского права, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте [3].
Стоимость объекта оценки - расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости [3].
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке [3].
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки [3].
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость [3].
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний [3].
Затраты - денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки. [3].
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке [3].
Ставка дисконтирования отражает доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки [3].
Дата оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное [3].

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним [3].

Описание объекта оценки

2.1 Точное описание объекта оценки (с приведением ссылок на документы, устанавливающие его количественные и качественные характеристики)

Описание объекта оценки
Объектом оценки является движимое имущество в количестве 31 ед., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 60/1, принадлежащее на дату оценки на праве собственности ООО
«ЗЭМИ».
Количественные и качественные характеристики объекта оценки

Объект оценки представляет собой движимое имущество в количестве 31 ед., расположенное по адресу: Новоси- бирская область, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 60/1.

Ниже приведено описание объекта оценки со ссылками на документы, устанавливающие его количественные и качественные характеристики.

Таблица 2.1.2.1 Сведения об имущественных правах и обременениях на объект оценки

Существующий вид права на объект оценки	Право собственности
Субъект права собственности (на дату оценки)	ООО «ЗЭМИ»
Реквизиты субъекта права собственности	ИНН 5410783361 КПП 541001001. Расчетный счет №40702810644050003247 в Сибирский банк ПАО Сбербанк г. Новосибирск, Кор/счет: 30101810500000000641
Документы правоустанавливающие и под- тверждающие	Инвентаризационная опись № 003 от 16.08.2017 г.
Сведения об обременениях, связанных с объ- ектом оценки	На дату оценки обременения не зафиксированы

В Таблицах 2.1.2.2 приведено описание объекта оценки. Данные взяты Оценщиком на основании осмотра и Актов осмотра оборудования, предоставленных заказчиком (см. Приложение 1).

Таблица 2.1.2.2 Описание объекта оценки

№ п/п	Наименование оборудования	Год выпуска	Техническое состояние
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	-	Не в рабочем состоянии
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	-	Не в рабочем состоянии
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	-	Не в рабочем состоянии
4	Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)	-	Не в рабочем состоянии
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	-	Не в рабочем состоянии
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	-	Не в рабочем состоянии
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	-	Не в рабочем состоянии
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	-	Не в рабочем состоянии
9	Пресс станок 4975В	-	В рабочем состоянии
10	Универсально-заточной станок 3В642	-	В рабочем состоянии
11	Раскроечный станок собственного изготовления	-	В рабочем состоянии
12	Токарный станок 1К62	-	В рабочем состоянии
13	Plasma plus 56 NQС400010	-	В рабочем состоянии
14	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	-	Не в рабочем состоянии
15	Сварочный п/автомат ПДГО-510	-	В рабочем состоянии
16	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	-	В рабочем состоянии
17	П/автомат ПДГ303	-	В рабочем состоянии
18	П/автомат ПДГ303	-	Не в рабочем состоянии
19	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	-	В рабочем состоянии
20	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	-	В рабочем состоянии
21	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	-	В рабочем состоянии
22	Монтажные тележки на колесах железные	-	В рабочем состоянии
23	Стол для гибки листового металла	-	В рабочем состоянии
24	Железные шкафы	-	В рабочем состоянии
25	Подставка для монтажа	-	В рабочем состоянии

Определение физического износа методом наблюдения (метод экспертной оценки):

Наблюдение означает физический осмотр собственности для определения остающегося срока жизни. Эта проце- дура включает в себя фактическую идентификацию визуально определимых элементов эксплуатационного износа и пре- образование результатов наблюдения в процентные отношения.

На основании полученных фактических данных оценщик должен составить определенное заключение и выразить его в виде процентной поправки, вычитаемой из стоимости замещения.

В расчете физического износа оборудования, была применена укрупненная шкала физического износа машин и оборудования.

Таблица 2.1.2.3. Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа

Состояние оборудования	Характеристика физического состояния	Износ, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшее я имущество в отличном состоянии	от 0 до 10
Очень хорошее	Незначительно эксплуатировавшееся имущество, не требующее замены никаких частей или ремонта, в отличном состоянии	от 10 до 20
Хорошее	Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструиро- ванное, в отличном состоянии	от 20 до 40
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации имущество, требующее некоторого ремонта или замены от- дельных мелких частей	от 40 до 60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации имущество в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуата- ции, но требующее значительного ремонта или замены главных частей и других ответ- ственных узлов	от 60 до 75
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации имущество, требующее капитального ремонта, такого, как за- мена рабочих органов основных агрегатов	до 80
Предельное, негодное к применению или лом	Имущество, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь	от 80 и более

В соответствии с данной шкалой, Оценщик определил физический износ у объекта оценки на основании проведенного осмотра и актов осмотра оборудования (см. Приложение 1). Определение физического износа объекта оценки методом наблюдения сведено в таблицу 2.1.2.4.

Таблица 2.1.2.4 Определение физического износа объекта оценки методом наблюдения

№ п/п	Наименование оборудования	Состояние оборудования по шкале экс- пертных оценок	Износ
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	Предельное	90,0%
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	Предельное	90,0%
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	Предельное	90,0%
4	Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)	Предельное	90,0%
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	Предельное	90,0%
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	Предельное	90,0%
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	Предельное	90,0%
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	Предельное	90,0%
9	Пресс станок 4975В	Удовлетворительное	50,0%
10	Универсально-заточной станок 3В642	Условно пригодное	67,5%
11	Раскроечный станок собственного изготовления	Условно пригодное	67,5%
12	Токарный станок 1К62	Удовлетворительное	50,0%
13	Plasma plus 56 NQС400010	Удовлетворительное	50,0%
14	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	Предельное	90,0%
15	Сварочный п/автомат ПДГО-510	Удовлетворительное	50,0%
16	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	Условно пригодное	67,5%
17	П/автомат ПДГ303	Условно пригодное	67,5%
18	П/автомат ПДГ303	Предельное	90,0%
19	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	Условно пригодное	67,5%
20	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	Удовлетворительное	50,0%
21	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	Условно пригодное	65,7%
22	Монтажные тележки на колесах железные	Удовлетворительное	50,0%
23	Стол для гибки листового металла	Удовлетворительное	50,0%
24	Железные шкафы	Удовлетворительное	50,0%
25	Подставка для монтажа	Удовлетворительное	50,0%

Расчет функционального устаревания. Потеря стоимости при функциональном устаревании, обусловлена фак-

торами, присущими самой собственности: изменения в дизайне, используемых материалах, в наличии сверх мощностей, избыточных конструкций, недостатке функциональной полезности, повышенных эксплуатационных расходах.

Так в расчете функционального износа оборудования, была применена укрупненная шкала функционального уста- ревания машин и оборудования.

Таблица 2.1.2.5 Укрупненная шкала функционального устаревания

Характеристика состояния имущества	Функциональное устаревание, %
Соответствует лучшим мировым образцам, полностью отвечает современным требованиям. Вполне вписыва- ется в современный технологический процесс.	0-5
Вполне конкурентоспособно, в основном отвечает современным требованиям, однако имеются образцы лучше по второстепенным параметрам. Используется в составе действующей технологической цепочки, хотя незна- чительно устаревшей.	6-10
Конкурентоспособно, частично соответствует современным требованиям, однако имеются образцы незначи- тельно лучше по основным параметрам. Используется в составе действующей технологической цепочки, хотя устаревшей	11-40
Не конкурентоспособно, значительно уступает лучшим образцам по основным параметрам (почти в 2 раза), не соответствует современным требованиям. Используется в составе действующей технологической цепочки, хотя значительно устаревшей	41-70
Безнадежно не конкурентоспособно, снято с производства, во всех отношениях проигрывает аналогам. Не вписывается в действующий технологический процесс.	71-90

В соответствии с данной шкалой, а также данными производителей оборудования и станков, Оценщик определил функциональое устаревание у объекта оценки. Определение функционального устаревания объекта оценки сведено в таблицу Таблица 2.1.2.6. Величина износа берется, как нижнее значение интервала.

Таблица 2.1.2.6. Определение функционального устаревания объекта оценки

№ п/п	Наименование	Функциональное устаревание (согл. табл. 2.2.1.5)
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	8%
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	8%
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	8%
4	Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)	8%
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	8%
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	8%
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	8%
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	8%
9	Пресс станок 4975В	25%
10	Универсально-заточной станок 3В642	25%
11	Раскроечный станок собственного изготовления	25%
12	Токарный станок 1К62	25%
13	Plasma plus 56 NQС400010	25%
14	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	0%
15	Сварочный п/автомат ПДГО-510	0%
16	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	0%
17	П/автомат ПДГ303	0%
18	П/автомат ПДГ303	0%
19	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	0%
20	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	25%
21	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	25%
22	Монтажные тележки на колесах железные	0%
23	Стол для гибки листового металла	0%
24	Железные шкафы	0%
25	Подставка для монтажа	0%

Расчет экономического устаревания. Экономическое устаревание вызывается факторами извне – изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т.д. является неустранимым. Данных факто- ров для объекта оценки выявлено не было.

Итого: общий накопленный износ определяется по формуле: И = 1 – (1-Иф)*(1-Уф)*(1-Уэ)

Определение накопленного износа объекта оценки сведен в таблице 2.1.2.7.

Таблица 2.1.2.7 Расчет накопленного износа объекта оценки

№ п/п	Наименование оборудования	Год при- обретения	Техническое состояние	Физиче- ский износ	Функцио- нальное ус- таревание	Износ нако- пленный
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	-	Предельное	90,0%	8%	90,8%
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	-	Предельное	90,0%	8%	90,8%
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	-	Предельное	90,0%	8%	90,8%
4	Системный блок (мат.плата, куллер, дис- кетник)	-	Предельное	90,0%	8%	90,8%
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	-	Предельное	90,0%	8%	90,8%
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	-	Предельное	90,0%	8%	90,8%
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	-	Предельное	90,0%	8%	90,8%
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	-	Предельное	90,0%	8%	90,8%
9	Пресс станок 4975В	-	Удовлетво- рительное	50,0%	25%	62,5%
10	Универсально-заточной станок 3В642	-	Условно пригодное	67,5%	25%	75,6%
11	Раскроечный станок собственного изго- товления	-	Условно пригодное	67,5%	25%	75,6%
12	Токарный станок 1К62	-	Удовлетво- рительное	50,0%	25%	62,5%
13	Plasma plus 56 NQС400010	-	Удовлетво- рительное	50,0%	25%	62,5%
14	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	-	Предельное	90,0%	0%	90,0%
15	Сварочный п/автомат ПДГО-510	-	Удовлетво- рительное	50,0%	0%	50,0%
16	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	-	Условно пригодное	67,5%	0%	67,5%
17	П/автомат ПДГ303	-	Условно пригодное	67,5%	0%	67,5%
18	П/автомат ПДГ303	-	Предельное	90,0%	0%	90,0%
19	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	-	Условно пригодное	67,5%	0%	67,5%
20	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	-	Удовлетво- рительное	50,0%	25%	62,5%
21	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	-	Условно пригодное	65,7%	25%	74,3%
22	Монтажные тележки на колесах железные	-	Удовлетво- рительное	50,0%	0%	50,0%
23	Стол для гибки листового металла	-	Удовлетво- рительное	50,0%	0%	50,0%
24	Железные шкафы	-	Удовлетво- рительное	50,0%	0%	50,0%
25	Подставка для монтажа	-	Удовлетво- рительное	50,0%	0%	50,0%

Информация о текущем использовании объекта оценки
Объект оценки - движимое имущество в количестве 31 ед. - на дату оценки находился в эксплуатации в ООО
«ЗЭМИ» по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 60/1. Часть движимого имущества на дату оценки сильно изношено и находилось в нерабочем состоянии, и собственником не использовалось. Остальная часть используется в качестве оборудования.
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, суще- ственно влияющие на его стоимость
Нет данных о других факторах и характеристиках, относящихся к объекту оценки и существенно влияющих на его стоимость.
Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих ко- личественные и качественные характеристики объекта оценки
Количественные и качественные характеристики объекта оценки установлены на основании предоставленных За- казчиком документов (см. Приложение 1):
1. Фотографии объекта оценки
2. Инвентаризационная опись № 003 от 16.08.2017 г.
3. Акты осмотра оборудования
Балансовая стоимость объекта оценки

Таблица 2.5.1 Балансовая стоимость объекта оценки

№ п/п	Полное наименование	Первоначальная (балансовая) стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.	Ссылка на источник
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	н/д	н/д	Инвентаризационная опись № 003 от 16.08.2017 г.
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	н/д	н/д
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	н/д	н/д
4	Системный блок (мат.плата, куллер, дискет- ник)	н/д	н/д
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	н/д	н/д
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	н/д	н/д
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	н/д	677,97
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	н/д	н/д
9	Пресс станок 4975В	н/д	н/д
10	Универсально-заточной станок 3В642	н/д	н/д
11	Раскроечный станок собственного изготовле- ния	н/д	1 186,44
12	Токарный станок 1К62	н/д	2 203,39
13	Plasma plus 56 NQС400010	н/д	3 220,34
14	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	н/д	2 627,12
15	Сварочный п/автомат ПДГО-510	н/д	н/д
16	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	н/д	н/д
17	П/автомат ПДГ303	н/д	1 610,10
18	П/автомат ПДГ303	н/д	н/д
19	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	н/д	н/д
20	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	н/д	847,46
21	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	н/д	1 059,32
22	Монтажные тележки на колесах железные	н/д	2 796,60
23	Стол для гибки листового металла	н/д	847,46
24	Железные шкафы	н/д	н/д
25	Подставка для монтажа	н/д	н/д

Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапа- зонов значений ценообразующих факторов

Анализ общей политической и социально-экономической обстановки в ре- гионе расположения объекта оценки

Россия:

Росстат осуществил вторую оценку ВВП за 2016 год, актуализировал данные за три его квартала и выполнил первую оценку ВВП за IV квартал 2016 года.

