ОАО «Обновление Арбата». Годовой отчет за 2014 год

РАЗДЕЛ 1. ОБРАЩЕНИЕ К АКЦИОНЕРУ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И

ЕДИНОЛИЧНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА

1.2. РЕЗУЛЬТАТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.3. КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ В АКЦИОНЕРНОМ ОБЩЕСТВЕ. МЕРЫ ПО СОБЛЮДЕНИЮ ПРАВ И

ИНТЕРЕСОВ АКЦИОНЕРОВ

1.4. ЗАДАЧИ, СТОЯЩИЕ ПЕРЕД ОБЩЕСТВОМ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ (КРАТКИЙ ОБЗОР)

РАЗДЕЛ 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ, ПОЛОЖЕНИЕ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА В ОТРАСЛИ

2.1. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ОТРАСЛЕВЫЕ УСЛОВИЯ

2.2. ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА

2.3. КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА И ФАКТОРЫ РИСКА. УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ

РАЗДЕЛ 3. КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

3.1. СТРАТЕГИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВА

3.2. ПРИНЦИПЫ КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

3.3. ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА И ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА

3.4. ИНФОРМАЦИЯ О ЧЛЕНАХ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА

3.5. ИНФОРМАЦИЯ О СУЩЕСТВЕННЫХ ФАКТАХ ЗА ОТЧЕТНЫЙ ПЕРИОД

3.6. ИНФОРМАЦИЯ О СОБЛЮДЕНИИ КОДЕКСА КОРПОРАТИВНОГО ПОВЕДЕНИЯ

РАЗДЕЛ 4. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ КОМПЛЕКСЕ ОБЩЕСТВА

4.1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЩЕСТВА

4.2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В АРЕНДЕ ОБЩЕСТВА

4.3. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СОБСТВЕННОСТИ ОБЩЕСТВА

4.4. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В АРЕНДЕ ОБЩЕСТВА

4.5.

ИНФОРМАЦИЯ О СОВЕРШЕННЫХ ЗА ГОД СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕСТВА

4.6. ОБРЕМЕНЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ОБЩЕСТВА (ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ, ЗАЛОГА И Т.Д.)

РАЗДЕЛ 5. ОСНОВНЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

5.1. СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ВЫПУСКАЕМОЙ ПРОДУКЦИИ (РАБОТ, УСЛУГ) ЗА ОТЧЕТНЫЙ ПЕРИОД 2012-2014ГГ. С

НДС (В ТЫС. РУБ.)

5.2. ДИНАМИКА ВЫПУСКА ПРОДУКЦИИ В РАЗРЕЗЕ НОМЕНКЛАТУРНЫХ ГРУПП

ЗА 2012-2014 ГГ. (В ТЫС. РУБ. С НДС)

5.3. ВИДЫ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОБЩЕСТВОМ В 2014 ГОДУ

РАЗДЕЛ 6. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ОБЩЕСТВА

6.1. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ РЕЗУЛЬТАТОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ФИНАНСОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБЩЕСТВА ЗА 2012-

2014ГГ. (В ТЫС. РУБ. БЕЗ НДС)

6.2. ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ СТРАТЕГИЧЕСКОГО БИЗНЕС-ПЛАНА, ОПЕРАТИВНЫХ ПЛАНОВ РАЗВИТИЯ И

БЮДЖЕТОВ ОБЩЕСТВА

6.2.1. АНАЛИЗ ИСПОЛНЕНИЯ БЮДЖЕТА ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗА 2014 ГОД (В ТЫС. РУБ. БЕЗ НДС)

6.2.2. ОТЧЕТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ БЮДЖЕТА РЕАЛИЗАЦИИ (ДОХОДОВ) ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА ЗА 2014 ГОД (В ТЫС. РУБ. БЕЗ НДС)

6.2.3. ОТЧЕТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ БЮДЖЕТА ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗА 2014 ГОД (В ТЫС. РУБ.)

6.2.4. ОТЧЕТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ПЛАНА ДВИЖЕНИЯ КАПИТАЛА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ

ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ ЗА 2014 ГОД (В ТЫС. РУБ.)

6.2.5. БАЛАНС ЗА 2014 ГОД (В ТЫС. РУБ.)

6.2.6. ОТЧЕТ О ДОСТИЖЕНИИ КЛЮЧЕВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА ЗА 2014

6.3. ОТЧЕТ, СОДЕРЖАЩИЙ СЛЕДУЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ:

6.3.1. ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ЗА 2014 ГОД

6.3.2. ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ ОБЩЕСТВА ЗА СЧЕТ ВСЕХ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ, В ТОМ

ЧИСЛЕ БЮДЖЕТНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ ГОРОДА МОСКВЫ

6.3.3. СРЕДНЯЯ ЧИСЛЕННОСТЬ РАБОТНИКОВ ПРЕДПРИЯТИЯ, ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА И ИНЫЕ ВЫПЛАТЫ

СОЦИАЛЬНОГО ХАРАКТЕРА В 2014Г

6.3.4. СРЕДСТВА БЮДЖЕТА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА

6.4. ГОДОВАЯ БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ

6.5. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ

120

6.6. АУДИТОРСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

130

РАЗДЕЛ 7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ И ДИВИДЕНДНАЯ ПОЛИТИКА

132

7.1. ИНФОРМАЦИЯ О ДОХОДНОСТИ ДИВИДЕНДНЫХ ВЫПЛАТ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО

ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ

132

РАЗДЕЛ 8. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

133

8.1. СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ ПО НАПРАВЛЕНИЯМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

133

8.2. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ (ПРИБЫЛЬ, АМОРТИЗАЦИОННЫЕ

ОТЧИСЛЕНИЯ, ПРОЧИЕ)

133

РАЗДЕЛ 9. КАДРОВАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА

134

9.1. СТРУКТУРА КАДРОВОГО СОСТАВА

134

9.2. ВОЗРАСТНАЯ СТРУКТУРА РАБОТНИКОВ

134

9.3. КАЧЕСТВЕННЫЙ СОСТАВ РАБОТНИКОВ (УРОВЕНЬ ОБРАЗОВАНИЯ)

135

9.4. РОТАЦИЯ КАДРОВ, КАДРОВЫЙ РЕЗЕРВ

135

9.5. ПОДГОТОВКА, ПЕРЕПОДГОТОВКА И ОБУЧЕНИЕ КАДРОВ

135

9.7. ОХРАНА ТРУДА

141

РАЗДЕЛ 10. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АКЦИОНЕРА

142

ПРИЛОЖЕНИЕ. ОТЧЕТ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ ОБЩЕСТВА О РЕЗУЛЬТАТАХ РАЗВИТИЯ

ОБЩЕСТВА ПО ПРИОРИТЕТНЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

146

Раздел 1. Обращение к акционеру Председателя совета

директоров и единоличного исполнительного органа.

2014 году произошло

много событий

- от обострения

геополитической ситуации в мире до опасного замедления развития

российской экономики вкупе с ростом процентных ставок и инфляции,

а также существенным ослаблением рубля на фоне дешевеющей нефти и

введением международных санкций в отношении Российской Федерации

в связи с ухудшением положения на Украине. Крупные банки и компании

лишились дешевого фондирования на международных рынках капитала.

Москва готовится в 2018 году провести чемпионат мира по футболу, в

связи с этим событием Правительством Москвы поставлены задачи по

увеличению числа гостиничных комплексов.

В средствах массовой информации появились статьи о продаже домов-

книжек

№ 11, 15 и 21, расположенных на Новом Арбате, с целью

реконструкции их под гостиницы, что негативно сказалось на деятельности

ОАО «Обновление Арбата» (далее Общество), как арендодателя.

Единственным источником дохода Общества является сдача в аренду

нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ул. Новый Арбат,

д. 21.

В 2014 году Общество достигло показателей, предусмотренных бизнес

- планом, утвержденным Советом директоров

(протокол

№ 40 от

28.04.2014г.).

По итогам финансово-хозяйственной деятельности за 2014 год общий

объем выручки составил 388,2 млн. рублей, чистая прибыль -

121,7 млн.

рублей.

В сложившейся в стране негативной экономической ситуации, в

условиях ухудшения конъюнктуры рынка, достижение Обществом

указанного размера прибыли по итогам

2014 года стало возможным

благодаря оптимизации расходов, постоянному повышению качества

оказываемых услуг, слаженной работы коллектива Общества, а также

другим действиям менеджмента по повышению эффективности работы

Общества.

Достижение Обществом высоких финансовых показателей было бы

невозможно без проведения руководством Общества грамотной и

продуманной

стратегии

организации

финансово-хозяйственной

деятельности Общества в 2014 году.

Для достижения поставленных перед Обществом целей в 2014 году

были выполнены следующие задачи:

- повышение рыночной стоимости собственного недвижимого

имущества (модернизация, капитальный и текущий ремонт);

- сохранение качественных характеристик недвижимого имущества

(проведение

планово-предупредительных

ремонтов,

использование

современных методов эксплуатации);

- расширение спектра услуг, оказываемых арендаторам;

- индивидуальный подход к арендаторам.

В 2014 году Общество полностью исполнило свои обязательства по

соглашению от

17.10.2012 г. о реструктуризации консолидированной

задолженности

по договору

№ ДЭПР/53-01-06 о предоставлении

бюджетного кредита от 07.04.2006 г. и перечислило в бюджет города

Москвы денежные средства в уплату:

- суммы консолидированной задолженности по основному долгу в

размере 215 млн. руб.;

- процентов на сумму консолидированной задолженности в размере

19,5 млн. руб.

Все это позволяет говорить о том, что 2014 год был достаточно

успешным для Общества даже в условиях негативной экономической

ситуации в стране.

Планомерно добиваясь поставленных целей, решая сложные задачи,

Общество и в дальнейшем планирует достигать высоких финансово-

экономических показателей.

В перспективе Общество продолжит реализацию новых

инвестиционных проектов, которые станут основой для достижения

стратегических целей развития Общества.

Приоритетными целями деятельности Общества остаются:

Рост прибыли;

Рост капитализации Общества;

Развитие новых направлений деятельности;

Реализация новых инвестиционных проектов:

Формирование устойчивого положения Общества.

Председатель совета директоров ОАО «Обновление Арбата»

В.Г. Белов

Генеральный директор ОАО «Обновление Арбата»

О.В. Пищулин

1.1. Финансово-экономические показатели деятельности Общества за

отчетный 2014 год

Основные производственные показатели 2014 года:

Объем продаж

388 176 тыс. рублей

Прибыль от продаж

137 337 тыс. рублей

Общая рентабельность

31,4%

Рентабельность продаж

35,4%

Изменение

№

Ед.

Фактически

Наименование показателя

(рост/снижение)

п/п

изм.

2013 год

2014 год

абс.

Выручка от продажи товаров,

продукции, работ, услуг (без

393 510

388 176

-5 334

-1,36

тыс.

НДС, акцизов и пр.)

руб.

Себестоимость реализованной

246 321

250 839

4 518

1,84

продукции

Рентабельность продаж (прибыль

37,4

35,4

-2

-5,35

от продаж/выручка)

тыс.

Прибыль от продаж (убыток)

147 189

137 337

-9 852

-6,7

руб.

Общая рентабельность (чистая

20,4

31,4

53,9

прибыль/выручка)

Чистая прибыль (убыток)

80 201

121 765

41 564

51,8

Дебиторская задолженность

14 462

20 543

6 081

в т.ч. просроченная дебиторская

7.1.

тыс.

задолженность

руб.

Кредиторская задолженность

121 909

56 013

-65 896

-54

в т.ч. просроченная кредиторская

8.1.

задолженность

Налог на прибыль

21 193

22 867

1 674

7,9

Страховые взносы в Пенсионный

тыс.

фонд РФ, ФСС РФ, ФФОМС,

7 573

7 036

-537

-7,1

руб.

ТФОМС

Годовой фонд оплаты труда

36 372

38 801

2 429

6,7

тыс.

Стоимость чистых активов на

руб.

1 082 245

1 157 792

75 547

конец года

Уставный капитал

930 497

Дивиденды, перечисленные в

тыс.

36 052

40 100

4 048

11,23

бюджет города Москвы

руб.

Средства, полученные из

городского бюджета

Инвестиции в основной капитал

(расходы на строительство,

тыс.

98 291

71 242

-27 049

-27,5

реконструкцию, модернизацию,

руб.

приобретение основных средств)

1.2. Результаты инвестиционной деятельности

Инвестиционная политика Общества базируется на основных

стратегических целях Общества и заключается в увеличении рыночной

стоимости недвижимого имущества Общества, сдаваемого в аренду, путем

повышения класса помещений за счет вложений в модернизацию,

капитальный и текущий ремонт.

Основными направлениями инвестирования в Обществе в 2014 году

являлись имущественные инвестиции, направленные на проведение

технической модернизации и капитального ремонта здания, принадлежащего

Обществу.

В 2014 году Обществом на проведение технической модернизации и

капитального ремонта здания было направлено 71,2 млн. рублей.

Наиболее крупные инвестиционные проекты Общества представлены в

таблице.

Сведения об инвестиционных проектах ОАО «Обновление Арбата»

в 2014 году

Инвестированные средства

Инвестиционный проект

(млн. руб.)

Капитальный

ремонт

технических

помещений, текущий ремонт офисных

52,4

помещений и мест общего пользования

здания.

Модернизация и капитальный ремонт

инженерно-технических

систем

3,1

оборудования здания

Модернизация системы электроснабжения

15,7

здания, электроосвещения

1.3. Корпоративное управление в акционерном обществе.

Меры по соблюдению прав и интересов акционеров

В 2014 году корпоративное управление в Обществе осуществлялось в

соответствии со Стандартами корпоративного поведения, утвержденными

постановлением Правительства Москвы от 02.05.2006 № 304-ПП «Об итогах

деятельности хозяйственных обществ с долей города Москвы и утверждении

стандартов корпоративного поведения города Москвы как акционера»,

постановлением Правительства Москвы от

27.07.2010

№ 646-ПП

«О направлениях корпоративной политики города Москвы как акционера в

сложившихся экономических условиях», постановлением Правительства

Москвы от 03.07.2007

№ 576-ПП «О порядке взаимодействия органов

исполнительной власти города Москвы при реализации прав акционера по

акциям, находящимся в собственности города Москвы, и принципах

стратегического и оперативного планирования, организации системы

контроля и оценки эффективности финансово-хозяйственной деятельности

акционерных обществ, акции которых находятся в собственности города

Москвы» (далее - постановление Правительства Москвы № 576-ПП).

Права и интересы акционера соблюдались в полной мере в соответствии

с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с Федеральным законом от

26.12.1995

№ 208-ФЗ

«Об акционерных обществах», Федеральным законом от 22.04.1996 № 39-ФЗ

«О рынке ценных бумаг», Федеральным законом от 30.12.2008 № 307-ФЗ

«Об аудиторской деятельности», приказом ФСФР России от

02.02.2012

№ 12-6/пз-н «Об утверждении Положения о дополнительных требованиях к

порядку подготовки, созыва и проведения общего собрания акционеров»,

постановлением Правительства Москвы от

03.07.2007

№ 576-ПП,

распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы

от 20.09.2010 № 3309-р, от 20.09.2010 № 33-11р Обществом своевременно

предоставлялись единственному акционеру, в лице Департамента городского

имущества города Москвы, следующие документы:

- документы финансовой отчетности Общества по итогам работы за

отчетный период;

- годовой отчет о деятельности Общества по итогам работы за отчетный

год;

- проекты оперативных и стратегических ключевых показателей

эффективности (КПЭ) деятельности Общества;

- отчеты об исполнении оперативных КПЭ и основных бюджетов

Общества;

- оперативные бюджеты Общества;

- стратегический бизнес-план Общества;

- заключение по результатам аудиторской проверки;

- отчет аудитора;

- сведения об Обществе и налоговых поступлениях;

- другие документы по требованию единственного акционера.

Решения по всем вопросам повестки дня заседаний Совета директоров

Общества принимались на основании Директив Департамента городского

имущества города Москвы.

В 2014 году было проведено 15 заседаний Совета директоров Общества

в форме заочного голосования.

10.12.2014 года произошла смена акционера Общества.

Единственным акционером Общества стало АО «Олимп».

В соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации Общество в установленные сроки раскрывает информацию на

своем сайте в сети Интернет (http://www.newarbat.ru), в Ленте новостей на

сервере раскрытия информации АЭИ

«ПРАЙМ»

(http://dc.p-t.ru или

http://disclosure.1prime.ru), на сервере раскрытия информации в сети

Интернет (http://www.e-disclosure.ru), а также путем включения сведений об

Обществе в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности

юридических лиц (http://fedresurs.ru).

1.4. Задачи, стоящие перед Обществом в следующем году

(краткий обзор)

Общество в своем перспективном развитии нацелено оставаться

успешно управляемой компанией с устойчивыми отношениями с

партнерами.

В 2014 году Общество выполнило все поставленные перед ним задачи.

Общество полностью исполнило свои обязательства по соглашению от

17.10.2012 г. о реструктуризации консолидированной задолженности по

договору

№ ДЭПР/53-01-06 о предоставлении бюджетного кредита от

07.04.2006 г., в результате чего были списаны пени в размере 58,5 млн. руб.,

начисленные за несвоевременный возврат бюджетного кредита.

