Главная Учебники - Разные Лекции (разные) - часть 61
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ Кафедра строительства Экономика и организация сельскохозяйственного проектирования и строительства на тему: «Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта». Москва 20______ г. Кафедра: Строительства-2-е высшее образование Специальность: Архитектура. Курс: 3 Название дисциплины: “Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства”. Наименование курсовой работы: «Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта». Фамилия, имя, отчество студента: ________________. Курс, ____гр., _______________. Вариант № ______. Поселение с количеством жителей 2310
человек. Дата выдачи задания: ___________. Дата приемки работы: _________________. МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ СТУДЕНТУ 1. Вариант генерального плана населенного пункта. 2. Район проектирования поселения. 3. Климатические условия в районе проектирования. 4. Методические указания к выполнению курсовой (дипломной) работы. Процентная значимость — 100 %. Срок выполнения — 10 недель. Охватываемые темы Ценообразование и сметное нормирование в проектировании и строительстве. Организация архитектурного проектирования объектов капитального строительства. Оценка технико-экономической эффективности инвестиций в виде капитальных вложений. Технико-экономическая оценка проектных решений. Экономическое обоснование проектных решений. Технико-экономические основы планировки и застройки сельских поселений. Экономика генеральных планов сельских поселений. Результаты 1. Студент должен представить вариант генерального плана населенного пункта с инженерными сетями, благоустройством и озеленением. 2. Структуру посемейного заселения жилых домов населенного пункта. 3. Состав общественных зданий населенного пункта. 4. Сметную документацию по стоимости строительства и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта. 5. Технико-экономический анализ генплана населенного пункта. Критерии выполнения 1. Графическая часть выполняется на ватмане (кальке) формата А-1. Масштаб плана принимается 1:2000. 2.1. Структура посемейного заселения жилых домов. 2.2. Сметную документацию стоимости строительства социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта, эксплуатационные затраты по населенному пункту. 2.3. Технико-экономический анализ генерального плана поселения. РАЗДЕЛ 1. РАССЕЛЕНИЕ ЗАДАННОГО КОЛИЧЕСТВА ЖИТЕЛЕЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА 1.1 Расчет численного состава семей Таблица 1 Расчет численного состава семей по заданному количеству жителей Средняя численность семей, 1.2 Расчет потребности в жилищном фонде Таблица 2 Предварительный расчет потребности в жилищном фонде По требованиям нормы социальной обеспеченности (Sсоц.
), из расчета 18 м2
/ чел. 1.3 Расселение семей Таблица 3 Расселение семей по квартирам Численный состав семей, чел. Всего Таблица 4 Расселение семей по квартирам и домам и определение фактической общей площади жилых домов РАЗДЕЛ 2. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА Таблица 5. Подсчет сметной стоимости жилых зданий селитебной зоны поселения Усадебный 2-этажный, 1-квартирный, 6-комнатный: Vстр. = 876,67 м3; Sобщ. = 211,43 м2; Sжил. = 81,70 м2; Sзастр. = 119,80 м2 Усадебный 2-этажный, 2-квартирный, 5-комнатный: Vстр. = 1008,88м3; Sобщ. = 233,32 м2; Sжил. = 136,16 м2; Sзастр. = 208,83 м2 Блокированный 4-квартирный, 2-этажный, 4-комнатный: Vстр. = 1400,24 м3; Sобщ. = 334,36 м2; Sжил. = 186,16 м2; Sзастр. = 286,00 м2 трехсекционный 16-квартирный, 2-этажный (1,2,3,4): Vстр. = 4167,34 м3; Sобщ. = 1037,86 м2; Sжил. = 591,58 м2; Sзастр. = 790,46 м2 Квартиры: S1ком.
= 43,90 м2
– 4шт.; S2ком.
= 60,00 м2
– 4шт.; S3ком.
= 74,21 м2
– 6шт. S4ком.
= 88,50 м2
– 2шт. Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на __1__ квартал 2010
___г. Кi
= _6,05
________: 2.2 Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения Таблица 6 Подсчет сметной стоимости общественных зданий селитебной зоны населенного пункта Детские ясли-сад на 280 человек Vстр
. = 11275,00м3
; Sобщ.
= 2657,00м2
; Sзастр.
=984,42м2
1 2 Общеобразовательная школа на 11 классов (264 учащихся) Vстр
. = 11965,00м3
; Sобщ.
= 2524,80м2
; Sзастр.
=1165,20м2
Клуб на 425 посетителей Vстр
. = 6330,00м3
; Sобщ.
= 1463,80м2
; Sзастр.
=942,60м2
Универсам торговой площадью 650 м2
Vстр
. = 5868,00м3
; Sобщ.
