|
|
|
Законодательство Эстонии - часть 6
Жилищный закон Эстонии
С изменениями:
Закон от 23.03.94. (RT I, 1994, 28, 426 или ПАЭ, 1994, 24, 426)вст. в силу
24.04.94
Закон от 11.05.94. (RT I, 1994, 40, 653 или ПАЭ, 1994, 32, 653)вст. в силу
16.06.94
Закон от 22.02.95. (RT I, 1995, 30, 380 или ПАЭ, 1995, 28, 380)вст. в силу
31.03.95
Закон от 24.05.95 (RT I 1995, 53, 846 или ПАЭ, 1995, 36/37, 846) вст. в силу
25.06.95
Закон от 06.06.96 (RT I 1996, 42, 811 или ПАЭ, 1996, 41, 811) вст. в силу
01.10.96
Закон от 10.06.98 RT I 1998, 60, 953 или ПАЭ, 1998, 36, 953) вст. в силу
16.07.98
Закон от 15.11.2000 (RT I 2000, 88, 576 или ПАЭ, 2001, 3, 576) вст. в силу
29.11.2000
Закон от 09.10.2001 (RT I 2001, 85, 509) вст. в силу 01.01.2002
Закон от 14.11.2001 (RT I 2001, 93, 565) вст. в силу 01.02.2002
Закон от 05.06.2002 (RT I 2002, 53, 336) вст. в силу 01.07.2002
Закон от 22.01.2003 (RT I 2003, 15, 86) вст. в силу 01.07.2003
Закон от 09.06.2004 (RT I 2004, 53, 368), вст. в силу 01.01.2005
Закон от 20.07.2004 (RT I 2004, 85, 577), вст. в силу 26.12.2005
ЖИЛИЩНЫЙ ЗАКОН
(RT 1992, 17, 254 или Ведомости ЭР, 1992, 17, 254)
ЧАСТЬ I
Обшие положения
Статья 1 - 6. Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)
Статья 7. Компетенция Правительства Республики при регулировании жилищных
отношений.
(1) В ведение Правительства Республики при регулировании жилищных отношений
входит:
1) установление требований, предъявляемых к жилым помещениям; (Закон от
10.06.98.)
2) установление социально обоснованной нормы жилого помещения и особенности её
применения; (Закон от 09.10.2001)
3) утратил силу; (Закон от 20.07.2004)
4) утратил силу Законом от 10.06.98.
5) решение других вопросов, отнесенных законом к ведению Правительства.
(2) В компетенцию Правительства входит установление порядка владения,
пользования и распоряжения жилыми помещениями, находящимися в собственности
государства.
Статья 8. Компетенция собрания местного самоуправления при регулировании
жилищных отношений.
В ведение собрания местного самоуправления при регулировании жилищных отношений
на его административной территории входит:
1) установление порядка учета лиц, не имеющих жилого помещения или права на
пользованием им, а также нуждающихся в помощи в улучшении жилищных условий;
2) установление порядка владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности, включая установление правил
обслуживания и ремонта;
3) утратила силу (Закон от 05.06.2002)
4) разрешение иных вопросов, отнесенных законом в ведение собрания местного
самоуправления.” (Закон от 10.06.98.)
ЧАСТЬ II
Пользование жилым помещением на основании права собственности
Статья 9-13 Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)
ЧАСТЬ III.
Пользование жилым помещением членом жилищного товарищества (жилищного
кооператива)
Статьи 14 - 26.1. Утратили силу. (Закон от 09.06.2004)
Cтатья 27. Возникновение права собственности на кооперативную квартиру.
(Утратила силу - Закон от 23.03.94. вст. в силу 24.04.94. - RT I, 1994, 28,
426).
ЧАСТЬ IV.
Пользование жилым помещением на основании договора найма жилого помещения
Глава I. Общие положения
Статья 28-29 Утратили силу (Закон от 05.06.2002)
Статья 30. Сдача в наем жилого помещения
Утратила силу Законом от 10.06.98.
Статья 31. Форма и срок договора найма
Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
Статья 32. Преимущественное право нанимателя жилого помещения на заключение
нового договора найма.