Учитывая планы Правительства Москвы продать, принадлежащее

Обществу на праве собственности недвижимое имущество (здание) с целью

реконструкции его под размещение гостиниц и иных мест временного

проживания, в рамках подготовки к проведению чемпионата мира по

футболу в 2018 году перед Обществом на 2015 год поставлены следующие

стратегические цели и основные задачи:

1. Расширение сферы деятельности, развитие новых направлений

деятельности;

2. Реализация новых инвестиционных проектов;

3. Рост прибыли;

4. Рост капитализации Общества;

5. Формирования устойчивого положения Общества в сложившихся

экономических условиях.

Планируется объединение Общества с ОАО Г/К

«Берлин», после

передачи 100% пакета акций ОАО «Берлин» в собственность АО «Олимп».

Раздел 2. Общие сведения, положение акционерного общества в

отрасли.

2.1. Макроэкономические и отраслевые условия

В 2014 году произошло немало тревожных событий - это и обострение

геополитической ситуации в мире, и опасное замедление развития

российской экономики вкупе с ростом процентных ставок и инфляции, и

существенное ослабление рубля на фоне дешевеющей нефти, и введение

международных санкций в отношении России в связи с ухудшением

положения на Украине.

Анализ рынка офисной недвижимости

Что касается прогноза на 2015 год, то изменения ценовых показателей

будет всецело обусловлено экономической ситуацией в стране. Учитывая

нестабильную макроэкономическую ситуацию, а также колебания курсов

валют, в 2015 году ожидается снижение объемов поглощения, связанное с

экономным и рациональным поведением арендаторов и, как следствие,

дальнейшее изменение ставок аренды.

Несмотря на общий вывод о продолжении падения спроса и

освобождении к концу

2014 года арендованных площадей офисного

сегмента, можно отметить, что продолжается соответствующее движение

вниз арендных ставок. Но с точки зрения арендаторов - это положительная

тенденция, способная частично компенсировать общее проседание

прибыльности от их основной деятельности. Если сроки окончания

очередных договоров аренды придутся на конец 2014 - начало 2015 года с

большой долей вероятности, новые договора будут заключены на более

выгодных для арендаторов условиях.

Если компании рассчитывают продолжать свою коммерческую

деятельность при снижающихся доходах, то они сократят свои расходы и

арендный бюджет в том числе. Компании будут вынуждены рассматривать

варианты сокращения площадей или понижения их класса.

Что касается недвижимости класса

«А», то здесь возможна более

стабильная ситуация, поскольку клиенты таких офисных, складских или

торговых центров, как правило, это компании, прочно занимающие место на

рынке и хорошо оценивающие свои возможности. Тем не менее, количество

вакантных площадей высокого класса будет держаться на уровне 25-30%, в

классе «В» вакантность составит порядка 17%.

В сегменте недвижимости класса «В» и «С» в 2015 году будет заметен

приток новых арендаторов из более высококлассного сегмента. В целом пока

здесь так же формируется отрицательная тенденция.

Эксперты предсказывают падение показателей рынка до уровней

2008-2009 годов.

По мнению экспертов, 2015 год будет годом борьбы за клиентов.

Успешные компании-арендаторы, качественно решившие проблемы

оптимизации затрат и выживания на своих рынках будут иметь большую

возможность выбора, а значит будет вестись игра на понижение ставок.

Наиболее интересные предложения в первую очередь будет

характеризовать цена, а остальные критерии уже менее важны, нежели ранее.

Предложение и спрос

2014 году рынок офисной недвижимости характеризовался

дисбалансом спроса и предложения. Ввод новых площадей составил

рекордные за последние

6 лет

1,3 млн. кв.м., в то время как спрос

существенно снизился в виду нестабильной геополитической

макроэкономической ситуации.

В 4 квартале 2014 года прирост новых предложений качественной

офисной недвижимости в Московском регионе составил около 280 тыс. кв.м.

При этом порядка

75% нового предложения составляют бизнес-центры

класса «А», на долю офисных центров класса «В» в 4 квартале 2014 года

пришлось около 25%.

В текущей ситуации более востребованы офисы класса «В» и ниже, чем

дорогостоящие офисы класса «А».

В связи с этим уровень вакантности в классе «А» к концу 2014 года

вырос до 30%, в классе «В» вакантность составила 14-17%.

Лидером по объему новых предложений является ММДЦ «Москва-

Сити», доля которого составила 41% за счет ввода в эксплуатацию офисной

части МФК «ОКО». Среди других наиболее крупных объектов, введенных в

4 квартале 2014 года, можно выделить бизнес-парки «К2», «Сириус парк», а

также бизнес-центры «Демидов» и Aero City.

Таким образом, совокупный прирост новых предложений в 2014 году

составил порядка 1,3 млн. кв.м, что на 75% больше, чем в 2013 году и

является рекордным с 2009 года.

В 2015 году ожидается ввод порядка 1 млн. кв.м офисных площадей, из

которых порядка 80% относятся к классу «А».

Самыми крупными объектами, ввод в эксплуатацию которых ожидается

в 2015 году, являются МФК «Эволюция» в «Москва-Сити» (офисы - 64 тыс.

кв.м), ввод в эксплуатацию которого был перенесен с конца 2014 года,

Бизнес-центр «IQ-квартал» (офисы - 123 тыс. кв. м), «Башня Восток» в МФК

«Башня Федерации» (офисы - 86 000 тыс. кв. м). Порядка 30% нового

предложения придется на ММДЦ

«Москва-Сити», что приведет к

дальнейшему росту уровня вакантных площадей в данном деловом квартале

до 45%.

Учитывая значительное повышение ставок по кредитам из-за

повышения ключевой ставки ЦБ, в 2015 году ожидается снижение деловой

активности девелоперов и заморозка строительства многих объектов.

Таким образом, реальный объем ввода в эксплуатацию офисных

площадей оценивается на уровне 700-800 тыс. кв.м.

Собственники офисных помещений готовы проявлять гибкость и

фиксировать курсы валют в договорах, либо полностью переходить на

рублевые расчеты, что многие из них уже сделали.

Уровень активности арендаторов и покупателей на рынке недвижимости

Московского региона в 4 квартале 2014 года оценивается на невысоком

уровне, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Это обусловлено

макроэкономической обстановкой и высокой волатильностью валютных

рынков.

Одни компании заняли выжидательную позицию, другие - реализовали

свои планы по покупке или аренде офисных помещений. При этом

значительную долю в объеме продаж помещений составляют офисы,

реализованные по продленным или пересмотренным текущим договорам

аренды.

В 4 квартале 2014 года было проведено сделок с качественной офисной

недвижимости в Московском регионе порядка 300 тыс. кв.м.

Таким образом, совокупный объем сделок с коммерческой

недвижимостью за 2014 год оценивается на уровне 0,97 тыс. кв.м, что на 32%

ниже, чем в 2013 году.

Порядка 80% сделок на рынке офисной недвижимости было совершено

по договорам аренды и 20% - по договорам купли-продажи. Среди сделок по

аренде офисных помещений доминируют сделки в классе «В» - 51% от всех

совершенных сделок по аренде помещений, на класс «А» приходится 47%

сделок. Количество сделок по аренде помещений класса «С» составляет

порядка 2%.

Структура спроса на аренду офисных помещений по классу

зданий

11%

47%

класс А

40%

класс В+

класс В-

класс С

В структуре спроса на аренду качественных офисных помещений по

метражу наибольшим спросом пользуются офисные блоки менее 1 500 кв.м,

составляя порядка 66% сделок по аренде офисов.

Структура спроса на аренду офисных помещений по

метражу

15%

34%

от 1500 кв.м.

до 200 кв.м.

31%

501-1500 кв.м.

20%

201-500 кв.м.

В структуре сделок по аренде доминируют новые сделки (по количеству

сделок), однако совокупный объем реализованных офисных помещений (по

площади) по продленным или пересмотренным текущим договорам аренды

составляет 63%.

Динамика уровня арендных ставок на офисы класса «А» и «В» в 2014г.

В связи с высоким колебанием валютных рынков и значительным

снижением курса рубля по отношению к другим валютам в конце 2014 года

продолжилось снижение среднего уровня валютных ставок аренды на

офисные помещения.

По итогам 4 квартала 2014 года базовые ставки на офисные помещения

снизились в долларовом эквиваленте на 15-20% в среднем.

Совокупное снижение средних ставок аренды за год оценивается на

уровне 20-25% в зависимости от класса объектов.

В результате роста курсов валют по отношению к рублю многие

собственники перешли к практике фиксирования курса валют в договорах

либо перешли на ставки в рублевом эквиваленте. В дальнейшем тенденция

перехода к рублевым ставкам усилится, особенно в классе «В», учитывая, что

уже сейчас большая часть договоров аренды в данном классе заключается в

рублях.

В 2015-2016 гг. прогнозируется дальнейшее снижение ставок аренды

вследствие неопределенной экономической ситуации, снижения спроса и

большего объема площадей.

Несмотря на существенный совокупный объем продаж офисных

помещений в Московском регионе, в сегменте аренды деловая активность в

2014 году была умеренной.

На конец 2014 года ставки аренды на офисные помещения класса «А»

варьировались от

250 до

1200 долларов США и составили в среднем

750 долларов США, в классе «В+» - варьировались от 150 до 900 долларов

США и составили в среднем 450 долларов США, в классе «В» / «С» -

диапазон от 60 до 600 долларов США в среднем 300 долларов США за кв.м. в

год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Эксплуатационные расходы в бизнес-центрах на конец 4 квартала 2014

года составили 40-244 долл. США за класс «А», 30-130 долл. США за кв.м в

год для помещений кв. м в год для помещений класса «В».

Динамика средневзвешенной по площади ставки аренды офисов

за 2011-2014 гг. (долл./кв.м. в год)

1000

800

600

400

200

класс А

класс В+

класс В

класс С

Значимые события и сделки 2014 года

Несмотря на общие негативные тенденции в экономике, в 2014 году

были заключены сделки по аренде офисов крупными IT-компаниями, а также

производственными холдингами. В общей структуре спроса на офисные

площади IT-сектор проявил наибольшую активность в 2014 году.

По сравнению с 2013 годом снизился спрос на офисы со стороны

компаний медиа-сектора и рекламы.

В 4 квартале было совершено несколько крупных инвестиционных

сделок: Фонд Eastern Property Holdings приобрел два бизнес-центра класса

«А» БЦ «Эрмитаж Плаза» (40,4 тыс. кв. м) стоимостью более $100 млн. и

БЦ «Северное Сияние» (39 тыс. кв. м) стоимостью $153 млн.

В конце 4 квартала 2014 года компании Hines и PPF приняли решение

выйти из переговоров по покупке двух офисных зданий МФК «Метрополис».

Переговоры заморожены до

2015 года. Причиной стала экономическая

ситуация, не позволяющая просчитать доходность сделки.

Китайская инвестиционная корпорация Dalian Wanda Group вновь

выразила готовность участвовать в торгах на застройку второй очереди ЗиЛа.

Объем инвестиций может составить до $3 млрд.

Российский фонд прямых инвестиций

(РФПИ) и турецкий холдинг

Renaissance подписали соглашение о сотрудничестве при реализации

девелоперских проектов в регионах. Совместный объем инвестиций может

достигнуть $500 млн.

2.2. Приоритетные направления деятельности Общества

Сдача в аренду собственного недвижимого имущества.

Доход от основного вида деятельности Общества - сдачи в аренду

собственных нежилых помещений в 2014 году составил 357,8 млн. рублей

(без НДС), что составляет 92,2% от общего объема выручки Общества.

Общий объем выручки Общества в 2014 году составляет 388,2 млн.

рублей (без НДС).

Из 19 472,81 кв.м. арендного фонда на 31.12. 2014 год сдано 17 130,65

кв.м., что составляет 88% арендного фонда.

Свободные

(вакантные) площади составляют

2 342,16

кв.м.

(12% арендного фонда).

Структура сданных в аренду площадей в 2014 г.

12%

сданные площади

88%

вакантные площади

Краткая характеристика объекта, находящегося в собственности

ОАО «Обновление Арбата».

г. Москва, ЦАО, район Арбат

ул. Новый Арбат, д. 21

Ближайшие станции метро: Смоленская, Арбатская, Краснопресненская,

Баррикадная.

Тип и класс здания

Административно-офисное здание, класс «В»

Этажность

26 этажей

Конструкция здания

Панель

Общая площадь

29 737,1 кв.м.

Арендная площадь

19 472,81 кв.м.

Парковка (тип)

Наземная (стихийная)

Вентиляция

Центральная

Кондиционирование

Центральное

Отопление

Центральное

Система безопасности

Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения

Лифты

LG, 6 пассажирских лифтов, 1 грузовой, 1

служебный

Инфраструктура

Ресторан, кафе, магазин, нотариус, салоны красоты,

косметология, химчистка, ж/д

- авиабилеты,

туристические услуги, банкоматы, терминалы

моментальной оплаты, полиграфия.

Тип планировки

Коридорно-кабинетная

Отделка

По усмотрению арендатора

Анализ основных конкурентов Общества в сфере аренды

недвижимости в районе Арбат ЦАО города Москвы

Бизнес-центр «Каракорум Плаза»

Спасопесковский переулок, дом 7/1, строение 1

Бизнес-центр представляет собой презентабельное девятиэтажное

здание, общей площадью 2400 кв.м., расположение в непосредственной

близости от Садового Кольца, что обеспечивает удобную транспортную

доступность. Для арендаторов и гостей бизнес центра предусмотрена

наземная охраняемая парковка.

Инфраструктура: аптека, кафе, парковка, отделение банка.

Общие характеристики:

 Метро: Смоленская (3 минут пешком)

 Класс здания: B+

 Площадь: от 90 кв. м.

 Цена: от 31 000 руб. за кв. м./год, с учетом НДС

 Эксплуатационные расходы: включены в арендную плату

 Договор: аренда

 Состояние: готово к въезду

 Тип планировки: кабинетная

 Этаж: 1-9

 Парковка: есть

Бизнес-центр «Амбассадор»

Пречистенский переулок, дом 14, строение 1

Помещения бизнес-центра выполнены в деловом стиле современности:

удобные стойки ресепшен и прозрачные перегородки. БЦ предлагает

просторные и компактные офисные блоки с отличной отделкой и

современными телекоммуникациями. На территории имеется подземный и

наземный паркинг, в самом здании кафе и бары.

В аренду предлагаются офисные блоки от 50 до 1700 кв. м. Арендная

ставка от

29 000 руб. кв. м/год. Не включая НДС и эксплуатационные

расходы (стоимость эксплуатационных расходов - 3 500руб.)

Инфраструктура: Ресторан, Кафе-бар, Банкомат, Наземная и подземная

охраняемая парковка.

Коммуникации: современные системы энергоснабжения, вентиляции,

кондиционирования и пожаротушения.

Безопасность: охрана территории, общих зон и парковки,

видеонаблюдение, система контроля доступа.

Общие характеристики:

 Метро: Кропоткинская (5 минут пешком)

 Класс здания: B+

 Площадь: от 50 до 1700 м²

 Цена: от 29 000 руб. кв. м./год, без учета НДС

 Эксплуатационные расходы: не включены в арендную плату (3 500 руб.)

 Электричество: не включено

 Договор: аренда

 Состояние: готово к въезду

 Тип планировки: кабинетная

 Этаж: 1-7

 Парковка: есть

Бизнес-центр «Новинский»

Новинский бульвар, 3, строение 1

Фасад бизнес-центра выполнен в неоклассическом стиле. Внутренняя

отделка и коммуникации полностью соответствуют классу В+. Богатая

входная группа встречает арендаторов и посетителей бизнес центра.

Планировка преимущественно кабинетная. Все блоки оборудованы

собственными мини-кухнями и санитарными узлами. Срок аренды от 3-х лет.

Общие характеристики:

 Метро: Смоленская (5 минут пешком)

 Класс здания: B+

 Площадь: от 290 кв. м.

 Цена: от 34 000 руб. кв. м./год, с учетом НДС

 Эксплуатационные расходы: включены в арендную плату

 Договор: аренда

 Состояние: готово к въезду

 Тип планировки: кабинетная и Open Space

 Этаж: 1-7

 Парковка: есть

Бизнес-центр «Большой Кисловский 9-11»

Большой Кисловский переулок, дома 9-11

В непосредственной близости от бизнес-центра пролегают улицы

Большая Никитская, Моховая и Воздвиженка. Расстояние до Кремля

—

меньше километра, до Садового кольца

— 2,1 км. Общая площадь

помещений, предлагаемых арендаторам, составляет 6 707 кв. м. В каждом

офисе есть мини кухня.

Инфраструктура: аптека, фитнес-клуб, кафе, отделение банка.

Общие характеристики:

 Метро: Арбатская (5 минут пешком)

 Класс здания: B+

 Площадь: от 160 кв. м.

 Цена: от 25 400 руб. за кв. м./год, без учета НДС

 Эксплуатационные расходы: не включены в арендную плату

 Договор: аренда

 Состояние: готово к въезду

 Тип планировки: кабинетная и Open Space

 Этаж: 1-7

 Парковка: подземный паркинг на 37 м/м (15 000 руб. м/м)

Бизнес-центр «Арбат на Карманицком»

Карманицкий переулок, дом 9

Девятиэтажный бизнес-центр «Арбат на Карманицком» представляет

собой престижный деловой комплекс, который был причислен к

коммерческим объектам категории

«В». Бизнес-центр предлагает

арендаторам комфортабельные офисные площадки по самым

привлекательным ценам.