Объем ВВП России за 2016г. составил в текущих ценах 86043,6 млрд.рублей. Индекс физического объема ВВП относительно 2015г. составил 99,8%, индекс-дефлятор по отношению к среднегодовым ценам 2015г. – 103,6%.

Таблица 3.1.1. Основные показатели социально-экономического развития РФ

В июле 2017г. индекс потребительских цен составил 100,1%, с начала года – 102,4% (в июле 2016г. – 100,5%, с начала года – 103,9%).

Таблица 3.1.2.Индекс потребительских цен

	Июль 2017г. к			Январь- июль 2017г. к январю- июлю 2016г.		Справочно
	Июль 2017г. к					июль 2016г. к			январь- июль 2016г. к январю- июлю 2015г.
	июню 2017г.	декабрю 2016г.	июлю 2016г.			июню 2016г.	декабрю 2015г.	июлю2015г.
						июню 2016г.	декабрю 2015г.

Индекс потребительских цен	100,1	102,4	103,9	104,3	100,5		103,9	107,2	107,8
в том числе на:
товары	99,5	101,9	103,8	104,4	100,2		103,7	107,4	107,6
продовольственные товары	99,0	102,4	103,8	103,9	100,0		103,2	106,5	106,3
продовольственные товары без плодо- овощной продукции	100,1	100,8	103,4	104,5	100,5		103,3	106,7	107,2
непродовольственные товары	100,1	101,4	103,7	104,8	100,4		104,2	108,4	109,0
услуги	101,6	103,6	104,1	104,2	101,7		104,4	106,5	108,1
Базовый индекс потребительских цен	100,1	101,2	103,3	104,2	100,3		103,9	107,4	108,2

В июле 2017г. индекс цен производителей промышленных товаров, по предварительным данным, составил 99,5%, за период с начала года – 100,9% (в июле 2016г.2) – 100,6%, за период с начала года – 106,5%).

Таблица 3.1.3. Индекс цен производителей промышленных товаров

		Июль 2017г. к			Январь- июль 2017г. к январю- июлю 2016г.		Справочно
		июню 2017г.	декабрю 2016г.	июлю 2016г.			июль 2016г. к			январь- июль 2016г. к январю- июлю 2015г.
							июню 2016г.	декабрю 2015г.	июлю 2015г.


Индекс цен производителей промышленных товаров	99,5		100,9	101,8	108,0	100,6		106,5	104,7	104,3
Добыча полезных ископаемых	97,9		103,5	99,4	115,5	99,1		112,9	100,5	98,2
Обрабатывающие производства	99,6		100,1	102,2	106,3	100,5		105,5	105,2	105,6
Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	100,9		100,3	103,6	105,3	102,3		104,4	108,6	107,4
Водоснабжение; водоотведение организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	104,8		105,1	105,7	109,0	108,6		108,5	…	…

Индекс промышленного производства во II квартале 2017г. по сравнению сo II кварталом 2016г. составил 103,9%, в июне 2017г. по сравнению с июнем 2016г. – 103,5%, по сравнению с маем 2017г. – 101,7%.

Внешнеторговый оборот России, по данным Банка России, в мае 2017г. составил (в фактически действовавших ценах) 47,8 млрд.долларов США (2 734,3 млрд.рублей), в том числе экспорт -28,2 млрд.долларов (1 610,7 млрд.рублей), импорт -19,7 млрд.долларов (1 123,6 млрд.рублей). Сальдо торгового баланса в мае 2017г. сложилось положительное, 8,5 млрд.долларов (в мае 2016г. - положительное, 7,6 млрд.долларов).

Росстатом в июле 2017г. проведено обследование деловой активности 3,2 тыс. организаций (без малых предпри- ятий) по видам экономической деятельности "Добыча полезных ископаемых","Обрабатывающие производства", "Обес- печение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха".

Индекс предпринимательской уверенности, отражающий обобщенное состояние предпринимательского поведе- ния, в июле 2017г. по сравнению с декабрем 2016г. повысился в добывающих производствах с (-7%) до (2%), в обраба- тывающих производствах с (-8%) до (-1%), понизился – в обеспечении электрической энергией, газом и паром; конди- ционировании воздуха с (6%) до (-3%).

Источник: http://www.gks.ru

Новосибирская область:

Новосибирская область, площадью 178,2 тыс. кв. км и с населением 2,7 млн. человек, по своему географическому положению занимает центральную часть Западной Сибири и играет заметную роль в ее экономике. Область находится в составе Сибирского федерального округа Российской Федерации, являясь одним из важнейших индустриальных районов Сибири с развитым сельским хозяйством и, одновременно, крупнейшим в России научным центром. Новосибирская об- ласть является важнейшим транспортным узлом с транзитной специализацией, чему способствует ее расположение в географическом центре России, на пересечении транспортных магистралей, соединяющих восточные районы страны с западными.

Таблица 3.1.4 Основные экономические и социальные показатели

Июнь

2017г.

Январь – июнь 2017г.

Индекс физического объема в

% к соответствующему пе- риоду 2016г.

Справочно: январь – июнь 2016г. в % к ян- варю – июню 2015г.

июнь

январь – июнь

Индекс промышленного производства

102,4

100,6

100,4 1)

в том числе: добыча полезных ископае- мых

142,9

155,1

94,3 1)

обрабатывающие производства

101,4

99,2

100,8 1)

обеспечение электрической энергией, газом и паром, кондиционирование воз- духа

102,2

93,6

101,3 1)

водоснабжение; водоотведение, органи- зация сбора и утилизации отходов, дея- тельность по ликвидации загрязнений

100,7

98,5

101,1 1)

Объем работ по виду деятельности

«строительство», млн. рублей 2)

8874,3

36885,7

74,1

83,0

83,4

Введено общей площади жилых помеще- ний, тыс. кв. м

232,5

616,6

102,2

78,6

69,8

Грузооборот автомобильного транспорта всех видов экономической деятельности, млн. т-км

141,6

841,3

80,7

84,6

119,8

Оборот розничной торговли, млн. рублей

37972,3

220008,5

104,8

100,3

95,3

Оборот оптовой торговли организаций оптовой торговли, млн. рублей

96233,1

513218,5

104,6

109,5

100,0

Оборот общественного питания, млн. рублей

2098,0

11744,0

116,3

110,4

106,7

Объем платных услуг населению, млн. рублей

12028,8

70533,0

104,3

103,2

98,8

Денежные доходы в среднем на душу на- селения, рублей 3)

24097,4

23369,0

97,8

102,5

102,2

Реальные располагаемые денежные до- ходы 3)

96,7

101,5

95,0

Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника 3), 4) номинальная, рублей

33417,0

31955,6

108,8

108,7

104,6

реальная, %

105,4

104,7

97,9

Уровень безработицы, % 5)

5,6

8,7

Уровень официально зарегистрированной безработицы, % 6)

1,0

1,2

Индекс потребительских цен 7)

101,9

103,1

Индекс цен производителей промышлен- ных товаров 7)

101,6

102,3 1)

1 ) Ранее опубликованные данные пересчита ны в связи с переходом на новые версии Общеросси й-

ских классификаторов ОКВЭД 2 и ОКПД 2 .

2 ) Данные за 2017 год пересчитаны с учетом итогов сплошного федерального статистического наблюдения за деятельностью субъектов малого и среднего предпринимательства за 2015 год. 3 ) Данные за май и январь – май 2017 и 2016 годов соответственно.

4 ) Предварительные данные.

5 ) Данные выборочных обследований населения по проблемам занятости, в среднем за март – май 2017 г. и в среднем за март – май 2016 г . соответственно.

6 ) Оценка на конец мая 2017 и 2016 годов соответственно.

7 ) Июнь в % к декабрю предыдущего года.

Таблица 3.1.5 Динамика промышленного производства

	Январь – июнь 2017г.
	млн. рублей	в % к итогу	темп роста в % к январю – июню 2016г.
Всего	1125266,6	100,0	107,7
в том числе организации с основным видом деятельности: сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство	20479,8	1,8	105,7
добыча полезных ископаемых	18158,1	1,6	169,2
обрабатывающие производства	193383,9	17,2	102,8
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование	62161,7	5,5	102,0

воздуха
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	5675,1	0,5	101,9
строительство	28064,3	2,5	95,8
торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств, мотоцик- лов	568596,1	50,5	107,9
транспортировка и хранение	97893,8	8,7	121,2
деятельность гостиниц и предприятий общественного питания	11307,7	1,0	127,3
деятельность в области информации и связи	34354,5	3,1	116,3
деятельность по операциям с недвижимым имуществом	29249,9	2,6	103,3
деятельность профессиональная, научная и техническая	25610,9	2,3	91,8
деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги	7878,7	0,7	111,0
государственное управление и обеспечение военной безопасности; соци- альное обеспечение	713,4	0,1	92,7
образование	4939,4	0,4	104,3
деятельность в области здравоохранения и социальных услуг	11390,6	1,0	110,3
деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлече- ний	2728,1	0,2	102,8
предоставление прочих видов услуг	2680,4	0,2	99,9

Таблица 3.1.6 Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство»

	Млн. рублей	В % к:
	Млн. рублей	предыдущему периоду	соответствующему периоду предыдущего года
2016 год 1)
Январь	1882,6	41,9	84,6
Февраль	2131,5	113,0	88,0
Март	2526,1	122,6	71,4
Январь – март	6540,2		79,6
Апрель	2082,5	78,4	79,3
Январь – апрель	8611,7		80,9
Май	2795,5	125,1	107,5
Июнь	4242,4	171,3	79,6
Январь – июнь	15660,6		83,4
Июль	3286,3	100,2	70,8
Август	3768,4	110,6	68,8
Сентябрь	4914,9	131,2	88,7
Январь – сентябрь	27630,2		80,5
Октябрь	3278,7	66,2	56,5
Ноябрь	2375,8	70,8	67,8
Декабрь	2839,4	118,6	54,8
Год	36124,1		73,9
2017 год
Январь	1482,8	50,0	93,9
Февраль	1903,3	111,7	70,7
Март 2)	2269,8	124,1	73,8
Январь – март 2)	5655,9		75,9
Апрель	2197,2	92,9	82,8
Май	7334,7	101,6	85,0
Июнь	8874,3	122,0	74,1
Январь – июнь	36885,7		83,0
1 ) Предварительные данные, будут уточнены в IV квартале 2017 года. 2 ) Данные за 2017 год пересчитаны с учетом итогов сплошного федерального статистического набл ю- дения за деятельностью субъектов малого и среднего предпринимательства за 2015 год.

Таблица 3.1.7 Изменение цен по секторам экономики

	Июнь 2017г. к			Январь – июнь 2017г. к январю – июню	Справочно: июнь 2016г. к декабрю
	маю 2017г.	декабрю 2016г.	июню 2016г.

				2016г.	2015г.
Индекс потребительских цен 1)	100,4	101,9	103,3	103,8	103,1
Индекс цен производителей промышленных товаров	99,4	101,6	106,3	107,7	102,3
Сводный индекс цен на продукцию (затраты, услуги) инвестиционного назначения	99,7	103,4	104,8	104,6	102,4
Индекс тарифов на грузовые перевозки	100,0	101,1	102,7	102,9	108,3
Индекс цен производителей на реализованную сельскохозяйственную продукцию	96,9	94,3	103,4	105,7	93,7
1) Для характеристики уровня инфляции применяется индекс потребительских цен, рассчитанный к декабрю преды- дущего года.

Индекс потребительских цен в июне 2017 года по отношению к предыдущему месяцу составил 100,4%, в том чис- ле на продовольственные товары – 101,1%, непродовольственные товары – 99,7%, платные услуги населению – 100,5%.

В июне 2017 года к предыдущему месяцу индекс цен производителей промышленных товаров составил 99,4%, в том числе добычи полезных ископаемых – 96,8%, производителей продукции обрабатывающих производств – 99,9%, обеспечения электрической энергией, газом и паром; кондиционирования воздуха – 97,7%, водоснабжения; водоотведе- ния, организации сбора и утилизации отходов, деятельности по ликвидации загрязнений – 100%.

В июне 2017 года к предыдущему месяцу индекс цен производителей сельскохозяйственной продукции составил 96,9%, в том числе на продукцию растениеводства – 95,5%, животноводства – 97,2%.

