Закон Эстонии О вещном праве


С изменениями:
Закон от 15.02.95. (RT I, 1995, 26 - 28, 355) вст. в силу 01.09.95.
Закон от 05.06.96. (RT I, 1996, 45, 848). вст. в силу 01.01.97.
Закон от 11.06.97. (RT I, 1997, 52, 833) вст. в силу 01.01.98.
Закон от 12.01.98. (RT I, 1998, 12, 152) вст. в силу 16.02.98.
Закон от 11.03.98. (RT I, 1998, 30, 409) вст. в силу 01.07.98.
Закон от 17.06.98 (RT I, 1998, 59, 941) вст. в силу 10.07.98.
Закон от 17.02.99. (RT I, 1999, 27, 380) вст. в силу 01.04.99.
Закон от 17.02.99. (RT I, 1999, 26, 377) вст. в силу 23.03.99.
Закон от 13.03.2001 (RT I, 2001, 34, 186) вст. в силу 10.04.2001
Закон от 14.11.2001 (RT I 2001, 93, 565) вст. в силу 01.02.2002
Закон от 05.06.2002 (RT I 2002, 53, 336) вст. в силу 01.07.2002
Закон от 15.05.2002 (RT I 2002, 47, 297) вст. в силу 01.01.2003
Закон от 13.11.2002 (RT I 2002, 99, 579) вст. в силу 01.01.2003
Закон от 15.01.2003 (RT I 2003, 13, 64) вст. в силу 01.07.2003
Закон от 22.01.2003 (RT I 2003, 17, 95) вст. в силу 01.01.2004
Закон от 19.11.2003 (RT I 2003, 78, 523) вст. в силу 27.12.2003
Закон от 10.03.2004 (RT I 2004, 20, 141) вст. в силу 12.04.2004
Закон от 22.04.2004 (RT I 2004, 37, 255) вст. в силу 01.05.2004
Закон от 15.06.2005 (RT I 2005, 39, 308) вст. в силу 01.01.2006
Закон от 19.10.2005 (RT I 2005, 59, 464) вст. в силу 01.01.2006
Закон от 21.02.2007 (RT I 2007, 24, 128) вст. в силу 26.03.2007
Закон от 10.12.2008 (RT I 2008, 59, 330) вст.в силу 01.01.2009



Постановление Президента Республики
№ 131 от 23 июня 1993 г.
(RT I, 1993, 39, 590 или ПАЭ, 1994, 6/8, 590)

Обнародую Закон о вещном праве, принятый Государственным Собранием 9 июня 1993 г.

Основание: статья 107 Конституции Эстонской Республики.

Леннарт МЕРИ


ЗАКОН О ВЕЩНОМ ПРАВЕ
Принят 9 июня 1993 г.
(RT I, 1993, 39, 590 или ПАЭ, 1994, 6/8, 590)

Часть 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Задачи Закона
Закон о вещном праве устанавливает вещные права, их содержание, возникновение и прекращение, а также является основой для других законов, регулирующих вещное право.

Статья 2. - 4 Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)

Статья 5. Вещные права
(1) Вещными правами являются собственность (право собственности) и ограниченные вещные права: сервитуты, реальные повинности, право застройки, право преимущественной покупки и залоговое право.

(2) В дополнение к названным в части 1 настоящей статьи вещным правам законом могут устанавливаться и иные вещные права.

Статья 6. Собственник
(1) Утратила силу. (Закон от 05.06.2002)

(2) Все собственники имеют равные права, если законом не установлено иначе. Имущество юридического лица и юридическое лицо не могут принадлежать другим лицам.

(3) Утратила силу. (Закон от 05.06.2002)


Глава 2. ВЕЩИ

Раздел 1. Понятие и виды

Глава 2. ВЕЩИ
Раздел 1. Понятие и виды

Статьи 7 - 13. Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)

Раздел 2. Части вещи

Статьи 14 - 17. Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)


Раздел 3. Принадлежности

Статьи 18 - 22. Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)


Раздел 4. Плоды

Статьи 23 - 25. Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)


Раздел 5. Издержки и оценка

Статьи 26 - 29. Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)

Раздел 6. Имущество

Статьи 30 - 31. Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)


Часть 2. ВЛАДЕНИЕ И КРЕПОСТНАЯ КНИГА

Глава 1. ВЛАДЕНИЕ
Раздел 1. Общие положения

Статья 32. Понятие владения
Владением являются реальная власть над вещью. (Закон от 15.01.2003)

Статья 33. Владелец
(1) Владельцем является лицо, под реальной властью которого находится вещь.

(2) Лицо, которое владеет вещью на основании отношений аренды, найма, хранения, залога или иных подобного рода отношений, дающих ему право на временное владение вещью другого лица, является прямым владельцем, а другое лицо - косвенным владельцем.

(3) Владельцем не является лицо, которое осуществляет реальную власть над вещью по распоряжению другого лица в его хозяйстве или на предприятии.

Статья 34. Законное и незаконное владение
(1) Владение является законным или незаконным в зависимости от того, основывается ли оно на правовом основании. (Закон от 15.01.2003)

(2) Владение считается законным до тех пор, пока не будет доказано обратное.

Статья 35. Добросовестное и недобросовестное владение
(1) Владение является добросовестным, если владелец не знает и не должен знать, что у его владения отсутствует правовое основание, или что другое лицо имеет большее право на владение вещью. (Закон от 15.01.2003)

(2) Владение является недобросовестным, если владелец знает или должен знать, что у его владения отсутствует правовое основание, или что другое лицо имеет большее право на владение вещью. (Закон от 15.01.2003)

(3) Владение считается добросовестным до тех пор, пока не будет доказано обратное.


Раздел 2. Приобретение и прекращение владения

Статья 36. Приобретение владения
(1) Владение приобретается с получением реальной власти над вещью или средствами, предоставляющими возможность для осуществления реальной власти над вещью. (Закон от 15.01.2003)

(2) Для приобретения владения достаточно договоренности между прежним владельцем и приобретателем, если приобретатель в состоянии осуществлять реальную власть над вещью.

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 37. Приобретение косвенного владения
Косвенное владение приобретается путем уступки приобретателю права истребования вещи, когда само отчуждающее вещь лицо или третье лицо продолжают владеть вещью.

Статья 38. Переход владения наследнику
Владение переходит к наследнику.

Статья 39. Прекращение владения
(1) Владение прекращается, если владелец отказывается от реальной власти над вещью или утрачивает ее иным образом. (Закон от 15.01.2003)

(2) Недолговременное препятствие или перерыв в осуществлении реальной власти над вещью не прекращает владения.

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Раздел 3. Защита владения

Статья 40. Самоуправство и самоуправное владение
(1) Владение охраняется законом от самоуправства.

(2) Самоуправством является противозаконное, без согласия владельца, нарушение владения вещью или изъятие владения. Полученное таким способом владение является самоуправным.

(3) Нарушением владения являются препятствование владельцу осуществлять реальную власть над вещью, а также покушение на изъятие вещи или угрозы, если имеются основания опасаться их осуществления.

(4) Ответственность за последствия самоуправного владения несет также наследник этого владения, равно как и иной правопреемник, если последний при приобретении владения знал о самоуправности владения предшественника.

Статья 41. Самозащита
(1) Владелец может защищать свое владение от самоуправства с применением силы, но без превышения при этом пределов необходимой обороны.

(2) Если движимая вещь самоуправно отбирается у владельца тайно или с применением насилия, владелец вправе незамедлительно отобрать движимую вещь у застигнутого на месте или преследуемого лица, совершившего самоуправство.

(3) Если лишение владения недвижимой вещью производится самоуправно тайно или с применением насилия, владелец вправе удалить лицо, совершившее самоуправство, с недвижимой вещи и восстановить свою власть над ней.

(4) Установленное в настоящей статье право владельца на самозащиту может быть применено также лицом, указанным в части 3 статьи 33.

Статья 42. Право на поиск
(1) Если движимая вещь попала из-под власти владельца на недвижимую вещь, находящуюся во владении у другого лица, владелец последней обязан разрешить искать и изъять вещь, если она тем временем уже не была взята в чье-то владение.

(2) Владелец недвижимой вещи вправе потребовать возмещения вреда, возникшего в связи с поисками и изъятием вещи. Если имеются основания предположить возникновение вреда, владелец недвижимой вещи вправе отказать в разрешении на поиски или изъятие вещи до получения гарантии. Отказ не допускается, если промедление опасно.

Статья 43. Судебная защита владения
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 44. Требование, вытекающее из нарушения владения
(1) В случае нарушения владения владелец вправе потребовать устранения нарушения и предотвращения дальнейших нарушений. (Закон от 15.01.2003)

(2) Требование не удовлетворяется, если владение предъявителя требования является самоуправным по отношению к нарушителю или его предшественнику и приобретено в течение одного года до совершения нарушения.

Статья 45. Требование, вытекающее из изъятия владения
(1) В случае изъятия владения владелец вправе требовать восстановления владения лицом, являющимся самоуправным владельцем по отношению к предъявителю требования. (Закон от 15.01.2003)

(2) Требование не удовлетворяется, если владение предъявителя требования является самоуправным по отношению к лицу, изъявшему владение, или его предшественнику и приобретено в течение одного года до изъятия владения.

Статья 46. Возражения владельца
Владелец вправе отказаться от удовлетворения требований, указанных в статьях 44 и 45 настоящего Закона, если он докажет, что нарушение или изъятие владения не было самоуправным и что он имел право нарушить владение или владеть вещью. (Закон от 15.01.2003)

Статья 47. Права косвенного владельца
(1) Требование, указанное в статьях 44 и 45, может быть предъявлено также косвенным владельцем.

(2) В случае изъятия владения косвенный владелец может потребовать восстановления владения прямого владельца. Если прямой владелец не может или не хочет восстановить владение, косвенный владелец может потребовать передачи владения ему.

(3) При наличии условий, указанных в части 2 настоящей статьи, косвенный владелец обладает правом на поиск (статья 42).

Статья 48. Окончание требования защиты владения
(1) Указанное в статьях 44 и 45 настоящего Закона требование оканчивается по истечении одного года со дня нарушения или изъятия владения, если требование не вводится в действие подачей соответствующего иска в суд. (Закон от 15.01.2003)

(2) Указанное в статьях 44 и 45 настоящего Закона требование оканчивается также в том случае, если после совершения самоуправства вступившим в силу решением суда будет установлено, что лицо, совершившее самоуправство, имеет в отношении вещи такое право, на основании которого оно вправе потребовать владения вещью. (Закон от 10.12.2008)

Статья 49. Защита части владения
Лицо, владеющее реальной частью вещи, может защищать владение этой частью в порядке, установленном статьями 40 - 48.

Статья 50. Защита совладения
(1) Если несколько лиц владеют вещью совместно (совладение), каждый совладелец или все совладельцы сообща могут защищать владение в порядке, установленном статьями 40 - 48.

(2) К спору между совладельцами относительно объема права пользования владением не применяются положения о защите владения.


Глава 2. КРЕПОСТНАЯ КНИГА

Раздел 1. Общие положения

Статья 51. Понятие крепостной книги
(1) Крепостная книга ведется по недвижимым вещам и связанным с ними вещным правам.

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)
(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 52. Недвижимость
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 53. Данные, вносимые в крепостную книгу
(1) В крепостную книгу вносятся лишь предусмотренные законом данные.
(2) Утратила силу. (Закон от 17.02.1999)

Статья 54. Соединение и раздел недвижимой вещи
(1) Недвижимые вещи могут быть соединены в одну недвижимую вещь, либо одна недвижимая вещь может быть разделена на несколько недвижимых вещей только по желанию собственника.

(2) При соединении недвижимых вещей или разделе недвижимых вещей остаются в силе права, внесенные в крепостную книгу. Если оставление прав в силе в прежнем виде невозможно, то внесённые в крепостную книгу права будут действовать в соответствии с нотариально удостоверенным соглашением затрагиваемых лиц. (Закон от 15.01.2003)

(3) В случае объединения недвижимых вещей вещные права, обременявшие объединённые недвижимые вещи, распространяются на всю возникшую недвижимую вещь. (Закон от 15.01.2003)

Статья 55. Гласность крепостной книги
(1) Крепостная книга ведется гласно. Каждый имеет право на ознакомление с данными крепостной книги и получение выписок из нее в установленном законом порядке.

(2) Никто не может ссылаться в свое оправдание на незнание данных крепостной книги.

Статья 56. Заведомая правильность крепостной книги
(1) Заведомо предполагается, что внесенные в крепостную книгу данные являются правильными.

(2) В случае аннулирования внесенного в крепостную книгу права предполагается, что право прекращено. (Закон от 15.01.2003)

(3) Утратила силу. (Закон от 22.04.2004)

(4) Утратила силу. (Закон от 22.04.2004)

Статья 56.1 Добросовестное приобретение
(1) Если лицо путем совершения сделки приобретает недвижимую собственность или ограниченное вещное право, опираясь на внесенные в крепостную книгу данные, то в отношении него указанные данные считаются правильными, за исключением случая, когда против правильности внесенных в крепостную книгу данных в последнюю внесено возражение, или если приобретатель знал или должен был знать, что данные, внесенные в крепостную книгу, являются неверными. (Закон от 22.04.2004)

(2) Если право распоряжения лицом, внесенным в крепостную книгу, ограничено в пользу конкретного лица, то ограничение в отношении приобретателя действительно только в случае, если оно внесено в крепостную книгу, или если приобретателю известно или должно быть известно о наличии ограничения на распоряжение. (Закон от 22.04.2004)

(3) Если для приобретения недвижимой собственности или ограниченного вещного права требуется внесение записи в крепостную книгу, то в отношении добросовестности приобретателя является определяющим время подачи заявления о закреплении. (Закон от 22.04.2004)

(4) Положения настоящей статьи применяются также в случае, если в отношении лица, опираясь на данные, внесенные в крепостную книгу, совершается действие или если, опираясь на данные, внесенные в крепостную книгу, с лицом совершается сделка, содержащая не указанное в настоящей статье распоряжение относительно внесенного в крепостную книгу права. (Закон от 22.04.2004)

Статья 57. Неправильная запись
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 57.1 Уточнение содержания вещного права
При внесении вещного права в крепостную книгу для уточнения содержания вещного права можно ссылаться на документы, являющиеся основанием для внесения записи, если Законом не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

Статья 58. Действие вещного права
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 59. Порядковые места вещных прав
(1) Вещные права получают порядковое место с внесением их в крепостную книгу.

(2) Записи в крепостной книге производятся в порядке поступления заявлений.

Статья 59.1. Соотношение порядковых мест нескольких прав
(1) Если в одну часть раздела крепостного реестра вносится несколько записей, то они получают порядковое место, соответствующее порядковому месту регистрации в регистрационном дневнике. Если заявления поданы одновременно, им присваивается одно и то же порядковое место, которое указывается также в соответствующих записях.

(2) Если записи на основании поданных в разное время заявлений о закреплении недвижимости вносятся в разные части раздела в один и тот же день, в них следует указывать, что порядковое место записи, заявление о внесении которой подано позднее, находится ниже записи, заявление о внесении которой подано ранее.

(3) Части 1 и 2 настоящей статьи не применяются, если заинтересованными лицами оговорено иное соотношение порядковых мест и относительно таких соглашений внесена запись в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

(4) Отметка, вносимая на основании постановления об обеспечении иска, и судебная ипотека вносятся в крепостную книгу в общем порядке. (Закон от 17.02.1999)

Статья 60. Изменение порядкового места
(1) Порядковое место вещного права, внесенного в крепостную книгу, может быть изменено, если законом не установлено иначе.

(2) Для изменения порядкового места требуется соглашение тех лиц, порядковое место прав которых изменяется, и внесение соответствующей записи в крепостную книгу. Для уступки порядкового места ипотеки требуется также согласие собственника недвижимой вещи. Согласие является неизменным. (Закон от 15.01.2003)

(3) Если при изменении переместившееся назад право прекращается, то переместившееся вперед право не утрачивает в результате этого позиции, полученной в связи с изменением порядкового места.

(4) Изменение порядкового места не должно наносить вреда праву, порядковое место которого находится между переместившимися назад и переместившимися вперед правами. (Закон от 17.02.1999)

Статья 61. Преимущественное право на получение порядкового места
(1) При обременении недвижимой вещи каким-нибудь правом собственник может оставить за собой преимущественное право на внесение другого установленного объема права перед обремененным правом.

(2) Преимущественное право вносится в крепостную книгу в виде отметки к тому праву, которое при использовании преимущественного права должно переместиться назад.

(3) При отчуждении недвижимой вещи, а также при наследовании указанное в части 1 настоящей статьи преимущественное право переходит к каждому очередному приобретателю.


Раздел 2. Виды записей

Статья 62. Записи
В крепостную книгу вносятся вещные права и отметки. (Закон от 17.02.1999)

Статья 62.1. Внесение записи
(1) Запись в крепостную книгу вносится, в том числе изменяется или аннулируется, на основании заявления о закреплении. Заявление о закреплении является односторонним заявлением, в котором выражено желание о внесении записи в крепостную книгу. Заявление о закреплении может содержаться также в договоре о вещном праве. (Закон от 15.01.2003)

(2) На основании вступившего в силу или подлежащего немедленному исполнению решения суда, в том числе на основании постановления об обеспечении иска, в крепостную книгу вносится запись на основании копии заявления о внесении записи и решения суда, если из закона не следует иное. (Закон от 10.12.2008)

(3) В установленных Законом случаях запись производится без заявления о закреплении в порядке служебного задания. (Закон от 15.01.2003)

Статья 63. Отметка в крепостной книге
(1) В крепостную книгу может быть внесена отметка:
1) для обеспечения приобретения или прекращения вещного права либо требования об изменении содержания или порядкового места этого права, в том числе потенциального или обусловленного требования (предварительная отметка);
2) для обеспечения требования по изменению или аннулированию неверной записи в крепостной книге (статья 65) (возражение); (Закон от 15.01.2003)
3) для наложения полного или частичного запрета на распоряжение собственностью или ограниченным вещным правом (запретительная отметка);
4) для наглядности иных обстоятельств, внесение которых в крепостную книгу разрешено законом (отметка).

(2) Запретительная отметка запрещает полностью или частично в соответствии с содержанием отметки внесение записей в крепостную книгу.

(3) Распоряжение вещным правом после внесения предварительной отметки в крепостную книгу является ничтожным в части, в которой оно причиняет вред для обеспеченного отметкой требования или ограничивает его. Это не препятствует внесению записей в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

(4) Часть 3 настоящей статьи применяется также в ходе принудительного исполнения, в отношении распоряжения, отдаваемого управляющим банкротством или на основании решения суда. (Закон от 10.12.2008)

(5) Если распоряжение на основаниях, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи, является ничтожным, то лицо, в пользу которого предварительная запись произведена, вправе потребовать от лица, в пользу которого закреплено вещное право или записи закреплены, согласие на выполнение требования, обеспеченного предварительной записью, для внесения или аннулирования необходимой записи. (Закон от 15.01.2003)

(6) По отметке определяется порядковое место того права, относительно которого была сделана отметка.