Общая площадь бизнес-центра

4000 кв.м. Здание необычной

архитектуры смотрится очень необычно и свежо. В просторной входной

группе гостей и сотрудников комплекса встречает вежливая служба ресепшн.

Офисные площади спланированы в кабинетном стиле и оснащены

необходимыми техническими системами.

Инфраструктура: аптека, кафе-бар, отделение банка.

Общие характеристики:

 Метро: Смоленская

 Класс здания: B

 Цена: от 25 000 руб. кв. м./год, с учетом НДС

 Эксплуатационные расходы: включены в арендную плату

 Договор: аренда

 Состояние: за выездом арендатора

 Тип планировки: кабинетная

 Этаж: 1-9

 Парковка: нет (стихийная)

Бизнес-центр «Новый Арбат 2»

улица Новый Арбат, дом 2

В бизнес-центре сдаются в аренду офисные помещения в диапазоне от

108 до 500 кв.м.

Инфраструктура: банк, банкоматы, кафе, обмен валюты, почта, туризм.

Общие характеристики:

 Метро: Арбатская (5 минут пешком)

 Класс здания: B

 Площадь: от 100 кв. м.

 Цена: от 25 000 руб. кв. м./год, с учетом НДС

 Предоплата: 1 месяц

 Страховой депозит: 2 месяца

 Коммунальные услуги: Оплачиваются по факту

 Эксплуатационные расходы: Включены в арендную плату

 Интернет: включен в арендную плату

 Договор: аренда

 Состояние: готово к въезду

 Тип планировки: кабинетная

 Этаж: 1-6

 Парковка: есть

Бизнес-центр «Каменная слобода 1»

переулок Каменная слобода, дом 1

Бизнес-центр «Каменная Слобода 1» — это солидное девятиэтажное

здание, расположившееся неподалёку от внутреннего радиуса Садового

кольца.

Современное техническое оснащение, свежий ремонт и достойный

уровень представительности делают это строение категории

«B» весьма

привлекательным вариантом для многих столичных арендаторов.

Инфраструктура: аптека, кафе, парковка.

Общие характеристики:

 Метро: Смоленская (5-7 минут пешком)

 Класс здания: B+

 Удаленность от метро:

 Площадь: от 100 кв. м.

 Цена: от 33 500 руб. за кв. м./год, с учетом НДС

 Коммунальные и эксплуатационные услуги: включены в арендную

плату

 Договор: аренда

 Состояние: Готово к въезду

 Тип планировки: кабинетная

 Этаж: 1-9

 Парковка: есть

Бизнес-центр «Новый Арбат 11»

улица Новый Арбат, дом 11

26-ти этажное административно-офисное здание, находящееся по

адресу: ул. Новый Арбат 11. От ближайшей станции м. Арбатская дорога

пешком занимает

5 минут, от м. Смоленской

15 минут. Развитая

инфраструктура.

Общая площадь

44 000 кв.м., офисная площадь

18 000 кв.м.

Предлагаются в аренду помещения площадью от 15 кв.м.

Общие характеристики:

 Метро: Арбатская (10-15 минут пешком)

 Класс здания: С

 Удаленность от метро:

 Цена: от 26 000 руб. кв.м./год, с учетом НДС

 Договор: аренда, субаренда (несколько собственников)

 Коммунальные и эксплуатационные услуги: включены в арендную

плату

 Состояние: за выездом арендатора

 Тип планировки: коридорно-кабинетная

 Этаж: 1-26

 Парковка: наземная, платная

Бизнес-центр «Новый Арбат 15»

улица Новый Арбат, дом 15

26-ти этажное административно-офисное здание. Общая площадь 44 000

кв.м., офисная площадь 18 000 кв.м. Предлагаются в аренду помещения

площадью от 15 кв.м. Развитая инфраструктура.

Общие характеристики:

 Метро: Арбатская, Смоленская (7-10 минут)

 Класс здания: С

 Удаленность от метро: 5-10 минут

 Цена: от 26 000 руб. кв.м./год, с учетом НДС

 Договор: аренда, субаренда (несколько собственников)

 Коммунальные и эксплуатационные расходы: включены в арендную

плату

 Состояние: За выездом арендатора

 Тип планировки: Коридорно-кабинетная

 Этаж: 1-26

 Парковка: Наземная, платная

Факторы риска.

1. Внешние факторы риска

Внешние факторы риска - это такие явления, события, организации и

люди, которые извне влияют на Ваш бизнес и являются причинами

вероятных потерь.

Таких внешних факторов риска существует множество, они

взаимосвязаны и взаимозависимы, их влияние на бизнес подчинено сложным

законам.

Классификация внешних факторов риска по следующим группам:

1. Факторы конкуренции

2. Факторы региональной экономической ситуации

3. Факторы национальной экономической ситуации

4. Факторы техногенных ситуаций

5. Факторы природных катаклизмов

6. Факторы социальной ситуации

7. Факторы политической ситуации

8. Факторы ситуации на финансовых рынках

9. Факторы правовой ситуации в сфере бизнеса

10. Факторы криминального свойства

2. Внутренние факторы риска

Внутренними причинами предпринимательских рисков часто являются

несовершенство структуры организации, ошибки управления бизнесом,

отсутствие у персонала мотивации на добросовестный труд, а часто даже

саботаж, вредительство, воровство, предательство сотрудников.

Для успешного управления предпринимательскими рисками выделяются

следующие группы внутренних факторов риска:

1. Факторы операционно-технологические

2. Факторы административно-управленческие

3. Факторы инженерно-научные

4. Факторы организационно-структурные

5. Факторы криминального свойства

6. Человеческие факторы

3. Объекты риска

Объекты риска - это все то, что подвержено влиянию внутренних и

внешних факторов. Это все то, чье изменение в результате такого влияния

приводит ухудшению состояния всего бизнеса, ведет к потерям и ущербу.

Выделяются следующие группы объектов риска, подлежащих защите:

1. Имущество (земля, здания и сооружения, оборудование, транспорт,

права и привилегии, торговые марки и бренды, ноу-хау, опыт, гудвилл,

репутация, интеллектуальная собственность)

2. Доходы (процесс получения, деловые отношения, прибыль, платежи к

получению)

3. Свобода от ответственности

(опасность продукции, опасность

производства, опасность правонарушений)

4. Ключевой персонал (жизнь и здоровье, деловая репутация, связи,

личные доходы, личная свобода, уникальные личные качества)

Вид риска

Описание риска

Меры по минимизации риска

Проектный риск

Неочевидная определенность в

Строгий контроль процесса

Коммерческий

отношении сроков выполнения работ

подрядных работ.

риск

подрядных организаций

Данный риск минимален для проекта.

Организация профессионально

поставленной системы контроля

выполнения работ. Наём

Вероятность возникновения

специализированной подрядной

Риск износа

дополнительных затрат, не связанных с

организации, способной обеспечить

запланированными работами

качественное и своевременное

выполнение работ без превышения

сметы

Экологический контроль. Контроль

применения материалов и технологий,

соответствующих действующим

Вероятность возникновения

Экологический

стандартам

экологических факторов, влияющих на

риск

Принимая во внимание характер и

стоимость недвижимости.

масштаб планируемых работ,

вероятность данного риска

минимальна.

Бизнес-риск

Вероятность того, что планируемое

Организация правильно поставленной

увеличение загрузки, обусловленное

программы маркетинговых

Риск низкой

повышением статуса помещений после

мероприятий, способных обеспечить

ликвидности

завершения проекта, не будет

грамотное позиционирование

достигнуто.

помещений.

Юридически грамотное составление

Вероятность резкого изменения

договоров с подрядными

Секторный риск

соотношения спроса и предложения на

организациями. Контроль рынка

монтажные работы.

монтажных работ, отслеживание

основных тенденций.

Вероятность резкого изменения

Региональный

ситуации в регионе осуществления

риск

Отчисления в резервный фонд

проекта.

накопления.

Риск неожиданных изменений темпов

Риск инфляции

инфляции.

Юридический риск

Законодательный

Вероятность изменения

Организация профессиональной

риск

законодательства

работы юридического, финансового

Вероятность изменения налогового

отделов и бухгалтерии

Налоговый риск

климата

4. Меры по минимизации рисков в области управления

надвижимостью ОАО «Обновление Арбата»:

¾ Определение величины ставки арендной платы в соответствии с

утвержденной в Обществе маркетинговой политикой, заключением

независимого оценщика, а также результатами мониторинга рынка

коммерческой недвижимости и конкурентной среды;

¾ Контроль за соблюдением сроков оплаты арендаторами арендной

платы и дополнительных услуг;

¾ Контроль за соблюдением арендаторами установленных сроков (один

месяц) информирования об одностороннем расторжении договора

аренды;

¾ Обеспечение условий для показов потенциальным арендаторам,

освобождающихся помещений до выезда предыдущих арендаторов;

¾ Расширение спектра дополнительных услуг, предоставляемых

арендаторам и посетителям здания собственными силами, а также

путем привлечения арендаторов, оказывающих данные услуги;

¾ Проверка учредительных документов арендаторов на соответствие

существующим законодательным нормам и требованиям;

¾ Контроль за соблюдением регламента сервисов систем здания, уборки

мест общего пользования и т.п.;

¾ По необходимости, осуществляется проведение косметического

ремонта в передаваемых в аренду помещениях, а также в местах

общего пользования;

¾ Ведение реестра заявок на аренду для оперативной передачи

освобождающихся помещений новому арендатору;

¾ Контроль за расходом электроэнергии в здании

(места общего

пользования) в светлое время суток, а в выходные (праздничные) дни,

в целом по зданию;

¾ Контроль за расходами;

¾ Разработка плана проведения ремонтных работ по зданию;

¾ Контроль за проведением ремонтных работ в здании,

целесообразность и необходимость проведения тех или иных работ;

¾ Контроль за качеством и сроками проведения ремонтных работ.

Раздел 3. Корпоративное управление.

3.1. Стратегия и перспективы развития Общества

Перспективы развития Общества

Накопленный теоретический и практический опыт позволяет Обществу

поддерживать баланс между стратегическими целями, его потенциальными

возможностями и ситуацией на рынке, путем прогнозирования результатов

финансово-хозяйственной деятельности на период стратегического

планирования,

повышать эффективность финансово-хозяйственной

деятельности Общества, оптимизировать использование ресурсов и

концентрировать финансовые и трудовые ресурсы на наиболее

перспективных и значимых направлениях развития.

Умеренно консервативный подход, принцип ориентации на

долгосрочный результат позволяет увеличивать капитализацию и размер

прибыли Общества.

Гибкое и оперативное управление Обществом позволяет применять

различные подходы к ценообразованию, мотивации персонала, подбору

кадров и т.д., что позволяет четко и оперативно реагировать на потребности

рынка, а зачастую предугадывать и опережать эти потребности.

Общество нацелено на поддержание своего положения в долгосрочной

перспективе и будет стремиться сохранить свои существующие

экономические позиции.

На 2018 год в Москве запланировано проведение чемпионата мира по

футболу. В рамках подготовки к чемпионату мира Правительство Москвы

рассматривает возможность создания гостиничного комплекса на Новом

Арбате, состоящего из д. 11, стр. 1, д. 15 и д. 21.

Принимая во внимание планы Правительства Москвы, в отношении

недвижимого имущества, принадлежащего Обществу на праве

собственности, расположенного по адресу: ул. Новый Арбат, д.

21,

единственным акционером Общества АО «Олимп» 25.12.2014 года принято

решение об организации продажи недвижимого имущества Общества с

последующей реконструкцией под размещение гостиниц и иных мест

временного проживания.

При условии продажи недвижимого имущества в 2015 году:

1. Общество намерено расширять сферу деятельности и развивать

новые направления своей деятельности:

2. Инвестировать в основные средства

(оборудования, машины) для

последующей сдачи в аренду и/или лизинг;

3. Финансировать инвестиционные проекты по реконструкции зданий,

(гостиничный комплекс

«Берлин», расположенный по адресу:

Москва, ул. Малая Юшуньская, д.1, к. 2);

4. Формировать устойчивое положение Общества в сложившихся

экономических условиях.

Стратегия развития Общества

Стратегия представляет собой детальный всесторонний комплексный

план, предназначенный для того, чтобы обеспечить осуществление миссии

Общества и достижение ее целей.

Разработка стратегий является одним из важнейших условий

эффективного развития Общества.

Общество выбрало для себя стратегию стабилизации, направленной на

защиту и выживание в условиях рынка. В этих условиях главная задача —

это поиск внутренних резервов и выгодных рыночных возможностей с

минимальными уровнями риска.

В сложившихся экономических условиях, Общество будет стремиться

развивать новые направления деятельности, искать варианты стабилизации и

достигать получение прибыли.

Для достижения поставленных целей Общество планирует решить ряд

стратегических задач:

1. Развитие новых направлений деятельности;

2. Реализация новых инвестиционных проектов;

3. Рост прибыли;

4. Рост капитализации Общества;

5. Формирование устойчивого положения Общества в условиях

экономического кризиса в стране.

Прорабатывается вопрос по объединению Общества в перспективе с

ОАО Г/К «Берлин» после передачи

100% пакета акций последнего в

собственность АО «Олимп».

3.2. Принципы корпоративного управления

Принципы корпоративного поведения - это исходные начала, лежащие в

основе формирования, функционирования и совершенствования системы

корпоративного управления Общества.

Система корпоративного управления Общества обеспечивает

реализацию единственным акционером своих прав, предоставленных ему

действующим законодательством и Уставом Общества.

Специфика системы корпоративного управления Общества обусловлена

тем, что единственным акционером Общества до 10.12.2014 года являлся

субъект Российской Федерации город Москва в лице Департамента

городского имущества города Москвы. С 10.12.2014 года единственным

акционером Общества стало акционерное общество «Олимп».

Все члены Совета директоров Общества являются государственными

служащими города Москвы. Независимые директоры в составе

Совета директоров Общества отсутствуют. Комитеты в Совете директоров не

создавались.

Базовые документы, обеспечивающие соблюдение прав единственного

акционера:

- Федеральный закон от

26.12.1995

№ 208-ФЗ «Об акционерных

обществах»;

- Постановление Правительства Москвы от

27.07.2010

№ 646-ПП

«О направлениях корпоративной политики города Москвы как акционера в

сложившихся экономических условиях»;

- Постановление Правительства Москвы от

03.07.2007

№ 576-ПП

«О порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы

при реализации прав акционера по акциям, находящимся в собственности

города Москвы, и принципах стратегического и оперативного планирования,

организации системы контроля и оценки эффективности финансово-

хозяйственной деятельности акционерных обществ, акции которых

находятся в собственности города Москвы»

- Устав Общества;

- Положение о Совете директоров Общества;

- Положение о ревизионной комиссии (ревизоре) Общества.

3.3. Организационная структура и органы управления акционерного

общества

схема 1

Генеральный директор

Планово-

Заместитель

Юридическое

Главный

экономический

генерального

управление

бухгалтер

отдел

директора

Управление

Бухгалтерия

арендных

Канцелярия

отношений

Главный

инженер

Отдел

Отдел аренды

оперативного

контроля и

экономической

безопасности

Управление

Административно

эксплуатации

-хозяйственный

отдел

Структура органов управления Общества

схема 2

Единственный акционер

Корпоративный

Совет директоров

секретарь

Генеральный директор

Высшим органом управления Общества является единственный

акционер Общества - город Москва. Права акционера от имени города

Москвы осуществлял до 10.12.2014 года Департамент городского имущества

города Москвы.

С 10.12.2014 года единственным акционером Общества является

Акционерное общество «Олимп».

Совет директоров Общества назначается решением единственного

акционера Общества и осуществляет общее руководство деятельностью

Общества.

Генеральный директор осуществляет руководство

текущей

деятельностью Общества, без доверенности действует от имени общества, в

том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества.

3.4. Информация о членах органов управления и контроля акционерного

общества.

Совет директоров

Решением единственного акционера Общества от

01.07.2014 г.

Совет директоров Общества на 2014-2015 гг. был избран в следующем

составе:

Березин Андрею Юрьевич

Председатель Совета директоров

Начальник управления корпоративных отношений и финансовых

активов Департамента городского имущества города Москвы.

Миронова Ирина Васильевна

Заместитель председателя Совета директоров

Заместитель начальника управления корпоративных отношений и

финансовых активов Департамента городского имущества города Москвы.

Кулина Наталья Михайловна

Начальник отдела по работе с хозяйственными обществами со

100% участием города Департамента городского имущества города Москвы.

Родригес-Бермудес Елена Викторовна

Консультант отдела по работе с хозяйственными обществами со

100% участием города Департамента городского имущества города Москвы.

Потапова Александра Сергеевна

Ведущий специалист отдела по работе с хозяйственными обществами со

100% участием города Департамента городского имущества города Москвы.

Генеральный директор

Решением единственного акционера Общества от

28.10.2011 г.

(распоряжение Департамента имущества города Москвы от 01.11.2011 г.

№ 2382-р) Генеральным директором Общества с 01 ноября 2011 года

назначен Пищулин Олег Владимирович.

В связи с истечением срока полномочий генерального директора

Общества решением единственного акционера Общества от 23.10.2014 г.

(распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от

23.10.2014 г. № 16932) Генеральным директором Общества с 01 ноября 2014

года сроком на 3 года избран Пищулин Олег Владимирович.

Пищулин Олег Владимирович

Дата рождения: 23.10.1968 г.

Акциями Общества не владеет.

Общий трудовой стаж: 28 лет

Время работы в данной должности: с 01.11.2011 г.

Образование: высшее.

Квалификация: экономист, юрист.

Кандидат экономических наук.

Аккредитован Министерством юстиции Российской Федерации в

качестве независимого эксперта, уполномоченного на проведение

экспертизы на коррупциогенность.

Прошел обучение в Российском институте директоров по программе

«Корпоративный директор».

С октября

1999 года по настоящее время занимает должность

заместителя генерального директора ОАО «Олимп».

С марта 2010 года по настоящее время является членом Правления

Вольного экономического общества Москвы, Председателем Комиссии по

совершенствованию корпоративного управления Вольного экономического

общества Москвы.

Почетный экономист города Москвы.

Почетный работник ОАО «Олимп».

Ревизионная комиссия

Решением единственного акционера Общества от

01.07.2014 г.

Ревизионная комиссия Общества на

2014-2015 гг. была избрана в

следующем составе:

Кривобок Юрий Кириллович

Начальник отдела экономического анализа Управления корпоративных

отношений и финансовых активов Департамента городского имущества

города Москвы.

Смирнова Анастасия Владимировна

Главный специалист отдела экономического анализа Управления

корпоративных отношений и финансовых активов Департамента городского

имущества города Москвы.

Баландина Ольга Дмитриевна

Заместитель главного бухгалтера Общества.

Сведения об аудиторе Общества

Закрытое акционерное общество «Аудиторская компания «Бест-Аудит».

Место нахождения: 117420, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 57, этаж 7.

Основной государственный регистрационный номер - 1027700591027.

ИНН 7727036330, КПП 772801001.

Член саморегулируемой организации аудиторов

- Некоммерческое

партнерство «Московская Аудиторская Палата».

Основной регистрационный номер записи в реестре аудиторов и

аудиторских организаций (ОРНЗ) - 10303000020 от 28.12.2009г.

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации аудиторов

Некоммерческое партнерство

«Московская Аудиторская Палата» от

15.02.2010 г.

Тел.: (495) 332-03-51, факс: (495) 332-03-82;

E-mail: best-audit@best-audit.ru

Структура акционерного капитала Общества

Размер уставного капитала:

930 497 000

(Девятьсот тридцать

миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей.

Общее количество акций: 930 497 000 штук.

Количество обыкновенных акций: 930 497 штук.

Номинальная стоимость 1 акции: 1 000 (Одна тысяча) рублей.

Государственный регистрационный номер выпуска: 1-01-028454-А от

13.05.1999 г.

Привилегированные

акции,

их

номинальная

стоимость,

государственный регистрационный номер выпуска привилегированных

акций и дата государственной регистрации: отсутствуют.

Доля города Москвы в уставном капитале: отсутствует.

Наличие специального права на участие города Москвы в управлении

Обществом («золотая акция»): отсутствует.

Ограничение количества акций, принадлежащих одному акционеру, их

суммарной номинальной стоимости, а также максимального числа голосов,

предоставляемых одному акционеру, предусмотренные Уставом Общества:

отсутствуют.

Размер уставного капитала на 01.01.2011 г.: 930 497 000 рублей.

Размер уставного капитала на 31.12.2011 г.: 930 497 000 рублей.

Увеличение/уменьшение уставного капитала за отчетный период:

не производилось.

Акционеры, владеющие не менее чем

(пятью процентами)

уставного капитала Общества

(обыкновенных акций): Акционерное

общество «Олимп».

3.5. Информация о существенных фактах за отчетный период

1. На основании договора о приобретении акций дополнительной

эмиссии акционерного общества

«Олимп»

(б/н от

02.12.2014 года),

заключенного Департаментом городского имущества города Москвы и

АО «Олимп», с

10.12.2014 года единственным акционером Общества

является АО «Олимп».

2. Во исполнение планов Правительства Москвы по созданию на улице

Новый Арбат нового гостиничного комплекса, состоящего из д. 11, стр. 1,

д.

15 и д.

21, решения Градостроительно-земельной комиссии города

Москвы (протокол № 29 от 04.09.2014 г.), директивы от 24.12.2014 г. № 33-

ДИ-1011/14 Департамента городского имущества города Москвы (протокол

№ 118 от 24.12.2014 г. Совета директоров АО «Олимп») единственным

акционером Общества 25.12.2014 года было принято решение организовать и

провести все необходимые мероприятия по продаже принадлежащего

Обществу на праве собственности недвижимого имущества по адресу:

г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21 (нежилых помещений общей площадью

29 737,1 кв.м.) в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с поручением Совета директоров Общества

генеральному директору Общества (протокол № 52 от 26.12.2014 года)

реализовать указанное решение единственного акционера Обществом был

заключен с Государственным бюджетным учреждением города Москвы

«Сервисный центр 44» (ГБУ «СЦ44») договор № 26/14 от 26.12.2014 года на

оказание услуг по информационному сопровождению продажи имущества,

находящегося в собственности открытого акционерного общества

«Обновление Арбата».

3.6. Информация о соблюдении Кодекса корпоративного поведения

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

Общее собрание акционеров

Извещение акционеров о проведении общего

соблюдается

в соответствии с

законодательством

собрания акционеров не менее чем за 30 дней до

даты его проведения независимо от вопросов,

включенных в его повестку дня, если

законодательством не предусмотрен больший срок

Наличие у акционеров возможности знакомиться со

соблюдается

В соответствии со

статьей 91

списком лиц, имеющих право на участие в общем

Федерального закона

собрании акционеров, начиная со дня сообщения о

«Об акционерных

проведении общего собрания акционеров и до

обществах»

закрытия очного общего собрания акционеров, а в

случае заочного общего собрания акционеров - до

даты окончания приема бюллетеней для голосования

Наличие у акционеров возможности знакомиться с

соблюдается

В соответствии со

статьей 91

информацией

(материалами),

подлежащей

Федерального закона

предоставлению при подготовке к

проведению

«Об акционерных

общего собрания акционеров,

посредством

обществах», пунктом

электронных средств связи, в том числе посредством

12.4. статьи 12 Устава

сети Интернет

Наличие у акционера возможности внести вопрос в

соблюдается

пункт 4.1. статьи 4

Устава

повестку дня общего собрания акционеров или

потребовать созыва общего собрания акционеров без

предоставления выписки из реестра акционеров, если

учет его прав на акции осуществляется в системе

ведения реестра акционеров, а в случае, если его

права на акции учитываются на счете депо,

достаточность выписки со счета депо для

осуществления вышеуказанных прав

Наличие в уставе или внутренних документах

не соблюдается

Общества требования об обязательном присутствии

на общем собрании акционеров генерального

директора, членов правления, членов совета

директоров, членов ревизионной комиссии и

Принимает решения

аудитора Общества

единственный

не соблюдается

акционер - город

Обязательное

присутствие

кандидатов

при

Москва, в лице

рассмотрении на общем собрании акционеров

Департамента

вопросов об избрании членов совета директоров,

городского имущества

генерального директора, членов правления, членов

города Москвы

ревизионной комиссии, а также вопроса об

утверждении аудитора Общества

Наличие во внутренних документах Общества

не соблюдается

процедуры регистрации участников общего собрания

акционеров

Совет директоров

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

Наличие в уставе Общества полномочия совета

соблюдается

пункт 7.2. статьи 7

Устава

директоров по ежегодному утверждению финансово-

хозяйственного плана Общества

Наличие утвержденной советом директоров

соблюдается

пункт 7.2. статьи 7

Устава

процедуры управления рисками в Обществе

Наличие в уставе Общества права совета директоров

соблюдается

пункт 7.2. статьи 7

Устава

принять решение о приостановлении полномочий

генерального директора, назначаемого Решением

единственного акционера Общества.

Наличие в уставе Общества права совета директоров

соблюдается

подпункт 18 пункта

7.2.1 статьи 7 Устава

устанавливать требования к квалификации и размеру

вознаграждения

генерального

директора,

руководителей

основных

структурных

подразделений Общества

Наличие в уставе Общества права совета директоров

соблюдается

подпункт 18 пункта

7.2.1 статьи 7 Устава

утверждать условия договора с генеральным

директором

Наличие в уставе или внутренних документах

не соблюдается

по всем вопросам

повестки дня Совет

акционерного общества требования о том, что при

директоров голосует

утверждении условий договоров с генеральным

на основании

директором

(управляющей

организацией,

Директивы (решения)

управляющим) и членами правления голоса членов

единственного

совета директоров, являющихся генеральным

акционера

директором и членами правления, при подсчете

голосов не учитываются

Наличие в составе совета директоров Общества не

не соблюдается

все члены Совета

директоров являются

менее

3 независимых директоров, отвечающих

госслужащими

требованиям Кодекса корпоративного поведения

Отсутствие в составе совета директоров Общества

соблюдается

-//-//-

лиц, которые признавались виновными в совершении

преступлений в сфере экономической деятельности

или преступлений против государственной власти,

интересов государственной службы и службы в

органах местного самоуправления или к которым

применялись административные наказания за

правонарушения в области предпринимательской

деятельности или в области финансов, налогов и

сборов, рынка ценных бумаг

Отсутствие в составе совета директоров Общества

соблюдается

-//-//-

лиц,

являющихся участником, генеральным

директором

(управляющим), членом органа

управления или работником юридического лица,

конкурирующего с Обществом

Наличие в уставе Общества требования об избрании

не соблюдается

по всем вопросам

повестки дня Совет

совета директоров кумулятивным голосованием

директоров голосует

на основании

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

Директивы (решения)

единственного

акционера

Наличие во внутренних документах Общества

соблюдается

пункт 4.2.2. статьи 4

Положения о совете

обязанности

членов

совета

директоров

воздерживаться от действий, которые приведут или

потенциально способны привести к возникновению

конфликта между их интересами и интересами

Общества, а в случае возникновения такого

конфликта

- обязанности раскрывать совету

директоров информацию об этом конфликте

Наличие во внутренних документах Общества

соблюдается

пункт 4.2.2. статьи 4

Положения о совете

обязанности членов совета директоров письменно

директоров

уведомлять совет директоров о намерении совершить

сделки с ценными бумагами Общества, членами

совета директоров которого они являются, или его

дочерних (зависимых) обществ, а также раскрывать

информацию о совершенных ими сделках с такими

ценными бумагами

Наличие во внутренних документах Общества

не соблюдается

В соответствии с

пунктом 12.1.

требования о проведении заседаний совета

положения о совете

директоров не реже одного раза в шесть недель

директоров заседание

Совета директоров

созывается по мере

необходимости, но не

реже одного раза в

квартал.

Проведение заседаний совета директоров Общества в

не соблюдается

-//-//-

течение года, за который составляется

годовой

отчет Общества, с периодичностью не реже одного

раза в шесть недель

Наличие во внутренних документах Общества

соблюдается

пункт 7.5. статьи 7

Устава

порядка проведения заседаний совета директоров

Наличие во внутренних документах Общества

соблюдается

пункт 7.2. статьи 7

Устава

положения о необходимости одобрения советом

директоров сделок Общества на сумму 10 и более

процентов стоимости активов общества, за

исключением сделок, совершаемых в процессе

обычной хозяйственной деятельности

Наличие во внутренних документах Общества права

соблюдается

пункт 4.2.1 статьи 4

Положения о совете

членов совета директоров на получение от

директоров

исполнительных органов и руководителей основных

структурных подразделений Общества информации,

необходимой для осуществления своих функций, а

также ответственности за не предоставление такой

информации

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

Наличие комитета совета директоров по

не соблюдается

стратегическому планированию или возложение

функций указанного комитета на другой комитет

(кроме комитета по аудиту и комитета по кадрам и

вознаграждениям)

Наличие комитета совета директоров (комитета по

не соблюдается

аудиту), который рекомендует совету директоров

аудитора Общества и взаимодействует с ним и

ревизионной комиссией Общества

Наличие в составе комитета по аудиту только

не соблюдается

независимых и неисполнительных директоров

Осуществление руководства комитетом по аудиту

не соблюдается

независимым директором

Комитеты не

Наличие во внутренних документах Общества права

не соблюдается

созданы, т.к. состав

доступа всех членов комитета по аудиту к любым

ревизионной

документам и информации Общества при условии

комиссии и Совета

неразглашения ими конфиденциальной информации

директоров, а также

Создание комитета совета директоров (комитета по

не соблюдается

аудитора

утверждает

кадрам и вознаграждениям), функцией которого

единственный

является определение критериев подбора кандидатов

акционер Общества,

в члены совета директоров и выработка политики

Совет директоров

Общества в области вознаграждения

по всем вопросам

не соблюдается

повестки дня

Осуществление руководства комитетом по кадрам и

голосует на

вознаграждениям независимым директором

основании

Отсутствие в составе комитета по кадрам и

не соблюдается

Директивы

(решения)

вознаграждениям должностных лиц Общества

единственного

Создание комитета совета директоров по рискам

не соблюдается

акционера. В

или возложение функций указанного комитета на

данном случае

другой комитет

(кроме комитета по аудиту и

создание отдельных

профильных

комитета по кадрам и вознаграждениям)

комитетов не

Создание комитета совета директоров по

не соблюдается

требуется

урегулированию корпоративных конфликтов или

возложение функций указанного комитета на другой

комитет (кроме комитета по аудиту и комитета по

кадрам и вознаграждениям)

Отсутствие в составе комитета по урегулированию

не соблюдается

корпоративных конфликтов должностных лиц

Общества

Осуществление руководства комитетом по

не соблюдается

урегулированию

корпоративных

конфликтов

независимым директором

Наличие утвержденных советом директоров

не соблюдается

внутренних

документов

Общества,

предусматривающих порядок формирования и

работы комитетов совета директоров

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

Наличие в уставе Общества порядка определения

не соблюдается

в Уставе отсутствует

данное положение, т.к.

кворума совета

директоров,

позволяющего

все члены Совета

обеспечивать обязательное участие независимых

директоров являются

директоров в заседаниях совета директоров

госслужащими

Исполнительные органы

Наличие коллегиального исполнительного органа

не соблюдается

пунктом 8.1. статьи 8

Устава предусмотрен

(правления) Общества

единоличный

исполнительный орган.

Решение об избрании

принимает

единственный

акционер Общества

Наличие в уставе или внутренних документах

не соблюдается

Уставом Общества не

предусмотрено

Общества положения о необходимости одобрения

создание правления

правлением сделок с недвижимостью, получения

Обществом кредитов, если указанные сделки не

относятся к крупным сделкам и их совершение не

относится к обычной хозяйственной деятельности

Общества

Наличие во внутренних документах Общества

соблюдается

П. 6.2, 7.2 Устава

Общества

процедуры согласования операций, которые выходят

за рамки финансово-хозяйственного плана Общества

Отсутствие в составе исполнительных органов лиц,

соблюдается

В соответствии с пп.

8.2.3. Устава и

являющихся участником, генеральным директором

трудовым договором с

(управляющим), членом органа управления или

единоличным

работником юридического лица, конкурирующего с

исполнительным

Обществом

органом

Отсутствие в составе исполнительных органов

соблюдается

Регулируется

трудовым договором с

Общества лиц, которые признавались виновными в

единоличным

совершении преступлений в сфере экономической

исполнительным

деятельности

или

преступлений

против

органом

государственной власти, интересов государственной

службы и службы в органах местного

самоуправления или к которым применялись

административные наказания за правонарушения в

области предпринимательской деятельности или в

области финансов, налогов и сборов, рынка ценных

бумаг. Если функции единоличного исполнительного

органа выполняются управляющей организацией или

управляющим - соответствие генерального директора

и членов правления управляющей организации либо

управляющего требованиям, предъявляемым к

генеральному директору и членам правления

Общества

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

Наличие в уставе или внутренних документах

не соблюдается

В Уставе Общества

данное положение

Общества запрета управляющей организации

отсутствует. При

(управляющему)

осуществлять

аналогичные

необходимо

функции в конкурирующем обществе, а также

регулируется

находиться в каких-либо иных имущественных

положениями договора

отношениях с Обществом, помимо оказания услуг

с управляющей

организацией.

управляющей организации (управляющего)

Наличие во внутренних документах Общества

не соблюдается

Пп. 4.2.2. положения о

Совете директоров,

обязанности

исполнительных

органов

трудовой договор с

воздерживаться от действий, которые приведут или

единоличным

потенциально способны привести к возникновению

исполнительным

конфликта между их интересами и интересами

органом

Общества, а в случае возникновения такого

конфликта - обязанности информировать об этом

совет директоров

Наличие в уставе или внутренних документах

не соблюдается

В уставе и внутренних

документах Общества

Общества критериев

отбора

управляющей

отсутствуют указанные

организации (управляющего)

положения

Представление

исполнительными

органами

соблюдается

Исполнительным

органом

Общества ежемесячных отчетов о своей работе

представляются

совету директоров

отчеты единственному

акционеру в

соответствии с

постановлением

Правительства Москвы

2007 года № 576-ПП

Установление в договорах, заключаемых Обществом

соблюдается

Закреплено в трудовых

договорах с

генеральным

директором

(управляющей

исполнительным

организацией, управляющим) и членами правления,

органом

ответственности за нарушение положений об

использовании конфиденциальной и служебной

информации

Секретарь общества

Наличие в Обществе специального должностного

соблюдается

подпункт 30 пункта

7.2. статьи 7 Устава,

лица

(секретаря общества), задачей которого

статья 10 положения о

является обеспечение соблюдения органами и

Совете директоров.