Новосибирск – четвертый по площади город (около 500 км2) Российской Федерации расположен на юго-востоке Западно-Сибирской равнины, на расстоянии 3 191 км от Москвы. Новосибирск – третий город в России по численности населения. По данным переписи населения 2002 года численность постоянного населения составляла 1 425,6 тыс. чело- век, что составляет 53% от общего числа жителей Новосибирской области. Город Новосибирск и Новосибирская область являются сибирским центром притяжения миграции из других районов России и стран ближнего зарубежья. Город Ново- сибирск – крупнейший за Уралом промышленный и научный центр страны. Основные отрасли экономики города: про- мышленность, строительство, транспорт, связь, торговля и услуги, наука и научное обслуживание.

Новосибирск – крупнейший транспортный узел Западной Сибири, расположенный на пересечении транспортных магистралей. Вокзал «Новосибирск-Главный» – крупнейший за Уралом.

Среди отраслей промышленности ведущее место принадлежит машиностроению и металлообработке (30%) и электроэнергетике (22,2%). Доля города Новосибирска в общем объеме промышленной продукции Новосибирской об- ласти – 68,4%, соответственно в Сибирском Федеральном округе – 5,4%.

Источник: http://novosibstat.gks.ru/.

Обзор сегмента рынка объекта недвижимости

По итогам 2015 года рынок сварочного оборудования в РФ составит 915 млн долл. и достигнет 1 млрд к 2017 году. Тогда как предприятия по производству сварки и оборудования для резки металла в Европе заработают к концу года поч- ти 5,2 млрд долл., в Китае - 6,5 млрд, а в США - 7,1 млрд. Впрочем, доля российского импорта в общем парке сварочного оборудования растет. В этом году она достигла 90%.

Основу китайской сварочной промышленности составляют аппараты дуговой сварки, машины контактной сварки и автоматизированные сварочные комплексы. В США основной спрос приходится на сварочное оборудования для элек- тродуговой сварки и контактных сварочных систем (70% общего объема рынка).

В контактной сварке российское оборудование по-прежнему востребовано, особенно в строительстве. Но в дуго- вой сварке отечественные производители уступают почти весь рынок. За последние 10 лет практически исчезло собст- венное российское производство сварочного оборудования. Импортная низкокачественная продукция гораздо доступнее, чем российское оборудование. Его цену сложно оптимизировать, так как в России не производят необходимую элемент- ную базу. Это значительно удорожает отечественные аппараты.

В Европе оборудование для дуговой сварки составляет 92% от общего объема импорта. Крупнейшей европейской страной-поставщиком является Германия. На нее приходится около 20% от общего объема поставок, Китай занимает 60%.

Источник информации: https://rg.ru/2015/09/22/svarka.html.

В 2011 году государство поддержало данную сферу внедрением новой подпрограммы по развитию станкостроения и инструментальной промышленности. Проект рассчитан на реализацию в течение 20 лет. В отрасль потекли дотации и инвестиции, что сказалось на жизнедеятельности предприятий. Если в 2010 работали — и даже не в полную силу — только 40 производств, то на 2015 их стало уже около сотни. Доля российской продукции на внутреннем рынке выросла до 22%, а объем ее продаж составил 98,2 млн руб. Отечественное оборудование стало снова экспортироваться за рубеж. Согласно данным 2016 г., на продукцию сегмента приходится 7% всего экспорта страны.

Правительство инициировало создание станкостроительных кластеров в разных регионах РФ: в Липецкой, Улья- новской, Ростовской областях, а также на Урале в Татарстане и в Санкт-Петербурге. Локализация еще больше стимули- ровала развитие станкостроения в России и привлекла западные инвестиции.

Финансовая поддержка данной сферы экономики со стороны государства только растет. Например, если сравни-

вать госдотации 2015 и 2016 гг., то они выросли на 80%. Согласно положениям программы импортозамещения, отечест- венные станки должны становиться лучше и современнее, а их количество — большим. До 2020 планируется снизить импорт агрегатов до 58%.

До 2018 года немецко-японский станкостроительный концерн DMG Mori обязался запустить в Ульяновской облас- ти производство, которое бы выпускало 1200 токарно-фрезерных станков в год. Это треть всех металлорежущих машин, которые производятся сегодня в нашей стране. Для осуществления своих планов DMG Mori придется инвестировать бо- лее 750 млн. рублей в развитие станкостроения.

Источник информации: http://delonovosti.ru/business/4009-razvitie-stankostroeniya-v-rossii.html

Описание процесса оценки объекта оценки в части применения под- ходов с приведением расчетов и обоснование выбора применения
подходов к оценке объекта оценки
4.1 Выбор подходов и методов оценки объекта оценки
В данном разделе Оценщик приводит обоснование применения или отказа от применения подходов и методов оп- ределения рыночной стоимости.
Традиционно для определения стоимости имущества могут применяться все или некоторые из следующих подхо-
дов:

•доходный;
•затратный,
•сравнительный.
Каждый из подходов имеет свою специфику и определённые области применения. При определении стоимости
соблюдаются основные общеэкономические принципы, основанные на представлении владельцев имущества:
•Принцип полезности: Объект обладает стоимостью только тогда, когда он полезен потенциальному владельцу, т.е.способен удовлетворять его ожидаемые потребности в определенном месте и в течение определенного времени.
•Принцип замещения: Разумный покупатель не заплатит за данный объект больше, чем наименьшая цена, запра- шиваемая за другой объект с эквивалентной полезностью.
•Принцип ожидания: Покупатель вкладывает средства в объект сегодня, так как ожидает от объекта получение потока доходов в будущем.
Далее приведен анализ применимости перечисленных подходов и методов определения рыночной стоимости, а также обоснование выбранных оценщиком процедур.
1. Затратный подход. Затратный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний (Согласно Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО

№ 1)», утвержденному Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 297 от 20.05.2015 г.)

Для оценки оборудования:

Таким образом:

если объект является новым, то текущая стоимость его воспроизводства или замещения в этом случае эквива- лентна его восстановительной стоимости;
если объект не является новым, то оценщик должен вычесть из стоимости нового объекта доли стоимости экви- валентные его износу и устареванию.

Затратный подход применяется для расчета стоимости тех объектов (транспорта, техники, оборудования), произ- водство которых на дату оценки осуществляется заводами-изготовителями.

Алгоритм затратного подхода имеет следующий вид:

Определяется полная восстановительная стоимость <Cв> (с учетом доставки).
Определяется физический износ <Ифиз>.
Определяется функциональное устаревание <Уфункц>.
Определяется экономическое устаревание <Уэк>.
Определяется общий накопленный износ<И> по формуле:
И = 1 – (1 – Ифиз) * (1 - Уфункц) * (1 - Уэк)
Определяется итоговая стоимость <C> по формуле:

С = Св*(1 – И)

Определение полной восстановительной стоимости объекта оценки

В зависимости от объема исходной информации выбирается один из методов определения полной восстанови- тельной стоимости:

метол однородного объекта;
метод индексации стоимости;
составление ресурсно-технологической модели;
нормативно-параметрический метод;
метод статистического анализа;
метод регрессионного анализа;
метод корреляционного анализа;
квалиметрический метод.

Для расчета полной восстановительной стоимости объекта оценки затратным подходом Оценщик исполь- зовал метод однородного объекта.

Метод однородного объекта предполагает следующую последовательность действий:

Находим стоимость нового (идентичного) оборудования или подбираем однородный объект, похожий по кон- струкции, материалам и технологии изготовления на оцениваемый.
Стоимость однородного объекта находится по формуле:

Где:
С п.од. = (1-Ндс)*(1-Нпр. – Кр)*Цод,
1 – Нпр.
С п.од. – полная себестоимость производства однородного объекта, Ндс – ставка налога на добавленную стои- мость, Нпр. – ставка налога на прибыль, Кр – показатель рентабельности продукции, Ц од. – цена однородного объекта.

Далее, необходимо откорректировать цену однородного объекта по ценообразующему параметру в отношении оцениваемого объекта по формуле:
Сп. = Сп.од.* (Go / Gод.), где:
Сп. - полная себестоимость производства объекта оценки, Go – ценообразующий параметр объекта оценки, Gод. – ценообразующий параметр однородного объекта.

Восстановительная стоимость объекта оценки определяется по формуле:
Sв. = (1-Нпр.)*Сп. ,
1-Нпр. – Кр.
Рассчитываем транспортные издержки по доставке оборудования к месту эксплуатации, так же сопутствующие затраты, необходимые для начала эксплуатации актива (монтаж, пуско-наладка оборудования и др.).
Затем к стоимости нового оборудования прибавляем издержки по доставке, а так же другие расходы необходи- мые для начала эксплуатации актива.
Далее, определяется износ объекта оценки.

Износ – это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и (или) его функционального уста- ревания. Накопленное устаревание определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки. Потеря стоимости может происходить по разным причинам. Если стоимость снизилась вследствие старения объекта и частичной потери его работоспособности, то говорят о физиче- ском износе.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический износ, функциональное и экономическое устаревание.

В рамках данного отчета применяется затратный подход с использованием метода «однородного объекта».

2. Сравнительный подход. Для определения стоимости объекта оценки может быть использован сравнительный подход. Так как «при наличии данных подход, основанный на сравнении продаж, является наиболее прямым и система- тическим подходом к расчету стоимости» [7, стр. 92].

Метод оценки, применяемый в рамках сравнительного подхода – метод сравнительных продаж. Расчет стоимо- сти объекта оценки данным методом сводится к анализу факторов, по которым оцениваемый объект отличается от объ- ектов-аналогов. При расчете используются относительные корректировки и мультипликативный метод внесения коррек- тировок.

Последовательность применения метода сравнительного анализа продаж следующая:

1. Изучают соответствующий рынок и собирают информацию о недавних сделках с аналогичными объектами на данном рынке. Точность оценки в значительной мере зависит от количества и качества собранной информации. Когда информации достаточно, необходимо убедиться, что проданные объекты действительно сопоставимы с оцениваемым объектом по функциям и параметрам.

2. Проверяют (верифицируют) информацию. Необходимо убедиться, прежде всего, в том, что цены не искажены какими-либо чрезвычайными обстоятельствами, сопутствовавшими состоявшимся сделкам. Проверяют достоверность информации о дате сделки, физических и др. характеристиках аналогов.

Сравнивают оцениваемый объект с каждым из аналогичных объектов и выявляют отличия.
Рассчитывают стоимость данного объекта, анализируя цены аналогов и внося в эти цены соответствующие кор- рективы.

Результаты оценки на основе сравнительного подхода во многом зависят от того, какие объекты взяты в качестве

аналогов и соблюдено ли условие однородности выборки. Данное изделие может быть признано аналогом для оценивае- мого объекта, если, оно:

Имеет то же самое функциональное назначение.
Оба сравниваемых изделия по технико-эксплуатационным параметрам и характеристикам принадлежат к одно- му классификационному виду (типу, роду, классу).
Имеется сходство в принципе действия конструкций.

Таким образом, при подборе аналога нужно соблюсти его полное функциональное и классификационное сходство и частично конструктивно-технологическое сходство с оцениваемым объектом.

Так как в открытых источниках имеется достаточное количество информации о продажах оборудования аналогичного объекту оценки, поэтому Оценщик принял решение использовать сравнительный подход к оценке объекта оценки.

3. Доходный подход. При применении методов доходного подхода необходимо выделять из общего чистого дохо- да, создаваемого всеми активами производственной системы, ту часть дохода, которая создается непосредственно ком- плексом машин и оборудования. На основе этой выделенной части чистого дохода и ставки дисконта, капитализации, соответствующих степени риска, определяется текущая стоимость оцениваемого объекта.

В данном отчете доходный подход не применим, по следующим причинам:

рынка аренды оборудования аналогичного объекту оценки в открытых источниках нет;
невозможность определения величины затрат на содержание и эксплуатацию конкретной единицы обору- дования.

Таким образом, Оценщик применил для расчета стоимости объекта оценки следующие подходы и методы:

Затратный подход – метод однородного объекта.
Сравнительный подход – метод сравнения продаж.

Доходный подход – не применялся.

Расчёт стоимости части объекта оценки затратным подходом

1. Рассчитаем стоимость оборудования методом однородного объекта. Расчет осуществляется в следующей последовательности:

Находим стоимость нового (идентичного) оборудования.
Рассчитываем при необходимости транспортные издержки по доставке оборудования к месту эксплуатации.
Рассчитываем остаточную стоимость оборудования.

1. На первом этапе производится подбор аналогов. Для оборудования были подобраны аналоги идентичные оцениваемым, или однородные аналоги, схожие по конструкции, материалам, технологии изготовления и параметрам с оцениваемыми.