(7) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(8) Лицо, собственности или ограниченного вещного права которого касается предварительная запись или возражение, вправе потребовать от лица, в пользу которого внесена запись, ее аннулирования, если осуществление обеспеченного записью права исключено, в первую очередь в случае, если требование, для обеспечения которого запись делалась, закончилось. (Закон от 15.01.2003)

Статья 63.1. Внесение записи в крепостную книгу
(1) Предварительная запись вносится в крепостную книгу на основании заявления или с согласия лица, собственности или ограниченного вещного права которого касается предварительная запись. (Закон от 15.01.2003)

(2) Предварительную запись можно вносить в крепостную книгу также на основании постановления об обеспечении иска. Для внесения предварительной записи в крепостную книгу на основании постановления об обеспечении иска не требуется, чтобы лицо, требующее внесения предварительной записи в крепостную книгу, подтвердило применение или опасность невозможности выполнения обеспечиваемого предварительной записью требования. (Закон от 15.01.2003)

(3) При внесении предварительной записи в крепостную книгу для уточнения требования, обеспечиваемого предварительной записью, можно ссылаться на постановление об обеспечении иска или на иной документ, являющийся основанием для внесения записи в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

(4) Возражение вносится в крепостную книгу на основании заявления или с согласия лица, собственности или ограниченного вещного права которого оно касается. (Закон от 15.01.2003)

(5) Возражение можно вносить в крепостную книгу также на основании постановления об обеспечении иска. Для внесения возражения в крепостную книгу на основании постановления об обеспечении иска не требуется, чтобы лицо, требующее внесения возражения в крепостную книгу, подтвердило применение или опасность невозможности выполнения обеспечиваемого возражением требования. (Закон от 15.01.2003)

(6) Запретительная запись вносится в крепостную книгу на основании постановления об обеспечении иска или на ином установленном законом основании. (Закон от 15.01.2003)

(7) Примечание вносится в крепостную книгу в предусмотренном законом случае. (Закон от 15.01.2003)

(8) В примечании, вносимом относительно договора найма или аренды, указывается срок окончания срочного договора найма или аренды или срок очередного отказа от договора, если он длиннее срока отказа, установленного законом. (Закон от 15.01.2003)

Статья 63.2. Требование по аннулированию предварительной записи
(1) Если местонахождение кредитора требования, обеспеченного предварительной записью, неизвестно, то собственник обременённой недвижимой вещи или владелец вещного права вправе потребовать аннулирования предварительной записи, если с внесения в крепостную книгу последней записи, касающейся предварительной записи, прошло 10 лет и если должник обеспеченного предварительной записью требования в течение этого времени не признал обеспеченное предварительной записью требование. (Закон от 15.01.2003)

(2) В случае представления указанного в части 1 настоящей статьи требования суд назначает срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление в официальном издании “Официальные сообщения”. Если в течение определённого срока возражения представлены не будут или они будут отклонены, то суд принимает постановление об аннулировании предварительной записи. В остальной части применяются положения Гражданского процессуального кодекса в отношении вызывного производства. (Закон от 10.12.2008)


Раздел 3. Общие положения о вещных правах,
касающихся недвижимых вещей

Статья 64. Внесение записи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 64.1. Передача и обременение недвижимой собственности
Для передачи недвижимой собственности и обременения недвижимой вещи вещным правом, а также для передачи, обременения или изменения содержания вещного права, обременяющего недвижимую вещь, требуется нотариально удостоверенное соглашение (договор о вещном праве) управомоченного лица и другой стороны и внесение соответствующей записи в крепостную книгу, если закон не устанавливает иначе. (Закон от 15.01.2003)

Статья 64.2. Прекращение права
Для прекращения вещного права, обременяющего недвижимую вещь, требуется нотариально удостоверенное заявление управомоченного лица о прекращении права и исключение права из крепостной книги, если закон не устанавливает иначе. Заявление следует передать в отдел закрепления или лицу, в пользу которого право прекращается. (Закон от 15.01.2003)

Статья 65. Изменение или аннулирование неправильной записи
(1) Лицо, право которого нарушено неправильной записью, например, если его право не внесено в крепостную книгу, внесено неправильно или ущемлено путем внесения какой-либо несуществующей повинности или ограничения, может потребовать изменения или аннулирования неправильной записи. Для внесения изменения в запись требуется согласие лица, прав которого исправление касается. (Закон от 10.12.2008)

(2) Лицо, требующее внесения изменения в запись в крепостной книге, может до изменения или аннулирования записи с целью ограничения права распоряжения, принадлежащего внесенному в крепостную книгу лицу, потребовать от суда внесения возражения в крепостную книгу. Для внесения в крепостную книгу такого возражения не требуется, чтобы лицо, требующее внесения отметки, доказывало нарушение своих прав или угрозу их нарушения. (Закон от 17.02.1999)

(3) Требование, указанное в частях 1 и 2 настоящей статьи, не может быть предъявлено в отношении приобретенных добросовестным третьим лицом вещных прав, которые внесены в крепостную книгу. (Закон от 17.02.1999)

Статья 66. Аннулирование записи при прекращении вещного права
(1) Если запись утратила всякое юридическое значение вследствие прекращения вещного права, собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать аннулирования записи.

(2) Вещное право на недвижимую вещь, внесенное в крепостную книгу, не прекращается только вследствие того, что собственник недвижимой вещи приобретает это право, либо собственник этого права приобретает недвижимую вещь.

Статья 67. Исправление записи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Часть 3. СОБСТВЕННОСТЬ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел 1. Понятие и виды собственности

Статья 68. Понятие собственности
(1) Собственностью является полная юридическая власть лица над вещью. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения этих прав и устранения последствий нарушения.

(2) Права собственника могут быть ограничены только законом или правами других лиц.

(3) Собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом. (Закон от 17.02.1999)

Статья 69. Предмет собственности
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 70. Общая собственность
(1) Общей собственностью является собственность, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц.

(2) Общая собственность может быть долевой или совместной собственностью.

(3) Долевой собственностью является собственность, принадлежащая в общей вещи одновременно двум или большему числу лиц в идеальных долях.

(4) Совместной собственностью является собственность, принадлежащая в общей вещи одновременно двум или большему числу лиц в неопределенных долях.

(5) Общая собственность является долевой собственностью, если законом не установлено иначе.

(6) К совместной собственности применяются положения, относящиеся к долевой собственности, если законом о совместной собственности не установлено иначе.

(7) Если право принадлежит нескольким лицам совместно (общность права), к нему применяются соответственно положения, касающиеся общей собственности, если иное не следует из закона. (Закон от 17.02.1999)


Раздел 2. Долевая собственность

Статья 71. Объем долевой собственности
(1) Доли собственников в общей вещи равны, если законом или сделкой не установлено иначе.

(2) Сособственнику принадлежит соответствующая его доле часть плодов общей вещи, если законом, сделкой или договором не установлено иначе.

(3) По отношению к другим сособственникам сособственник обладает правами собственника на свою долю в общей вещи с учетом прав других сособственников.

(4) По отношению к общей вещи сособственник обладает перед третьими лицами всеми правами собственника.

Статья 72. Владение и пользование долевой собственностью
(1) Сособственники владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства сособственников, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи.

(2) Размер дохода, соответствующий доле сособственника, на получение которого он имеет право, не может быть уменьшен большинством, указанным в части 1 настоящей статьи, без согласия сособственника.

(3) Сособственник вправе пользоваться общей вещью в такой степени, в какой это не препятствует общему пользованию других сособственников.

(4) Сособственник вправе производить необходимые действия в целях сохранения вещи без согласия других сособственников, но он может для сохранения вещи потребовать от других сособственников возмещения необходимых издержек пропорционально размеру их долей. (Закон от 15.01.2003)

(5) Сособственник вправе требовать от других сособственников, чтобы владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, осуществлялись в соответствии с интересами всех сособственников. Участники долевой собственности обязаны обращаться друг с другом, исходя из принципов добросовестности, в первую очередь избегать нанесения ущерба правам других участников долевой собственности. (Закон от 15.01.2003)

Статья 73. Распоряжение идеальной долей в долевой собственности
(1) Сособственник может отчуждать, завещать, закладывать или иным образом распоряжаться принадлежащей ему идеальной долей в общей вещи.

(2) При продаже идеальной доли недвижимой вещи лицу, которое не является сособственником и не пользуется преимущественным правом по закону, другие сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой идеальной доли. (Закон от 15.01.2003)

(3) Утратила силу. (Закон от 15.06.2005)

(4) Положения части 2 настоящей статьи не применяются, если сособственник отчуждает идеальную долю недвижимой вещи родственнику по нисходящей линии или родителю.

Статья 74. Распоряжение долевой собственностью в целом
(1) Находящаяся в долевой собственности вещь может быть отчуждена или обременена, а равно сама вещь или ее хозяйственное назначение может быть существенно изменено только по согласованию всех сособственников. (Закон от 15.01.2003)

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 75. Несение повинностей и издержек
(1) Сособственник в соответствии с размером принадлежащей ему доли несет повинности, возложенные на общую вещь, а также убытки и издержки, связанные с сохранением этой вещи, владением и пользованием ею.

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 76. Требование о прекращении долевой собственности
(1) Сособственник вправе в любое время потребовать прекращения долевой собственности. (Закон от 15.01.2003)

(2) Соглашением между участниками долевой собственности право требования прекращения долевой собственности можно исключить. (Закон от 15.01.2003)

(3) Если право требования прекращения долевой собственности исключено соглашением, то потребовать прекращения можно только в том случае, если для этого есть существенная причина. Если для отказа от участия в долевой собственности установлен срок, то по существенным причинам можно отказаться от участия в долевой собственности не придерживаясь назначенного срока. (Закон от 15.01.2003)

(4) Не указанное в настоящей статье соглашение, которым исключается или ограничивается право требования прекращения долевой собственности, является ничтожным. (Закон от 15.01.2003)

Статья 77. Раздел вещи при прекращении долевой собственности
(1) При прекращении долевой собственности раздел вещи производится в соответствии с соглашением сособственников.

(2) Если участники долевой собственности не достигнут соглашения относительно способа раздела находящейся в долевой собственности вещи, суд по требованию истца принимает решение, разделить ли вещь между участниками долевой собственности в реальных частях, передать ее одному или нескольким участникам долевой собственности, возлагая на них обязанность выплатить другим участникам долевой собственности их доли в деньгах или продать вещь на публичных торгах или торгах между участниками долевой собственниками и распределить вырученные деньги между ними в соответствии с размерами их долей. (Закон от 15.01.2003)

(3) При разделе долевой собственности в виде реальных частей, если стоимость реальных частей не соответствует стоимости принадлежащих сособственникам идеальных долей, суд может назначить денежный зачет в целях уравнения частей, а также обременить отдельные части сервитутами в пользу других частей.

(4) При необходимости реальное распределение определенных судом частей может осуществляться также жеребьевкой.

Статья 78. Выделение доли из долевой собственности
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 79. Действительность соглашения участников долевой собственности и решения большинства в отношении правопреемников
(1) Соглашения между участниками долевой собственности, касающиеся владения, использования и прекращения долевой собственности, действуют также в отношении правопреемников участников долевой собственности. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если в долевой собственности находится недвижимая вещь, то указанные в части 1 настоящей статьи соглашения действуют в отношении правопреемников участников долевой собственности только в том случае, если они внесены в качестве примечания в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)


Раздел 3. Защита собственности

Статья 80. Истребование вещи из незаконного владения
(1) Собственник имеет право требования к каждому, кто владеет его вещью без правового основания.

(2) Требование собственника направлено на признание права собственности и истребование вещи из незаконного владения в свое владение.

Статья 81. Доказывание права собственности
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 82. Доказывание владения
(1) В случае спора собственник должен доказать, что владелец владеет принадлежащей ему вещью. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если владелец отказывается от владения в целях освобождения от требования, то суд, несмотря на это, может считать его владельцем. (Закон от 15.01.2003)

Статья 83. Возражения владельца
(1) Владелец вправе отказаться от выдачи вещи, если он имеет по отношению к собственнику право на владение вещью. (Закон от 15.01.2003)

(2) Прямой владелец вправе отказаться от выдачи вещи, если у косвенного владельца, от которого он получил право на владение вещью, имеется по отношению к собственнику право на владение вещью. Если косвенный владелец не уполномочен передавать владение владельцу, то собственник вправе потребовать от прямого владельца выдачи вещи косвенному владельцу или в случае отказа последнего от принятия владения выдачи вещи себе. (Закон от 15.01.2003)

(3) Владелец вещи, приобретённой уступкой требования выдачи в соответствии со статьёй 93 настоящего Закона, вправе представить новому собственнику возражения, которые он мог бы представить в отношении уступленного требования. (Закон от 15.01.2003)

Статья 84. Ответственность владельца за вещь и ее принадлежности
(1) Недобросовестный владелец обязан возместить собственнику ущерб, возникший вследствие гибели или уменьшения ценности вещи или её принадлежностей, в соответствии с положениями Обязательственно-правового закона (RT I 2001, 81, 487; 2002, 60, 374) о противоправном причинении ущерба. (Закон от 15.01.2003)

(2) Лицо, получившее владение вещью самоуправством, несёт ответственность за гибель, а также за уменьшение ценности вещи и его принадлежностей, за исключением случаев, если гибель или снижение ценности произошло бы также в случае, если вещь находилась во владении истца. (Закон от 15.01.2003)

(3) Если владелец является добросовестным владельцем, то он не несет ответственности за гибель или уменьшение ценности вещи и ее принадлежностей, если гибель или уменьшение ценности имели место до того, как он узнал о подаче иска. Владелец несет ответственность за гибель или уменьшение ценности вещи или ее принадлежностей, возникшие по его вине после того, как он узнал о подаче иска. (Закон от 15.01.2003)

(4) В случае отчуждения вещи владельцем во время судебного производства после того, как он узнал или должен был узнать о предъявлении иска, он несет ответственность как недобросовестный владелец, за исключением случая, когда отчуждение было крайне необходимым в целях предотвращения повреждения вещи. (Закон от 15.01.2003)

Статья 85. Выдача и возмещение прибыли
(1) Владелец несёт ответственность за выдачу или возмещение полученной от вещи прибыли в соответствии со статьями 1037 - 1040 Обязательственно - правового закона. (Закон от 15.01.2003)

(2) Лицо, получившее владение вещью самоуправством, обязано в дополнение к установленному частью 1 настоящей статьи возместить также неполученную прибыль, которую собственник получил бы, владей он вещью сам. (Закон от 15.01.2003)

Статья 86. Место выдачи движимой вещи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 87. Возмещение цены выданной вещи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 88. Возмещение издержек владельцу
(1) Владелец вправе потребовать возмещения произведённых им необходимых издержек для вещи, за исключением случая, если он получил владение самоуправством. Возмещение иных издержек владелец вправе потребовать в соответствии со статьёй 1042 Обязательственно - правового закона. (Закон от 15.01.2003)

(2) Владелец вправе отделить от вещи улучшения, созданные произведёнными издержками на вещь, при условии, что он восстановит прежнее состояние выдаваемой вещи. Такое право исключено, если отделение улучшений невозможно без повреждения улучшений или если владельцу компенсируется ценность, которую имели бы созданные улучшения после отделения от вещи. (Закон от 15.01.2003)

Статья 89. Защита собственности в случае нарушения, не связанного с утратой владения
Собственник вправе требовать устранения всякого нарушения права собственности, даже если нарушение не связано с утратой владения. При наличии оснований предполагать повторение подобного нарушения собственник может потребовать воздержаться от совершения нарушения. Требование исключено, если собственник обязан терпеть нарушение. (Закон от 15.01.2003)

Статья 90. Допущение собственности владельца
(1) Владелец движимой вещи, а также любой прежний владелец считаются собственником вещи в период своего владения до тех пор, пока не доказано обратное.

(2) В случае косвенного владения указанное в части 1 настоящей статьи допущение действует только в отношении косвенного владельца.

Статья 91. Защита прав законного владельца
Утратила силу. (Закон от 17.02.1999)


Глава 2. ДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Раздел 1. Возникновение движимой собственности

Подраздел 1. Передача

Статья 92. Возникновение движимой собственности путем передачи
(1) Движимая собственность возникает путем передачи движимой вещи, когда отчуждатель передает владение вещью приобретателю при наличии между ними соглашения о переходе собственности к приобретателю.

(2) Если движимая вещь уже находится во владении приобретателя, для возникновения собственности достаточно наличия между отчуждателем и приобретателем соглашения о переходе собственности.

(3) Утратила силу. (Закон от 17.02.1999)
(4) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 92.1. Незакрепленное морское судно
Для возникновения права собственности на морское судно, не внесенное в судовую крепостную книгу, ведущуюся при эстонском суде, не требуется передача морского судна, если отчуждатель и приобретатель договорились о немедленном переходе права собственности. (Закон от 11.03.1998)

Статья 93. Приобретение путем уступки права истребования вещи
Если вещь находится во владении третьего лица, отчуждатель по соглашению с приобретателем может заменить передачу владения вещью уступкой приобретателю права истребования.

Статья 94. Приобретение с оставлением вещи во владении отчуждающего лица
Если собственник вещи является прямым владельцем вещи, то при передаче собственности передачу владения вещью можно заменить договором, заключаемым между отчуждающим и приобретающим лицом, на основании которого приобретающее лицо получает косвенное владение вещью. (Закон от 15.01.2003)

Статья 95. Добросовестное приобретение
(1) Лицо, которое добросовестно приобрело вещь путем ее передачи, является собственником вещи с момента ее получения в свое владение и в том случае, если отчуждатель не имел правомочий для передачи собственности.