должностными лицами Общества процедурных

требований, гарантирующих реализацию прав и

законных интересов акционеров общества

Наличие в уставе или внутренних документах

соблюдается

статья 10 положения о

Совете директоров

Общества порядка назначения (избрания) секретаря

общества и обязанностей секретаря общества

Наличие в уставе Общества требований к

не соблюдается

данное положение в

Уставе отсутствует.

кандидатуре секретаря общества

Существенные корпоративные действия

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

Наличие в уставе или внутренних документах

соблюдается

пункт 7.2. статьи 7,

пункт 8.5. статьи 8,

Общества требования об одобрении крупной сделки

пункт 9.5. статьи 9

до ее совершения

Устава

Обязательное привлечение независимого оценщика

соблюдается

пункт 9.6. статьи 9

Устава

для оценки рыночной стоимости имущества,

являющегося предметом крупной сделки

Наличие в уставе Общества запрета на принятие при

не соблюдается

данное положение в

Уставе отсутствует.

приобретении крупных пакетов акций Общества

(поглощении) каких-либо действий, направленных на

защиту интересов исполнительных органов (членов

этих органов) и членов совета директоров Общества,

а также ухудшающих положение акционеров по

сравнению с существующим (в частности, запрета на

принятие советом директоров до окончания

предполагаемого срока приобретения акций решения

о выпуске дополнительных акций, о выпуске ценных

бумаг, конвертируемых в акции, или ценных бумаг,

предоставляющих право приобретения акций

общества, даже если право принятия такого решения

предоставлено ему уставом)

Наличие в уставе Общества требования об

не соблюдается

данное положение в

Уставе отсутствует.

обязательном привлечении независимого оценщика

для оценки текущей рыночной стоимости акций и

возможных изменений их рыночной стоимости в

результате поглощения

Отсутствие в уставе Общества освобождения

соблюдается

данное положение в

Уставе отсутствует.

приобретателя

от

обязанности

предложить

акционерам

продать

принадлежащие

им

обыкновенные акции общества

(эмиссионные

ценные бумаги, конвертируемые в обыкновенные

акции) при поглощении

Наличие в уставе или внутренних документах

соблюдается

данное положение в

Уставе отсутствует.

Общества требования об обязательном привлечении

независимого

оценщика

для

определения

соотношения конвертации акций при реорганизации

Раскрытие информации

Наличие утвержденного советом директоров

соблюдается

подпункт 25 пункта

7.2. статьи 7 Устава

внутреннего документа, определяющего правила и

подходы Общества к раскрытию информации

Наличие во внутренних документах Общества

не соблюдается

данное положение в

Уставе отсутствует.

требования о раскрытии информации о целях

размещения акций, о лицах, которые собираются

приобрести размещаемые акции, в том числе

крупный пакет акций, а также о том, будут ли

высшие должностные лица Общества участвовать в

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

приобретении размещаемых акций общества

Наличие во внутренних документах Общества

соблюдается

пункт 12.1. статьи 12

перечня информации, документов и материалов,

Устава

которые должны предоставляться акционерам для

решения вопросов, выносимых на общее собрание

акционеров

Наличие у Общества веб-сайта в сети Интернет и

соблюдается

пункт 12.7. статьи 12

Устава

регулярное раскрытие информации об Обществе на

этом веб-сайте

Наличие во внутренних документах Общества

не соблюдается

данное положение в

Уставе отсутствует.

требования о раскрытии информации о сделках

Общества с лицами, относящимися в соответствии с

уставом к высшим должностным лицам Общества, а

также о сделках Общества с организациями, в

которых высшим должностным лицам Общества

прямо или косвенно принадлежит

20 и более

процентов уставного капитала Общества или на

которые такие лица могут иным образом оказать

существенное влияние

Наличие во внутренних документах Общества

не соблюдается

данное положение в

Уставе отсутствует.

требования о раскрытии информации обо всех

сделках, которые могут оказать влияние на

рыночную стоимость акций Общества

Наличие утвержденного советом директоров

не соблюдается

данное положение в

Уставе отсутствует.

внутреннего

документа

по использованию

существенной информации о деятельности

Общества, акциях и других ценных бумагах

общества, и сделках с ними, которая не является

общедоступной и раскрытие которой может оказать

существенное влияние на рыночную стоимость

акций и других ценных бумаг Общества

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью

Наличие утвержденных советом директоров

соблюдается

статья 11 Устава

процедур внутреннего контроля над финансово-

хозяйственной деятельностью Общества

Наличие специального подразделения Общества,

соблюдается

статья 11 Устава

обеспечивающего соблюдение процедур внутреннего

контроля (контрольно-ревизионной службы)

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

Наличие во внутренних документах Общества

соблюдается

статья 11 Устава

требования об определении структуры и состава

контрольно-ревизионной службы Общества советом

директоров

Отсутствие в составе контрольно-ревизионной

соблюдается

Все члены

ревизионной комиссии

службы лиц, которые признавались виновными в

являются

совершении преступлений в сфере экономической

госслужащими

деятельности

или

преступлений

против

государственной власти, интересов государственной

службы и службы в органах местного

самоуправления или к которым применялись

административные наказания за правонарушения в

области предпринимательской деятельности или в

области финансов, налогов и сборов, рынка ценных

бумаг

Отсутствие в составе контрольно-ревизионной

соблюдается

Все члены

ревизионной комиссии

службы лиц, входящих в состав исполнительных

являются

органов Общества, а также лиц, являющихся

госслужащими

участниками,

генеральным

директором

(управляющим), членами органов управления или

работниками юридического лица, конкурирующего с

Обществом

Наличие во внутренних документах Общества срока

не соблюдается

Данное положение в

Уставе и внутренних

представления в контрольно-ревизионную службу

документах Общества

документов и материалов для оценки проведенной

отсутствует

финансово-хозяйственной операции, а также

ответственности должностных лиц и работников

Общества за их непредставление в указанный срок

Наличие во внутренних документах Общества

соблюдается

пункт 11.1.8. статьи 11

Устава

обязанности

контрольно-ревизионной

службы

сообщать о выявленных нарушениях комитету по

аудиту, а в случае его отсутствия - совету директоров

Общества

Наличие в уставе Общества требования о

не соблюдается

Данное положение в

Уставе Общества

предварительной оценке контрольно-ревизионной

отсутствует

службой целесообразности совершения операций, не

предусмотренных финансово-хозяйственным планом

Общества (нестандартных операций)

Наличие во внутренних документах Общества

не соблюдается

пункт 7.2. статьи 7,

пункт 8.5. статьи 8,

порядка согласования нестандартной операции с

пункт 9.5. статьи 9

советом директоров

Устава

Наличие утвержденного советом директоров

соблюдается

пункт 11.1.11 статьи 11

Устава

внутреннего документа, определяющего порядок

проведения проверок финансово-хозяйственной

деятельности Общества ревизионной комиссией

Соблюдается

№

Положение Кодекса корпоративного поведения

или не

Примечание

п/п

соблюдается

Осуществление комитетом по аудиту оценки

не соблюдается

комитет не создан, т.к.

единственным

аудиторского заключения до представления его

акционером

акционерам на общем собрании акционеров

утверждается аудитор

и по решению

акционера

самостоятельно

проводится проверка

заключения

Дивиденды

Наличие утвержденного советом директоров

не соблюдается

Постановление

Правительства Москвы

внутреннего документа, которым руководствуется

от 02.05.2006 № 304-

совет директоров при принятии рекомендаций о

ПП «Об итогах

размере дивидендов

(Положения о дивидендной

деятельности

политике)

хозяйственных

обществ с долей

города Москвы и

утверждении

стандартов

корпоративного

поведения города

Москвы как

акционера»

Наличие в Положении о дивидендной политике

не соблюдается

-//-//-

порядка определения минимальной доли чистой

прибыли Общества, направляемой на выплату

дивидендов, и условий, при которых не

выплачиваются или не полностью выплачиваются

дивиденды по привилегированным акциям, размер

дивидендов по которым определен в уставе

Общества

Опубликование сведений о дивидендной политике

соблюдается

пункт 12.7 статьи 12

Устава

Общества и вносимых в нее изменениях в

периодическом издании, предусмотренном уставом

Общества для опубликования сообщений о

проведении общих собраний акционеров, а также

размещение указанных сведений на веб-сайте

Общества в сети Интернет

Раздел 4. Информация об имущественном комплексе Общества.

4.1. Земельные участки в собственности Общества

Земельных участков в собственности у Общества нет.

4.2. Земельные участки в аренде Общества

В таблице ниже приведены сведения о земельных участках,

находящихся в аренде у Общества по состоянию на 01 января 2015 г.

Таблица. Сведения о земельных участках Общества

№п/п

Наименование показателя

Значение

Место нахождения земельного

ул. Новый Арбат, вл.21, стр. 1

участка

Право на земельный участок

аренда

№ и дата договора аренды

М-01-025103 от 30.10.2003 г.

Общая площадь земельного

9635 кв.м.

участка, га

Общая площадь, занятая под

производственные здания и

4277 кв.м.

сооружения, га

Сумма земельного налога, тыс. руб.

0,00

Льгота по земельному налогу, тыс.

нет

руб.

Ставка арендной платы, %

1,5

Сумма арендной платы за землю, в

10 591 288,64 рублей

год

Льгота арендной плате, тыс. руб.

нет

Кадастровый номер земельного

участка

77:01:0001059:6

Кадастровая стоимость земельного

участка

1 590 633 093,10 рублей

4.3. Недвижимое имущество в собственности Общества

Наименование: нежилые помещения.

Место расположения: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21.

Общая площадь: 29 737,1 кв.м.:

Свидетельство о собственности 77-АН № 698982 на площадь 25 545,3 кв.м.;

Свидетельство о собственности 77-АН №700053 на площадь 3 135,1 кв.м.;

Свидетельство о собственности 77АЖ № 991449 на площадь 1 056,7 кв.м.;

Год постройки/год реконструкции: 1967г.

Балансовая стоимость на 01 января 2015 г.: 1 346 136 601,50 руб. коп.

4.4. Недвижимое имущество в аренде Общества

Недвижимого имущества в аренде у Общества нет.

4.5.

Информация о совершенных за год сделках с недвижимым

имуществом Общества

По состоянию на

31.12.2014 год Общество состоит в договорных

отношениях с 230 организациями при 237 действующих договорах аренды.

В течение года было заключено 84 новых и расторгнуто 108 договоров

аренды нежилого помещения.

На 31.12.2014 год сданная в аренду площадь составила 17 130,65 кв.м.

В приведенной ниже таблице и графике показана структура

распределения и количество арендаторов по диапазонам арендуемых

площадей, и в процентном соотношении:

Общая сумма по

Диапазон арендуемой

Кол-во арендаторов

% от сданной в

диапазону арендуемой

площади (кв.м.)

(шт.)

аренду площади

площади (кв.м.)

1-40

157

2 997

17,5%

41-200

4 287

25,0%

201-1 600

9 847

57,5%

2 997,0 кв.м.

17,5 %

1-40

9 846,7 кв.м.

41-200

57,5 %

157

201-1600

4 287,0 кв.м.

25,0 %

Иных сделок с недвижимым имуществом Общество не совершало.

4.6. Обременения имущественного комплекса Общества

(договоры аренды, залога и т.д.)

Площадь

Наименование

Наименование и

Срок окончания

помещений

контрагента

реквизиты договора

договора

(кв.м.)

91-21А-08 от

Предприятие «Кантата»

31.12.2032

489,9

05.12.2008 г.

неопределенный

Управление ЗАГС Москвы

01-б/п от 01.08.2004г.

553,45

срок

09-21А-08 от

ООО «Арбат XXI»

28.02.2019

31,4

01.03.2009г.

12Д-21А-11 от

ООО «Арбат XXI»

11.05.2021

548,1

11.04.2011г.

10Д-21А-11 от

ООО «ПланетаСтрой»

31.12.2018

517,1

31.12.2010г.

224Д-21А-10 от

ООО «Легсон»

30.06.2017

344,6

01.10.2010г.

127Д-21А-11 от

ЗАО «Русхимсеть»

31.05.2019

362,0

10.05.2011г.

143Д-21А-14 от

ООО «Саламанка»

25.06.2019

20,2

24.04.2014г.

Общероссийская

общественная организация

200Д-21А-14 от

31.07.2019

12,9

«Российская Ассоциация

01.08.2014

Героев»

270Д-21А-14 от

ООО «НОВОАРБАТСКОЕ»

01.02.2020

52,9

27.11.2014г.

Раздел 6. Основные показатели финансово-хозяйственной

деятельности Общества.

Текущая деятельность Общества в

2014 году проводилась по

следующим направлениям:

сдача в аренду недвижимого имущества, находящегося в

собственности организации;

- эксплуатация и техническое обслуживание недвижимого имущества с

входящими в его состав инженерными коммуникациями и оборудованием;

- прочие виды деятельности в соответствии с Уставом организации.

Общество по итогам 2014 года имеет следующие результаты:

- валюта баланса на 31.12.2014 года - 1 276 928 тыс. рублей;

- чистые активы организации на 31.12.2014 года - 1 157 792 тыс. рублей.

6.1. Анализ динамики результатов деятельности и финансового

положения Общества за 2012-2014гг. (в тыс. руб. без НДС)

Наименование

№п/п

2012 год

2013 год

2014 год

показателя

Выручка

361 347

393 510

388 176

Себестоимость

221 991

246 321

250 839

Прибыль от

139 356

147 189

137 337

реализации

Чистая прибыль

72 105

80 201

121 765

Динамика результатов деятельности и финансового положения

Общества за 2012-2014гг. (в тыс. руб. без НДС)

393 510

388 176

361 347

246 321

250 839

221 991

147 189

139 356

137 337

121 765

80 201

72 105

Выручка

Себестоимость

Прибыль от

Чистая прибыль

реализации

2012 г.

2013 г.

2014 г.

В результате финансово-хозяйственной деятельности в

2014 году

выручка Общества составила

388 176 тыс. руб. (без НДС), что на 5 334 тыс.

руб. (на 1,35 %) меньше по сравнению с 2013 годом.

Снижение выручки произошло по причине досрочного расторжения

договоров арендаторами, в связи с появившейся в открытых источниках

информации о продажи здания.

Выручка за 2012-2014 гг. (тыс. руб. без НДС)

393 510

388 176

361 347

2012 год

2013 год

2014 год

Себестоимость за 2014 год составила 250 839 тыс. руб., что на 4 518 тыс.

руб. (всего на 1,8%) больше чем за 2013 год. Незначительное увеличение

себестоимости в 2014 году связано с ростом цен на услуги по содержанию

здания.

Себестоимость за 2012-2014 гг. (тыс. руб. )

250 839

246 321

221 991

2012 год

2013 год

2014 год

Прибыль от реализации

(валовая прибыль) составила в

2014 году

137 337 тыс. руб., что на 9 852 тыс. руб. (6,7%) меньше по сравнению с 2013

годом.

Прибыль от реализации за 2012-2014 гг. (тыс. руб.)

147 189

139 356

137 337

2012 год

2013 год

2014 год

Уменьшение прибыли от продаж в 2014 году, по сравнению с 2013

годом, связано со снижением выручки и незначительным увеличением

себестоимости.

Влияние данных факторов на деятельность Общества в

2014 году

обусловлено значительным снижением спроса на рынке аренды

коммерческой недвижимости, вызванное девальвацией рубля, обострением

геополитической обстановки в стране, с введением санкций станами ЕС

против России, и как следствие, с ухудшением экономической обстановки в

стране, а также снижением доходов и ростом цен.

По итогам финансово-хозяйственной деятельности Общество в 2014

году имеет чистую прибыль в размере 121 765 тыс. руб., что на 41 564 тыс.

руб. (51,8%) выше, чем в 2013 году.

Чистая прибыль за 2012-2014 гг. (тыс. руб.)

121 765

80 201

72 105

2012 год

2013 год

2014 год

Значительный рост чистой прибыли в

2014 году, по сравнению с

показателем 2013 года, в основном связан с отражением в бухгалтерской

отчетности в составе прочих доходов влияния события после отчетной даты,

связанного с реструктуризацией долга по бюджетному кредиту,

обязательства по которому полностью были погашены в отчетном 2014 году

и подписанием акта от 05.02.2015 г. о списании штрафных санкций в размере

58 510 тыс. руб., начисленных в период

2009-2011 гг. за несвоевременный

возврат

бюджетного

кредита

процентов

по

нему.

6.2. Отчет о выполнении стратегического бизнес-плана, оперативных

планов развития и бюджетов Общества.

6.2.1. Анализ исполнения бюджета доходов и расходов за 2014 год

(в тыс. руб. без НДС)

год 2014

отклонение

№

Наименование показателя

относительное

п.п.

план

факт

абсолютное

Выручка (нетто) от

реализации по основной

381 500

388 176

6 676

1,75

деятельности

Себестоимость реализации

249 950

250 839

889

0,36

Валовая прибыль

131 550

137 337

5785

4,40

Коммерческие расходы

Управленческие расходы

Прибыль (убыток) от

131 550

137 337

5785

4,40

продаж

Прочие доходы и расходы

Проценты к получению

1074

100

Проценты к уплате

3 945

5 741

1 796

45,5

Прочие доходы

58 797

100

10.