Таблица 4.2.1. Цены аналогов

№ п/п	Полное наименование	Цена за 1 ед, с уче- том НДС, руб.	Источник
1	Plasma plus 56 NQС400010	95 133	https://www.gksys.ru/catalog.html?itemid=928980
2	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	38 379	http://www.welding-russia.ru/catalog.html?itemid=16996
3	Сварочный п/автомат ПДГО-510	30 282	http://novosibirsk.оптинструмент.рф/catalog/podayushchie_me khanizmy_provoloki_dlya_poluavtomatov/podayushchiy_mekh anizm_pdgo_510/
4	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	78 000	https://novosibirsk.tiu.ru/p306965848-svarochnyj-vypryamitel- vdg;all.html
5	П/автомат ПДГ303	46 850	http://bizorg.su/avtomaty-i-poluavtomaty-svarochnye- r/p3314396-svarochnyy-poluavtomat-pdg303m-korund
6	П/автомат ПДГ303	46 850	http://bizorg.su/avtomaty-i-poluavtomaty-svarochnye- r/p3314396-svarochnyy-poluavtomat-pdg303m-korund
7	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	68 403	http://novosibirsk.sravni.com/selma/selma_vs- 300b/catc4068t18303m2573066.html
8	Монтажные тележки на колесах железные	6 950	https://www.avito.ru/kazan/oborudovanie_dlya_biznesa/telezhk a_instrumentalnaya_otkrytaya_1165334908

Определяются затраты на доставку товара до Заказчика (из других городов до г. Новосибирск).
Все аналоги либо продаются в г. Новосибирске, либо доставка бесплатная или уже включено в стоимость. Поэто- му затраты на доставку не рассчитываются.
Рассчитывается рыночная стоимость оцениваемого объекта

Рыночная стоимость оцениваемого объекта затратным подходом рассчитывается в следующей последовательно-

сти: расходы от стоимости нового оборудования отнимается накопленный износ, затем добавляются расходы на доставку и пусконаладочные (монтажные) прибавляются к стоимости оборудования, указанной заводом-изготовителем.

№ п/п

Полное наименование

Ед. изм.

Кол

Цена за 1 ед.,

руб. (с НДС)

Цена итого, с учетом НДС,

руб.

Износ накопленный,

табл.2.1.2.7

Стоимость с учетом износа, руб. ст.6- ст.6*ст.7

Стоимость доставки, руб.

Стоимость монтажа, руб.

Рыночная стоимость, руб.

Plasma plus 56

NQС400010

шт

95 133

62,5%

35 675

Сварочный п/автомат ПДГ-315К

шт

38 379

90,0%

3 838

Сварочный п/автомат ПДГО-510

шт

30 282

50,0%

15 141

Выпрямитель сварочный ВДГ-303

шт

78 000

67,5%

25 350

П/автомат ПДГ303

шт

46 850

67,5%

15 226

П/автомат ПДГ303

шт

46 850

90,0%

4 685

Выпрямитель сварочный ВС-300Б

шт

68 403

67,5%

22 231

Монтажные тележки на колесах же- лезные

шт

6 950

41 700

50,0%

20 850

ИТОГО:

142 996

Сведем полученные данные в таблицу 4.2.2 для расчета рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом. Таблица 4.2.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

Рыночная стоимость части объекта оценки, полученная затратным подходом по состоянию на дату оценки округ- ленно составляет:

142 996 (Сто сорок две тысячи девятьсот девяносто шесть) руб.

Определение стоимости части объекта оценки сравнительным подходом
Сравнительный подход к оценке имущества базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объ- ектами на рынке и сравнении оцениваемого имущества с аналогами.
Исходной предпосылкой применения данного подхода к оценке имущества является наличие развитого рынка. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки:

принцип спроса и предложения (существует взаимосвязь между потребностью в имуществе и ограниченностью его предложения);
принцип замещения (осведомленный, разумный покупатель не заплатит за имущество больше, чем цена приоб- ретения (предложения) на том же рынке другого имущества, имеющего аналогичную полезность.).

Понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функ- цией только количественных характеристик полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.

Элементы и единицы сравнения. Число элементов сравнения весьма велико, в результате приходится ограничи- ваться только теми объективно контролируемыми факторами, которые влияют на цены сделок наиболее существенным образом.

При исследовании рынка сделок в качестве ценообразующих факторов рассматриваются характеристики потреби- тельских свойств собственно объекта и среды его функционирования. В сравнительном анализе сделок изучаются только те факторы, которыми объекты сравнения отличаются от объектов оценки и между собой. В процессе исследования вы- является исчерпывающий набор таких факторов и оценивается в денежных единицах изменение каждого фактора из это- го набора.

В оценочной практике принято выделять следующие элементы сравнения, которые должны анализироваться в обязательном порядке: права собственности на имущество, условия финансирования, условия продажи, время продажи, местоположение, физические характеристики, экономические характеристики, характер использования и т.д. Рассмотрим основные из них:

Таблица 4.3.1 Элементы сравнения, учитываемые при корректировке цен

Группа факторов	Элементы сравнения для сделок купли-продажи
1. Вид прав	Обременение объекта договорами аренды Общественные обременения
2. Условия финансирования	Льготное кредитование продавцом покупателя Платеж эквивалентом денежных средств
3. Условия продажи	Наличие финансового давления на сделку Нерыночная связь цены продажи с арендной ставкой Обещание субсидий или льгот на развитие
4. Время продажи	Изменение цен во времени

Рассмотрим приведенные элементы сравнения подробнее.

Вид прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается с наличием и степенью обремененности послед- них (наличие обременения приводит к снижению ценности обремененного объекта в сравнении с объектом полного пра- ва собственности).

Любое из указанных выше ограничений может привести к уменьшению ценности объекта. Следовательно, если обременение касается объекта-аналога, то цена последнего корректируется в сторону увеличения. Напротив, если огра- ничиваются возможности использования объекта-оценки, то цена объекта-аналога уменьшается па величину поправки.

При анализе условий финансирования рассматриваются субъективные договорные условия расчетов по сделке, состоявшейся для объекта-аналога и планируемой для объекта оценки. При этом возможны варианты:
1. Продавец кредитует покупателя по части платежа за покупку с условиями, отличающимися от условий на рынке капитала (процент по кредиту ниже рыночного) или предоставляет ему беспроцентную отсрочку платежей.
2. Платеж по сделке с объектом-аналогом полностью или частично осуществляется не деньгами, а эквивалентом денежных средств (уменьшается сумма наличных денег, участвующих в сделке), в том числе путем: передачи пакета ценных бумаг, включая закладные; передачи материальных ресурсов.
  В этом случае осуществляется оценка рыночной стоимости упомянутого платежного средства и именно сумма, со- ответствующая этой стоимости (а не сумма, указанная в договоре купли-продажи имущества) считается ценой (или соот- ветствующей частью цены) сделки.
Группа факторов, именуемая условиями продажи, включает прочие субъективные условия договора сделки, внешние по отношению к объекту и рассматриваемые в случае их отличия от условий, предусмотренных определением оцениваемого вида стоимости.
1. Финансовое давление обстоятельств, связанных с банкротством или реализацией обязательств приводит к вы- нужденному ускорению совершения сделки, т.е. время экспозиции объекта на рынке заведомо уменьшено по сравнению с рыночным маркетинговым периодом. В этом случае продажа совершается срочно за счет снижения цены.
2. Наличие или перспектива получения правительственной или иной субсидии или возможность льготного кре- дитования развития объекта могут дополнительно стимулировать покупателей, обеспечивая превышение цены сделки над рыночно обоснованной величиной. Величина поправки может быть оценена, исходя из предположения, что субсидии уменьшат в будущем вклад покупателя в развитие объекта на эту величину. Такая оценка осуществляется сравнением конкретных данных о нормах отчисления средств районе расположения объекта оценки и объекта-аналога. При обеща- нии льготного кредитования поправка оценивается, исходя из текущей стоимости разницы между годовыми платежами по льготному и рыночному кредитованию.
Условия рынка связаны с изменениями соотношения спроса и предложения, в том числе из-за смены приорите- тов по функциональному использованию объектов оцениваемого типа. Эти изменения влияют и па величину отличия цены предложения от цены сделки.

Условиями рынка определяется изменение цен на имущество за промежуток времени от момента совершения сделки с объектом-аналогом до даты оценки. Корректировке подлежат различия в рыночных ценах на объекты, имеющие назначение, аналогичное объекту оценки, но переданные ранее от продавца к покупателю в момент, «отстоящий» от мо- мента оценки более чем на один месяц. Приближенная оценка величины поправки на время сделки с объектом-аналогом осуществляется на основе анализа изменения во времени индекса инфляции, цен на аналогичную продукцию, а также цен сделок с подобными объектами в различных сегментах рынка.

Выбор единиц сравнения

В качестве единицы сравнения выбрана стоимость сопоставимых по основным параметрам объектов.

Выбор объектов-аналогов

Сравнительный подход применялся для определения рыночной стоимость объектов оценки, представленных в таб- лице 4.3.2.

Таблица 4.3.2 Описание объектов для оценки сравнительным подходом

№ п/п	Наименование оборудования	Кол- во, шт.	Год вы- пуска	Техническое состояние
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	1	-	Предельное
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	1	-	Предельное
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	1	-	Предельное

4	Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)	1	-	Предельное
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	1	-	Предельное
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	1	-	Предельное
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	1	-	Предельное
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	1	-	Предельное
9	Пресс станок 4975В	1	-	Удовлетворительное
10	Универсально-заточной станок 3В642	1	-	Условно пригодное
11	Раскроечный станок собственного изготовления	1	-	Условно пригодное
12	Токарный станок 1К62	1	-	Удовлетворительное
13	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	1	-	Удовлетворительное
14	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	1	-	Условно пригодное
15	Стол для гибки листового металла	1	-	Удовлетворительное
16	Железные шкафы	2	-	Удовлетворительное
17	Подставка для монтажа	1	-	Удовлетворительное

Выбор объектов-аналогов

Описание аналогов для данных объектов оценки представлены в Таблицах 4.3.3-4.3.19.

Учитывая влияние основных ценообразующих параметров, в качестве объектов сравнения выбирались объекты аналоги аналогичные объекту оценки на дату оценки.

В качестве источника информации использовался интернет сайт www.avito.ru, https://www.prostanki.com, http://www.specserver.com.

Сравнение проходило по основным параметрам, указанным в объявлениях. Данные уточнялись у продавцов.

Таблица 4.3.3 Описание аналогов для МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/novosibir sk/remont_i_stroitelstvo/proda m_metallicheskie_konteynery baki_dlya_musora_332668231	https://www.avito.ru/novosibir sk/remont_i_stroitelstvo/proda m_metallicheskie_konteynery baki_dlya_musora_10021230 56	https://www.avito.ru/novosi birsk/remont_i_stroitelstvo/ musornyy_konteyner_79051 6680
Модель	HP LaserJet 5000 (C4110A)	HP LaserJet 5000 (C4110A)	HP LaserJet 5000 (C4110A)
Цена продажи, руб.	5 000	3 950	3 500
Местонахождение	г. Хабаровск	г. Ростов-на-Дону	г. Казань
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.4 Описание аналогов для xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/mytischi/ orgtehnika_i_rashodniki/xerox _phaser_3100mfps_11631935 86	https://www.avito.ru/podolsk/ orgtehnika_i_rashodniki/mfu_ xerox_phaser_3100mfp_9282 02639	https://www.avito.ru/staraya _kupavna/orgtehnika_i_rash odniki/skaner_xerox_phaser _3100mfp_1015452935
Модель	Xerox Phaser 3100MFP/S	Xerox Phaser 3100MFP	Xerox Phaser 3100MFP
Цена продажи, руб.	4 500	5 000	3 000
Местонахождение	г. Мытищи	г. Подольск	Московская область, Ста- рая Купавна
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.5 Описание аналогов для МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/abakan/o rgtehnika_i_rashodniki/kyocer a_km-1500_583450917	https://www.avito.ru/perm/org tehnika_i_rashodniki/kyocera _km-1500_1202180839	https://www.avito.ru/moskva /orgtehnika_i_rashodniki/ko pir_kyocera_km- 1500_907505189
Модель	Kyocera KM-1500	Xerox Phaser 3100MFP	Xerox Phaser 3100MFP
Цена продажи, руб.	3 400	5 000	3 500
Местонахождение	г. Абакан	г. Пермь	г. Москва
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.6 Описание аналогов для Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/novokuz netsk/tovary_dlya_kompyuter a/sistemnyy_blok_102484388 9	https://www.avito.ru/samara/t ovary_dlya_kompyutera/siste mnyy_blok_1221040996	https://www.avito.ru/mayko p/nastolnye_kompyutery/sist emnyy_blok_1161402768
Модель	Системный блок	Системный блок	Системный блок
Цена продажи, руб.	4 000	6 500	6 000
Местонахождение	г. Новокузнецк	г. Самара	г. Майкоп
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.7 Описание аналогов для Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/moskva/ orgtehnika_i_rashodniki/tsvet noy_printer_hp_color_laserjet _2600n_843746266	https://www.avito.ru/moskva/ orgtehnika_i_rashodniki/tsvet noy_printer_hp_color_laserjet _2600n_1100508546	https://www.avito.ru/tyumen /orgtehnika_i_rashodniki/tsv etnoy_printer_hp_color_lase rjet_2600n_1132753877
Модель	Принтер НР color Lаѕегјеt 2600n	Принтер НР color Lаѕегјеt 2600n	Принтер НР color Lаѕегјеt 2600n
Цена продажи, руб.	2 000	2 000	6 000
Местонахождение	г. Москва	г. Москва	г. Тюмень
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.8 Описание аналогов для Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rashod niki/faks_panaconic_kx- fc962_946189234	https://www.avito.ru/novokuz netsk/orgtehnika_i_rashodniki /faksimilnyy_apparat_panacon ickx-31rs_867852127	https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rash odniki/telefon_- avtootvetchik- _faks_panasonic_kx- f230bx_769639694
Модель	Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX
Цена продажи, руб.	1 200	1 000	900
Местонахождение	г. Санкт-Петербург	г. Новокузнецк	г. Санкт-Петербург
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.9 Описание аналогов для Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rashod niki/faks_panaconic_kx- fc962_946189234	https://www.avito.ru/novokuz netsk/orgtehnika_i_rashodniki /faksimilnyy_apparat_panacon ickx-31rs_867852127	https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rash odniki/telefon_- avtootvetchik- _faks_panasonic_kx- f230bx_769639694
Модель	Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX
Цена продажи, руб.	1 200	1 000	900
Местонахождение	г. Санкт-Петербург	г. Новокузнецк	г. Санкт-Петербург
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.10 Описание аналогов для Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458