(1.1) Если отчуждённая в соответствии со статьёй 93 настоящего Закона вещь не принадлежит отчуждающему лицу, то приобретающее лицо становится собственником вещи путём уступки требования только в том случае, если оно получает владение вещью от третьего лица и во время получения владения является добросовестным. (Закон от 15.01.2003)

(1.2) Если отчуждённая в соответствии со статьёй 94 настоящего Закона вещь не принадлежит отчуждающему лицу, то приобретающее лицо станет собственником путём передачи ему вещи, если он во время получения владения является добросовестным. (Закон от 15.01.2003)

(2) Приобретатель является недобросовестным, если он знал или должен был знать, что отчуждатель не имел права передавать собственность. (Закон от 15.01.2003)

(3) Приобретения согласно частям 1-12 настоящей статьи не происходит, если вещь была похищена у собственника, утеряна им или иным образом выбыла из его владения помимо его воли. Если собственник являлся косвенным владельцем, то же действует в случае, если вещь была похищена у прямого владельца, утеряна им или иным образом выбыла из его владения помимо его воли. Настоящая часть не применяется к деньгам или ценным бумагам на предъявителя, а также к вещам, приобретенным с публичных торгов. (Закон от 15.01.2003)

(4) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(5) Если морское судно, отчужденное в соответствии со статьей 921 настоящего Закона, не принадлежало отчуждателю, приобретатель становится собственником с момента передачи морского судна, при условии, что он в это время действовал добросовестно. Если объектом сделки является часть судна, то определяющим является время получения совладения. (Закон от 11.03.1998)

Статья 95.1. Окончание повинностей
(1) При передаче собственности оканчиваются обременявшие движимую вещь права третьего лица на отчуждённую вещь. (Закон от 15.01.2003)

(2) При передаче собственности в соответствии с частью 2 статьи 92 настоящего Закона права третьего лица оканчиваются только в том случае, если приобретающее лицо получило владение от отчуждающего лица. Если отчуждение происходит в соответствии со статьями 921 или 94 настоящего Закона или если отчуждённая в соответствии со статьёй 93 настоящего Закона вещь не находилась в косвенном владении отчуждающего лица, то право третьего лица оканчивается только в том случае, если приобретающее лицо получит прямое владение вещью. (Закон от 15.01.2003)

(3) Право третьего лица не оканчивается, если приобретающее лицо не является во время передачи собственности добросовестным по отношению к праву. Приобретающее лицо является добросовестным, если оно не знает и не должно знать о праве третьего лица. (Закон от 15.01.2003)

(4) Если на основании статьи 93 настоящего Закона право принадлежит владельцу - третьему лицу, то оно не прекращается также в отношении добросовестного приобретающего лица. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 2. Завладение

Статья 96. Содержание завладения
(1) Движимая собственность возникает посредством завладения, если лицо берет в свое владение бесхозяйную движимую вещь с намерением стать ее собственником.

(2) Вещь не может быть приобретена, если завладение запрещено законом, или если взятие во владение нарушает право другого лица на завладение вещью.

(3) Вещь является бесхозяйной, если она еще не являлась чьей-либо собственностью, или если собственник прекратил владение с выражением воли на отказ от собственности.

(4) Дикое животное считается бесхозяйным, если оно находится в состоянии естественной свободы.

Статья 97. Завладение пчелиным роем
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 3. Находка

Статья 98. Обязанность сообщения
(1) Лицо, нашедшее утерянную вещь и взявшее ее в свое владение, должно немедленно сообщить об этом лицу, потерявшему ее, или собственнику. Если лицо, потерявшее вещь, или ее собственник неизвестны нашедшему ее лицу, последнее обязано заявить о находке в полицию, если ценность вещи превышает сто крон.

(2) Если вещь найдена в жилом доме, общественном учреждении или транспортном средстве, лицо, нашедшее вещь, обязано сдать ее собственнику дома, нанимателю, служащему соответствующего учреждения, водителю транспортного средства или полиции. Собственник дома, наниматель, учреждение, транспортная организация или полиция, которым была передана найденная вещь, считается нашедшим вещь.

Статья 99. Хранение и продажа находки
(1) Нашедший утерянную вещь обязан хранить ее так, чтобы обеспечивалась ее сохранность.

(2) Нашедший вправе после публичного объявления продать вещь с публичных торгов, если хранение вещи требует чрезмерных затрат, или если вещь является скоропортящейся, или если вещь находилась на хранении в общественном учреждении или полиции в течение шести месяцев.

(3) Вырученные от реализации вещи с публичных торгов деньги, из которых вычтены издержки, связанные с ее хранением и продажей, заменяют вещь.

Статья 100. Приобретение находки
(1) Если нашедший выполнил свои обязанности, а собственник не установлен в течение одного года с момента сообщения о находке, нашедший приобретает вещь или получает заменяющие ее деньги.

(2) Если ценность вещи не превышает ста крон, течение срока, установленного частью 1 настоящей статьи, исчисляется со дня находки.

(3) Местное самоуправление по месту обнаружения находки приобретает вещь или получает заменяющие ее деньги, если полиция хранила находку в течение одного года со дня принятия вещи во владение.

(4) Нашедший не приобретает вещь, если он нарушает обязанность сообщения о находке или скрывает находку.

(5) При приобретении находки оканчиваются права третьего лица, обременявшие вещь. (Закон от 15.01.2003)

Статья 101. Вознаграждение за находку и возмещение издержек
(1) Если вещь еще не приобретена нашедшим лицом, то собственнику возвращается вещь или заменяющие ее деньги при условии возмещения им необходимых издержек и выплаты нашедшему лицу вознаграждения за находку. Размер вознаграждения за находку определяется по договоренности между нашедшим лицом и собственником. В случае спора размер вознаграждения устанавливается судом, но не более, чем в размере одной трети от ценности находки за вычетом необходимых издержек, произведённых нашедшим лицом в связи с находкой. (Закон от 15.01.2003)

(1.1) Вознаграждения за находку требовать нельзя, если нашедшее лицо нарушает обязанность сообщения о находке или скрывает находку. (Закон от 15.01.2003)

(2) Необходимыми издержками, указанными в части 1 настоящей статьи, считаются расходы, произведенные нашедшим на сохранение найденной вещи, поиски правомочного лица и продажу найденной вещи.

(3) Лица, указанные в части 2 статьи 98, вознаграждения за находку не получают.

Статья 101.1. Ответственность нашедшего лица
Нашедшее лицо несёт ответственность за нарушение своих обязанностей только в случае умысла или тяжёлой небрежности. (Закон от 15.01.2003)

Статья 102. Особые случаи находки
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 4. Клад

Статья 103. Понятие клада
(1) Кладом являются зарытые в землю или иным способом скрытые деньги или ценные вещи, как-то: драгоценные камни, жемчуг или драгоценные металлы, собственника которых невозможно установить.

(2) Клад принадлежит лицу, на чьей недвижимой или движимой вещи он был найден.

Статья 104. Вознаграждение за находку
(1) Нашедший клад имеет право на получение вознаграждения за находку в размере половины стоимости клада.

(2) Стоимость клада определяется по договоренности между нашедшим и собственником, в случае спора ее устанавливает суд.

(3) Нашедший, который искал клад без согласия собственника недвижимой или движимой вещи, вознаграждения за находку не получает.

Статья 105. Особо ценный клад
(1) Бесхозяйная природная или имеющая историческую ценность, художественную или иную культурную ценность вещь принадлежит государству, независимо от того, на чьей недвижимой вещи она была найдена.

(2) Лицо, на чьей недвижимой вещи найдена указанная в части 1 настоящей статьи вещь, обязано разрешить выкопать вещь при условии возмещения ему причиненного этим вреда.

(3) Нашедший имеет право на получение вознаграждения, если поиски и раскопки вещей, указанных в части 1 настоящей статьи, не входят в круг его обязанностей.

(4) Иные права и обязанности, возникающие в связи с обнаружением особо ценного клада, в том числе размер вознаграждения, устанавливаются законом.


Подраздел 5. Переработка, смешение, соединение

Статья 106. Переработка
(1) Если кто-то добросовестно переработал чужую движимую вещь, новая вещь принадлежит переработчику, если работа дороже стоимости первоначальной вещи, в противном же случае - собственнику первоначальной вещи.

(2) Если переработчик действовал недобросовестно, собственник первоначальной вещи вправе потребовать новую вещь себе, независимо от того, была ли работа дороже стоимости первоначальной вещи.

Статья 107. Соединение и смешение
(1) В случае соединения движимых вещей нескольких собственников таким образом, что они становятся существенными частями одной целой вещи, то у прежних собственников вещей возникает долевая собственность на целую вещь, возникшую путём соединения. Размеры долей в долевой собственности определяются по ценности соединенных вещей, которую они имели на время соединения. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если одну из соединённых вещей следует считать главной вещью, то её собственник становится единоличным собственником целой вещи, возникшей путём соединения. (Закон от 15.01.2003)

(3) Если движимая вещь соединяется с земельным участком таким образом, что она становится существенной частью земельного участка, то собственность на земельный участок распространяется на соединённую с земельным участком вещь. (Закон от 15.01.2003)

(4) Установленное в частях 1 и 2 настоящей статьи применяется также в случае, если движимые вещи нескольких собственников смешиваются нераздельно или таким образом, что их разделение связано с неразумными расходами. (Закон от 15.01.2003)

(5) Если собственность на вещь оканчивается в соответствии с частями 1 - 4 настоящей статьи, то оканчиваются также иные права, обременявшие вещь. Если собственник обременённой вещи становится участником долевой собственности на возникшую путём соединения целую вещь, то права, обременявшие вещь, продолжают действовать в отношении его доли долевой собственности. Если собственник обременённой вещи становится единоличным собственником возникшей путём соединения целой вещи, от обременявшие вещь права продолжают действовать в отношении целой вещи. (Закон от 15.01.2003)

Статья 108. Возмещение вреда
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 109. Собственность на долговую расписку
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 6. Приобретательная давность

Статья 110. Содержание приобретательной давности
(1) Движимая собственность возникает в силу приобретательной давности, если лицо непрерывно в течение пяти лет владеет движимой вещью как собственник. (Закон от 15.01.2003)

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 111. Исключение приобретательной давности
(1) Приобретательная давность исключена при недобросовестности владельца.

(2) Владелец является недобросовестным, если при получении владения он знал или должен был знать, что с получением владения он не приобрел вещь, или если он узнал об этом до истечения срока приобретательной давности.

Статья 112. Исчисление срока приобретательной давности
(1) Предполагается, что лицо, во владении которого вещь находилась в начале или конце определенного периода времени, являлось ее владельцем и в промежутке.

(2) При приобретении владения на правах правопреемника владелец может присовокупить свой срок приобретательной давности к сроку своего предшественника.

Статья 113. Приостановление приобретательной давности
Срок приобретательной давности не начинается или приостанавливается, начиная с момента, в который приостановлено истечение срока давности требования защиты собственности собственника движимой вещи. (Закон от 05.06.2002)

Статья 114. Прекращение приобретательной давности
(1) Приобретательная давность прекращается:
1) если давностный владелец утрачивает установленное статьей 110 владение; (Закон от 15.01.2003)
2) при предъявлении требования о защите собственности к прямому или косвенному владельцу;
3) при предъявлении требования о защите собственности к указанному в части 3 статьи 33 лицу, которое собственник ошибочно считает владельцем;
4) если собственник приступает к осуществлению права собственности с ведома владельца в силу приобретательной давности и последний не возражает против этого.

(2) Прекращение приобретательной давности по основаниям, установленным пунктами 2-4 части 1 настоящей статьи, действует только в отношении лица, обусловившего прекращение.

(3) Приобретательная давность не прекращается, если владелец в силу приобретательной давности утратил владение помимо своей воли и получил владение обратно по иску, предъявляемому в течение этого срока.

(4) После прекращения приобретательной давности течение срока приобретательной давности начинается вновь. В новый срок приобретательной давности не включается прошедшее до прекращения приобретательной давности время.

Статья 114.1. Права третьих лиц
При возникновении собственности путём приобретательной давности оканчиваются права третьих лиц на вещь, возникшие до начала отсчёта срока давности. Право не оканчивается, если владелец знает при приобретении владения о праве третьего лица или должно об этом знать, а также если владелец узнает о праве третьего лица в течение срока приобретательной давности. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 7. Естественные плоды

Статья 115. Приобретение естественных плодов
(1) Собственник вещи или владелец чужой вещи, имеющий право на приобретение естественных плодов, становится их собственником при отделении плодов от вещи.

(2) Если лицо, не владеющее чужой вещью, имеет право на приобретение естественных плодов этой вещи, оно становится их собственником путем взятия плодов в свое владение.

Раздел 2. Права третьего лица

Статьи 116 - 117. Утратили силу. (Закон от 15.01.2003)


Глава 3. НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Раздел 1. Возникновение и прекращение недвижимой собственности

Статья 118. Возникновение недвижимой собственности
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 119. Сделка по приобретению недвижимой вещи
(1) Сделка, по которой предусмотрена обязанность приобретения или отчуждения недвижимой вещи, должна быть нотариально удостоверена. (Закон от 17.02.1999)

(2) Сделка по обязанности, заключённая без соблюдения требований к оформлению, установленных в части 1 настоящей статьи, вступает в силу, если для выполнения сделки заключён договор вещного права и произведена соответствующая запись в крепостной книге. (Закон от 15.01.2003)

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 120. Договор вещного права на передачу недвижимой собственности
(1) Договор вещного права, необходимый для передачи недвижимой собственности, должен быть нотариально удостоверен. Договор вещного права может содержаться также в судебном компромиссе. (Закон от 15.01.2003)

(2) Договор вещного права на передачу недвижимой собственности, заключённый условно или с определением срока, является ничтожным. (Закон от 15.01.2003)

(3) Нотариус удостоверяет указанный в части 1 настоящей статьи договор вещного права только в том случае, если ему будет представлен указанный в части 1 статьи 119 настоящего Закона документ или если этот документ будет удостоверен одновременно с договором вещного права. (Закон от 15.01.2003)

Статья 121. Право требования, принадлежащее приобретателю недвижимой вещи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 122. Приобретение недвижимой вещи путем завладения
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 123. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности записи в крепостной книге
(1) Если лицо записано в крепостной книге в качестве собственника недвижимой вещи без правовой основы, то оно становится собственником недвижимой вещи, если в течение 10 лет оно непрерывно владело недвижимой вещью как собственник. (Закон от 15.01.2003)

(2) К исчислению указанного в части 1 настоящей статьи срока применяются положения приобретательной давности движимой вещи. Отсчёт срока приостанавливается до времени внесения в крепостную книгу возражения относительно верности записи в крепостной книге. (Закон от 15.01.2003)

Статья 124. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности
(1) Если лицо в течение 30 лет непрерывно владело недвижимой вещью, которая не внесена в крепостную книгу, или собственник которой не усматривается из крепостной книги, либо собственник которой умер до получения владения владельцем и в течение 30 лет в крепостную книгу не производилась запись, для внесения которой необходимо согласие собственника, владелец вправе потребовать внесения себя в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

(2) Требование о производстве записи по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, предъявляется в суд, который в производстве по обращению устанавливает срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление. Если к установленному сроку возражения не будут представлены либо они будут отклонены, суд выносит постановление, которое является основанием для производства записи в крепостной книге. (Закон от 15.06.2005)

(3) К порядку исчисления срока, указанного в части 1 настоящей статьи, и определению непрерывности владения применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи.

(4) Если до опубликования указанного во втором предложении части 2 настоящей статьи решения третье лицо внесено в крепостную книгу в качестве собственника или вследствие собственности третьего лица в крепостную книгу внесено возражение относительно верности записи в крепостной книге, то указанное во втором предложении части 2 настоящей статьи постановление не имеет правовых последствий в отношении этого третьего лица. (Закон от 10.12.2008)

Статья 125. Прекращение недвижимой собственности
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 126. Отказ от недвижимой собственности
(1) Собственник недвижимой вещи может отказаться от недвижимой собственности.

(2) Отказ вносится в крепостную книгу на основании нотариально удостоверенного заявления собственника.

(3) Право завладения недвижимой вещью, от которой отказались, принадлежит государству. Для возникновения собственности путём завладения необходимо внесение в крепостную книгу соответствующей записи. (Закон от 15.01.2003)


Раздел 2. Объем недвижимой собственности

Статья 127. Пространственный объем недвижимой собственности
(1) Недвижимая собственность распространяется на поверхность земли, а также воздушное пространство над ней и недра под ней, на высоту или глубину, до которой простираются интересы собственника при пользовании недвижимой вещью.

(2) Собственник недвижимой вещи не может запрещать действия, происходящие на такой высоте или глубине, до которых его интересы в соответствии с целями пользования недвижимой вещью не простираются.

Статья 128. Граница
(1) Граница между смежными земельными участками устанавливается с помощью планов и межевых знаков в установленном законом порядке.

(2) Собственник недвижимой вещи должен обеспечивать сохранность знаков размежевания. Он не может производить изменение или перестановку межевых знаков.

(3) Собственник недвижимой вещи вправе в любое время потребовать от собственника соседней недвижимой вещи установления межевых знаков на границе недвижимых вещей. Связанные с этим расходы несут собственники соседних недвижимых вещей в равных частях. (Закон от 15.01.2003)

Статья 129. Определение границы
(1) Собственник недвижимой вещи должен по обоснованному требованию соседа оказывать помощь в определении границы.

(2) Если граница не может быть определена иным способом, за основу принимается объем владения. Если объем владения не может быть установлен, из земли, являющейся предметом спора, к каждой недвижимой вещи добавляется равная по величине часть.

(3) Если определение границы способом, установленным частью 2 настоящей статьи, приводит к результату, противоречащему установленным данным о величине недвижимой вещи и иных обстоятельствах, граница недвижимой вещи определяется с учетом ее величины и иных обстоятельств.

(4) Расходы по определению границы распределяются между соседями поровну, если из закона, решения суда или сделки не следует иное. (Закон от 10.12.2008)

Статья 130. Распространение недвижимой собственности на полезные ископаемые
(1) Недвижимая собственность не распространяется на полезные ископаемые, перечень которых устанавливается законом.

(2) Порядок использования полезных ископаемых и преимущественное право собственника недвижимой вещи при использовании полезных ископаемых, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливаются законом.

Статья 131. Распространение недвижимой собственности на водоем
(1) Водоем, расположенный в границах одной недвижимой вещи, принадлежит собственнику этой недвижимой вещи.

(2) Из водоема, расположенного в границах нескольких недвижимых вещей, каждому прибрежному собственнику принадлежит та часть, которая находится между проводимой по середине водоема мысленной линией и мысленными линиями, проводимыми перекрестно от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, или между мысленными линиями, проводимыми от центра водоема до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, если законом или договором не установлено иначе.

Статья 132. Распространение недвижимой собственности на намытую или образовавшуюся при высыхании водоема землю
(1) Высохшее русло реки или образовавшийся в реке остров находится в собственности собственников ближайших берегов.

(2) В собственности каждого прибрежного собственника находится та часть русла реки или острова, которая находится между мысленной линией, проводимой посередине реки, и мысленными перекрестными линиями, проводимыми от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника.

(3) Участок земли, который течением воды или иной природной силой отторгнут от одной недвижимой вещи и перенесен на другую недвижимую вещь, становится частью последней в случае прочного присоединения к ней. За отторгнутый участок земли прежний собственник вправе потребовать возмещение соответственно полученной новым собственником выгоде.

(4) Почва, намываемая на берег, или почва, которой укрепляется берег, остается частью берега.

Статья 133. Береговая линия моря
(1) Недвижимая собственность простирается до береговой линии моря. Береговой линией является обычная водная граница моря.

