|
|
|
Финансирование строительства. Тестовые вопросы - 2020 год
Основные направления форм и источников финансирования жилищного строительства?
собственные средства строительных компаний, коммерческое кредитование, ипотечное кредитование
Для чего необходимо изучение кредитоспособности заемщика?
совокупность определения возможности кредитования и определение условий кредитования
Определить неверный показатель кредитоспособности заемщика:
коэффициент финансовой платежеспособности клиента
Заемщикам третьего класса коммерческий банк предоставляет:
ссуду, но размер ссуды не должен превышать размера уставного капитала предприятия, а процентная ставка должна быть высокой
В себестоимость строительных работ не включаются:
затраты капитального характера
Преимущества прямого кредитования строительных организаций банками?
выдерживаются нормативные сроки строительства; выгодные договора с гарантией их безусловной оплаты с подрядными организациями и поставщиками строительных материалов
Кто может выступать инвестором, осуществляющим вложения средств в форме капитальных вложений?
все вышеперечисленные субъекты
К вторичным факторам кредитоспособности заемщика относится:
кредитная история заёмщика
Какой вид внешних финансовых ресурсов, наиболее используемый на региональных рынках строительства жилья?
привлеченные средства долевых участников (физических или юридических лиц);
Вертикальный анализ баланса – это:
анализ структуры активов и пассивов путем расчета удельного веса статей в валюте баланса
Затраты на производство работ подразделяются:
текущие и единовременные
Что такое финансы инвестора?
совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, реконструируемые, обновляемые и модернизируемые основные фонды и для наделения вновь создаваемых и расширяемых производств оборотными средствами
Какой способ привлечения заемных средств финансово-кредитных учреждений не используется при финансировании строительства?
кредитование физических лиц с целью приобретения жилья
Горизонтальный анализ баланса – это:
анализ динамики изменения статей во времени, выявление темпов роста (снижения) показателей
Кредитоспособность заемщика определяется коэффициентами:
анализа платежеспособности заёмщика
Какой документ определяет размер затрат по объекту строительства?
определяющая полную сметную стоимость стройки и плановую прибыль
Заемщикам второго класса коммерческий банк предоставляет:
кредитную линию в обычном порядке, т.е. при наличии обеспечения возврата
Исключить неверное определение:
проектная себестоимость
Заемщикам первого класса коммерческий банк предоставляет:
кредитную линию и разовые бланковые ссуды (без обеспечения) под более низкий процент
Методика Банка России рассчитывает следующие показатели:
коэффициент текущей ликвидности, коэффициент обеспеченности собственными средствами, стоимость чистых активов заемщика
21. Методика «Dun & Bradstreet» рассчитывает следующие показатели:
прибыльность, финансовое состояние, оборачиваемость активов
22. Виды внешних финансовых ресурсов?
привлеченные средства инвесторов — юридических лиц; привлеченные средства долевых участников (физических или юридических лиц);заемные средства финансово-кредитных учреждений
Анализ денежного потока –это:
способ оценки кредитоспособности клиента коммерческого банка, в основе которого лежит использование фактических показателей, характеризующих оборот средств у клиента в отчетном период
Источники финансирования капитальных вложений?
амортизационные отчисления, средства от продажи акций, средства иностранных инвесторов
Сколько основных направлений у формы и источников финансирования жилищного строительства?
3
Участники проектного финансирования?
проектная компания, инвестор и кредитор
Какое количество участников задействовано в проектном финансировании?
не менее 3х
В объем капитальных вложений не включается:
оплата труда
При определении экономической эффективности в составе оборотных средств не учитываются:
незавершенное строительство
Экономия накладных расходов зависит от:
расчетов по статьям затрат или расчетов по факторам, от которых зависит величина накладных расходов
Расчетная прибыль определяется как:
разность между балансовой прибылью и суммой платы за производственные основные фонды и оборотные средства, а также процентов за пользование кредитами банков
Норму эффективности производства капитальных вложений для класс 1 инвестиций можно принимать в следующих пределах:
не менее 6%
Производственные фонды предназначены для:
обслуживания машин, оборудования, транспортных средств и инструментов, и создания условий, которые нужны для осуществления строительства
9
Исключить неверный ответ: виды проектного финансирования:
финансирование с частичным регрессом на инвестора
Производственные фонды делятся на:
активные и пассивные
Какая средняя норма рентабельности применяется при практических расчетах эффекта?