Признаки

Аналог

Источник

https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rashod niki/faks_panaconic_kx- fc962_946189234

https://www.avito.ru/novokuz netsk/orgtehnika_i_rashodniki

/faksimilnyy_apparat_panacon ickx-31rs_867852127

https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rash odniki/telefon_- avtootvetchik-

_faks_panasonic_kx- f230bx_769639694

Модель	Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX
Цена продажи, руб.	1 200	1 000	900
Местонахождение	г. Санкт-Петербург	г. Новокузнецк	г. Санкт-Петербург
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.11 Описание аналогов для Пресс станок 4975В

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.prostanki.com/bo ard/item/78963	https://www.prostanki.com/bo ard/item/83063	http://www.specserver.com/ b2b4all/835009/press- gidravlicheskiy-oks-1671m- usilie-40t
Модель	Пресс станок ОКС 1671М	Пресс станок ОКС 1671М	Пресс станок ОКС 1671М
Цена продажи, руб.	35 000	90 000	105 000
Местонахождение	г. Новосибирск	г. Белгород	г. Нижний - Новгород
Техническое состояние	Удовлетворительное	Хорошее	Хлороше

Таблица 4.3.12 Описание аналогов для Универсально-заточной станок 3В642

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/stavropol /oborudovanie_dlya_biznesa/u niversalno- zatochnoy_stanok_3v642_105 3794470	https://www.avito.ru/domoded ovo/oborudovanie_dlya_bizne sa/universalnyy_zatochnoy_st anok_3v642_1975_g._v_bu_8 77581336	https://www.prostanki.com/b oard/item/4701
Модель	Универсально-заточной ста- нок 3В642	Универсально-заточной ста- нок 3В642	Универсально-заточной станок 3В642
Цена продажи, руб.	80 000	120 000	70 000
Местонахождение	г. Ставрополь	г. Домодедово	г. Пермь
Техническое состояние	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное

Таблица 4.3.13 Описание аналогов для Раскроечный станок собственного изготовления

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/sankt- peterburg/oborudovanie_dlya_ biznesa/formatno_- _raskroechnyy_stanok_67268 4930	https://www.avito.ru/barnaul/o borudovanie_dlya_biznesa/for matno- raskroechnyy_stanok_782948 667	https://www.avito.ru/saransk /oborudovanie_dlya_biznesa /raskroechnyy_stanok_dlya_ proizvodstva_mebeli_10770 67612
Модель	Форматно-раскроечный ста- нок	Форматно-раскроечный ста- нок	Форматно-раскроечный станок
Цена продажи, руб.	60 000	35 000	43 000
Местонахождение	г. Санкт-Петербург	г. Барнаул	г. Саранск
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.14 Описание аналогов для Токарный станок 1К62

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/severodv insk/remont_i_stroitelstvo/tok arnyy_stanok_1k62_12190262 99	https://www.avito.ru/kirovska ya_oblast_kirov/oborudovanie _dlya_biznesa/tokarnyy_stano k_1k62_1210749588	https://www.avito.ru/schekin o/oborudovanie_dlya_biznes a/tokarnyy_stanok_1k62_12 17363485
Модель	Токарный станок 1К62	Токарный станок 1К63	Токарный станок 1К64
Цена продажи, руб.	60 000	60 000	70 000
Местонахождение	г. Северодвинск	г. Киров	г. Щекино
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Таблица 4.3.15 Описание аналогов для Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87

Признаки

Аналог

Источник

https://www.avito.ru/krasnoda r/oborudovanie_dlya_biznesa/

https://www.avito.ru/armavir/ oborudovanie_dlya_biznesa/te

https://www.avito.ru/murom

/oborudovanie_dlya_biznesa

	prodam_termoplastavtomat_d e3127_ts1ml_1128829596	rmoplastavtomat_de_3127_12 5sm3_836142684	/termoplastavtomat_572513 412
Модель	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1
Цена продажи, руб.	250 000	125 000	70 000
Местонахождение	г. Краснодар	г. Армавир	г. Муром
Техническое состояние	очень хорошее	хорошее	Удовлетворительное

Таблица 4.3.16 Описание аналогов для Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/uzlovaya /oborudovanie_dlya_biznesa/li stogibochnyy_press_amada_rg _80_942353338	https://www.prostanki.com/bo ard/item/77870	https://www.prostanki.com/b oard/item/87970
Модель	Пресс листогибочный	Пресс листогибочный	Пресс листогибочный
Цена продажи, руб.	1 300 000	1 250 000	1 220 000
Местонахождение	г. Узловая	г. Саратов	г. Санкт-Петербург
Техническое состояние	хорошее	хорошее	хорошее

Таблица 4.3.17 Описание аналогов для Стол для гибки листового металла

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/habarovs k/oborudovanie_dlya_biznesa/ stol_metallicheskiy_verstak_8 81947991	https://www.avito.ru/belovo/re mont_i_stroitelstvo/verstak_sv arnoy_ugolok_45_107900967 8	https://www.avito.ru/vladika vkaz/remont_i_stroitelstvo/v erstak_zheleznyy_10707824 97
Модель	Стол/верстак металлический	Стол/верстак металлический	Стол/верстак металличе- ский
Цена продажи, руб.	5 000	5 000	7 000
Местонахождение	г. Хабаровск	г. Белово	г. Владикавказ
Техническое состояние	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное

Таблица 4.3.18 Описание аналогов для Железные шкафы

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/novosibir sk/oborudovanie_dlya_biznesa /prodam_shkafy_metallicheski e_seyfy_985893519	https://www.avito.ru/suvorov/ oborudovanie_dlya_biznesa/s hkafy_pod_instrument_10474 81264	https://www.avito.ru/ivanov o/oborudovanie_dlya_biznes a/shkafy_metalicheskie_dlya _proizvodstva_941995747
Модель	Железные шкафы	Железные шкафы	Железные шкафы
Цена продажи, руб.	2 000	5 000	2 500
Местонахождение	г. Новосибирск	г. Суворов	г. Иваново
Техническое состояние	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное

Таблица 4.3.19 Описание аналогов для Подставка для монтажа

Признаки	Аналог
Признаки	1	2	3
Источник	https://www.avito.ru/samara/o borudovanie_dlya_biznesa/sto l_metallicheskiy_bu_7792100 60	https://www.avito.ru/sevastop ol/mebel_i_interer/stol_metall icheskiy_bu_1054834127	https://www.avito.ru/chelyab insk/oborudovanie_dlya_biz nesa/bu_stol_proizvodstvenn yy_1021183006
Модель	стол производственный ме- таллический	стол производственный ме- таллический	стол производственный металлический
Цена продажи, руб.	1 000	750	500
Местонахождение	г. Самара	г. Севастополь	г. Челябинск
Техническое состояние	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное

Расчет стоимости данных объектов оценки сведен в Таблицы 4.3.20- 4.3.36, где анализировались факторы, по кото- рым оцениваемый объект отличается от объектов-аналогов. При расчете используются относительные корректировки и мультипликативный метод внесения корректировок.

Таблица 4.3.20 Расчет стоимости МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729

Признаки	Оцениваемый объект	Аналоги
Признаки	Оцениваемый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/novosibirsk/rem ont_i_stroitelstvo/prodam_metalliche skie_konteynerybaki_dlya_musora_3 32668231	https://www.avito.ru/novosibirsk/rem ont_i_stroitelstvo/prodam_metalliche skie_konteynerybaki_dlya_musora_1 002123056	https://www.avito.ru/novos ibirsk/remont_i_stroitelstv o/musornyy_konteyner_79 0516680
Контакты		Частное лицо, т. 8 913 912-70-01	Частное лицо, т. 8 913 921-86-03	Частное лицо, т. 8 913 714-22-95
МФУ laserjet С4110А		HP LaserJet 5000 (C4110A)	HP LaserJet 5000 (C4110A)	HP LaserJet 5000 (C4110A)
Цена, руб.		5 000	3 950	3 500
Адрес	г. Новосибирск	г. Хабаровск	г. Ростов-на-Дону	г. Казань
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-20	-20	-20
Вероятная стоимость сделки, руб.		4 000	3 160	2 800
Вид передавае- мых прав	собственность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		4 000	3 160	2 800
Условия финан- сирования	полный расчет по факту сдел- ки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		4 000	3 160	2 800
Условия прода- жи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		4 000	3 160	2 800
Время предло- жения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		4 000	3 160	2 800
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка, %		-87,0	-87,0	-87,0
СУММА КОРРЕКТИРОВОК		-87,0	-87,0	-87,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом кор- ректировок, руб.		520	411	364
Количество корректировок		1	1	1
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.		432

Таблица 4.3.21 Расчет стоимости xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
Признаки	Оценивае- мый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/mytischi/or gtehnika_i_rashodniki/xerox_ph aser_3100mfps_1163193586	https://www.avito.ru/podolsk/orgt ehnika_i_rashodniki/mfu_xerox_ phaser_3100mfp_928202639	https://www.avito.ru/staraya_kupavna/ orgtehnika_i_rashodniki/skaner_xerox _phaser_3100mfp_1015452935
Контакты		Частное 8-967-180-5737	Частное 8-964-791-3105	Частное тел. 8-964-791-3105
xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228		Xerox Phaser 3100MFP/S	Xerox Phaser 3100MFP	Xerox Phaser 3100MFP
Цена, руб.		4 500	5 000	3 000
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Мытищи	г. Подольск	Московская область, Старая Купав- на
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-20	-20	-20
Вероятная стоимость сделки, руб.		3 600	4 000	2 400
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		3 600	4 000	2 400
Условия фи-	полный рас-	полный расчет по факту сдел-	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки

нансирования	чет по факту сделки	ки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		3 600	4 000	2 400
Условия про- дажи	предложе- ние	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		3 600	4 000	2 400
Время пред- ложения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		3 600	4 000	2 400
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка, %		-87,0	-87,0	-87,0
СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК		-87,0	-87,0	-87,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.		468	520	312
Количество корректировок		1	1	1
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объек- та в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИ- МОСТЬ, руб.		433

Таблица 4.3.22 Расчет стоимости МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
Признаки	Оценивае- мый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/abakan/orgte hnika_i_rashodniki/kyocera_km- 1500_583450917	https://www.avito.ru/perm/orgteh nika_i_rashodniki/kyocera_km- 1500_1202180839	https://www.avito.ru/moskva/orgtehn ika_i_rashodniki/kopir_kyocera_km- 1500_907505189
Контакты		Частное лицо 8-962-069-6416	Частное лицо 8-952-660-3948	Частное лицо 8-906-018-1188
МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719		Kyocera KM-1500	Xerox Phaser 3100MFP	Xerox Phaser 3100MFP
Цена, руб.		3 400	5 000	3 500
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Абакан	г. Пермь	г. Москва
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-20	-20	-20
Вероятная стоимость сделки, руб.		2 720	4 000	2 800
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		2 720	4 000	2 800
Условия фи- нансирования	полный рас- чет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сдел- ки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		2 720	4 000	2 800
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		2 720	4 000	2 800
Время предло- жения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		2 720	4 000	2 800
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка, %		-87,0	-87,0	-87,0
СУММА КОРРЕКТИРО-		-87,0	-87,0	-87,0

ВОК
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.	354	520	364
Количество корректировок	1	1	1
Ранг	1	1	1
Сумма величин	3
Весовой коэффициент объек- та в итоговой стоимости, %	0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.	413