(2) Расположенное в море и находящееся в неотторжимой связи с морским дном строение или сооружение может быть внесено в крепостную книгу в качестве самостоятельной недвижимой вещи в установленном законом порядке. (Закон от 17.02.1999)

(3) Если расположенное в море и находящееся в неотторжимой связи с морским дном строение или сооружение, воздвигнутое на законной основе или его часть не внесены в крепостную книгу в качестве самостоятельной недвижимой вещи и находятся в неооторжимой связи с берегом, то строение или сооружение входит в состав прибрежной недвижимой вещи. (Закон от 17.02.1999)

Статья 134. Грунтовая вода
Недвижимая собственность не распространяется на грунтовую воду. (Закон от 15.01.2003)

Статья 135. Распространение недвижимой собственности на растущий лес и растительность
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 136. Распространение недвижимой собственности на строение
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 137. Утратила силу. (Закон от 17.02.1999)

Статья 138. Строительство на чужом земельном участке или из чужих материалов
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 139. Возмещение в случае незаконного строительства
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Раздел 3. Ограничения в части недвижимой собственности

Подраздел 1. Общие положения


Статья 140. Виды ограничений
Ограничения в части недвижимой собственности вытекают из закона или устанавливаются решением суда либо сделкой. (Закон от 10.12.2008)

Статья 141. Действие ограничений
(1) Ограничение, установленное законом, действует без внесения в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

(1.1) Частноправовое ограничение, установленное законом, может быть изменено соглашением собственника недвижимой вещи и управомоченного лица. Соглашение вносится в крепостную книгу в качестве вещного права, в первую очередь в качестве сервитута. (Закон от 15.01.2003)

(2) Публично-правовое ограничение, установленное законом, может быть изменено или прекращено только в установленных законом случаях. Изменение или прекращение ограничений действует без внесения в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

(3) Ограничение, установленное решением суда или сделкой, а также изменение или прекращение такого ограничения действуют в отношении третьих лиц, если они внесены в крепостную книгу. (Закон от 10.12.2008)

Статья 142. Пребывание на чужом земельном участке
(1) На находящейся в собственности физического лица или частноправового юридического лица недвижимой вещи, которая ограждена или обозначена собственником, другие лица не могут находиться без разрешения собственника, если законом не установлено иное. (Закон от 15.01.2003)

(2) На неограждённой и необозначенной недвижимой вещи, находящейся в собственности физического лица или частноправового юридического лица, другие лица не могут находиться без разрешения собственника от заката до восхода солнца, если иное не установлено законом. (Закон от 12.01.1998; от 15.01.2003)


Подраздел 2. Права соседства

Статья 143. Вредные воздействия
(1) Собственник недвижимой вещи не имеет права запрещать распространение на свою недвижимую вещь газа, дыма, пара, запаха, копоти, тепла, шума, сотрясений и других подобного рода воздействий, исходящих от другой недвижимой вещи, если это не наносит существенного вреда использованию его недвижимой вещи и не противоречит требованиям охраны окружающей среды. Умышленное направление воздействий на соседнюю недвижимую вещь воспрещается.

(2) Если воздействия, указанные в части 1 настоящей статьи, причиняют существенный вред использованию недвижимой вещи, но устранения таких воздействий причиняющим воздействия лицом невозможно предположить экономически, то собственник недвижимой вещи, подвергающейся воздействиям, вправе потребовать от собственника недвижимой вещи, являвшейся источником воздействий, выплаты разумного возмещения. (Закон от 15.01.2003)

Статья 144. Запрещенные сооружение и устройство
(1) Собственник недвижимой вещи вправе требовать, чтобы на соседней недвижимой вещи не возводилось или там не сохранялось сооружение или устройство, относительно которого имеются основания предполагать, что оно обусловливает возникновение запрещенного воздействия на его недвижимую вещь.

(2) Если сооружение или устройство, указанное в части 1 настоящей статьи, возведено в соответствии с законом, право требовать удаления сооружения или устройства возникает лишь после того, как запрещенное воздействие имело место в действительности.

Статья 145. Строение, грозящее обвалом
(1) Строение должно содержаться в таком порядке, чтобы при его обвале или отделении от него частей исключалось повреждение соседней недвижимой вещи.
(2) Собственник, недвижимой вещи которого угрожают указанные в части 1 настоящей статьи обстоятельства, может потребовать от лица, несущего ответственность за вредное воздействие, устранения опасности. Если лицо, несущее ответственность за вредное воздействие, не известно, требование об устранении опасности может быть предъявлено к владельцу.

Статья 146. Запрещенное углубление
(1) Углубление на земельном участке не может производиться таким образом, чтобы соседняя недвижимая вещь утратила необходимую подземную опору, или иным образом причинялся вред находящимся там строениям.

(2) Производство углубления допускается, если осуществляющее его лицо устанавливает иную опору или принимает меры к предотвращению опасности или причинению вреда.

Статья 147. Пользование соседней недвижимой вещью
Если возведение или ремонт строения невозможен без сооружения на соседней недвижимой вещи или над ней строительных лесов, либо провоза через эту недвижимую вещь или складирования на ней строительных материалов, либо прохода или проезда через нее, собственник соседней недвижимой вещи должен дать на это разрешение в случае крайней необходимости, при условии, что ему гарантируется возмещение вреда.

Статья 148. Строение, простирающееся через границу соседней недвижимой вещи
(1) Строение, простирающееся через границу недвижимой вещи, является частью той недвижимой вещи, за границы которой оно выходит, если в крепостную книгу внесено вещное право, разрешающее строительство с превышением границы недвижимой вещи, или если собственник соседней недвижимой вещи обязан разрешить строительство с превышением границы в соответствии с частью 2 настоящей статьи. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если указанное в части 1 настоящей статьи строение возведено без вещного права, но добросовестно, собственник соседней недвижимой вещи должен разрешить это. В этом случае он имеет право требовать от строителя приобретения земельного участка, находящегося под частью строения, переходящего границы его недвижимой вещи, или периодической выплаты сумм возмещения.

(3) Собственник соседней недвижимой вещи может потребовать от строителя устранения части строения, переходящего границы его недвижимой вещи, если строитель является недобросовестным, либо если собственник недвижимой вещи до начала строительства или не позднее времени, когда устранение этой части было возможно без чрезмерных затрат, возражал против этого.

(4) Требованию о получении возмещения отдается предпочтение перед всеми другими требованиями, возложенными на недвижимую вещь, за границы которой выходит строение. Соглашение о размере возмещения или об отказе от возмещения является действительным, если оно внесено в качестве примечания в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

(5) Помимо положений, установленных частью 4 настоящей статьи, к возмещению применяются также положения о реальных повинностях.

(6) Если вследствие строения, простирающегося за границы недвижимой вещи, будет нанесён ущерб праву застройки или сервитуту, то к управомоченному лицу применяется соответственно установленное в частях 1-5. (Закон от 15.01.2003)

Статья 149. Простирающиеся за границы корни, ветки и плоды
(1) Собственник недвижимой вещи вправе обрезать и взять себе корни, ветки и плоды деревьев и кустов, простирающиеся с соседней недвижимой вещи на его недвижимую вещь, если последние причиняют вред использованию недвижимой вещи, и сосед, несмотря на предупреждение, не удалил их в течение необходимого для этого времени.

(2) Если собственник недвижимой вещи разрешает оставить простирающиеся над его недвижимой вещью ветки, он имеет право на плоды с этих веток, в части, в которой ветки входят в границы его недвижимой вещи.

(3) Собственник недвижимой вещи имеет право на плоды, упавшие на его недвижимую вещь с дерева или куста, растущего на соседней недвижимой вещи.

(4) Плоды дерева, растущего на границе недвижимых вещей, а также само дерево в случае, если оно было срублено или упало, принадлежит соседям в равных частях.

Статья 150. Деревья и кусты, растущие на границе
Растущие на границе деревья и кусты находятся в долевой собственности соседей.

Статья 151. Пограничное сооружение
(1) Если две недвижимые вещи отделены друг от друга каменной стеной, живой изгородью, рвом, межой или другой подобного рода вещью, последняя находится в общем пользовании соседей, независимо от принадлежности вещи.

(2) Использование указанной в части 1 настоящей статьи вещи не должно противоречить назначению вещи и причинять вред соседу.

(3) Если вещью, указанной в части 1 настоящей статьи, пользуются оба соседа, они несут расходы по содержанию ее в порядке поровну.
Если вещь необходима в интересах одного соседа, она не может быть устранена и изменена без его согласия.

Статья 152. Общая стена
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 153. Стена, расположенная на границе
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 154. Стекающая с крыши вода
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 3. Дороги, инженерные сети и сооружения

Статья 155. Дорога общего пользования
(1) Собственник, через недвижимую вещь которого пролегает дорога общего пользования, не может препятствовать пользованию этой дорогой или прекращать пользование ею даже в случае, если дорога не внесена в крепостную книгу в качестве дороги общего пользования. (Закон от 17.02.1999)

(2) Собственник недвижимой вещи должен на полосе, прилегающей к дороге общего пользования, соблюдать ограничения, вытекающие из закона. (Закон от 17.02.1999)

(3) Частная дорога определяется для публичного пользования в установленном законом порядке.

Статья 156. Доступ к дороге общего пользования
(1) Собственник, к недвижимой вещи которого отсутствует необходимый доступ от дороги общего пользования или от отдельно стоящей части недвижимой вещи, вправе требовать предоставления доступа через чужую недвижимую вещь. Местонахождение доступа, срок пользования и размер платы устанавливаются по соглашению. В случае недостижения соглашения местонахождение доступа и размер платы за пользование им устанавливаются судом. При определении местонахождения доступа должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи. (Закон от 17.02.1999)

(2) Если в результате частичного отчуждения недвижимой вещи отчужденная или оставшаяся часть утрачивают связь с дорогой общего пользования, собственник той части, через которую до сего времени осуществлялась связь, должен позволить собственнику другой части осуществлять связь через свою недвижимую вещь на условиях, указанных в части 1 настоящей статьи. (Закон от 17.02.1999)

(3) Собственник недвижимой вещи не вправе требовать доступа, если существовавшая связь с дорогой общего пользования или между частями недвижимой вещи прервалась по его воле. (Закон от 17.02.1999)

Статья 157. Пешеходная тропа и зимний путь
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 158. Инженерные сети и сооружения
(1) Собственник недвижимой вещи обязан соблюдать лояльность в отношении инженерных сетей и сооружений (отопительный трубопровод, трубопровод водоснабжения или канализационный трубопровод, телекоммуникационная или электрическая сеть, установка низкого напряжения, топочного газа и электроустановка или оборудование, работающее под давлением, а также необходимые для их обслуживания строения), сооружаемых на и в недрах принадлежащей ему недвижимой вещи, а также в ее воздушном пространстве, если они необходимы для использования по целевому назначению или ведения хозяйства других недвижимых вещей, их строительство невозможно без использования недвижимой вещи либо их строительство в другом месте приведет к непомерным затратам. (Закон от 21.02.2007)

(2) В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, собственник недвижимой вещи вправе требовать от собственника другой недвижимой вещи обременения недвижимой вещи реальным сервитутом. (Закон от 21.02.2007)

(3) Более детальное содержание реального сервитута, месторасположение инженерных сетей или сооружений, срок и плата оговариваются соглашением. Если достичь договоренности не удается, содержание сервитута, а при необходимости также срок и плату определяет суд. При установлении сервитута следует учитывать интересы собственника обременяемой недвижимой вещи. (Закон от 21.02.2007)

(4) Если сооружение или обслуживание инженерных сетей или сооружений повлекло за собой причинение ущерба недвижимой вещи, собственник инженерных сетей или сооружений обязан ликвидировать последствия ущерба либо возместить ущерб, причиненный собственнику недвижимой вещи. Ущербом по смыслу настоящего положения не считается уменьшение стоимости недвижимой вещи, обусловленное возникновением обязанности соблюдения лояльности. (Закон от 21.02.2007)

(5) Собственник недвижимой вещи вправе требовать от собственника инженерной сети или сооружения перемещения инженерной сети или сооружения на принадлежащей ему недвижимой вещи, если это технически возможно и если собственник недвижимой вещи возместит расходы, связанные с их перемещением. (Закон от 21.02.2007)

Статья 158.1. Инженерные сети и сооружения, необходимые в публичных интересах
(1) Собственник недвижимой вещи обязан соблюдать лояльность в отношении инженерных сетей или сооружений на его недвижимой вещи и предоставить возможность для их строительства на недвижимой вещи, если инженерная сеть или сооружение необходимы в публичных интересах и отсутствует иная технически или экономически более целесообразная возможность для подключения к инженерной сети или сооружения пункта потребления лица, желающего подключиться к сети или сооружению, или возможность дальнейшего развития инженерной сети или сооружения. Инженерная сеть или инженерное сооружение построены в публичных интересах, если через них оказывается публичная услуга и они принадлежат лицу, на которого распространяется обязанность, установленная в части 1 статьи 72 Закона об электронной связи, части 1 статьи 65 и части 1 статьи 66 Закона о рынке электроэнергии, части 1 статьи 7 Закона о водопроводно-канализационных сетях общего пользования и части 2 статьи 18 Закона о природном газе или которое является сетевым предпринимателем, действующим в соответствующим районе в значении Закона о теплофикации. По истечению договора об оказании универсальной услуги, обязанность соблюдения лояльности не прекращается в случае, если всем лицам продолжается на общих основаниях оказание услуги, предлагаемой через соответствующую инженерную сеть или инженерное сооружение. Обязанность соблюдать лояльность, установленная в настоящей части, возникает с установлением принудительного владения в порядке, установленном Законом о принудительном отчуждении недвижимой вещи. (Закон от 21.02.2007)

(2) Обязанность соблюдения лояльности, установленная в части 1 настоящей статьи, отсутствует у лица в том случае, если обусловленное инженерными сетями или сооружениями ограничение в отношении собственника недвижимой вещи существенно превышает публичную заинтересованность в инженерных сетях или сооружениях или заинтересованность лица в присоединении к инженерной сети, и существует возможность построить инженерную сеть или сооружение таким образом, чтобы собственник другой недвижимой вещи не оказался в аналогичном или еще более худшем положении. (Закон от 21.02.2007)

(3) Установленное настоящей статьей не исключает возникновения обязанности соблюдать лояльность в порядке, установленном статьей 158 настоящего Закона. (Закон от 21.02.2007)

Статья 158.2. Плата за лояльность к инженерному сооружению
(1) За лояльность к инженерным сетям или сооружениям собственник недвижимой вещи вправе требовать выплаты ему платы в размере, установленном статьей 154 Закона о применении Закона о вещном праве. Плата за лояльность к инженерным сетям или сооружениям, установленным в части 1 статьи 158.1 настоящего Закона, которые построены на принадлежащей государству земле, не выплачивается. (Закон от 21.02.2007)

(2) Для получения платы за лояльность к инженерной сети или сооружению на основаниях, установленных в части 1 настоящей статьи, собственник недвижимой вещи представляет соответствующее ходатайство собственнику инженерной сети или сооружения. Форму и порядок представления ходатайства устанавливает министр экономики и коммуникаций. (Закон от 21.02.2007)

(3) Право на получение платы за текущий год имеет лицо, являвшееся по состоянию на 1 марта того же года собственником соответствующей недвижимой вещи, в случае, если указанное лицо представит ходатайство, установленное в части 2 настоящей статьи, к 1 июля текущего года. (Закон от 21.02.2007)

(4) Выплата платы на основании ходатайства, установленного в части 2 настоящей статьи, производится также в последующие годы вплоть до представления нового ходатайства. При изменении обстоятельств, являющихся основанием для получения платы, право на получение большей платы возникает после представления в установленном частью 3 порядке дополнительного ходатайства. При смене собственника недвижимой вещи право нового собственника на получение платы возникает после представления им установленного в части 2 ходатайства, исходя из установленных в части 3 сроков. (Закон от 21.02.2007)

(5) Выплата платы за текущий год производится не позднее, чем к 1 декабря того же года. (Закон от 21.02.2007)

(6) В случае недвижимой вещи, разделенной на квартирные собственности, установленное в части 2 настоящей статьи ходатайство может подать квартирное товарищество или управляющий квартирными собственностями. В подобном случае возмещение выплачивается квартирному товариществу или управляющему квартирными собственностями, который соответственно обязан выплатить возмещение собственникам квартир или зачесть его в погашение требования по хозяйственным расходам. (Закон от 21.02.2007)

(7) Срок давности требования о получении платы составляет три года. Срок давности начинается с 1 июля каждого года. (Закон от 21.02.2007)

Подраздел 4. Воды

Статья 159. Общественные водоемы
(1) Водоем, находящийся в собственности публично-правового юридического лица, является общественным. В собственности государства находятся территориальное море, внутреннее море и другие пограничные водоемы и морское дно, а также иные указанные в законе водоемы. (Закон от 15.01.2003)

(2) Общественным водоемом может пользоваться каждый. Пользование общественным водоемом может быть ограничено законом или иным правовым актом.

(3) В установленных законом случаях водоем, находящийся в собственности физического лица или частноправового юридического лица, может быть предназначен для общественного пользования (водоем общественного пользования). В этом случае собственник водоема вправе требовать вознаграждения в установленном законом порядке. (Закон от 15.01.2003)

(4) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Статья 160. Ограничение прав прибрежного собственника
(1) Прибрежный собственник при использовании принадлежащей ему части водоема не может ухудшать положение другой недвижимой вещи и ограничивать возможности ее использования.

(2) Прибрежный собственник не может строить в общественном водоеме или в водоеме, предназначенном для общественного пользования, мосты или другие сооружения, могущие препятствовать судоходству.

Статья 161. Бечевник
(1) Прибрежный собственник должен оставлять у водоема прибрежную полосу для использования ее под бечевник.

(2) Каждый может пользоваться бечевником для передвижения и пребывания у водоема, рыболовства и причаливания судов. Установленные статьей 142 ограничения не действуют в отношении бечевника.

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(4) Пользование берегом частного водоема может быть ограничено в установленных законом случаях и порядке.

(5) У водоема, находящегося в границах одной недвижимой вещи, нет бечевника, если этот водоем не предназначен для общественного пользования.

Статьи 162 - 165. Утратили силу. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 5. Лес

Статья 166. Пользование лесом и естественной растительностью
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 167. Пользование чужим лесом
(1) Каждый вправе находиться в лесу, находящемся в собственности публично-правового лица (общественный лес), и собирать там ягоды, грибы и иные продукты леса, если законом не установлено иное.

(2) В частном лесу, огражденном или обозначенном собственником, другим лицам разрешается собирать ягоды, грибы и иные продукты леса с разрешения собственника леса.

(3) В частном лесу, не имеющем ограждения или обозначения, другие лица имеют право на сбор ягод, грибов и иных продуктов леса, если они не причиняют этим чрезмерного вреда собственнику.

Статья 168. Охота
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 6. Иные ограничения

Статьи 169 - 171. Утратили силу. (Закон от 15.01.2003)


Часть 4. СЕРВИТУТЫ

Глава 1. РЕАЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ
Раздел 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 172. Понятие реального сервитута
(1) Реальный сервитут обременяет служебную недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи таким образом, что каждый очередной собственник господствующей недвижимой вещи правомочен использовать определенным способом служебную недвижимую вещь, или что каждый очередной собственник служебной недвижимой вещи обязан воздержаться в определенной части от осуществления своего права собственности в пользу господствующей недвижимой вещи.

(2) Реальный сервитут не может обязывать собственника служебной недвижимой вещи к совершению каких-либо действий, за исключением действий, носящих при осуществлении реального сервитута вспомогательный характер.

