Главная Учебники - Разные Лекции (разные) - часть 61
Отчет о лабораторной работе №4
«Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка»
Раменский Кирилл Колбанев Андрей Группа 7281 Цель работы: приобретение навыков работы с документами градостроительного регулирования. Объект: Земельный участок 905 кв.м. Месторасположение: г.Санкт-Петербург, пр.Лиговский, северо-восточнее д.154. Описание: Участок свободен от строений, расположен в объединенной зоне регулирования застройки центральных районов Ленинграда. Объект будет расположен в многофункциональной зоне; комплексная застройка: жилая и деловая. Форма1 www.kzr.spb.ru http://rgis.spb.ru/main.asp http://rgis.spb.ru/app-mi-main.asp?regime=best Форма 2 многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Форма 3 Наименование вида использования Основные виды разрешенного использования Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов). Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений Для размещения объектов социального обеспечения Для размещения религиозных объектов Для размещения многоэтажных и подземных гаражей Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: Для размещения жилищно-эксплутационных служб Для размещения объектов розничной торговли Для размещения объектов общественного питания Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школы и студий, домов творчества и т.д.) Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) Для размещения финансово-кредитных объектов Для размещения объектов страхования Для размещения объектов пенсионного обеспечения Для размещения гостиниц Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) Для размещения объектов связи Для размещения садов, скверов, бульваров Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров Для размещения объектов, общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны: Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до тысячи Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения Для размещения объектов охраны общественного порядка Для размещения объектов науки Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений Для размещения канализационных насосных станций Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) Для размещения газораспределительных пунктов Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена Для размещения спортивных клубов Условно разрешенные виды использования Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению Для размещения вестибюлей метрополитена Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе: -проезды общего пользования; -объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения -объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; -автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иныхвспомогательных видов использования; -благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;общественные туалеты; -объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; -объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; -иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную. Форма 4 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров; б) стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров; в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра: в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра; Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки: вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров; вдоль улиц и проездов - 1,8 метров; между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков: вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 метра; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра Риски возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий Существующая зона возможного разового радиоактивного заражения при аварии на ленинградской атомной электростанции в зависимости от направления ветра; существующая зона возможного химического заражения при аварии на химически опасных объектах и на транспорте (аммиак, хлор) Экологические зоны отсутствуют. К границам проектирования объекты культурного наследия не примыкают Вывод: Есть возможность использования земельного участка как гостиницу.
|