(1) Наниматель, надлежащим образом выполнявший требования договора, по истечении
срока договора имеет преимущественное право на заключение нового договора найма,
за исключением случаев, установленных в статье 33 настоящего Закона.
“(2) Если до истечения срока договора найма ни одна из сторон не уведомляет в
письменной форме другую сторону о расторжении договора или о заключении нового
договора найма, то он считается продленным на пятилетний срок, если договором не
предусмотрено иное. (Закон от 15.11.2000 вст. в силу 29.11.2000.)
(3) Если наниматель, несмотря на сделанное наймодателем до истечения срока
договора предложение, уклоняется от заключения нового договора, однако
продолжает пользоваться жилым помещением, то наймодатель имеет право по
истечении трех месяцев со дня вручения письменного уведомления обратиться в суд
для заключения нового договора найма или расторжения договора. В случае
неприменения этого права договор найма считается продленным на период, указанный
в первоначальном договоре. В отношении продленного договора не применяются
положения части 1 настоящей статьи.” (Закон от 15.11.2000 вст. в силу
29.11.2000.)
(4) Настоящая статья применяется по истечении пятилетнего срока действия
договора найма жилого помещения, установленного частью 3 статьи 121 Закона об
основах реформы собственности, для разового продления данного договора найма или
для заключения нового договора найма. (Закон от 05.06.2002)
Статья 33. Отказ от заключения нового договора по истечении договора найма
(1) По истечении срока договора наймодатель жилого помещения может оспорить в
суде преимущественное право нанимателя жилого помещения на заключение нового
договора (часть 1 статьи 32) в случае, если:
1) наниматель систематически не выполнял свои договорные обязательства или
нарушал условия договора;
2) жилое помещение, сданное в наем, необходимо для проживания самому наймодателю
или членам его семьи;
3) предмет договора найма исключен из числа жилых помещений в связи с
перестройкой в нежилое помещение или по причине физического износа, или если в
ходе ремонта оно не сохранилось, существенно уменьшилось либо увеличилось;
4) договор найма был заключен сроком не более, чем на один год с обязательством
освободить жилое помещение по истечении этого срока;
5) у нанимателя отсутствует действующий вид на жительство. (Закон от 06.06.1998)
(2) Если на основаниях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, суд выносит
решение об отказе в заключении нового договора найма, наниматель и проживающие
совместно с ним лица подлежат в случае отказа выехать принудительному выселению
без предоставления взамен другого жилого помещения. В случае выселения на
основании пункта 3 части 1 настоящей статьи на единице местного самоуправления
лежит обязанность предоставить взамен равноценное жилое помещение, если жилое
помещение, из которого производится выселение, находится в государственной или
муниципальной собственности. (Закон от 05.06.2002)
(3) Суд может по истечении срока договора найма выселить нанимателя, имевшего
действующий в момент возвращения жилого помещения договор найма, и проживающих
совместно с ним лиц на основании пунктов 2 и 3 части 1 настоящей статьи только в
случае выполнения одного их нижеследующих условий:
1) государственное учреждение либо волостная или городская управа предоставляет
нанимателю и проживающим совместно с ним лицам равноценное жилое помещение;
(Закон от 05.06.2002)
2) государственное учреждение, волостная или городская управа или наймодатель
заключают с нанимателем и проживающими совместно с ним лицами соглашение о
предоставлении приемлемого для них жилого помещения, Соглашением может быть
также предусмотрена выплата денежной компенсации за освобождение занимаемого
жилого помещения. Соглашение должно быть нотариально заверено. (Закон от
10.06.1998; от 14.11.2001)
(4) Наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны по требованию
наймодателя освободить находящееся в их пользовании жилое помещение в случае
выполнения одного из условий, указанных в пункте 1 или 2 части 3 настоящей
статьи. (Закон от 06.06.1998)
(5) Если у единицы местного самоуправления отсутствует возможность для
предоставления взамен жилого помещения, средства на строительство или покупку
соответствующих жилых помещений выделяются государством. Порядок подачи
ходатайства о выделении средств и их выделения устанавливается Правительством
Республики. (Закон от 06.06.1998)
(6) Настоящая статья применяется по истечении пятилетнего срока действия
договоров найма жилого помещения, установленного частью 3 статьи 121 Закона об
основах реформы собственности. (Закон от 05.06.2002)
Статья 34. Действие договора найма при переходе жилого помещения другому
собственнику
Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
Глава II.
Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения
Статья 35-37 Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
Статья 37.1. Предельный размер квартирной платы
(1) Собрание местного самоуправления вправе устанавливать на своей
административной территории для жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности, предельные размеры квартирной платы. Собрание местного
самоуправления вносит изменения в предельные размеры квартирной платы раз в 12
месяцев, если цены, оказывающие влияние на квартирную плату, изменились с
момента последнего установления предельных размеров. (Закон от 06.06.1998; от
05.06.2002)
(2) Утратила силу (Закон от 20.07.2004)
Статья 37.2-57 Утратили силу (Закон от 05.06.2002)
Глава III. Пользование жилыми помещениями работодателя
Статья 58-60 Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
ЧАСТЬ V
Заключительные положения
Статья 61-62 Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
Статья 63. Разрешение жилых споров
Утратила силу. (Закон от 22.01.2003)
Статья 64. Применение Жилищного Закона в отношении граждан иностранных
государств
Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
ЧАСТЬ VI.
Введение в действие и порядок применения Закона
Статья 65. Настоящий Закон вступает в действие с 1 июля 1992 года. С момента
введения в действие Закона становится недействительным “Жилищный кодекс
Эстонской ССР”.
Статья 66. Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
Статья 67. Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
Статья 68. Юридически лицам, имеющим или использующим служебные жилые помещения
или общежития, представить не позднее 1 июня 1992 органу местного самоуправления
по месту их нахождения предложения о признании их жилыми помещениями
работодателя в соответствии со статьей 58 настоящего Закона. В отношении
служебных жилых помещений и общежитий, не включенных в состав жилых помещения
работодателя, начиная с 1 июля 1992 года применяются положения главы II части IV
настоящего Закона, и договор найма жилого помещения с живущими в них
нанимателями считается заключенным на пять лет.
Статья 69. С принятием настоящего Закона прекратить:
1) заселение освободившихся жилых помещений в соответствии со статьей 43
“Жилищного кодекса Эстонской ССР”. Заселение указанных жилых помещений решается
их собственниками или титульными владельцами;
2) судебное разбирательство по требованию изменить договор найма жилого
помещения на основании статей 44 и 86 “Жилищного кодекса Эстонской ССР”. Решения
суда по этим делам о выселении на основании пунктов 1 и 3 части 1 статьи 92 и
статьи 96 “Жилищного кодекса Эстонской ССР”. Судебные решения по этим делам, не
приведенные к указанному времени в исполнение, исполнению не подлежат.
Статья 70. Правительству Эстонской Республики:
1) установить с 1 июля 1992 года порядок предоставления в наем жилых домов и
помещений, принадлежащих государству;
2) представить к 1 июня 1992 года высшему органу государственной власти
Эстонской Республики предложения по приведению действующих в Эстонской
Республике законов в соответствии с настоящим Законом;
3) привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим Законом.
Статья 71. Советам местных самоуправлений определить к 1 июля 1992 года порядок
разрешения вопросов, относящихся согласно статье 8 настоящего Закона к их
ведению, а также порядок предоставления в наем жилых помещений, являющихся их
собственностью.
Статья 72. Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
Статья 73. Права нанимателей, проживавших в возвращенных в ходе реформы
собственности жилых помещениях в момент возвращения, регулируются настоящим
Законом с различиями, установленными статьёй 12.1 Закона Эстонской Республики о
реформе собственности (Ведомости ЭР, 1991, 21, 257; ПАЭ, 1997, 28, 391; 57,
1230; 1998, 10, 153; 29, 758). Различия применяются до истечения срока,
установленного частью 3 статьи 12.1 указанного Закона.” (Закон от 10.06.98.)
Статья 74. Утратила силу (Закон от 05.06.2002)
Статья 75. Утратила силу (Закон от 20.07.2004)
Председатель Верховного Совета Эстонской Республики А.Рюйтель
Таллинн, 23 апреля 1992 г.
////////////////////////////