10-12%
Рентабельность собственного капитала вычисляют как:
соотношения чистой прибыли к среднегодовой сумме личных средств
Что такое проектное финансирование?
метод привлечения долгосрочного заемного финансирования для крупных проектов
Чистая продукция строительства исчисляется:
как разность между валовой продукцией, создаваемой в отрасли, и материальными затратами
Экономическая эффективность капитальных вложений в производственные базы технической эксплуатации строительных машин и автотранспорта определяется:
соизмерением прибыли от эксплуатации этих баз и капитальных вложений на их создание
Экономическая эффективность капитальных вложений на приобретение строительных машин и оборудования определяется :
сопоставлением прибыли, получаемой при выполнении строительно-монтажных работ с применением указанных машин и оборудования, с капитальными вложениями в соответствующие фонды
Характерные особенности проектного финансирования?
адресно-целевой характер
Норму эффективности производства капитальных вложений для 5 класса инвестиций можно принимать в следующих пределах:
не менее 25%
Что такое финансирование строительства?
выделение денежных средств, финансовых ресурсов на строительство
Для определения прямых затрат по заменяемой технике используются:
производственные калькуляции
Величина «финансового рычага» проектном финансировании?
70-80%
Непроизводственные фонды предназначены для:
удовлетворения разных бытовых и культурных потребностей рабочих
Сметная прибыль – это:
средства, необходимые для покрытия общих расходов строительномонтажных организаций, не относимых на себестоимость строительной продукции
Накладные расходы – это:
часть стоимости строительно — монтажных работ, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием
В составе сметной прибыли не учтены затраты на:
оплата труда работников
Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются:
на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат
Плановые накопления учитываются в сметной стоимости в размере:
6% суммы прямых затрат и накладных расходов
Накопления плановые –это:
прибыль строительно-монтажной организации, предусматриваемая в сметах на строительно-монтажные работы
Объектные счета – это:
сметные документы, позволяющие формировать сводные (договорные) цены на строительную продукцию
При определении сметной стоимости строительства необходимо установить:
состав сметной стоимости строительства
Стратегии ценообразования?
скользящая падающая цена
Сметная стоимость строительства – это:
сумма денежных средств, необходимая для его осуществления в соответствии с проектом на строительство
Проектно-сметная документация на реконструкцию жилых и общественных зданий составляется:
в одну стадию — рабочий проект со сметой
Накладные расходы составляют:
20% от величины прямых затрат
Что такое цена в строительстве?
это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции
Величина накладных расходов не указывается:
в договорах инвестирования
Ценообразование в строительстве – это:
механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке
Какие факторы не учитываются при ценообразовании?
ценовая политика фирмы
Факторы, косвенно, влияющие на установление цены?
региональная политика в сфере строительства
Главная функция цены — это:
количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции
Стоимость строительства в сметной документации инвестора не приводят:
в перспективном уровне цен
Что такое стоимость строительства?
денежные средства на создание строительной продукции
Какова роль смет в строительстве?
определяется размер капитальных вложений
Цена за законченный объект складывается :
из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это:
денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы
Цели ценообразования?
вытеснение конкурентов
Полная сметная стоимость строительства любого объекта складывается из затрат на:
строительные работы; монтажные работы ; приобретение оборудования; прочие капитальные работы и затраты
Рынок недвижимости по функциональному назначению выделяют:
непроизводственные объекты
Оценка стоимости незавершенного строительства может быть использована в случаях:
вступления в наследство
Приватизация – это:
первоначальная сделка на рынке недвижимости, где жилье переходит в собственность частного лица
Чистый операционный доход зависит от:
величины эксплуатационных расходов
Рынок недвижимости по видам сделок с недвижимости назначению выделяют:
дарение объектов недвижимости
Что такое инвестиционная недвижимость?
имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала, или того и другого
Ипотечный кредит — это:
разновидность кредита, для которой характерно предоставление денежных средств на длительное время, без обеспечением долговых обязательств
Для оценки недвижимости не используют следующий подход:
оценочный
При ипотеки права сторон определяются следующим образом:
заемщик (залогодатель) и кредитор (залогодержатель) не обладают полным правом на заложенное имущество
Объекты, попадающие под лизинг?