Таблица 4.3.23 Расчет стоимости Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
Признаки	Оценивае- мый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/novokuznetsk/t ovary_dlya_kompyutera/sistemnyy_ blok_1024843889	https://www.avito.ru/samara/tovar y_dlya_kompyutera/sistemnyy_bl ok_1221040996	https://www.avito.ru/maykop/nast
				olnye_kompyutery/sistemnyy_blo
				k_1161402768
Контакты		Частное лицо 8-900-107-4211	Частное лицо 8-927-762-5898	Частное лицо 8-960-490-6030
Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)		Системный блок	Системный блок	Системный блок
Цена, руб.		4 000	6 500	6 000
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Новокузнецк	г. Самара	г. Майкоп
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-20	-20	-20
Вероятная стоимость сделки, руб.		3 200	5 200	4 800
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		3 200	5 200	4 800
Условия фи- нансирования	полный рас- чет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		3 200	5 200	4 800
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		3 200	5 200	4 800
Время пред- ложения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		3 200	5 200	4 800
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка, %		-87,0	-87,0	-87,0
СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК		-87,0	-87,0	-87,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.		416	676	624
Количество корректировок		1	1	1
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объек- та в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИ- МОСТЬ, руб.		572

Таблица 4.3.24 Расчет стоимости Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
		1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/moskva/orgte hnika_i_rashodniki/tsvetnoy_printe	https://www.avito.ru/moskva/orgte hnika_i_rashodniki/tsvetnoy_printe r_hp_color_laserjet_2600n_110050 8546	https://www.avito.ru/tyumen/orgteh
				nika_i_rashodniki/tsvetnoy_printer _hp_color_laserjet_2600n_113275 3877
		r_hp_color_laserjet_2600n_84374 6266

Контакты		Частное лицо 8-985-038-1038	Частное лицо 8-916-501-4447	Частное лицо 8-912-077-6133
Принтер НР color Lаѕегјеt 2600n		Принтер НР color Lаѕегјеt 2600n	Принтер НР color Lаѕегјеt 2600n	Принтер НР color Lаѕегјеt 2600n
Цена, руб.		2 000	2 000	6 000
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Москва	г. Москва	г. Тюмень
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-20	-20	-20
Вероятная стоимость сделки, руб.		1 600	1 600	4 800
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		1 600	1 600	4 800
Условия фи- нансирования	полный рас- чет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		1 600	1 600	4 800
Условия про- дажи	предложе- ние	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		1 600	1 600	4 800
Время пред- ложения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		1 600	1 600	4 800
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка, %		-87,0	-87,0	-87,0
СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК		-87,0	-87,0	-87,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.		208	208	624
Количество корректировок		1	1	1
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объ- екта в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИ- МОСТЬ, руб.		347

Таблица 4.3.25 Расчет стоимости Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
Признаки	Оценивае- мый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rashodn iki/faks_panaconic_kx- fc962_946189234	https://www.avito.ru/novokuznetsk /orgtehnika_i_rashodniki/faksimiln yy_apparat_panaconickx- 31rs_867852127	https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rashodniki/tel efon_-avtootvetchik- _faks_panasonic_kx- f230bx_769639694
Контакты		Частное лицо 8-981-128-1005	Частное лицо 8-913-134-9258	Частное лицо 8-931-233-6990
Факс Panaconic KX		Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX
Цена, руб.		1 200	1 000	900
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Санкт-Петербург	г. Новокузнецк	г. Санкт-Петербург
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-20	-20	-20
Вероятная стоимость сделки, руб.		960	800	720
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		960	800	720
Условия фи-	полный рас-	полный расчет по факту	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки

нансирования	чет по факту сделки	сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		960	800	720
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		960	800	720
Время предло- жения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		960	800	720
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка, %		-87,0	-87,0	-87,0
СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК		-87,0	-87,0	-87,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.		125	104	94
Количество корректировок		1	1	1
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.		107

Таблица 4.3.26 Расчет стоимости Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
Признаки	Оценивае- мый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rashodn iki/faks_panaconic_kx- fc962_946189234	https://www.avito.ru/novokuznetsk /orgtehnika_i_rashodniki/faksimiln yy_apparat_panaconickx- 31rs_867852127	https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rashodniki/tel efon_-avtootvetchik- _faks_panasonic_kx- f230bx_769639694
Контакты		Частное лицо 8-981-128-1005	Частное лицо 8-913-134-9258	Частное лицо 8-931-233-6990
Факс Panaconic КХ-FL-403RU		Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX
Цена, руб.		1 200	1 000	900
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Санкт-Петербург	г. Новокузнецк	г. Санкт-Петербург
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-20	-20	-20
Вероятная стоимость сделки, руб.		960	800	720
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		960	800	720
Условия фи- нансирования	полный рас- чет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		960	800	720
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		960	800	720
Время предло- жения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		960	800	720
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка, %		-87,0	-87,0	-87,0

СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК	-87,0	-87,0	-87,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.	125	104	94
Количество корректировок	1	1	1
Ранг	1	1	1
Сумма величин	3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %	0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.	107

Таблица 4.3.27 Расчет стоимости Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
Признаки	Оценивае- мый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rashodn iki/faks_panaconic_kx- fc962_946189234	https://www.avito.ru/novokuznetsk /orgtehnika_i_rashodniki/faksimiln yy_apparat_panaconickx- 31rs_867852127	https://www.avito.ru/sankt- peterburg/orgtehnika_i_rashodniki/tel efon_-avtootvetchik- _faks_panasonic_kx- f230bx_769639694
Контакты		Частное лицо 8-981-128-1005	Частное лицо 8-913-134-9258	Частное лицо 8-931-233-6990
Факс Рапасопіс КХ-LТ-982		Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX	Факс Panaconic KX
Цена, руб.		1 200	1 000	900
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Санкт-Петербург	г. Новокузнецк	г. Санкт-Петербург
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-20	-20	-20
Вероятная стоимость сделки, руб.		960	800	720
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		960	800	720
Условия фи- нансирования	полный рас- чет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		960	800	720
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		960	800	720
Время предло- жения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		960	800	720
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка, %		-87,0	-87,0	-87,0
СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК		-87,0	-87,0	-87,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.		125	104	94
Количество корректировок		1	1	1
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.		107

Таблица 4.3.28 Расчет стоимости Пресс станок 4975В

Признаки

Оцениваемый объект

Аналоги

Источник

https://www.prostanki.com/board

/item/78963

https://www.prostanki.com/board

/item/83063

http://www.specserver.com/b2b4all/ 835009/press-gidravlicheskiy-oks-

				1671m-usilie-40t
Контакты		Частное лицо 8-913-466-2355	Частное лицо 8-906-607-4811	ООО "Крона" 8-903-602-5266
Пресс станок ОКС 1671М		Пресс станок ОКС 1671М	Пресс станок ОКС 1671М	Пресс станок ОКС 1671М
Цена, руб.		35 000	90 000	105 000
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Новосибирск	г. Белгород	г. Нижний - Новгород
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-14	-14	-14
Вероятная стоимость сделки, руб.		30 100	77 400	90 300
Вид передавае- мых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		30 100	77 400	90 300
Условия фи- нансирования	полный рас- чет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		30 100	77 400	90 300
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		30 100	77 400	90 300
Время предло- жения	Апрель 2017	Май 2017	Июнь 2017	Июнь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		30 100	77 400	90 300
Состояние	Удовлетвори- тельное	Хорошее	Хорошее	Удовлетворительное
Корректировка, %		0,0	-29,0	-29,0
СУММА КОРРЕКТИРОВОК		0,0	-29,0	-29,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.		30 100	54 954	64 113
Количество корректировок		1	2	2
Ранг		2	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %		0,500	0,250	0,250
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.		44 817

Таблица 4.3.29 Расчет стоимости Универсально-заточной станок 3В642

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
Признаки	Оценивае- мый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/stavropol/obor udovanie_dlya_biznesa/universalno-	https://www.avito.ru/domodedovo/obor udovanie_dlya_biznesa/universalnyy_z atochnoy_stanok_3v642_1975_g._v_b u_877581336	https://www.prostanki.com/b oard/item/4701
Источник		zatochnoy_stanok_3v642_1053794 470		https://www.prostanki.com/b oard/item/4701
Контакты		Частное лицо 8-905-490-4724	Частное лицо 8-916-772-0255	Частное лицо 8-908-271- 4645
Универсально-заточной ста- нок 3В642		Универсально-заточной станок 3В642	Универсально-заточной станок 3В642	Универсально-заточной станок 3В642
Цена, руб.		80 000	120 000	70 000
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Ставрополь	г. Домодедово	г. Пермь
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-14	-14	-14
Вероятная стоимость сделки, руб.		68 800	103 200	60 200
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		68 800	103 200	60 200
Условия фи-	полный рас-	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту

нансирования	чет по факту сделки			сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		68 800	103 200	60 200
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		68 800	103 200	60 200
Время пред- ложения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Июль 2017	Июль 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		68 800	103 200	60 200
Состояние	Удовлетво- рительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное
Корректировка, %		-34,0	-34,0	-34,0
СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК		-34,0	-34,0	-34,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.		45 408	68 112	39 732
Количество корректировок		2	2	2
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объек- та в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИ- МОСТЬ, руб.		51 084

Таблица 4.3.30 Расчет стоимости Раскроечный станок собственного изготовления

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
Признаки	Оценивае- мый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/sankt- peterburg/oborudovanie_dlya_bizne sa/formatno_- _raskroechnyy_stanok_672684930	https://www.avito.ru/barnaul/obo rudovanie_dlya_biznesa/formatn o- raskroechnyy_stanok_782948667	https://www.avito.ru/saransk/oboru dovanie_dlya_biznesa/raskroechny y_stanok_dlya_proizvodstva_mebel i_1077067612
Контакты		Частное лицо 8-931-964-0760	Частное лицо 8-913-365-8155	Частное лицо 8-987-690-3352
Форматно-раскроечный ста- нок		Форматно-раскроечный станок	Форматно-раскроечный станок	Форматно-раскроечный станок
Цена, руб.		60 000	35 000	43 000
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Санкт-Петербург	г. Барнаул	г. Саранск
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-14	-14	-14
Вероятная стоимость сделки, руб.		51 600	30 100	36 980
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		51 600	30 100	36 980
Условия фи- нансирования	полный рас- чет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		51 600	30 100	36 980
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		51 600	30 100	36 980
Время пред- ложения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		51 600	30 100	36 980
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее

Корректировка, %	-53,0	-53,0	-53,0
СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК	-53,0	-53,0	-53,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.	24 252	14 147	17 381
Количество корректировок	1	1	1
Ранг	1	1	1
Сумма величин	3
Весовой коэффициент объек- та в итоговой стоимости, %	0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИ- МОСТЬ, руб.	18 593

Таблица 4.3.31 Расчет стоимости Токарный станок 1К62

Признаки	Оцениваемый объект	Аналоги
Признаки	Оцениваемый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/severodvi nsk/remont_i_stroitelstvo/tokar nyy_stanok_1k62_1219026299	https://www.avito.ru/kirovskaya_obl ast_kirov/oborudovanie_dlya_biznes a/tokarnyy_stanok_1k62_121074958 8	https://www.avito.ru/schekino/o borudovanie_dlya_biznesa/toka rnyy_stanok_1k62_1217363485
Контакты		Частное лицо 8-911-576-1163	Частное лицо 8-912-334-1146	Организация тел. 8-910-559- 8837
Токарный станок 1К62		Токарный станок 1К62	Токарный станок 1К63	Токарный станок 1К64
Цена, руб.		60 000	60 000	70 000
Адрес	г. Новосибирск	г. Северодвинск	г. Киров	г. Щекино
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-14	-14	-14
Вероятная стоимость сделки, руб.		51 600	51 600	60 200
Вид переда- ваемых прав	собственность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		51 600	51 600	60 200
Условия фи- нансирования	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сдел- ки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		51 600	51 600	60 200
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		51 600	51 600	60 200
Время пред- ложения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		51 600	51 600	60 200
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка, %		-29,0	-29,0	-29,0
СУММА КОРРЕКТИРОВОК		-29,0	-29,0	-29,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом кор- ректировок, руб.		36 636	36 636	42 742
Количество корректировок		2	2	2
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.		38 671

Таблица 4.3.32 Расчет стоимости Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
		1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/krasnodar/oborud ovanie_dlya_biznesa/prodam_termopla stavtomat_de3127_ts1ml_1128829596	https://www.avito.ru/armavir/oborud ovanie_dlya_biznesa/termoplastavto mat_de_3127_125sm3_836142684	https://www.avito.ru/murom/
				oborudovanie_dlya_biznesa/t
				ermoplastavtomat_57251341
				2
Контакты		Частное лицо 8-918-641-52-86	Частное лицо 8-918-626-24-66	Частное лицо 8-909-273-10- 70
Термопластавтомат		Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1	Термопластавтомат

ДЕЗ127Ц1				ДЕЗ127Ц1
Цена, руб.		250 000	125 000	70 000
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Краснодар	г. Армавир	г. Муром
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-14	-14	-14
Вероятная стоимость сделки, руб.		215 000	107 500	60 200
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		215 000	107 500	60 200
Условия фи- нансирования	полный рас- чет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		215 000	107 500	60 200
Условия про- дажи	предложе- ние	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		215 000	107 500	60 200
Время пред- ложения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		215 000	107 500	60 200
Состояние	очень хоро- шее	хорошее	Удовлетворительное	Удовлетворительное
Корректировка, %		-41,0	-29,0	0,0
СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК		-41,0	-29,0	0,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.		126 850	76 325	60 200
Количество корректировок		2	2	1
Ранг		1	1	2
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объек- та в итоговой стоимости, %		0,250	0,250	0,500
ИТОГОВАЯ СТОИ- МОСТЬ, руб.		80 894