= 1478,00м2
; Sзастр.
=753,00м2
Комплексный приёмный пункт бытового обслуживания на 25 рабочих мест с мастерскими мелкого ремонта и парикхмахерской, пунктом проката и приёмным пунктом, прачечной на 800кг в смену. Vстр
. = 3536,60м3
; Sобщ.
= 1223,30м2
; Sзастр.
=1373,90м2
6 Здание АТС Vстр
. = 5265,20м3
; Sобщ.
= 1155,70м2
; Sзастр.
=605,20м2
2.3 Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения Таблица 7 Стоимость строительства дорожных сетей, инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения населенного пункта Общая, в ценах 2001 г., руб. Общая в ценах __1 кв. 2010_г. Кi
=
___6,05___, руб. Озеленение жилой территории Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на __ на __1__ квартал 20_10___г. Кi
= _6,05________: 2.4 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения Таблица 8. Сводный сметный расчет стоимости строительства (наименование стройки ) Составлен в ценах по состоянию на _____________ 20___ г. № п.п. Общая сметная стоимость, тыс. руб. 9.1 Глава 9. Прочие работы и затраты. В том числе: Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; 9.3 1.5% от итога по Главам 1÷8 1% от итога по Главам 1÷8 Глава 12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2 % от Глав 1÷12): РАЗДЕЛ 3. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ Таблица 9 Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат по жилым и общественным зданиям сельского поселения Таблица 10 Эксплуатационные затраты по благоустройству, инженерному оборудованию и содержанию территории поселения РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Площадь селитебной территории определяется по следующей формуле: Рс
= (Р1
+Р2
+Р3
+Р4
+Р5
+Р6
)* К, где Р1
и Р2
– территория, потребная, соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой Р1(2)
= К1(2)
/С * S1(2)
Где К1(2)
– количество населения, проживающего в этих домах; С- средний размер семьи S1(2)
– размер приусадебного или приквартального участка; Sус
= 1500 м² Sбл
= 800 м²; Кус
= 775 чел. Кбл
= 200 чел. Кбл
= 500 чел. Р1
= (775/5,58)х1500= 20,8га Р2
=(377/2,77)х800= 10,9 га Р3
– площадь, под секционной застройкой определяемая по следующей формуле: Р3
=К3
*n/g Где К3
– количество жителей, проживающих в домах секционной застройки К3
=978чел. n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м² g- нормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300. Р3
=(978х18)/3300=5,3 га. Р4
– площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под застройку. Р4
= 0 га. Р5
– площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 10-12 м2
на человека, но не менее 2 га на поселок. Р5
= 12х2310= 26880 м² =2,77га. Р6
– территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения. Р6
= 4,12 га. К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент равен: В поселках усадебной застройки - 1.2 Блокированной застройки - 1.1 Секционной - 1.07 Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен интерполированием. Кср
=1,12 Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га. Таблица 11. Баланс территории жилого района Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению По расчету Рс.
=49,17 По генплану Рс.
=55,11 Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 – 4 этажные % % % 20-25 40-50 15-25 20,25 29,97 1,72 Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных м² м² м² 1500 800 150 на 1 кварт. 173,96 6 6.1 6.2 6.3 Плотность застройки по типу жилого дома: Одно- и двухквартирные: брутто нетто Блокированные с участком: брутто нетто Секционные без участков: брутто нетто м2
/га м2
/га м2
/га м2
/га м2
/га м2
/га 500 700 1000 1500 2400 5500 ВЫВОДЫ По данному проекту планировки и застройки поселка на 2310 человек, фактическая площадь селитебной территории составляет 55,11га, что превосходит нормативную на 12%. Это связано с преобладанием зеленых насаждений и прочих территорий. Обеспеченность общей площадью в жилых зданиях составила 28,71 кв.м./чел., при нормативной 18 кв.м./чел. Фактическая плотность населения и озеленение приходящееся на 1 человека соответствует нормативу. В связи с уменьшенной фактической площади селитебной территории, стоимость 1 кв.м. общей площади по поселку составила 23571,28 руб. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы Сумма Спр.док.
и Синж изыск.
(млн. рублей, в ценах 2001 года). *)
Процент от суммы Спр.док.
и Синж изыск.
(П) *)
Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему кварталу. Библиографический список 1. ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. – М.: Стройиздат, 1990. 2. ТСН 30-303-2000 Московской области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. – М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999. 3. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2004. 4. Синянский И.А. и др. Типология зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. – М.: ГУЗ, 2005. 5. Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2005. 6. Синянский И.А. Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского поселения. Методические указания для курсового и дипломного проектирования. ГУЗ, М.: 2006.
|