жилые дома
Чистый операционный доход не зависит от:
величины накладных расходов
Рынок недвижимости по виду объектов недвижимости назначению выделяют:
кондоминиумы
Признание в судебном порядке договора передачи жилья недействительным – это:
продажа жилья
Срок выполнения работ по определению рыночной стоимости объектов нежилого назначения зависит от:
типа объекта
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) бесплатная приватизация жилых помещений прекращается:
1 марта 2013 года
Как устанавливается арендная плата за земельный участок?
в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
Для оценки недвижимости используют следующий подход:
сравнительный
В основе оценки рыночной стоимости земельного участка лежат следующие ценообразующие факторы:
общая экономическая ситуация в стране, регионе и районе оценки; инвестиционный климат; характеристика населения и его платежеспособный спрос
Рынок недвижимости по отраслям выделяют?
рекреационные объекты
Рынок недвижимости по степени готовности к эксплуатации выделяют:
новое строительство
Оценка недвижимости нежилого назначения, проводится для:
внесение в уставной (складочный) капитал
Инвестиционная недвижимость не может использоваться:
как объект для административных целей
Какие нормы права не регулируют сделки с землей?
Арбитражный кодекс
Доход (выручк от реализации продукции за вычетом стоимости материальных затрат – это:
валовый доход предприятия
Инвестиции предприятия представляют собой вложение капитала во всех его формах в различные объекты его хозяйственной деятельности с целью получения:
прибыли и достижения иного экономического или внеэкономического эффекта
До недавнего времени нестабильность экономического положения в России способствовало тому, что население в целях спасения своих сбережений все более активно вкладывало их в преимущественно в:
покупку иностранной валюты
Инвестиционный рынок формируется под воздействием:
всей системы рыночных экономических условий
Вновь сформированный для инвестиционных целей капитал строительного предприятия как за счет собственных, так и заемных финансовых ресурсов – это:
первичные инвестиции
Бюджет, который не изменяется в зависимости от изменения объемов инвестиционной деятельности предприятия, — это:
стабильный бюджет
Денежные средства, авансированные в оборотные производственные фонды и фонды обращения, обеспечивающие процесс производства и обращения на предприятии, — это:
оборотный капитал
Для амортизируемых основных средств, являющихся предметом договора финансовой аренды(договора лизинг, к основной норме амортизации налогоплательщик вправе применять специальный коэффициент:
не выше 3
Денежные средства, предназначенные для восстановления изношенных основных фондов, — это:
амортизация
Вложение капитала в объекты инвестирования строительства, уровень риска по которым примерно соответствует среднерыночному, — это:
среднерисковые инвестиции
Внешние пользователи инвестиционной информации используют в основном, информацию, содержащуюся в:
официальной финансовой отчетности предприятия
По региональным источникам привлечения капитала различают инвестиции:
отечественные и иностранные
По мнению автора отечественного учебника «Инвестиционный менеджмент» И.А. Бланка многообразие понятий термина «инвестиции» как в отечественной, так и зарубежной литературе обусловлено:
субъективным подходом к трактовке этого понятия разными авторами
В соответствии с Налоговым кодексом РФ линейный метод начисления амортизации применяется в отношении следующих амортизационных групп :
всех амортизационных групп
В зависимости от глубины аналитического исследования различают следующие виды инвестиционного анализа:
внутренний и внешний анализ
Возможность получения оборудования для строительства по лизингу – это:
один из факторов, учитываемых при разработке инвестиционной политики предприятия
В зарубежной литературе понятие «инвестиции» трактуется :
в контексте со сбережениями крупных корпораций
В масштабах всего общества размеры сбережений определяются прежде всего:
менталитетом населения
В соответствии с Трудовым кодексом РФ срочный трудовой контракт (на срок не более пяти лет) заключается:
со всеми менеджерами предприятия
Кредит, выданный банком или кредитным учреждением на условиях срочности, возвратности и платности, — это кредит:
коммерческий
Долгосрочная инвестиционная политика предприятия разрабатывается на срок:
свыше 2-х лет
Годовой прирост или уменьшение норматива оборотных средств предприятия определяется путем:
сопоставления нормативов на начало и конец предстоящего года
Долевое участие в собственности предприятия – это:
способ увеличения акционерного капитала
В качестве внутренних пользователей инвестиционной информации строительной организации выступают:
собственники и руководители предприятия, инвестиционные менеджеры
////////////////////////////