Статья 173. Возникновение реального сервитута
(1) Договор вещного права, необходимый для установления реального сервитута должен быть нотариально удостоверен. (Закон от 15.01.2003)

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(4) Недвижимая вещь, которая уже обременена реальным сервитутом, может быть обременена новым реальным сервитутом только в случае, если это не причиняет вреда установленному ранее сервитуту. (Закон от 15.01.2003)

(5) Реальный сервитут не возникает в силу приобретательной давности.

Статья 174. Прекращение реального сервитута
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 175. Прекращение реального сервитута по соглашению
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 176. Прекращение реального сервитута по требованию собственника господствующей недвижимой вещи
(1) В случае недостижения соглашения о прекращении реального сервитута, собственник господствующей недвижимой вещи вправе по существенной причине потребовать от собственника служебной недвижимой вещи согласия на прекращение реального сервитута при условии, что он возместит собственнику служебной недвижимой вещи ущерб, возникающий вследствие прекращения сервитута. (Закон от 15.01.2003)

(2) Собственник господствующей недвижимой вещи должен уведомить собственника служебной недвижимой вещи о прекращении бессрочного реального сервитута или о досрочном прекращении срочного реального сервитута за шесть месяцев.

Статья 177. Прекращение реального сервитута по требованию собственника служебной недвижимой вещи
(1) Если выгода, получаемая от реального сервитута, неразумно мала по сравнению с обременяющей служебную недвижимую вещь повинностью, то собственник служебной недвижимой вещи вправе потребовать от собственника господствующей недвижимой вещи согласия на прекращение реального сервитута при условии, что он возместит собственнику господствующей недвижимой вещи ущерб, возникающий вследствие прекращения сервитута. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если собственник господствующей недвижимой вещи утратил интерес к осуществлению прав, вытекающих из реального сервитута, то собственник служебной недвижимой вещи вправе потребовать от собственника господствующей недвижимой вещи согласия на прекращение реального сервитута. Утрата интереса предполагается в случае, если собственник господствующей недвижимой вещи не пользовался реальным сервитутом в течение 10 лет, или если в течение этого же срока он допускал такое использование служебной недвижимой вещи, которое противоречит реальному сервитуту. (Закон от 15.01.2003)


Раздел 2. Содержание

Статья 178. Способ осуществления реального сервитута
(1) Реальный сервитут дает право на осуществление только тех действий, которые, исходя из содержания сервитута, необходимы в интересах господствующей недвижимой вещи. Содержание реального сервитута определяется соглашением сторон, если Законом не установлено иное. (Закон от 15.01.2003)

(2) Реальный сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для служебной недвижимой вещи.

(3) Увеличение потребностей господствующей недвижимой вещи само по себе не увеличивает повинности, лежащие на служебной недвижимой вещи.

Статья 179. Осуществление реального сервитута посредством возведения строения или сооружения устройства
(1) Если реальный сервитут осуществляется на служебной недвижимой вещи посредством возведения какого-либо строения или сооружения устройства, обязанность по его строительству и содержанию в порядке, а по прекращению сервитута - увозу за свой счет по требованию собственника обслуживающей его недвижимой вещи лежит на собственнике господствующей недвижимой вещи, если законом или сделкой по установлению сервитута не установлено иначе. (Закон от 17.02.1999)

(2) Если строение или устройство введены в эксплуатацию также в интересах служебной недвижимой вещи, расходы по его строительству и содержанию в порядке собственники господствующей и служебной недвижимых вещей несут соответственно извлекаемой выгоде.

(3) Если обязанность по содержанию в порядке строения или устройства лежит на собственнике служебной недвижимой вещи, то применяются соответствующие положения о реальных повинностях. (Закон от 15.01.2003)

(4) Собственник господствующей недвижимой вещи вправе использовать служебную недвижимую вещь для проведения строительных работ и работ по благоустройству, необходимых в целях пользования сервитутом.

Статья 180. Изменение способа осуществления реального сервитута
(1) Собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать изменения способа осуществления реального сервитута за свой счет, если существующее хозяйственное предназначение реального сервитута может быть реализовано также в случае изменения способа его осуществления, и если существующий способ по сравнению с новым способом значительно более вреден для интересов собственника служебной недвижимой вещи. Расходы, связанные с изменением способа осуществления сервитута, должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 181. Изменение места осуществления реального сервитута
(1) Если осуществление реального сервитута ограничивается использованием одной части служебной недвижимой вещи, а какая-либо другая часть подходит для этого в той же мере, но осуществление реального сервитута на использовавшейся части по сравнению с какой-нибудь другой частью значительно более вредно для собственника служебной недвижимой вещи, он вправе потребовать осуществления реального сервитута на другой части недвижимой вещи. Связанные с перемещением расходы должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 182. Неделимость реального сервитута
(1) Реальный сервитут является неделимым.

(2) В случае раздела господствующей недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в пользу всех ее частей. После раздела господствующей недвижимой вещи осуществление реального сервитута не разрешается в размере, в котором он станет обременительным для служебной недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

(3) Если после раздела господствующей недвижимой вещи осуществление реального сервитута ограничивается интересами одной части, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении других частей.

(4) При разделе служебной недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в отношении всех ее частей.

(5) Если после раздела служебной недвижимой вещи какая-нибудь из ее частей не обременяется или не может быть обременена реальным сервитутом, собственник необремененной части вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении его части.

Статья 183. Права пользования на одном и том же порядковом месте
Если несколько сервитутов или сервитут и иное право пользования обременяют недвижимую вещь на одном и том же порядковом месте в крепостной книге, и эти права не могут быть вместе осуществлены либо полностью, либо частично, то каждое правомочное лицо может требовать осуществления прав способом, наиболее соответствующим интересам всех правомочных лиц.

Статья 184. Устранение препятствия в осуществлении реального сервитута
В случае препятствования в осуществлении реального сервитута управомоченное лицо имеет права, указанные в статье 89 настоящего Закона. (Закон от 15.01.2003)

Статья 184.1. Защита владения лица, осуществляющего реальный сервитут
Если владельцу господствующей недвижимой вещи препятствуют при осуществлении сервитута, внесённого в крепостную книгу в пользу каждого очередного собственника господствующей недвижимой вещи, то применяются соответственно положения, действующие относительно защиты владения, если сервитут в течение одного года до нарушения осуществлялся по крайней мере один раз. (Закон от 15.01.2003)

Статья 185. Разъяснение содержания реального сервитута
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Раздел 3. Отдельные реальные сервитуты

Статьи 186 - 200. Утратили силу. (Закон от 15.01.2003)


Глава 2. ЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ

Раздел 1. Пользовладение

Подраздел 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 201. Понятие пользовладения
(1) Пользовладение обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно пользоваться недвижимой вещью и приобретать ее плоды. (Закон от 15.01.2003)

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(3) Пользовладение может быть ограничено исключением какого-либо способа пользования.

(4) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 202. Возникновение пользовладения движимой вещью
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 203. Возникновение пользовладения
Договор вещного права, заключаемый для установления пользовладения, должен быть нотариально удостоверен. (Закон от 15.01.2003)

Статьи 204 - 209. Утратили силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 210. Прекращение пользовладения со смертью пользовладельца
(1) Пользовладение прекращается со смертью пользовладельца, если законом не установлено иначе.

(1.1) Если пользовладение установлено в пользу нескольких лиц, то в случае смерти или прекращения одного пользовладельца доли пользовладения других пользовладельцев увеличиваются соответственно размеру их долей, если не оговорено иначе. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если законом или сделкой установлено, что пользовладение переходит к наследнику пользовладельца, то пользовладение действует далее в отношении наследника. (Закон от 15.01.2003)

Статья 211. Прекращение пользовладения в отношении юридического лица
(1) Пользовладение прекращается с прекращением пользовладельца - юридического лица. (Закон от 15.01.2003)

(2) Пользовладение юридического лица прекращается в любом случае по истечении 100 лет с момента возникновения пользовладения.

Статья 212. Прекращение пользовладения
(1) Пользовладение может быть прекращено по соглашению между пользовладельцем и собственником.

(1.1) Пользовладелец вправе потребовать прекращения пользовладения при условии, что он возместит собственнику недвижимой вещи ущерб, возникающий вследствие прекращения пользовладения. Пользовладелец обязан предуведомить собственника недвижимой вещи о желании прекратить пользовладение за шесть месяцев. (Закон от 15.01.2003)

(2) Собственник недвижимой вещи может потребовать прекращения пользовладения: (Закон от 15.01.2003)
1) если пользовладение утратило всякое значение для пользовладельца;
2) если его убытки значительно превышают выгоду пользовладельца;
3) если пользовладелец не предоставляет собственнику гарантии (статья 224).

(3) В указанных в частях 1 - 2 настоящей статьи случаях применяются соответствующие положения о прекращении реального сервитута, если законом не установлено иначе.


Подраздел 2. Содержание

Статья 213. Определение содержания пользовладения
Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, определяются законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения.

Статья 214. Права пользовладельца
(1) Пользовладелец имеет право владеть и пользоваться вещью.

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(3) Пользовладелец имеет право на плоды вещи.

(4) Пользовладельцу принадлежат естественные плоды, созревшие и отделенные в период пользовладения.

(5) Пользовладельцу принадлежат юридические плоды, возникшие в период пользовладения, независимо от времени их взыскания.

(6) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 215. Запрет на передачу пользовладения
Пользовладение не подлежит передаче. Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, могут осуществляться другим лицом, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не установлено иначе.

Статья 216. Возвращение предмета пользовладения
При прекращении пользовладения пользовладелец или его правопреемник обязан возвратить собственнику предмет пользовладения в установленном частью 1 статьи 218 состоянии.

Статья 217. Раздел недвижимой вещи, находящейся в пользовладении
При разделе недвижимой вещи, находящейся в пользовладении, применяются положения в реальном сервитуте, относящиеся к разделу служебной недвижимой вещи (части 4 и 5 статьи 182).

Статья 218. Сохранение и использование вещи
(1) Пользовладелец обязан сохранять существующее хозяйственное назначение вещи и пользоваться ею с рачительностью хорошего хозяина. Он не может существенно изменять или преобразовывать вещь.

(2) Права пользовладельца в части использования вещи, находящейся в пользовладении, не могут превышать прав самого собственника.

(3) Пользовладелец может в установленном законом порядке использовать полезные ископаемые, а также лес в необходимом для надлежащего ведения хозяйства на недвижимой вещи объеме.

Статья 219. Содержание вещи в порядке
(1) Пользовладелец обязан за свой счет содержать в порядке вещь, находящуюся в пользовании, и производить исправления и нововведения, необходимые для обыкновенного содержания вещи в порядке.

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(3) Пользовладелец не несет ответственности за изменение вещи и уменьшение ее ценности, сопутствующие надлежащему осуществлению пользовладения.

Статья 220. Обязанность пользовладельца об уведомлении
(1) В случае повреждения вещи, находящейся в пользовладении, или если для ее сохранения необходимо произвести исправления или нововведения, превышающие обыкновенное содержание вещи в порядке, пользовладелец обязан незамедлительно уведомить об этом собственника. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если третье лицо извещает о своих правах на вещь, находящуюся в пользовладении, пользовладелец обязан уведомить об этом собственника.

Статья 221. Распоряжение принадлежностями недвижимой вещи
(1) Пользовладелец вправе распоряжаться принадлежностями недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

(2) При уменьшении или отделении принадлежностей, обусловленном интересами надлежащего ведения хозяйства, пользовладелец обязан заменить эти вещи новыми. Вещи, заменяющие принадлежности, переходят в собственность собственника недвижимой вещи. Если принадлежности не принадлежали собственнику недвижимой вещи, то вещи, которыми заменяются принадлежности, переходят в собственность собственника прежних принадлежностей. (Закон от 15.01.2003)

Статья 222. Потребляемая и заменяемая вещи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 223. Налоговые и платежные обязанности и повинности пользовладельца
(1) Налоги и долговые проценты, а также повинности, хозяйственные и иные издержки, обременяющие предмет, находящийся в пользовладении, несет пользовладелец в соответствии с продолжительностью срока действия его прав.

(2) Если налоги, повинности или издержки взысканы с собственника, пользовладелец обязан возместить их ему в том же объеме.

Статья 224. Право собственника требовать гарантию
Собственник вещи вправе требовать от пользовладельца предоставления гарантии, если в действиях пользовладельца усматривается риск существенного нарушения прав собственника.

Раздел 2. Личное право пользования

Статья 225. Понятие личного права пользования
(1) Личное право пользования обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать недвижимую вещь определенным способом или осуществлять в отношении недвижимой вещи определенное право, которое по своему содержанию соответствует какому-либо реальному сервитуту.

(2) Размер личного права пользования определяется в случае сомнений в соответствии с потребностями управомоченного лица. (Закон от 15.01.2003)

Статья 226. Передача личного права пользования
(1) Личное право пользования может с согласия собственника недвижимой вещи передаваться другому лицу, не изменяя при этом продолжительность личного права пользования. Лицо, приобретающее личное право пользования, и первоначальный владелец права солидарно несут ответственность перед собственником недвижимой вещи за выполнение обязанностей, возникающих от личного права пользования. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если предметом личного права пользования является инженерная сеть или инженерное сооружение, то для передачи или обременения личного права пользования не требуется согласие собственника недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

Статья 227. Личное право пользования на жилой дом
(1) Личное право пользования на жилой дом обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, имеет право пользоваться находящимся на недвижимой вещи жилым домом или его частью для проживания.

(2) Лицо, имеющее указанное в части 1 настоящей статьи право, может поселять в жилом доме членов своей семьи, а также лиц, присутствие которых необходимо для ухода за ним.

(3) Если право пользования предоставлено нескольким лицам совместно, оно действует до тех пор, пока находится в живых хотя бы одно из этих лиц, если основанием возникновения права пользования не установлено иначе.

(4) Если право пользования предоставлено на часть жилого дома, правомочное лицо может пользоваться также предназначенными для общего пользования жильцами помещениями, обстановкой и оборудованием.

Статья 228. Применение положений о реальном сервитуте и пользовладении
В дополнение к положениям статей 225 - 227 к личному праву пользования применяются соответствующие положения о реальном сервитуте. Если личное право пользования связано с владением, применяются соответствующие положения о пользовладении.


Часть 5. РЕАЛЬНЫЕ ПОВИННОСТИ

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 229. Понятие реальной повинности
(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что каждый очередной собственник недвижимой вещи должен вносить лицу, в пользу которого установлена реальная повинность, периодические платежи деньгами или в натуре, либо совершать определенные действия.

(2) Реальная повинность может устанавливаться также в пользу каждого очередного собственника другой недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 230. Виды реальных повинностей
(1) Реальная повинность является публично-правовой, если она установлена в пользу государства, местного самоуправления или иного публично-правового лица на основании закона.

(2) Реальная повинность является частноправовой, если она установлена в пользу физического лица, частноправового юридического лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

Статья 231. Возникновение реальной повинности
(1) Договор вещного права, заключаемый для установления реальной повинности, должен быть нотариально удостоверен. (Закон от 15.01.2003)

(2) При установлении реальной повинности следует по возможности определить денежную стоимость реальной повинности и внести её в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 232. Прекращение реальной повинности
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 233. Прекращение реальной повинности по требованию правомочного лица
Правомочное лицо может потребовать прекращения реальной повинности и ее выкупа обязанным лицом:
1) если производится раздел обремененной недвижимой вещи, чем причиняется существенный вред правам правомочного лица, или
2) если обязанное лицо существенно уменьшает ценность обремененной недвижимой вещи и не дает гарантии исполнения обязанностей, вытекающих из реальной повинности, или
3) если обязанным лицом в течение трех лет подряд не исполнялись обязанности, вытекающие из реальной повинности.

Статья 234. Прекращение реальной повинности по требованию обязанного лица
(1) Обязанное лицо может потребовать прекращения реальной повинности путем ее выкупа у правомочного лица:
1) если правомочное лицо не выполняет договор, служащий основанием для возникновения реальной повинности, или
2) если реальная повинность продолжалась 30 лет, независимо от указанного в записи в крепостной книге более длительного срока, либо от недопустимости выкупа.

(2) Если требование о выкупе реальной повинности предъявляется по основанию, установленному пунктом 2 части 1 настоящей статьи, об этом следует сообщить за год.

(3) Выкупа нельзя требовать, если реальная повинность установлена в пользу определенного физического лица или на основании закона, либо связана с реальным сервитутом.

Статья 235. Цена выкупа
(1) При определении цены выкупа реальной повинности за основу принимается стоимость реальной повинности, указанная в записи в крепостной книге.

(2) Если стоимость реальной повинности не внесена в крепостную книгу, или запись является неполной, или денежная стоимость действий, вытекающих из реальной повинности, претерпела существенные изменения, цена выкупа устанавливается судом с учетом фактических обстоятельств, и сроком продолжительности реальной повинности считается 30 лет.

Статья 236. Давность обязанности, вытекающей из реальной повинности
(1) Реальная повинность не возникает в силу приобретательной давности и не прекращается за давностью.

(2) Каждая отдельная обязанность, вытекающая из реальной повинности, теряет силу за давностью в течение общего срока требования, считая со времени, когда она превратилась в личный долг обязанного лица (часть 1 статьи 239). (Закон от 15.01.2003)


Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ

Статья 237. Связь реальной повинности с недвижимой вещью
(1) Реальная повинность вместе с обремененной недвижимой вещью переходит к каждому приобретателю недвижимой вещи независимо от его согласия.

(2) Реальная повинность, установленная в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделена от этой недвижимой вещи.

(3) Реальную повинность, установленную в пользу определенного лица, нельзя связывать с недвижимой вещью.

Статья 238. Возможность передачи реальной повинности
(1) Реальная повинность, установленная в пользу определенного лица, может передаваться другому лицу, если по своей сути она является передаваемой и в силу этого ее размер не увеличивается.

(2) Реальная повинность не может передаваться, если невозможна передача вытекающей из нее отдельной обязанности.

Статья 239. Ответственность за обязанности, вытекающие из реальной повинности
(1) За исполнение отдельных обязанностей, вытекающих из реальной повинности, собственник отвечает обремененной недвижимой вещью. Собственник недвижимой вещи несёт ответственность за выполнение отдельных обязанностей, ставших в течение продолжительности его собственности взыскиваемыми, если не заключено иное соглашение. (Закон от 15.01.2003)

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(3) В случае раздела обремененной недвижимой вещи действие реальной повинности продолжается в отношении отдельных частей, и за выполнение обязанностей собственники отдельных частей несут солидарную ответственность. (Закон от 15.01.2003)

Статья 240. Действие реальной повинности при разделе господствующей недвижимой вещи
(1) В случае раздела недвижимой вещи, в пользу каждого очередного собственника которой установлена реальная повинность (господствующая недвижимая вещь), действие реальной повинности в пользу частей продолжается.

(2) Если возможно разделение возникающих из реальной повинности обязанностей, реальная повинность разделяется между указанными в части 1 настоящей статьи частями в соответствии с их размером. Если обязанности являются неделимыми, то собственники этих частей вправе требовать солидарного исполнения.