Прочие расходы

11.

46 759

38 300

-8 459

-18,09

Прибыль (убыток) до

налогообложения

80 846

153 167

72 321

89,46

12.

Текущий налог на прибыль

19 482

22 867

3 385

17,38

13.

в том числе постоянные

930

100

налоговые обязательства

14.

Изменения отложенных

налоговых обязательств

10 704

100

15.

Изменения отложенных

2 008

100

налоговых активов

16.

Прочие

161

100

17.

Чистая прибыль (убыток)

61 364

121 765

60 401

98,43

18.

отчетного периода

На 2014 год Обществом

были запланированы

доходы

от

основной

деятельности в размере 381 500 тыс. руб. (без НДС), фактически доходы

составили 388 176 тыс. руб., что на 1,75% выше запланированного значения.

Расходы по основной деятельности были запланированы в размере

249 950 тыс. руб., а фактически составили 250 839 тыс. руб.

Себестоимость увеличилась на

889 тыс. руб., что составляет всего

0,36%.

Полученная прибыль от продаж 137 337 тыс. руб. выше плана - 131 550

тыс. руб. на 5 787 тыс. руб., что составляет 4,4%.

Снижение фактических произведенных прочих расходов по отношению

к запланированным - 46 759 тыс. руб. составляет 8 459 тыс. руб., что на 18%

ниже запланированного.

Прочий доход за 2014 год составил 58 797 тыс. руб. Это связано с

отражением в бухгалтерской отчетности в составе прочих доходов события,

произошедшего после отчетной даты, связанного с реструктуризацией долга

по бюджетному кредиту, обязательства по которому полностью погашены в

отчетном году, и подписанием акта 05.02.2015 г. о списании штрафных

санкций в размере 58 510 тыс. руб., ранее начисленных за несвоевременный

возврат бюджетного кредита и процентов по нему в период 2009-2011 гг.

По итогам финансово-хозяйственной деятельности Общество в 2014

году имеет чистую прибыль в размере 121 765 тыс. руб.

Таким образом, поставленные оперативные цели Общества в 2014 году

были исполнены и задачи выполнены. Плановые значения всех показателей

достигнуты и перевыполнены.

6.2.2. Отчет об исполнении бюджета реализации (доходов) от сдачи в

аренду недвижимого имущества за 2014 год (в тыс. руб. без НДС)

2014год

отклонение

Наименование

показателя

план

факт

абсолютное

относительное %

Услуги по

основным видам

381 500

388 176

6 676

1,75

деятельности, в т.ч.

Предоставление в

аренду нежилых

357 829

100

помещений

Оформление

372

100

пропусков

Использование

инфраструктуры

5 391

100

здания

Прочая

24 584

100

деятельность

ИТОГО реализация

по основным видам

381 500

388 176

6 676

1,75

деятельности

Основной вид деятельности Общества

- сдача в аренду нежилых

помещений.

Доход от сдачи в аренду нежилых помещений в 2014 году составил

457 276 тыс. руб. (С НДС).

6.2.3. Отчет об исполнении бюджета движения денежных средств за

2014 год (в тыс. руб.)

2014г.

относитель

№

Наименование статьи

абсолютное

ное

п.п.

план

факт

отклонение

28 745

0,00

Денежные средства на начало периода

Операционная деятельность

450 172

524 050

73 878

16,41

2.1

Поступление, в т.ч.

381 500

384 637

3 137

0,82

2.1.1

Доходы от реализации продукции без НДС

68 672

68 464

-208

-0,30

2.1.2

НДС, полученный от покупателей продукции

55 000

100

2.1.3

краткосрочные кредиты и займы

15 949

15949

100

2.1.4

Прочие доходы

313 180

362 180

49 000

15,65

2.2

Выбытие, в т.ч.

93 000

100 495

7 495

8,06

2.2.1

Материальные расходы без НДС

2.2.2

Расходы на оплату труда

47 100

48 635

1 535

3,26

Прочие расходы без НДС, включая налоги,

35 672

72 398

36 726

102,95

2.2.3

учитываемые в составе расходов

НДС, уплаченный поставщикам ресурсов и

18 800

18 088

-712

-3,79

2.2.4

услуг

43 321

41 054

-2 267

-5,23

2.2.5

НДС, перечисляемый в бюджет

2.2.6

Налог на прибыль

21 828

28 496

6 668

30,55

2.2.7

Капитальный ремонт здания 21

53 459

53 014

-445

-0,83

2.3

Сальдо по операционной деятельности

136 992

161 870

24 878

18,16

Инвестиционная деятельность

15 888

18 228

2 340

14,73

3.2.

Выбытие, в т.ч.

3.2.1

15 888

18 228

2 340

14,73

Капиталовложения с НДС в том числе:

Восстановление основных средств

15 888

18 228

2 340

14,73

-15 888

-18 228

-2 340

14,73

3.3

Сальдо по инвестиционной деятельности

121 104

180 098

58 994

48,71

3.4.

Суммарное сальдо двух потоков

Финансовая деятельность

4.2

Выбытие, в т.ч.

149 045

158 385

9 340

6,27

Возврат основного долга (с учетом

капитализированных процентов) по всем

108 945

4.2.1

кредитам

Бюджетный кредит

105 000

3 945

4.2.2

Оплата процентов за кредит (купонного дохода)

9 340

100

4.2.3

краткосрочные кредиты и займы

Выплата дивидендов (включая налог на

40 100

100

4.2.4

дивиденды)

-149 045

-158 385

-9 340

4.3.

Сальдо по финансовой деятельности

-27 941

-14 743

13 198

-47,24

Чистый денежный поток

804

14 002

13 198

1641,54

Денежные средства на конец периода

6.2.5. Баланс за 2014 год (в тыс. руб.).

Период

№ п.п.

Наименование

2014 год

отклонения

относительно

план

факт

абсолютное

е %

1 283 615

1 276 928

-6 687

-0,52

Активы

1 255 000

1 240 723

-14 277

-1,14

1.1.

Внеоборотные активы

1.1.1.

Основные средства в том числе:

1 255 000

1 236 990

-18 010

-1,44

Основные средства организации

1 255 000

1 205 567

-49 433

-3,94

1.1.2.

строительство объектов основных средств

31 423

100

1.1.3.

Отложенные налоговые активы

3 733

100

1.1.4.

Прочие внеоборотные активы

1.1.5.

1.2.

Оборотные активы

28 615

36 205

7 590

26,52

Запасы

950

1 660

710

74,74

1.2.1.

Налог на добавленную стоимость по приобретенным

ценностям

1.2.2.

1.2.3.

Дебиторская задолженность в том числе:

26 261

20 543

-5 718

-21,77

расчеты с поставщиками и подрядчиками

8 800

1 271

-7 529

-85,56

1.2.3.1

расчеты с покупателями и заказчиками

5 000

1 263

-3 737

-74,74

1.2.3.2.

расчеты по налогам и сборам

4 000

14 416

10 416

260,40

1.2.3.4.

расчеты с разными дебиторами и кредиторами

4 461

143

-4 318

-96,79

1.2.3.5.

Расходы будущих периодов

4 000

3 450

-550

-13,75

1.2.4.

Финансовые вложения (за исключением денежных

2 000

1.2.5..

средств)

денежные средства и денежные эквиваленты

804

12 002

11 198

1392,79

1.2.5.1.

Прочие оборотные активы

600

-600

-100

1.2.6.

1 283 615

1 276 928

-6 687

-0,52

БАЛАНС

1 283 615

1 276 928

-6 687

-0,52

Пассивы

3.1.

Капитал и резервы

1 129 738

1 157 792

28 054

2,48

Уставный капитал

930 497

3.1.1.

3.1.2.

Резервный капитал

14 981

Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)

184 260

212 314

28 054

15,23

3.1.3.

3.2.

Долгосрочные обязательства

7000

15 091

8 091

115,59

Займы и кредиты

3.2.1.

Отложенные налоговые обязательства

7 000

15 091

8 091

115,59

3.2.2.

146 877

104 045

-42 832

-29,16

3.3.

Краткосрочные обязательства

Займы и кредиты в том числе:

47 456

100

3.3.1.

Кредиторская задолженность

139 840

56 013

-83 827

-59,94

3.3.2.

расчеты с поставщиками и подрядчиками

22 310

12 687

-9 623

-43,13

3.3.2.1.

расчеты по налогам и сборам

16 645

6 014

-10 631

-63,87

3.3.2.2.

расчеты с покупателями и заказчиками

34 125

36 399

2 274

6,66

3.3.2.3.

расчеты с разными дебиторами и кредиторами

66 760

913

-65 847

-98,63

3.3.2.4.

задолженность участникам (учредителям) по выплате

3.3.2.5.

доходов

Оценочные обязательства

3 737

576

-3 161

-84,59

3.3.2.

Прочие обязательства

3 300

-3 300

-100

3.3.3.

БАЛАНС

1 283 615

1 2769 28

-6 687

-0,52

В 2014 году произошло уменьшение стоимости основных средств

(строка баланса

«Основные средства») Общества на сумму 49 433 тыс.

рублей по отношению к плану

(3,9%). Эти изменения связаны с

уменьшением стоимости объектов основных средств посредством

амортизационных отчислений, произведенных в 2014 году.

По строке баланса «Оборотные активы» произошло увеличение на 7 590

тыс. руб. (26,5%) по отношению к плану. Увеличение связано с увеличением

статьи

«денежные средства» на

1 392,79% по отношению к

запланированному.

По строке баланса «дебиторская задолженность» сумма задолженности

указана за минусом созданного резерва по сомнительным долгам. Согласно

п.

70 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской

отчетности в РФ, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 г.

№ 34н в 2014 году Обществом был создан резерв по сомнительным долгам в

размере 13 193 тыс. руб.

Существенное снижение уровня «кредиторской задолженности» в 2014

году, по сравнению с запланированным показателем, связано со списанием

штрафных санкций в размере 58 510 тыс. руб., в рамках соглашения о

реструктуризации консолидированной задолженности по бюджетному

кредиту.

По строке «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)» раздела 3

баланса отражена прибыль в размере

212

314 тыс. руб., в том числе

включающая в себя остатки фонда потребления, составившего по состоянию

на 31.12.2014 год - 6 495 тыс. руб.

2014 году чистая прибыль Общества была распределена в

соответствии с Решением единственного акционера Общества,

утвержденным Распоряжением № 8846 от 01.07.2014 года, о распределении

чистой прибыли, полученной Обществом по итогам 2013 года следующим

образом:

- направить на выплату дивидендов - 40 101 тыс. руб.;

- направить в резервный фонд - 4 010 тыс. руб.;

- направить в фонд потребления - 8 020 тыс. руб.

Таблица 1. Показатели ликвидности

Рекомендуемые

2012г.

2013г.

2014 г.

№п/п

Наименование

значения

факт

Коэффициент абсолютной

0,2-0,5

0,46

0,23

0,13

ликвидности

Коэффициент срочной

0,7-1,0

0,64

0,36

0,33

ликвидности

Чистый оборотный

> 0

-32 931

-77 678

-67 840

капитал, тыс. руб.

Ликвидность характеризует способность акционерного общества

выплачивать краткосрочные (в срок до 1 года) долговые обязательства.

Коэффициент абсолютной ликвидности

(Денежные средства

Краткосрочные финансовые вложения) / Краткосрочные обязательства

Рекомендуемые значения: 0,2 - 0,5

Рекомендуемое ограничение => 0,2. Коэффициент показывает, какую

часть краткосрочной задолженности предприятие может погасить за счет

имеющихся денежных средств и краткосрочных финансовых вложений,

быстро реализуемых при необходимости (мгновенная платежеспособность).

Коэффициент абсолютной ликвидности

= 0,13 и свидетельствует о

наличии у Общества достаточного количества ликвидных средств для

погашения краткосрочных обязательств.

Коэффициент срочной ликвидности

(Денежные средства

Краткосрочные финансовые вложения

+ краткосрочная дебиторская

задолженность) / Текущие обязательства

Рекомендуемые значения: 0,3 - 1

Отношение наиболее ликвидной части оборотных средств (денежных

средств, дебиторской задолженности, краткосрочных финансовых вложений)

к краткосрочным обязательствам. Обычно рекомендуется, чтобы значение

этого показателя было больше 1. Однако реальные значения для российских

предприятий редко составляют более 0,7 - 0,8, что признается допустимым.

Коэффициент показывает отношение наиболее ликвидной части

оборотных средств к краткосрочным обязательствам, а также подтверждает

платежеспособность Общества на ближайшее время.

Коэффициент срочной ликвидности = 0,33

Чистый оборотный капитал

= Текущие активы

- Текущие

обязательства.

Рекомендуемое значение

>0. Определяется как разность между

текущими активами и текущими обязательствами.

Чистый оборотный капитал необходим для подержания финансовой

устойчивости акционерного общества.

Данный показатель характеризует величину оборотного капитала,

свободного от краткосрочных (текущих) обязательств, т.е. долю оборотных

средств компании, которая профинансирована из долгосрочных источников и

которую не надо использовать для погашения текущего долга. Рост величины

чистого оборотного капитала означает повышение ликвидности компании и

увеличение ее кредитоспособности. В то же время, слишком большие

значения оборотного капитала могут сигнализировать о неэффективной

финансовой политике компании, которая приводит к снижению

рентабельности

(например, выбор долгосрочных, но более дорогих

источников финансирования; неоправданное снижение кредиторской

задолженности и т.п.).

Чистый оборотный капитал = - 67 840 тыс. рублей.

Снижение показателей ликвидности в

2014 году связано со снижением

размера оборотных активов в результате уменьшения статьи

«денежные

средства» по причине выплаты дивидендов единственному акционеру

Общества в лице Департамента городского имущества города Москвы

(распоряжение № 8846 от 01.07.2014 г.) в размере 40 101тыс. руб.

Таблица 2. Показатели финансовой устойчивости

Рекомендуемые

2012г.

2013г.

2014г.

№п/п

Наименование

значения

факт

Коэффициент финансовой

0,5-0,8

0,77

0,82

0,91

независимости

Отношение суммарных

обязательств к суммарным

0,2-0,5

0,23

0,20

0,09

активам

Отношение суммарных

обязательств к

0,25-1

0,29

0,22

0,10

собственному капиталу

Коэффициенты отражают соотношение собственных и заемных средств

в источниках финансирования акционерного общества, т.е. характеризуют

степень финансовой независимости акционерного общества от кредиторов.

Коэффициент финансовой независимости = Собственный капитал/

Суммарный пассив.

Рекомендуемые значения: 0,5-0,8.

Характеризует зависимость акционерного общества от внешних займов

(кредиторов). Чем ниже значение коэффициента, тем больше займов у

акционерного общества, тем выше риск неплатежеспособности.

Коэффициент финансовой независимости = 0,91, что свидетельствует о

финансовой независимости Общества.

Отношение суммарных обязательств к суммарным активам

(Суммарный пассив - Собственный капитал) / Суммарный актив

Рекомендуемые значения

0,2-0,5. Показывает, какая доля активов

акционерного общества финансируется за счет суммарных обязательств.

Отношение суммарных обязательств к суммарным активам = 0,09.

Отношение суммарных обязательств к собственному капиталу =

(Долгосрочные обязательства

+ Текущие обязательства)

/ Собственный

капитал.

Рекомендуемые значения: 0,25-1. Показывает отношение кредитных и

собственных источников финансирования.

Отношение суммарных обязательств к собственному капиталу = 0,10.

Таким образом, капитал Общества сформирован с незначительным

привлечением заемных средств.

Таблица 3. Показатели деловой активности

№п/п

Наименование

2012г. факт

2013г. факт

2014г. факт

Оборачиваемость чистого

-10,97

-5,07

-5,72

оборотного капитала, раз

Оборачиваемость основных

0,29

0,31

средств, раз

Оборачиваемость активов, раз

0,27

0,30

Оборачиваемость запасов, раз

137,5

267,4

151,11

Оборачиваемость дебиторской

81,9

13,5

19,05

задолженности, дней

Коэффициенты деловой активности позволяют проанализировать,

насколько эффективно акционерное общество использует свои средства.

Оборачиваемость чистого оборотного капитала = Выручка / Чистый

оборотный капитал.

Оборачиваемость чистого оборотного капитала

(количество раз)

показывает, насколько эффективно акционерное общество использует

инвестиции в оборотный капитал и как это влияет на рост продаж. Чем выше

значение этого коэффициента, тем более эффективно акционерное общество

использует чистый оборотный капитал.

Оборачиваемость чистого оборотного капитала = -5,72.

Оборачиваемость основных средств = Выручка / Основные средства.

Характеризует эффективность использования акционерным обществом

имеющихся в распоряжении основных средств.

Оборачиваемость основных средств

0,31. Отмечается некоторое

увеличение данного показателя за последние 3 года.

Оборачиваемость активов = Выручка / Суммарные активы.

Характеризует эффективность использования акционерным обществом

всех имеющихся ресурсов независимо от источников их привлечения.

Данный коэффициент показывает, сколько раз в год совершается полный

цикл производства и обращения, приносящий соответствующий эффект в

виде прибыли.

Оборачиваемость активов = 0,30. За последние три года отмечается рост

данного показателя.