Таблица 4.3.33 Расчет стоимости Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175

Признаки	Оценивае- мый объект	Аналоги
Признаки	Оценивае- мый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/uzlovaya/oborudova nie_dlya_biznesa/listogibochnyy_press_a mada_rg_80_942353338	https://www.prostanki.com/board /item/77870	https://www.prostanki.com/b oard/item/87970
Контакты		Частное лицо 8-910-944-30-48	Частное лицо 89272237845	Частное лицо +7 (964) 386- 76-83
Пресс листогибочный Рrомесам RG-153		Пресс листогибочный	Пресс листогибочный	Пресс листогибочный
Цена, руб.		1 300 000	1 250 000	1 220 000
Адрес	г. Новоси- бирск	г. Узловая	г. Саратов	г. Санкт-Петербург
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-14	-14	-14
Вероятная стоимость сделки, руб.		1 118 000	1 075 000	1 049 200
Вид переда- ваемых прав	собствен- ность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		1 118 000	1 075 000	1 049 200
Условия фи- нансирования	полный рас- чет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки

Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		1 118 000	1 075 000	1 049 200
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		1 118 000	1 075 000	1 049 200
Время предло- жения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		1 118 000	1 075 000	1 049 200
Состояние	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее
Корректировка, %		-53,0	-53,0	-53,0
СУММА КОРРЕКТИРО- ВОК		-53,0	-53,0	-53,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом корректировок, руб.		525 460	505 250	493 124
Количество корректировок		2	2	2
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.		507 945

Таблица 4.3.34 Расчет стоимости Стол для гибки листового металла

Признаки	Оцениваемый объект	Аналоги
Признаки	Оцениваемый объект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/habarovsk/obo rudovanie_dlya_biznesa/stol_metall icheskiy_verstak_881947991	https://www.avito.ru/belovo/rem ont_i_stroitelstvo/verstak_svarno y_ugolok_45_1079009678	https://www.avito.ru/vladikavk az/remont_i_stroitelstvo/versta k_zheleznyy_1070782497
Контакты		Частное лицо 8-914-772-71-25	Частное лицо 8-951-614-51-89	Частное лицо 8-961-824-03- 27
Стол для гибки листового металла		Стол/верстак металлический	Стол/верстак металлический	Стол/верстак металлический
Цена, руб.		5 000	5 000	7 000
Адрес	г. Новосибирск	г. Хабаровск	г. Белово	г. Владикавказ
Корректировка на вероятную стоимость сделки, %		-16	-16	-16
Вероятная стоимость сделки, руб.		4 200	4 200	5 880
Вид переда- ваемых прав	собственность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		4 200	4 200	5 880
Условия фи- нансирования	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сдел- ки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		4 200	4 200	5 880
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		4 200	4 200	5 880
Время пред- ложения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, руб- лей		4 200	4 200	5 880
Состояние	Удовлетвори- тельное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное
Корректировка, %		0,0	0,0	0,0
СУММА КОРРЕКТИРОВОК		0,0	0,0	0,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом кор- ректировок, руб.		4 200	4 200	5 880
Количество корректировок		1	1	1
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333

ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ,

руб.

4 760

Таблица 4.3.35 Расчет стоимости Железные шкафы

Признаки	Оцениваемый объ- ект	Аналоги
Признаки	Оцениваемый объ- ект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/novosibirsk/ oborudovanie_dlya_biznesa/proda m_shkafy_metallicheskie_seyfy_9 85893519	https://www.avito.ru/suvorov /oborudovanie_dlya_biznesa/ shkafy_pod_instrument_1047	https://www.avito.ru/ivanovo/obor
				udovanie_dlya_biznesa/shkafy_m etalicheskie_dlya_proizvodstva_9 41995747
			481264
Контакты		Частное лицо 8-913-907-74-41	Частное лицо 8-916-538-37- 17	Частное лицо 8-905-109-42-21
Железные шкафы		Железные шкафы	Железные шкафы	Железные шкафы
Цена, руб.		2 000	5 000	2 500
Адрес	г. Новосибирск	г. Новосибирск	г. Суворов	г. Иваново
Корректировка на вероятную стои- мость сделки, %		-16	-16	-16
Вероятная стоимость сделки, руб.		1 680	4 200	2 100
Вид переда- ваемых прав	собственность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		1 680	4 200	2 100
Условия фи- нансирования	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		1 680	4 200	2 100
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		1 680	4 200	2 100
Время предло- жения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		1 680	4 200	2 100
Состояние	Удовлетворитель- ное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное
Корректировка, %		0,0	0,0	0,0
СУММА КОРРЕКТИРОВОК		0,0	0,0	0,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом коррек- тировок, руб.		1 680	4 200	2 100
Количество корректировок		1	1	1
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.		2 660

Таблица 4.3.36 Расчет стоимости Подставка для монтажа

Признаки	Оцениваемый объ- ект	Аналоги
Признаки	Оцениваемый объ- ект	1	2	3
Источник		https://www.avito.ru/samara/ob orudovanie_dlya_biznesa/stol_ metallicheskiy_bu_779210060	https://www.avito.ru/sevastop ol/mebel_i_interer/stol_metal licheskiy_bu_1054834127	https://www.avito.ru/chelyabinsk/o borudovanie_dlya_biznesa/bu_stol _proizvodstvennyy_1021183006
Контакты		Частное лицо 8-937-174-41-40	Частное лицо 8-978-750-83- 33	Частное лицо 8-900-074-66-93
Подставка для монтажа		стол производственный ме- таллический	стол производственный металлический	стол производственный металли- ческий
Цена, руб.		1 000	750	500
Адрес	г. Новосибирск	г. Самара	г. Севастополь	г. Челябинск
Корректировка на вероятную стои- мость сделки, %		-16	-16	-16
Вероятная стоимость сделки, руб.		840	630	420
Вид передавае- мых прав	собственность	собственность	собственность	собственность
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		840	630	420
Условия фи- нансирования	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сдел- ки	полный расчет по факту сделки	полный расчет по факту сделки

Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		840	630	420
Условия про- дажи	предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		840	630	420
Время предло- жения	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017	Сентябрь 2017
Корректировка, %		0	0	0
Скорректированная цена, рублей		840	630	420
Состояние	Удовлетворитель- ное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное
Корректировка, %		0,0	0,0	0,0
СУММА КОРРЕКТИРОВОК		0,0	0,0	0,0
Стоимость 1 кв.м. с учетом коррек- тировок, руб.		840	630	420
Количество корректировок		1	1	1
Ранг		1	1	1
Сумма величин		3
Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости, %		0,333	0,333	0,333
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ, руб.		630

Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов

Итоговая стоимость определяется как средневзвешенная величина скорректированных величин единиц сравнения следующим образом:

где Сi - скорректированная стоимость i-го аналога;

ИС = ∑ Сi * wi ,

wi - весовой коэффициент i-го объекта в итоговой стоимости.

Величина весового коэффициента рассчитывается: где Рi - ранг i-го аналога.

wi = Рi/ ∑ Рi

Согласование результатов корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам произ-

водится по следующему алгоритму:

определяется количество корректировок по каждому аналогу;
каждому аналогу присваивается ранг в зависимости от количества корректировок. Чем меньше корректировок, тем выше ранг.
вес каждого аналога определяется как отношение величины ранга каждого аналога, рассчитанного в п.2 к сумме рангов по всем аналогам.

Таким образом, чем меньше общее количество корректировок, вносимых в цену продажи объекта-аналога, тем больше будет удельный вес данного аналога по количеству корректировок.

Далее, проводится согласование и по абсолютной величине применяемых корректировок:

рассчитывается абсолютная величина корректировок как разница между стоимостью с учетом корректировок и стоимостью до использования корректировок;
рассчитывается Весовой коэффициент объекта в итоговой стоимости (по абсолютной величине корректировок) как обратная величина отношения абсолютной корректировки к стоимости до использования корректировок;

определяется сумма величин и удельные веса каждого объекта.

Окончательный весовой коэффициент определяется как среднее значение между рассчитанными весами по двум методам.

Описание корректировок

Корректировка на вероятную стоимость

Скидка на торг на вторичном рынке принята на основании результатов экспертных оценок величин значимых па- раметров, используемых в оценочной деятельности за 2 квартал 2017 г. (см. приложение 3)

Наименование объекта	Скидка на торг на вторичном рынке, %
Наименование объекта	мин	макс	среднее
Оргтехника	3	20	11
Станки	3	14	8
Технологическое оборудова- ние	3	16	9

С учетом возраста и технического состояния некоторых объектов Оценщик принял решение использовать макси- мальное значение интервала скидок на торг на вторичном рынке.

Корректировка на вид передаваемых прав

В связи с тем, что в нашем случае права на объект оценки и аналогов совпадают и являются правами собственно- сти частных лиц, причем ограничений и обременений выявлено не было, поэтому корректировка не делалась.

Корректировка на условия финансирования

Стремление участников сделки получить максимальную выгоду порождает различные варианты расчетов, которые в свою очередь влияют на стоимость объекта. В данном случае расчет с Продавцом предполагается наличными средст- вами, а все связанные с кредитованием вопросы и расходы ложатся на Покупателя и на стоимость сделки не влияют. По- этому данная корректировка не проводилась.

Корректировка на условия сделки

В данном отчете Оценщик подбирал аналоги таким образом, чтобы исключить влияние данного фактора, т.е. все данные брались из открытых источников, а это подтверждает рыночные условия сделки, поэтому данная корректировка не проводилась.

Корректировка на состояние рынка (время предложения)

Корректировка на состояние рынка учитывает, прежде всего, изменение рыночных условий, происходящее с тече- нием времени. В нашем случае дата предложения аналогов подбиралась таким образом, чтобы исключить влияние дан- ного фактора – дата оценки, поэтому корректировка не проводилась.

Корректировка на местоположение

Специфика транспортного средства, как товара (отсутствие привязки к месту, передвижение своим ходом), не предполагает включения в стоимость при его продаже расходов на транспортировку. Эти издержки, как правило, несет покупатель. Поэтому корректировка на местонахождение не проводилась.

Корректировка на техническое состояние

Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа

Состояние	Характеристика физического состояния	Износ, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся имущество в отличном состоянии	от 0 до 10
Очень хорошее	Незначительно эксплуатировавшееся имущество, не требующее замены никаких частей или ремонта, в отличном состоянии	от 10 до 20
Хорошее	Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструирован- ное, в отличном состоянии	от 20 до 40
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации имущество, требующее некоторого ремонта или замены отдель- ных мелких частей	от 40 до 60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации имущество в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей и других ответственных узлов	от 60 до 75
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации имущество, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов	до 80
Предельное, негодное к применению или лом	Имущество, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь	от 80 и более

Величина корректировки рассчитывается на основании таблицы снизу по формуле: И = (К-1)*100%:

Характеристика состояния		Объект аналог
Характеристика состояния		Новое (0-10)	Очень хорошее (10-20)	Хорошее (20-40)	Удовлетво- рительное (40-60)	Условно пригодное (60-75)	Неудовле- творитель- ное (до 80)	Предель- ное (80 и более)
Объект оценки	Новое (0-10)	1	1,12	1,36	1,9	2,88	4,13	9,5
	Очень хорошее (10-20)	0,89	1	1,21	1,7	2,62	3,78	8,5
	Хорошее (20-40)	0,74	0,82	1	1,4	2,12	3,04	7
	Удовлетворительное (40-60)	0,53	0,59	0,71	1	1,52	2,17	5
	Условно пригодное (60-75)	0,35	0,38	0,47	0,66	1	1,43	3,3
	Неудовлетворительное (до 80)	0,24	0,27	0,29	0,46	0,7	1	2,3
	Предельное (80 и более)	0,11	0,12	0,13	0,2	0,3	0,43	1

Рыночная стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом по состоянию на дату оценки, со- ставляет:

755 232 (Семьсот пятьдесят пять тысяч двести тридцать два) руб.

Согласование стоимости объекта оценки

Использование нескольких подходов приводит к получению различных величин стоимости одного и того же объ- екта. Для устранения противоречия между результатами применяется процедура согласования результатов. Окончатель- ная оценка стоимости объекта устанавливается после анализа соотношений между результатами, полученными разными подходами, исходя из того, какие подходы (методы) по мнению Оценщика наиболее применимы к данному объекту и в какой мере «идеология» каждого из них отражает мотивации потенциальных и типичных (гипотетических) продавцов и покупателей таких объектов с учетом состояния рыночной среды.

Поскольку в расчетах для части объекта оценки использовался только затратный подход, а для части только срав- нительный подход, то им присваивается 100%-ный удельный вес. Обоснование выбора подходов приведено в п. 4.1.

Итоговая стоимость объекта оценки сведена в таблицу 4.4.1.