(3) Собственник недвижимой вещи может при разделе господствующей недвижимой вещи установить, что реальная повинность действует только в отношении одной или нескольких частей. Это установление должно быть внесено в крепостную книгу.

(4) В случае отчуждения собственником господствующей недвижимой вещи одной ее части без внесения распоряжения о разделе реальной повинности эта повинность будет действовать в отношении той части недвижимой вещи, которую собственник оставляет себе.

(5) Если реальная повинность по своей сути связана с одной из частей, возникших при разделе недвижимой вещи, обязанное лицо может требовать прекращения реальной повинности в отношении других частей.


Часть 6. ПРАВО ЗАСТРОЙКИ

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 241. Понятие и объем права застройки
(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право застройки, получает срочное отчуждаемое и наследственное право иметь на недвижимой вещи неотторжимо соединенное с последней строение. На одну недвижимую вещь можно устанавливать только одно право застройки. (Закон от 15.01.2003)

(2) Помимо земли, на которой возведено строение, право застройки распространяется также на часть недвижимой вещи, которая необходима для использования строения.

(3) Объем права застройки не может быть ограничен одной частью строения, такой, как этаж.

(4) К праву застройки применяются положения о недвижимой собственности, если иное не установлено законом. (Закон от 17.02.1999)

(5) Строение, возведенное на основании права застройки или существовавшее при его установлении и на которое право застройки распространяется, является существенной частью права застройки. (Закон от 15.01.2003)

Статья 242. Установление и передача права застройки
(1) Сделка, обязывающая установить или передать право застройки, должна быть нотариально удостоверена. (Закон от 15.01.2003)

(2) Договор вещного права, заключаемый для установления или передачи права застройки, должен быть нотариально удостоверен. (Закон от 15.01.2003)

Статья 243. Прекращение права застройки по требованию собственника недвижимой вещи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 244. Прекращение права застройки по соглашению
Для прекращения права застройки необходимо согласие собственника недвижимой вещи. Согласие следует дать отделу по закреплению или владельцу права застройки (застройщику). Согласие является неизменным. (Закон от 15.01.2003)

Статья 244.1. Переход права застройки на собственника
(1) Если застройщик не возвёл в течение срока, оговорённого при установлении права застройки, требуемое здание или если застройщик существенно нарушил свои договорные обязанности, то собственник недвижимой вещи вправе потребовать от застройщика согласия на перенос права застройки на своё имя (переход на собственника). (Закон от 15.01.2003)

(2) Право собственника требовать внесения права застройки на его имя не может быть отделено от недвижимой вещи.

(2.1) Собственник вправе вместо переноса права застройки на своё имя потребовать переноса права застройки на имя указанного им лица. (Закон от 15.01.2003)

(3) Срок давности требования, указанного в части 1 настоящей статьи, наступает по истечении шести месяцев с момента, когда собственник недвижимой вещи узнал о наличии соответствующей предпосылки, но не позднее чем по истечении двух лет со дня возникновения требования. (Закон от 17.02.1999)

Статья 244.2. Компенсация за право застройки
(1) В случае перехода права застройки на собственника последний должен уплатить застройщику компенсацию. Право застройки может содержать соглашение о размере и способе выплаты компенсации, а также об исключении ее выплаты. Если размер компенсации не оговорён, то им считается обычная стоимость права застройки. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если право застройки установлено для возведения жилого дома, то нельзя оговаривать уплату меньшей компенсации, чем две трети от обычной стоимости права застройки. (Закон от 15.01.2003)

Статья 244.3. Сохранение повинностей
(1) При переходе права застройки на собственника сохраняются:
1) ипотека и реальная повинность, обременяющие право застройки, которые не принадлежат самому застройщику;
2) иное ограниченное вещное право, обременяющее право застройки, которое обременяет также недвижимую вещь, обремененную правом застройки.

(2) Другие вещные права, обременяющие право застройки, утрачивают силу. (Закон от 17.02.1999)

Статья 245. Прекращение права застройки в случае его приобретения собственником недвижимой вещи
(1) Если собственником права застройки и земельного участка становится одно и то же лицо, право застройки аннулируется в крепостной книге по его заявлению. До аннулирования записи право застройки как вещное право сохраняет действие, если собственником не будет подано заявление об аннулировании права застройки. (Закон от 17.02.1999)

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 246. Сохранение права застройки в случае гибели строения
Право застройки не прекращается с гибелью строения.


Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ

Статья 247. Осуществление прав застройщика
(1) Застройщик не может при осуществлении своих прав нарушать права собственника обремененной вещи.

(2) Застройщик должен гарантировать сохранность строения, если он не заключил иного соглашения с собственником недвижимой вещи.

Статья 248. Запрет на ограничение права застройки
(1) Право застройки не может ограничиваться условиями, противоречащими сути этого права.

(2) Право застройки не может устанавливаться с отменительным условием. Соглашение, которым прекращение права застройки связывается с отменительным условием, а также соглашение, в соответствии с которым прекращение права застройки связывается со смертью застройщика, является ничтожным. (Закон от 15.01.2003)

Статья 249. Распоряжение правом застройки
(1) Застройщик имеет право на отчуждение права застройки или передачу его по наследству либо обременение его залогом под недвижимость, сервитутом, реальной повинностью или правом преимущественной покупки. Право застройки не может обременяться правом застройки. (Закон от 15.01.2003)

(1.1) Для отчуждения права застройки требуется согласие собственника, если такое условие внесено в крепостную книгу. Собственник может ставить в качестве условия дачи согласия также принятие приобретателем права застройки всех заключенных между ним и застройщиком соглашений по обязательственному праву. (Закон от 17.02.1999)

(2) Для обременения права застройки вещным правом требуется согласие собственника, если такое условие внесено в крепостную книгу.

(3) Утратила силу. (Закон от 17.02.1999)
(4) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 249.1. Дача согласия
(1) Если можно предполагать, что в предусмотренном частью 11 статьи 249 случае в существенной мере не изменится и не будет поставлена под угрозу цель, которая преследовалась при установлении права застройки, и что приобретателю обеспечит надлежащее выполнение обязанностей, вытекающих из содержания права застройки, то застройщик может потребовать от собственника дачи согласия на отчуждение права застройки.

(2) Если можно предполагать, что в предусмотренном частью 2 статьи 249 случае повинность совместима с регулярным ведением хозяйства и что цель, которая преследовалась при установлении права застройки, в существенной мере не изменится и не будет поставлена под угрозу, то застройщик может потребовать от собственника дачи согласия на обременение права застройки.

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 250. Порядковое место права застройки
Право застройки может быть установлено в крепостной книге только на первое порядковое место. На одном порядковом месте с правом застройки не может быть иных вещных прав или записей. (Закон от 15.01.2003)

Статья 251. Срок действия права застройки
(1) Право застройки может быть установлено только на определенный срок, но не более чем на 99 лет. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если продолжительность срока не определена или превышает 99 лет, срок считается установленным на 99 лет. (Закон от 15.01.2003)

(3) При истечении срока собственник недвижимой вещи и застройщик могут договориться о продлении срока права застройки, но не более чем на 99 лет. Продление срока действия права застройки должно быть внесено в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 252. Судьба строения при наступлении срока действия права застройки
(1) Застройщик имеет право в течение одного года до наступления срока действия права застройки увезти свое строение, если собственник недвижимой вещи не воспользовался указанным в части 3 настоящей статьи правом. Если собственник недвижимой вещи не позднее чем за четыре месяца до окончания срока предъявляет требование о вывозе, застройщик обязан выполнить это требование.

(2) Строение, не вывезенное к окончанию срока, становится существенной частью недвижимой вещи и поступает в собственность собственника недвижимой вещи. В случае своевременного предъявления собственником недвижимой вещи требования о вывозе он может потребовать от застройщика платы за вывоз строения, если собственник недвижимой вещи вывез строение в течение одного года после окончания срока.

(3) Собственник недвижимой вещи не позднее чем за год до наступления срока вправе потребовать, чтобы строение было оставлено ему за плату, равную ущербу, возникающему у застройщика вследствие утраты права на вывоз, указанного в части 1 настоящей статьи.

(4) Положения частей 1 - 3 настоящей статьи действуют постольку, поскольку записью в крепостной книге не установлено иначе.

Статья 253. Компенсация при истечении срока действия права застройки
(1) При прекращении права застройки вследствие истечения его срока собственник недвижимой вещи обязан уплатить застройщику компенсацию за остающееся на недвижимой вещи строение. При установлении права застройки можно оговорить размер и способ уплаты компенсации, а также исключить уплату компенсации. Если размер компенсации не оговорён, то им считается обычная стоимость права застройки. (Закон от 15.01.2003)

(1.1) Если право застройки установлено для возведения жилого дома, то нельзя оговаривать уплату меньшей компенсации, чем две трети от стоимости права застройки. (Закон от 15.01.2003)

(2) Собственник недвижимой вещи освобождается от обязанности уплаты компенсации, если он продлит срок права застройки до конца предполагаемого срока службы строения. Если застройщик не согласится с продлением срока, то он утрачивает право на компенсацию. (Закон от 15.01.2003)

Статья 254. Плата за право застройки
(1) Застройщик уплачивает собственнику недвижимой вещи плату за право застройки, если не заключено иного соглашения.

(2) Плата за право застройки уплачивается в соответствии с соглашением деньгами или иными заменяемыми вещами, причем при установлении права застройки размер платы или основания ее исчисления могут быть заранее определены на весь период действия права застройки. (Закон от 17.02.1999)

(3) При установлении права застройки можно договариваться об изменении платы за право застройки в соответствии с меняющимися условиями, если изменение условий может быть определено по времени и объему. (Закон от 17.02.1999)

(4) Обязанность уплаты за право застройки может быть внесена в крепостную книгу в качестве реальной повинности.

(4.1) Для изменения размера реальной повинности, установленной с целью обеспечения платы за право застройки, в связи с изменением размера платы за это право в соответствии с частью 3 настоящей статьи согласие собственников прав, находящихся в крепостной книге на последующих порядковых местах, требуется только в случае, если увеличение размера платы значительно превышает изменение условий. (Закон от 17.02.1999)

(4.2) Относительно платы за право застройки можно договариваться о том, что:
1) обеспечивающая плату реальная повинность сохраняется в отличие от положений части 3 статьи 158 Кодекса об исполнительном производстве, если собственник на основании реальной повинности или собственник какого-либо ограниченного вещного права, занимающий предшествующее или то же порядковое место, обращает взыскание на право застройки;
2) каждый очередной застройщик имеет в отношении каждого очередного собственника реальной повинности право обременять право застройки ипотекой установленного размера, находящейся на предшествующем или на одном с реальной повинностью порядковом месте. (Закон от 17.02.1999; от 15.06.2005)

(4.3) Если право застройки обременено ограниченным вещным правом, находящимся на том же порядковом месте, что и обеспечивающая плату за право застройки реальная повинность, то для внесения указанной в пункте 2 части 42 настоящей статьи ипотеки в крепостную книгу требуется согласие лица, в пользу которого установлено указанное ограниченное вещное право. (Закон от 17.02.1999)

(5) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(6) Собственники права застройки несут солидарную ответственность за уплату за право застройки.

Статья 255. Налоги и повинности
Застройщик платит все налоги и несет все публично-правовые реальные повинности, лежащие на обремененном правом застройки земельном участке, если не заключено иное соглашение. (Закон от 15.01.2003)

Статья 255.1. Соглашения
В содержание права застройки входят также соглашения между собственником и застройщиком:
1) о возведении, содержании в порядке и использовании строения;
2) о страховании и восстановлении строения в случае его гибели;
3) об обязанности застройщика платить неустойку;
4) об обязанности застройщика перевести право застройки на собственника при возникновении соответствующей предпосылки;
5) о компенсации за строение, выплачиваемой застройщику по прекращении права застройки или в случае перехода права застройки на собственника; (Закон от 17.02.1999)
6) о несении публично-правовых и частноправовых повинностей и уплате налогов; (Закон от 15.01.2003)
7) о предоставлении застройщику преимущества для обновления права застройки после его прекращения; (Закон от 15.01.2003)
8) об обязанности продажи собственником недвижимой вещи недвижимой вещи каждому очередному застройщику. (Закон от 15.01.2003)


Часть 7. ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 256. Понятие права преимущественной покупки
(1) Недвижимая вещь может быть обременена вещно-правовым правом преимущественной покупки. (Закон от 19.11.2003)

(2) Право преимущественной покупки может быть установлено в пользу определенного лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

(3) Идеальная доля недвижимой вещи может быть обременена правом преимущественной покупки только в случае, если она является долей сособственника.

Статья 257. Установление и значение права преимущественной покупки
(1) Сделка, обязывающая установить преимущественное право на покупку, должна быть нотариально удостоверена. (Закон от 15.01.2003)

(2) Договор о вещном праве, требуемый для установления права преимущественной покупки, должен быть нотариально удостоверен. (Закон от 05.06.2002)

(3) Занесенное в крепостную книгу право преимущественной покупки имеет в отношении третьих лиц такое же значение, как предварительная отметка для обеспечения требования о передаче права собственности. Такое же значение имеет также возникшее на основании закона право преимущественной покупки недвижимой вещи, о чем в крепостную книгу внесена запись, а также право преимущественной покупки сособственника недвижимой вещи. (Закон от 05.06.2002; от 15.01.2003)

(4) К отношениям между собственником и лицом, имеющим право преимущественной покупки, применяются положения Обязательственно-правового закона в отношении права преимущественной покупки, если настоящим Законом не установлено иное. (Закон от 05.06.2002)

(5) Утратила силу. (Закон от 15.06.2005)

Статья 258. Утратила силу. (Закон от 05.06.2002)

Статья 259. Утратила силу. (Закон от 19.11.2003)

Статья 260. Ограничения при передаче права преимущественной покупки
(1) Право преимущественной покупки, установленное в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделено от этой недвижимой вещи.

(2) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не должно связываться с какой-либо другой недвижимой вещью.

(3) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не может отчуждаться или передаваться по наследству.

Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ

Статьи 261 - 275. Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)

Статья 261.1. Права покупателя
(1) Покупатель или его правопреемник вправе отказаться от дачи согласия на внесение в крепостную книгу в качестве собственника лица, имеющего право преимущественной покупки, и на передачу недвижимой вещи до компенсации ему цены покупки. (Закон от 05.06.2002)

(2) После внесения в крепостную книгу в качестве собственника лица, имеющего право преимущественной покупки, покупатель вправе отказать в передаче недвижимой вещи до возмещения ему уплаченной цены покупки. (Закон от 05.06.2002)

Статья 261.2. Уплата цены покупки
Если лицу, имеющему право преимущественной покупки, в соответствии со статьей 2611 настоящего Закона следует уплатить цену покупки покупателю или его правопреемнику, то он освобождается от обязанности уплаты стоимости покупки продавцу. (Закон от 05.06.2002)

Статья 261.3. Освобождение покупателя от обязанности уплаты цены покупки
В случае утраты покупателем или его правопреемником недвижимой собственности вследствие осуществления права преимущественной покупки, он освобождается от обязанности уплаты цены покупки. Уплаченную цену покупки покупатель вправе потребовать от продавца только в том случае, если он отступит от договора продажи. (Закон от 05.06.2002)

Статья 261.4. Право преимущественной покупки при разделе недвижимой вещи
При разделе недвижимой вещи право преимущественной покупки остается в отношении каждой недвижимой вещи, возникшей путем раздела. (Закон от 05.06.2002)


Часть 8. ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 276. Понятие и виды залога
(1) Вещь может быть обременена залогом (залоговым правом) таким образом, что лицо, в пользу которого установлен залог, имеет право на удовлетворение обеспеченного залогом требования в случае его ненадлежащего исполнения за счет заложенного имущества.

(2) Залогом может быть залог движимости или залог недвижимости.

Статья 277. Предмет залога
(1) Закладывать можно вещи и имущественные права, заклад которых не запрещен законом (предмет залога). (Закон от 15.01.2003)

(2) Нельзя закладывать имущество, на которое не допускается обращение взыскания в силу закона. (Закон от 15.01.2003)

(3) На один и тот же предмет залога могут быть установлены несколько залогов в пользу одного или нескольких кредиторов, если законом или договором залога не установлено иначе.

(4) Принадлежащая участнику долевой собственности идеальная доля может обременяться только целиком. (Закон от 15.01.2003)

Статья 278. Залогодатель
Залогодателем может быть должник или третье лицо.

Статья 279. Обеспечиваемое залогом требование
(1) Залогом может обеспечиваться любое требование, оцениваемое в деньгах.

(2) Залогом может обеспечиваться также условное требование.

(3) Залогом может обеспечиваться требование, могущее возникнуть в будущем.

(4) Залогом обеспечиваются также связанные с требованием побочные требования, в том числе проценты и неустойка, если законом или договором не установлено иначе.

(5) Сделка, совершённая после установления залога, которым увеличивается обеспеченная залогом ответственность должника, не действует в отношении собственника обременённой залогом вещи, если договором не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

(6) Залогом обеспечены также расходы, связанные с производством и продажей вещи, и расходы, произведённые залогодержателем для сохранения предмета залога. (Закон от 15.01.2003; от 15.06.2005)

Статья 280. Предпочтение требования, обеспеченного залогом
Требованию, обеспеченному залогом, отдается предпочтение перед всеми другими требованиями относительно заложенного имущества, если законом не установлено иначе.


Глава 2. ЗАЛОГ ДВИЖИМОСТИ

Раздел 1. Ручной заклад
Подраздел 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 281. Понятие ручного заклада
(1) Движимая вещь может обременяться залогом таким образом, что заложенная вещь передаётся во владение залогодержателя и оговаривается установление ручного заклада. Вещь может обременяться залогом также таким образом, что вещь передаётся третьему лицу и залогодержатель получает косвенное владение вещью. (Закон от 15.01.2003)

(2) Установленное в отношении ручного заклада применяется соответственно также к возникшему на основании закона закладному праву, если законом не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

(3) Если движимая вещь обременена несколькими залоговыми правами, то порядковое место залогового права определяется временем возникновения залогового права. (Закон от 15.01.2003)

Статья 282. Возникновение ручного заклада
(1) Ручной заклад возникает с момента передачи залогодателем владения вещью залогодержателю, если между ними достигнуто соглашение об установлении залога. Если вещь находится уже во владении залогодержателя, залог возникает с момента заключения договора о залоге.

(1.1) Ручной заклад не возникает, если залогодержатель при установлении ручного заклада получает долевое владение на обременённую залогом вещь вместе с собственником обременённой залогом вещи. (Закон от 15.01.2003)

(1.2) При залоге вещи, в отношении которой выдана ценная бумага на товар, передача ценной бумаги на товар приравнивается к передаче владения на вещь. (Закон от 15.01.2003)

(2) Соглашение об установлении залога (договор ручного заклада) должно быть заключено в письменной форме, если стоимость заложенной вещи превышает пятьсот крон.

(3) На одну и ту же движимую вещь нельзя устанавливать несколько ручных закладов.