Невысокие значения данного показателя свидетельствуют, что основной

актив Общества

- здания, имеют высокую стоимость и являются

внеоборотными активами.

Оборачиваемость запасов = Себестоимость / Запасы.

Отражает скорость реализации запасов. В целом, чем выше показатель

оборачиваемости запасов, тем меньше средств связано в этой наименее

ликвидной группе активов.

Оборачиваемость запасов = 151,11.

Оборачиваемость краткосрочной дебиторской задолженности

(Краткосрочная дебиторская задолженность / Выручка) * 360.

Показывает среднее число дней, требуемое для взыскания

задолженности. Чем меньше это число, чем быстрее краткосрочная

дебиторская задолженность обращается в денежные средства, а,

следовательно, повышается ликвидность оборотных средств акционерного

общества. Высокое значение коэффициента может свидетельствовать о

трудностях с взысканием средств по счетам дебиторов.

Оборачиваемость краткосрочной дебиторской задолженности =

19,05

дней.

Наблюдается положительная динамика данного коэффициента, что

свидетельствует о повышении ликвидности оборотных средств. Значений

данного показателя свидетельствует о положительных результатах работы

Общества по взысканию дебиторской задолженности. Вся дебиторская

задолженность является краткосрочной (не превышает 12 месяцев).

Таблица 4. Показатели рентабельности

№п/п

Наименование

2012г. факт

2013г. факт

2014г. факт

Рентабельность

5,71

6,35

9,8

внеоборотных активов, %

Рентабельность заемного

23,60

52,0

102,2

капитала, %

Рентабельность собственного

6,9

7,41

10,5

капитала, %

Коэффициенты рентабельности показывают, насколько прибыльна

деятельность Общества.

Рентабельность внеоборотных активов

= Чистая прибыль

Внеоборотные активы. Отражает эффективность использования основных

средств и прочих внеоборотных активов.

Рентабельность внеоборотных активов = 9,8%.

Рентабельность заемного капитала = Чистая прибыль / (Долгосрочные

обязательства

+ Текущие обязательства). Отражает эффективность

использования заемного капитала.

Рентабельность заемного капитала = 102,2%.

Рентабельность собственного капитала

= Чистая прибыль

Собственный капитал. Отражает эффективность использования собственного

капитала.

Рентабельность собственного капитала = 10,5%.

В 2014 году все показатели рентабельности превысили показатели 2013

года, что свидетельствует о повышении эффективности использования

внеоборотных активов, заемного и собственного капитала.

По итогам деятельности за 2014 год Общество имеет чистую прибыль в

размере 121 765 тыс. руб.

6.2.6. Отчет о достижении ключевых показателей эффективности

деятельности Общества за 2014 г.

В соответствии с протоколом

№ 40 от 28.04.2014 года не были

утверждены Советом директоров Общества: стратегический бизнес-план на

2014-2016 гг., стратегические бюджеты на 2014-2016 гг. и стратегические

ключевые показатели эффективности деятельности (КПЭ) Общества.

В связи с этим проведем сравнительный анализ полученных

стратегических КПЭ финансово-хозяйственной деятельности за 2014 год с

показателями 2013 года. Данные представлены в таблице ниже.

Стратегические КПЭ финансово-хозяйственной деятельности за 2014г.

Абсолютное

Относительное

КПЭ

2013 факт

2014 факт

отклонение %

№п/п

отклонение

Стоимость чистых

активов, тыс. руб.

1 082 245

1 157 792

75 547

7,0

Рентабельность

активов, %

6,0

9,4

3,4

56,7

Интегральная

доходность

0,08

0,11

0,03

37,5

Коэффициент

платежеспособности

0,24

0,29

0,05

20,8

Коэффициент

капитализации

0,21

0,10

-0,11

-52,4

Уровень износа ОС, %

2,63

2,98

0,35

13,3

Выручка на 1

работника (тыс. руб.)

11 924,54

12 130,50

205,96

1,7

Стоимость чистых активов. Данный показатель характеризует

стоимость бизнеса Общества затратным подходом.

Стоимость чистых активов за 2014 год = 1 157 792 тыс. руб.

Достигнутый результат выше на 75 547 тыс. руб. (7%) по отношению к

значению 2013 года.

Рентабельность активов. Рентабельность активов характеризует

эффективность использования всего имущества акционерного общества.

Значение данного коэффициента за 2014 год 9,4%, что на 56,7% выше

значения за 2013 год.

Интегральная доходность. Интегральная доходность характеризует

эффективность пакетов акций Общества. Значение коэффициента 0,11, что на

37,5% выше значения за 2013 год.

Коэффициент платежеспособности. Коэффициент платежеспособности

характеризует ликвидность баланса акционерного общества в целом.

Значение

данного

коэффициента

финансово-хозяйственной

деятельности акционерного Общества равняется отношению суммы всех

ликвидных средств к сумме всех платежных обязательств при условии, что

различные группы ликвидных средств и платежных обязательств входят в

указанные суммы с весовыми коэффициентами, учитывающими их

значимость с точки зрения сроков поступления средств и погашения

обязательств. Установленные значения весовых коэффициентов (0,5 0,3 в

формуле) соответствуют мировой практике финансового анализа.

Нормальное ограничение данного показателя



Значение

коэффициента 0,29, что на 20,8% выше значения за 2013 год.

Коэффициент капитализации. Коэффициент капитализации

показывает, сколько заемных средств привлечено предприятием на 1 руб.

вложенных в активы собственных средств. Оптимальным значением

показателя принято считать  1. Значение коэффициента 0,10, что на 52,4%

меньше значения за 2013 год.

Уровень износа основных средств. Уровень износа основных средств

характеризует начисленный бухгалтерский износ основных средств.

Значение коэффициента

2,98%, что на

13,3% выше, чем за

2013 год.

Увеличение уровня износа основных средств связано с амортизацией

основных средств и с тем, что в 2014 году не проводилась модернизация

основных средств в значительном объеме.

Выручка на 1-го работника. Выручка на 1-го работника (тыс. руб.)

характеризует производительность труда работников.

Значение коэффициента 12 130,50 тыс. руб., что говорит о повышении

производительности труда в 2014 году на 1,73% по сравнению с 2013 годом.

Оперативные КПЭ финансово-хозяйственной деятельности за 2014 г.

Абсолютное

Относительное

№п/п

КПЭ

2014 план

2014 факт

отклонение

отклонение %

Выручка, тыс. руб.

381 500

388 176

6 676

1,75

Рентабельность продаж, %

34,48

35,4

-0,92

2,67

Коэффициент текущей

ликвидности

0,19

0,35

0,16

84,2

Коэффициент

обеспеченности оборотных

активов собственными

источниками

финансирования

-4,38

-2,30

2,08

47,49

Коэффициент общей

оборачиваемости активов

0,28

0,3

0,02

7,14

Остаточная стоимость

внеоборотных активов

(тыс. руб.)

1 255 000

1 240 723

-14 277

-1,14

По итогам 2014 года Общество имеет чистую прибыль в размере

121 765 тыс. руб., что выше плана на 41 564 тыс. руб. (51,8%).

По основной деятельности получена прибыль в сумме 137 337 тыс. руб.,

что выше плана на 4,4% (5 787 тыс. руб.).

Выручка. Выручка характеризует объем реализации. В результате

финансово-хозяйственной деятельности в 2014 году Общество обеспечило

выполнение данного КПЭ.

Выручка от продаж получена в сумме 388 176 тыс. руб., что выше плана

на 6 676 тыс. руб. (1,75%).

Рентабельность

продаж.

Характеризует

эффективность

предпринимательской деятельности и показывает, сколько прибыли имеет

Общество с одного рубля продаж.

Рентабельность продаж в 2014 году составила 35,4%, что на 2,67%

больше запланированного значения. Причина увеличения - рост прибыли от

реализации (валовой прибыли) за счет увеличения выручки.

Коэффициент текущей ликвидности. Характеризует качество

оперативного управления финансами и показывает достаточно ли у

Общества средств, которые могут быть использованы для погашения

краткосрочных обязательств.

Значение коэффициента

-0,35. Достигнутое значение выше

запланированного на 84,2%.

Коэффициент обеспеченности оборотных активов собственными

источниками финансирования. Показывает, какая часть оборотных

активов Общества финансируется за счет собственных средств. Оптимальное

значение данного коэффициента



0,1-0,3. Рост значения этого

коэффициента говорит о снижении зависимости от внешних кредиторов.

Значение коэффициента обеспеченности оборотных активов

собственными источниками финансирования за 2014 год (-2,30) на 47,49%

выше планового значения.

Коэффициент общей оборачиваемости активов. Характеризует

скорость оборота всех активов Общества или эффективность использования

имеющихся ресурсов. Значение коэффициента общей оборачиваемости

активов увеличилось за счет увеличения выручки, его значение составило -

0,3, что выше плана на 7,14%.

Рост данного коэффициента означает ускорение кругооборота средств

Общества либо инфляционный рост цен.

Остаточная стоимость внеоборотных активов. Характеризует объем

основного капитала.

Остаточная стоимость внеоборотных активов составила 1 240 723 тыс.

руб., что незначительно ниже планового значения (на 1,14%).

Эти изменения связаны с уменьшением стоимости объектов основных

средств посредством амортизационных отчислений, произведенных в 2014

году.

6.3. Отчет, содержащий следующую информацию:

6.3.1. Финансовый результат за 2014 год

Объем продаж

388 716 тыс. рублей

Прибыль от продаж

137 337 тыс. рублей

Общая рентабельность

31,4%

Рентабельность продаж

35,4%

6.3.2. Инвестиции в основной капитал Общества за счет всех источников

финансирования, в том числе бюджетных инвестиций города Москвы.

В течение

2014 года инвестиции в основной капитал Общества

составили

242 тыс. руб. Бюджетных инвестиций, как источников

финансирования основного капитала в 2014 году у Общества не было.

Динамика инвестиций за 2012-2014 гг. (в тыс. руб.)

Наименование

2012 год

2013 год

2014 год

Инвестиции в

основной капитал

(капитальный

ремонт,

79 884

98 291

71 242

модернизация

инфраструктур

здания)

Динамика инвестиции в основной капитал

за 2012-2014 гг. (тыс. руб.)

98 291

79 884

71 242

2012 год

2013 год

2014 год

В 2014 году Общество сократило свои инвестиции в основной капитал на

27,5% по сравнению с 2013 годом.

6.3.3. Средняя численность работников предприятия, фонд оплаты труда

и иные выплаты социального характера в 2014г.

Средняя численность персонала, чел.

Доля работников, имеющих высшее, неполное

высшее, среднее образование, в процентах от

100

среднесписочной численности работников

Доля работников, имеющих высшее образование

2.1.

(%)

Доля работников, имеющих профессиональное

2.2.

образование (%)

Доля работников, имеющих среднее образование

2.3.

(%)

Расходы на оплату труда всего (тыс. руб.);

45 837

в том числе: страховые взносы в ПФ, ФОМС,

3.1.

7 036

ФСС (тыс. руб.)

3.2.

Фонд оплаты труда (тыс. руб.)

38 801

6.3.4. Средства бюджета на выполнение городского заказа.

Работы и услуги в рамках городского заказа Обществом в 2014 году не

производились.

Раздел 7. Распределение прибыли и дивидендная политика.

7.1. Информация о доходности дивидендных выплат за последние 3 года.

Предложения по использованию чистой прибыли.

Таблица 5.

наименование

2012 год

2013 год

2014 год

Выплата

36 052 тыс. руб.

40 101 тыс. руб.

дивидендов

2012 год - по итогам финансово-хозяйственной деятельности в 2011

году Общество имеет убыток в размере 76 816 тысяч руб. Основание для

выплаты дивидендов отсутствует. Распоряжение Департамента имущества

города Москвы об утверждении решения единственного акционера Обществ

от 29.06.2012 г. № 1609-р.

2013 год - по итогам финансово-хозяйственной деятельности в 2012

году Общество имеет чистую прибыль в размере 72 105 тыс. руб. Согласно

распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от

27.06.2013 г. № 4988 «Об утверждении решения единственного акционера

ОАО «Обновление Арбата» чистая прибыль распределилась следующим

образом:

 на выплату дивидендов - 36 052 тыс. руб. (50%);

 в резервный фонд - 3 605 тыс. руб. (5%);

 на реинвестирование - 25 236 тыс. руб. (35%);

 в фонд потребления - 7 210 тыс. руб. (10%).

2014 год - по итогам финансово-хозяйственной деятельности в 2013

году Общество имеет чистую прибыль в размере 80 201 тыс. руб. Согласно

распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от

01.07.2014 г. № 8846 «Об утверждении решения единственного акционера

ОАО «Обновление Арбата», чистая прибыль распределилась следующим

образом:

 на выплату дивидендов - 40 101 тыс. руб. (50%);

 в резервный фонд - 4 010 тыс. руб. (5%);

 на реинвестирование - 28 070 тыс. руб. (35%);

 в фонд потребления - 8 020 тыс. руб. (10%).

132

Раздел 8. Инвестиционная деятельность.

8.1. Структура инвестиций по направлениям деятельности.

Под инвестиционным проектом понимается

- экономический или

социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование

экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых

инвестиций в определенный объект, включающее проектно-сметную

документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами.

Любой инвестиционный проект характеризуется, прежде всего, как

документально оформленная инвестиционная инициатива, связанная с

функционированием предприятия и его инвестиционной деятельностью.

Инвестиционная деятельность Общества имеет направление на

осуществления инвестиций для реализации поставленных стратегических

целей и задач.

Инвестиционная политика Общества базируется на основных

стратегических целях Общества и заключается в увеличении стоимости

компании и повышении операционной эффективности за счет:

- повышения доходов Общества от эксплуатации имущества,

находящегося в собственности;

- улучшения операционной эффективности;

- оптимизации и контроля затрат по текущей деятельности.

- вложения в реконструкцию, модернизацию, капитальный и текущий

ремонт объектов основных средств.

8.2. Источники финансирования инвестиционных программ

(прибыль, амортизационные отчисления, прочие).

Таблица 6.

Наименование показателя

2012 год

2013 год

2014 год

собственные средства

38 468

70 348

81 099

уставный капитал (увеличение)

прибыль от основной деятельности

25 236

28 070

прибыль от прочей деятельности

амортизационные отчисления

31 102

34 141

38 048

резервный фонд

7 366

10 971

14 981

резервы предстоящих расходов и платежей

привлеченные средства

краткосрочная кредиторская задолженность

долгосрочная кредиторская задолженность

эмиссия ценных бумаг

иные формы (привлеченные средства

инвесторов)

итого

38 468

70 348

81 099

133

Раздел 9. Кадровая и социальная политика

Кадровая политика Общества основана на полном и своевременном

удовлетворении потребностей Общества в трудовых ресурсах и направлена

на эффективную работу, формирование профессионального, ответственного

и сплоченного коллектива, способного решать поставленные задачи.

Основным принципом развития кадровой политики Общества является

поддержание эффективного функционирования и динамики развития за счет

сохранения и развития оптимального кадрового состава, сплоченного,

ответственного, высокопроизводительного коллектива, необходимого для

решения поставленных задач.

Концепция кадровой политики Общества включает в себя следующие

направления работы:

- своевременное обеспечение Общества персоналом требуемой

квалификации;

- обеспечение нацеленности персонала на высокую результативность

работы;

- совершенствование социально-трудовых отношений;

- создание условий для профессионального роста работников Общества

через систему профессиональной подготовки и повышения квалификации;

- рост производительности труда путем системы материального и

нематериального стимулирования и социального обеспечения работников, а

также обеспечение безопасных условий труда.

В Обществе действует положение об оплате труда, премировании и

материальном стимулировании работников Общества,

Социальная политика Общества направлена на предоставление

дополнительных гарантий в области здоровья, безопасности рабочих мест и

охраны труда работников, а также выплат дополнительных денежных

средств при наступлении определенных событий с целью поддержания

заинтересованности и высокого уровня производительности кадрового

состава Общества.

9.1. Структура кадрового состава

Общая численность работников 32 человека, из них:

- мужчин - 14 человек (44%)

- женщин - 18 человек (56%)

В том числе:

- пенсионеров - 6 человек (19%).

9.2. Возрастная структура работников

От 18 до 29 лет

7 человек (22%)

От 30 до 39 лет

9 человек (28%)

От 40 до 49 лет

3 человека (9%)

От 50 и выше

13 человек (41%).

134

9.3. Качественный состав работников (уровень образования)

Доля работников, имеющих образование:

Высшее профессиональное

25 человека (78%)

Среднее профессиональное

4 человека (13%)

Начальное профессиональное

1 человек (3%)

Среднее (общее)

2 человек (6%).

9.4. Ротация кадров, кадровый резерв

Ротация кадров

- это перемещение специалистов или руководящих

работников с одной должности на другую в пределах одной организации, как

вертикально, так и горизонтально. Ротация применяется в основном для

руководящего состава и помимо заполнения вакантных должностей

способствует приобретению руководителями знаний и навыков, связанных со

спецификой деятельности в различных подразделениях компании.

Ротация кадров Общества в 2014 году не производилась.

Кадровый резерв в 2014 году не создавался.