Таблица 4.4.1 Согласование результатов оценки

№	Наименование	Затратный подход	Доходный подход	Сравнитель- ный подход	Рыночная стоимость, рублей
	Удельный вес, %	100	0	100	100
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	Не применялся	Не применялся	432	432
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	Не применялся	Не применялся	433	433
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	Не применялся	Не применялся	413	413
4	Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)	Не применялся	Не применялся	572	572
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	Не применялся	Не применялся	347	347
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	Не применялся	Не применялся	107	107
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	Не применялся	Не применялся	107	107
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	Не применялся	Не применялся	107	107
9	Пресс станок 4975В	Не применялся	Не применялся	44 817	44 817
10	Универсально-заточной станок 3В642	Не применялся	Не применялся	51 084	51 084
11	Раскроечный станок собственного изготовления	Не применялся	Не применялся	18 593	18 593
12	Токарный станок 1К62	Не применялся	Не применялся	38 671	38 671
13	Plasma plus 56 NQС400010	35 675	Не применялся	Не применялся	35 675
14	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	3 838	Не применялся	Не применялся	3 838
15	Сварочный п/автомат ПДГО-510	15 141	Не применялся	Не применялся	15 141
16	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	25 350	Не применялся	Не применялся	25 350
17	П/автомат ПДГ303	15 226	Не применялся	Не применялся	15 226
18	П/автомат ПДГ303	4 685	Не применялся	Не применялся	4 685
19	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	22 231	Не применялся	Не применялся	22 231
20	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	Не применялся	Не применялся	80 894	80 894
21	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	Не применялся	Не применялся	507 945	507 945
22	Монтажные тележки на колесах железные	20 850	Не применялся	Не применялся	20 850
23	Стол для гибки листового металла	Не применялся	Не применялся	4 760	4 760

24	Железные шкафы	Не применялся	Не применялся	5 320	5 320
25	Подставка для монтажа	Не применялся	Не применялся	630	630
Итого, рублей		142 996		755 232	898 228

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, по состоянию на дату оценки составляет:

898 228 (Восемьсот девяносто восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей

В том числе:

№ п/п	Наименование	Количе- ство, шт.	Рыночная стоимость, руб.
1	МФУ laserjet С411ОА s/n NL73132729	1	432
2	xerox phaser 3100МЕР/Ѕ s/n 2806236228	1	433
3	МФУ kyocera КМ-1500 s/n ХАY8313719	1	413
4	Системный блок (мат.плата, куллер, дискетник)	1	572
5	Принтер НР color Lаѕегјеt2600n Инв.ном. 10005150	1	347
6	Факс Panaconic KX FР14З ѕ/тСNСW584G69	1	107
7	Факс Panaconic КХ-FL-403RU ѕ/n7LАWВ061474	1	107
8	Факс Рапасопіс КХ-LТ-982 s/n 1DАWВ022458	1	107
9	Пресс станок 4975В	1	44 817
10	Универсально-заточной станок 3В642	1	51 084
11	Раскроечный станок собственного изготовления	1	18 593
12	Токарный станок 1К62	1	38 671
13	Plasma plus 56 NQС400010	1	35 675
14	Сварочный п/автомат ПДГ-315К	1	3 838
15	Сварочный п/автомат ПДГО-510	1	15 141
16	Выпрямитель сварочный ВДГ-303	1	25 350
17	П/автомат ПДГ303	1	15 226
18	П/автомат ПДГ303	1	4 685
19	Выпрямитель сварочный ВС-300Б	1	22 231
20	Термопластавтомат ДЕЗ127Ц1 N3123-87	1	80 894
21	Пресс листогибочный Рrомесам RG-153 s/n 0315030175	1	507 945
22	Монтажные тележки на колесах железные	6	20 850
23	Стол для гибки листового металла	1	4 760
24	Железные шкафы	2	5 320
25	Подставка для монтажа	1	630
	Итого:	31	898 228

Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки

«Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»: «Ликвидационная стоимость – это расчетная величина, отражающая наибо- лее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, мень- ший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества».

Базой для расчета ликвидационной стоимости является рыночная стоимость объекта оценки. В основе определе- ния и рыночной, и ликвидационной стоимости лежит меновая стоимость, а не стоимость в пользовании. Для определения меновой стоимости объект оценки рассматривается как реализуемой на открытом рынке, в условиях конкуренции, когда стороны хорошо осведомлены об объекте. С точки зрения Стандартов оценки, отличительным признаком ликвидацион- ной стоимости от рыночной, является меньший от аналогичных объектов период экспозиции.

Расчет рыночной стоимости Объекта оценки выполнен выше, в главе «Согласование стоимости объекта оценки». Расчет ликвидационной стоимости выполнен на основании расчета рыночной стоимости, а также на основании метода Виктора Галасюка и Валерия Галасюка «Практические аспекты учета фактора эластичности спроса по цене при опреде- лении ликвидационной стоимости объектов оценки и характеристика их ликвидности». Сущность модели отражена в формуле:

Сл 

(1 

Ср

i )t Д

Хm э

Х K , где:

Сл – ликвидационная стоимость объекта оценки, соответствующая фиксированному периоду (tф) его экспозиции

(ден. ед.);

Ср – рыночная стоимость объекта оценки (ден. ед.);

tД – продолжительность периода дисконтирования (лет);

m – количество периодов начисления процентов в течение года;

i – годовая ставка дисконта (выраженная как десятичная дробь);

Kэ – поправочный коэффициент, учитывающий влияние эластичности спроса по цене на ликвидационную стои- мость объекта оценки.

Величина tд, в свою очередь, рассчитывается по формуле:

t Д  tРД

tф , где:

tд – продолжительность периода дисконтирования (лет);

tРД – продолжительность разумно долгого периода экспозиции объекта (лет);

tф – продолжительность фиксированного периода экспозиции объекта (лет).

Данная методика позволяет учесть два базовых фактора: фактор стоимости денег во времени и фактор эластично- сти спроса по цене. Причем, по сути, учет первого фактора позволяет отразить специфику денежного измерителя, а учет второго фактора – специфику спроса на данный объект.

Период экспозиции (tРД) для объектов на рынке оборудования в г.Новосибирск зависит от основных ценообразую- щих факторов: от технического состояния, функционала, технических характеристик. Типичное время экспозиции для данного объекта инвестирования, использованное в расчетах, составляет 4,5 месяцев. Оно рассчитано как среднее в диа- пазоне 3-6 месяцев, на основании интервью с конкурсными управляющими.

Фиксированный период экспозиции (tф) составляет один месяц, на основании интервью с конкурсными управляю-

щими.

Годовая ставка дисконта В качестве годовой ставки дисконта, используемой при расчете ликвидационной стои-

мости (i), используется годовая ставка по кредитам нефинансовым организациям, период которых максимально прибли- жен к периоду дисконтирования (td). Данная величина по состоянию на август 2017 г. составляет 11,47%:

(www.cbr.ru/statistics/b_sector/loans_nonfin_17.xlsx).

Количество периодов начисления процентов в течение года принимаем равным 12. Определение поправочного коэффициента КЭ:

Тип спроса	Подтип спроса	Значения коэффициента КЭ
Абсолютно эластичный	Абсолютно эластичный	1
Эластичный	Сильно-эластичный	1
	Средне-эластичный	0,94
	Слабо-эластичный	0,85
С единичной эластичностью	С единичной эластичностью	0,76
Неэластичный	Слабо-неэластичный	0,68
	Средне-неэластичный	0,46
	Сильно-неэластичный	0,16
Абсолютно неэластичный	Абсолютно неэластичный	0

Устанавливаем подтип спроса. Для этого необходимо определиться с факторами эластичности спроса по цене.

Специалисты выделяют значительное число факторов, определяющих эластичность спроса по цене конкретного объекта, однако на практике, как правило, достаточно ограничиться учетом нескольких базовых факторов. К таким базо- вым факторам целесообразно отнести количество потенциальных покупателей и степень специализации объекта.

Чем больше для конкретного объекта число потенциальных покупателей, тем выше эластичность спроса по цене на него (выше потенциальная реакция на изменение цены данного объекта), и наоборот – чем меньше число потенциаль- ных покупателей, тем ниже эластичность спроса по цене (ниже потенциальная реакция на изменение цены данного объ- екта.

Чем выше степень специализации объекта, тем ниже эластичность спроса по цене на него, и наоборот – чем ниже степень специализации объекта, тем выше эластичность спроса по цене на него. Ведь чем выше степень специализации объекта, тем сложнее его перепрофилировать, превратив в объект с более широким кругом потенциальных покупателей.

Каждый из двух базовых факторов эластичности спроса по цене можно качественно оценить с помощью трех- уровневой шкалы: значительно, средне, незначительно, на основе которой определим подтип спроса для конкретного объекта.

Определение подтипа спроса:

Количество потенциальных покупа- телей объекта	Степень специализации объекта	Подтип спроса
Значительное	Незначительная	Абсолютно эластичный
Значительное	Средняя	Сильно-эластичный

	Значительная	Средне-эластичный
Среднее	Незначительная	Слабо-эластичный
	Средняя	С единичной эластичностью
	Значительная	Слабо-неэластичный
Незначительное	Незначительная	Средне-неэластичный
	Средняя	Сильно-неэластичный
	Значительная	Абсолютно неэластичный

Объект оценки является оргтехникой, станками и прочим технологическим оборудованием, количество потенци- альных покупателей на данный объект оценки можно оценить как среднее, степень специализации – среднее, так как объект оценки можно использоваться для различных видов деятельности. Таким образом, согласно полученным данным и предыдущей таблице получаем подтип – с единичной эластичностью. Данный подтип устанавливает влияние эластич- ности спроса по цене на ликвидационную стоимость объекта оценки, составляет 0,76.

Таким образом, ликвидационная стоимость объекта составляет:

Таблица 4.5.1 Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки

№ п/п	Показатель	Значение	Примечания
1	Ср – рыночная стоимость объекта оценки, рублей	898 228	см. п.4.4
2	m – количество периодов начисления процентов в течение года	12
3	i – годовая ставка дисконта (выраженная как десятичная дробь)	11,47%	см. выше
4	Kэ – поправочный коэффициент, учитывающий влияние эластичности спроса по цене на ликвидационную стоимость объекта оценки	0,76	см. выше
5	tРД – продолжительность разумно долгого периода экспозиции объекта (лет)	0,375	4,5/12
6	tф – продолжительность фиксированного периода экспозиции объекта (лет)	0,083	1/12
7	Коэффициент соотношения ликвидационной и рыночной стоимости объ- екта	0,786	п.4/(1- п.3/п.2)^((п.5- п.6)*п.2)
8	Сл – ликвидационная стоимость объекта оценки, соответствующая фик- сированному периоду (tф) его экспозиции, рублей	706 007	п.1*п.7

Ликвидационная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки составляет:

706 007 (Семьсот шесть тысяч семь) рублей

«13» октября 2017 года

Оценщик Герман А. М.

Директор Герман А.Н.

Проверка на соблюдение принципов в оценке

Таблица 5.1 Анализ и проверка на соблюдение принципов в оценке

№ п/п	Проверяемый принцип	Результат проверки
1	В отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки	В отчете вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, изложена в тексте данного отчета. Данный принцип соблюден.
2	Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена	В отчете вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, подтверждена в главе 7 Приложения данного отчета. Данный принцип соблюден.
3	содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначно- го толкования полученных результатов	Вся информация, изложенная в отчете, понятна, не вводит в заблуждение, а также не допускает неоднозначного толкования. Данный принцип соблюден.

Список использованной литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ);
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ);
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвер- жденный приказом Минэкономразвития России №297 от 20.05.2015г.;
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэко- номразвития России №298 от 20.05.2015 г.;
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэко- номразвития России №299 от 20.05.2015 г.;
Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №328 от 01.06.2015 г.;
Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №721 от 17.11.2016 г.
Стандарты оценки Российского Общества Оценщиков (ССО РОО 2015);
Оценка недвижимости» Тарасевич Е.И. (Издательство СПбГТУ, СПб, 1997г.);
Средние нормативные сроки службы основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете», утверждены ЦСУ СССР, министерством финансов СССР, Госпланом СССР, Госстроем СССР 28 фев- раля 1972 г. № 9.17;
РД 37.009.015-98. Методическое руководство по определению стоимости автомототранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления (с Изменениями N 1, 2, 3, 4, 5, 6)
Р-03112194-0376-98. Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического со- стояния.
Вольнова В.А., Хлопцов Д.М. Настольная книга практикующего оценщика. Новосибирск: ЦЭРИС, 2013;
Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности за 2 квар- тал 2017 г.
Сеть интернет. Данные полученные с интернет сайтов: www.avito.ru, https://www.prostanki.com и др.

7. Приложения

Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
Фотографии объекта оценки Акты осмотра оборудования
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
Инвентаризационная опись № 003 от 16.08.2017 г.
Другие документы по объекту оценки
Копии страниц интернет сайтов с информацией по объектам-аналогам
Квалификационные документы оценщика

Копия Свидетельства о членстве Оценщика в саморегулируемой организации оценщиков ООО «РОО» Копия Страхового полиса Оценщика

Копия Страхового полиса юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор

В данном отчете заключения специальных экспертиз не использовались. Техническая экспертиза объекта не производилась.

////////////////////////////