Статья 282.1. Добросовестное приобретение залогового права
(1) Залогодержатель приобретает в установленных статьёй 282 настоящего Закона случаях залоговое право также тогда, когда залогодатель не был управомочен для установления залога, за исключением случая, когда залогодержатель не был добросовестным при обременении вещи залоговым правом. (Закон от 15.01.2003)

(2) Залогодержатель является недобросовестным, если он при обременении вещи залогом знал или должен был знать, что залогодатель не имел права обременения вещи залоговым правом. (Закон от 15.01.2003)

(3) Добросовестного приобретения залогового права в соответствии с частью 1 настоящей статьи не происходит, если вещь была похищена, пропала или иным образом выбыла из его владения помимо воли собственника. Это положение не действует в случае залога предъявительской ценной бумаги. (Закон от 15.01.2003)

(4) Если заложенная вещь обременена правом третьего лица, то залоговое право переходит на порядковое место, находящееся перед таким правом, за исключением случаев, если залогодержатель на момент приобретения залогового права знал или должен был знать о наличии права. (Закон от 15.01.2003)

Статья 283. Ручной заклад на несколько вещей
(1) При установлении ручного заклада на несколько вещей требование в целом обеспечивается каждой из вещей.
(2) Залогодержатель может обратить взыскание на заложенную вещь по своему выбору, если договором о залоге не установлено иначе.

Статья 284. Прекращение ручного заклада в связи с прекращением требования
Ручной заклад прекращается с прекращением обеспеченного требования.

Статья 285. Прекращение ручного заклада в связи с гибелью движимой вещи
(1) Ручной заклад прекращается с гибелью заложенной движимой вещи.

(2) Если заложенная вещь была застрахована, залогодержатель в случае полной или частичной гибели вещи имеет право на получение в свое владение страхового возмещения. По требованию залогодателя страховое возмещение депонируется.

(3) Залогодержатель вправе в случае частичной или полной гибели предмета залога потребовать от собственника предмета залога передачи или депонирования полученного в качестве возмещения за гибель вещи. (Закон от 15.01.2003)

Статья 286. Прочие основания прекращения ручного заклада
Ручной заклад прекращается:
1) если залогодержателем и собственником заложенной вещи становится одно и то же лицо, за исключением случаев, если собственник имеет обоснованный интерес в отношении продолжения залогового права; (Закон от 15.01.2003)
2) если заложенная вещь выбыла из владения залогодержателя и он не может истребовать вещь;
3) если залогодержатель возвращает залогодателю заложенную вещь или извещает его об отказе от залога;
4) указанное в части 1 статьи 281 настоящего Закона третье лицо возвращает заложенную вещь залогодателю. (Закон от 15.01.2003)

Подраздел 2. Содержание

Статья 287. Обязанности залогодержателя при хранении заложенной вещи
(1) Залогодержатель обязан:
1) сохранять и содержать в порядке заложенную вещь;
2) немедленно известить залогодателя об опасности гибели вещи;
3) утратил силу (Закон от 15.01.2003).

(2) Издержки по сохранению и содержанию в порядке заложенной вещи несет залогодатель, если договором о залоге не установлено иначе.

(3) В случае нарушения залогодержателем обязанностей по хранению заложенной вещи залогодатель вправе удовлетворить требование и потребовать возвращения заложенной вещи.

Статья 288. Право залогодержателя пользоваться заложенной вещью
(1) Залогодержатель не имеет права пользоваться заложенной вещью, если договором о залоге не предусмотрено иначе.

(2) Залогодержатель, пользующийся заложенной вещью, обязан отчитываться в этом перед залогодателем в установленном договором о залоге порядке.

(3) Полученный от пользования заложенной вещью доход засчитывается в счет погашения расходов, процентов и долга, если договором не установлено иначе.

Статья 289. Переход ручного заклада вместе с требованием
(1) При переходе требования к новому кредитору к нему переходит также ручной заклад, и он вправе истребовать заложенную вещь от залогодержателя.

(2) С получением владения заложенной вещью к новому залогодержателю переходят права и обязанности прежнего залогодержателя.

(3) Ручной заклад прекращается, если при переходе требования достигнуто соглашение о том, что он не передается.

(4) Переход ручного заклада без требования невозможен.

(5) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 290. Возвращение заложенной вещи
При прекращении ручного заклада залогодержатель обязан возвратить заложенную вещь залогодателю.

Статья 291. Переход требования к залогодателю
В случае выплаты долга залогодателем, не являющимся должником, к нему переходит требование в удовлетворенном объеме. В этом случае применяются положения, относящиеся к поручительству.

Статья 292. Возникновение у залогодержателя права продажи
(1) Удовлетворение требования залогодержателя осуществляется путем продажи заложенной вещи.

(2) Право продажи заложенной вещи возникает у залогодержателя в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом требования.

(3) Соглашение, заключённое до возникновения права продажи, согласно которому залогодержатель приобретает заложенную вещь для удовлетворения обеспеченного залогом требования, является ничтожным. (Закон от 15.01.2003)

Статья 293. Уведомление о продаже
(1) Залогодержатель обязан уведомить залогодателя о продаже заложенной вещи за один месяц. Предуведомление возможно после возникновения права продажи.

(2) От указанного в части 1 настоящей статьи извещения можно отказаться, если известить невозможно. В таком случае заложенную вещь нельзя продавать до истечения одного месяца со дня возникновения права продажи. (Закон от 15.01.2003)

(3) От указанного в частях 1 и 2 настоящей статьи срока можно отклоняться, если имеет место опасность порчи предмета залога и при задержке продажи стоимость вещи вероятно уменьшилась бы или вещь погибла. (Закон от 15.01.2003)

Статья 294. Продажа заложенной вещи
(1) Заложенная вещь продается с публичных торгов.

(2) Залогодатель и третье лицо, имеющее права на заложенную вещь, должны быть извещены о времени и месте проведения публичных торгов.

(3) В публичных торгах могут участвовать также залогодержатель и залогодатель. В случае продажи вещи залогодержателю производится взаимный зачет денежной стоимости его требования и продажной цены.

(4) Залогодатель и залогодержатель могут договориться о способе продажи заложенной вещи, отличающемся от указанного в части 1 настоящей статьи. При наличии у третьего лица права на заложенную вещь, прекращающегося в случае продажи вещи, для изменения способа продажи требуется его согласие.

(5) Залогодержатель, нарушивший соглашение о способе продажи заложенной вещи, несет ответственность за возникший вследствие этого вред.

Статья 295. Деньги, вырученные от продажи заложенной вещи
(1) Обязанность залогодателя считается выполненной в размере денежной суммы, вырученной от продажи заложенной вещи, из которой вычтены необходимые расходы по продаже.

(2) Деньги, оставшиеся после выплаты расходов по продаже и удовлетворения требования залогодержателя, возвращаются залогодателю.

Статья 296. Заклад вещи в ломбарде
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)



Раздел 2. Регистровый залог

Подраздел 1. Общие положения

Статья 297. Понятие регистрового залога
(1) Патент, товарный знак, решение промышленного дизайна, полезную модель, сорт, топологии интегральных микросхем, механическое транспортное средство и воздушное транспортное средство, внесённое в регистр, данные которого являются публичными и ведение которых регулируется в установленном законом порядке, можно обременять регистровым залогом таким образом, чтобы лицо, в пользу которого регистровый патент установлен, было вправе удовлетворить обеспеченное залогом требование за счёт заложенной вещи. (Закон от 15.01.2003; от 10.03.2004)

(2) Идеальную долю указанного в части 1 настоящей статьи предмета залога можно обременять регистровым залогом только в том случае, если это доля участника долевой собственности. (Закон от 15.01.2003)

(3) Регистровый залог не предполагает наличия обеспечиваемого требования. (Закон от 15.01.2003)

Статья 298. Применение положений ипотеки
К регистровому залогу применяется установленное для ипотеки, если законом не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

Статья 299. Возникновение регистрового залога
(1) Для возникновения регистрового залога необходимо соглашение между собственником предмета залога и залогодержателем об обременении предмета и внесение записи о залоге в соответствующий регистр. (Закон от 15.01.2003)

(2) При регистрации в регистр вносится залогодержатель и денежный размер регистрового залога. (Закон от 15.01.2003)

Статья 300. Порядковое место регистрового залога
(1) Порядковое место регистрового залога определяется временем внесения в регистр. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если заявления о регистрации залогов на одну и ту же вещь поданы одновременно, то им присваивается одно и то же порядковое место и оно вносится в соответствующий регистр. (Закон от 15.01.2003)

(3) Части 1 и 2 настоящей статьи не применяются, если участники договорились об ином соотношении порядковых мест и относительно такого соглашения внесена запись в регистр. (Закон от 15.01.2003)

(4) К изменению порядкового места регистрового залога применяется соответственно установленное статьёй 60 настоящего Закона. (Закон от 15.01.2003)

(5) Соглашение, заключённое при установлении регистрового залога собственником предмета регистрового залога и залогодержателем, в соответствии с которым собственник предмета регистрового залога вправе установить на предмет регистрового залога право в определённом объёме, занимающее опережающее регистровый залог порядковое место, действительно только в том случае, если относительно этого внесена запись в регистр. (Закон от 15.01.2003)

(6) Для изменения или исключения записи, внесённой относительно регистрового залога, по ходатайству собственника предмета регистрового залога требуется согласие лиц, внесённому в регистр праву которых наносит ущерб изменение или исключение записи. (Закон от 15.01.2003)

Статья 301. Уступка порядкового места регистрового залога
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 302. Удовлетворение требований залогодержателей
(1) Если требование, обеспеченное регистровым залогом не будет выполнено, то залогодержатель вправе потребовать принудительного исполнения путём принудительных торгов. (Закон от 15.01.2003)

(2) Соглашение, заключённое до обращения к взысканию требования, обеспеченного регистровым залогом, в соответствии с которым залогодержатель приобретает обременённую регистровым залогом вещь для удовлетворения обеспеченного регистровым залогом требования, является ничтожным. (Закон от 15.01.2003)

(3) Обременённая регистровым залогом вещь продаётся на основании исполнительного документа в установленном законом порядке на публичных торгах, если законом не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

(4) Требования удовлетворяются в соответствии с порядковыми местами залогов, если законом не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

(5) Требования, обеспеченные залогами, находящимися на одном и том же порядковом месте, удовлетворяются пропорционально размерам требований. (Закон от 15.01.2003)

Статья 303. Гласность регистрового залога
Каждый имеет право ознакомиться с внесенными в регистр данными о регистровом залоге.

Статья 304. Обязанности залогодателя при хранении заложенной вещи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 305. Отчуждение заложенной вещи
Для отчуждения обременённой регистровым залогом вещи требуется согласие залогодержателя. (Закон от 15.01.2003)

Статья 306. Истребование заложенной вещи для ее продажи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 2. Заклад транспортных средств

Статьи 307 - 308. Утратили силу. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 3. Коммерческий залог

Статья 309. Коммерческий залог
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статьи 310 - 312. Утратили силу (Закон от 05.06.1996).


Подраздел 4. Заклад интеллектуальной собственности

Статья 313. Установление залога на интеллектуальную собственность
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Раздел 3. Залог прав

Статья 314. Права в качестве предмета залога
(1) Имущественное право может быть предметом залога, если его можно передать. (Закон от 15.01.2003)

(2) К залогу прав применяются положения ручного заклада, если законом не установлено иначе. К залогу прав не применяется установленное в части 3 статьи 282 настоящего Закона. (Закон от 15.01.2003)

Статья 314.1 Финансовая гарантия
(1) Финансовой гарантией считается обременение залоговым правом ценной бумаги или денежного требования или перенесение с целью предоставления гарантии, если как предоставляющим, так и принимающим гарантию является:
1) лицо, указанное в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 6 Закона о рынке ценных бумаг (RT I 2001, 89, 532; 2005, 39, 308); (Закон от 19.10.2005)
2) лицо или организация, указанные в пункте b части 2 статьи 1 Директивы 2002/47/E Европейского Парламента и Совета ЕС Соглашения о финансовых гарантиях (ET L 168, 27.06.2002, стр. 43-50);
3) организатор системы расчета ценных бумаг, указанный в части 2 статьи 214 Закона о рынке ценных бумаг;
4) иное сходное с лицом, указанным в пунктах 1-3 настоящей части, иностранное юридическое лицо, которому на основании правового акта государства, присоединившегося к договору Европейской Экономической Зоны или Европейского Союза, предоставлено право быть лицом, предоставляющим или принимающим финансовую гарантию. (Закон от 22.04.2004)

(2) Финансовой гарантией считается обременение залоговым правом ценной бумаги или денежного требования или перенесения с целью предоставления гарантии также в случае, если лицом, предоставляющим или принимающим гарантию, является юридическое лицо и другой стороной договора – указанное в пунктах 1-4 части 1 настоящей статьи лицо. (Закон от 22.04.2004)

(3) Если залогодержатель использует предоставленное ему при установлении финансовой гарантии право распоряжаться предметом залога, он обязан не позднее того, как обеспеченное залогом требование станет востребуемым, заменить предметы залога предметами того же вида и той же стоимостью, если стороны не договорились иначе. (Закон от 22.04.2004)

Статья 315. Установление залога
(1) Для залога права необходимо соглашение между залогодателем и залогодержателем об установлении залога, если законом не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

(2) Указанное в части 1 настоящей статьи соглашение должно быть оформлено в письменном виде, если законом не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

(2.1) Соглашение о финансовой гарантии должно быть заключено в форме, позволяющей письменное воспроизведение. (Закон от 22.04.2004)

(3) Если залогодержатель в связи с залогом получает право требовать выполнения заложенного требования и принимать выполнение, то залогодатель обязан передать залогодержателю документы, подтверждающие требование и побочные обязательства, а также передать информацию, необходимую для представления требования к должнику. (Закон от 15.01.2003)

Статья 316. Прекращение и изменение заложенного права
(1) Заложенное право можно прекратить сделкой только с согласия залогодержателя. Согласие следует дать лицу, в пользу которого прекращение производится. Согласие является неизменным. (Закон от 15.01.2003)

(2) Для изменения заложенного права необходимо согласие залогодержателя, если это сопровождается снижением ценности заложенного права или если изменение иным образом уменьшит залог залогодержателя. Согласие следует давать лицу, в пользу которого изменение производится. (Закон от 15.01.2003)

(3) Установленное частями 1 и 2 настоящей статьи не распространяется на прекращение или изменение заложенной в качестве права акции, пая, пая инвестиционного фонда или иного подобного права. (Закон от 15.01.2003)

Статья 317. Извещение о залоге требования
(1) О залоге требования залогодатель обязан известить задолжника по заложенному требованию, если договором о залоге не оговорено иначе. (Закон от 15.01.2003)

(2) Извещение о залоге требования залогодателем или представление залогодержателем задолжнику документа, выданного залогодателем относительно залога, имеют те же последствия, что и извещение об уступке требования. (Закон от 15.01.2003)

(3) Задолжник обязан по требованию залогодателя или залогодержателя давать письменное подтверждение об извещении его о залоге. (Закон от 15.01.2003)

Статья 318. Последствия залога для задолжника в случае залога
В случае залога требования к правовым отношениям между залогодержателем и задолжником по заложенному требованию применяется установленное для отношений между приобретателем и должником в случае уступки требования, если законом не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

Статья 319. Выполнение обязательства в случае залога требования
(1) В случае залога требования залогодатель и залогодержатель вправе перед возникновением права продажи потребовать от задолжника выполнения обязательства только совместно и задолжник вправе выполнять его только в отношении залогодателя и залогодержателя совместно. (Закон от 15.01.2003)

(2) После возникновения права продажи выполнения заложенного требования вправе потребовать только залогодержатель и задолжник вправе выполнить его только в отношении залогодержателя. Выполнение обязательства в отношении залогодержателя имеет такое же значение, что и при выполнении в отношении займодавца. (Закон от 15.01.2003)

(3) Если предметом залога является часть требования, то при отсутствии иного соглашения залогодателю остаётся преимущество на удовлетворение не обременённой залогом части требования, а также преимущественное порядковое место на побочные права и залоги. (Закон от 15.01.2003)

(4) Если залогодатель и залогодержатель не договорились иначе, то установленное на требование залоговое право распространяется также на подлежащие уплате задолжником проценты по заложенному требованию и на иные побочные требования. (Закон от 15.01.2003)

Статья 319.1 Право предуведомления
(1) Если взыскиваемость заложенного требования зависит от предуведомления, то перед возникновением права продажи вправе предуведомить займодавец. (Закон от 15.01.2003)

(2) Предуведомление задолжника действует, если оно сделано как залогодержателю, так и займодавцу. (Закон от 15.01.2003)

(3) После возникновения права продажи (статья 292) вправе предуведомить как займодавец так и залогодержатель. В случае задолжника достаточно извещения залогодержателя. (Закон от 15.01.2003)

Статья 319.2 Допустимость отклоняющегося соглашения
(1) Залогодатель и залогодержатель вправе оговорить иной способ продажи предмета залога, отличающийся от установленного Законом. Если третье лицо имеет право на предмет залога, которое прекращается в случае продажи предмета залога, то для изменения способа продажи необходимо его согласие. (Закон от 22.04.2004)

(2) Соглашением не разрешается отклоняться от установленного частью 3 статьи 292 настоящего Закона, за исключением случаев, когда дело связано с указанной в статье 3141 настоящего Закона финансовой гарантией и соглашение сторон позволяет определить стоимость предмета залога. (Закон от 22.04.2004)

(3) Если при установлении финансовой гарантии заключено указанное в части 2 настоящей статьи соглашение, при возникновении права продажи обеспеченное залогом требование считается удовлетворенным в том объеме, который соответствует оговоренной стоимости предмета залога. (Закон от 22.04.2004)

Статья 319.3 Содействие взысканию
(1) Если требование следует выполнять совместно в отношении залогодержателя и займодавца и оно является взыскиваемым, то залогодержатель и займодавец обязаны совместно принимать его выполнение. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если залогодержатель вправе самостоятельно взыскать требование, то он обязан действовать разумным образом и с необходимым прилежанием. Залогодержатель обязан незамедлительно известить займодавца о взыскании. (Закон от 15.01.2003)

Статья 319.4 Действие выполнения
Если задолжник выполняет своё обязательство в соответствии с частью 1 или 2 статьи 319 настоящего Закона, то залогодатель приобретает полученную при выполнении вещь и право залогодержателя на данную вещь. Если выполнение состоит в передаче собственности на недвижимую вещь, то залогодержатель имеет право на ипотеку; если выполнение состоит в передаче собственности на закреплённое судно или строящееся судно, то залогодержатель имеет право на судовую ипотеку. (Закон от 15.01.2003)

Статья 319.5 Депонирование взысканных денег
(1) Если денежное требование взыскивается в соответствии с частью 1 статьи 319 настоящего Закона, то полученные деньги следует депонировать в пользу залогодержателя таким образом, чтобы у залогодержателя возникло право на депонированную сумму в день возникновения права продажи и соответствии со статьёй 292 настоящего Закона. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если денежное требование взыскивается в соответствии с частью 2 статьи 319 настоящего Закона, то взысканная сумма остаётся у залогодержателя в размере, в котором она необходима для удовлетворения его требования. Оставшиеся деньги залогодержатель обязан выдать залогодателю. (Закон от 15.01.2003)

Статья 319.6 Продажа иных прав
Продажа иных заложенных прав производится в соответствии с положениями ручного заклада. (Закон от 15.01.2003)

Статья 319.7 Применение положений о залоге прав
Утратила силу. (Закон от 22.04.2004)


Раздел 4. Право удержания

Статьи 320 - 324. Утратили силу. (Закон от 15.01.2003)


Глава 3. ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Раздел 1. Ипотека
Подраздел 1. Понятие, возникновение и прекращение

Статья 325. Понятие ипотеки
(1) Недвижимая вещь может быть обременена ипотекой таким образом, что лицо, в пользу которого установлена ипотека (держатель ипотеки), имеет право на удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет заложенной недвижимой вещи.