9.5. Подготовка, переподготовка и обучение кадров

В целях реализации норм Трудового кодекса Российской Федерации об

охране труда, противопожарной защите, правил по организации и

эксплуатации тепловых энергоустановок, электроустановок, получения

допуска к работе с ними, а также повышения своих профессиональных

знаний в связи с изменениями, произошедшими в законодательных актах

Российской Федерации, в течение 2014 года в различных учебных заведениях

и на курсах повышения квалификации повысили свой профессиональный

уровень 25 человек, направленных на обучение Обществом:

135

Таблица 7

Категория

персонала, для

Окончание

Продолжи-

которой

Начало

Наименование

мероприя-

тельность

осуществляется

мероприятия

тия (месяц,

мероприя-

мероприятие,

(месяц, год)

год)

тия

количество

участников

Главный

инженер,

заместитель

главного

Образовательный

инженера, начальник

семинар «Нормы и

управления

правила работы в

эксплуатации

21.01.2014

31.01.2014

36 часов

тепловых

ремонта,

главный

энергетик, инженер по

энергоустановках»

эксплуатации

(5 человек)

Главный инженер,

Образовательный

главный энергетик,

семинар «Нормы и

начальник управления

правила работы в

эксплуатации и

01.04.2014

11.04.2014

72 часа

электроустановках

ремонта

потребителей

(3 человека)

электрической

энергии»

Главный инженер,

заместитель главного

Образовательный

инженера, начальник

семинар «Нормы и

управления

правила работы в

эксплуатации и

21.01.2014

31.01.2014

36 часов

тепловых

ремонта, главный

энергоустановках»

энергетик, инженер по

эксплуатации

(5 человек)

Образовательный

семинар

«Революционные

изменения в

Начальник

корпоративном

юридического

22.07.2014

8 часов

законодательстве.

управления

142-ФЗ. К чему

(1 человек)

готовится

акционерным

обществам?»

Начальник

Семинар «Реформа

юридического

положений

управления, помощник

01.10.2014

07.10.2014

28 часов

гражданского

генерального

кодекса РФ о

директора по

136

Категория

персонала, для

Окончание

Продолжи-

которой

Начало

Наименование

мероприя-

тельность

осуществляется

мероприятия

тия (месяц,

мероприя-

мероприятие,

(месяц, год)

год)

тия

количество

участников

юридических

экономике,

лицах»

юрисконсульт

(4 человека)

Ведущий бухгалтер,

ведущий специалист

Семинар

отдела

аренды,

«Договорная

специалист

по

работа: финансово-

закупкам,

ведущий

экономические,

специалист

отдела

28.10.2014

07.11.2014

28 часов

правовые и

оперативного

контроля

налоговые

экономической

аспекты»

безопасности»

(5 человек)

Семинар

«Автоматизация

Ведущий бухгалтер,

делопроизводства.

секретарь,

ведущий

Технологии

специалист

отдела

06.11.2014

27.11.2014

28 часов

внедрения,

аренды

(4 человека)

адаптации,

управления СЭД»

Главный бухгалтер,

заместитель главного

бухгалтера, ведущий

бухгалтер, помощник

Семинар

генерального

«Изменения в

директора

по

налоговом

экономике, начальник

01.12.2014

7 часов

законодательстве с

юридического

2015 года»

управления,

юрисконсульт,

специалист

по

закупкам

(10 человек)

Заместитель

генерального

Семинар «Новая

директора, ведущий

редакция

специалист

отдела

08.12.2014

7 часов

гражданского

аренды,

ведущий

кодекса»

бухгалтер, начальник

юридического

137

Категория

персонала, для

Окончание

Продолжи-

которой

Начало

Наименование

мероприя-

тельность

осуществляется

мероприятия

тия (месяц,

мероприя-

мероприятие,

(месяц, год)

год)

тия

количество

участников

управления,

юрисконсульт,

ведущий специалист

отдела оперативного

контроля

экономической

безопасности

(10 человек)

Главный бухгалтер,

заместитель главного

бухгалтера, ведущий

бухгалтер, помощник

генерального

Семинар «МСФО:

директора

по

подготовка к

экономике, начальник

10.12.2014

7 часов

переходу»

юридического

управления,

юрисконсульт,

специалист

по

закупкам

(10 человек)

Главный бухгалтер,

заместитель главного

бухгалтера, ведущий

бухгалтер, помощник

Семинар

генерального

«Страховые взносы

директора

по

и пособия в 2015

экономике, начальник

12.12.2014

7 часов

году»

юридического

управления,

юрисконсульт,

специалист

по

закупкам

(10 человек)

Система повышения квалификации персонала  важное условие

сохранения конкурентоспособности организации. Даже при высочайшем

качестве товара или услуги, производимых компанией, для достижения

успеха необходимо, чтобы все звенья компании работали быстро, слаженно и

профессионально, тем самым обеспечивая качественное выполнение задач.

Все это требует высокого уровня квалификации персонала организации,

умения работников, особенно руководителей, принимать правильные

решения, четко взаимодействовать друг с другом с использованием самых

современных знаний в различных областях организационной деятельности.

138

Не случайно признано, что высококвалифицированные кадры являются

самым ценным капиталом любой организации.

Мероприятия по внутриорганизационному, внеорганизационному

обучению и специальной подготовке, позволяют полнее использовать

собственные трудовые ресурсы без поиска новых квалифицированных

кадров на внешнем рынке труда. Такое планирование создает условия для

мобильности, мотивации и саморегуляции работника, ускоряет процесс

адаптации работника к изменяющимся условиям деятельности на том же

самом рабочем месте.

Для достижения поставленных целей и успешной работы Общества

разработан и утвержден перечень мероприятий по повышению квалификации

персонала на 2015 год.

План мероприятий по обучению персонала

Таблица 8

Категория

персонала, для

Начало

Окончание

которой

Продолжитель-

Наименование

мероприят

мероприя-

осуществляется

ность

мероприятия

ия (месяц,

тия (месяц,

мероприятие,

мероприятия

год)

количество

участников

Образовательный

Главный инженер,

семинар «Нормы и

заместитель главного

правила работы в

инженера, начальник

управления эксплуатации

электроустановках

и ремонта, главный

Январь

потребителей

Менее 1 месяца

энергетик, системный

2015г.

электрической

администратор, инженер

энергии

по эксплуатации, техник

напряжением до

объектового контроля

(7 человек)

1000В»

Главный инженер,

Образовательный

заместитель главного

инженера, начальник

семинар «Нормы и

управления эксплуатации

Январь

правила работы в

Менее 1 месяца.

и ремонта, главный

2015г.

тепловых

энергетик, инженер по

энергоустановках»

эксплуатации

(5 человек)

Секретарь

Курс обучения

Март

(1 человек)

1 месяц

английскому

2015г.

языку

Образовательный

Ведущий специалист

семинар

Май

отдела аренды

5 дней

«Управление

(3 человека)

2015г.

коммерческой

недвижимостью»

139

9.6. Мероприятия в рамках социальной политики

В Обществе действует положение о социальной поддержке работников

Общества. Социальные выплаты работникам Общества производятся из

средств фонда потребления, сформированного по решению единственного

акционера Общества при распределении чистой прибыли, полученной по

итогам соответствующего года.

В 2014 году в рамках социальной политики Общества, в целях

повышения социальной защищенности работников Общества, были

проведены следующие мероприятия по социальной поддержке работников

Общества:

1. Произведены выплаты работникам Общества до среднего заработка за

периоды временной нетрудоспособности.

2.Предоставлена единовременная материальная помощь в связи с

рождением ребенка работника.

3. Произведениы выплаты работникам Общества в связи с наступлением

юбилейных дат.

4. Оплачены полисы комбинированного страхования отделки и

оборудования, домашнего имущества и гражданской ответственности

работников Общества.

5. Оплачены полисы добровольного страхования от несчастных случаев

и болезней работников Общества.

6. Оказана материальная помощь на улучшение жилищно-бытовых

условий работника.

7. Заключены договора на оказание услуг по организации питания

работников Общества.

8. Предоставлена материальная помощь в связи с заключением брака

впервые.

9. Заключен договор на оказание образовательных услуг на платной

основе с целью получения второго высшего образования работником

Общества.

10. Предоставлены новогодние подарки детям работников.

11. Оказана материальная помощь работникам в связи со смертью

близких родственников, тяжелым финансовым положением.

12.Заключен договор со специалезированной организацией на

проведения комплекса оздоровительно-профилактических мероприятий для

работников Общества.

140

9.7. Охрана труда

В 2014 году работа по охране труда сотрудников ОАО «Обновление

Арбата» проводилась по следующим направлениям:

1. Проведены плановые инструктажи по охране труда работников на

рабочем месте, проверки знаний по безопасности труда и допуску к

самостоятельной работе вновь пришедших и переводимых на новые рабочие

места работников.

2. С целью оздоровления и профилактики различных заболеваний

работников, поддержания здорового образа жизни, заботы об условиях труда

и жизни работников, организовано проведение оздоровительно-

профилактических мероприятий для работников.

3. Для работников Общества проведена презентация на тему: «Оказание

доврачебной помощи при несчастном случае на производстве, о вреде

курения и безопасности в офисе».

4. Несчастные случаи на производстве не происходили.

5.Учитывая состояние охраны труда Общества, Государственным

учреждением - Московским региональным отделением Фонда социального

страхования Российской Федерации - Филиалом № 30 Обществу установлена

скидка к страховому тарифу на обязательное социальное страхование от

несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний на

2015 год в размере 40 процентов.

141

Раздел 10. Справочная информация для акционера

№

Тип сведений

Сведения

п/п

Полное фирменное

Открытое акционерное общество

наименование общества

«Обновление Арбата»

Сокращенное

ОАО «Обновление Арбата»

наименование

Сведения об изменениях в

Изменений

наименовании

наименовании и

организационно-правовой форме не было

организационно-правовой

форме общества

Сведения о

государственной

регистрации общества и

наличии у него лицензий

Дата государственной

30 января 1998 года

регистрации Общества

Номер свидетельства о

070.324

государственной

регистрации Общества

Орган, осуществивший

Государственное учреждение Московская

государственную

регистрационная палата

регистрацию

Дата внесения записи в

04 февраля 2003 года

Единый государственный

реестр юридических лиц

Основной государственный

1037700134823

регистрационный номер

Орган, осуществивший

Межрайонная инспекция МНС России

государственную

№ 39 по г. Москве

регистрацию

Лицензии Общества

отсутствуют

Свидетельство о допуске к определенному

виду или видам работ, которые оказывают

влияние на безопасность объектов

капитального строительства от 02 ноября

2010 года № 0140.01-2010-7704180070-С-

201.

Идентификационный

7704180070

номер налогоплательщика

Отраслевая

ОКПО

18310445

принадлежность Общества

ОКОГУ

4901

ОКФС

142

ОКОПФ

ОКАТО

45286552000

ОКВЭД:

70.20 - Сдача в наем собственного

нежилого недвижимого имущества;

45.1 - Подготовка строительного участка;

45.21.1 - Производство

общестроительных работ по возведению

зданий;

45.21.6 - Производство

общестроительных работ по

строительству прочих зданий и

сооружений, не включенных в другие

группировки;

45.22 - Устройство покрытий зданий и

сооружений;

45.25 - Производство прочих

строительных работ;

45.3 - Монтаж инженерного оборудования

зданий и сооружений;

45.4 - Производство отделочных работ;

65.23 - Финансовое посредничество, не

включенное в другие группировки;

65.23.3 - Капиталовложения в

собственность;

70.12.2 - Покупка и продажа собственных

нежилых зданий и помещений;

70.20.2 - Сдача внаем собственного

нежилого недвижимого имущества;

70.32.2 - Управление эксплуатацией

нежилого фонда.

Место нахождения,

119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д.21,

почтовый адрес Общества

телефон: (495) 363-09-79

и контактные телефоны

факс: (495) 363-09-79

электронная почта: secretary@newarbat.ru

сайт в сети Интернет:

http://www.newarbat.ru

Банковские реквизиты

Открытое акционерное общество

Общества

«Сбербанк России»

БИК: 044525225

Корреспондентский счет:

30101810400000000225

Расчетный счет в рублях РФ:

40702810738260014859

143

Коммерческий банк «Альта-Банк»

(закрытое акционерное общество)

БИК: 044525424

Корреспондентский счет:

30101810900000000424

Расчетный счет в рублях РФ:

40602810100020007021

Акционерный коммерческий банк

«Банк Москвы» (открытое акционерное

общество)

БИК: 044525219

Корреспондентский счет:

30101810500000000219

Расчетный счет в рублях РФ:

40702810600170001571

Сведения об аудиторе

Закрытое акционерное общество

Общества

«Аудиторская компания «Бест-Аудит».

Место нахождения: 117420, г. Москва, ул.

Профсоюзная, д. 57, этаж 7.

ОГРН 1027700591027

ИНН 7727036330, КПП 772801001.

Член саморегулируемой организации

аудиторов - Некоммерческое партнерство

«Московская Аудиторская Палата».

ОРНЗ 10303000020 от 28.12.2009г.

Свидетельство о членстве в

саморегулируемой организации

аудиторов Некоммерческое партнерство

«Московская Аудиторская Палата» от

15.02.2010 г.

Тел.: (495) 332-03-51, факс: (495) 332-03-

82;

E-mail: best-audit@best-audit.ru.

10.

Сведения об организациях,

Общество с ограниченной

осуществляющих учет прав

ответственностью «Московский

на ценные бумаги

Фондовый Центр»

Общества

Место нахождения: 107078, г. Москва,

Орликов пер, д. 5, стр. 3.

Номер лицензии: 10-000-1-00251

от 16.08.2002 года.

телефон: (495) 644-03-02.

факс: (495) 644-08-48.

http://www.srmfc.ru

11.

Депозитарий Общества

Акционерный коммерческий банк

144

Приложение. Отчет Совета директоров Общества о результатах

развития Общества по приоритетным направлениям его

деятельности

Деятельность Совета директоров ОАО «Обновление Арбата» (далее

Общество) направлена на осуществление действенного контроля за

распоряжением активами, инвестиционной и финансово-хозяйственной

деятельностью, улучшение результативности и повышение прозрачности

внутренних механизмов управления.

Деятельность Совета директоров Общества в 2014 году осуществлялась

на основе утвержденных.

В 2014 году было проведено 15 заседаний Совета директоров в форме

заочного голосования.

Основным приоритетным направлением деятельности Общества

является сдача в наем нежилого недвижимого имущества на территории

субъекта Российской Федерации - города Москвы по адресу: ул. Новый

Арбат, д. 21.

В 2014 году Общество осуществляло свою деятельность в соответствии

с бизнес - планом, утвержденным Советом директоров протоколом № 40 от

28.04.2014г.

Общество обеспечило выполнение утвержденного оперативного бизнес-

плана на

2014 год и оперативных бюджетов финансово-хозяйственной

деятельности в полном объеме. Отчетные данные приведены в таблице 1.

Объем чистой прибыли Общества за 2014 год составил - 121, 8 млн. руб.

В 2014 году Общество полностью исполнило свои обязательства по

соглашению от

17.10.2012 г. о реструктуризации консолидированной

задолженности по договору

№ ДЭПР/53-01-06 о предоставлении

бюджетного кредита от

07.04.2006 г. и перечислило в бюджет города

Москвы денежные средства в уплату:

- суммы консолидированной задолженности по основному долгу в

размере 215 млн. руб.;

- процентов на сумму консолидированной задолженности в размере 19,5

млн. руб.

В 2014 году Общество выплатило дивиденды единственному акционеру

в лице Департамента городского имущества города Москвы по итогам

финансово-хозяйственной деятельности

2013 года в размере, согласно

распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от

01.07.2014 г. № 8846 «Об утверждении решения единственного акционера

ОАО «Обновление Арбата», чистая прибыль распределилась следующим

образом:

 на выплату дивидендов - 40 101 тыс. руб. (50%);

 в резервный фонд - 4 010 тыс. руб. (5%);

 на реинвестирование - 28 070 тыс. руб. (35%);

 в фонд потребления - 8 020 тыс. руб. (10%).

146

Таблица 1.

год 2014

отклонение

№

Наименование показателя

относительное

п.п.

план

факт

абсолютное

Выручка (нетто) от

реализации по основной

381 500

388 176

6 676

1,75

деятельности

Себестоимость реализации

249 950

250 839

889

0,36

Валовая прибыль

131 550

137 337

5785

4,40

Коммерческие расходы

Управленческие расходы

Прибыль (убыток) от

131 550

137 337

5785

4,40

продаж

Прочие доходы и расходы

Проценты к получению

1074

100

Проценты к уплате

3 945

5 741

1 796

45,5

Прочие доходы

58 797

100

10.

Прочие расходы

11.

46 759

38 300

-8 459

-18,09

Прибыль (убыток) до

налогообложения

80 846

153 167

72 321

89,46

12.

Текущий налог на прибыль

19 482

22 867

3 385

17,38

13.

в том числе постоянные

930

100

налоговые обязательства

14.

Изменения отложенных

10 704

100

налоговых обязательств

15.

Изменения отложенных

2 008

100

налоговых активов

16.

Прочие

17.

161

100

Чистая прибыль (убыток)

61 364

121 765

60 401

98,43

18.

отчетного периода

Все это позволяет говорить о том, что

2014

год был

достаточно

успешным для Общества даже в условиях негативной экономической

ситуации в стране.

Председатель совета директоров ОАО «Обновление Арбата»

В.Г. Белов

147