(2) Идеальная доля недвижимой вещи может быть обременена ипотекой только в случае, если она является долей сособственника.

(3) Ипотека не может быть установлена лишь на реальную часть недвижимой вещи и часть в идеальной доле сособственника.

(4) Ипотека не предполагает существования обеспечиваемого требования.

(5) Если обеспеченное ипотекой требование прекращено в связи с прекращением деятельности юридического лица, явившегося должником, то требование в отношении собственника недвижимой вещи, обремененной залогом, считается действующим далее. (Закон от 22.01.2003)

Статья 326. Форма соглашения об установлении ипотеки
Договор вещного права, заключаемый для установления ипотеки, должен быть нотариально удостоверен. (Закон от 15.01.2003)

Статья 327. Ипотечная запись
В записи в крепостной книге об установлении ипотеки должны указываться держатель ипотеки и размер ипотеки в денежном выражении (сумма ипотеки). (Закон от 15.01.2003)

Статья 328. Первоначальная ипотека собственника
(1) Собственник недвижимой вещи может установить ипотеку в свою пользу. (Закон от 17.02.1999)

(2) Для установления ипотеки собственника необходимо на основании нотариально заверенного заявления собственника внести запись в крепостную книгу. (Закон от 14.11.2001)

Статья 329. Отказ держателя ипотеки от ипотеки
(1) В случае отказа держателя ипотеки от ипотеки она приобретается собственником обремененной недвижимой вещи. Для отказа необходимо на основании нотариально заверенного заявления держателя ипотеки внести запись в крепостную книгу. (Закон от 14.11.2001)

(2) При частичном отказе держателя ипотеки от ипотеки применяются положения части 2 статьи 349. (Закон от 15.01.2003)

Статья 330. Прекращение ипотеки
Для прекращения ипотеки необходимо нотариально удостоверенное согласие собственника недвижимой вещи. Согласие следует объявить отделу по закреплению или держателю ипотеки. Согласие является неизменным. (Закон от 15.01.2003)

Статья 331. Прекращение ипотеки по требованию собственника
(1) Если местожительство или местонахождение держателя ипотеки неизвестно, то собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать аннулирования ипотеки или обращения её в ипотеку собственника, если собственник имеет право на удовлетворение требования и депонирует всю сумму ипотеки. (Закон от 15.01.2003)

(2) Проценты следует депонировать, если ставка процентов внесена в крепостную книгу, но не в большем объеме, чем за три года, считая со дня, в который собственник недвижимой вещи подал в суд заявление об аннулировании ипотеки или о её обращении в ипотеку собственника. (Закон от 15.01.2003)

(3) Если представляется указанное в части 1 настоящей статьи требование, то суд назначает срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление. Если в течение назначенного срока возражения представлены не будут или они будут отклонены, то суд принимает решение об аннулировании ипотеки, которая является основанием для внесения записи в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

(4) Держатель ипотеки имеет право на получение депонированных денег в течение пяти лет со дня аннулирования ипотеки или её обращения в ипотеку собственника. Если держатель ипотеки в течение этого срока не забрал деньги, то собственник недвижимой вещи имеет право получить их обратно. (Закон от 10.12.2008)

Статья 332. Аннулирование ипотеки собственника по требованию держателя ипотеки
(1) Если собственником ипотеки и обремененной недвижимой вещи становится одно и то же лицо, держатель ипотеки, имеющий то же или более отдаленное порядковое место, вправе потребовать аннулирования такой ипотеки.

(2) Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на ипотеку, возникшую на основании статьи 328.

(3) Требование, установленное частью 1 настоящей статьи, не распространяется на ипотеку, из записи о которой явствует его недействительность в отношении данной ипотеки.

(4) Для обеспечения установленного в части 1 настоящей статьи требования в крепостную книгу можно внести предварительную запись после возникновения ипотеки собственника. (Закон от 15.01.2003)


Подраздел 2. Содержание

Субподраздел 1. Общие положения

Статья 333. Права собственника обремененной недвижимой вещи
Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи вправе владеть, пользоваться и распоряжаться обремененной недвижимой вещью, если он не уменьшает этим ценность обремененной недвижимой вещи и не причиняет вреда правам держателя ипотеки иным образом, за исключением случая, когда это происходит в результате надлежащего ведения хозяйства.

Статья 334. Права держателя ипотеки по предотвращению уменьшения ценности недвижимой вещи
(1) Если в результате действий собственника уменьшается ценность обремененной недвижимой вещи, держатель ипотеки вправе потребовать, чтобы собственник недвижимой вещи в дальнейшем прекратил вредные действия.

(2) В целях предотвращения уменьшения ценности обремененной недвижимой вещи держатель ипотеки может на основании решения суда совершать необходимые для этого действия. Такие действия могут быть совершены держателем ипотеки и без решения суда, если промедление привело бы к существенному уменьшению ценности обремененной недвижимой вещи. (Закон от 10.12.2008)

(3) Держатель ипотеки имеет право на возмещение издержек, связанных с указанными в части 2 настоящей статьи действиями. Для обеспечения возмещения издержек, связанных с названными действиями, ему принадлежит не внесенная в крепостную книгу ипотека, которая находится на том же порядковом месте, что и его ипотека.

Статья 335. Права держателя ипотеки при уменьшении ценности недвижимой вещи
(1) Если уменьшение ценности обремененной недвижимой вещи предполагается, либо уже произошло, держатель ипотеки может потребовать от собственника недвижимой вещи восстановления прежнего состояния или дополнительной гарантии.

(2) В случае невосстановления собственником недвижимой вещи прежнего состояния и непредоставления дополнительной гарантии по требованию держателя ипотеки, последний вправе потребовать удовлетворения требования обеспеченной ипотекой в объеме уменьшения ценности обремененной недвижимой вещи. О предъявлении требований об удовлетворении следует известить за месяц вперед.

(3) Если ценность обремененной недвижимой вещи уменьшилась без вины собственника, держатель ипотеки может потребовать дополнительной гарантии или частичной уплаты долга в объеме, в котором уменьшение ценности было возмещено собственнику недвижимой вещи.

Статья 336. Уменьшение ценности принадлежностей
Уменьшение ценности принадлежностей обремененной недвижимой вещи или их противоречащее требованиям надлежащего ведения хозяйства отделение от недвижимой вещи представляет держателю ипотеки те же права, что и при уменьшении ценности недвижимой вещи.

Статья 337. Распоряжение обремененной недвижимой вещью
(1) Отказ собственника от права на отчуждение или дополнительное обременение обремененной ипотекой недвижимой вещи является недействительным.

(2) Если после установления ипотеки на эту же недвижимую вещь без согласия держателя ипотеки установлен сервитут или реальная повинность, ипотеке отдается предпочтение перед установленным позднее сервитутом или реальной повинностью. Названный сервитут или реальная повинность аннулируется в объеме, в котором они причиняют вред осуществлению ипотеки. (Закон от 15.01.2003)

Статья 338. Распоряжение ипотекой
(1) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(2) Для перехода права на ипотеку требуется нотариально заверенное соглашение между держателем и приобретателем ипотеки, а также внесение записи в крепостную книгу. (Закон от 14.11.2001)

(3) Залог ипотеки осуществляется в полном ее объеме. О залоге в крепостную книгу вносится соответствующая отметка о залогодержателе. (Закон от 17.02.1999)

Статья 338.1. Залог ипотеки
(1) При залоге ипотеки применяется соответственно установленное в отношении залога требований. (Закон от 15.01.2003)

(2) В случае залога обеспеченного ипотекой требования залогодержатель вправе потребовать также залога обеспечивающей требование ипотеки, если стороны не договорились иначе. (Закон от 15.01.2003)

(3) В случае возникновения права продажи залогодержатель вправе осуществить права держателя ипотеки. (Закон от 15.01.2003)

Статья 339. Права, вытекающие из ипотечной записи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)


Субподраздел 2. Порядковое место

Статьи 340 - 341. Утратили силу. (Закон от 15.01.2003)


Субподраздел 3. Объем ипотеки

Статья 342. Продолжение ипотеки
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 343. Распространение ипотеки на недвижимую вещь
(1) Ипотека распространяется на части, принадлежности и плоды недвижимой вещи. Ипотека не распространяется на принадлежности недвижимой вещи, не находящиеся в собственности собственника недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

(2) Ипотека не распространяется на принадлежности, части и естественные плоды, отчужденные в соответствии с надлежащим ведением хозяйства или навечно отделенные от недвижимой вещи до наложения ареста на недвижимую вещь. (Закон от 15.01.2003)

Статья 344. Распространение ипотеки на требования по аренде и найму
Если обремененная ипотекой недвижимая вещь сдана в аренду или в наем, ипотека распространяется также на требование по аренде или найму, которое возникает в период времени с наложения ареста на недвижимую вещь или объявления должника банкротом и до продажи недвижимой вещи, либо возникло в течение года до наложения ареста на недвижимую вещь или объявления должника банкротом и не было обращено к взысканию. (Закон от 10.12.2008)

Статья 345. Распространение ипотеки на страховое возмещение
(1) Если обремененная ипотекой недвижимая вещь застрахована, ипотека распространяется также на требование о страховом возмещении.

(2) - (4) Утратили силу. (Закон от 15.01.2003)


Субподраздел 4. Удовлетворение требований

Статья 346. Объем требований
(1) Ипотекой обеспечиваются требование, проценты, не выплаченные по этому требованию в течение трех лет до продажи недвижимой вещи с принудительных торгов или объявления банкротства, а также неустойка и расходы на взыскание долга, уплаченные держателем ипотеки за собственника недвижимой вещи страховые взносы и иные побочные требования.

(2) Соглашение, которым определяется, какое требование обеспечено ипотекой, должно быть нотариально удостоверено. (Закон от 15.01.2003)

Статья 347. Удовлетворение требования, обеспеченного ипотекой
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 348. Место уплаты
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 349. Переход ипотеки к собственнику
(1) Если обеспеченное ипотекой требование удовлетворяется или требование не возникло, каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать внесения ипотеки на свое имя или ее аннулирования, если не оговорено иначе. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если обеспеченное ипотекой требование удовлетворяется частично, каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать внесения в объеме удовлетворенного требования части ипотеки в крепостную книгу в свою пользу или аннулирования ипотеки.

(3) Если долг уплачен собственником обремененной ипотекой недвижимой вещи, который не является должником, требование в удовлетворенном объеме переходит к нему. В этом случае применяются положения, относящиеся к поручительству.

Статья 350. Право других лиц на удовлетворение требования держателя ипотеки
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 351. Возражения собственника недвижимой вещи
(1) Собственник недвижимой вещи может выдвигать против держателя ипотеки только такие возражения, которые основываются на записях в крепостной книге, или которыми он располагает в отношении предъявившего требование о взыскании кредитора по обязательственно-правовым основаниям.

(2) Возражения, указанные в части 1 настоящей статьи, могут быть выдвинуты собственником недвижимой вещи также против правопреемника кредитора или лица, которому держатель ипотеки передал ипотеку (статья 338).

(3) Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи, не являющийся должником, может выдвигать против обеспеченного ипотекой требования те же самые возражения, что и должник или поручитель. Возражения могут быть выдвинуты им в случае, если должник против требования не возражает.

Статья 352. Принудительное исполнение
(1) В случае неисполнения обеспеченного ипотекой требования держатель ипотеки вправе потребовать принудительного исполнения в порядке, установленном Кодексом об исполнительном производстве. (Закон от 15.06.2005)

(2) Соглашение, заключённое до обращения требования во взыскиваемое требование, в соответствии с которым держатель ипотеки приобретает обремененную ипотекой недвижимую вещь для удовлетворения обеспеченного ипотекой требования, является ничтожным. (Закон от 15.01.2003)

(3) Утратила силу. (Закон от 15.06.2005)

(4) Утратила силу. (Закон от 15.06.2005)

Статья 353. Очередность удовлетворения требований держателей ипотеки
(1) Из денег, вырученных от принудительного исполнения, удовлетворяются обеспеченные ипотекой требования держателей ипотеки, для удовлетворения которых принудительное исполнение было осуществлено, в соответствии с порядковыми местами ипотек.

(2) Требование, обеспеченное ипотекой, находящейся на последующем порядковом месте, удовлетворяется после удовлетворения требования, обеспеченного ипотекой, находящегося на предшествующем порядковом месте. (Закон от 17.02.1999)

(3) Требования, обеспеченные ипотеками, находящимися на одном и том же порядковом месте, удовлетворяются одновременно и пропорционально размерам требований. (Закон от 17.02.1999)

(4) Утратила силу. (Закон от 17.02.1999).


Статья 354. Особенности ипотеки собственника при принудительном исполнении
(1) При ипотеке собственника собственник обремененной недвижимой вещи не может потребовать принудительного исполнения для удовлетворения своего требования.

(2) Утратила силу. (Закон от 10.12.2008)


Субподраздел 5. Раздел и соединение ипотек

Статья 355. Ипотека по частям
(1) Ипотека может быть разделена по частям.

(2) Для раздела ипотеки по частям, а также для изменения порядкового места между указанными ипотеками не требуется согласие собственника.

(3) Ипотеки по частям занимают порядковое место существовавшей ипотеки.

Статья 356. Раздел обремененной ипотекой недвижимой вещи
(1) Для раздела обременённой ипотекой недвижимой вещи требуется нотариально удостоверенное соглашение держателя ипотеки и собственника недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

(2) Ипотека остаётся действовать в отношении возникших при разделе недвижимых вещей в соответствии с указанным в части 1 настоящей статьи соглашением. (Закон от 15.01.2003)

Статья 357. Распространение ипотеки на присоединенную недвижимую вещь
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 358. Перевод ипотеки
(1) При землеустройстве и перепланировке, осуществляемых государством или самоуправлением, ипотеки, обременяющие уступаемые недвижимые вещи, переносятся с сохранением их существующих порядковых мест на предоставляемые взамен недвижимые вещи.

(2) Если при принудительном отчуждении недвижимой вещи, обремененной ипотекой, одна недвижимая вещь заменяется другой, ипотеки, обременявшие отчужденную недвижимую вещь, устанавливаются на заменяющую недвижимую вещь в соответствии с существующими порядковыми местами. (Закон от 15.01.2003)

(3) Если несколько недвижимых вещей, которые обременены несколькими ипотеками или же отдельные из которых не обременены ипотеками, соединяются в одну недвижимую вещь, ипотеки переносятся на соединенную недвижимую вещь с максимально возможным сохранением тех порядковых мест, которые они занимают.


Субподраздел 6. Общая ипотека

Статья 359. Понятие общей ипотеки
(1) Одной ипотекой можно обременять несколько недвижимых вещей. В этом случае недвижимая вещь несет ответственность за все обеспеченное ипотекой требование. (Закон от 15.01.2003)

(1.1) В отношении общей ипотеки недвижимой вещью считается также принадлежащая участнику долевой собственности идеальная доля недвижимой вещи. (Закон от 17.02.1999)

(2) При установлении общей ипотеки в крепостной книге по каждой обременяемой недвижимой вещи должны быть указаны другие обремененные общей ипотекой недвижимые вещи.


Статья 360. Удовлетворение требования, обеспеченного общей ипотекой
(1) Держатель ипотеки имеет право на полное или частичное удовлетворение требования за счет каждой обремененной общей ипотекой недвижимой вещи.

(2) Держатель ипотеки может разделить сумму ипотеки между обремененными недвижимыми вещами с определением объема, в котором каждая недвижимая вещь несет ответственность за ипотеку. В этом случае применяются положения, относящиеся к разделу обремененной ипотекой недвижимой вещи (статья 356).

Статья 361. Удовлетворение требования собственником одной из недвижимых вещей
(1) Если собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи удовлетворяет требование держателя ипотеки, он может потребовать внесения на свое имя общей ипотеки, обременяющей его недвижимую вещь. Общие ипотеки на другие недвижимые вещи подлежат аннулированию.

(2) Если собственник недвижимой вещи, удовлетворивший требование держателя ипотеки, может требовать от собственников других недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, возмещения, он также может потребовать внесения на свое имя общих ипотек, обременяющих другие недвижимые вещи, в объеме, равном возмещению.

Статья 362. Общая ипотека собственника
(1) Если требование, для обеспечения которого установлена общая ипотека, не возникает или же прекращается, или если держатель ипотеки отказывается от общей ипотеки, собственники недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, могут сообща потребовать внесения в крепостную книгу общей ипотеки на свои имена совместно.

(2) В указанном в части 1 настоящей статьи случае каждый собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи может потребовать, чтобы его недвижимая вещь обременялась ипотекой собственника пропорционально стоимости его недвижимой вещи, если нет иного соглашения (статья 356).

Раздел 2. Судебная ипотека

Статья 363. Понятие судебной ипотеки
(1) Для обеспечения иска суд может в объеме искового требования установить ипотеку, которая должна быть внесена в крепостную книгу как судебная ипотека.

(2) Судебной ипотекой обеспечивается требование, удовлетворенное по решению суда. (Закон от 10.12.2008)

(3) Положения части 1 и 2 настоящей статьи применяются соответственно в случае установления ипотеки на недвижимую вещь на основании постановления должностного лица, управомоченного на это другим законом. (Закон от 10.12.2008)

Статья 363.1. Судебная ипотека на несколько недвижимых вещей
Если судебная ипотека устанавливается на несколько недвижимых вещей собственника, то обеспечиваемое ею требование распределяется по недвижимым вещам в долях, определенных кредитором. (Закон от 17.02.99. вст. в силу 01.04.99.)

Статья 364. Применение положений об ипотеке
В остальном к судебной ипотеке применяются положения, относящиеся к ипотеке. (Закон от 17.02.99. вст. в силу 01.04.99.)


Часть 9. ВВЕДЕНИЕ ЗАКОНА В ДЕЙСТВИЕ

Статья 365. Вступление Закона в силу
Настоящий Закон вступает в силу в порядке и на условиях, предусмотренных Законом о введении в действие и применении положений Закона о вещном праве.




Председатель Государственного Собрания
Ю.Нугис

 

////////////////////////////